Real Estate Bulgaria - 2022R - Sample apartments in Bulgaria

Zapraszam do zapoznania się z kolejnym odcinkiem na moim kanale dotyczącym nieruchomości w Bułgarii. Zaprezentowałem tam m.in przykładowe mieszkania z rynku wtórnego wraz z przykładowymi cenami, omówiłem procedury zakupy, obsługę oraz rentowność najmu. kzbin.info/www/bejne/j4ivcqGGZ92glbc

[@beti8786]

Dałam like choć brakuje mi cen tych mieszkan i opłat(media). Piękna jesienna pogoda, w Polsce rok temu maj był zimny i deszczowy więc w Bułgarii wiosna i jesień jest cudna.Byłam w Burgas, Obzorze i Nesebarze.

Dziękuję bardzo za like

[@arturl6057]

Patrząc na Bułgarię jako ewentualny kierunek wakacyjny i okresowego/stałego zamieszkania dla emerytów trudno uniknąć porównywania jej z Turcją.Zwłaszcza nieruchomości położonych w najbliższej odległości od plaż mórz Czarnego i Śródziemnego,od porównywania infrastruktury ,dróg,jakości budownictwa, a także pogody(klimatu) i oczywiście cen nieruchomości i kosztów eksploatacji. Niestety Bułgaria jest na przegranej pozycji.W takich kurortach jak Alanya, Antalya, Mersin, Bodrum i całym pasie nadmorskim między tymi miejscowościami wykończone, nowe mieszkanie ma ceny ok.1000 Euro/1metr kwadratowy.Mało używane w tej cenie jest oferowane z pełnym wyposażeniem. To w odległości do 1000 metrów spacerem od nadmorskiej plaży i to Morza Śródziemnego.Powierzchnie zaczynają się od 50m2. .Zarówno do Bułgarii jak i Turcji podróż samochodem to koszmar,zostaje samolot. Drogi bułgarskie składaja się z "naturalnych progów zwalniających" (dziury) ,tureckie są lepsze niż polskie. W Pańskim filmie zabrakło mi konkretnych informacji - powierzchnia i cena konkretnej nieruchomosci,oraz ogólnej informacji jakie są koszty dodatkowe typu podatki,opłaty do zakupu i wysokości opłat za eksploatację /ogrzewanie.

Dziękuję bardzo za wyczerpującą odpowiedź i cenne opinie. Problem Turcji może być taki, że jest to kraj jednak z całkiem odmienną kulturą jednocześnie jest poza UE. Osoby rozważające nabycie swojej pierwszej nieruchomości zagranicznej mogą mieć z tym opory. Oczywiście jest pewnie grupa osób, która zdecyduje się na nabycie mieszkania w Turcji. Jeśli chodzi o drogi to w odcinku Burgas - Św Włas jest całkiem nieźle. Celowo nie podawałem cen nieruchomości bo wiedziałem, że przy aktualnej dynamice wzrostów po 2 miesiącach będą już nieaktualne i mogą niepotrzebnie wprowadzać ludzi w błąd. Nie chciałem także nagrywać wideo sprzedażowego bo takich jest w sieci sporo. Bardziej mi zależało, aby tak bez scenariusza pokazać jesienną Bułgarię oraz standard najczęściej wyszukiwanych mieszkań w niższym budżecie dla tych, którzy rozważają tam się przenieść na dłużej. Być może uda mi się polecieć tam wiosną i nagrać kolejną część, którą uzupełnię o informacje administracyjne - także jeszcze raz dziękuję za pomocną sugestię.

[@Kamperem.Przed.Siebie]

Film ciekawy, subskrypcja - dzwoneczek ale mam nadzieję że ceny się pojawią. Pozdrawiam serdecznie.

