Разделение квартиры на студии. Вся правда о перепланировке с разделением квартиры на студии

Разделение квартиры на студии. Вся правда о перепланировке с разделением квартиры на студии
Разделение квартиры на студии - это перепланировка, и у нее есть свои подводные камни. В этом видео разбираем юридические и технические особенности перепланировки квартиры с разделением на студии
Татьяна Рыпакова в Instagram - / tatyana_pereplanirovka
МЫ В СОЦСЕТЯХ:
Instagram: / real_pereplanirovka
Вконтакте: real_pereplanirovka
KZbin: / @real_pereplanirovka
Наш сайт: real-pro.ru
Наш email: [e-mail]

[@alexandrpikul184]

Молодец! Все четко и понятно! Спасибо)

[@allabakareva48]

Очень толково и подробно все рассказано.

[@real_pereplanirovka]

Спасибо😊

[@Vlevin]

добрый день хочу продать квартиру есть возможность разделить на студии. Скажите есть ли опыт продаж таких квартир и в какиетбюджеты? спасибо

[@user-hc7df2ol5r]

За 4 года работы риэлтором, я только 1 раз видел как была разделена 3х комнатная квартира на 4 квартиры, это было на первом этаже 9этажного панельного дома. Там своеобразной формы коридор и это позволило ко всем комнатам сделать отдельный вход, а из кухни сделать 4ую. Везде стояли свои счетчики, у каждой был свой санузел. Кухни-ниши были не у всех, где-то просто в "коридоре" стояла плитка и холодильник.

[@user-ly4xe7qz1l]

В Алтайском крае, конкретно в Барнауле, такое деление практикуется уже лет пятнадцать, не меньше. Очень популярны такие студии среди студентов. С удовольствием их снимают. Цена намного выше хоть для сдачи, хоть для продажи. Сейчас, к сожалению, узаконить дополнительные санузлы стало невозможно даже на первом этаже. Раньше узаконивали без проблем.

[@user-zk4lx5ix9k]

Спасибо огромное, очень полезная информация! И вопрос: можно ли будет узаконить, если сделать студию на 1-ом этаже под кухней квартиры, которая на 2-ом?

[@real_pereplanirovka]

Спасибо :) Здесь зависит от того, как будете узаконивать. Если выделять каждую квартиру как отдельный кадастровый объект, то нельзя. Если юридически оставить квартиру под одним кадастровым номером, то физически под кухней будет кухня-ниша с комнатой, а по документам останется кухней.

[@user-pm6pb6gn4g]

Здравствуйте. А если покупаешь такую студию в квартире, где уже получено согласование МВК, есть риски, что по каким-либо причинам ее заставят вернуть в первоначальный вид?

[@real_pereplanirovka]

здравствуйте, нет)

[@user-ot8pv2mj3k]

Если есть только согласованный проект, но нет акта ввода в эксплуатацию, то это тоьтко половина дела. Нужен именно акт ввода в эксплуатацию.

[@user-rd3ih7mj9o]

Можно вернуть. Имею такой опыт

[@ClosiusBeg]

Возможно ли официально получить подтверждение о возможности согласования перепланировки имея лишь план будущей перепланировки? Если да, то где?

[@user-hc7df2ol5r]

БТИ

[@VyacheslavHODL]

Спасибо

[@F.I.R.E-CLUB]

Недавно купил две квартиры на первом этаже, именно под стратегию разделения студии. Цель: сделать 4 студии для сдачи в долгосрочную аренду. Посмотрим, что получится)

[@o.r.9439]

Я сейчас рассматриваю так же. Но мне говорят, что отказ мне будет в узаконивании

[@ilyax6554]

здравствуйте. есть кв на 9 этаже 3шка. она подойдет для разбития на 3 студии?)

[@real_pereplanirovka]

Здравствуйте, надо смотреть поэтажные планы)

[@andreyoak7070]

Здравствуйте в цокольном нежилом помещении можно организовать студии?

[@real_pereplanirovka]

здравствуйте! чтобы студии были как жилые помещения - вряд ли. есть вероятность, что можно сделать как отель/хостел (нежилое помещение)

[@BW-ry8ym]

Если 1к квартира с 2су, есть желание разделить на 2студии, не деля собственность и т.д. Просто сделать 2 стены/перегородки и поставить 2 двери в своём же коридоре, это надо с кем согласовать ?

