РАСПЛАНИРОВКА УЧАСТКА. Пошаговая инструкция

Как сделать распланировку участка и подобрать проект дома (определить начальный эскиз будущего дома)
💻 пишите
[e-mail]
🏡 выбирайте проект дома для своей семьи
good-family-house.com/
📚✏️ комментируйте
/ goodfamilyhouse
✌️👫 делитесь с друзьями
#goodfamilyhouse
#гудфэмилихаус

[@doctorbosch9092]

У Вас все по уму. Учитьівая ситуацию в современном строительстве, Ваш ютуб канал как путеводитель в современном строительном безобразии. Успехов Вам и здоровья!

[@user-mn4zg7ik2d]

Грамотно всё разложил, как впрочем и всегда, спасибо за видео

[@YY-uo6rl]

Отлично показан процесс того какие решения приняты и почему. Применительно к реальному участку. Особенно хорошо то, что для показа выбран маленький участок. Видно борьбу компромисов, чем лучше пожервовать, что можно уменьшить, а чем жертвовать не стоит. На большом учаске ограничений меньше и, если знаешь как планировать на маленьком участке, на большом сможешь спланировать легко. Дмитрий, спасибо

[@user-nu4qu4nc2x]

Дмитрий.Спасибо за выпуск ,и за Ваш труд,как всегда все по уму.Удачи Вам.

[@oleksandrpetrov5240]

Все толково и по уму. Благодарю, Дмитрий!

[@antbar91]

Шикарно! Все прям по уму

[@user-kj2mv7fn8d]

Хотя у меня этот этап строительства остался позади, все-же смотрю с превеликим удовольствием. Впрочем, как и все остальные ролики на канале. Спасибо за ваш труд.

[@user-hg6xe8kf4u]

Дима, спасибо, прямо моя тема))

[@user-TEC]

Четкий алгоритм действий ! Очень логично и последовательно !

[@tdv3775]

Спасибо. Очень полезно .

[@user-dm4oj1kp9v]

Дмитрий, снимите пожалуйста выпуск про влияние погоды. Какие работы в какую погоду можно выполнять?

[@gurich-ps4qv]

Спасибо большое очень полезно

[@YMka7770]

Очень нравиться ваши видео )

[@Kentavr1964]

КЛАСС!!!!

[@user-jn8xh1hs6h]

Большое спасибо!

[@user-kh2sh5yj6r]

Заезд удобный и планировка комфортная

[@happyandrichru]

Огонь 🔥

[@user-cy3hp3qz1l]

Благодарю!!!

[@momentomori8131]

Спасибо !

[@deevpavel]

По польше таких видно, наглядно усваивается гораздо проще. И жду проэкты вытинутых домов.

[@VadimPV]

Дмитрий, подскажите пожалуйста. У меня расстояние от калитки до входной лестницы около 13 м. Уклон пешеходной дорожки в зависимости к какой ступеньке стыковать получается: 1,6 См/м или 2,7 См/м. Никогда не делал дорожки, не представляю это много или мало? Какой уклон будет предпочтительный, что бы и вода стекала и зимой не скользко было?

[@user-py9mk6tp9e]

У меня точно такой план и уже застроен по солнцу ,только участок 10 соток ,копия мой участок.

[@yevhensiryk4665]

Здравствуйте Дмитрий. Спасибо за труд. Всё ясно и понятно. Скажите пожалуйста, возможно ли сотрудничество с вами при условии что мы живём в Херсоне?

[@GoodFamilyHouse]

по Херсону могу помочь проектом своим или ревизией стороннего, удалённым сопровождением стройки дома и всего , что есть на участке. объектов в Херсоне нет, так что подряд на частный дом обсуждать не можем. если какой комплексный объект или серия домов - говорите

[@user-jl4pn1fv7l]

Сдравствуйте Дмитрий, с Крещением Вас. Можно вопрос не по теме. Какой лутше утеплитель между забутовочным кирпичем и газопеноблоком. Керамзит или эковата. Зазор между блоком и кирпичем 6-8см. Толщина кирпича 12см, блока 25см. Заранее спасибо. Как с вами связаться по поводу консультации.

[@GoodFamilyHouse]

точно не керамзит kzbin.info/www/bejne/opTEmYuAaJyapa8 это не утеплитель. эковату не использую kzbin.info/www/bejne/rZXQhJRsdruNosk для 3х-слойных стен обычно базальт, перлит. даже ппс использовали, но с выполнением защитного слоя. всё по продготовке. также есть вариант более толстого слоя тёплой штукатурки, но покупная фасованная выходит дорогой. делаем сами

[@user-uh5wn5hs2l]

Очень полезный и интересный ролик! Результат получился отличный! Из того, что было изначально сделать такую конфетку!.. Единственное, что смущает - хватит ли 6 м для двух а/м + свободный проход от калитки к крыльцу.