[@lukaszmajewski2757]

Jeśli ktoś uważa, że 800eur za m2 to dużo jak na Bułgarię to nigdy nie miał do czynienia z budową mieszkań czy domów. Bułgarzy materiały w większości sprowadzają. Jedyne co mają to beton , kruszywa , i płytki łazienkowe. Resztę importują między innymi z Polski. Taki przykładowo Porotherm w Bułgarii nie jest nawet 10% tańszy niż w PL czy DE bo dlaczego miałby być. Koszt wybudowania dzisiaj jednego m2 w PL, BG , RO , CZ , H , SK nie licząc kosztu gruntu to dla stanu deweloperskiego okolo 700Eur . Rynek pierwotny w Slonecznym Brzegu nie będzie niższy w przyszłości niż 1300Eur za m2 . Tylko rynek wtórny oferuje jeszcze tak niskie ceny , ale to kwestia czasu aby Rosjanie i Anglcy się wyprzedali z nieruchomości w BG bo to oni się wyzbywali w 2020 i 2021 roku przez znaczne ograniczenia oraz podatki jakie zostały im nałożone za posiadanie za granicą majtku . Turcja przez inflację też tania nie będzie w zakupie .

[@alchemik2210]

Dzieki, I to jest prfesionalna ocena a nie ten samo lansujacy sie belkot. Pozdrawiam.

[@aleksshow1605]

Bardzo ciekawy VLOG. Nie ma takich oryginalnych filmów na youtube.

Dziękuję 💕

[@duszek53]

sa.., zajrzyj np.do Moja Bulgaria To nie autoreklama a zyczliwosc ..

[@wojciechwozniak5797]

Bardzo ciekawy odcinek. Będę się w kwietniu odzywał do Pana.

Dziękuję bardzo za opinię i oczywiście zapraszam do kontaktu!

[@pankinho2009]

Byłem na Nessebarze z 8 razy, ostatnio w wakacje 2021 i wtedy przeglądając trafiłem jedna ofertę właśnie na wyspie za 70k euro, ale tylko przeglądałem:D

[@wojtekkosmider8909]

Bułgaria jest spoko i ma najlepszy klimat dla Polaków .

[@zz-he4uc]

Dobra prezentacja ..ale brakuje mi ... jak wysokie sa te mieszkania i wielkosc pokazywanych mieszkan ... i jakie sa orientacyjne ceny pokazywanych tych mieszkania ...oraz jakie sa koszty utrzymania mieszkania w Bulgarii ... cena energii , utrzymania mieszkania ... itp.. dzieki.

Dziękuję bardzo za opinię. Niestety nie miałem tam dalmierza, wielkość chciałem naocznie pokazać a nie cyfrowo . Większe mieszkanie miało coś w okolicy 80m2 a te studia oscylowały przy 30m2. Czynsz administracyjny wynosi najczęściej 8 - 10 euro za m2 rocznie. Ale trafiają się też resorty w których czynsz potrafi wynosić 20 euro/m2 rocznie. Są też nieruchomości bez zorganizowanych części wspólnych w których nie ma czynszu. Prąd, gaz, woda podobnie jak w Polsce - zgodnie z użyciem wg podobnego cennika. Ceny tych nieruchomości od momentu nagrywania poszły w górę co było pewne - więc świadomie ich nie podawałem, aby nie wprowadzać ludzi w błąd.

[@gregoryp2834]

Konkretnie i przejrzyście pokazany temat zakupu mieszkania. Proszę o kontakt

[@zz-he4uc]

Drogi Panie... A moze ma pan ma jakies propozycje na mieszkania w mustache czy misteczkach a dobra komunikacja miejscowa...chodzi o dojazd a lotniska czy dworca...taxi ??? A moze jakies wiesci z Rumunii??? Miejscowosci blisko Mozart I zycie przez caly rok....

[@romandebiec2414]

To fajnie ,tamto fajne wielki telewizor będzie robił robotę , cena z metra , mega wypas ,czy to jeszcze po polsku ?

Ciężko mi powiedzieć. Zdam się na Pana opinię. Jeśli coś jest niezrozumiałe to proszę pytać. Postaram się wytłumaczyć.

[@JanKowalski-jy6vb]

Fajnie Pan prowadzi prezentację,godzina minęła bardzo szybko,można prosić o namiar na jakieś dobre biuro nieruchomości w Bułgarii?

Dziękuję bardzo za opinię. Proszę o kontakt za 2 tygodnie. Finalizujemy teraz 3 transakcje z obiecującym biurem i jak okaże się, że wszystko będzie ok to będę mógł polecić.

[@leawitkiewicz]

@ Dzień dobry, czy już wiadomo czy to konkretne biuro jest godne polecenia?