[@real_pereplanirovka]

Да, это перепланировка, которую требуется согласовать

[@user-pn3zc1jx7g]

Спасибо большое за информацию, я хотела купить квартиру студии, но решила лучше однушку, без проблем.

[@real_pereplanirovka]

всегда пожалуйста😊

[@Cerber-cu1ns]

Умничка какая)

[@AlexandroSOLOS]

Что вы будете делать с мокрыми точками над жилыми помещениями? Рано или поздно начнёт работать закон с этими нарушениями, и придётся ликвидировать мокрые точки. Тогда появятся просто общежития с одним сан.узлом на базе квартиры. Что можете ответить? Спасибо...

[@user-hc7df2ol5r]

рассматривать квартиры на 1ом этаже, либо на 2ом если 1ый нежилой.

[@user-wu7wg7be8t]

Люди, которые купили квартиры делённые на студии могут их сдавать.

[@user-bh6xf4tr2i]

Сделайте батл по скайпу, с теми, кто продает такие студии, это было бы интересно

[@real_pereplanirovka]

неплохая идея)

[@user-ij4kw4ko8j]

Я продаю такие студии

[@user-wp4ow3ps1n]

раунд ⚡

[@obiss4590]

@@user-ij4kw4ko8j продаёте как доли? Выделенные?

[@user-ij4kw4ko8j]

@@obiss4590 нет! Какие доли?! Отдельные самостоятельные квартиры. Но это Так дорого стоило ..

[@Piligrim_91]

Вот вопрос можно ли из 1шки сделать 2 студии???

[@real_pereplanirovka]

смотря какая однушка ;)

[@user-hy3xr8op7x]

Скажите как в новостройках при разделении 2 комнатной на две квартиры поступают с комунальными если я так понимаю щетчик на электричество общий тепло щетчик также общий не пойму как этот момент происходит или просто закладывать в комунальные фиксированую цену за ком услуги?

[@user-wu7wg7be8t]

Ставят дополнительно счётчики на обе квартиры либо фиксированная цена.

[@user-hy3xr8op7x]

@@user-wu7wg7be8t Спасибо! Тоесть один основной тот что застройщик ставит и в каждой студии дополнительно если долгосрочная аренда так?

[@user-wu7wg7be8t]

@@user-hy3xr8op7x совершено верно

[@ashurovabd9407]

здравствуйте, подскажите пожалуйста если квартира 195 кв м можно из него делать 2 полноценный квартири?

[@real_pereplanirovka]

Здравсвуйте, для точного ответа на ваш вопрос нужно изучить поэтажные планы, можете написать нам в телеграме - t.me/real_pereplanirovkaa. Тогда мы сможем проконсультировать более подробно🙂

[@user-zk9qu3vh1z]

🌹

[@Daymont87]

Так а если покупать на 1 этаже, или перевести 2 этаж в коммерцию (при условии что ниже тоже не жилое помещение) то мокрые точки можно же перенести и размножить?🤔

[@real_pereplanirovka]

с точки зрения нормативов - да. но обычно встаёт вопрос о технической возможности организации большого количества санузлов и кухонь)

[@Daymont87]

@@real_pereplanirovka ну то есть согласовать такой вариант же можно получается?) Только вопрос технической возможности

[@user-zy5it2ky5c]

Здравствуйте как связаться с вами ?

[@real_pereplanirovka]

добрый день! напишите нам на почту [e-mail] :)

[@kirill__kirill]

Как добавляют туалет в такие квартиры-студии, если квартира не на первом этаже? Унитаз и раковину только над зоной коридора соседа?

[@user-ki6up4qc2w]

Законно такие проекты возможно реализовать только на 1 этаже

[@user-fn4bh6zy8o]

На первом этаже проблем не будет с разделением? И если только под сдачу без продажи то не нужно узаконивать?

[@user-ij4kw4ko8j]

Ни в коем случае не разделяйте под аренду!!!и просто закажите новый техпаспорт и то, необязательно

[@user-fn4bh6zy8o]

@@user-ij4kw4ko8j почему так категорично не делать под аренду? Заранее спасибо за ответ

[@user-ij4kw4ko8j]

@@user-fn4bh6zy8o дорого! Очень дорого! И нет надобности разделять документально, если планируете сдавать. У меня было10 000 дол. и стоял выбор: сделать ремонт или документы. Я выбрала документы+лицевые счета вода, свет и осталась без ремонта- ни сдать,ни продать.б..

