必見！ 地方高利回り物件の見分け方とは!?【収益物件オーディション】

実際に「今」売りに出ている物件を投資家たちがチェックし、「買い」か「見送り」かを見定めていくこの企画。前回は地方高利回り物件を狙う6人の投資家が、5物件の資料を見ながら「検討」と「見送り」の札を上げた。
今回はいよいよ、検討に上がった物件の現地を実際に訪れて見学。当日はあいにく、朝から強い雨と風に見舞われたが、5人の参加者が1日かけて茨城県と栃木県の計2物件を回った。
建物や周辺環境のチェック、そして管理会社へのヒアリングを通じて、最終的に購入するかどうかを決断。果たして、買い付けに至る物件はあるのだろうか？
■前回の動画
• 「買うべき物件」はどう見極める？【収益物件オ...
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[@rakumachi]

3人が同じ場所で買付証明書を書くという場面はなかなかないのではないでしょうか？ ライバルに勝つためのそれぞれの戦略も興味深いところです。 現地で建物や周辺環境を見て、さらに管理会社にヒアリングすることで、参加者の物件に対する評価は変化していきました。 実際の物件購入にあたっては、さまざまな情報から多角的に判断することが重要なのだとあらためて実感します。

[@kisuke0915]

東日本大震災の影響・・当時から不動産賃貸物件管理に就いています。特筆すべきは「支持地盤自体がずれた？傾いた？」当時、新築同様だったRCも含め「徐々にゆっくりと傾いてきているような？」①下水が流れない②室内建具の開閉がきつい③玄関ドアの開閉がきつい・・何度修正してもまたきつくなる。素人が見ても歪みがわかる。建具業者に「もう調整では無理ですよ」逃げられる。設備業者に下水本管の敷設しなおしを奨められる。全物件ではないが「多い」震災発生当初に管理物件すべてを点検したはずなのに・・徐々にゆっくりと傾いてきている。入退去の度に大家様に多額の修理費を負担して頂いている。震災直後、損保調査員に「問題なし」と診断された物件も・・震災地域の物件購入の際は十分に気を付けた方が良いですよ。

[@ds19805001]

これものすごいいい企画。いや神企画でしょ！！毎月実施してほしい！

[@syumo2335]

面白い企画ですね どんどんやってもらいたいです。 勉強にもなりました。

[@genkai_sakura]

下手なテレビ番組だと散々引っ張っておいて、最後に買いませんで終わるパターンになるのにうんざり していたから、こうあっさり買い付けになるとは驚いた。面白い。素直に面白い。トークも面白い。

[@James-kt8ch]

投稿ありがとうございます。元所有者はなぜ高利回りの物件を売却するのも重要ですね。

[@user-mj3vn1kz9m]

もっとやってほしいです。

[@user-td8gv8uo2w]

凄く面白かったです!続編お願いします。😄

[@user-so2qn8tx8c]

とても参考になりました。面白い企画ですね。

[@maipimama423]

大変興味深く面白く拝見しました。 実際にどのような視点から買い付けされているのか、複数の方のご意見が聞けてよく分かりました。こういうチャンネル、企画をもっと見たいです。よろしくお願いします。 皆さんのご活躍をお祈り致しております。

[@user-ri2lv5mv5w]

この企画楽しすぎる　ぜひシリーズ化を！

[@keisukesakata8777]

投資家もコメントからベテランの感じでよいですね。 指値に下限がなければ、いくらで買い付けるのかも聞きたいです。ｗ

[@SDIOG]

待てる人は強い。良いのが出るまで、粘り強く探すってのが大事ですね！

[@user-do8xn9ly6e]

こういう動画もっとやってほしいわ あと廃墟リフォームの動画とか あれ利回りえげつないやろうし

[@ccd31100]

これから一棟目を目指す初心者には最高に参考になります。シリーズ化を期待します！

[@user-ss7mc4jh2v]

いろいろ参考になりました。チャンネル登録したので今後も配信楽しみにしています。

[@nondescriptnyc]

スーツ姿の新川さんとお洒落メガネの藤林さんがイケメンだという理由だけで見ました・・・と書こうと思ったら、普通に勉強になっていたと気づいたわ。貴重な情報・経験、ありがとうございます。

[@user-cs8ec7ho1i]

おもしろい企画　雨で残念でしたね。寒そうやし。

[@urei1625]

