Randament de 15%: De ce sunt IMOBILIARELE în Spania mai ieftine ca în România?

Invata un Skill profitabil - skillshare.eqcm.net/3P5vgB
Cursurile mele 1% MINDSET si METALE PRETIOASE - razvanbalanescu.teachable.com/
Invață analiză tehnică - academiadetrading.art

[@razvanbalanescu7195]

Cursurile mele 1% MINDSET si METALE PRETIOASE - razvanbalanescu.teachable.com/

[@ionutconstantintilitaiprov5841]

La banii aia nu se vinde spatiul comercial in sine, dar doar activitatea (firma) adica tu dai 30.000 ca sa intri sa continuii activitatea in acel spatiu si sa platesti chirie. Dar nu devii proprietar. Sunt multe anunturi de genu.

[@bobby69ireland]

Corect ! Daca mai sta ceva prin Spania intelege ! Este la fel ca in RO . Se vand afaceri la cheie . Preia contractul de inchiriere/leasing la spatiu...

[@stefannn01]

1. Nu renunță la Spania doar pentru că nu aveți prieteni. Am făcut aceiași greșeală cu Germania . Prietenii sunt trecători. 2. Merită 100% să investești în Spania, potențial foarte mare, majoritatea nemților vorbesc de Spania, și abordează faptul că vor să emigreze acolo. 3. Și eu vreau să renunț la Germania, oamenii în Spania sunt mult mai calzi, primitori , nu sunt rasiști, iar climatul mult mai relaxant.

[@Johnny-ci8kc]

Ba da, românii nu prea sunt văzuți bine în Occident. În special din cauza țiganilor care fac și dreg prin alte țări apoi când sunt prinși, autoritățile văd scris pe pașapoartele lor că sunt din România.

[@mikewhinston4446]

@stefannn01 Te salut,Ștefan! Și noi locuim cam de vre-o 10 ani în Germania,în Land-ul Mecklenburg-Vorpommern dacă îți spune ceva? Practic în Est😢 Și aici chiar că oamenii sunt ciudați pot spune,nu prea prietenoși și într-adevăr,cam rasiști unii dintre ei,nu toți! Bine,clar că nu îți spun în față dar se vede,se simte...Tu în ce zonă ești și care a fost experienta ta de până acum cu Nemții și care ar fi motivele pt care ai pleca din Germania în Spania dacă îmi poți spune?

[@fehresessee7900]

pai neamtu se muta cu bani gata,, daca tu mergi in spania sa muncesti nu o sa ti convina, in germania ai 2500 la depozit, in spania ai 1100 si daca gasesti munca

[@mihaifabian2588]

👍

[@fehresessee7900]

da si daca zici ca spaniolii nu sunt rasisti.... zi tu ca esti roman si uita te daca ai pe cineva langa tine. e complet diferit, pt ei e bine ca au pensii parinti etc dar daca muncesti in spania o sa vezi soarele 20 de zile pe an cand ai concediu si o sa ti petreci vacanta in casa ca n ai ce sa mananci daca mergi la hotel. stai acolo ca nu e asa usor in spania acum 10 ani era un vis acum toti cauta sa fuga

[@bogdan.2679]

Ai grija ca mai sunt sqauteri, persoane care îți intra în casa și nu poți sa i scoți decât legal, adică sa i dai în judecata. Chemi politia și nu se întâmplă nimic, și dacă au copii e f greu sa i dai afara.

[@GinelVaduva-ij5wh]

Mulțumim, pentru informați...!

[@lucian0768]

In Spania gasesti apartamente cu 3 camere,80 m la 50000 euro ,asta pe coasta mediteranei.Cauta Almeria,Murcia, Malaga

[@jameswaynes83]

S-ar putea si sa fie anunturi fictive, puse ca sa atraga clienti la agentia imobiliara. Când vrei sa vizitezi si sa cumperi îti spun ca s-a vândut deja, dar au sa-ti propuna alte bunuri nu chiar la preturi moca. Se practiva asa ceva la agentiile imobiliare din Franta, când te uiti la ei pe site sau în vitrina si vrei sa vizitezi ce e ok la preturi ok : ne pare rau, s-a vândut deja ... Ar trebui sa verifici la fata locului data ce pare o foarte buna investitie nu e doar un anunt fictiv, momeala pentru adus clientii în agentie. Sau daca imobilul respectiv nu are defecte ascunse, Chilipirurile daca exista le pastreaza direct notarul pentru el sau prietenii lui în general.

[@entestare4805]

si in romania :D

[@the.blue.raven7777]

Ce pacat... fix ca in Ro

[@florindaniel2611]

Poate reusesti sa faci un video pe 99vehicles in care explici taxele in Spania :cumpararea unei masini,asigurare,taxe suplimentare la achizitie,impozit.