[@GoodFamilyHouse]

6м - это т.н. минимальный проходной минимум, при это полностью раочий. средняя ширина машины по габаритам - 2м. 6м позволяет расположить два авто, но надо будет учитывать открывание дверей, одну из машин "прижимать" к краю и немного выкручивать при заезде (здесь помогает увеличение глубины навеса и тогда всё очень легко). при этом ширина дома не ограничивает ширину навеса навес можно делать шире с колоннами не в створе стен дома. оптимальная ширина 6,5-7м, включая калитку

[@user-uh5wn5hs2l]

@@GoodFamilyHouse , огромное спасибо за такой развернутый ответ! Не сомневаюсь, что Вы всё продумали, но мне было интересно, т.к. я не знаю таких тонкостей. Пока не знаю )) Познавательно! Впрочем, как и все Ваши ролики. С Крещением Вас! Здоровья, терпения и долгих лет! )

[@GoodFamilyHouse]

@@user-uh5wn5hs2l спасибо! взаимно!

[@APS7533]

Всё очень грамотно и интересно. Сам над этими вопросами сейчас размышляю. Только вопрос: а как же отступ от дома до красной линии или границ участка? Мне кажется дом расположен слишком близко к заборам. Требования допускают такое?

[@GoodFamilyHouse]

красная линия не определяется забором. в рамках распланировки участка обязательно учитывается, конечно

[@user-mq1bz5uj4z]

лайк сразу

[@antonpolyakov7575]

Дмитрий подскажите пжл какое регламентное расстояние от фасада дома до дороги (красной линии)? В данном случае, если в масштабе планировка у вас примерно1 м, по нормам 5 м. Или я ошибаюсь? Спасибо

[@GoodFamilyHouse]

зависит от страны, также назначения участка - ижс или снт. также учитывать отступы от строений соседа.

[@user-oq8rx7cj9m]

Спасибо, Дмитрий! Как всегда - полезная информация (теперь и что такое "Альтанка" - знаю))) www.ldportal.ru/dictionary/a/altanka/.) Проект "Челси" как раз для строительства в садоводческих товариществах и для дачи хорош...

[@kem5134]

А как решается вопрос такого близкого расположения септика рядом с домом, 2й вариант? Как это может повлиять на фундамент?

[@GoodFamilyHouse]

заглублением колец под обсадку. механизированно нельзя до и тем более после возведения фундамента дома

[@maximkondritsky4209]

Строительство дома. Просто о сложном А почему механизировано нельзя до, начала постройки?

[@user-xw9mv1sp6l]

А может совместить беседку(баню) с летней кухней. Чтоб хоть чуть зелёной зоны оставить. Ибо теряется главная прелесть особняка- земля.

[@GoodFamilyHouse]

летняя кухня очень низкая (с заглублением) и планируется для хоз.целей, думаю, сделаем там погреб, грубку, такие пока на неё взгляды. может, и будет решение не делать отдельную гульбанную зону, но при распланировке нужно предусмотреть все максимальные варианты

[@user-vz6hp1ng2k]

Добрый день . Хочу сделать себе полы по грунту, но без пенополистирола . Сколько стоит час вашего времени в качестве консультации . Хотел знать Ваше мнение об использовании пеностекла.

[@GoodFamilyHouse]

используйте смело. тут объяснял kzbin.info/www/bejne/hXW4aneDrtWkmtk

[@user-vz6hp1ng2k]

Благодарю за ответ но мне хотелось бы больше знать рецепт бутерброда .

[@viravira790]

@@user-vz6hp1ng2k Строительство дома. Просто о сложном Строительство дома. Просто о сложном 1 тиждень тому подготовка - подбетонка - ГИ - плита полов армированная ф10 (главный несущий элемент полов по грунту) - выравнивающий слой песка (если плитный утеплитель) - утеплитель - ПЭ - стяжка с сеткой с ТП или без него - чистовая отделка. дальше дело в ряде узлов по примыканиям к фундаменту/стенам, проходке в дверных проёмах, для перегородок, для лестницы и пр. деталей много, как в любой конструкции дома)) Випуск від 8 січня.

