Недвижимость в браке: что нужно сделать перед покупкой? Раздел имущества супругов. Развод и суд.

ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Сергей Смирнов рассказывает на личном примере и на 11-летнем опыте работы с клиентами, которые продавали и делили имущество после развода. Разбираем ТИПОВЫЕ ошибки и мифы.
WhatsApp Сергея Смирнова: [phone]
Инстаграм: / smirnov_real_estate
#разводсупругов #разделимущества #смирновсергейнедвижимость
Печальная статистика в России. На 100 новых семейных союзов приходится 68 разводов. То есть каждый год 1000 пар выходят из дворца бракосочетания под марш Мендельсона, а 680 пар одновременно с ними идут подавать на развод.
Главная ошибка при разводе - перенос личных накопившихся обид на детей и совместно нажитое имущество. Дети отдельная тема.
Имущество же делят эмоционально, а не рационально. Итог всегда один. Эмоции ведут к долгой войне в судах. Война разрушает нажитое имущество, точнее роняет цену актива.
По статистике агентств недвижимости каждая 7 квартира или дом в базах Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость продаются в результате развода. Продаются часто годами. Бывшие супруги мешат друг другу получить деньги.
Советский стереотип "мужик должен выйти из квартиры с чемоданом" надо оставить в прошлом. Это в советское время у мужика был шанс получить квартиру от предприятия. Сегодня никто и ничего не даст. Зачастую квартира - серьезный актив, который и составляет 90% всего капитала семьи.
Важно понимать, что неразрешенные споры между супругами часто достаются по наследству. То есть не разрешили супруги, разрешают спор дети - наследники от разных браков.
Разберем 7 типовых заблуждений:
1. Квартира достанется тому, кто прописан в свидетельстве о собственности. Глупость из деревенского представления о праве. Неважно, кто прописан в собственниках квартиры. Если квартира приобреталась в браке в режим совместной собственности. Такая квартира является совместно-нажитым имуществом.
2. Иск о разводе и иск о разделе имущества рассматриваете судом раздельно. Развод, если супруги не имеют совместных детей производится вообще черег ЗАГС. Если есть дети - через мировой суд. А вот имущество на раздел поэтому и подается отдельным иском, так как в зависимости от стоимости скорее всего будет разделяться в районном суде.
3. Имущество можно разделить до, во время и 3 года после развода. До - заключается брачный договор, который устанавливает режим раздельного учета имущества. Во время - всегда можно подписать у нотариуса бумагу. К примеру перед крупной сделкой с недвижимостью, можете описать как вы будете делить такой объект в случае развода. И после развода можно разделить имущество мирным путем или подать иск. На это есть 3 года.
4. Долги делятся также как и недвижимость. Это важно понимать при покупке квартиры в ипотеку. Суду все равно какой доход у супругов. Если у одного супруга доход 50000 рублей, у второго 35000 рублей, а ежемесячный платеж 50000 рублей. Суд присудит каждой стороне платить по 25000 рублей. Если одной стороне это будет комфортно, вторая - утонет. Если один из супругов не работает, а второй выплатил всю ипотеку из своей зарплаты. Это не значит, что второй супруг не получит половину квартиры. Считается, что нерабочий супруг свои обязанности выполнял дома.
5. Самое главное, что решение суда в деньги не превратить. Можно годами кормить адвокатов, а потом обнаружить, что надо продать недвижимость, чтобы получить деньги. А для продажи придется снова договариваться.
6. Имущество до брака остается несовместным. Если до брака вы купили квартиру, потом в браке продаете ее и покупаете новую, то та часть новой квартиры, соразмерная по цене проданной квартиры считается вашей, если будет доказано, что вы целево потратили деньги после продажи на покупку новой. Поэтому надо сохранять документы по сделке от продажи квартиры (дома) купленного до брака.
7. Каждая доля в квартире может быть оценена в свою стоимость.

[@user-de9zr6on7j]

А сколько % квартир продают разруганные в хлам наследники? По-моему, это отдельная огромная и интересная тема. Сергей сними про это ролик.

[@smirnov_real_estate]

Как раз следующая тема разъезд и раздел квартиры родственниками

[@ellieberger2767]

Вы уже сняли этот ролик? Не могли бы сюда ссылку? Листаю ваши ролики, найти не могу. Спасибо заранее!

[@natisbhanatis1617]

@@dmitrystud8624 зачем вы так? Нельзя всё мерять деньгами. Срочно бегите и миритесь..вы что? Пока здесь..на этой земле. Наживёте ещё.

[@user-mt3cb6yr6n]

@@natisbhanatis1617 с чем уйдешь с тем тебе и жить придетс Вот такая горькая Правда мужики не будьте лозами горькая правда но факт

[@evgeniyalekseyev5658]

@@natisbhanatis1617 😆😆😆

[@Nataliya0907]

Смирнов сейчас спас от грязных и долгих разводов пол ЮТУБА

[@smirnov_real_estate]

Спасибо за отзыв

[@alexanderalexandrov4804]

1600 человек лайкнули. 32 дизлайк. Кто эти 32 человека?