[@tibib4029]

Oltenase te-ai interesat cum sint legile vizavi de ,,ocupas" ? Cred ca nu prea esti bine informat , fa bine si informeazate ca presimt ca iti schimbi repejor parerea

[@Croisette81]

Foarte Bun vlog !👏👏👏Toata Spania e foarte Buna de investit !!! 🍻

[@cartasmitica2090]

Felicitări pentru vlog ! Mult succes îți doresc !

[@themiracle11]

Alt expert in toate 🤣

[@CatalinButi]

Explica-le te rog tuturor romanilor ca in occident 2 camere sunt 2 dormitoare nu ca la noi o camera si sufragerie.

[@popalexandru22]

Asta sa le spui la constructori!!

[@stay_close]

Poate in Ungaria dar în Occident nu 😂

[@anonimulanonim399]

A explicat

[@anonimulanonim399]

Le-a explicat

[@catalinionescu173]

La noi 2 camere inseamna un dormitor si o sufragerie in care ai si bucataria si holul de la intrare, ca asa e la noi, ca la prosti

[@florindaniel2611]

Salut Razvan,in Alicante cunosc destul de bine zona si sunt multe oferte bune long term pentru inchiriat,dar problema principala:taxele in timp.

[@hapiucrobert1292]

Ce taxe sunt in timp? Multumesc

[@iulians2893]

Foarte mult bias in aceasta postare…(te-a luat prea mult valul acesta de turist ) … Spania nu e locul in care tranzactiile , cererea si oferta se intalnesc toate intr-un context .. Se construieste haotic … cum ? Cum ai constatat asta dintr-o simpla vacanta in Spania ? Ai facut un studiu de Piata a Spaniei ? Daca nu astea mi se par doar opinii la cafeaua de dimineata Razvan … Cand spui ca e potential trebuie sa cunosti extrem de bine piata .. Investitiile in imobiliare necesita o analiza foarte stricta atat dpdv buy to rent cat si ca proiect dezvoltat de tine …

[@robinson478Jimmi]

si mie mi sa parut analiza aceasta extrem de superficiala , foarte pe repede innainte , cu extrem de putine date culese care nu reflecta de fapt grosul pietei. Sunt anumite chilipiruri dar nu sunt cele mentionate mai sus , iar adevaratele calcule si concluzii in ecuatia aceasta a profitului se fac dupa ce scazi toate taxele /fee urile imprastiate pe la agentii de property management sau real estate agencies (la cumparare ) cat si cele anuale catre stat . Atunci ai sa vezi ca ROI ul nu mai este asa de mare , iar daca mai pui in balans faptul ca in cazul spatiilor comerciale sunt greu de inchiriat iar in cazul P fizice , statul ii sprijina mai mult pe acestia decat pe proprietari atunci , siguranta din tara chiar la un Roi un picuts mai mic , nu mai suna chiar asa de rau !

[@iulians2893]

Pacat ca nu pot posta poze , grafice si statistici să iți pot demonstra de ce e atat de mult Bias in aceasta postare si de ce nu prea intelegi cum atau tranzactiile imobiliare si de ce e important sa intelegi atat ca dezvoltator cat ca si achizitie pentru inchiriere profitul se face la achizitie printr-o analiza riguroasa a tot ceea ce inseamna cost de achizitie , grad de ocupare , impozite , taxe , degradare si mentenanta , ownership , cost de oportunitate , cat si alte variante cost al datoriei raportat la RRI cat si ROI . Acte notariale , PV of cashflows , apreciere sau depreciere prin evolutie context macro si imobiliar al pietei careia i te adresezi :) Daca tot bunuie cererea pe Spania ai facut o analiza a evolutiei preturilor la Imobile per m2 ? Ai facut analiza P/R (Price/rent ratio )? De 10 ani piata preturilor pe metru patrat la nivel national in Spania aproape ca a stat Flat , sa nu mai zic ca cel Adjusted e chiar in depreciere … in 23 de ani Pretul unui imobil a crescut cu doar 77% .. extrem de putin … Sectorul imobiliarelor e un sector Ciclic iar daca nu intelegi ce val calaresti nu prea faci bani in piata ..

[@stefannn01]

Ok, și atunci tu spui că în România e mult m-ai benefic de investit în imobiliare? Și dacă da, ce oraș recomanzi tu?

[@iulians2893]

@@stefannn01 eu nu am spus că în Romania se poate investi , nici nu am menționat așa ceva .. Ca investitor nu ofer asemenea sfaturi decat dacă sunt avizat ASF să fac așa ceva . Opiniile mele despre un anumit tip de investitii sunt personale si se potrivesc stilului , obiectivelor mele si apetitului meu la risc ! Ca investitori nu putem fi asemeni , fiecare are orizont de timp diferit , mentlitate diferita , obiective diferite . De asta in acest caz iți recomand sa faci propria cercetare , si sa iți gasesti zona de investiții in care te simti tu cel mai bine .. Strategia lui X si Y s-ar putea sa nu se potriveasca profilului tau ;)

[@iosifpasculea2718]

Salut. Ai grija si la fenomenul "okupas" si la legislatia despre ce poti/nu poti sa faci cu un chirias rau platnic.