[@user-ew3wi1ji2g]

👍👏😃😎

[@kysilalex]

Распланировка нравится, вот только стройпаспорт на такой дом не дадут( Минимальный противопожарный разрыв 6м (да, это для строений 1й категории, которой тут не будет, но Киевская архитектура согласна пропустить) судя по масштабу, от соседской летней кухни там метра 4 Септик - не менее 5м от дома Скважина и септик - минимум 20м между ними.. Ну и участок, как я понимаю, в СТ - надо еще смотреть в уставе, какое расстояние до границы от дома может быть

[@GoodFamilyHouse]

спасибо за мнение. Распланировка нравится, вот только стройпаспорт на такой дом не дадут( - дадут. давали на ещё более сложные участки/плотную застройку Минимальный противопожарный разрыв 6м (да, это для строений 1й категории, которой тут не будет, но Киевская архитектура согласна пропустить) судя по масштабу, от соседской летней кухни там метра 4 - пожарные разрывы на своём участке можете назначать сами как собственник. отписную самому себе давать не надо )) Септик - не менее 5м от дома - нет такой нормы, а если где и прописана, то не используется Скважина и септик - минимум 20м между ними.. - старые советские нормы, откровенно бредовые в условиях именно септика и скважины (они для колодцев и уличных туалетов/ям). септик и скважина - вообще в разных слоях в плане смешения стоков/водозабора системы. Ну и участок, как я понимаю, в СТ - надо еще смотреть в уставе, какое расстояние до границы от дома может быть - не СТ, но не суть. обычно нормы СТ, наоборот, ослабляют нормы. раньше при советах требовали выбирать из типовых для СТ проектов только, были ограничения по пятну застройки. сейчас этого всего нет

[@evgentii-t]

Вообще, лучше всего перед планировкой, получить градостроительный план. Там иногда совсем другие ограничения и допущения по строительству, нежеле обще принятые.

[@Julzapo]

Оригинально, конечно. Узкий холодный дом лучше 2-х этажного. Отопить дороже. Не обязательно строить дом в форме шара, но в форме куба ведь можно. Я знаю, как Вы не любите двухэтажные дома, но на 5-ти сотках!! Прекрасно можно было бы сделать кухню, гостиную и туалет внизу, и санузел с ванной, гардеробы и 3 спальни наверху.А площадь застройки меньше почти вдвое. Как по мне, я ещё бы цокольный этаж сделал, метра 2 высотой.

[@GoodFamilyHouse]

спасибо за мнение, но каждое предложение содержит, по сути, банальное незнание реальной ситуации в строительстве, какое-то оперирование мифами, которые уже давным давно развенчал на канале в выпусках. при желании изучите. в любом случае, вы имеете право на любое мнение и тем более решение каким будет ваш собственный дом. удачи вам

[@GoodFamilyHouse]

и обратите внимание на сказанное в выпуске, 1этажный дом - требование заказчиков, которое я лично очень разделяю и оно возможно на данном участке. иногда, да, есть объективная необходимость в 2х этажах

[@Julzapo]

@@GoodFamilyHouse А, да, извините, прошлёпал.

[@user-iy2kz2mw2f]

Простите, ситуации разные бывают, мы вот рассматриваем только одноэтажные варианты, т. к. по состоянию здоровья хозяйке второй этаж не позволителен. И жить хочетсе не в "муравейнике". Очень хорошее объяснение в ролике, спасибо.

[@simonsimon3579]

ДМИТРИЙ доброй ночи! Познавательно. Спасибо. У меня впечатление, что септик здорово под въездную группу воткнуть Вопрос: 1. А систему септика возможно технически разместить под въездной группой? 2. Насколько это выйдет дороже и на что обращать внимание для безопасности от провалов авто и т.д. и т.п.?

[@hutinpuy777]

А как вы его обслуживать будете?

[@simonsimon3579]

@@hutinpuy777 Так же как и те, которые Дмитрий предлагает

[@GoodFamilyHouse]

1. да. под въездной группой можно располагать приёмочные и переливные колодцы/секции (глухари), дренажные элементы - на свободной от застройки территории. не стал давать этот вариант в выпуске, т.к. требует дополнительных объяснений , точно не тема выпуска )) 2. по сути, ни на сколько. в случае колодцев - просто монтаж колец под обсадку и люки между колёс. на нижние кольца нагрузка будет минимальной, да и вообще от машины нагрузка небольшая в принципе. в случае цельного - расчёт перекрытия

[@GoodFamilyHouse]

John Smith , хороший вопрос. ничего сложного, уже расписал что и как делать. но понравилось, что вы задаётесь такими вопросами. п.с. если есть возможность делать септик полностью свободным, так и делаем обычно. под ВГ - если уже прям никак по-другому. это более удобно в плане организации работ

[@antonymakaruk5311]

