Бизнес на посуточной сдаче квартир. Бизнес с нуля. Посуточная аренда квартир пошагово

В этом выпуске я познакомлю вас с основателем компании Sunny Days Apartment и проекта SUBARENDATOR Ярославом Стригуновым.
В ролике Ярослав расскажет, как сегодня устроен бизнес на посуточной сдаче квартир и загородных домов. В чем разница субаренды и доверительного управления, что лучше выбрать, сколько необходимо вложений для запуска подобного бизнеса, а также сколько можно зарабатывать на посуточной аренде квартир. Приятного просмотра!
Телеграм-канал Ярослава, подписывайся и забирай шаги для создания посуточного бизнеса: t.me/+MQG3cZY8_T9lOGUy
KZbin-канал Ярослава о посуточном бизнесе и доходной недвижимости - • Всё о посуточной сдаче...
00:00 Знакомство с героем выпуска
00:12 Чем занимается компания SUBARENDATOR?
00:54 Как пришла идея бизнеса? Первые заработанные деньги
02:10 Развитие рынка посуточной аренды сегодня, конкуренция в нише
02:43 Количество квартир на старте, с чего начинал?
04:41 Количестве объектов сегодня
05:11 Как выбрать локацию для сдачи квартир
05:57 Время на проверку спроса локации и поиск объектов
06:39 Экскурсия по квартирам с доверительным управлением
07:06 Подготовка квартиры перед заселением
08:16 Оптимальное количество площади под сдачу
09:22 Как заселяются и заключаются договора аренды?
11:04 С чего нужно начинать, чтобы начать посуточный бизнес сегодня?
11:44 Как анализировать локацию?
13:21 Как анализировать конкурентов?
14:17 Отличия Субаренды и Доверительного управления
15:57 Как пришел к сдаче загородной недвижимости?
17:32 Экскурсия по загородному объекту
18:37 Основной клиент загородной недвижимости
21:38 Средний заработок при сдаче загородного дома
23:15 Общие расходы по содержанию дома
24:32 Средний оборот и прибыль с загородного дома
25:54 Тарифы сдачи загородного дома
26:39 Как договариваться с собственниками объектов?
32:51 Порча имущества, страховка агрегаторами
36:29 Учет бронирований, загруженность объектов, расходы и заработок с объектов
41:04 Каналы привлечения гостей
42:46 Конкуренция между агентами, как отличаться?
44:20 Как правильно выставлять объявления по сдаче квартиры? Комиссия площадок
46:05 Документы для сдачи в аренду объекта
46:39 Сколько объектов может вести один человек?
49:04 Экскурсия по квартире, условия сдачи, расходы, заработок
51:15 Образцы договоров для собственников и гостей
52:36 Экскурсия по квартире, условия сдачи, расходы, заработок
54:26 Вложения для запуска объекта по субаренде
55:15 Планы по развитию бизнеса
55:53 Сообщество по посуточной сдаче квартир и домов
57:27 Советы для начинающих
Реклама. ИП Стригунов Я.Г, ИНН: 230218045540, ОГРН: 317237500004070, erid: LjN8KUCGf
По вопросам сотрудничества и рекламы - [e-mail]
Подписывайтесь на меня в социальных сетях:
Telegram канал - t-do.ru/razborshik
Группа ВКонтакте - razborshikchannel

[@Razborshik]

Друзья, какие ниши разобрать?

[@zxcRuby]

Грузоперевозки на средне и малотоннажном транспорте, пожалуйста

[@arm_news1]

Автосалон

[@kirilldutov5820]

Веломагазин

[@mariomaks5007]

Ремонт обуви в палатках

[@AntonGolubchik]

что-то без инфоцыганства можно?

[@vsyo_svyazano]

По речи понятно, что человек действительно работает, опыта выше крыше, такому человеку всегда есть что сказать.

[@oleeggg76]

Парень просто молодчина. Систематизировал довольно хаотичные процессы. Лучшее видео на эту тему за последнее время. Про формирование команды и масштабирование - просто огонь!! Ноль быдлячества. Бизнес вполне пристойный и законный. Идет в любой стране, почти в любом городе. Уважаю.

[@user-nc6qu1gj3t]

Только по факту ,из-за того ,что у кого то 8 квартир ,у кого-то ни одной и он вынужден их снимать)Тут сильно просится ввести налог на такое владение .

[@anguilya]

Так чиновники и владеют сотнями квартир. Сами себя налогами обкладывать не будут!😂

[@user-kk2yu1zn8z]

​@@user-nc6qu1gj3tесли у начальника больше зар.плата то ему нужно её уменьшить? Или тебе кто то из 8 своих квартир должен 1 отдать только для того что бы ты её не снимал?😂

[@Morussian]

@@user-nc6qu1gj3t это капитализм детка - рабство 21 века. У холопа честным путём обскакать капиталиста шансы околонулевые - стартовые позиции совершенно разные.

