ระวัง! โดนโกงค่าส่วนกลางคอนโด | ภาษีสังคม EP.18

ระวังโดนโกงค่าส่วนกลางคอนโด รู้ไหมครับ ค่าส่วนกลางที่เราจ่ายไปในทุกปี เขาเอาไปใช้ทำอะไรบ้าง และเราจะตรวจสอบได้ยังไง? พรี่หนอมชวนคิดและชวนคุยสรุปให้ฟัง
โดยปกติคอนโดที่เราอยู่กัน จะเรียกว่า #นิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งอยู่ภายใต้กฎหมาย พรบ. อาคารชุด พ.ศ. 2522 โดยมีตัวเรา คือ เจ้าของร่วม เป็นส่วนใหญ่
กรรมการ คือ กลุ่มคนที่เจ้าของร่วมเลือกมา หรือว่า สมัครเข้ามาเป็นก็ได้ ซึ่งปกติจะต้องโหวตในที่ประชุมประจำปีว่าจะมีใครเป็นกรรมการบ้าง โดยจำนวนกรรมการอย่างน้อย 3 คน แต่ไม่เกิน 9 คน กลุ่มนี้จะถูกเรียกว่า คณะกรรมการ มีหน้าที่บริหารนิติบุคคล
ส่วนบริษัทบริหารจัดการ (ที่เราชอบเรียกกันว่านิติ) คือ คนที่จ้างมาบริหารอีกที มีคนที่เรียกว่าผู้จัดการบริหารดูแลให้ หรือ บางทีก็อาจจะบริหารจัดการเองโดยคณะกรรมการก็ได้เหมือนกัน
เมื่อโครงสร้างมันเป็นแบบนี้ มันจะเกิดอะไรขึ้นบ้าง ? และมันมีผลกระทบต่อเจ้าของร่วมยังไง ติดตามกันได้ที่คลิปนี้ครับ
0:00 Intro
0:36 กฎหมายที่เกี่ยวกับคอนโด
0:50 ความสัมพันธ์ของเจ้าของร่วม
1:33 กรรมการคือตัวแทนเจ้าของร่วม
2:11 นอกจากนั้นยังมีผู้จัดการนิติบุคคล
3:37 ความน่ากลัวของการไม่สนใจการบริหาร
4:11 เราได้ทำหน้าที่ของเจ้าของร่วมหรือเปล่า
5:07 ปัญหาของการจัดการค่าส่วนกลางคอนโด
6:38 กรรมการไม่ได้เป็นแบบนั้นทุกคน แต่...
8:03 บริษัทบริหารจัดการที่ไม่ดีก็มีนะ
9:13 สิ่งที่เจ้าของร่วมควรทำมีอะไรบ้าง?
9:21 บัญชีรับจ่ายประจำเดือน
9:45 การเข้าประชุม
10:37 ดูกลุ่มไลน์คอนโดพอไหม?
11:38 การบริหารของคณะกรรมการ
12:17 อำนาจพิเศษของเจ้าของร่วม
12:48 สรุป
#ภาษีสังคม รายการที่ชวนทุกคนไปเรียนรู้เรี่องที่นอกเหนือจากภาษี เพื่อให้เรามีชีวิตอยู่ในสังคมได้อย่างมีความสุขและสนุกสนาน ไม่ว่าจะเป็นการรีวิวหนังสือ พูดคุยกับคนที่น่าสนใจ ไปจนถึงชวนครุ่นคิดถึงคำถามในการใช้ชีวิตในมุมมองที่แตกต่างกันไปกับพรี่หนอม TAXBugnoms เจ้าเก่าเจ้าเดิม เพิ่มเติมคือทำเรื่องอื่นนอกจากภาษีบ้างแล้วครับ
ฝากกดติดตามเป็นกำลังใจให้กันด้วยนะครับผม

[@gaittisuk1]

เป็นคลิปที่สรุปในเรื่อง โครงสร้าง นิติฯ อาคารชุด ได้ดีมากครับ ตัดต่อ สรุป สาระครบถ้วน หลายมิติที่สำคัญในการบริหารจัดการของนิติได้ดีมากครับ ขอบคุณด้วยใจจริงครับ

[@bannarak3949]