[@Nataliya0907]

@@alexanderalexandrov4804 те, которые уже развелись "по-умному"

[@alexanderalexandrov4804]

Natalie Melnichuk 😹

[@sergeykorotkov889]

а,что с другой половиной ютуба делать?

[@Aleksandr-dh8gn]

Все что нужно знать о счастливой семейной жизни)

[@Siberia1978]

Волков боятся - в лес не ходить. Это жизнь)

[@admink4000]

@@Siberia1978 ходите в лес с оружием, тогда вас будут бояться и волки в т.ч.

[@Siberia1978]

@@admink4000 так и делаю :)

[@albertvesker1053]

@@evgeniaevgenia873 в "законные" жёны сегодня никого не надо брать - максимум сожительство !

[@nataliag.7209]

​​​@@albertvesker1053 Нет дорогие, стирайте, убирайте, готовьте сами. Пригласил на ужин, оплатил, хорошо провели время, подарил подарок, оплатил такси и досвидос!

[@johnlock0]

Брачный контракт в РФ такое себе. Читал недавно случай из судебной практики: муж и жена заключили брачный контракт. Муж зарабатывал 300 тысяч рублей в месяц, жена 15 тысяч, в контракте прописали что при разводе жене будет полагаться 20% совместно нажитого, мужу 80%. Но во время развода жена подала на признание брачного договора недействительным, и суд ее иск удовлетворил! С формулировкой что брачный договор "ставит одного из участников в крайне неблагоприятное положение". И в итоге все поделили 50 на 50.

[@user-ry6st6mu3o]

Правильно сделала жена. Хитрожопый муж все эти годы получал секс,готовку-стирку-уборку-психолога-воспитателя детей и т. д. И почему-то считает, что это все ничего не стоит. Ещё и фактор возраста- чем моложе женщина ,проживающая с тобой,тем дороже стоит её время. Раз уж пошёл рыночный капитализм- значит капитализм- всё стоит денег. Не можешь или не хочешь тратиться на жену и своих детей- живи сам и таскайся по проституткам, ублажай чужих детей.

[@dubonosa.5109]

@@user-ry6st6mu3o сколько ты стоишь?

[@Philan_777]

О

[@user-xc1ry5jm1j]

Изначально не верно составлен,нужно составлять каждому свое,кто что на себя записал,того и тапки

[@flydjirussia5260]

Договор определяет порядок раздела, но не величину доли- она всегда 50%

[@user-qr1ui4ct3q]

С лекции понял одно - никогда нескем ниприкаких обстоятельствах не заключать брак!!! И будет Вам счастье!!

[@o.p.3617]

Не верно.заключать брак можно.но имущество все ,пусть будет записано на вашу маму,а не на жену.и детей не прописывайте .тогда ничего не отберут.

[@user-ts7jt8ng6t]

@@o.p.3617 Здравствуйте! А дети-то причём?! Им что не надо посещать детский сад, школу, поликлинику по месту жительства? Где всё на прописке держится. Прописка и доля в собственности это разные вещи. Однако, если при покупке жилья был задействован материнский капитал, либо вам выдали новую квартиру а в предыдущей был прописан несовершеннолетний ребёнок, то, вы по закону обязаны включить в долю ребёнка. Другое дело если купили квартиру сами а потом просто прописались с семьёй. Прописка не даёт право распоряжения имуществом. Далее, независимо от того прописан ребёнок или нет, права на наследство его это не лишает. Всего доброго. Мария!

[@o.p.3617]

@@user-ts7jt8ng6t детей можно приписать у жены.а жить они могут у отца и посещать садик школу за местом проживания.никто не может отказать.это не проблема.потому что,есть дети будут прописаны у отца ,до исполнения детям 18 лет ,отец не сможет ничего сделать с квартирой

[@user-ts7jt8ng6t]

@@o.p.3617 Здравствуйте! Благодарю ответ. На сколько мне известно, (возможно мои данные устарели) выписать несовершеннолетнего ребёнка не включённого в долевую собственность можно спокойно при согласии обоих родителей. Собственник жилья, особенно если им не является ни один из родителей ребёнка, имеет на это право. Также ребёнок по достижении 14-ти лет может выписаться сам или же по достижении 10-ти лет изъявить желание места проживания. Конечно, я допускаю вероятность того что в каждом регионе могут быть свои отличия в законодательстве. И без суда тут не обойтись. А на счёт посещения учреждений по месту жительства, это, конечно, тоже возможно. И всё же, на мой взгляд, семья должна быть целостной и строится на доверии, любви, взаимоуважении и понимании. И дети не должны страдать из-за разногласий родителей. Всего наилучшего! Мария!

