Недвижимость в Болгарии 2024: Ожидание и реальность. Большой выпуск 🇧🇬

[@SvetlanaVolodina]

Всем благодарна за лайк и комментарий под этим видео 🙏. Всех читаю 📓. Так же не забываем подписаться и нажать на колокольчик 🔔 🗺 Наш туристический портал: travellux.eu 🕒 в этом выпуске 00:00 О чем этот выпуск? Анонс 00:35 Ситуация на рынке недвижимости в Болгарии 03:09 Квартира которая сдается в аренду в Болгарии 03:55 Квартира на продажу в Болгарии 05:33 Может ли иностранец купить недвижимость в Болгарии? 05:43 Первые шаги для покупки квартиры? 06:33 Типичные ошибки покупателей недвижимости в Болгарии 08:32 Сколько нужно времени для поиска и оформления в собственность недвижимости 10:19 Советы покупателю от опытного риэлтора 12:49 Лучше искать недвижимость самому или с риэлтором? 14:12 Какая комиссия риэлтору? 15:14 Цены на недвижимость в Варне сейчас 16:33 Цены на аренду недвижимости в Варне 17:55 Какие районы в Варне самые дорогие? 19:00 Можно ли купить недвижимость с актом 15? Акт 16 21:33 Сколько стоит содержать недвижимость в Болгарии? 24:00 Купить недвижимость для получения ВНЖ Болгарии? 24:45 Этапы оформления покупки квартиры в Болгарии 26:18 Почему взлетели цены в Болгарии? 26:56 Феномен пустых квартир в Болгарии 29:40 Что будет с ценами на недвижимость в Болгарии? 30:05 Минимальные цены на покупку и аренду в Софии 30:25 Что будет с ценами после перехода на евро? 30:33 Кто получит ипотеку и по каким процентам? 30:53 Где ищут недвижимость в Болгарии?

[@tetyanaRemaxVarna]

Светлана, спасибо за интересные вопросы. Надеюсь на дальнейшее плодотворное сотрудничество с вами.

[@dmvk6716]

Дайте контакт риелтора , в Варне нужно снять

[@igorche9386]

Светлана какие условия должны соблюдаться для покупки недвижимости в Болгарии иностранцу? Кроме открытия счёта в местном банке..спасибо

[@NikolaiBarchan]

В 2018-м приехал в Созополь на машине, поселился в кемпинге на Каваци, покатался по городу, съездил в Приморско и присматривал растяжки на домах с предложениями продажи. Выбрал одно, встретился с риэлтором, посмотрел три предложения и, остановившись на третьем, за два дня оформил сделку - вот уже пять лет провожу время у моря по полгода с весны до осени.

[@sanyaDvizOK]

Жили в Созополе каждое лето с 2012г, почти в центре, 7мин до моря, 5 мин до футбольного стадиона, 15 мин до старого города, брали в новостройке, верхний этаж, шикарнейшая терраса с видом на море - были первые кто в дом заехал - в том году продали ☹️ Цена нашей квартиры выросла где-то на 35%, но она большая, продавали год. За это время вся жизнь и отдых стали значительно дороже (по ценам на самые базовые продукты думаю раза в 3) и уже последний раз стало невыгодно и дорого ездить всей семьёй на лето в Созополь. И соседи появились очень говённые, многие квартиры сдавали, оры, крики, конфликты, местные болгары стали постоянно денег требовать за несуществующий ремонт и уборку, поэтому взвесив все за и против продали. Если раньше оплата за ЖКХ и поддержку особо не напрягала, то в 2023 с учётом курса евро она уже была конской и особенно плата за обслуживание и ремонт - который никто не делает. Просто болгары поняли, как прикольно доить иностранцев собственников, вешать им лапши как всё дорого и при этом ничего не делать (и у нас не комплекс, а просто жилой дом, у людей во всяких комплексах с грязнющими бассейнами, отсутствующей уборкой и т.д. плата поднялась до 1,5-2т € за однокомнатную квартиру 40-50м кв). Очень много наших знакомых в Созополе продали за последние два года свою недвижимость... Всё в основном покупают болгары, пытаются деньги свои сохранить.

