Делить на студии нельзя?! Незаконно?! Мифы и реальность

[@sapogova_oprodazhah]

Как только вижу оповещение о новом видео, сразу смотрю и в каждом столько пользы, спасибо, Николай за Ваш труд и вклад в Просвещение

[@nikrovito7449]

Toje samoe

[@ВладимирП-л2е]

Видел недавно видео агента Смирнова, где он пугал всех, что делить на студии нельзя и стращал по чем зря. Вот и ответочка последовала. Николай, спасибо вам большое за то, что вы делаете!

[@АлексГолуб-т5м]

Смирнов здесьникак не противоречит Николаю. Он имеет ввиду, что люди бездумно, неразобравшись, нахватаются по верхам левой информации и творят дичь с теми же переносами мокрых зон.

[@ЛюбаЕгорова]

Смирнов стращает идиотов. их реально надо стращать, ведь такое городят... и документы подписывают не читая, и не считают доходность заранее, и не проверяют. как и Рыбаков тоже стращал таких. просто ужасает на сколько глупые люди порой бывают. к инвесторам это не относится

[@ЕвгенийКорсакин-м8х]

Николай, как вы только успеваете обрабатывать столько информации? Большое спасибо за ваши труды

[@eduardsaidzhanov3984]

Нашел классный объект в Подмосковье 4 комнаты, планировка такая, что почти никакие стены двигать не нужно. Первый этаж. Нарисовал планировку, где только лишь добавляется четыре санузла. Никакие нормы не нарушил. Разослал пяти компаниям по перепланировке и от всех получил отказ. Все говорят, что это не запрещено, но вы это не согласуете. Звонил в администрацию в отдел архитектуры, и мне прямым текстом сказали, что все понимают, что это "хостел" и ничего не согласуют. Ещё пригрозили, что изучают объявления и ходят с рейдами... Запреты за пределами закона. Просто нет.

[@mikhail_official]

в суд. там наверно есть шанс

[@safonder]

Хостелы в жилых домах запрещены по закону, так что тут все логично. Другое дело что непонятно как быть, если ты в долгосрок сдаёшь, а тебе не хотят согласовывать. Самый надежный вариант апартаменты, выходит.

[@Любовь-й8х9э]

@@safonder зато разрешено сдавать свою квартиру в аренду.

[@БОЕВЫЕВОЛКАДАВЫ]

Однозначно лайк, на все вопросы развернутый ответ дали ! 🤝🤝🤝

[@katepop1]

Очень интересная тема. У меня тоже были сомнения по поводу законности.

[@artofmotivation9231]

Спасибо огромное за ваш труд

[@Yko123]

Такие кризисные месяцы наступили. Кредитов было много. Благодаря вашим видео сократила расходы: правда взяла один кредит чтобы закрыть целых три, растянула на года. Но благодаря пассивному доходу ежемесячный платеж закрывается само собой. Появились свободные средства. Теперь нужно потратить их с умом ;) Хочется вложиться, чтобы потом закрыть один кредит. Дальше слушаем, вникаем.

[@alexlabmonkey]

и слава богу что есть ограничения, безбашенные и 10 студий из трешки сделают

[@nnn1887]

Да много нового узнаем с вами.Спасибо за ваш труд

[@ИльдусМухаметшин-ъ1ю]

Нужная информация.👍 Спасибо, Николай Сергеевич.

[@netipichnyy_elektrik]

Огромная польза + практический опыт 👍 = Этот канал 🔥. #нетипичныйэлектрик

[@Alex_Jee]

Раскажите пожалуйста про перепланировки квартиры в ипотеке какие в этом сложности, как банки к этому относятся

[@MaxMorningstar]

Мне как-то компании, которые узаканивают перепланировки говорили что это незаконно и нельзя. Я сразу понимал что они не владеют информацией и опыта в моем городе нет

[@JustLaufer]

Так и не понял как на первом фото с делением на студии, проход в дальнюю студию организован через прихожую и туалет соседа?! Попахивает нереальностью проекта.