[@andreylyakh4254]

​@@user-nc6qu1gj3tтак это значит что нужно, что-то делать иначе и в принципе делать. Надо искать варианты , пробовать себя в новых сферах и областях. Под лежачий камень вода не течет

[@user-st5ou6yt9e]

Поверьте, тема классная. В нашем городе 300т населения моя квартира в долгосрок стоит 15.000. А посуточно в сезон 2.000-2.500 (лето), в несезон 1500 минимум. Коммуналка 3-5.000 за 30 квадратов. Квартира обычная хрущевка в 5этажке. И желающих нет отбоя. То залетные путешественники, то любовники, кто-то приехал в город по своим делам. Главное - это система удаленного заселения, когда ты прибрался с 12 до 14, и уехал домой. А гости заселяются потом сами в удобное им время, и никуда ехать не надо. За год ни разу ничего не украли, не разбили. И я не брезгую сдачей на 1 сутки, на 1 ночь. Из опыта, это люди, которым просто поспать. Они там не готовят борщи, ничем не пользуются. И из уборки только поменять постельное и протереть полы на входе. Идеально - если живешь рядом. Я езжу в другой конец города, и при этом очень и очень выгодно.

[@imhuman7074]

Здравствуйте Какой город

[@nataliakuchav5498]

В каком городе сдаете

[@user-st5ou6yt9e]

@@nataliakuchav5498 Таганрог, Ростовская область

[@user-qj5bq5dh1l]

У Вас, наверное, туристический городок

[@user-ki6up4qc2w]

Выгодно пока не чихнула налоговая

[@user-chuma]

Все по делу, интересно! Мы, путешествуя, всегда снимаем квартиры и однозначно для хозяина посутка сохраняет состояние квартиры в разы лучше, чем долгосрок.

[@user-xl1pn3bg6g]

чушь. вот такие субарендаторы отработают ремонт за полгода и пойдут нового хозяина с квартирой искать)))) в таких квартирах пьянки и ебли постоянно))) тетя зина консьержка за 5к в месяц будет убирать хорошо квартиру-студию?)) смех, тем более в москве. поменяет постельное и грязной тряпкой развезет пол до видимости чистоты))) причем тряпкой которой она помыла пол подезда до этого))

[@Australopitec]

В маленьком городе только на долгосрок, конкуренция и желающих мало

[@ZADNITCO]

Ярослав - очень толковый! Как рыба в воде в своем деле. Очень много полезного в ролике. За такой разбор точно лайка не жалко!

[@user-pw1pr3jr6b]

Передача класс, ведущий легко общается ,вопросами не грузит и в тоже время разбирает бизнес до тонкостей

[@Pereezd_s_kaifom]

На видео то все гладко,как всегда показаны только плюсы. Про гемор с подбором персонала и текучкой ничего не сказали. Горничная в любой момент может не выйти/слиться,сделать не качественную уборку,что-то украсть,недоследить за гостями что они что-то украли или испортили. Соответственно субарендатор платит за это все. А когда горничная не не выходит приходится все бросать и ехать делать самому,иначе придётся отменять бронь и терять прибыль. Тем более делать уборки по 500-1000 р нету очереди желающих,а платить больше не входит в эту бизнес модель. А самому убирать больше 2-3 квартир это не реально. Работает эта вся тема нормально только в Мск,в остальных городах не очень. И не стоит забывать что мы живем в России,очень много клиентов маромоев которые используют квартиру по максимуму,оставят с грязным бельём и не мытой посудой. Перед тем как заходить в эту нишу стоит позвонить по объявлению посуточникам в вашем городе и поспрашивать как у них делал,сколько зарабатывают,там уже все ясно будет

[@hazing5228]

Сдаю в Воронеже, 6 квартир. Полностью согласен

[@user-vu5sh8xk4u]

В любом бизнесе есть свои нюансы, свой гемор, что теперь из этого?) Деньги получают за принятие рисков как говорится 😊

[@gz8888]

Ага, так и скажут субарендаторы, как у них дела, сколько зарабатывают… Кто захочет плодить конкурентов

[@user-bu5st7lr8w]

А они взяли и правду сказали! Вот так просто

[@alexeydemin1570]

Это явная реклама. 😊

[@Katushka108]

Парень толковый, всё верно сказано , опыт помноженный на желание трудиться и рисковать. Кто говорит, что не всё так гладко, гладко только лежать на диване, вот там нет рисков. Я сама сдаю 20 лет, чего только не было, но это стоит того

[@alexandermalt]

У меня друг пробовал сдавать свою! кв посуточно. Первый раз - съёмщики вынесли всю технику. Он поехал купил. Второй раз опять вынесли снова всю технику другие съёмщики. Опять купил.- дальше сдавал почти месяц. Ему могли позвонить в любое время суток. Так надо ещё и убрать за съёмщиками.- нанял одну тётю-плохо убирала.Другую-ещё хуже. В итоге сдал кв на длительно. это в Воронеже.

[@alexandermalt]

@ShoppyNYC Он брал документы. И заявления писал оба раза.

[@user-we7bk7oq5j]

Благодарю, за то что так искренне делитесь . Желаю вам с легкостью достичь поставленных целей.

[@user-be4fn5qw1o]

Парни - красавчики, так Все здорово донесли! Спасибо Вам большое.

[@dagestan_bella_tour]

Это не просто видео, а полноценное обучение! Столько полезной информации 🎉 Вы супер! Развития и Ярославу, и вашему каналу 🙏

[@ellabella368]

Толковый парень! Спасибо за гостя и Ярославу спасибо огромное!