[@o.p.3617]

@@user-ts7jt8ng6t конечно.друдная семья -это намного лучше и для детей счастье.

[@user-yr1bt4eg9r]

Сергей, Ваш талант по озвучке мультиков пропадает, обратите внимание ))

[@BrunoMars1993]

В производстве мультфильмов нет столько денег, чтобы устроили Сергея

[@shurshe5880]

а что за мультики?

[@leoleo7885]

+ 🤣

[@natisbhanatis1617]

Ему и здесь неплохо. Мультики в спальне.

[@user-qo7wi4fs3j]

Мне кажется этого озвучка не надо

[@Sportsfeed]

Работал в ЗАГС, там часто приходили мадамы за справками, 60% пришедших это животные. У каждой по 3-6 смен фамилий и когда их иногда спрашивали зачем столько выходила замуж, они ухмылялись, а чтобы квартиры были. После каждого брака они полностью оббирали мужиков и у затем их сдавали и в ус не дули.

[@user-pu4wh5cr5d]

потом они рассказывают что всего добилась сами и никакие они не РСП поганые)))

[@user-nb6fn2qe9c]

Никто не заставлял этих мужиков женится, в сегодняшних реалиях надо мозг включать, это разводка похлеще МММ

[@Sportsfeed]

@@user-nb6fn2qe9c Тоже верно, головой совсем не думали

[@ramzes7188]

Алени должны страдать

[@user-en2um6xs9c]

@@user-nb6fn2qe9c к сожалению, да. Так же как любая женщина, ноющая что муж алкаш, изначально сама выбрала алкаша и вышла за него.. Точно так и мужик. Он сам должен быть умным и внимательным. Если выбрал себе дуру или шкуру, то получай результат. Да, жестоко, но наша планета и не райская. А как по другому их на путь истинный наставить?)

[@natashabraxman7043]

Невероятно! Всего за 28 минут столько полезнятины!!! Бесплатно!!! Спасибо!

[@smirnov_real_estate]

Спасибо за отзыв

[@ggg7437]

@@smirnov_real_estate мы с супругом развелись 2года назад,, подала заявление на раздел имущество, во время брака мы с бывшим супругом взяли 2,5 млн тенге в кредит,имущество в залоге. кредит закончится 2023году в августе.(осталась небольшая сумма). Я имею несовершенних детей -инвалидов. Живу в другом городе. Вопрос: разделится ли имущество в этом случае? Прошу вас ответьте на мой вопрос.

[@JohnDoe-tm1rv]

"Мне все будет о ней напоминать, даже вид из окна (с) Как точно подмечено! Браво!

[@alexanderalexandrov4804]

Абсолютный бред. По этой логике и его лицо, и тело, и его член должен напоминать о ней 😹 И что ему делать? Переродиться?

[@user-pj7gn9km6y]

Шедеврально!!!😂😂😂

[@alexmontas3321]

почему-то мужик на такое ведется практически всегда и на задних лапках!.Т.е.ее что-то не устраивает?у нее на что-то свой план?-он это выполняет!.Она его"принимает",но-ломая! в подавляющем большинстве..А с ним выходит,как в женских статусах в соц сетях-"принимай меня такой,какая я есть!"-он принимает ее!без условий!...вместе с ее отсутствующей.."девственностью"(пардон)..и странным образом-ему хотя бы этот от нее"факт"-ни о чем и ни о ком..не напоминает..?!)прикольно устроено мужское..восприятие,однако)Может,именно из-за такой мужской"всеядности"...безразличия(?!).."наивности-недалекости"...и расцвела эта Армия-"охотниц"за чужим имуществом?)

[@user-uq5gk4ws5h]

@@alexmontas3321 Я думаю, скорее всего, есть те, кто думает головой. Зато есть те кто хотят за счет других себя прокачать в материально-бытовом плане, используя женщину. Так что и среди женщин, и среди мужчин есть как правильные, так и гнилые.

[@natisbhanatis1617]

@@alexanderalexandrov4804 просто вам так не говорили.

[@Fannihek]

Слушала с огромной ностальгией. Муж при разводе провел меня через все упомянутые кочки. И алименты с жены, и отказ от раздела купленной в браке квартиры, и попытка доказать что квартиру мы купили на деньги которые ему бабушка подарила, и отказ от раздела квартиры до развода… и т.п. 1 год из жизни, и обогатившийся адвокат. И пришли к тому, что я предлагала в начале… ½ и на свободу.

[@user-tw7he1ru5d]

@@dasadler плюсую, один алень оставившей бабце хату, порождает кучу баб мечтающих развестись и выпнуть мужа на теплотрассу.