[@yokayo6505]

Было где то видео данного объекта на канале. А так вы правы - общая прихожая, в которой вход в туалет и вход в отдельную студию. Цена аренды для комнаты ниже, чем для студии.

[@АлексЖук-щ7й]

у меня над 9 этаже. 3 студии в квартире. Мокрые точки над холами делал и другими туалетами и кладовкой

[@olegvasiliev6849]

Здравствуйте. А у Вас официально оформлены перепланировки?

[@АлексЖук-щ7й]

@@olegvasiliev6849 неа не узаконивал но возможность есть

[@glavnoe_na4at]

*Как кстати это видео, но я по сути это знал, но все равно посмотрел) Сейчас тоже взял квартиру, снял видео и разобрал там свои пример, купил практически без денег!*

[@СедативнаяАналитика]

Как раз актуальная информация! То что ждал!

[@startinvest2132]

Как всегда лайк за отличное видео, я как начинающий инвестор в акции, благодарен за полезную информацию, спасибо большое за полезную информацию)))

[@msdesignru]

Оо, обещали это видео во вторник, а уже среда - время летит!

[@ЛюбаЕгорова]

Все обучающие забывают рассказать еще ньюанс Москвы и МО - нельзя даже на 1-м этаже делать туалет на месте кухни или кухню расширять за счет туалетов (в квартирах. в апартах можно все). В других городах бывает можно, надо выяснять. но в Москве из кухни студию просто так не сделать, обязательно кусок кор-ра надо под с\у приклеивать. и еще выход из с\у в кухню нельзя напрямую, а если пристеночек сделать, типа это коридорчик, то прокатит. Либо этот туалет узаканивать как кладовку

[@yuriygraf7130]

У нас в Красноярске, активны сейчас решения судов по восстановлению в изначальный вид. Всё объекты на 1 этажах. У нас уже лет 15 разбивают квартиры

[@NikolayMrochkovskiy]

Скорее всего, в этих объектов серьезно нарушены какие-то нормы, типа размеров площадей, проемов и тд

[@NAS978]

Капец просто…

[@BW-ry8ym]

При разделение квартиры на студии может ли измениться размер Квартплаты?

[@ИванМедведев-щ9т]

Николай спасибо, за все видео. Оплатил Первые Шаги в Инвестировании, еще не до конца посмотрел, но очень тебе благодарен за всю твою работу. Спасибо что делишься всем так открыто. Не передать словами, как я тебе благодарен. Успехов в развитии этого канала и всех твоих инвестиции.

[@ЮлияДреваль-о9ь]

Благодарю!

[@sam.632]

Спасибо очень интересно . 👍👍👍👍

[@olgab4714]

Спасибо, Николай. Задумалась 🤔

[@elenrebetski6841]

Очень полезная информация. Узнала много нового. Благодарю!

[@2013anisa]

Верно по локациям. В Казани тоже администрации против, а суды на их стороне

[@mishaikon]

Подскажите, зачем вообще нужно узаконивание? Насколько я знаю, только для продажи объекта (если покупатель берет ипотеку, банк потребует; если за наличку - то опять же не нужно). Ремонт, сделанный в новостройке (апартаментах без стен, свободная планировка) - нужно вообще узаконивать ? Банк вроде этого не требует (как и согласования с ним плана ремонта- ему все равно, лишь бы платили)... Так что ? Зачем тратить на узаконивание 100-300 тр (такова рыночная цена процедуры, насколько я знаю)

[@Алексашка-и3щ]

Полезная инфа! Спасибо огромное!

[@Klick_it]

Некомпетентных людей очень много, это уже нужно самому все фильтровать кого слушать, а кого нет

[@СветланаДамбаева-ч8м]

Согласна. В наш век со всех сторон на нас несётся огромный поток разной информации и нужно как-то суметь отсеить ненужное и найти действительно правдивое и ценное. Спасибо Николаю!