[@alexandrucosmintepos4913]

Salut Razvan, preturile care le-ai vazut la acele spatii comerciale sunt in schimbul dreptului de a exploata afacerea deja desfasurata…se numeste traspaso de negocio in spaniola. De aceea asa cum spui si tu, in pret este inclus echipamantul necesar pentru a putea continua activitatea comerciala dar nu primesti la banii aia dreptul de propietate asupra inmobilului ci din contra va trebui sa mai platesti pe langa o chirie pentru local. Trebuie sa fii foarte atent la aceste detalii legale pentru ca de foarte multe ori anunturile pot fi incomplete sau chiar inselatoare. Sfatul meu este ca daca te decizi sa investesti in Spania sa apelezi la serviciile unui avocat specializat care sa te indrume si sa gestioneze tot procesul pentru a-ti evita surprize neplacute. In rest Spania este o tara misto la fel si oamenii care in imensa majoritate nu sunt deloc rasisti nici xenofobi. Mult succes in continuare!

[@draven.bad.car.]

Mare grija .. cu anumite propietati in Spania. Sunt ceva probleme in Spania .. ca sa fac situația simpla.. cumperi propietatea pleci și tu unde ai treaba in Ro si in spatele tău se muta cineva și te vei chinui un an prin justiție sa îl dai afara. Legea a e foarte permisiva in acest sens, au mai lucrat la asta dar încă mai e de lucru.

[@autostuff7941]

E adevărat, însă există niște firme ce se ocupa cu evacuarea acestora. Se întâmplă în toată Spania asa ceva.

[@danielcosminmaris3334]

Suntem in spania de multi multi ani si am ingropat bani in romania in loc sai investim aici. Si preturile din valencia posibil sa fie “precio de transpaso de negocio ” si nu pretul localului.

[@ISPRI2011]

Ciudat...am intalnit in Bucuresti un spaniol care a vandut tot in Spania si a cumparat 3 apartamente in Bucuresti si le-a inchiriat...spunea ca e mult mai avantajaos decat in Spania. In Spania...NU se inchiriaza...asa de simplu...dovada sutele de mii de apartamente goale...proprietarii prefera sa le tina goale decat sa riste sa-si bage chiriasi...pe care legea ii protejeaza...si daca au copii...le iau ani si multe zeci de mii deeuro proprietarilor sa-si scoata din case. In Portugalia...impozitul pe venituri din chirii e 30%...nu e de mirare c anu isi bat capul...cu exceptia inchirierii in regim hotelier...dar...si acolo sunt alte aspecte. Clipul mai contine multe alte informatii inexacte, incomplete si naivitati...dar subiectul e fierbinte...se citeste, are feed back...lumea cu frustrarile Dl Răzvan cu banii de pe youtube...fair enough :-) ...aaa și mai au o lege tâmpită...dacă intră cineva într-o casă goală și stă mai mult de 48 d eore fără să fie sesizată poliția...gata nu mai poți să-l scoți decât cu proces...durează luni...ani. Altfel spus de aici provine nevoia unei firme de pază care nu costă puțin dar și multitudinea de alarme și gratii la ferestre, chiar acolo unde nu ar fi nimic de furat.

[@simonanicoletapopescu8589]

Bună Răzvan, noi stam de mulți ani în Alicante și avem 3 apartamente cumpărate, pe viitorul apropiat sper sa fie 4 :)) Dacă pot sa te ajut cu ceva ,cu mare drag. Chiar îți recomand să cumperi în zona asta !!!

[@cipriirimies3778]

Bună ziua. Dacă sunteți dispusă să mă ajutați cu informații aș vrea să iau legătura cu d-voastră, dar nu știu cum/unde să vă scriu în privat. Mulțumesc

[@loredanuza78]

Care cartiere sunt de evitat in Alicante? Multumesc mult. Sunt in Italia si as vrea sa fac o investitie in Spania, Alicante.

[@mihaimoroi6291]

As dori si eu niste informatii va rog. Eu si sotia locuim momentan in UK, dar ne gandim de ceva vreme sa venim sa muncim in Spania. Care e procedura cu actele?

[@alinav6409]

Cu ce agentie colaborati?

[@Eternal7834]

Salut, cat costa un apartament cu trei dormitoare in zona Alicante?

[@arcri2007]

Salut Razvan, faza cu taxele, e adevarat sunt cam mari, dar depinde si in ce comunitate te uiti, cea mai mica la nivel fiscal, e Madrid, din pacate Andalucia si Comunidad Valencia, sunt cele mai naspa, dar ramane de vazut, ma bucur ca ai venit pe la noi

[@bennymoldovan9308]

Adică ?