Здравствуйте, Дмитрий, спасибо за то что делитесь опытом. У меня на холодном нежилом мансардном этаже- 15 см керамзита от старых хозяев(мансардный этаж, в ближайшее время не планируется обживать), и спускать его трудозатратно, хочу оставить при утеплении пола. Но есть несколько сомнений. Я хочу утеплить пол мансардного этажа каменной ватой(огромные теплопотери на первом жилом этаже), плиты перекрытия - полые ЖБ плиты. Пересмотрел ваши видео почти все по этому поводу, но уже окончательно подзапутался с вопросом паро и гидроизоляции. Поправьте если я понял не так: - делаем изнутри пароизоляци потолка ванной комнаты(отделка будет ПВХ панелями по обрешетке + принудительная вентиляция канальным вентилятором) - на пол мансардного этажа не укладываем никаких гидро и пароизоляций, вся пароизоляцию производится по потолку первого жилого этажа Вот несколько сомнений по поводу укладки мин ваты поверх керамзита: * по ТТХ мин вата очень сильно теряет в своих утепляющих свойствах при большом кол-ве пыли (как правильно подготовить полы и керамзит для укладки поверху мин ваты, стоит ли увлажнить или как-то прогрунтовать пол совместно с керамзитом и после просушки класть мин вату) * отсюда вытекает вопрос - нужно ли накрывать этот пирог из керамзита, деревянной обрешетки и мин ваты ветрозащитной мембраной для защиты от пыли?(крыша - металическая стропильная конструкция с профнастилом+ гидроизоляция)

[@GoodFamilyHouse]

не понятно назначение вашего мансардного этажа. если жилой и там плюс , тогда утеплять не надо. но выговорите, что очень больше теплопотери, значит, он не жилой холодный этаж. тогда утеплять обязательно. рекомендую воспользоваться этим kzbin.info/www/bejne/pYbKfaqPjc2iiLs и в коротком видео показать/рассказать всё как есть сейчас, где какой утеплитель, какие планы на использование и пр. мне позволит увидеть всё в деталях и сделать видео-ответ. думаю, тема будет интересной для зрителей канала тоже.

[@antonymakaruk5311]

@@GoodFamilyHouse, спасибо за ответ, да, я же написал - мансардный этаж не жилой, и в ближайшие пару лет не будет. Утепления нет никакого кроме 15 см керамзита, теплопотери через потолок первого этажа(отапливаем улицу по-факту). В паланах утеплить пол мансардного этажа минватой, и вот вопрос в пароизоляции и ветрозащите в вопросе выше. Ваши видео пересмотрел, вы своетуете пароизоляцию изнутри. + меня смущает укладка минваты поверх керамзита, но и спускать его не очень хочется

[@GoodFamilyHouse]

@@antonymakaruk5311, тогда лучше его сразу убрать. он вам и потом не пригодится и будете убирать. толку от него буквально никакого. пароизоляция перекрытию не нужна (я НИКОГДА не рекомендовал пароизолировать межэтажные перекрытия, как и пароизолировать монолитные или сборные чердачные перекрытия, а именно наоборот. наверное, вы меня с кем-то спутали). забутуйте бетоном/раствором примыкания плит верх-низ. утеплите тем, что потом сможете повторно использовать. названный вами вариант подойдёт, накрывать плёнками не надо

[@antonymakaruk5311]

@@GoodFamilyHouse, спасибо, я видимо не до конца понял посыл в этом видео kzbin.info/www/bejne/j6CxhnZnat95Z68

[@alex6ylk]

Доброго.Есть участок почти 5 соток в очень хорошем месте. Правда ширина 7.5 метров с одной стороны и 8.5 с другой. длинна около 60м. Собственно там де сторона 8.5м побокам у соседей дома. Там де 7.5 пусто(и стоит свой маленький дачный домик). заезд можно организовать сбоку (длинна фасада около 30м) но ширина переулка где участок 3-3.5 метра. Собственно стоит ли заморачиваться, или это бредово?) Просто смотрю на план даже этого дома и думаю что можно такое впихнуть даже, иль чуть поуже организовать ))))

[@alex6ylk]

будет как колбаса всё- подряд и беседка и гараж отдельный...

[@atyrau23]

Здравствуйте. Когда ждать этого проекта 6х11??

[@GoodFamilyHouse]

на неделе сделаю, пока не уехал. дом 6*19

[@tartilatartila232]

@@GoodFamilyHouse Доброго. Есть у вас этот проект?

[@user-be5cz6pi8l]

Здравствуйте! Нужно ли какое разрешение для бурения скважины на своём участке?

[@GoodFamilyHouse]

у нас нет

[@user-ml7hk5bd2q]

Возможно ли заказать проект, или планировку участка ? Есть съемка участка.

[@GoodFamilyHouse]

присылайте схему участка и пожелания к дому на почту. попробую подобрать из типовых. если понравится что, дальше обсудим, привяжем к участку + вашим пожеланиям

[@user-ji5wk1js1u]

Можно сам проект дома увидеть более детально?