มีสองคอนโด มูลค่าเยอะ สาวนางสูงและมีเคสแปลกๆเกิดขึ้นบ่อย คนที่จะมาเป็นกก.ต้องจิตใจดี มีคุณธรรมจริงๆ ส่วนคนที่ไม่ได้มาป็นก็ติเก่งจริงๆ แต่ไม่ยอมอาสามาช่วย ส่วคนเป็นนิติก็มักจะหนีการตอบคำถาม สรุป เมื่อเจอกก ที่ฃม่ดี .ฮ้วกับนิติ จบเลย ฟอร์มทำเป็นลาออก ก็ได้หลายแสน หลายล้านอยู่

[@user-db9jn3zf3d]

เป็น กก. ก็ ยากนะ

[@user-ss7wv6iv4n]

ผู้จัดการละเมิด พรบ.นิติบุคคล 2522 ข้อ 17.1 *ห้ามผู้ใดประกอบการค้าในอาคารชุด* ด้วยการดัดแปลงเป็นห้องซักหยอดเหรียญ เปิดเป็น ธุรกิจเครื่องซักหยอดเหรียญ โดยมิได้มีผู้ใดอาศัยภายในห้อง และเพิกเฉยต่อการร้องขอเอกสารประชุมประจำปี ต้องทำอย่างไรในการเอาผิดผู้จัดการ และกรรมการชุดนี้ (ดำรงต่อเนื่องเป็นเวลา 30 กว่าาปี)

[@user-mq3xc7xg6k]

อธิบายใด้ชัดเจนมากครับ

[@icyremy]

เจ้าของร่วม ถ้าหมั่นดูแล อาคารชุด ก็ตรวจสอบง่ายครับ แต่ปัจจุบัน คอนโดที่มี ผู้เช่าเยอะๆ ก็อาจมีปัญหา การมีส่วนร่วม ครับ

[@vittayasaradetch6787]

ผมอยากจ่ายครับ แต่ผมไม่ได้อยู่มาเป็นสิบปีโดนเรียกเก็บเป็นหมึ่นๆ ค่าส่วนกลางเดือนละ250บาท ค่าขยะเดือนละ30บาท ค่ารักษาหม้อน้ำประปาเดือนละ30บาท ค่าน้ำประปาที่ไม่ได้ใช้และตัดหม้อไปแล้วเดือนละ70บาาทและค่าอื่นๆอีกเดือนละ50บาทและยังมีค่าปรับอีกทุกเดือนครับ แต่ผมอยากจ่ายอยากเข้าไปทำความสะอาดและซ่อมแซมแต่เข้าไม่ได้เพราะนิติบอกต้องจ่ายให้หมดก่อน ผ่อนก็ไม่ได้ มันแพงเกินไปครับแล้วบอกว่าเป็นบ้านเอื่ออาทร ไม่เห็นเอื่ออาทรเลยครับ เข้าไปอยู่แล้วติดน้ำติดไฟก่อนแล้วค่อยผ่อนอันทีค้างจะได้ไหมครับ

[@phakinsae-heng4146]

ขอบคุณครับ ได้ความรู้เยอะเลย

[@TAXBugnomsChannel]

ขอบพระคุณครับ

[@icecreamchocolate1021]

มีประโยชน์มากค่ะ 👍

[@TAXBugnomsChannel]

ขอบคุณมากๆครับ

[@Mada521]

พรบ.อาคารชุดปัจจุบันคณะกรรมการหรือประธานฯสามารถถอดถอนผจก.นิติบุคคลฯ ได้หรือไม่? ถ้าถอดถอนโดยการถูกกลั่นแกล้งกล่าวหาทุจริตทำให้ผจก.นิติฯ เสื่อมเสียชื่อเสียงโดยไม่มีหลักฐานสามารถฟ้องร้องได้หรือไม่จะต้องฟ้ิงคณะกรรมการหรือฟ้องร้องนิติบุคคลคะ

[@chillchakrit1465]

อยากให้พูดเรื่องนิติฯหมู่บ้านจัดสรรไม่ยอมให้ตรวจสอบบัญชีจะทำอย่างไร

[@BB-yg4oy]

นิติหมู่บ้านเรากร่างมาก ประธานกรรมการก็ไม่สนใจ ค่าส่วนกลางก็แพง ไม่มีการพัฒนาอะไรเลย

[@yyw.6197]

เป็นกรรมการ มีแปดคน เรียกประชุมมาแค่ 2คน. แถมกรรมการ7คน ติดค้างค่าส่วนกลาง เซ็งมาก