[@Rav-gm5ko]

Exemplu de cum sa faci un video și să nu zici nimic

[@robinson478Jimmi]

la 600 eur chirie , daca Nu locueisti in Spania 183zile / an, platesti o taxa de non rezident de 19% in cazul nostru , al cetatenilor UE sau 24% cei non UE . Daca adaugi 30% property management fee ,apoi undeva la cel putin 10% taxe de transfer ai sa vezi ca ecuatia se va rezuma asa . O proprietate listata la 30K o cumperi de fapt la 35K , cel putin (taxe transfer , notariale etc ) apoi daca o inchiriezi cu 500 ( sa nu fim lacomi) din cei 500 scazi 19 % non rezident impozit venit si 30 % Property M company si ramai cu undeva la 250 eur NET . Randament peste cel din orasele mari din RO , pe zona industriala , comerciala , insa pe zona de chirii persoane fizice lucrurile se schimba substantial pt ca un app fainut incepe de la 60K (deci 70 dupa taxe ) si se inchiriaza cam tot cu 500 . Dupa analiza mea , merita incercat doar pe zona de comercial insa , efectiv NU STIU , pt ca nu am fost acolo decat in scop turistic , cum merge business ul, si deci inchiriatul pe comercial .As dorii sa aflu , caci dpmdv singura investitie care merita este cea in real estate pt Comercial sau , daca esti acolo, pt Booking/airbnb , persoane fizice /nicidecum inchiriat long term, pers fizice . Astept pareri , va rog ...

[@rdfilms.]

Spania misto ca si clima? nu stiu ce sa zic...

[@teodoranghel8876]

Da, a crescut aurul la maxim istoric. Bravo

[@JustXCeeD]

Taxele in Spania pentru inchiriere long-term sau hotelier sunt mult mai mari decat la noi. Deci nu e foarte corect calculul de randament. Si oricum nu e foarte mult pt regim hotelier. Poti obtine lejer si in Romania randamentul ala.

[@JustXCeeD]

Nu prea au sens preturile astea. Imi vine greu sa cred ca sunt pe bune. Cum sa vanda 95mp cu 25k? Pai pretul de constructie si finisare e probabil spre 100k. Ceva nu se leaga.

[@alexsotir]

De acord. Ceva ii scapa. Mai ales aia cu vanzare la 23k sau inchiriere la 8k pe an e absolut ridicola. Probabil sunt fraude.

[@Jonathan-tz2gz]

Eu cred ca vinde gen afacerea cu aia 25k si echipamente dar nu spațiul, eu asa cred, gen ala era in chirie acolo dar vinde afacerea cu 25k plus ce a mai avea ala pe acolo, dar chiria o plătești in plus, si asa iti da o afacere la cheie pentru cine vor sa continue acel tip de afacere. Eu asa cred altfel nici vorba 25k cu echipamente 95mp sa fie atât!

[@pirleagavriil7144]

Salut razvan. Poti face un video despre investiile in paduri din tara,am incercat sa gasesc ceva pareri,sfaturi,preturi de investitie/profit,insa nu am gasit nimic concret pe youtube,iar pe google cred ca am gasit un singur articol de acum vreo 10 ani,stii ceva despre asta,cunosti,ai vreo parere personala..nu stiu,ceva...orice.

[@bogdantudosa6533]

Benidorm = dorm bine, locul acela e pentru somn, de ce să muncești în orașul somnului?

[@radustan9548]

Cat este taxa pe moștenire în Spania? 80%?

[@alexandruilyes8152]

Salutare, Doar o mențiune...(opinez în cunoştință de cauză deoarece trăiesc în Spania de 23 ani) Spaniolii nu sunt rasişti...sunt de departe unul dintre popoarele cele mai prietenoase şi fără prejudecăți din Europa (spre deosebire din păcate de nația noastră).

[@danielcosminmaris3334]

Nu sunt rasisti doar ca e adevarat ca nu suntem bine vazuti si tot din cauza noastra binenteles.

[@stefannn01]

Salut , ce zonă recomanzi ? Vreau să plec din Germania , nu îi mai suport. Aș vrea tot benidorm sau ceva aproape de mare / plajă

[@alexandruilyes8152]

@@stefannn01 Salut Alicante e ok, dar pentru gustul meu are o climă prea humedă, iar oportunitățile în ce priveşte job-urile sunt mai limitate. Eu locuiesc în Madrid şi îl recomand oricând pentru infinitatea de oportunități în orice domeniu, pentru oferta culturală de top, infrastuctura excepțională şi un larg etc. Totuşi, dacă nu aş fi legat de Madrid din anumite motive, alegerea mea ar fi: 1. Santander 2. San Sebastian 3. Gijon 4. Oviedo 5. Barcelona 6. Tenerife 7. Palma de Mallorca 8. Valladolid 9. Logroño 10. Ainsa (e un sat) Toate sunt excelente alegeri, cu o super calitate de viață. Plaje superbe, munți (Pirineii sunt super faini), şi o gastronomie de top. Nu degeaba sunt o grămadă de olandezi, germani, englezi, ruşi care se retrag aici. Succes!