[@martatrakhanas9310]

@@sanyaDvizOK щ

[@anatoliantip9175]

Хочу купить дом. Подскажите пожалуйста хорошего риэлтора, можно болгарского.

[@anatoliantip9175]

Подскажите пожалуйста рэлейтора.

[@NikolaiBarchan]

@@anatoliantip9175 В Созополе на улице Одесса, напротив стадиона есть небольшой офис Красимира Дердова. Прямо над входом вывеска "Дерда"

[@ИринаА-т5я]

Подумайте, прежде чем оплачивать цену при ажиотажном спросе. Качество строительства часто достаточно низкое. Особенно в старых домах. Еще надо смотреть квартиру во время дождя. В Болгарии очень плохо с канализацией и водоотведением. Бывают наводнения и затопления. Хороший профессиональный обзор. Спасибо. Удачи всем.

[@vladislavmarkov7804]

Про старые дома, каких годов имеете ввиду?

[@PaulKalak]

@@vladislavmarkov7804 конец 90-х, нулевые - это трэш-качество...

[@alessandroantonioni2001]

Ролик очень информативный, но не всё так однозначно😉 Если вы решили купить недвижимость в Болгарии, то учитывайте, что: 1. Покупать в любом случае придётся через риелтора (или застройщика, если речь идёт о новострое), продавцы просто не будут с вами контактировать на прямую. 2. Риелтеры никогда не расскажут вам всей правды об объекте, а постараются поиметь с вас как можно больше денег. Продавец никогда не озвучит вам цену, которую хочет получить за объект, цену всегда будет называть риелтер. Почему?- думайте сами. 😉 Ситуация, когда вам показывают объект два или три риелтера из разных агентств - вполне типичная, но это не значит, что каждый из них получит по одному проценту из трёх процентов комиссионных. Обычно, каждый из них попытается получить по 3%. Или больше😉 3. Современные строительные технологии до Болгарии до сих пор не добрались. Панельное жильё без отопления советской постройки - это страх и ужас. Современные дома строятся каркасного типа - железобетонные перекрытия и пустотелые блоки и также в основном без отопления. Энергосбережение, энергоэффективность, тепло - шумоизоляция - такое здесь встречается крайне редко. На всякий случай: обшитый пенопластом фасад здания - не есть решение проблемы. Холод, сырость и плесень в квартирах на побережье - обычное явление. Главная задача любого застройщика - построить быстро и дёшево, а продать дорого. В его цель не входит задача экономии ваших средств при оплате коммунальных услуг. 4. Парковка вашего автомобиля - извечная головная боль. Подземные паркинги - пока ещё редкость, в лучшем случае парковка под открытым небом при наличии свободных мест. Хорошо, если ещё бесплатно. Так что хорошо подумайте, стОит ли платить по 1500 - 2000 за квадрат в убогом совдеповском доме или по 2000 - 3000 в новострое.

[@victoriakrasteva5683]

100% и плесень не только на побережье - она везде и на далёком от побережья северо-западе.

[@tetyanaRemaxVarna]

В жизни вообще не все однозначно. Вы и к врачу можете сходить неудачно, и ресторан не тот выбрать. Все в жизни - это вопрос правильного выбора с элементом везения.

[@alessandroantonioni2001]

@@tetyanaRemaxVarna Нет никакого везения. Есть выбор и его последствия. Если вы считаете, что Болгария - правильный выбор, значит, вам уже повезло. 😉

[@tetyanaRemaxVarna]

​@@alessandroantonioni2001да, мне однозначно повезло.