[@vyacheslavvoeykov4283]

Можно ли у Вас заказать сделать распланировку участка?

[@GoodFamilyHouse]

перед покупкой проект гудфэмилихауз этот этап проходим со всеми семьями. с кем-то детальнее, с кем-то более просто (не у всех такие небольшие участки и тогда всё гораздо проще). на сторону не делаю, нет времени. если проект сторонний - решайте со своим проектировщиком, т.к. дом и участок - это одно целое и всё будет взаимосвязано

[@user-bz6cf8oh2g]

всё шикарно, но объясните мне, пожалуйста, КАК это выдержаны красная линия и расстояние от северного забора до дома? Вы людям уже писали в комментах, что это так. но я не вижу. пожалуйста, подробнее

[@GoodFamilyHouse]

отступается на нужное расстояние

[@user-bz6cf8oh2g]

@@GoodFamilyHouse сколько там от забора? И сколько от забора до красной линии улицы?

[@uzhni]

В России расположение септиков на земле для индивидуального жилищного строительства регламентируется. 10 метров от красной линии и 4 метра от соседнего участка....

[@GoodFamilyHouse]

спасибо. для ряда участков данные требования не выполнимы по определению, также - по факту каждый располагает как ему удобно в распланировке участка, кто-то вообще выносит за границы (этого я не разделяю), а условно 95% вообще даже не особо различают септик и выгребную яму (такое же и распределение по факту - очень мало людей строят септики. обычно ямы и это грустно), как и сами нормы обычно на уровне запоздалого развития на 10-15лет. лучше бы нормописцы разрабатывали альбомы проверенных схем, развивали культуру строительства качественных септиков. этого вообще нет ну или где-то пылью припало. например, за всё время построил 60-70 полноценных септиков (дренажные колодцы/поля для биостанций сюда не входят) + консультировал удалённо и технадзорил ещё. так вот я даже не знаю , как называются эти нормы... но интересно будет почитать их, может, поменяю мнение об их необходимости для частных домостроений. сбросьте пож-та ссылку на СП. думаю, там не всё так однозначно.

[@user-zx6ie5wu8w]

А разве нет ограничений по расположению бани (8 метров от дома)

[@GoodFamilyHouse]

в рамках своего участка нет

[@Alexkrd23]

Дмитрий здравствуйте.... Можно узнать названия проекта дома что присутствует в ролике.....

[@GoodFamilyHouse]

Челси

[@Alexkrd23]

@@GoodFamilyHouse а он есть на сайте? Не могу найти

[@GoodFamilyHouse]

пока нет. есть в "сообществе" канала его описание и фасады. обзор сделаю позже и потом на сайт

[@Alexkrd23]

@@GoodFamilyHouse с нетерпением........))

[@vadimkudrey3046]

За столько лет вы не затрагивали тему бассейнов - можете поделиться почему?

[@GoodFamilyHouse]

канал о рациональном строительстве.

[@anatoliyklymets5718]

Что включает в себя право первостроителя? Какие преимущества?

[@GoodFamilyHouse]

больший выбор по посадке дома, нет ограничений по отступам

[@user-ji5wk1js1u]

Можно сам проект увидеть более детально?

[@user-tg1vn4uc4u]

Здравствуйте, а что за ПРАВО ПЕРВОСТРОИТЕЛЯ такое ?)

[@GoodFamilyHouse]

нет соседей - нет ограничений от их строений

[@user-tg1vn4uc4u]

@@GoodFamilyHouse а какие могут быть ограничение , от соседских построек ??

[@user-pb4zl9ko1y]

А как же отступ от основной дороги в 5 метров?

[@GoodFamilyHouse]

учтён

[@user-ym6zk2wt3b]

Не от дороги, а от красной линии этой дороги. Учите этому всех самостройщиков.

[@GoodFamilyHouse]

@@user-ym6zk2wt3b , красная линия и дорога - это два разных понятия. но указывать на это, если человек оговорился, было бы не красиво с моей стороны. я понял , что он имел в виду и ответил по сути

[@user-ym6zk2wt3b]

@@GoodFamilyHouse ок. Не было желания чем-то задеть или обидеть. Но терминология не прощает двусмысленностей.

[@user-pf3nr8mt7l]

Строительство дома. Просто о сложн

[@studentka103]

Сколько стоит ваша консультация? Онлайн в живом режиме, с демонстрацией экрана.

