Раздел имущества при разводе. Ипотечная квартира

Рет қаралды 5,742

2 жыл бұрын

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?
Совместно нажитое имущество -имущество приобретенное супругами во время брака вне зависимости на чье имя оно оформлено. Не является совместным, имущество приобретенное в браке на личные средства одного из супругов, принадлежащие ему до вступления в брак; полученное в дар; полученное в порядке наследования; полученное по приватизации. Раздел имущества при разводе: по брачному договору; добровольный раздел имущества при разводе по Соглашению; в суде. Подать иск в суд можно в течении 3 лет после развода,срок исковой давности 3 года. Но если второй супруг не заявляет о сроках исковой давности, то дело рассматривается судом по существу. В суд подать Заявление о применении срока исковой давности или устно в рамках заседания.
Если раздел имущества за 3 года не произошел, то после имущество является их совместной собственностью. Раздел имущества супругов не производится. Если один из супругов самостоятельно продал их совместную собственность, то у второго супруга возникает право подать иск в суд на расторжение сделки или на компенсацию своей доли. Иск можно подать в течении 3 лет с момента когда супруг узнал о нарушении своего права на имущество.
Раздел имущества супругов по ипотечной квартире:
1. вместе вносить средства Составить письменное нотариальное Соглашение.
2. один из супругов откажется от ипотеки и квартиры. Составить Соглашение с банком, кто будет плательщик по ипотеки. Разрешит или нет решает банк.
3. продать квартиру, а остаток разделить между собой
4. досрочно вместе погасить ипотеку, затем продать квартиру, вырученные деньги разделить. Развод.
Раздел квартиры в суде если нет согласия с банком, но супруги договорились
1) подать иск с требованием - раздел общего имущества. Выдвигать требование - раздел ипотечной квартиры не нужно. Суд будет рассматривать дело в рамках предъявленного иска. В законодательстве нет обязательного требования оповещать банк. Но, если в договоре прописано условие обязательное оповещении банка обо всех изменениях в жизни заёмщиков, тогда нужно направить письменное уведомление о предстоящем разводе и разделе ипотечной квартиры.
Банк своё право на требование возврата долга от одного из супругов не теряет. Поэтому суд примет решение без его согласия. Делиться жильё будет в рамках закона;
2) вынесение судебного акта
3) оформление в Росреестре нового права на разделённое жильё;
3) предъявив в банк: судебный акт, новую выписку из ЕГРН, совместное заявление бывших супругов. В заявление указать просьбу изменить условия кредитного договора. Так как квартира уже разделена между супругами, право собственности переоформлено, то банку нет смысла возражать.
3. Продаём квартиру с обременением
3.1. Необходимо письменное Согласие от банка.
а) Согласие от банка на переход права собственности с сохранением обременения,
б) Закладываются средства для Продавца и для Банка
в) регистрация ДКП в Росреестве
г) раскрытие счета - аккредитив
д) Закладная о снятии обременения
е) изменения в Росреестр и новая Выписка из ЕГРН без обременения.
Сложность нужно получить письменное согласие банка на совершение сделки.
3.2. Обременение за счет Покупателя. Распространены такие сделки на рынке недвижимости. Согласие банка не нужно. Огромные риски покупателя.
Продать такую квартиру довольно сложно, так как покупатели предпочитают не связываться с дополнительным обременением или просят существенную скидку на квартиру.
3.3. Найти банку нового Заемщика и переоформить ипотеку. Не все банки предоставляют эту услугу. Не каждый заемщик устроит банк.
Если квартира покупалась до брака она признаётся личной собственностью того супруга, который брал кредит. Но только в том случае, если на погашение ипотеки он тратит свои личные средства. Если же в качестве ежемесячных платежей вносились средства из общего бюджета супругов, то второй имеет право претендовать на долю в ипотечной квартире. Но факт совместной оплаты нужно доказать.
Квартира куплена в ипотеку в браке, на первоначальный взнос использованы личные средства мужа или жены. Этот факт должен быть зафиксирован, и учтён при разделе. В обоих случаях, разделение должен происходить согласно внесённым средствам.
Поэтому рекомендуется заранее оформить брачный договор, в котором прописать порядок раздела ипотечного жилья.
Часто при покупке жилья на семью, супруги используют материнский капитал. Раздел имущества при разводе ипотека. Средства МК на всех членов семьи. Необходимо выделить доли в квартире. При разделе квартиры, купленной в ипотеку с помощью материнского капитала, нужно обязательно получить согласие банка.
Раздел имущества при разводе и раздел имущества после развода сложный процесс.
Мы рассмотрели: как разделить имущество при разводе, как разделить квартиру при разводе, как разделить ипотеку при разводе, как разделить ипотечную квартиру при разводе, как разделить ипотечную квартиру с материнским капиталом, как поделить имущество при разводе, как поделить имущество после развода.
Ольга Фокина Юрист