[@woldemortiii6015]

польша в этом случае лучше все новые пос тройки по последним стандартам утепления и звукоизоляци

[@ИринаЗуева-д1з]

Большое спасибо за информативно ёмкое видео 😊

[@DmitroZlodyugin]

При таком состоянии рынка ннедвижимости и таких условиях. Вы можете получить ситуацию как была у нас в сша в 2008 году. Жадность до добра не доводит. В начале редний дом за 150 т.$ поднялся до 300т.$ и выше а потом рухнул до 100т.$. А люди уже по набрали кредитов а потом пролетели.

[@Rostislav-sx7hm]

Вы очень верно подметили. Болгарам даже не надо далеко за опытом ходить. У них самих уже был такой обвал в Банско, когда англичане начали массово избавляться от недвиги и цены рухнули. Надутый пузырь лопнул быстрее, чем его надували. Сейчас надувается по всей Болгарии. Сотни тысяч пустых квартир, население Болгарии вымирает, а цены продолжают расти. Чистейшей воды пузырь и дело времени, когда это рухнет. И это не значит, что Болгария плоха, она очень хороша, просто всему-своя цена.

[@stan3110]

​@@Rostislav-sx7hm Ситуация в Болгарии такая же, как в США в 2008 году. Это делают одни и те же банкиры по всему миру. Они дают дешевые кредиты на недвижимость, и когда многие люди покупают недвижимость, они резко повышают процентную ставку. В результате многие люди не могут выплатить кредит по новым условиям, а банкиры забирают их имущество и выбрасывают на улицу.

[@stan3110]

Ситуация в Болгарии такая же, как в США в 2008 году. Это делают одни и те же банкиры по всему миру. Они дают дешевые кредиты на недвижимость, и когда многие люди покупают недвижимость, они резко повышают процентную ставку. В результате многие люди не могут выплатить кредит по новым условиям, а банкиры забирают их имущество и выбрасывают на улицу.

[@ТеодорДинев-ц4з]

Тъй и Саша ,очен далеко

[@DmitroZlodyugin]

@@ТеодорДинев-ц4з да мы далеко. Я просто высказал своё мнение. Потому что мы на своей шкуре испытали что такое "ОБВАЛ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА " надеюсь что Болгарию это минует.

[@TatyanaSkoromtsova-en2dp]

Спасибо большое за четкость изложения, актуальность вопросов и ответов, которие очень будут полезни для покупателей-иностранцев. Смотрела многие блоги о покупке жилья в Болгарии, но четкие ответи услишала только от Вас, Светлана. Спасибо огромное.

[@Gostjzz]

Класс, девушка действительно профессионал своего дела. Я бы обратился к ней за услугами с удовольствием. ❤❤❤❤❤❤❤

[@landyshbadmaeva]

Полностью согласна с вашим комментарием, побольше бы таких видео!

[@landyshbadmaeva]

Очень крутой ролик информативный, чёткий, с вопросами и ответами на экране! Не видео, а просто бальзам на душу!!!🎉❤

[@ilyab68]

Спасибо за информацию. При таких данных под недвижимостью в Болгарии заложена приличная бомба, если правители захотят поимееть собственников двух, трех и более квартир, цены полетят в низ. Тем более,что количество сделок просело. Хотя правители наверное сами сидят в недвиге. Удачи.

[@natanik1670]

Правители?? Это кто такие?? Инопланетяне??

[@goldinessagold442]

В Турции уже поимели.

[@medaliev1111]

И Слава Богу. ​@@goldinessagold442

[@ЛюдмилаВинцевич]

Спасибо за видео и полезную информацию!

[@abachmanov]

Спасибо, Светлана, за полезную информацию. И очень и очень красивую картинку.

[@Юрий-ы9ф9л]

с ипотекой всё очень не легко. Нужна не просто справка о зарплате, а выписка из банка о поступлении доходов на ваш счёт за последний год, нужен постоянный трудовой договор, выписку из бюро кредитных историй, нужен поручитель, нужно заполнять кучу всяких формуляров и т.д. Можно всё предоставить из другой страны, но нужно всё перевести на болграрский и скорее всего заверить в болгарском посольстве или консульстве! В Болгарии нужно заказывать в специализированной компании оценку рыносчной стоимости! Из налоговой нужно брать документ о налоговой стоимости квартиры.Это всё конечно же доп.расходы.короче есть на чём заморочиться. Правда есть кредитные эксперты которые неплохо помогаю с оформлением кредита и их работу оплачивает банк, за поставленного клиента!