[@mihaicucu5307]

Eu am trăit 2 ani in Valencia,oamenii sunt foarte calzi și deschiși. Cu munca era ceva mai greu pentru mine,pentru că sunt din R.Moldova,și nu aveam dreptul să lucrez acolo(legal).Au trecut 10 ani de cand am revenit acasă și tot sunt cu inima acolo,si cred că in cativa ani ma mut definitiv din țara aceasta eșuată,și Spania e printre principalele opțiuni. Apropo,in Valencia in 2012 gasisem un apartament langa plajă ,care se vindea cu vreo 35.000 euro...prețuri ca la Chișinău la acea vreme,dar ce are de oferit Chișinău comparativ cu Valencia nici nu merită discutat, diferența cer și pământ.

[@stefannn01]

@@alexandruilyes8152 mulțumesc frumos pentru răspunsul detaliat! Da , și eu aud mulți nemți care vor să meargă în Spania :)) Ideea e că și pentru mine job uri este o problemă , neavând o anumită calificare , însă mă gândesc că trebuie să găsesc...

[@elenacrainic2565]

Buna,ai idee cat sunt apartamentele in tenerife?

[@luciancojocaru1206]

Dipende de zona. Dupa Covid au crescut mai ales in sudul insulei

[@mrhivefive]

Daca cineva isi aminteste, Spania a avut o gigantica bula imobiliara. Care nu s-a rezolvat, pentru ca rezolvarea ar fi dus la falimentul marilor banci spaniole si a catorva europene, in special germane. Problema spaniolilor, la fel ca altele, s-a "rezolvat" temporar cu tiparitul de bani si indatorare publica (acum datoria publica a Spaniei este la 120% din PIB si in crestere, cu o economie stagnanta si somaj urias). Spania are un excedent de locuinte la nivel national si severe deficite la nivelul regiunilor unde sunt salarii mai mari si perspective economice mai favorabile (Madrid, Barcelona, Bilbao etc). Guvernul socialist si edilii de aceeasi orientare au o viziune perfect comica asupra modului in care vor rezolva criza imobiliara din centrele economice ale Spaniei, constructii sociale din bani pe care nu-i au, chirii plafonate, si inevitabil cine investeste prin "ieftinataturi" o sa aiba si ei de suferit intr-un fel sau altul, mai devreme sau mai tarziu. Cel mai bun scenariu pentru imobiliarele alea ieftine este migratia pensionarilor din nordul Europei, germani, englezi, scandinavi, asta daca nu isi baga socialistii locali nasul.

[@radumurzea6112]

Legat de faptul ca agentiile in Spania cer comisioane mult mai mari ca la noi si ca noi ne plangem ca platim 2%-3%: asta e justificat in conditiile in care la noi agentiile NU FAC NIMIC pentru acei bani !! Adica nu te ajuta cu actele, nu te ajuta cu negociere, nu fac ABSOLUT NIMIC. Pai e si normal atunci sa-i trimiti la plimbare daca ei vor comision de mii de Euro doar pentru ca se numeste agentie imobiliara. Mi se pare de bun simt ce zic, nu?

[@Cristian-A23]

Așa e! Eu locuiesc în Londra. Am închiriat prin agenție,rar poți întâlni un proprietar care să închirieze direct el. Dar...Agenția îți arată casa,face contractul și atenție! pe toată perioada închirierii dacă ai nevoie de vreo intervenție că ți s-a spart o țeavă,nu merge bine centrala, vrei altă mașină de spălat etc Agenția e cea care îți rezolvă problemele! Tu nici nu știi cum arată sau cine e proprietarul! Agenția se ocupă de vizita anuală de control (poze,sfaturi), de garanție, de preluarea casei la plecarea ta! Păi,în România,agentul imobiliar culege un anunț de pe un site, îl promovează de la laptop ,te duce sa vizitezi și apoi îți ia comision chiria pe o lună! Pe bune? Îl mai vezi pe agentul ăla vreodată? Nu! Deși el ar trebui să se ocupe de mentenanță,predare,preluare,vizite,returnarea garanției...Credeți că intr-o țară civilizată ar plăti cineva comisioane unei agenții doar că e intermediar și face un drum până la locație? Nu ar rezista nici o lună pe piață.

[@Cristian-A23]

Eu locuiesc în Londra. Am închiriat prin agenție,rar poți întâlni un proprietar care să închirieze direct el. Dar...Agenția îți arată casa,face contractul și atenție! pe toată perioada închirierii dacă ai nevoie de vreo intervenție că ți s-a spart o țeavă,nu merge bine centrala, vrei altă mașină de spălat etc Agenția e cea care îți rezolvă problemele! Tu nici nu știi cum arată sau cine e proprietarul! Agenția se ocupă de vizita anuală de control (poze,sfaturi), de garanție, de preluarea casei la plecarea ta! Păi,în România,agentul imobiliar culege un anunț de pe un site, îl promovează de la laptop ,te duce sa vizitezi și apoi îți ia comision chiria pe o lună! Pe bune? Îl mai vezi pe agentul ăla vreodată? Nu! Deși el ar trebui să se ocupe de mentenanță,predare,preluare,vizite,returnarea garanției...Credeți că intr-o țară civilizată ar plăti cineva comisioane unei agenții doar că e intermediar și face un drum până la locație? Nu ar rezista nici o lună pe piață.