[@натальятинао]

Добрый день. Спасибо а ваши советы. Подскажите, можно ли в однокомнатной квартире кухню перенести в прихожую или лоджию ? Выход на лоджию через кухню. Можно ли соединить гардеробную с прихожей?

[@ИльясИльясов-з5х]

Как всегда очень полезная информация👍

[@morgionblackwind9752]

здравствуите. вот такои вопрос. допустим вы разделили квартиру и все согласовано. и вы продаете одну из комнат. это ведь доля в квартире с овсеми вытекающими сложностями. как сделать 2 разные квартиры из однои?

[@calve2021]

Санузлы для каждой студии из общего коридора. Мне кажется это отпугивает квартиросъёмщика. Или я не прав?

[@rosros9984]

Там где планировка на 5 40, без переноса мокрых точек. Получается в туалет ходят в одной из студии через коридор?

[@Игнат-р1о]

Получается доли выделить в натуре и сделать студию как самостоятельный объект всё равно нельзя ? Продать их по отдельности?

[@ttrinnow8413]

А вот как не ошибиться с выбором новостройки, а то бывает застройщик объект не может сдать? Заранее спасибо!

[@ДмитрийЕрмаков-ф3ю]

А расскажите, как быть с уклоном канализации и силой элетрического тока?)

[@ВераО-с4у]

Сейчас же вообще запрещено устраивать гостиницу в жилом доме? Потому что арендос'емщики повышенно шумят и мешают соседям. И что это хостел, доказывает то, что в каждой комнате санузел и кухня. И на вас могут подать в суд и заставят все вернуть обратно и не дадут сдавать, так и будут жаловаться. Разве не так?

[@maksimablameiko780]

Возможно я так попал, но когда пытался согласовальщикам дать проект на такое узаконивание, ответ везде один - студиями не занимаемся, это не реально сделать законно. Даже не хотят слушать, что 1ый этаж, что мокрые точки на местах остаются, несущие стены не трогают, просто нет. Кто то сталкивался с подобным? Локация Московская область, Красногорский район.

[@Memoryroom-g1c]

Втб не готов согласовывать. Город Пермь. Есть ли кто здесь, кому согласовал ВТБ?

[@Andrey.Gulevich]

Делю двушку на две студии, получается в первой студии: жилая площадь 11,7 и кухня 7,8. В студии 2: жилая 8,8 и кухня 6,2. Такое допустимо? Если нет, как можно обойти ограничение?

[@kolchedantsev]

А кухня это разве не мокрая точка? Как быть с её переносом?

[@Kristina_Xasanova]

просто кладезь полезной информации🎉

[@ВиталийТуманов-л2г]

добрый день. подписан на вас) Подскажите пожалуйста) Интересует вопрос. С делением квартиры на студии. Как быть с квартирой в старом секторе хрущёвка, сталинка у которых на кухне газовая колонка и печка? Обрезать и отказываться . Но вдруг когда ни будь захочу продать а это уже минус будет. А переносить в другое место это куча денег на новый газовый проект.

[@crazycomedian6072]

видео можно назвать "НАКИПЕЛО")))

[@TasyBoom]

Я так понимаю ответка Сергею Смирнову?)

[@JuliaEliseeva]

скорее понабежавшим от него зрителям, потому что именно это он не говорил.

[@МаксимТруненков-ъ1ъ]

Смирнов неоднократно повторял, что люди, которые пилят на студии полные дебилы. Вот Николай ему и обьяснил, что это не так. Смирнов просто не в теме студий, он топит за коммерцию в регионах и открытию АН по франшизе✌️

[@andreybulygin2625]

тоже про это подумал )

[@ЯрославТюлин-п5ч]

Николай!!!! Отличное видео, если бы оно было раньше, то свой первый объект я бы уже запускал 😂😂😂👍👍👍 Но по итогу, сегодня у меня состоялась сделка, приступаю к отделке и запуску первого проекта, планирую посетить семинар 👍🙂 Спасибо Вам за Ваш труд!!! 💴🤝😎