[@tetyanaRemaxVarna]

Все верно. Я тоже работаю с кредитным консультантом, который подбирает для каждого клиента индивидуально план ипотеки, условия и тд. Обращайтесь если будет необходимость.

[@Юрий-ы9ф9л]

супер кредит -наш консультант))@@tetyanaRemaxVarna

[@aloneshadow87]

Довольно подробно, спасибо!

[@valentinpopow]

Очень понравился обзор. Все необходимые вопросы освещены конкретно и без «воды». Спасибо!

[@ТатьянаПетрова-е1г]

И вид на жительство??? И летать через Турцию???

[@valentinpopow]

@@ТатьянаПетрова-е1г Ну и что?

[@pav1ik741]

Чтож, будем ждать снижения цен 🙂

[@ValkyrieVerus]

🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣

[@larry6119]

Всё чётко и понятно. Спасибо большое за информацию

[@aandrebv]

Очень познавательное видео. Огромное вам спасибо!

[@alexryazansky7022]

Света, привет... смотрим и жмём на кнопку лайк до потери пульса 😁😁😁

[@staycool2099]

Спасибо за видео! Очень было интересно!

[@Konstantin-dogsclab]

Впервые толковый аналитический обзор ! Спасибо .

[@AlexOst-eu5uq]

GDE TAM ANALITIKA))

[@Екатерина-ъ2ж1ы]

Спасибо за полезную информацию.

[@aliceseverini939]

за 200 в болгарии не интересно, если есть 200 можно рассматривать что получше чем болгария, где и аренда будет подоходнее

[@helenstauber9538]

И где налоги слупят мама не горюй.

[@aliceseverini939]

@@helenstauber9538 например в дyбае налогов нет, к 200 привабить 50 и купить в дубае, а в болгарии налогов конечно же нет? там не побиарются с протянутой рукой налоговая ? ага, как бы не так

[@vivyenli853]

В Греции,например. В кризис по 5 тыс.продавались квартиры

[@Olga-ds6gm]

Оспади....у этих риелторш вообще нельзя покупать

[@tetyanaRemaxVarna]

​@@Olga-ds6gmне покупайте, я плакать не буду 😅

[@AntStepp]

Отличный репортаж, Света!!))👍👍👍😉

[@viktor85YT]

У меня есть недвижимость на Луне, она очень просторная и имеет прекрасный вид на Землю, а на заднем дворе очень хорошо виден Марс. Интересно, за сколько я смогу его продать, оцените, пожалуйста. Время от времени бывают инопланетные гости, они очень дружелюбные и добрые.🤔😀😎😏😬🫢💀👽

[@ValkyrieVerus]

Из всего этого абсолютно понятно: я не сдвинусь с места и под прицелом!

[@vladislavorlov4368]

Очень информативное и полезное видео. Спасибо большое!

[@safari66]

Спасибо огромное ❤

[@marinacharnaya1150]

Замечательное видео! Хотелось бы увидеть нечто подобное про Б

[@marinacharnaya1150]

Хотелось бы увидеть нечто подобное про Бургас , Пловдив, Банско. Цены, тонкости конкретного места. Надеюсь скоро увидеть!

[@botam64]

Спасибо за такое инфо видео.

[@Le2novi]

Просмотр. Лайк. Спасибо!