@@leawitkiewicz proszę się kontaktować bezpośrednio na adres naszego agenta [e-mail] On bezpośrednio koordynuje wszystkie transakcje, gdy odbywają się przy współpracy z lokalnymi agentami nieruchomości w Bułgarii, więc na bieżąco zna rynek.

[@Nazir-WalkAroundTheCity]

Szkoda kasy aby kupować mieszkanie w Bułgarii. Byłem 8 dni od 28 lip do 4 sier. i ceny z kosmosu w sklepach i drożej niż w Polsce Szwajcarii czy DE. Podejzewam ze te mieszkania to są aparhause jako lokal uslugowy w ktorym samemu tez mozna zamieszkac 30-60 dni. Ludzie na roznych blogach tez pisza ze z wynajmu tez nie ma biznesu i czesto dopacaja do tego bo opaty stale sa wyzsze miz zysk.

Nabywając nieruchomość w celach inwestycyjnych ważne jest, aby dobrze kupić. Wynajmując go. Ważne, aby to robić dobrze, lepiej od konkurencji. Jeśli tych czynności nie wykonamy dobrze to inwestując w każdym kraju zyski będą niższe niż zakładamy a mogą też być straty.

[@Nazir-WalkAroundTheCity]

​​​​@ Jakoś nie mogę się dowiedzieć co właściwie w Bułgarii się kupuje. Pan w biurze nieruchomości w Nessebar unikl tematu co deweloper sprzedaje i jego pośrednictwo. W Polsce też cwaniacy deweloperzy sprzedają frajerom lokale usługowe z niższym podatkiem jako apartamenty nad morzem a są to Aparthausy w których nie można się zameldować i inne problemy jakich nie ma gdy się kupuje normalne mieszkanie własnościowe z gruntem. W Slonecznym Brzegu ktoś mi mówił że nie ma uregulowanych spraw gruntowych i wygląda na to że te apartamenty z basenem teren zamknięty jako kompleks to są Aparthausy a nie mieszkania własne jak w Polsce. Generalnie ceny już są bardzo wysokie w Bułgarii jak widzę nowe oferty 2023 za pseudo mieszkania własnościowe w których za pewnie nie można się zameldować i mieszkać na pobyt stały jak w Polsce. Z tej paplaniny bełkotu pośrednik nieruchomości w Bułgarii wynika że ciągle się mówi kup kup jako inwestycja i wynajem ? A jak ja chcę kupić i tam mieszkać ile chce i zostawić w spadku po śmierci dziecku to nikt nie chce powiedzieć z tych pośredników nieruchomości co sprzedaje i jak wygląda status prawny mieszkania i gruntu na którym stoi. Zamiast ulicy i numeru domu i mieszkania operują dziwnie nazwa resortu co świadczy że jest to Aparthausy a nie budynek mieszkalny z mieszkaniami własnościowymi w normalnym znaczeniu jak w Polsce Szwjcari czy DE

@@Nazir-WalkAroundTheCity nie mogę odpowiadać za lokalnych pośredników oraz deweloperów. Nie mam pojęcia co komu mówią i co oferują. Gdyby Pan nabył wybrane nieruchomości w dniu publikacji tego filmu to w tym roku bym sprzedał je Panu możliwe, że o 50% drożej.

[@jacekkopa9143]

Pozdrawiam:)

Dziękuję - także pozdrawiam :)

[@JK-ij8tj]

W jakiej cenie jest to mieszkanie z dwoma sypialniami ?

[@itmaster9256]

gdzie najlepiej szukac domów na sprzedaż?

Zawsze najlepiej się szuka będąc na miejscu.

[@Interlokutor4321]

Bulgaria jest dobra ale wyłącznie na wczasy tamże. I to tylko samolotem.

[@marzenastepinska4187]

Napisy mnie rozwaliły! jeśli ktoś lubi pływać różnymi aktami !

[@sarawieckowska3032]

800 euro za m2 , to ciagle drogo jak na Bulgarie

Obawiam się, że jeśli nic nadzwyczajnego się nie stanie. To taniej nie będzie.