[@Livandovsky]

Сдаю 80+ квартир. В основном на долгосрок, в нескольких городах. Справляюсь один. Разработал ПО для учета аренды, доработал телефонную книгу. Счета на оплату, чеки, отметки оплат, весь учет, контакты, договора, пробив звонка клиента - делаю моментально, с телефона. Самое большее время занимает - приведение в надлежащий вид принимаемой квартиры и выполнение просьб арендаторов. Поскольку квартир много, превращаешься не в рантье, а в разнорабочего мастера. Починка унитазов, сантехники, смесителей, электрики, плит, бывают и сюрпризы в виде тараканов и клопов. Хотя я никогда не был мастером на все руки, но когда мастеров нужно чуть-ли не упрашивать, платить несколько тысяч рублей и ждать по три дня, просто от безысходности приходится учиться все делать самому. Когда количество арендных квартир растет, может быть много сложностей, зависит от региона деятельности, от нет клиентов, до нет сотрудников. У нас сезонность, квартиры могут простаивать по пол года. В это время делаю в них ремонты. Комфортно было сдавать до 10 квартир. Но если остановиться на одном количестве, быстро проиграешь инфляции, ведь цены на аренду плюс-минус сохраняются на прежнем уровне, в течении многих лет, в отличии от цен на автомобили и другие блага. В регионах, с работниками беда, рассчитываешь на себя, либо растишь конкурентов. В долгосрочной аренде квартиры действительно заметно быстрее приходят в негодность. Обычно 3-6 лет и нужно делать косметику. При посуточной может быть все хорошо годами, пока единожды не заселится наркоман

[@janall4238]

Кто ты воин? 👍🏻

[@Livandovsky]

@@janall4238 ) сейчас, всего-лишь раб, который пытается выжить и обогнать инфляцию. 90% дохода уходит на ремонты и покупки новой недвижимости. Хотя пришел в эту сферу 7 лет назад за пассивным доходом, ведь со всех утюгов говорилось, что недвижка это пассивный доход, бизнес для пенсионеров

[@FEvoFR]

@@Livandovsky расскажи со скольки квартир начал и откуда деньги взял на старт. 80 квартир? Папа помог или ты чиновником работал?

[@Livandovsky]

@@FEvoFR все проще, в детстве бутылки собирал, потом грузчиком, через неделю бригадиром назначили. В 16 лет открыл на отложенные деньги компьютерный клуб, потом эра Интернет, построили провайдера местного. На пике популярности нашего провайдера стало понятно, что наше будущее это неизбежный отрицательный рост, тем не менее случайно купил квартиру под офис, пока узнавал как вывести ее из жилфонда, решил пока сдать. Сняли дорого и надолго. Мне понравилось, продал свой новый Лексус, купил несколько квартир. Потом набрал кредитов, родители тоже помогали, покупал каждый месяц по квартире в течении 5 лет, меня уже начинало тошнить от покупки квартир. Решил снизить темпы и покупать только по соседству, но Вселенная не дала мне спокойной жизни и соседи начали распродавать квартиры. Сейчас плюнул на план выкупа соседских квартир, решил притормозить, но и это не остановило меня, поскольку был найден способ дешевой субаренды. Сейчас половина чужих квартир, что-то в управлении, что-то в субаренде. Мои финансовые ускорители, это реинвестирование и кредиты.

[@fund-obvi]

Один из самых интересных комментариев. Кое-что подобное у меня самого в планах. Но пока взяли только гостиницу для посуточной сдачи. И СТО для долгосрока. До квартир всё руки не дойдут.

[@user-iw4rz5hw8g]

Я уже 10 лет в посуточном бизнесе, в целом все абсолютная правда, главное с головой подойти к этому тяжёлому бизнесу.

[@039max]

в регионах к сожалению нет 365 дневного сезона и все превращается в возню со спичками. получается только москва и питер. остальная россия сосет лапу

[@user-mk7ux8nc7b]

Спасибо за слово тяжёлый,люди думают ,что там только деньги собирать надо.

[@kowu388]

Здравствуйте извините можно задать вопрос вапрос такой я живу в Казахстане и хочу начать падобный бизнес как нужно находить квартиры и вазможно ли вапще

[@dmitriykonopinskiy3793]

в чём тяжесть заключается?

[@dmitriykonopinskiy3793]

@@user-mk7ux8nc7b в чём тяжесть заключается?

[@Lek2023]

Если бы было все так просто, как он нам всем втирает!

[@keep.distancee]

сначала подумал, что за идиот это написал. Потом посмотрел на ник и понял)

[@Kotyra20]

Да он сказочник

[@user-hq5zh1yd8r]

Кто говорит что всё просто, у него просто тема обкатана поэтому такое впечатление. Какой смысл втирать он франшизу не продаёт

[@Kotyra20]

@@user-hq5zh1yd8r да просто , чтоб попиарится какой он охуенный )

[@kirillzotin1983]

Как раз франшизники и пытаются создать впечатление что всем очень просто

[@user-km6yb8tb8w]

Отличный обзор!🔥 Для новичков всё ясно и понятно. Молодцы!👍

[@wrongway2429]