[@user-tw7he1ru5d]

@@evgeniaevgenia873 щас вас помидорами закидают. :) Уходят ещё как от нормальных, мужик вкалывает на вахтах, чтоб заработать бабла больше чем в городке местном, любит детей жену. Баба находит васю, соседа. Все конец семьи, алименты мужа на теплотрассу. В хату заезжает сосед вася . Сплошь и рядом

[@wertyqwerty7583]

А меня выгнал с двумя детьми на улицу, сейчас в его квартире живёт его новая девушка. Вещи детей отправил на такси моей маме.

[@user-lp4fy5mz7g]

​@@wertyqwerty7583и правильно сделал, квартира-то его.

[@user-uq8ny3sh1g]

Сергей, спасибо. Очень артистично, энергично, логично. Самый классный обозреватель. Почти любого спикера от недвижимости посмотри, и один больно хитропопый, другой подвирает и т. Д. У Вас же все классно. Даже неинтересную тему с Вашей подачи интересно смотреть.

[@smirnov_real_estate]

Спасибо за отзыв

[@Egor_LL]

Логичный вопрос - Зачем вообще заключать брак а потом, как вор в ночи, что то там суетиться, хитрить, контракты там брачные составлять. Тоесть делать кучу телодвижений и в итоге получить результат хуже простого бездействия. Намного проще просто не заключать брак, жить вместе, вести совместное хозяйство. Или без штампика в паспорте нестоит?

[@user-li6rc7fc4y]

А детей куда деть? Брак прежде всего защищает детей и женщину, как более уязвимую участницу брака. И это нормальная история. Всё портят люди, пытающиеся жить схематозами.

[@Tolk2402]

Сергей разваливает все тараканы, что двигаются у людей в мозгах, а те, что не двигаются - двигает и разваливает. Я же, пожалуй, подвигаю ролик Сергея :D

[@smirnov_real_estate]

Спасибо за отзыв

[@rinatmaksutov]

Ложь! Брачный договор не работает! Он может быть оспорен и отменён по решению суда!

[@beilavilenkina4579]

Сергей, я держалась до последнего, но больше не могу, это была последняя капля. Подписалась)

[@natisbhanatis1617]

Не потеряла..а приобрела. Полезно.

[@ArbiterElegantiaee]

На одном дыхании. Ни один канал по недвижимости не смотрю с таким интересом. Сергей крут, всегда все четко и доходчиво

[@littlebag70]

Смотрю ролики Сергея порой даже, если тема не близка! Настолько интересный и лаконичный рассказчик, а главное!!! основывается на собственном опыте продаж!!! Блестящая подача!!!

[@user-fc5hl6np5b]

Самое правильное решение это не ходить в загс.

[@user-bj3ib2qd4v]

Сергей, ваше видео просто в руку! Вступили с женой в долевое Ситимикса в Москве и пока застройщик переносит сроки сдачи, приняли решение о разводе. Сначала думали добить и развестись официально, а сейчас понимаю, что лучше уж спокойно раз все это сделать и жить каждому своей жизнью

[@user-gh1qm1tt7q]

Умница, Сергей. Многое и так знал, но Сергея даже повторно приятно смотреть. Как же он хорошо всё подаёт!

[@user-pv3ev5cs1u]

Только он несёт бред о брачном договоре. В России договор не действует, так как противоречит семейному кодексу РФ

[@user-dx6gj2tg2h]

раздел имущества через суд-корм адвокатов, раздел имущества без суда-корм Сереги Смирнова!

[@user-xw1os8po5g]

Проблема в том, что после адвокатов Серёгу все равно придется кормить 😆

[@dannytenaglia670]

Сергей, спасибо! смотрю/слушаю все видео, конечно всего не знал, но во многом взгляд совпадает ) спасибо

[@user-ri2dy8tv3u]

Важнейшая инфа, а подано со вкусом! На одном дыхании.

[@user-jy1eg3ji3v]

Супер!!! Поймал себя на мысли , что все это уже у меня было. И брачный договор перед самым разводом и доли родственники продавали " личностям" . И во всех случаях приходилось , как бы этого не хотелось, встречаться и ДОГОВАРИВАТЬСЯ! И с жуликами и с бывшей супругой!

[@ellieberger2767]

Умение договариваться - это на уровне таланта и производная опыта как в жизни , так и в бизнесе (мировая договоренность без ущемления прав сторон в большинстве случаев финансово выгоднее и экономит время и нервы). Не все это умеют и понимают, к сожалению. Сергей очень правильно обьяснил.

[@user-pn6bn7dh4t]

Брачные договоры в России не работают.

[@user-vw7vi9ct9y]

У вас нет детей просто,а иначе жуликам бы доли не продовали

[@user-cm9jf9fp9u]

Привет всем. Сергей разбирается почти во всем! Даже про взгляды мужского движения упомянул.