[@bbs500100]

Salut! Banuiesc ca ai avut zbor Bucuresti-Alicante si ca ai inchiriat masina in aeroportul din Alicante. Daca e asa, spune-mi, te rog frumos, ce firma de inchirieri auto ai ales? Multumesc frumos.

[@TablaTipTiglaBilka]

ce ai alege între dubai și spania?

[@marianionelpetri]

Am cumparat 67.000 € pe malul marii am cumparat Local comercial

[@micutzu5]

Daca mergea afacerea nu le vindeau.. Teoria nu bate cu situația de acolo

[@mihaibunea7790]

Doar că în limba română se spune „proprietăți”, nu „propietăți”.

[@criticdecocalarizz1507]

Alt expert în toate cele... 😂😂😂

[@constantincanciuc7863]

Faină locație.

[@politica4916]

Bravo,păna la urma tot imobiliarele reprezinta regina investițiilor!!! Crypto a fost un Caritas 2🤣🤣🤣

[@politica4916]

@@sutaluminitaanda7236 din acest motiv adevărații barosani au hoteluri și complexe imobiliare🤣🤣🤣

[@Cristian-A23]

Eu locuiesc în Londra. Am închiriat prin agenție,rar poți întâlni un proprietar care să închirieze direct el. Dar...Agenția îți arată casa,face contractul și atenție! pe toată perioada închirierii dacă ai nevoie de vreo intervenție că ți s-a spart o țeavă,nu merge bine centrala, vrei altă mașină de spălat etc Agenția e cea care îți rezolvă problemele! Tu nici nu știi cum arată sau cine e proprietarul! Agenția se ocupă de vizita anuală de control (poze,sfaturi), de garanție, de preluarea casei la plecarea ta! Păi,în România,agentul imobiliar culege un anunț de pe un site, îl promovează de la laptop ,te duce sa vizitezi și apoi îți ia comision chiria pe o lună! Pe bune? Îl mai vezi pe agentul ăla vreodată? Nu! Deși el ar trebui să se ocupe de mentenanță,predare,preluare,vizite,returnarea garanției...Credeți că intr-o țară civilizată ar plăti cineva comisioane unei agenții doar că e intermediar și face un drum până la locație? Nu ar rezista nici o lună pe piață.

[@CatalinV]

05:10 nunu :)) mai bine Tenerife

[@danielsimon5194]

decât*

[@elvisica1]

Iti ofer eu un ap in mamaia nord, constanta la discount daca esti interesat

[@atomxeon5415]

Specula nu e ''investitie''.

[@cristiann7981]

Un curs despre imobiliare nu ai pe lista? Daca da, cand ar trebui sa iasa?

[@benchiscristian234]

Urmăresc toate videourile tale și te apreciez! Doar că aici ești prost informat Îți dau un Exemplu” un cuplu tânăr îți închiriază apartamentul cu un preț bun, după două luni au un copil și după un timp nu-ți mai plătesc nici chirie și nici cheltuieli, legea nu te lasă să-i scoți în stradă 😂😂 Pare ciudat dar legea îi ajută chiar dacă știe că nu plătește nimic și nu ai ce să le faci nu poți să-i scoți din casa ta😔

[@PriVeghi]

In Italia este la fel

[@bobby69ireland]

Poate sa-i evacueze daca are un contract de inchiriere facut de o casa de avocatura cu clauze ok. Eventual ajunge in Instanta dar oricum e mai naspa decat in Ro unde esti obligat sa tii loaza in casa doar pana dau ghioceii apoi marsh !

[@bobby69ireland]

@@PriVeghi In Italia 99% inchiriaza fara forme tocmai din aceasta cauza. Asa ca-i poti da afara. Doar pt cine inchiriaza cu acte ii protejeaza legea in Italia.

[@benchiscristian234]

Cu contract cu tot nu poate sa ii scoata din casa pentru ca le da un termen legal de doi ani pentru asi cauta alt loc pentru ca au copii micii..

[@MariusRocknroll]

Nu prea s-a înțeles de ce nu contează dacă a știut sau nu dacă ce spune este adevărat. Evident că acel spațiu comercial "la cheie" nu costa în realitate atât. Era vorba de un 'trespasso' , adică cedare de... afacere, nu vânzare de proprietate. Ce s-a urmărit? Vizionare, comentarii, like-uri, alți subscribers etc. Clickbait. Așa procedează toți vloggerii. Din asta se câștigă bani pe KZbin. N-a inventat nimeni apa caldă pe aici.

[@stefanconstantinescu1576]

Tenerife are sezon 11-12 luni / an

[@Stefan-wg5vr]

Totusi ce garantii ai ca acele proprietati nu au probleme juridice sau altfel de probleme? 30k pentru 90mp?