[@sanyaDvizOK]

Жили в Созополе каждое лето с 2012г, почти в центре, 7мин до моря, 5 мин до футбольного стадиона, 15 мин до старого города, брали в новостройке, верхний этаж, шикарнейшая терраса с видом на море - были первые кто в дом заехал - в том году продали ☹️ Цена нашей квартиры выросла где-то на 35%, но она большая, продавали год. За это время вся жизнь и отдых стали значительно дороже (по ценам на самые базовые продукты думаю раза в три - покупали любимую баничку за 1,5 лева, тем летом она стоила уже 5лев и стала в два раза меньше) и уже последний раз стало невыгодно и дорого ездить всей семьёй на лето в Созополь. И соседи появились очень говённые, многие квартиры сдавали, оры, крики, конфликты, местные болгары стали постоянно денег требовать за несуществующий ремонт и уборку общих частей, поэтому взвесив все за и против продали. Если раньше оплата за ЖКХ и поддержку особо не напрягала, то в 2023 с учётом курса евро она уже была конской и особенно плата за обслуживание и ремонт - который никто не делает. Просто болгары поняли, как прикольно доить иностранцев собственников, вешать им лапши как всё дорого и что они всю зиму только и ремонтируют всё без остановки, но никогда ни одного чека у них нет и при этом реально конечно ничего не делать (и у нас не комплекс, а просто жилой дом, у знакомых во всяких комплексах с грязнющими бассейнами, отсутствующей уборкой и т.д. плата поднялась до 1,5-2т € в год за однокомнатную квартиру 40-50м кв и без разницы был ты в ней за год хоть день или нет). Очень много наших знакомых в Созополе продали за последние два года свою недвижимость... Всё в основном покупают болгары, пытаются деньги свои сохранить. Если бы сейчас покупал недвижимость в Болгарии для отдыха летом - купил бы в Бургасе, ну а лучше за эти деньги в Испании 😉

[@woldemortiii6015]

в испании не будете жить постоянно - заберут оккупасы и вам никогда их не выгнать

[@jouliaivanova302]

Зачем покупать. Снимать лучше

[@mryevhen]

За такие огромные деньги вы получаете квартиру с мебелью в совковом стиле, с барной стойкой ( это вообще жесть ) и самодельным дизайном. Это же все пойдет на помойку, а значит квартира по факту выходит еще дороже/ Сейчас не выгодно покупать вообще, не ведитесь на мыльный рынок. Лучше брать в аренду и ждать снижения цен/

[@tetyanaRemaxVarna]

А вы кроме барной стойки ничего другого не увидели? Стакан же всегда для кого-то наполовину пуст, а для кого-то наполовину полон. Вы к какой категории относитесь? У квартиры прекрасная веранда площадью 65 м2, с видом на море. Летом ее можно обустроить как свой дворик - с цветами, шезлонгами, барбекю, бассейном. Планировка прекрасная у квартиры. Мебель всегда можно поменять, и поверьте мне что ту которая есть сейчас с радостью купят на том же OLX. У квартиры есть огромное количество плюсов и их гораздо больше чем минусов (а их при желании можно найти везде).

[@Evgeny_Miroshnichenko]

Хорошо, когда есть время ждать. Но откуда у вас уверенность, что дождётесь? Цены на недвижимость склонны к росту. Практически везде и всегда, к сожалению...

[@irynai4606]

Очень хороший обзор. Спасибо

[@Cs564yutrog]

Очень любопытно!!!! ☺

[@Diachenko_Oleksandr]

Хорошее видео ❤

[@ИринаМацвиенко]

Брехня. В прошлом году в Варне в прекрасном районе, рядом с базаром с двумя гаражами купили за 65000€!!!

[@tetyanaRemaxVarna]

Рядом с колхозным базаром? И Максудой? Ну ну. Соседи как, не беспокоят?

[@ИринаМацвиенко]

@@tetyanaRemaxVarna это же не Россия! Это же Европа. Тут закон и порядок. Никто не беспокоит. Вы о чём вообще?

[@Documentary.Bulgaria]

You can find good offers for 1000 eur for 1m2! Just don't buy in big complex and get something without annual fees! Also be careful that the land is included!!!