Смешно, что я посмотрел именно этот выпуск - СНИМАЛИ ПОСУТОЧНО ИМЕННО ЭТОТ ДОМ и хочу поделится впечатлениями: 1. До дома кроме как на машине добраться нельзя, это не проблема , но проблема в том, что на территорию запускают только 2 машины, с такими масштабами дома, очевидно, что туда не 10 человек приедет. 2. Очень высокая цена, по сравнению с любыми конкурентами (дома снимаем не в первый раз, есть предложения дешевле и лучше в районе Горок) 3. Устаревший стиль «Бандита из 90-х» Все выглядит дорого, но потрепано и уже мало вписывается в современные реалии. 4. Не рабочий Душ , который находится в подвале дома , там же где находится бассейн и сауна. 5. Шторы установлены на высоте , порядка 6-7м. Когда мы их раздвигали , одно из колец слетело, как итог потребовали денег за это(чтобы повесить их😂) Итог: старый тяжелый люкс, где складывается ощущение, что Вам его сдают не охотно и не ждут гостей )

[@user-lv3zg8vp6x]

😮

[@dmitriykonopinskiy3793]

потребовали денег за слетевшее кольцо? ))) мне какжется это они должны были доплачивать ))

[@roadclever2359]

Кольцо всевластия)

[@user-chuma]

А зачем вы такое для себя выбрали? Отзывы не читали?

[@wrongway2429]

@@user-chuma конечное решение принималось не мной, ездили компанией, написал , как оно есть )

[@nastuadsh6811]

Все правильно говорит.Сами через это проходим сейчас. Самое главное место где квартира находиться.Что бы был спрос потом на сьем жилья..Суб.аренду не пробовали но мысль была идея хорошая.

[@sergeygagloev]

Отличный результат! Ярослав, спасибо за опыт!

[@user-bx1pe4bp8w]

Один из немногих людей кто обучает тому, что сам умеет в совершенстве и достиг в этом успеха.

[@user-ps6xh5bu6x]

Крутой Ярослав, кто пишет про инфоцыганство - выдыхайте, Ярославу свою экспертность доказывать никому не нужно , просто бизнесмен от Бога .

[@user-xg5hv9ug6v]

Очень интересный разбор. Смотрю третий выпуск. Все ваши собеседники от А до Я рассказывают о своём бизнесе. Я в восторге. Подписка. Лайк.❤❤❤

[@vadim4105]

Спасибо и автору канала и его гостю - реально полезная информация

[@Razborshik]

✊🏻

[@user-cb2hg7qn7f]

Скажите спасибо за идеи ,причем отличные.Это личное дело каждого пообовать или нет. Очень интересно! Респект ребята !🎉

[@sunday6914]

«Костер в камине», «125 лампочек накалывания» 🤣расходимся, кажется нас накалывают

[@konstantinselin5994]

Ребята Шариф, Ярослав спасибо. Очень интересный влог-Информативный. И очень интересное направление. Давно присматриваюсь.

[@callmethea]

Спасибо большое за контент! 🔥💪✌️

[@user-cq9yt8ol4g]

Очень актуальная тема!👍

[@wellufa]

Читаю чат и удивляюсь как много злобных, завистливых комментариев неудачников. Ребята, вы молодцы! Сделали прекрасный контент! Восхищаюсь предпринимателями, способными создать и структуру столь непростого, трудоемкого бизнеса как Посуточная аренда. Путешествуя по стране и миру предпочитаю останавливаться в таких квартирах.

[@ilnarr]

Правда глаза колет, не надо превозносить гемморойный бизнес в лёгкую занятость.

[@user-xg7xh3bs4h]

Ярослав супер бизнесмен и управленец. Спасибо большое команде за шикарный выпуск. Уже отправила ссылку друзьям. Спасибо за инсайды👏👏👏

[@Kotyra20]

Я говорит разместил фейковое объявление о сдаче квартиры посуточно, мне начали звонить интересоваться, и уже на следующий день я сдал её 🤡 Сдал фейковую квартиру

[@Andrey_all_in]

Ахахахах, твой коммент удалят, контору спалил

[@user-ck3tz5rr9j]

Так он вроде свою сдал квартиру ( которую снимал )

[@user-oy1gl3zo5h]

Как это ему удалось? На следующий день сдать квартиру???!!! Не знаю, у нас квартиры модерацию на суточнору и авито как минимум дней 5 проходят... Если только человеку на вокзале сдал? Да и вообще, бредятина какая-то.. Не находите?

[@user-lm9hc5ff2u]

@@user-oy1gl3zo5h это сейчас стало так. Раньше никаких модераций не было на авито

[@homellionapartment-rent.ms864]

Я из этого бихнеса и мы пользуемся сами фейк-объявлениями и потом предлагаем реальный объект.

[@tamaraivanova1641]

Полтора года назад купили квартиры в туристическом городе. Стали сдавать посуточно. У меня полудоверительное управление)) человек заселяет/убирает/ремонтирует за 15% комиссии. Ни на 30%, ни на 40% в жизни бы не согласилась, потому что собственнику это НЕ выгодно. Прибавьте еще комиссию платформ по сдаче 15%, комуналку, налоги, расходники, постоянную смену текстиля, смену зассаных матрасов от деток-конфеток, ремонт или замену техники. Да, прибыль есть. Но прибыль, если вы СОБСТВЕННИК. Хотя я вот сейчас взяла калькулятор в руки и прочитала, что если бы эти миллионы положили бы на счет под проценты, то было бы выгоднее😂🎉

[@user-mk7ux8nc7b]

На счёт под проценты выгоднее,но у нас периодически недвижка выстреливает в цене,она все таки защищает от инфляции

[@user-tr8oy5ug3d]

Как я понял, у героя ролика,при схеме работы где они делят прибыли с собственником,то делится только чистая ,за минусом всех расходов.