[@user-hw6mz4ks8p]

Сергей просто большое спасибо ! Очень интересно слушать 👂

[@DaemonMM]

Все и так знал, т.к. интересовался вопросом (и не попадал в описанные ситуации). Но очень все четко и по делу рассказано в доступной форме. Это лайк

[@smirnov_real_estate]

Спасибо за отзыв

[@reggy9856]

Если бы при каждом разводе папы забирали детей с собой, разводов бы просто не было.

[@ellieberger2767]

Сомнительное заявление. Статистику сирот в России знаете? Некоторые женщины только счастливы бы были детей сбагрить.

[@user-en2um6xs9c]

@@Vera_gacha565 а теперь давайте сравним количество разводов в этих странах

[@user-en2um6xs9c]

Да. И алименты платила бы мама. Согласен. Естественно, тогда ей было бы не выгодно разводится.

[@user-en2um6xs9c]

@@ellieberger2767 на словах да. А на деле многие используют ребенка для манипуляций и стараются по возможности даже не пускать ребенка к бывшему мужу и бабушке по его линии. Накручивая этом ребенка против. Объясняют это они тем что "не допущу чтобы ребенка настроили против меня". Это и есть манипуляция. И слышал я такое от разведенных женщин не один раз. Конечно не все такие, но факты есть.

[@kupi_cheeseburger]

@@ellieberger2767 ну как бы если женщина сбагривает в дет дом, то и мужчина, от которого она забеременела, таким образом сбагривает в дет дом Так что это утверждение не верно: детей в дет домах оставляют оба

[@gabtu1]

И с меня КОММЕНТАРИЙ: Сергей - так держать! Спасибо за Ваши видео!)

[@smirnov_real_estate]

Спасибо за отзыв

[@user-px2ng9lg9f]

Отличный ролик! Жду новых выпусков.

[@user-bv5mq5tv2n]

Сергей какой вы молодец . Я с вами полностью согласна. Тему раскрыли на все сто .

[@user-ts9vp5ve1l]

Сергей, всегда жду ваши репортажи . Все четко ! Спасибо Вам.

[@user-tr2zk8st3g]

Отличный ролик. Большое спасибо вам. Только жаль, что я не видел этот ролик раньше.

[@user-om6oo3nc3r]

Как всегда полезная информация и конструктивно. Благословения Вашим детям

[@slavasv6765]

Огонь... Ещё больше видео такой тематики

[@smirnov_real_estate]

Будет

[@user-cu6vx2lx2k]

Вася Вася - обокрали свою жену и будущих детей?

[@marinavekshina6253]

@@ed15111 это долгий затяжной процесс. Скорее всего договорятся.

[@mikromonometr]

@@user-kq3dh4fi5x это хорошо если ты один ребёнок, а будет у тебя брат\сестра непутёвая -мать как собственник поддастся на уговоры или "дрогнет сердцем" и пропишет или подарит "твою" квартиру брату\сестре -со словами "ты себе ещё заработаешь" , а у него\её уже ребёнок

[@Ganz_einfach]

@@user-cu6vx2lx2k а в чём воровство? Он купил на свои деньги себе квартиру. У кого и что он украл? Вы женщина, очевидно, под мужским именем

[@user-yw4ri6mw2j]

Сергей, я тоже задавался вопросом зачем судится три года и прийти к тому же. Случайно столкнулся с историей когда соседи по участку делили 10 см. земли 3 года! Я смотрел на них со стороны, сам в этом не участвовал и долго думал зачем им этот геморрой? Как два барана на мосту. А потом понял. Они так развлекаются (бесятся). Дети выросли, силы есть. Жить скучно. А тут всегда есть что друзьям и родственникам рассказать, о чем поговорить. Есть и другие истории про месть и гордыню. Многие не любят юристов и адвокатов, но забывают что почти всегда в спорах с гражданами, а не коммерсантами юристы защищают низкие моральные качества людей.

[@user-zs3xq3wn9u]

Ставлю лайк, чтобы двигать ролик. Спасибо, конечно, за информацию и Ваше настроение. Вы такой весёлый.

[@Ddremn]

Спасибо!!! очень интересный и информативный ролик как и все на канале!

[@user-on1wq1rn2j]

Действительно, надо включить голову и делить имущество на берегу, до бракоразводного процесса. Спасибо, Сеергей!

[@iDobroslavin]

Сергей, благодарю Вас за вашу бесценную работу! С уважением, Иван.

[@RionPaladin]

Долго откладывал просмотр видео, думал настроение испорчу себе. Но какая подача, как все корректно, этично и с юмором рассказано. Считал половину из этих мифов действующими правилами. Большое Вам Спасибо за это видео!

[@natalilazovskaya547]

Спасибо Сергею! Получила ответ,на интересующий меня вопрос!👍😀

[@smirnov_real_estate]

Вот видите как вовремя

[@evgenyd.5713]

Очень мощно! Серёга молодец!