[@huppym]

พี่หนอม ถ้ามติที่ประชุมมีมติเรียกเก็บเงินพิเศษตาม ม.40(3) แล้ว ต้องรอจดแจ้งกับกรมที่ดินก่อนแล้วค่อยจ่ายไหมคะ หรือว่าลูกบ้านต้องจ่ายเลย

[@nomercy7287]

แล้วกรรมการมีกฏอะไรมั้ยครับในการใช้เงินของส่วนกลาง เคสตัวอย่างของผมคือ กรรมการคนนึงอยากได้ศาลาพักร้อน บอกถ้างบไม่ถึงแสน ไม่ต้องแจ้งลูกบ้านร่วมโหวต ข้อกฏหมายมีระบุมั้ยครับ หรือกำหนดกันเอง แลไม่สมเหตุสมผลเพราะเงินส่วนกลางคือของทุกคน แต่คนอยากได้แค่กรรมการคนเดียว

[@TAXBugnomsChannel]

ต้องดูในระเบียบของนิติว่ากรรมการมีอำนาจเท่าไร และสามารถสั่งจ่ายอะไรได้บ้างครับ ซึ่งถ้าอยู่ในวงเงินที่กำหนดไว้ โดยไม่ต้องขออนุมัติที่ประชุมก็สามารถทำได้ครับ แต่ส่วนใหญ่ต้องผ่านการพิจารณาร่วมกันของกรรมการนะครับ ลองเช็คดูครับ

[@nomercy7287]

@@TAXBugnomsChannel ขอบคุณครับ

[@n.midnight]

สงสัยว่าถ้าเป็นคนต่างชาติ เกิดในไทย ทำงานเขียนนิยาย มีรายได้เข้ามาจำนวนหนึ่ง อยากทำเรื่องเสียภาษี ต้องทำยังไงบ้างหรอคะ

[@TAXBugnomsChannel]

ต้องเช็คก่อนครับว่า ทางผู้จ่ายจ่ายเงินได้ประเภทไหน ก็ยื่นประเภทนั้นครับ ส่วนการเป็นคนต่างชาติ สามารถขอเลขผู้เสียภาษีได้ครับ

[@n.midnight]

@@TAXBugnomsChannel ขอบคุณมากๆเลยนะคะ 🙇🏻💗

[@aofpracticing3808]

ต้องการปลดประธานมีขั้นตอนแนะนำไหมครับ

[@podchatrangsiman6257]

โดนโกงค่าส่วนกลางคับต้องทำยังไง

[@user-db9jn3zf3d]

ยาก มาก ทำไรไม่ได้เลย😢😢😢😢

[@LOvetomification]

พี่หนอมครับ ทำหมูปิ้งส่งลูกค้าไปปิ้งขายต่อ หักค่าจ่ายเหมา 60% ได้ไหมครับ ในหัวข้อให้ติ๊ก มีแต่ร้านอาหารและเครื่องดื่ม ของผมทำในบ้านแถมต้องเอาไปปิ้งขายต่ออีก ไม่ใช้อาหารโดยตรง จะติ๊กช่องนี้ได้ไหมครับ

[@TAXBugnomsChannel]

ถ้าถามความเห็นส่วนตัว ค่อนข้างเสี่ยงนะครับ อยากให้หักตามจริงมากกว่าครับ แต่ถ้าจะหัก 60% จริง ๆ มันน่าจะเข้าข่ายซื้อมาขายไปหรือเปล่าครับ เพราะเราเอาแค่หมูดิบมาเสียบไม้ (แบบนี้หรือเปล่าครับ)

[@LOvetomification]

@@TAXBugnomsChannel เอาหมูดิบมาปรุงรสแล้วเสียบไม้ขายครับพี่หนอม

[@LOvetomification]

@@TAXBugnomsChannel ซื้อมาขายไปคือช่อง ขายของซึ่งผู้ขายไม่ได้ผลิตใช่ไหมครับพี่หนอม คือ ผมทำบัญชีไม่เก่งแต่ลองคิดคร่าวๆ ทุนน่าจะไม่เกิน 60% เลยคิดจะหักเหมาน่ะครับ พี่หนอม

[@suponsupon4311]

เลิกอยู่คอนโดเพราะเคยเจอ

[@RonnakitPornjirakittipong]

👀

[@TAXBugnomsChannel]

ขอบคุณครับ