[@marianpintilii2975]

Cine e prost sa dea un spațiu gata echipat cu 30k cu tot cu o afacere care merge bine? Sunt anunțuri false prin care ești fraierit ca sa dai un avans sau când ajungi la notar cumperi un imobil la aproape aceiași adresa dar cu o litera în plus și te trezești ca ai cumpărat o mansarda defapt sau alte minciuni, am găsit și eu mai multe anunțuri cu apartamente la 600-800 de euro pe mp în Iași acum doi ani și nu am ajuns sa vad nici o proprietate cu toate ca ei răspundeau la telefon și mai și promiteau ca ne întâlnim iar apoi nu mai răspundeau la telefon..... pana nu ai dovada ca ai cumpărat ieftin nu trebuie sa induci în eroare pe nimeni.....

[@marianpintilii2975]

@@sutaluminitaanda7236 nu știu exact cum este procedura acolo dar ce a spus el e cap prea puțin probabil sa fie real cu randamentul ala de 40%....... Am găsit și eu asa anunțuri și erau false....

[@mihaistudio9926]

Salut. Mare like pt ce faci. Spune-mi te rog canalul tau de youtube international tot nu il gasesc. Lasal aici te rog ca sa te urmaresc si acolo ca imi place ce faci. Salutttttt

[@labuenasemilla9238]

Langa tine este Altea super frumos de vizitat plaja si orasul vechi iar nu departe ai niste cascade naturale superbe de adevarat ,,Las fuentes de Algar* si Castillo de Guadalest. Macar o vizita pe net fale merita de adevarat. Iar la cativa km ai cea mai renumita clinica cu spa din lume SHA WELLNESS CLINIC in Albir . Daca mai esti acolo viziteaza ce ti am recomandad merita vazut daca ai ajuns pana acolo. In zona ta unde esti este o comunitate enorma de romani . Vacanta placuta !

[@labuenasemilla9238]

Sa nu vi fara sa probezi un bufet libre . Noi in Ro nu avem asa cva. Spanioli nu au nimic de rasisti saracuti i intrebi unde e o strada si sunt instare sa te duca pana acolo. Medici super amabili. Oameni fff faini pe tot locul!

[@user-wo6bg7fp3o]

Cred și eu ca facem gura la 3% comision agenție in România. Agențiile din România îți oferă o facilități. Deschid o ușă și au prentetii de comisioane cosmice

[@marianpintilii2975]

Când ajungi sa ai mulți bani făcuți din KZbin și alte afaceri totul ți se pare ieftin, dar când lucra la ITP totul i se părea ca este prea scump.....

[@user-wo6bg7fp3o]

@@marianpintilii2975 nu e vorba doar de statutul social. Dar și dacă sunt bogat, nu mi convine sa plătesc 3% și sa nu mi se ofere nimic.

[@marianpintilii2975]

@@user-wo6bg7fp3o ba este exact cum spun eu, lui i se pare ca ei primesc puțini bani pentru munca pe care o fac dar el nu realizează ca dacă ar fi angajat acum pe 2000 de lei ar trebui sa plătească ca și comision economiile lui pe aproape doi ani unor persoane care doar îți arată o ușa și îți pregătesc o programare la notar....

[@ionutalexandru3393]

Îmi fac bagajul ✈️

[@tonydanielc7739]

Decat* 😄😄

[@luciancojocaru1206]

Spania este tara cu cea mai buna calitate de viata din Europa.

[@ptk21]

E cea mai frumoasă țară , să trăiești bine nu-ți trebuie miliarde , ai casa ta pe malul mării o mică afacere , sau la spălat de vase un cuplu aduce acasa 2000 de euro minim lună de lună , și uite așa trăiești viața frumos fără stres

[@mihneaciurea8209]

decat

[@alexasdv6222]

Și mama știe ca trebuie sa îmi mai cumperi un ap în București, e ok, am înțeles

[@mariusalinpostolache1179]

Pai preturile sint ca la noi. Nu sint deloc mai ieftine

[@traianfurdui4059]

Vlogul ăsta îl puteai face și de-acasă. Te-ai dus până în Spania ca să ne citezi din idealista?

[@ligYa01]

asa-i ca iti este ciuda ca isi permite ? S-a dus pt. el acolo, nu pentru tine, stai linistit...

[@ligYa01]

@@sutaluminitaanda7236 , de ce trebuie sa spunem unui om ce sa faca sau ce nu? Fece ce vrea, lol ! Eu inteleg ca s-a dus sa studieze zona, de unul singur, pentru cateva zile ( a mentionat ca vrea sa cumpere imobiliare in acea zona si a mers sa vada cum e treaba in realitate, vorbeste despre ce il intereseaza si mi se pare firesc ). Ce e asa mare lucru ca a vorbit cateva minute la camera, eu chiar apreciez ca isi impartaseste experina cu noi, chair vreau sa stiu mai multe detalii ! Ma bucur ca sunt oameni care impartasesc experinete personale , mai ales financiare.