[@wielblad1344]

@ jednak turystyka międzynarodowa nadal jest ograniczana a mimo to Bułgaria to najsyfniejszy kraj UE i nad morzem Czarnym bije się dzielnie o to miano z Ukrainą... Rumunia Rosja Turcja to za mało jak na taką "kałużę"? a do tego bliskość morza śródziemnego... kiepski transport bida aż piszczy nie są zapowiedzią jakiejś hossy... te budynki postarzały się tak szybko bo po prostu takie kiczowate były od samego początku... domy owszem kurorty to taki żart ;)

@@wielblad1344 Dziękuję bardzo za podzielenie się opinią. W okresie w którym byłem transport nie odstępował od tego w Polsce, więc nie dostrzegłem tam problemu. Lotnisko miejscowe podobało mi się bardziej od tego w którym lądowałem. Niższe ceny niż w Polsce w żaden sposób nie wprowadziły u mnie skojarzenia z bidą. Uważam to nawet jako atut - gdy można beztrosko wydawać pieniądze podczas urlopu. Ale jak to w Polsce bywa. Co kto lubi :)

[@wolf79wolf79]

@@wielblad1344 Proszę powiedzieć co Pan miał na myśli pisząc, że turystyka międzynarodowa jest ograniczana. Chodzi Panu o pandemię czy o strategiczne działania krajów bądź Unii, by nie pozwolić ludziom na masowe migracje? Może Pan podać przykłady takich działań? Pytam bez ironii, żeby się faktycznie czegoś więcej dowiedzieć.

[@wielblad1344]

@@wolf79wolf79 tu znikają komentarze... więc oczywiście głównym czynnikiem jest pandemia a raczej działania z nią związane... do tego dochodzi w przypadku Bułgarii kiepskie położenie plus bida demograficzna jej samej jak i okolicy(co samo w sobie ogranicza możliwości) a do tego zbliżający się konflikt w Europie i jeśli dojdzie do wojny to Bułgaria może być z tym konfliktem powiązana jako kraj prawosławny może być postrzegana przez Turcję jako ewentualne zagrożenie a mają wszak odwieczne między sobą konflikty z drugiej strony trudno ocenić jak zachowa się sama Bułgaria bo jak wiemy prawosławie jest pełne wszechruskiego szowinizmu... czyli nie jest to "spokojna wyspa" i o ile dziś wydaje się bezpiecznym krajem o tyle w wyniku otwartej wojny na Ukrainie wszystko może wywrócić się do góry nogami... więc czy warto? my jesteśmy strasznie kiepsko z nimi skomunikowani... trudno dojechać drogami trudno koleją jedynie samolot a nim za dużo się nie przewiezie... więc? nie lepiej wybrać kraj słowiański nad Adriatykiem? a nie badziewnym Czarnym? niskie ceny to nie zawsze okazja... one z czegoś wynikają...

[@hansrume]

Strasznie drogo w tej restauracji

Ale na serio smacznie :)

[@wadysawalewandowska6334]

Ile mniej więcej kosztuje takie mieszkanie z 12:20 oraz z 14:16. Jak kształtują się ceny za m2 w Bułgarii w nadmorskich miejscowościach na przestrzeni lat w budownictwie starym i nowym ? Posiadał by Pan może takie zestawienie lub wykres? Jak kasztautują się miesięczne czynsze i opłaty stałe za takie studia/kawalerki?

Dziękuję za komentarz. Wskazane nieruchomości tego typu, gdy były publikowane w internecie miały ceny ofertowe w przedziale 25 000-30 000 euro (Listopad 2021r). Jest to mniej więcej 50% ceny za które były nabywane podczas hossy w latach 2006-2008. Oferty niepublikowane i nieprzygotowane wizualnie są trochę tańsze. Jeśli chodzi o zestawienia cen to nie posiadam takich wykresów. Może w Ambasadzie takie statystyki ktoś posiada. Z moich obserwacji mogę powiedzieć, że do tegorocznych wakacji ceny były w delikatnym spadku. Od sierpnia zauważalny jest dość silny trend wzrostowy głównie właśnie w tych małych mieszkaniach, które cieszą się ogromną popularnością. Proszę pamiętać, że jednym z głównych czynników wpływających na atrakcyjność mieszkań - jest odległość od morza i ewentualny widok z okien. Dlatego mieszkania położone 2km od morza są zdecydowanie tańsze od tych w pierwszej linii pomimo, że leżą w tym samym kurorcie. Jednocześnie bardzo często spotykaną praktyką jest dodawanie do powierzchni mieszkania udziału w częściach wspólnych co diametralnie zniekształca realne ceny za m2 mieszkania. Czynsze administracyjne są bardzo różne, ale w dużej mierze zależne od kosztów utrzymania basenów, recepcji itd. Stawki są dużo mniejsze niż w Warszawie.