[@tetyanaRemaxVarna]

Просьба ко всем, кому нужна моя консультация по приобретению или аренде недвижимости в Варне - пишите мне на любой удобный для вас мессенджер, но не звоните без предварительной договоренности.

[@showmetheworld2023]

Модна Ваши контакты ?

[@Lana-d1m]

Сообщите пожалуйста свои контакты

[@Олена-н7п]

БлагоДарю за видео. Подскажите, пожалуйста, какие правила в Болгарии по повышению таксы поддержки? До каких пределов и как часто может УК ( компания) её поднимать в одностороннем порядке. Или есть какие- то варианты в рамках закона обсуждать эти вопросы с жильцами и УК.

[@user.nr.1]

Каким бы хорошим не казался риэлтор, жилье-то одно и то же. Либо апартаменты с управляющей компанией, как в Турции, либо вам предложат полуразрушенный дом в сельской местности. Лучше всего поступают немцы: покупают участок земли подальше от моря и строят себе жилье сами. Но с переходом на евро строительные материалы станут слишком дорогими. Все это печально, Болгария прелестная страна, с природой на любой вкус, замечательным климатом и доброжелательными людьми. Но грядут перемены и через пару лет Болгария станет неузнаваемой.

[@vadymbogatsky7052]

Почему-то никто не говорит, что основные причины роста спроса две: 1) сравнительно лояльная легализация средств; 2) вид на жительство в стране ЕС за инвестицию, что позволяет путешествовать по странам ЕС. Особенно актуальная функция для подсанкционных стран

[@tetyanaRemaxVarna]

Чтобы получить вид на жительство на основании покупки недвижимости нужно вложить в эту недвижимость от 300 тыс.евро.

[@vadymbogatsky7052]

Ну так и есть. Но, когда война закончится и россиян условно «амнистируют», а это так и будет, то пузырь лопнет. К сожалению. Болгарам нужно срочно улучшать инвестиционную привлекательность. Молодцы что используют возможность привлечь в страну активы но что дальше? Я бы хотел чтобы страна процветала в долгосрочной перспективе!

[@zybex3238]

@@vadymbogatsky7052 естественно. релоканты не вечны. богатые сразу свалили в блатные страны. а за последующие годы и все нищие, куда смогли и у кого была возможность. на ком теперь навариваться будут? бредятина. обвал будет 100%

[@Юрий-ы9ф9л]

искать квартиру через сайт, по мне так нет смысла. Вот по максимуму изучить место(географию) где хотите приобретать, это да! Т.е. определили конкретный район Варны и сразу)) к риэлтору Татьяне! Видно, что девушка ориентируется, на местности, хорошо!

[@tetyanaRemaxVarna]

Я действительно уже знаю Варну лучше местных таксистов 😂 Обращайтесь, буду рада помочь и с выбором района тоже (Вы совершенно правы что именно с этого и стоит начинать).

[@Юрий-ы9ф9л]

Банско меня уже затащи к себе)@@tetyanaRemaxVarna

[@vitaliystafidov3881]

Да вы сума сошли 200 тыс евро за квартиру в Болгарии

[@Alex-j3b6l]

Ценность не успевает расти за печатанием денег. Отсюда и рост цен

[@tetyanaRemaxVarna]

Да, инфляция - одна из причин такого роста цен .

[@danialk8561]

через год рухнут цены) нереальные цены

[@tetyanaRemaxVarna]

Не рухнут.

[@PaulKalak]

​@@tetyanaRemaxVarnaкоррекция будет в любом случае. Рынок БГ перенагрет до невозможности. Не может кв.м. стоить одинаково в относительно развитой западной стране Испании и в бг, где уровень той же инфраструктуры отстал лет на 30, про остальное молчу уже совсем.

[@tetyanaRemaxVarna]

​@@PaulKalakкоррекция да, возможно. Но не обвал цен.