Пікірлер: 28

@NataijaAndreeva 4 ай бұрын

А если квартира взята в ипотеку до брака? И на момент развода ипотека ещё не выплачена. Как тогда?

@user-hh1jx6bq4h 4 ай бұрын

Платежи за ипотеку, которые оплачивались в период брака могут быть признаны совместными. Следовательно на долю в квартире может претендовать супруг(-а), даже если ипотека взята до брака.

@vetochka-hh2bp 5 ай бұрын

Добрый день! можно у вас получить консультацию?

@photo_fetishh 9 ай бұрын

А если ипотека и после развода не выплачена, стоимость делится по договору ДДУ, который был заключён в браке? И муж должен жене выплачивать ту сумму, которую он выплатил по ипотеке во время брака или уже сколько она стоила по договору изначально?

@user-yr6fn2ri4i 11 ай бұрын

Добрый день. Спасибо за видео. Скажите, пожалуйста, если первоначальный взнос осуществлен на личные добрачные средства (это установлено судом) и мне присуждена соразмерная доля квартиры как личная собственность (20%), оставшаяся доля квартиры, купленная на кредитные средства, поделена между нами ровно пополам. То кредит, соответственно, тоже делится пополам? Верно?

@sergeiazeev1688 3 ай бұрын

Да

@user-mj5iz8wc1x 5 ай бұрын

Для банка нет риска, он имеет квартиру в залоге

@user-uk7cq5hr7q 7 ай бұрын

Здраствуйте Ольга. Если было куплено на метеринского капитала и добавоение денег на ту сумму. Потом было подареный детям так как было использовано мат капитал. После развода можно разделить между супругами?

@user-hh1jx6bq4h 6 ай бұрын

Здравствуйте. Если сейчас собственниками недвижимости являются несовершеннолетнии дети, то на все действия с недвижимостью необходимо согласие органов опеки. Как правило согласие на уменьшение доли детей получить проблематично (практически не реально). Но всё зависит от конкретной ситуации и органов опеки определённого района.

@user-uk7cq5hr7q 6 ай бұрын

@@user-hh1jx6bq4h Спасибо Вам за ответ. А действительно а я не подумал про опеки. Но думаю это все же не реально..

@user-pc1hs5yg6v 3 ай бұрын

А если муж не являлся созаемщиком , тогда что?

@user-rc1zl2co3k 11 ай бұрын

Подскажите пожалуйста 🙏Продана квартира супруги полученная по наследству до вступления в брак . Уже в браки продали эту квартиру за 3800000 и купили дом за 6100000, 3700000 пошли в первоначальный взнос по ипотеке , ипотеку брал на себя супруг и платил её, затем вложен МК на сумму 900000. При разводе суд будет это учитывать, или оставшиеся долг разделит поровну?

@user-hh1jx6bq4h 11 ай бұрын

Если в суде всё это документально доказать, то суд может разделить соразмерно вложенным средствами

@user-hk4bi8me3x Жыл бұрын

Здравствуйте,я к вам обращалась по Юридическим вопросам по выписки из квартиры .Договорились на начало сентября .Прошу позвонить ,сообщить когда с вами можно встретиться или сообщить телефон для дольнейшего контакта.