[@NikolayMrochkovskiy]

Присоединяйтесь , жду вас Если будете участвовать в семинаре - пришлите планировку - дам рекомендации

[@ЯрославТюлин-п5ч]

@@NikolayMrochkovskiy хорошо, спасибо)

[@МикаМика-ъ9щ]

Николай ответьте пожалуйста, а счётчики в одной квартире если 2 студии как с этим? Я имею ввиду наверное в этом случае будет платить не орендатор , а клиент?

[@russkayababka]

Можете заказать 2 счётчика на каждую студию + общий на квартиру. И никаких проблем.

[@МаксимМугалев-ы3ч]

Добрый день. Задался тут вопросом. 3ёх комнатная квартира , 2а сан узла - двум комнатам можно отдать. А вот Кухня без сан узла, но есть слив под кухню))) как там установить туалет? при условии что под квартирой нежилое помещение. Или придётся всё же выводить в туалет через короб?

[@ЛидияКуприянова-б3ш]

Здравствуйте, а сделать второй санузел в прихожей можно?

[@ВалерийСергеевич-н7з]

Спасибо!

[@ВадимДожевников]

В СССР были случаи, когда закон имел обратную силу. Россия не лучше.

[@nebloger63]

Интересно Ваше мнение о 115-ФЗ по поводу отчета за деньги при покупке недвижимости.

[@tatiermolaeva4754]

Привет блогеру Сергею Смирнову

[@glavnoe_na4at]

*Николай, подскажите есть 3 х ком. Квартира первый этаж. И проектировщик сказал нельзя сделать 2 однушка потому что в квартире один стаяк с водой и надо собирать согласия всех жильцов дома. Дом большой. Слышал что у вас как то через подвал делаете и вроде не собирали согласия. Как тут быть как действовать???*

[@SedaLify]

А такие студии проще сдать в агентство или искать жильцов самому?

[@Stepa6ka]

Здравствуйте, а как однушку на две студии если два санузла. Как обустроить кухню? В другой комнате раковину каким образом??

[@user-kolkad1993]

Николай добрый день!хотел узнать при делении на студии как обстоят дела с измерительными приборами(счётчики воды и электричества ) ?ставите дополнительные ?делите платеж на всех ?

[@mr_fox506]

Тоже интересует данный вопрос.

[@Константин-в7ж]

По воде просто отдельно в каждую студию со своими счетчиками. По мвету сложнее - чтобы все работало без перегруза нужно чтобы в квартиру был трехфазный ввод - по одной фазе в каждую студию ( это около 6 кВт что вполне достаточно) и электриплиты двухкомфорные, они не мощные.

[@ProMoto-Mototrip]

6:00 а кухонную мойку вы как оформили?

[@finch1630]

А если нет возможности поехать в Москву, есть ли запись семинара?

[@ДарьяСкуридина-э1з]

Подскажите, а как с кухнями быть? Если там раковина, это же тоже мокрая зона?

[@МихаилКузнецов-ш9г]

Очень познавательно

[@ProMoto-Mototrip]

5:27 а кухонную мойку вы как оформили?

[@сергейгарифуллин-е8я]

Здравствуйте, поскажите пожалуйста контакты организаций или людей которые могут помочь с делением 1ой квартиры на студии в Санкт-Петербурге.

[@v123ru3]

Николай, приветствую. Вопрос который скорее всего уже слышали : Над кухонной зоной...это нарушение ? Кухня это жилая зона ? Какой статус у помещений в квартире?