[@GoodFamilyHouse]

Ольга, присылайте на почту объём вопросов. там решим нужна вам платная консультация или лучше решить бесплатными вопрос-ответ на канале

[@studentka103]

@@GoodFamilyHouse ок, спасибо

[@autoflame4x4]

Если дом шириной 6м, то "небольшая банька" - это 3*3? )))))

[@GoodFamilyHouse]

по-разному бывает

[@obrock692]

Это все хорошо, с правильными формами мы все уяснили. А что с длинными узкими участками, или с участками, где уже есть постройки от предыдущих хозяев, или его форма ломаная, а не прямоугольная?

[@GoodFamilyHouse]

исходить из того ,что есть. искать оптимальные решения.

[@obrock692]

@@GoodFamilyHouse приемов можно применить множество,, а решения принимать разнообразные)))

[@GoodFamilyHouse]

не понял ваше сообщение

[@obrock692]

@@GoodFamilyHouse Есть такой анекдот: - Саня, ты же автослесарь. У меня мотор стучит, что это может быть? - Проблем может быть множество, а причины разнообразны. - Спасибо, Сань...

[@GoodFamilyHouse]

хороший анекдот. только он как раз о вашем начальном вопросе. немного проанализируйте наше общение. удачи вам

[@user-vv8co3hr4j]

Можно у вас заказать проект. Дом узкий.до 150 м. Что в него входит и стоимость?

[@GoodFamilyHouse]

Светлана, состав и стоимость проектов здесь kzbin.info/www/bejne/g3SzdZaIftiXn9k (состав сейчас стал ещё обширнее) цена 300 дол с конструктивом kzbin.info/www/bejne/ioWYi6t9mM-Ib7M присылайте на почту детали участка и пожелания к дому

[@user-jy8lg9qc1v]

А как влияют электро провода над участком на постройку одно или двух этажного дома?

[@GoodFamilyHouse]

Светлана, вам нужно уточнить в соответствующих органах ограничения по вашему участку.

[@simonsimon3579]

@Предвадитель Дворянства Бываю варианты, что на участке находятся и не ваша ВЛЭ

[@simonsimon3579]

@Предвадитель Дворянства Полностью с вами согласен. Такой участок я видел один раз в жизни и не купил его))

[@user-jy8lg9qc1v]

Участок в посёлке, вдоль поселковой дороги стоят электро столбы по ним провода, через все участки, но дома построены больше 35 лет и всё дома в глубине участков, а мой небольшой, вновь сформированный и при 5 метров отступе ( красная линия) провода где-то так и проходят на всю ширину (33м) , да градостроительный план заказан, но будут там и по проводам отступы или придётся ещё где-то это уточнять, а информацию по своему вопросу ,не нашла, вот и мучиюсь как да что, как то раньше и не обращала внимание, а потом как то раз и елы-палы, какая нафиг красная линия ,а ещё и провода!!!

[@user-jy8lg9qc1v]

@Предвадитель Дворянства Спасибо, попробую!

[@user-kh2sh5yj6r]

Нет что-ли основного ограничения 5 метров от красной линии?? Или я пропустил?

[@GoodFamilyHouse]

учитывается по умолчанию

[@user-vv8co3hr4j]

Очень прошу ответить! Знаете архитектора Головина Виктора? Можно ему доверять? Я женщина , хочу строить сама. Обещает своим проектом ,мне недорогой дом спроектировать. Но цену просить только за эскизный проект 1000 евро. Помогите советом! Стоит?

[@GoodFamilyHouse]

не знаю. да и если б и знал, то не сказал бы доверять свой дом или нет. это только ваш выбор, с кем работать. цена, конечно, немалая, тем боле за эскиз. но тут выбор всегда большой, сравнивайте , выбирайте

[@user-ir8ko6dn5e]

Здравствуйте Дмитрий! Практическо ничего не сказано про пожарные разрывы. Все в курсе о 5 м и 3 м отступах но никто не знает что же это такое пож разрывы. А ведь они зависят от различных факторов которые и определить то порой не возможно ( например степень огнестойкости перекрытия соседнего дома : КТО И КАКИМ СПАСОБОМ ЕГО ОПРЕДЕЛЯЕТ тем более если там сто лет никто не живет... ну и тд и тп там много факторов ...). Межлу двумя деревянными соседними домами одно расстояние, между кирпичными - другое и тут 3 м от соседнего забора может превратиться в 7 ( 10 м от дома до дома) или даже 12 метров ( 15 м между домами) ... По моему начинать нужно именно с пожарных разрывов а потом все остальное потому как есть участки на которых вообще ничего кроме 2×3 строить нельзя а люди возводят кирпичные хоромы в надежде на пресловутые 3 и 5 метров ( даже если вчера местная администрция дала добро это не значит что сегодня по решеню суда вас не заставят снести или передвинуть ваш любимый дом). И тут много можно говорить какой нормативный акт носит рекомендательное или обязательное исполнение, ведь никто не знает на какую сторону встанет суд ( прочитайте кому не лень судебную практику ..)