@user-hh1jx6bq4h Жыл бұрын

Здравствуйте. Мой номер телефона 8-996-336-2409

@user-vv4tm7ok8v 4 ай бұрын

Самое хорощее это не связываться с ипотечными квартирами и не делать загс с их владельцами. Если не хоттите гемморроя.

@user-mt5zy2fo7o Жыл бұрын

Квартира куплена в браке, внесён мат. капитал и субсидия государства 450т.р, у меня 3е детей у жены 2е. Как поделить ипотеку? Мы ращведены уже 8 месяцев, она не платит, съехала. Доли выделены в квартире, по 1/4, у нас совместный ребёнок и её дочь от другого брака

@user-hh1jx6bq4h Жыл бұрын

Чтобы разделить ипотеку вам нужно обратиться в банк, объяснить вашу ситуацию и решить какой из предложенных банком вариантов вам подходит

@cyclonecyclone1505 7 ай бұрын

Добрый день! Был взят в ипотеку дом с первоначальной суммой от моих родителей, и с мат. капиталом. У неё один ребёнок от меня и один не от меня. Я инвалид с детства. Нетрудоспособен. Я с пенсии 11 лет выплачиваю ипотеку. Она хочет забрать всё. Я хочу поделить на двоих. Свою долю потом разделить на троих. По доле отдать детям без доступа мамы третью часть себе. Как быть , кто прав? Заранее благодарю за ответ.

@user-hh1jx6bq4h 6 ай бұрын

Добрый день! Предполагаю, что вы в зарегистрированном браке и нет брачного договора. Т.к. на дом был использован мат.капитал, то необходимо выделить доли всем членам семьи (муж, жена, двое детей - внезависимости от какого брака). При разводе имущество приобретённое в браке делится между супругами поровну. Если хотите разделить по другому, то необходимо обращаться в суд, доказывать сумму первоначального взноса и кто выплачивал ипотеку. На усмотрение суда будет произведён раздел имущества. На вопрос "кто прав?" не смогу ответить. Я лишь считаю, что каждый должен обезопасить себя юридически (по закону) и не надеяться на совесть других.

@user-jj4gp9pi2u 2 жыл бұрын

Здравствуйте как обстоят дела при военной ипотеке?

@user-hh1jx6bq4h 2 жыл бұрын

Здравствуйте. Квартира купленная только на военную ипотеку - личная собственность супруга. При разводе - разделу не подлежит. В остальной части внесения дополнительных денежных средств, все как в видео (соразмерно внесеной доли). Если, например, тратили общий бюджет на ремонт - можно претендовать на компенсацию или долю в квартире.

@user-ce7hs3qx1r 5 ай бұрын

Я,пенсионерка,у меня сложная ситуация,связанная с ипотекой,я осталась без жилья,нужна консультация,помогите

@user-hh1jx6bq4h 5 ай бұрын

Мой номер телефона 8-996-336-2409

@padlaeskobar2175 5 ай бұрын

Я в разводе. В квартире прописаны двое я и моя дочь, мы же являемся собственниками. До развода бывшая жена была просто прописана. Квартира приобреталась в браке. Какие права у бывшей жены на эту квартиру? Она кстати не на улице живет, а в квартире оставшийся от ее матери, которая умерла. Теща прописала жену, до нашего развода т.е. в браке. Какие права у меня и дочери на квартиру бывшей жены?

@user-yr6fn2ri4i 11 ай бұрын

@user-hh1jx6bq4h 11 ай бұрын

Да, должно быть так, если кредитным договором не предусмотрен иной размер выплат

@user-yr6fn2ri4i 11 ай бұрын

@@user-hh1jx6bq4h в договоре просто я заемщик, бывшая супруга поручитель, даже не созаемщик. Ей суд присудил 50% доли купленной на кредитные средства (т.е. в итоге 40% от квартиры)