銀行に持参する「事業計画書」にダメ出し!? 赤ペンを入れられた箇所は？

都市銀行・地方銀行・信用金庫など、全9行もの金融機関と取引。
金利0.6％～1.3％と驚きの条件で、16億円もの借入に成功している安藤新之助さんの企画。
「これから物件を買いたい」と応募があった方の中から選ばれたのは、三重県在住の中村圭哉さん（仮名・36歳）。
今年6月から不動産投資の勉強を始め、地元の金融機関3行に物件を持ち込みましたが、すべてお断りされたとのこと。現在、別の物件で再チャレンジを予定しています。
今回は、実際に中村さんが作成した事業計画書を安藤さんに見てもらい、修正すべき点を指摘いただきます。
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#事業計画書

[@rakumachi]

事業計画書を中村様ご自身で作成いただいたのですが、以前の記事 www.rakumachi.jp/news/column/233678 を参考にしながら、かなり作り込んでいただきました。 安藤様のアドバイスを反映させることで、さらに「金融機関目線の資料」になると感じます。

[@kuremaClaimer]

指摘されてることは未経験素人の自分でも「9000万円動かすなら普通はやるだろ」と思うレベルが多いけど、別シリーズの大失敗大損大家さんと比べたら桁違いにきっちりしてるな。何より収益性が確か。 ただそういう人見てると融資サポート自体すべきなのか疑問に思う。ヤバい人は融資断られた方がみんな幸せな訳で。

[@あいあす-f7s]

そもそも不動産経営って不労所得ではないよね？

[@yoshiomizuguchi6612]

ちょうど計画をつくるところで参考になりました！ありがとうございました。

[@tasho6995]

途中からのツッコミラッシュは見応えありました。 でも、銀行こういうとこ突っ込まれるだろうなと思いました。 さすがです。

[@綾鷹-f6e]

超勉強になります！

[@武田久-f2b]

ドミナント経営だと、セブンイレブンのドミナント戦略のことかと思ってしまいますね。つまりこの地域に立て続けに、短期間にいくつも物件を所有する構想かと。 「ドミナント経営」でググっても「ドミナント戦略」ばかりが上位に表示されますよ。

[@小西郷こさいごう隆盛]

これからは空室8割くらいで評価しないとダメですね

[@和泉健-p9r]

元金が潤沢にあるならいいが 素人が今から不動産投資は、無理!!!!!!! 防水工事、外壁工事、給水排管工事、退去修繕費などについて 全くコメントしてない!!

[@武田久-f2b]

直ってる？^_^ 勉強になりました。 あと、また不動たたみさんが見たいです！^_^

[@yukinobu2015]

減価償却だよ。正しくは。

[@源馬健二]

誤字脱字は金融機関OKなんですかね。減価償却位は･･･間違えず書かないと、PLやキャッシュフローがわかっていないと思われちゃうんじゃないかと。 あと、金融機関が欲しい最低限の数字は何か、本人の経営能力その他を見るための数字や資料が何かが明示されるといいですね。 意味のないダラダラとした資料を貰った金融機関側も、つくった借り手も、時間の無駄かなと思ったり。

[@nutrinist_livestock]

不動産投資のカモ動画ですか？ 一般庶民に上記があるのは ボロ戸建投資のみ。 あとは 負動産。