[@user-yj3tj4wn9m]

Кто пишет что сказочник... Ну просто вы сами не пробовали🤦‍♀️конечно не у всех получается... Но у меня есть знакомая, она из маленького города-поселка, приехала в районный город... 350 тысяч населения, но город центральный, поэтому все туда едут...у нее нет в собственности ни одной квартиры, она все арендует и сдает в суд аренду.... Нормально зарабатывает, точно больше чем продаваном работать, плюс сам себе директор и времени свободного больше

[@Maksym.Pichko]

Очень интересно 👍 Спасибо 👍 Посмотрел бы сдачу не посуточно 👍

[@BADLAEV]

18:00 отличный лайфхак! Интересно было посмотреть про аренду квартир на сутки от лица такого опытного арендодателя, замечательный выпуск!

[@aleksander7034]

А мне как-то боязно останавливаться в таких квартирах, хоть и приходилось несколько раз. С каждым месяцем, ключи от объекта (потенциально) будут находиться у еще 30 новых человек (не верю я, что личинки замков ежедневно меняют). С собой всегда есть много ценных вещей (дорогой ноутбук, важное оборудование), потеря которых бъет не только по деньгам. Приходится оставлять все это в машине, пока гуляем с семьей по очередному городу. Идеальный вариант, как мне кажется, это апарт-отели. Типовые номера, больше чем в гостиницах, кухонный блок, стиральная и посудомоечная машины, возможность заказывать еду через курьеров. При кражах есть с кого спросить, да и ключи, как таковые, обычно отсутствуют. Ресепшны, уборка, бытовые мелочи, оперативность - все плюсы отелей. И при этом вменяемые цены и, обычно, хорошее месторасположение. В крупных городах за ними будущее.

[@ilnarr]

Поэтому всё больше появляются двери с кодовыми замками без ключей. Супер решение и не надо переживать.

[@user-tr8oy5ug3d]

Сейчас везде камеры стоят( в подъездах,на улице) и если какой-то гость сделав дубликат ключа решит унести ваши вещи,то можно будет его найти. Другой вопрос,что вероятность таких действий крайне низкая. Я, если честно, такой же пароноик))) И я ,даже в апарт отеле, не стал бы оставлять ценные вещи)

[@ilnarr]

@@user-tr8oy5ug3d вы насмотрелись сериалов и кино, никто не будет таскаться и поднимать задницу за украденный телевизор. Глухарь будет...

[@user-pu5qn3tc5c]

Много раз снимали посуточно, все нормально, ничего не украли, все вещи целы. Так то и на улице могут ограбить.

[@George-pq4ni]

Друзья спасибо за этот выпуск, очень крутой контент, отдельный респект Ярославу

[@tomcruze7221]

Выпуск👍🏻🔥🔥🔥

[@alinachannel3845]

Живем за стеной посутки несколько лет. Мы собственники, у нас дети. Селятся то наркоманы, то шалавы, на лестничной клетке пьяные рожи, порой агрессивные и угрожающие (несколько мужиков угрожают одной женщине), или просто громко орущие между собой. Периодически по ночам там летают пьяные тела (драки). Собственница клала х#й на это все. Полиция тоже (видимо, в доле). Боремся с этими отморозками как можем - но да, бизнес хороший, построенный на страданиях других людей 😂😂😂 которым эти «бизнесмЭны» не дают спать, чувствовать себя в безопасности в своих же квартирах!

[@andreydubrovsky9217]

справедливости ради и соседи-собственники порой скотами оказываются. молодежь, те же дети, шавки...

[@Bazby21]

​@@andreydubrovsky9217это скорее исключение. Ты поживи рядом с таким притоном и будешь рад постоянникам - пусть дети, конечно не совсем понимаю зачем ты "шавок" в один ряд с детьми ставишь. Дети есть дети. И даже собак тоже воспитывают чтоб не лаяли. Все познаётся в сравнении. Как подметил выше - полиция приезжает и уезжает, а проблема остаётся, нас так Участковый в Чс кинул в телефоне, чтоб не звонили. С постоянными соседями ты хотя бы вопрос можешь решить - разговором, подходом, шантажом, ответкой, силой - да хоть как. С суточниками даже общаться стремно - разговором ты не решишь, а можешь только разозлить пьянь. И даже если сегодня ты с ними в конфликте вышел победителем, они вернутся через неделю "мстить" , а ты знать не знаешь кто они и откуда

[@eugeniusss91]

берёте сварочный аппарат, и завариваете им двери к е6ени фени... кто понял, тот понял, кто не понял, щиток есть ещё. Пусть фильтруют свой сброд

[@andreydubrovsky9217]

@@Bazby21 а что тут понимать. твои дети - моя головная боль, мне то какая разница кто-то лает или с визгами по потолку бегает. а модет за стеной какой-нибудь рострапович, вроде и интеллигентный лауреат, а заебал уже со своими пианинами. да и алкашния в россии не на улице живет, так что если это не новострой, который обсертификачивают молодые семьи, то проблемы все те же. в этом вопросе для меня компромиссов нет: только частный дом на отшибе/хуторе, а все остальное - потенциальные гемморой не сейчас так через пару лет, когда владелец сменится

[@Bazby21]

@@andreydubrovsky9217 у меня нет детей. Я тебе привёл пример, чем суточники хуже постоянных. То, что свой частный дом это совсем другой уровень комфорта это и так понятно.