[@GoodFamilyHouse]

учитываются при оформлении стройпаспорта/гпзу

[@user-ir8ko6dn5e]

Так вопрос не в том в каком документе это учитывается, тем более что учитывается как раз как правило с ошибками... а в том что в подобных роликах об отступах тему пожарных разрывов нужно раскрывать более подробно так как 99.9 % покупателей участков даже и не задумываются про эти подводные камни...

[@mensch9688]

Добрый день. А как же 3 м до забора и 6 м до красной линии? Потом за взятки решать? И почему не учитываете расположение септиков и скважин у соседей? Вроде как надо, Или как?

[@mensch9688]

Опять же септик меньше 5м от дома. Как на такую планировку получать разрешение на строительство?

[@GoodFamilyHouse]

@@mensch9688 , всё верно. отступы учтены для конкретного заказчика в строительном паспорте и по факту, дом уже построен и получен техпаспорт. вы тоже учитывайте на своём участке. септик по факту не нормируется. вы и не сможете учесть септики/ямы соседей, т.к .не знаете где они есть и будут, и какие

[@mensch9688]

@@GoodFamilyHouse Спасибо за ответ. На счет "не нормируется" вопрос мутный, имхо. В ДБН говорят про "садибну забудову" и не дают определения, что под этот термин попадает, т.е. "кто-то" может под это и сэптик подвести. А в санитарных нормах есть всякие 20м (или даже 30м, забыл) от сэптика до скважины или колодца, причем все-равно кому скважина или септик принадлежат. В ДБН еще вроде есть 5-8м от дома до сэптика. Это рекомендации или обязательная норма?

[@GoodFamilyHouse]

@@mensch9688 , никто на них не обращает внимания в стройке и потом. они морально устарели и не соответствуют современной застройке. большинство участков около 6 соток, много и того меньше. нормы просто не применимы.

[@mensch9688]

@@GoodFamilyHouse если "не обращать внимание", то разрешение на строительство за взятку надо делать. Выходит коррупция наше все. А ДБН 2019 года, санитарные и пожарные нормы тоже не такие уж древние. И что же делать, если хочешь все официально и без взяток?

[@allexx77711]

компас у тебя прохой. где нормальный. где юг итд?

[@GoodFamilyHouse]

внизу слева посмотрите

[@masterskaya_stariy_garaj]

Добрый день, как с вами можно связаться? Номер телефона? Соц.сети?

[@GoodFamilyHouse]

спрашивайте здесь

[@masterskaya_stariy_garaj]

@@GoodFamilyHouse посмотрел ваше видео от 16 года, как раз по моей проблеме, про годроизоляцию потолка, купил недострой, а гидроизоляция сделана не правильно, по верх балок перекрытия, они все мокрые. хотел с вами пообщаться, думал можете подсказать способ решения проблемы

[@StMax777]

А где колодец?

[@user-ic8vu2jj2e]

Ролик не запускается, печалька😳

[@GoodFamilyHouse]

попробуйте перегрузить проигрыватель

[@user-ic8vu2jj2e]

ПошлО, спасибо, удачи.

[@user-es9nw2rj7b]

А где скважина - не указали.

[@GoodFamilyHouse]

по скважине ограничений особых нет. на том участке уже построили дом , скважина на СВ, но могла быть и в другом месте

[@valentynmykolajovych8816]

"гульбанная" зона? прямо под окнами южного соседа? неплохо....)))

[@GoodFamilyHouse]

вы знаете, что такое гульбанная? )))

[@valentynmykolajovych8816]

@@GoodFamilyHouse понятия не имею..))) может просветите? Но звучит прикольно...)

[@GoodFamilyHouse]

может, и не такого слова, но прижилось по работе давно, заказчикам понятно (вы тоже поняли, что это шумная зона отдыха, может быть альтанка, мангальная, сауна и подобное), вот и пошло в выпуски. посмотрите в старых выпусках по теме распланировки kzbin.info/www/bejne/h4qkqIGCqKZmsLM kzbin.info/www/bejne/eZe7oYxtaZydnJI kzbin.info/www/bejne/nXOtp6SVZc-de7c kzbin.info/www/bejne/g3aUZ357ZdStq9U kzbin.info/www/bejne/lYXVYamfqbKtq7M

[@valentynmykolajovych8816]

@@GoodFamilyHouse значит я фактически угадал) Спасибо за ответ и ваши видео, смотрю с интересом, изучаю собираюсь с силами и средствами на постройку дома

[@oleksandraverchenko9920]

Всё очень рационально, но жить там бы не хотелось. Не знаю как это работает.