[@russianamigo3521]

Сергей Александрович как всегда порадовал хорошими советами. Я в целом и так знал о многих ситуациях, но довольно поверхностно. А после сюжета многое стало более понятно В Ростове-на-Дону Сергея Александровича многие ценят как наилучшего эксперта в недвижимости

[@smirnov_real_estate]

В Ростове-на-Дону? Не знал. Хотя много раз там обучал агентов

[@user-cm9jf9fp9u]

Привет всем. Спасибо за полезный контент. Отличный обзор. Успехов вам.

[@user-ud4um3lf3s]

Очень полезное видео !! Как всегда круто Сергей !!!

[@oksanab7320]

Спасибо,классное видео!Про пункт 6 не знала,да и последний пункт был интересен,ведь он работает как для мужчин,так и для женщин.

[@natisbhanatis1617]

А я знала ..но очень интересно послушать было. Артистично и в точку ..про девиц :" ах..всё напоминает о бывшей..."

[@user-co7oh9rk5f]

Это настоящее шоу, спасибо!

[@user-bs8df3lw1i]

Спасибо за освещение данной темы. Я тоже думаю об этом, чтоб заключить договор. Намного проще так жить.

[@user-tv5bc3lw8q]

очень хороший выпуск и очень глубокая тема. полчаса мало. хорошо было бы если те тезисы которые Вы обозначили, Вы развернули бы в следующих выпусках более подробно.

[@seriykot1643]

Хорошо все рассказал. Год назад очень бы пригодился этот материал. На данный момент решение суда 0.31 и 0.69 в долях между супругами. Пока жду определение думаю куда двигаться дальше.

[@natisbhanatis1617]

Почему только один лайк можно поставить.. Серёжа ? Прям заслушаешься. Люблю умных мужчин. Спасибо. Почаще делайте видео для мужчин..напоминайте..что все женщины рулят ими. Удачи и спасибо за интересное и познавательное видео.

[@D.FEDOSKIN]

Интересный формат видео ))) С разбивкой на роли )))

[@user-ln2nh2wz3f]

Сергей большое спасибо. Очень интересно.

[@smirnov_real_estate]

Спасибо за отзыв

[@RomaRomaRomaRoma]

Сергей ерунды не скажет, как всегда - информативно и полезно. Благодарю.

[@olgamischcenko6886]

Сергей! Спасибо. Интересно и поучительно.

[@118Roma]

Спасибо за видео! Знакомые так разводились, в итоге потеряли в цене потому что не могли договориться мирно. Сделайте, пожалуйста, видео про дележку имущества между родственниками (наследство), тоже многие сталкиваются

[@user-ul7en5qc8j]

Пишем комментарии, потому что это двигает ролик Сергея)

[@smirnov_real_estate]

Спасибо

[@user-ul7en5qc8j]

@@smirnov_real_estate Сергей, Спасибо Вам! Буду очень признателен за видео по коммерческой недвижимости.

[@user-ch4uo2gt2t]

Сергей, Вы бесподобны !

[@lora1177]

Талант артиста риэлторского амплуа,👏👍

[@MaximLungul]

Видео огонь просто. Четко. Кратко. Без воды. Спасибо вам Сергей.

[@smirnov_real_estate]

Спасибо за отзыв

[@olgakirsanova3986]

Сергей, Вы Очаровательный Мужчина, и очень артистичный!Спасибо

[@OpaOpa9l]

Это очень интересно! Спасибо!

[@user-ee3gd6ic5e]

Актуальное видео. Спасибо!

[@smirnov_real_estate]

Спасибо

[@user-kj7ep6gw3h]

Спасибо . Много полезной информации.

[@user-gn4pe3de2x]

Все четко, молодец, Сергей! Содержательно, интересно, ещё и смешно!

[@smirnov_real_estate]

спасибо за отзыв

[@JCBishnik]

​@@smirnov_real_estateдоброго дня. Полтора года назад дочка с мужем взяли 2х комнатную квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос (1,8млн) был с продажи однушки родителей, то есть нас. Была одновременно двойная сделка - продажа однушки, покупка двушки ( 4.2 млн)с одним риэлтором. Деньги дочке я передал сняв с карты. Бывший зять вроде не против вычета этой суммы со стоимости кв. Если сейчас квартира стоит на миллион дороже, мы же должны минусовать уже не млн., а долю, то есть как при покупке, это около 43% правильно? И если он будет вдруг противвозможно доказать что первоначальный взнос дали мы?

[@helmoz3167]

Как всегда супер, кратко, содержательно, с юморком

[@victorfedorov2295]

Ясный, непредвзятый взгляд профи своего дела! Вот так надо работать!

[@user-le2rh8pu3j]

Спасибо за объяснения как НЕ НАДО делать. Теперь непонятно вообще КАК НАДО делать? 🤷‍♀️Как лучше?