[@patriot80]

Очень полезный канал, стараюсь смотреть все выпуски, я сам веду похожую рубрику на канале, но предприниматели очень стесняются камеры и редко идут на контакт, даже когда им самим выгодно сделать себе рекламу.

[@mikhailivanovich7437]

Спасибо за видео, очень полезно. Всем успехов👍🔥

[@Qonetyu]

Все очень круто и подробно ,спасибо большое , респект и успеха вам 🎉

[@Razborshik]

✊🏻

[@AlinaGracheva21]

Классный сюжет Максимально много полезной информации ❤

[@user-jx8me3gt3h]

В свое время инфоцыгане очень любили рассказывать про эту нишу. Знал двоих собственников кто связывался с посуточными конторами-прокладками. Тут простого арендатора найти сложно, а когда поток... в итоге оба сдают за меньшие деньги в долгосрок и рады.

[@user-oy1gl3zo5h]

С зятем сдаем свою квартиру посуточно (Москва, локация возле парка Остров мечты). И что? За год сдачи... Ухондокали квартиру в хлам... Плитка в коридоре поползла, дважды чинили кондиционер, не говорю уже про перманентную стирку-глажку каждые 2-4 дня, расходником является не только туалетная бумага-чай-шампунь и пр., но и микроволновка и чайник. Выхлоп после оплаты ЖКУ, налогов, стоянки для машины, расходников и др.примерно 20 тысяч на каждого из нас(((( Квартира практически не простаивает даже в дождливый ноябрь. Но!!!!!! Задумываемся уже о долгосроке... А соседи?(((О! Это отдельный ужас!!!((((( Сколько, сколько, сколько всего мы с зятем выслушиваем!!!! Хотя у нас в основном приезжают с детьми на экскурсии и мамочки с детишками на дечение (эти снимают по 2 недели сразу). Не....устали мы с зятюшкой))))

[@user-pq6bs8sl4o]

@@user-oy1gl3zo5h Как людей подбираете? Вы на долгосрок сдавали квартиры, есть с чем сравнить разницу износа кввартиры?

[@user-lm9hc5ff2u]

@@user-oy1gl3zo5h попробуйте повысить ценник, раз говорите сдается всегда .Контингент станет получше, да и вам приятнее будет работать, усталость начнет проходить.

[@kravchenkovdele]

Кому как повезёт

[@kravchenkovdele]

​@@user-oy1gl3zo5hя сама сдаю квартиру и понимаю если я буду заслять кого попало мне сделают замечание и будут правы. Устраивать оргии и пьянки за стеной у соседей просто недопустимо.

[@user-ng1cc2qb4v]

Спасибо за информацию❤

[@user-ps6xh5bu6x]

Разбор такой четкий, все по полкам

[@MultiSvetulia]

Была у меня такая идея, только думала купить квартиру и сдавать по суткам. Герой полный восторг, язык подвешан, молодец.

[@user-nc1qi3rl5p]

Я уже полгода хочу работать с недвижкой, но стопарюсь. Это видео будто пинок под зад) Спасибо! За полезные документы отдельная благодарность!!

[@user-nr6cs5cu6b]

Здравствуйте! Начали заниматься квартирами?)

[@user-nc1qi3rl5p]

@@user-nr6cs5cu6b пока тону в анализе и поиске. Но очень хочу влететь в эту нишу)

[@uncle_dizi]

я тоже загорелся! Встал с дивана и дошел до холодильника с пивом, теперь надо все обдумать. ))

[@user-dy2lw5sr5q]

​@@user-nc1qi3rl5pсейчас трудно будет

[@Dmitry_AP]

Давай займись уже,😂 хоть что нибудь сделай! По доброму прошу! 😊

[@stasbalov4714]

Вот благодаря таким "бизнесменам" жить в своей квартире не возможно, рядом с таким недобизнесом 😮.То шум,то гам,ещё приколы. Предлагаю позвать следующего участника: карточного шуллера у метро или автоподставщика, чтоб уровень гостей поддерживать.

[@user-ib7vx3yc4i]

Видно как горит огонь в глазах героя выпуска, когда он так подробно рассказывает про свой бизнесс. И не мало важно как он это всё рассказывает: чётко и точно

[@duisenbaev93]

Ярослав просто красавчик! Сразу видно, он нашел свою нишу!

[@Razborshik]

👍🏻

[@user-dx8zr2xm4h]

И прямо все собственники рады что их квартира в суб аренде?)) А жильцы все порядочные семьянины и никаких проблем?)) Наверно один из самых сказочных героев на канале!)

[@Razborshik]

А он прям так и рассказал?

[@user-fk3zb2co2z]

Шказочник. Знаю этот бизнес . Хи, хи . Не ведитесь заниматься этим . У кого есть желание впихнуться - пообщайтесь с хозяевами .

[@halkgrinev]

Очень информативно! Спасибо!