[@GoodFamilyHouse]

не обязательно, что вы должны разделять мои подходы и ценности. или даже разделяя их, вы можете воплотить это в другой форме дома и т.д. здесь - конкретные начальные условия и решение под них

[@user-td2ib8ww7l]

Дорогие проектов домов. Для меня дорого.

[@GoodFamilyHouse]

300 дол за детальный проект с конструктивом, тренингом, сопровождением - это даже не дешёво, это очень дёшево )) таких цен нет просто. но покупать вас не склоняю вообще. тут всё по желанию только

[@user-kh2sh5yj6r]

Коридор как в общаге, много квадратов выходит.

[@GoodFamilyHouse]

Дмитрий, на самом деле коридоров в проекте очень мало, только в о входной группе и в спальной зоне. это нужные и функциональные части дома. а проход по семейной зоне не создаёт эффект "проходной зоны", т.к. не нарушает ни один из её функционалов.

[@user-io6bo6pm4b]

смотрю на скорости 1.5

[@user-wp2vv5jp8v]

Ужасное наследие совка - 6 соток. По хорошему-то эти четыре участка надо объединить в один. Около четверти гектара - минимум для нормальной окологородской жизни.

[@GoodFamilyHouse]

5-6 соток - очень ходовой формат участков в застроенных пригородах/посёлках, в новой нарезке - обычно 10-12 соток, а дальше от городов, в кп уже размах больше идёт. и всё рабочие варианты. есть много денег и охота большой участок с ландшафтным дизайном (правда, потом батрачить, чтоб всё это поддерживать) или для своей картошечки (вообще сложно понять сейчас, хотя вырос именно в таких условиях) - это ваш выбор. не бывает единственно правильного решения. только глупцы могут считать своё мнение единственно правильным, верно?

[@drlivesey884]

5 соток под застройку и ведение хозяйства? Народ, вы серьёзно? Сидите в человейнике, разница будет небольшая.

[@GoodFamilyHouse]

вы всем раздаёте советы, не разбираясь в том, как реально обстоят дела с землёй? 5-6 соток - очень ходовой формат участков в застроенных пригородах/посёлках, в новой нарезке - обычно 10-12 соток, а дальше от городов, в кп уже размах больше идёт. и всё рабочие варианты. === кстати, что имеете в виду под "ведением хозяйства"? картошкой участок засадить, кур держать? просто интересна ваша логика

[@drlivesey884]

@@GoodFamilyHouse Не припомню, что бы я "всем раздавал советы". Твои видео смотрю как раз для получения информации. У меня дом стоит на 25-ти сотках, и этого реально мало. Исходя из собственного опыта и говорю: строить на 5-ти сотках какое-то умопомрачение. Вышел из дому и упёрся в забор? Зачем? Экономически целесообразней вообще ничего не менять. 10-12 соток конечно мало, но уже хоть что-то, что бы убраться из города. Ведения хозяйства - одна из главных причин выезда из города и строительства своего дома.

[@GoodFamilyHouse]

@@drlivesey884 хорошо. тогда , думаю, не стоит говорить другим "сидеть в человейнике", "ничего не менять" и пр. каждый сам решит для своей семьи без нашего с вами мнения, потому что мы попросту может отвечать только за себя, согласны? и поверьте, ведение подсобного хозяйства - это вообще не цель для большинства людей в выборе квартира/частный дом. и тем более дача. ну или мне приходится строить дома именно таким семьям, но они точно не строят дома, чтоб выращивать картошку, разводить кур и свиней. вы можете иметь другое мнение, и это нормально. не имею к нему претензий прям вообще. у каждого свой взгляд на жизнь

[@ILDM1986]

Учитывая цену за сотку в пригороде крупных городов в 200-400к рублей, для того чтобы отбить стоимость участка в 25 соток! выращивать тебе придется крайне специфические культуры) коттеджные поселки в черте города вообще нарезаются 20*20 это 4 сотки.

[@AUTO_TEMA]

​@@drlivesey884Это для тебя ведение хозяйства-главная причина строительства дома!!! Мне например это хозяйство нахрен не нужно))) Я не хочу соседей сверху и снизу! В сто раз меньше шума! Свой гараж и возможность ремонтировать машину! Ну и мастерская для мини производства, с установкой токарного станка! Ну и у нас в регионе месячная плата за 2х комнатною кв - 5-8 тысяч!!! У двух братьев свои дома и в месяц платят примерно 3-4 косаря

[@user-xs9nm2vd8s]

устал слушать,,, приоритетно , не приоритетно..

[@GoodFamilyHouse]

как тогда собираетесь строиться? полностью довериться строителям и проектировщику и не вникать в суть вопросов?

[@user-ji5wk1js1u]

Можно сам проект увидеть более детально?