流行りの　サラリーマンの副収入目的で　無理やり作らせ破産した　アパートだと　築浅で作りも良いから最高だと思う。 ただ中々市場には出てこない。　地方になればなるほど収益物件は　不動産屋が買っちゃう。 だから地方で募集に出ているアパートはまず売れないし　デメリットが多い物件が多い。　私の住む街なんて　関東位しますしね　戸建てもアパートもいっちょ前の値段。　回収できると思えない。

[@Honda168]

素晴らしいです🎉🎉

[@user-yi8sq3vr4h]

入居が決まったのはブラフですね。 まぁバレないし、バレても問題ない。

[@KS-nr2dt]

コメ欄で誰も木戸さんのサングラスには触れないんですね😂それだけ皆さん真剣に見たという事で、良い動画でした。

[@pc_spectrum]

勉強なるなぁ。この企画実際に買い付けいれなくてもいいから続けてほしいです(*^-^*)

[@user-de1ig9cf4u]

もっともっと、やってほしいです^_^

[@d7533]

興味深いですね！ あと失礼だけど、おじ様たちが盛り上がってるのほっこりしますね。

[@tomomatsu4730]

工務店経営者の立場から見ると、建築を見る目は素人の域を出ていません。

[@wakazo777]

不動産の女性が、債権者に詰められてる債務者の図に見えてしまう。

[@user-yh1it8kx8z]

神栖ってめっちゃ関東の右上側… あそこってもう鉄道空白地帯だよな。 橋渡って千葉側のイオン行くって聞いたことあるな。

[@user-uj9rs9uz3w]

融資を理由に見送りは企画の趣旨からしてどうなの

[@Hiropiano.]

不動産屋と繋がっていれば遥かに良い物件買えますよ。

[@user-yp7qw4bp2p]

収益ビルでお願いします🙇⤵

[@user-do8xn9ly6e]

大東の物件多いな

[@aa-le8eo]

エイブル物件は絶対借りたくない

[@user-ef3em9mj1z]

地方の元本棄損しそうなエリアはどれだけ利回りまわっても 都心案件の様なワクワク感が全く無いです。

[@user-cl1oz5mg8h]

中島さん今痩せたんですね。

[@xe3115]

個人的にはヒビなんかどうでもいいというか、もちろん無い方がいいけどそれを最優先に考えるのが×。 それよりも、最寄りの駅から徒歩何分かとかその駅はどのくらいの規模なのかとか、駅が無ければバスはあるのかとか、 都市ガス下水道のインフラの有無など（たとえ御自身が居住しないにしろ今後空室ができた際の入居希望者心理を考えるのであれば重要） そういう肝心で一番重要な説明がこの動画では全くされていません。 あと「満室だから高評価」と言ってる人が多かったのも驚きました。そんなのは参考程度にしかならないと思います。 近所を適当に散歩して緑が多くて良いねとか、個人的にはまるで参考にならなかった動画でした。

[@pinga4720]

シャムさん？！

[@huwahuwapuff]

びっくりします。 築古？地方？ウーン？出口が見えません。

[@user-us5lm4so3h]

モータージャーナリストの清水和夫にしゃべりがにてる

[@MA-lm5lu]

私も行きたいです(´･_･`)

[@user-th9hy7hd8b]

駐車場の数は絶対。。。。

[@jewit123]

家賃2万ってなんなんだ

[@AL0831]

大阪市とかだとざらにありますよ。　崇禅寺（大阪駅まで電車で１５分くらい）のところでも家賃２万鉄筋コンクリート１Kユニットバスなんて部屋結構あります。同等物件でも千葉なら４万以上でしょうね。 やっぱり賃貸は立地がすべてかな。

[@user-yx1it9vr2q]

都内の新築ワンルームマンションを投資目的で買う人がいますよね。脳たり○ですね。

[@user-ju9ur5vg8g]

「もっともっともっとやってほしいです」っていうコメントが複数あるがこれ自演だよな？ 胡散臭くて気持ち悪い

[@TheGyoumuyou]

参考にはなりましたが仲介さん面倒そう、、、こんなにさらされて業者所有なら問題ないかと思いますが売主・入居者には連絡いってるのでしょうか。 入所者にしてみればやばい連中が自分の住んでいるアパートに文句言いまっていい気分じゃないはずです。この動画を見たときには、、、、退去するかも。なので100万さらに指値！

[@user-mx4xq9uu4q]

これは単純に、落ち首拾いの投資家の購入検討動画。投資家≒資本家です。資本家は　キャッシュフローが出る物件であっても、この手の物件には手を出さない。理由は、恥ずかしいから・・だよ。