Разбиваем мифы о недвижимости в Португалии: Ипотека, Аренда и Лиссабонские ЖК.

[@vitalysarmaev]

Плжил в Португалии, получил визу фрилансера, и убежал скорее через 3 месяца: только пятки мои и блестели. Португалия почти всем плоха: и главная проблема даже не плесень в домах (а она там везде), там плесень в душах - такого депрессивного народа я не встречал нигде, где мне удалось пожить (а это много стран). Они так и не пережили в себе, в своей душе, Салазара - это очень прискорбно. Высокая коррупция на низовом уровне, честь и слово ничего не стоят в Португалии - просто невозможно ни с кем договориться - договоренность обязательно будет нарушена, при этом всегда и без внятной причины - это какое-то необъяснимое свойство культуры общения португальцев. Нишета, отсутствие сервиса и собачьи какашки везде. Живу сейчас в Германии, NRW, снимаю отличный дом за 550 евро в месяц с коммуналкой. От города 17 минут на машине или на маленькой, но шустрой электричке. Цены на продукты в Германии и даже в Голландии дешевле. Мой друг снимает шикарный дом рядом с Амстердамом (качество соответственно Нидерландское, п оно как швейцарское). В Португалии неадекватно высокие цены при низком качестве продуктов, товаров и услуг, и перекос на рынке: соседствует дороговизна и нищета.

[@VadimKvit]

Очень интересный ролик! Живу в Португалии уже год.

[@ArturVasiliev]

Молодец! Наконец то 💫

[@realtor_in_portugal]

Спасибо;)

[@Forypy]

Получился классный ролик. Не останавливайся, расти дальше, да побыстрее))а чтобы не потерятся среди других каналов есть ютифай, мож пригодится

[@realtor_in_portugal]

Спасибо;)

[@Yulia-u8k2u]

Добрый день, вы говорите, что есть страны в которых доходность покупки под аренду выше, можете пример привести, в каких?

[@realtor_in_portugal]

@@Yulia-u8k2u Добрый день, Юлия. Точно говорить могу только про Португалию. Тут доходность от сдачи жилой недвижимости от 3% до 7% максимум до вычеты налогов. Налог на прибыль от аренды 25%. Итого на чистую прибыль можно выйти в районе 5%-5,5%. Если эта недвижимость, которая требует капитального ремонта, и клиент готов это делать, то можно выйти на 10%. В коммерческой и офисной недвижимости можно расчитывать на ставки немного выше. Мое мнения о рентабельности в других странах базируется только на блогерах и рекламах. Часто слышу про большую доходность в Кипре, на Бали, Дубаи. Также доходность в каждой стране будет зависеть от типа аренды, долгосрочная ли аренда или туристическая, и налоговой политики.

[@ARTEMREGARTENG]

Я лицензированный инженер по влажности (плесени). Проверил около 1000 объектов недвижимости и могу сказать, что плесень есть почти везде,но она разная. В большинстве случаев плесень лечится, и не очень дорого. Методы утепления, кондиционирования и так далее без обследования и понимания причин плесени скорее вредят, чем помогают. Об этом мало кто задумывается. Проветривание лучше чем ничего, но от плесени не помогает совершенно. Осушители бытовые также создают ложное ощущение сухости и этим они очень опасны. Плесень в 90% случаев не видно глазами и найти ее может только профессионал

[@realtor_in_portugal]

@@ARTEMREGARTENG Я за то чтобы каждый занимался своим делом;) По этому буду очень рада если Вы находитесь на территории Португалии и помогаете решать эти вопросы. На своей текущей квартире живу больше года, и к счастью плесень не обнаружена;)