[@julijakalacova9240]

Ждём новых роликов!!! 🥳🥳🥳

[@Rblinoff]

Красавчик! Очень полезно.

[@user-wb6to6io3p]

Сергей! Я вас обожаю! Благодарю! Вы народный артист! 🔥👍👏👋😂🤣😁😄

[@user-ly9yx4cq5k]

Сережа, красавчик. На своем месте человек.

[@ngareeva]

Развод - это счастье и радость :) Если есть брачный контракт... А у меня пока имущество мужа только его. А то что мое то наше :( Так что не всегда "бедненькие " мужчины уходят с чемоданом. Иду смотреть видео.

[@ngareeva]

@@user-mk7ux8nc7b можете порадоваться за представителя стаи мужчин :) Я если что не развожусь. Но свое имущество надеюсь вскоре оформить на себя. Среди моих знакомых как раз мужчины оставляли жен бывших ни с чем самыми гразными способами.

[@user-kd6rb8vq6s]

за озвучку отдельный лайк :) прям поднялось настроение :)

[@natisbhanatis1617]

И у меня ..аж спать расхотелось ..

[@Luxeflat]

Отличное видео Сергей. Лучший эксперт в среднем сегменте и пожалуй самый харизматичный и артистичный на ютюбе среди коллег. Добавил в избранное для клиентов в разводе. Хотел уточнить момент один. Если ипотека долг делится поровну разве может выплата ежемесячная превышать половину зарплаты ? Не сделают ли в случае 35 тыс зп плату 17.5 тыс с растяняжкой по сроку всего долга?

[@Trader8020]

Ставьте ускорение 1.5х и вообще по кайфу смотреть 😀

[@user-ty2rp9ow2e]

Прекращай уже терять время, переходи на х2! )))

[@andyivanoff]

@@user-ty2rp9ow2e на 2 сложно воспринимать, я на 1,75 смотрю

[@olgatimonina53]

Огромное спасибо! Очень ценная информация! Нужно знать любому человеку, в браке или нет. Никому ничего не нужно пока речь не зашла за деньги, как говорится) и ещё вопрос где можно узнать подробнее про сотрудничество с вами? Возможно ли у вас каким-то образом обучаться? Что если нет опыта в недвижимости?

[@smirnov_real_estate]

Можно тут тест пройти, подойдет ли Вам такая деятельность. vysotsky.estate/job/

[@user-qg4bf4wy1g]

Сергей красава! Все по делу. Молодчина!

[@vipvizitkainua5839]

Не смотря на хамоватую манеру подачи, тема и ролик просто бомба! И вывод Абсолютно чёткий : любой обоюдный договор ГОРАЗДО ВЫГОДНЕЙ самой казалось бы выгодной стычки.

[@smirnov_real_estate]

Хамоватую?

[@user-xc6xo7uh8f]

Не хамоватая манера, а сатиристическая (на злобу дня), как у старика Райкина! Так до нашего современника быстрее доходит!

[@user-ch9mq6mx2y]

@@smirnov_real_estate Отличная подача информации как в этом, так и в других роликах! Это (манера) делается в таком виде, чтобы было доступно и понятно разным категориям граждан! Спасибо за то, что вы делаете Сергей!

[@user-jv5xv5ed6c]

Всё красиво и грамотно обьяснил!👍

[@user-nv6hs9qc8h]

Спасибо за видео!👍 но все таки выражу своё сомнение по поводу 100% гарантии при заключении брачного договора, у нас не Европа и судебной практики большой в малых городах особо нет. Дело в том, что ведь сам брачный договор любая из сторон может оспорить ( мол при подписании меня ввели в заблуждение и я подписал(-а) его априори на невыгодных для себя условиях...) и тогда все будет зависеть от решения суда, могут брачный договор аннулировать и поделить имущество пополам. Поправьте если я не прав. И ещё пункт 6. Довольно сложно доказать. В общем кто хочет сохранить своё - не вступайте в брак или оформляйте имущество на родителей! 😉 Сергей, вам респект за то , что поднимаете такие важные темы!✌️

[@smirnov_real_estate]

Практику в студию, когда и где анулировали грамотно составленный брачный договор

[@user-le2rh8pu3j]

А если оформлять имущество на родителей то потом же все равно один итог - наследство, наследники набегут, опять судиться? Даже если завещание будет его, как и брачный договор, в суде могут оспорить?