[@ligYa01]

@@sutaluminitaanda7236 , Si ? E vreo problema ? Vorbeste despre interesele lui, face ce-i place si primeste si bani pt. hobby-urile lui. Bravo lui ! :) Pe langa asta, multora le place ceea ce prezinta, eu le vad ca informatii utile. Vizualizarile pe care le are denota interes.

[@Pfahler_1431]

benidorm plin de ruși

[@danutslabu6045]

Buna Razvan. Se pare ca ai numai bani in cap. De ce te intereseaza numai banii ?

[@alexsotir]

Anunturi frauduloase. E ca si cum ai pune in Bucuresti un apartament la vanzare pe 10 mii de euro sa vina cineva din Bangladesh si sa il fraieresti. PS: foarte rar se vinde ieftin ceva ce poate fi usor inchiriat pe bani multi.

[@travelerexperience84]

Spania ii superba! Si chestia cu rasisti. Nu is multi si aia care is ii ca au si dreptate. Cele mai multe prostitoate is din Romania, furaciosi etc. Dupaia vine unu sa zica ca uite ca si noi suntem ok doar pentru ca lucram si nu furam, care nu are merit, ar fi normalitatea. Si felu de a fi... ce schimbare, cand un roman mai ales la ghiseu etc iti raspunde parca ti-ar da in cap. In Spania in 7 ani poate am patit asta de 1-2 ori cand in Romania de 10 ori pe zi

[@adiadrian4579]

majoritatea youtuberilor cu veilitati de consultant financiar vorbeste de DOBANDA COMPUSA inclusiv tu vorbesti. Dar nimeni nu o arata , nimeni nu a vazut-o. In afara de a explica cum se calculeaza si de a spune ca Albert Einstein a definit-o ca fiind a 8 minune a lumii restul este vorbarie goala. Poti sa ne arati o banca care practica dobanda compusa ?!?!

[@the.blue.raven7777]

Toata practica. Ii spune credit.

[@mitza360]

Da, de exemplu cu cativa ani in urma am avut depozit la CEC Bank si am optat ca la maturitatea depozitului, acesat sa fie reinnoit si dobanda capitalizata. Nu inteleg ce ai vrut sa spui cu acest comentariu, dar nu prea dai dovada de inteligenta.

[@rumanito5359]

Închiriezi si nu iti platesc chiria. 5 ani nu ii poti scote sin apartament 😜

[@rumanito5359]

Am locuit 17 ani acolo. Stiu tot

[@ncv410]

Ti a dat elrondu rug pull pe toate proiectele 🤣🤣🤣 moon baby 1000 elrond

[@ligYa01]

E bear market, e normal sa fie jos . Daca nu o sa se mai complice lumea cu razboie si panedemii , in mod normal, ar trebui sa urce in 2024...O sa fie si acolo EGLD, trebuie putina rabdare.

[@Vlad.8905]

Apropo de taxe,se platesc intr-o singura tara si anume unde ai rezidenta fiscala,in cazul tau in Romania doar,chiar daca detii proprietati in mai multe tari,poti verifica informatia si poate asa o sa fi mai interesat sa cumperi in Spania.Salut.

[@marianpintilii2975]

Iar ca să poți cumpăra trebuie sa fii rezident, plus ca taxele la o proprietatese plătesc în țara în care exista acea proprietate ca și impozitul pe proprietate...

[@Vlad.8905]

@@marianpintilii2975 faceam referire strict la taxe pe profit in cazul in care ai imobile in alte tari si le inchiriezi,taxe pe venituri din chirii si alte venituri se platesc in tara unde ai rezidenta fiscala

[@marianpintilii2975]

@@Vlad.8905 difera în funcție de tara, tu ca și cetățean roman nu ai voie sa cumperi imobile în unele țări din Europa dacă nu îți schimbi rezidenta fiscala în țara respectiva sau dacă nu ești cetățean, în Romania au venit toate mulți străini chiar și din afara UE și au cumpărat pamant în Romania fără sa aibă rezidență temporara măcar, fabrica de tractoare din Brașov e cumpărată de un arab care a călcat în Romania pentru prima data doar în ziua când a făcut actele, restul e istorie......

[@marianpintilii2975]

@@Vlad.8905 da si daca exista o lege prin care trebuie să îți muți rezidență fiscală în țară respectiva pentru a putea închiria? Nu totul pare asa simplu cum crezi.... în Germania nu vrea nimeni sa îți închirieze o locuinta pana nu le arăți ca ești angajat la vreo companie la ei, daca aduci bani din alta țară suma mai mare plătești impozit la stat în unele țări, după care trebuie să aduci dovezi de unde provin banii respectivi, după care impozitul e mult mai mare ca și în România, am lucrat în 5 țări și te pot asigura ca treaba sta cam altfel fata de cum crezi tu....

[@danielpuscasu6683]

Nui rau să-ți ei in Spania o locuință.