[@user-cs5pi2gg7e]

Очень интересное видео. Спасибо за подробный рассказ

[@Razborshik]

✊🏻

[@andrejbilan3085]

Аха Я эту квартиру на ЦСК снимал у него посуточно😅

[@pashagatin]

Что по чем?

[@andrejbilan3085]

@@pashagatin ну три месяца назад 3300т сутки

[@user-pz5hq9mj3b]

Я снимал 2 недели назад , 3.5 тысячи

[@You_morTv]

@@andrejbilan3085 дёшево чего то. Если он снимает за условные 60-70к, то он максимум 20к с хаты имеет

[@GAFULA]

И я именно эту

[@user-fc4qn9gp2u]

Суппер!

[@RENT2ROOM]

Вот там где показывают реалти календарь - есть статья расходы. Она не заполнена почему то). И при расчетах забыли сказать что Стирка стоит около 500₽ за 2-х человек, при среднем заселении 1.5-2.5 дня это еще 7000₽ набежит. Тапочки, чай, шампунь- еще тыща. 5% на ремонт и где собственно говоря зп администратора и других сотрудников??? Вот и получаете что после субаренды остаться практически ничего, кроме курсов по продаже наставничества.

[@user-jj3rm6rw9e]

стирка 45-50 руб кг(комплект белья до двух килограмм). тапочки 17 руб пара, чай 2 руб пакет, шампунь 12 руб баночка.

[@RENT2ROOM]

@@user-jj3rm6rw9e расход, есть расход и его надо учитывать. и если вы не экономите на гостях, до 500-700р на 2-х гостей уходит. у меня например до 1000р

[@Convees]

конкурентов боишься?)

[@Gulya95reg]

С языка сняли 😂

[@olyalya2690]

Ясен пень, есть расходы, одно объявление на авито 900₽ в провинции. В столице наверняка подороже + горничная, оператор+стирка белья итд

[@li5482]

Спасибо!

[@ruslanabduvaliev3012]

Бомбовый разбор ❤️✊🏼

[@Razborshik]

✊🏻🚀

[@user-iv2rv1zv1u]

Все должно быть по любви, по правде

[@user-hb7rn4qk3w]

Спасибо за выпуск!!!Все четко и понятно!Молодцы!!!😊

[@Regent_2023]

🔥 все четко👍🏻🔥

[@s2dent681]

Собственница в долгосрок сдавала студии по 55тр. Минус комуналка (допустим 15к за две, с запасом). Итого 95к имела. А на доверительном управлении получает 70-90к Чет так себе арифметика...

[@user-fw5rg4my2o]

Комуналку квартирант платил

[@user-pv3ir5xs5t]

могла уехать и сдать ему, чтобы меньше хлопот было

[@user-pi5zd9tk4i]

Спасибо за видео.

[@hamra_life]

Топовый выпуск 👍 Ярослав молодец, старался открыто и честно все рассказать 🐯😎

[@Razborshik]

👌🏻👍🏻

[@tegmen15]

Вообще молодцы ребят, пошаго все подетально разобрали, даже ребенок справится по этой инструкции начинать эту деятельность 👍 разборщик спасибо

[@KingHenselt]

Рёбенок ?

[@tegmen15]

@@KingHenselt конечно, у меня племянник такие проекты тяжёлые запускает, а тут все просто, снял сдал.. знакомая 2 года этим тоже занималась, ума много не надо, особенно в ролике все показал рассказал, просто тупо повторить и все

[@KingHenselt]

@@tegmen15ну если у тебя есть минимум несколько квартир и персонал для обслуживания гостей , то да , наверное это не так сложно )

[@user-wx7ey6dz5d]

@@KingHenselt конечно ребёнок справится. У внука маминой подруги половина детей из группы в детском саду имеют свой бизнес. Многие ещё таксуют для души.

[@alinabirk2991]

Красавчик 😊

[@maxvell03]

Тоже хочу заняться этим бизнесом!

[@maximuslaptops]

Ооо, чел из Армавира, удачи тебе земляк!

[@sosatbpindosb1]

Интересный бизнес ) всегда интересны было ньюансы )

[@yanagazhula9255]

Посмотрела на одном дыхании. Спасибо! Жду свою первую квартиру, немного переживаю, но иду вперед!

[@user-of1ip3fg1p]

Удачи! 😊

[@user-ts8wp4pv5g]

😅

[@Olissa2010]

Вчера пришла бронь с суточно, перевели 30 тысяч рублей за 17 дней, комиссию суточно не включила в эту сумму. Гостей заселила, все довольны! 🎉

[@kravchenkovdele]

Вы в каком городе сдаёте?

[@user-ri4md7kk9h]

Молодой бизнесмен 😀 сразу держит руки как нужно первые минуты, руки и отключился

[@ulochka_moskovskaya]

да тоже напомнило коучей из Бизнас Молодости

[@nachyn]

Тоже думал об этой нище😊 с удовольствием смотрю❤

[@slavarossii1000]

Ницше

[@Sunshinespeck]

Я считаю, что сдавать посуточно в жилых домах нужно запретить. Пусть посуточно сдают в апартаментах. Никому не хочется, чтобы в твоем доме каждый день шныряли непонятные, странные люди! Это даже опасно для жильцов и особенно детей!