[@Adanio1975]

@ czy to duże mieszkanie z dwiema sypialniami jest jeszcze dostępne? Szukam mieszkania z dwiema sypialniami blisko morza niekoniecznie w topowym kurorcie może być np w Primorsko. Proszę o kontakt. Pozdrawiam Adam

​@@Adanio1975 Jest duża szansa, że będę w przyszłym tygodniu w Słonecznym Brzegu i w Ravda to sprawdzę co jest fajnego. W opisie do filmu jest kontakt. Tam proponuję się skontaktować - będzie info z pierwszej ręki.

[@sarawieckowska3032]

moze troche ujec z tymi alejami palmowymi

[@LOOKA.B]

😉

[@mariamackiewicz5682]

Prosze wyslij cos do sorzedania blisko play

Proszę skontaktować się z Mikołajem (adres w opisie tego filmu) On jest na bieżąco z ofertami.

[@aniakaczmarek3503]

Proszę o kontakt jeśli to możliwe

Pani Aniu jest w opisie. Tutaj blokują często

[@urszula7017]

A ile kosztuje dom z ogrodem w Bułgarii ? Mam dużo psów . Nie musi być nad morzem .😃

[@pawepietrzyca9145]

Miało być taniej niż w Polsce. W polsce za milion euro życie sobie układam i nie muszę pracować ;)

@@pawepietrzyca9145 w Bułgarii tym bardziej za milion euro można żyć w komforcie.

[@pawepietrzyca9145]

@ Milion euro? To w każdym miejscu w Europie i nie tylko :). Dobra reklama. Pozdrawiam

@@pawepietrzyca9145 Oby aktualna inflacja nie spowodowała, że milion euro będzie kosztowało zwykłe mieszkanie :)

[@pawepietrzyca9145]

@ widząc co się dzieje to wszystkiego się można spodziewać. Raczej w dół w dłuższej perspektywie. Będzie bida...

[@barbarakosmala4536]

A gdzie ceny

W opisie znajduje się link, pod którym można sprawdzić aktualne ceny nieruchomości. Film był kręcony w listopadzie - ceny z tamtego okresu byłyby już nieaktualne.

[@kglapinski]

Jakie ceny konkretnie?

Panie Kamilu - wszystkie prezentowane nieruchomości są już dawno sprzedane a od czasów nagrań wartość rynkowa ich najprawdopodobniej wzrosła. W opisie pod filmem znajduje się link, w którym znajdują się aktualne oferty wraz z cenami.

[@wojtekkosmider8909]

Czyli co ceny w SOPOCIE to patola .

[@duszek53]

Jesli uwazasz,ze masz cos ciekawego do przekazania nam too zainwestuj w mikrofon , bo sluchanie Ciebie po pewnym czasie jest meczace ..

Dziękuję za opinię. Oczywiście zdecydowana większość wypowiedzi, była rejestrowana mikrofonem. Mimo to postaram się w przyszłości nie męczyć 🙃

[@duszek53]

@ dziękuję za odpowiedź.. temat jest ciekawy dlatego pozwoliłem sobie na sugestie ... Pozdrawiam

[@sarawieckowska3032]

dopoki nie zamienia tej cyrlicy na normalne litery jak Czarnogora nikt nie bedzie u nich kupowal

Cyrlica u nich powstała - nie wiem czy w ogóle chcieliby ją zamieniać. Póki co ludzie tam kupują bardzo aktywnie korzystając z tak niskich cen. Mieliśmy w ofercie nieruchomości w Czarnogórze i cieszyły się bardzo niskim zainteresowaniem. Na poziomie zbliżonym do Wysp Kanaryjskich.

[@wielblad1344]

na Chiny i Japonię padł blady strach po tym komentarzu... nikt u nich niczego nie kupi jak nie zmienią swoich krzaczorów na NORMALNE (hehe) litery...

[@agresywnyjamnik3744]

Uwaga odnoście alfabetu -" wzięta z doopy" , albo z tego (czegoś) co udaje (niestety) głowę (co na jedno wychodzi).😊