[@Yksusss]

Спасибо за информацию

[@Aleksandr11.11]

👍

[@irenafor-sage658]

Николай, здравствуйте и спасибо большое за ваш труд и заботу о нас )) Вопрос: как поступить с ситуацией, а именно, хочу сделать перепланировку, первый этаж, но внизу посещение признано жилым, но там находится салон красоты, то есть никто не проживает . Законно ли будет отказать в перепланировке (речь идёт именно о мокрых зонах) Спасибо ))

[@НаталияНефедова-ф3ы]

Здравствуйте! У меня 3х комнатная квартира - на 1 этаже, 76 м2, но дом-памятник, живу в Питере, возможно сделать перепланировку? Или все равно надо идти к проектировщикам?

[@Iranis]

Николай, добрый день. Скажите , а зона кухни с мойкой точкой под рактовиной не вызывает вопросы у Согласования?

[@PNZRich]

Николай, добрый день! Могу ли я у вас спросить подойдёт ли планировка на деление на студии

[@jursinov92]

А как продавать квартиру, которая в ипотеке?

[@ЖеняАнанич-ж1з]

Берите любую удобную квартиру на 1 этаже и не будет проблем, сам получил разрешение в 4-х комнатной квартире и сейчас у меня 4 студии и 4 санузла

[@ЕленаТатаурова-р2ц]

Где входная дверь в каждую студию???

[@ЖеняАнанич-ж1з]

@@ЕленаТатаурова-р2ц не совсем понял вопрос, с подъезда одна входная дверь, а в общем коридоре, достаточно длинном, 4 полноценные входные двери.... если бы можно было, прикрепил бы план

[@ЕленаТатаурова-р2ц]

@@ЖеняАнанич-ж1з понятно.

[@NAS978]

Канализацию вели по подвалу?

[@ЖеняАнанич-ж1з]

@@NAS978 Да, причём при подаче документов я указал, что будет прокладывать канализацию работник ЖЭС и не потребовали отдельную главу в проектной документации, как собственно и электричество

[@dav-bank]

Добрый день Николай, продажа студии после деление, возможно? Это долевая уже?

[@irbis.rk0875]

Одному такое трудно проворачивать

[@АртурРезяпов-з2ч]

5:39 в правой студии душевой поддон сразу при входе в ванную?

[@СергейВласов-ц8ы]

Тоже заинтересовал данный вопрос)

[@nnn1887]

Если статус апартаментов нежилое перведут в жилое,то?)

[@IvanenkoKirill]

5:30 интересно расположен душевой поддон во втором туалете. Заходишь и к унитазу через поддон. У вас случайно видео объекта нет?

[@NikolayMrochkovskiy]

да, так делали, но потом поменяли местами унитаз и поддон, на входе сразу под углом стоит унитаз, его обходишь, за ним раковина и душ

[@IvanenkoKirill]

@@NikolayMrochkovskiy я себе тоже так реализовал 😊👍спасибо за ответ

[@ЧёрныйКот-б9к]

Спасибо 👍🔥

[@ГдетовСибири-й3я]

Каридор является жилой зоной? Если над ним будет сан узел??????

[@NAS978]

Нет

[@vitaliyshtanko2962]

Николай, спасибо за видео! Отлично, разъяснили все что беспокоило перед началом процесса)) Остался только один вопрос: В предполагаемый ивест. объект вложен материнский капитал. Законно использовать под аренду получается невозможно?

[@NikolayMrochkovskiy]

Нет, это никак не связано, можно сдавать

[@ДмитрийНесговоров-ч6б]

Спасибо

[@ИванД-ж8е]

Кстати, еще есть миф, что банк запрещает сдавать иппотечную квартиру в аренду. Так ли это?

[@ИванСторожев-н3ц]

Все инвесторы в ипотеках сидят,) как нельзя сдавать в аренду???)