[@user-yb4bi3my6h]

не во всех городах есть апартаменты!!!!!

[@user-kw5dr8iv3j]

​@@user-yb4bi3my6hну так строй инвестируй... Тем более в Бирабеджане небольшой Стросс-Кан, а в столицах есть всё

[@user-be7pe2jt1z]

Что опасного от таких же людей с детьми ? Приезжие сами всего боятся. Они в чужом городе, приехали по своим делам. Какая от них угроза ? Боятся те, кто сам ни куда не ездит. Будьте гостеприимней. К вам будут относиться так же как вы к ним.

[@ZESTSTORE]

Спасибо, полезная информация

[@Andrew......]

Ярослав- Красавчик:)

[@user-dy5lk7cl2i]

Количество не равно качеству. Стоит почитать отзывы гостей и все встаёт на свои места ;)) Надежда на то, что не все гости внимательно читают отзывы, для кого-то важнее цена, а у Ярослава она низкая. В таблице доходов была строка с постоянными гостями- с ними ,явно , напряжёнка ;)

[@HVhsbxj537]

"Собственник запретил нам сюда подниматься". И вся съемочная группа прётся в эту комнату с крутым макетом 😐

[@cheburashka119]

Запретил съемщикам квартиры

[@---om7oi]

Красавчик, не побоялся, четко подошел к бизнесу. Поэтому все получилось. Удачи!!!!

[@volodyasparrow]

Ниша огонь! Четкий бизнес!

[@aseke3931]

хороший менеджер Ярослав

[@user-bw1yg3dm1h]

Круто! Подскажите пожалуйста, на 38 минуте в ноутбуке, какой программой пользуетесь? Спасибо)

[@user-le9yz8vb6j]

Рассказали все супер понятно. Только ссылки на обещанные договора нету😢

[@Morussian]

Был знакомый, который сдавал посуточно квартиру. Принял он однажды квартиру при съезде арендатора - всё было нормально. Въехал следующий, после взъезда звонит, и говорит что бытовая техника не работает. Владелец приехал, заглянул в стиралку - движка нет, отодвинул холодильник - движка нет, снял крышку телека - платы нет. Вот такие гастролёры порой по квартирам с суточной сдачей ездят, подарки собирают. А герой видео 5% на ремонт закладывает, ага...

[@user-pu5qn3tc5c]

Нам один местный актер историю рассказывал, как решил сдавать дизайнерскую квартиру с дорогой техникой. Заселил парочку по паспорту. Через двое суток они выехали. Уборщик приходит, а там ничего нет, все вынесли, встройку выломали, в общем обчистили хату по полной. Конечно, их нашла полиция, был суд. Но денег он не вернул, платят там какие то копейки ему в возмещение.

[@user-wo2wl3lk6s]

Подскажите, так где можно ознакомиться с образцами договоров? Было сказано, что ссылка будет для скачивания

[@gubkin05respect]

отличное интервью, вот как как выглядит настоящий предприниматель!

[@FreedomTravelRichTV]

Запускайте квартиры в шаговой доступности от садовода, «Москва». Куча людей из регионов приезжают на закупы.

[@user-cc2jg4ye4t]

Я в своем небольшом городе хороший месяц зарабатывал по 300 000 руб. чистыми на посуточно аренде имея восемь квартир но теперь мой доход упал в 10 раз поскольку ублюдки из авито ввели онлайн бронирование с которым невозможно работать абсолютно конская комиссия большие расходы на рекламу постоянно банит не вменяемые клиенты с которыми приходится общаться в чате…. Мой многолетний бизнес убит доской объявлений авито…

[@user-pr5ce4jp8m]

Человек умеет крутится , нашел как заработать , ну что ж молодец

[@user-fk3zb2co2z]

Нахватался вершков . Препадает на курсов

[@sosatbpindosb1]

Товарищ работает в такой сфере, выезжает, заключает договора, заселяет ) з/п достойная, хоть и город всего 600.000 квартиры забиты 24/7. Город не туристический. Ньансов много типа, штрафы за курение, отключили горячую воду, что то сломали/не хватает на квартире и т д ) но они решаемы ) не плохой формат бизнеса это факт )

[@user-be7pe2jt1z]

Какой город ?

[@romansh2002]

Ведущему лайк! Мальчик сказочник, где он такие цены на аренд квартир взял Москве... у нас на Юге Ростов-Краснодар и даже не море уже давно в самых захудалых спальниках 30-40 в месяц

[@user-nt3hr5wr7j]

Красавчик.. Сначала подумал что это его собственный дом...

[@DaddyDi161]

Да да. Он ЖК Лайнер купил)))

[@user-ds3yw9vk5k]

Очередной крутой выпуск с очень полезной информацией)

[@Gulya95reg]

Посутка -это не розовые пони,какающие фиалками,а работа!

[@user-sx2jq3lu5u]

Если вижу кто мне сладким голоском поет про прибылЯ и ручки так складывает пальчик к пальчику - втирают значит что то)))

[@avtregub]

очень крутой мужик

[@amphoenix3090]

Ярослав, а где и когда у вас арендаторы подписывают договор, делают фото себя, паспорта и себя с паспортом -- ведь не снаружи, а внутри квартиры? Тогда где гарантия, что они заплатят, а не обнесут квартиру?