[@user-nv6hs9qc8h]

ШОУ от Сергея Смирнова ключевое слово «грамотно»! Много у нас в малых городах и сёлах грамотных юристов - вопрос? 😉 и потом какова цель заключения брака?ради чего? Брак не даёт ни каких бонусов, гарантий и т.д. Разве , что тому кто рассчитывает впоследствии навариться при разводе. Статистика разводов говорит обо всем! если повезёт прожить всю жизнь вместе то и без печати проживёте, а если нет - к чему эта движуха, брачный договор, развод?...😆

[@user-nv6hs9qc8h]

Anna какие наследники если, к примеру, вы один ребёнок в семье? Ну , а если у вас с братьями и сёстрами настолько хреновые отношения, что они могут претендовать на приобретенное вами имущество, то это печалька 🤣

[@user-nv6hs9qc8h]

Anna ответ прост: на х.. загс !🤣

[@user-exodus-Alex]

Посмотрел как всегда с большим интересом, поделился с друзьями, отправил ссылку на ролик родной сестре( она замужем). И обязательно покажу своей супруге, так как квартиру брали с ней в ипотеку и в браке))) очень ценное видео, спасибо!

[@pupalupov9034]

Очень даже познавательно! 👍

[@TheProf1983]

Очень интересно. Спасибо.

[@user-md8rx2we6j]

Только за актёрский талант лайк и подписка, смешно до слез

[@hrjdjddjefhurjfhid8032]

Однозначно подписка и лайк за инфу👍

[@Badaeviv]

Можно зачесть. По закону нельзя встречное обязательство зачесть. По факту нельзя задолженность по алиментам зачесть и нельзя в качестве исполнения обязательств по алиментам зачесть право требования по другому обязательству. Мои клиенты у нотариуса заключили соглашение об уплате алиментов и в качестве уплаты алиментов до совершеннолетия была передана квартира

[@alenalifshitc8086]

Сергей, огромное Вам спасибо за ролик. Очень ценная и актуальная информация. Могу ли я с Вами связаться по телефону?

[@natisbhanatis1617]

Под видео оставлен ватсап. Он произнёс..звоните..разберёт любой вопрос.

[@user-gv5ne9eb4p]

Хахахахаха, молодец Серёж. Мне в тебе нравится то, что ты умеешь предоставить информацию прозрачно и артистично. Молодец. Здоровья тебе.

[@Serajdi]

😎👍отличный стендап. Пора задуматься о сцене, у вас полно тем .

[@user-yu9ld9rt4k]

Спасибо,полезная информация,с меня лайк.

[@Olga.Mos_1402]

Сергей, добрый день! Очень крутой видеоролик 👍 Слышала один случай, когда у мужчины была квартира до брака, поженились и супруга решила сделать ремонт. Изменили расположение газа и убрали/добавили перегородки. Узаконили всё это дело и далее по классике жанра развод. Супруга отсудила 1/2 доли, т.к. узаконение происходило во время брака. Не бред ли? Что скажете? Благодарю 🤗

[@ogonekvotme3587]

Тут явно все не просто.Вероятно она немало денег влила в ремонт.У меня знакомые делали ремон 2 комнатной, панельный дом, цена квартиры 2 млн, а ремонт обошёлся в миллион....вот и думай...

[@user-oi9jf2lt6j]

Огромный лайк.Все преподнесено грамотно, толково.Просто класс.Спасибо.

[@user-kc2ft8sb6m]

Отлично разжевал, хороший контент👍

[@user-xs6wo4dd6w]

Жаль, что о важности формальностей мы думаем уже только, когда прижмёт и договориться невозможно.

[@user-bs6yl3bn3i]

Спасибо за ролик!! Но осталось непонятным: в конце был пример покупки уже в браке квартиры на деньги от проданной в браке же квартиры родителей. Она таки делится или нет если есть документальное подтверждение происхождения денег (договор продажи квартиры родителей и перечисление этих денег на покупку)?

[@ptichka_001]

Желательно,что бы деньги от продажи квартиры родителей покупатель перевел на ваш счёт. И при покупки квартиры в браке,вы эти деньги тоже передаёте продавцу с вашего счета. Так проще будет доказать,что эта денежная сумма ваша добрачная. Не надо будет звать свидетелей в суд и т.д. Предоставляется выписка с банковского счёта. И ваша доля тоже будет пересмотрена,так как купленный метраж рассчитывается на момен покупки,а не на момент продажи. Ведь цены на квадратный метр растут.

[@user-zz1qm8nf6q]

Очень грамотно, спасибо вам,подпись с меня

[@marse4298]

В общем я понял, теоретически можно найти квартиру которую уже устали делить, и получены постановления суда о долях на каждого бывшего супруга, вот ее и выкупить, и возможно, она обойдется дешевле рынка. Сергей, как потенциальные покупатели относятся к таким квартирам, где через суд поделены доли? Какие риски существуют при покупке такой недвижимости?

[@marse4298]

@@SitnikovKI ну тут вся надежда на риелтора

[@user-rs1fi6sg8z]

квартира по-другим критериям обычно выбирается)

[@SerAlGa]

За 5 тыс.рублей в месяц заселить в свою половину приезжих работяг в количестве 5 чел. Уверяю, проблема решится за месяц.

[@michaelb.6992]

Спасибо, лайк!