[@real_pereplanirovka]

Если соблюдены все условия разделения квартиры, о которых говорится в видео - проблем быть не должно :) а с последствиями любой неузаконенной перепланировки вы можете ознакомиться в этом видео - kzbin.info/www/bejne/farcnq19bc5_as0

[@user-fn4bh6zy8o]

@@real_pereplanirovka спасибо

[@gianpieroscandizzo5027]

В КАКОМ ГОРОДЕ ВЫ РАБОТАЕТЕ?

[@real_pereplanirovka]

В Санкт-Петербурге

[@Dmitriy-kh]

Это же чаще делается не под продажу, а под сдачу. И в этом случае узаконивание собственника мало интересует. Он делает перепланировку не нарушая регламент перепланировки несущих конструкций и перегородок (что бы не нарушить устойчивость конструкции) А регламент по мокрым точкам часто игнорируется, и хозяин берет на себя риски затопления соседей. Но по итогу владелец получает свой мини бизнес из сдачи двух студий в 1 квартире. Который он при надобности продажи не сложно вернет в исходное состояние и продаст если нужно будет достать капитал.

[@real_pereplanirovka]

безусловно, ситуации бывают разные, в том числе, и когда эти квартиры используются под сдачу. но и здесь есть свои подводные камни: т.к. арендаторов много, к квартире особое внимание со стороны соседей, начиная от шума, и заканчивая жалобами на плохо работающую вентиляцию и водоснабжение. отсюда жалобы в администрацию, ведущие за собой последствия в виде узаконивания. а узаконить практически нереально)

[@user-yp8eo2ji6c]

Сами занимались такой сдачей? Много кто советует так сдавать квартиры

[@Dmitriy-kh]

@@user-yp8eo2ji6c Да, но у меня планировка позволила переделать даже не нарушая регламент мокрых точек. То есть мокрые точки и транзитная зона были обьеденены в новые мокрые точки. Так же помогал другу переделать квартиру где мокрая точки была над жилым помещением, там был грамотно сделан фальш пол со стеком в канализацию на случай прорыва воды, и так же был установлен датчик влаги и отдельные краны на стояки которые перекрывались в случае срабатывния датчика. Все это простые и не дорогие системы, просто никто так не делает потому что не способен делать что то новое, а только повторять то что делалось со времен ссср.

[@user-yp8eo2ji6c]

@@Dmitriy-kh если честно не особо верю что такая квартира может сдаваться. У вас были проблемы с поиском жильцов? Мой город Вологда где-то 350к население

[@Dmitriy-kh]

@@user-yp8eo2ji6c Я из Харькова, население 2м. Спрос на жилье и цены достаточно высокие. В вашем случае просто проанализируйте математику, посмотрите по чем сдаются компактные квартиры, найдите в интернете что то похожее по фото на то что вы можете сделать из своего обьекта, и выставьте объявление, посмотрите интересуются ли этим люди. Суть данного проекта проста, это математика, максимально бюджетно и удобно сделать новую планировку и посчитать на сколько это ускорит окупаемость всего обьекта. Я уверен что и в небольших городах это будет актуально!

[@nedvigakiev]

Интересный ролик, но мало конкретики. Если делать без разделения лицевых счетов и долей, на одного собственника (под аренду), возможно ли узаконить такую перепланировку, где будет несколько кухонь в одной квартире? Разве есть ограничения запрещающие делать несколько кухонь в одной квартире? Или в таком случае, все же, необходимо надо выделять на каждого члена семьи по отдельной студии выделенной в натуру?

[@real_pereplanirovka]

Виктор Прямого запрета делать несколько кухонь в квартире нет, также, как и сделать несколько санузлов :) Самое главное - соблюдать все нормативные требования и технические возможности: «мокрые зоны», убедиться, что хватает электрической мощности и чтобы все сантехнические приборы (унитаз, раковина, ванная) смогли нормально функционировать. Также не стоит забывать про вентиляцию каждого санузла и кухонь, она должна быть естественной и тоже хорошо работать. На практике такую перепланировку очень сложно согласовать, в Петербурге уж точно. Опять же, из-за программы о расселении коммуналок.