[@МаксимТруненков-ъ1ъ]

Пока вы платите, банку вообще все равно, что у вас там😉

[@ТатьянаАлександровна-ю4й]

Николай, с большим уважением отношусь к Вашей персоне, понимая, что это не важно в контексте Ваших монологов, но прошу обратить внимание к слову "узакАнивать",,,,, изучив вопрос, убеждаюсь в который раз, - правильно говорить "узакОнивание", скорей всего Вы в курсе, и это Ваш выбор, но, слабо питая надежду на то, что Вы вдруг это упустили, просто хочу обратить Ваше внимание))) некоторым, возможно не многим, это режет слух и сильно отвлекает от Ваших умных мыслей, извините за вторжение с замечаниями не по делу)) смотрю Вас давно и благодарю Вас, как инвестора, который обогатил мои знания в этой сфере моей жизни ))

[@mikhail_official]

Николай, а как же кухни? Это ж тоже мокрые точки? Или типа сделать быстросъемные коммуникации для согласования?🤔

[@milliarder-888]

+

[@АйратХасанов-ы8з]

Либо первый этаж, либо второй этаж над нежилым(коммерция 1го этажа)

[@NikolayMrochkovskiy]

с кухнями есть ряд различных вариантов , проще всего, как предлагают ниже - 1-2 этаж, однако есть очень интересные решения и для других этажей

[@АйратХасанов-ы8з]

@@NikolayMrochkovskiy да можно одну мойку занести на территорию санузла, благо она много места не занимает

[@АйратХасанов-ы8з]

Или в коридор

[@НикитаШишкин-н7я]

Вот интересно, что в роликах про разбиение на студии и в финансовом плане этих расходов - на компанию-перепланировщика, на юристов и т.д. (причём согласование, как я предполагаю, вопрос не одного месяца, а ипотека капает) - этих подробностей Николай не рассказывает) понятно, что заплати Николаю 80-120т.р. за семинар и узнай, но всё же) и это ещё дополнительные расходы на Николая)

[@АртёмРащупкин-ш1е]

Кто знает как все это сделать в Казахстане?

[@ДЕХ-ж5б]

А разве можно брать последующую ипотеку когда у тебя уже есть одна?

[@lena200885]

Николай можно ли таким образом делить квартиры на студии в Дубае?

[@Русскийбатя-э8я]

Что за вопрос? Изучите законодателтство данной странны. Разные страны - разные правила!

[@Владкэм]

Хотел спросить, если взять апартаменты и разделить на 2 студии, сказали что разведение вентиляции будет стоить минимум 1,2 лимона , есть другой выход?

[@NikolayMrochkovskiy]

врут нещадно

[@Iranis]

Или зона кухни не является мокрой точкой?

[@ЛюдмилаМунтян-ч4ю]

Николай, подскажите в среднем сколько стоит узаконить перепланировать 1 ком квартиру на 2 студии. Спасибо, очень интересное видео.

[@ЛюбаЕгорова]

сильно зависит от города

[@igvakulenko3586]

До покупки квартиры, мы должны согласовать перепланировку и получить ипотеку с этой одобренной перепланировкой в банке, верно? То есть до прихода в банк у нас на руках должна быть уже одобренная перепланировка?

[@ЖеняАнанич-ж1з]

На перепланировку может подать только хозяин, поэтому будет очень трудно подать доки до покупки

[@NikolayMrochkovskiy]

нет, не обязательно

[@АннаГладышко-ы7т]

Добрый день, Николай! Можно вступить в Ваше сообщество? На семинары ходить не могу, а вопросы есть по перепланировке.

[@Елизавета-э2я3м]

Здравствуйте. Если под сообществом вы имеете в виду телеграм-канал, то вот ссылка. t.me/mrochkovskiy Также вы можете вступить в чат общения, где люди делятся знаниями и информацией, там можно задавать вопросы. t.me/mrochkovskiy_chat

[@masya3140]

У нас в доме все квартиры на студии поделили. Остановите эту пропаганду!

[@Yko123]

не знаю насколько это правильно. Но выдох есть 😅

[@Ж1965]

А вы бы сами хотели чтобы над вами много людей жили.... И так слышимость с потолка ужасная, особенно после ремонтов, когда песок с перекрытий убирают и ламинат кладут. Пусть делают, когда снизу никто не живёт.