[@nedvigakiev]

@@real_pereplanirovka Спасибо за ответ. Хочу уточнить, если квартира с электроплитой-значит можно в каждой комнате поставить электроплиту и мойку и назвать это как жилая комната с кухней-нишей, для каждой комнаты отдельная, верно? Вентиляцию можно сделать вытяжной, в таком случае, верно? Санузлы можно подключить от насоса, без подвалов. Теперь основной вопрос: такую перепланировку смогут согласовать или здесь есть какие то несоответствия СНИПам? Квартира на первом этаже, над подвалом. Но.. есть противостояние соседей.Считают помесячную сдачу комнат-Хостелом. Если все законно-почему суды должны слушать мнение соседей? Разве строительных норм недостаточно?

[@real_pereplanirovka]

Если вы обоснуете соответствие перепланировки всем техническим и санитарным требованиям (расчёт электрической мощности, гидравлические расчёты и расчёт воздухообмена в помещениях), то такую перепланировку могут согласовать. Администрации остро реагируют на поступающие жалобы жильцов, поэтому на практике им проще всего запретить согласование такой перепланировки. В этом случае дальше с отказом администрации вы идёте в суд.

[@user-ot8pv2mj3k]

А куда выведете самотёчную канализацию от всех студий? В один стояк?

[@kisaalisa777]

Татьяна,объсните,пожалуйста -можно ли делать перепланировку в на последнем этаже? Ситуация такая:застройщик сделал перепланировку 2-комн кв-ры 85 кв.м на 2 студии. Кадастровые номера на каждую изменились. Теперь продают отдельно. Я рассматривала студию,где находится сан.узел,зоны кухни нет. (Кухня осталась в другой студии).Входы отдельные,с одним тамбуром. Меня интересует перепланировка -придется делать кухню,которая будет располагаться за стеной сан.узла. Не будет ли это нарушением и переносом мокрой зоны? От раковины кухни будет подводка в сан.узел,где находятся трубы.Или надо снова согласовывать проект,смотреть расположение мокрых зон на нижнем этаже? Я не совсем понимаю -в чем может быть проблема,если подводки будут все равно идти в сан узел? Надеюсь на ответ,очень нужно быстрее решить вопрос с законной перепланировкой и стоит ли рассматривать этот вариант квартиры?

[@real_pereplanirovka]

Здравствуйте! В этой ситуации необходимо смотреть поэтажные планы. Можете прислать их нам на почту [e-mail], указав свой контактный номер телефона, чтобы мы с вами связались и помогли по этому вопросу.

[@ClosiusBeg]

Учитывается ли то, как и где будут проходить канализационные трубы при переносе мокрой точки? Ведь теоретически они тоже могут потечь. И как сотруднику МВК (или техническому специалисту, который будет выдавать заключение о соответствии нормам) доказать, что трубы проходят не надо жилыми помещениями?

[@real_pereplanirovka]

учитывается. строительная компания/бригада после ремонтных работ должна предоставить соответствующий документ - акт на скрытые работы. там указываются все эти изменения

[@user-ot8pv2mj3k]

В МВК ещё попросят фотографии проложенных труб к актам на скрытые работы.

[@user-ij4kw4ko8j]

Где Вы раньше были?! Но, если честно, я Вас слушала, но не услышала. Заказать документы и разделить на отдельные квартиры студии- это одно, а вот, лицевые счета электро и вода- обходится в НОВЫЙ автомобиль(((

[@user-fn4bh6zy8o]

Это правда так дорого разделить на отдельные счета?

[@user-ij4kw4ko8j]

@@user-fn4bh6zy8o не оправданно дорого!!! Лучше разделить визуально и сдавать или продавать как одну квартиру

[@MsAudi12345]

@@user-ij4kw4ko8j в чём разница для ресурсоснабжающей организации между открытием нового лс при переходе права собственности и в вашем случае после разделения?

[@tailcruncher]

а сколько стоит автомобиль-то? :)

[@zokerman5763]

Ну все круто, что на счет апартаментов? Тема не раскрыта садись 3-

[@Gotway.]

Красивая девушка

[@cportmacter]

Сомневаюсь в вашем утверждении.

[@Gotway.]

@@cportmacter а мне нравится

[@sofiyanovikova249]

Отстойное у вас видео. Демотивация одна. В своей квартире человек может делать что хочет. Люди деньги хотят заработать а не угодить старым грымзам в администрации. И бюрократия эта актуальна только для России.