[@PaulKalak]

@@tetyanaRemaxVarna ну, обвал вряд ли, да. Но коррекция будет сто процентов, и коррекции бывают разными. Только сегодня смотрел несколько свежих видео по ценам в Испанском Аликанте. В центре города с ремонтом квартиры стоят около €1300-1500 за квадрат. Уровень всего в Аликанте -пррсто несравним ни с одним болгарским приморским крупным городом (да и не только приморским, на самом деле). Болгария уже обогнала Испанию по ценам на недвигу. Это абсурдно.

[@ivelinkarageorgiev_]

@@PaulKalakapologies, I’ll respond in English, still I understand all in Russian but I don’t feel my grammar will be perfect. In brief, real estate prices in Bulgaria are skyrocketing due to several factors: many Bulgarians live abroad but all plan to live back after retirement. This is why 30% of the apartments/houses are empty. The second factor is that income taxes in Bulgaria are 10%. In majority of European countries this percentage is much higher (ie 40-50% in Germany, depending on ones income). The 3rd factor is that in Sofia mainly there are a lot of business opportunities and foreigners are settling in - Bulgaria is already known as east European silicone valley. There is a fourth factor: many Europeans come to live in Bulgaria after their retirement - its more quite and much cheaper. These are pensioners from UK, Germany, Denmark etc - in general from north Europe where they have worse climate than Bulgaria). I hope this explains…

[@Юрий-ы9ф9л]

в комплексах вообще нужно быть внимательными, а то может оказаться что жить в своей квартире можешь не более одного-двух месяцев в год!

[@tetyanaRemaxVarna]

Если комплекс работает только в сезон, то да. Поэтому рекомендую приезжать смотреть и выбирать недвижимость вне сезона.

[@МаринаКамин]

Какие документы нужны для покупателя? Декларация о доходах? Не сказали, как открыть счёт в банке? Как оплата(налом, чеком)?

[@tetyanaRemaxVarna]

Для того чтобы открыть счёт в банке Вам нужно обратиться в конкретный банк, так как у банков разные требования. Никаких наличных расчетов и чеков при оплате, только со счета на счёт.

[@aldarachele4772]

@@tetyanaRemaxVarna Какие банки открывают счет резидентам РФ?

[@Russkiy_Dobryj]

@@tetyanaRemaxVarna так ведь наличные как-то должны оказаться на этом счету... Много в этом неясного.

[@tetyanaRemaxVarna]

​@@Russkiy_Dobryjесть вариант проведения сделки через так называемый адвокатский счёт.

[@ksenia3545]

Сейчас кэш уже не возьмут. Есть кадастровая оценка квартиры, эти деньги должны быть положены на счет продавца, осталбное можно кэшем.

[@ЕленаТкаченко-с7й]

В 2016 однушку в Бургасе можно было купить за 17000 евро

[@tetyanaRemaxVarna]

Эх, какие были времена 😊

[@taniaromani23]

Сколько стоит недвижимость за городом( дом, однокомнатная квартира)?в минимальных квадратах, Спасибо!

[@Юрий-ы9ф9л]

купил квартиру в Болгарии за 15 минут!))

[@trentme_com]

Отличнй видео обзор 👍 информативный и полезный контент. Спасибо за проделанную работу 🤝

[@ЛюдаМалик-з4о]

,,Не все так однозначно,,как вы аыразились ..Во -первых далеко не все дома из бетонных блоков,я живу в приморском городе,где дома из кирпича,австрийская технология. И во -вторых никогда не видела никакой плесени в моих квартирах.На рынке много всего,естественно и разногл качества

[@jenya6802]

За 200 000€ можно две квартиры в Испании купить возле моря! Там хоть уровень жизни выше.....

[@tetyanaRemaxVarna]

И окупасы😅

[@МихаилГорбачев-м5г]

В Варне полно квартир до сотки. Мягко говоря тётенька звездит.

[@tetyanaRemaxVarna]

​@@МихаилГорбачев-м5га вы тётенька или дяденька? В Владиславово, Кайсиева градина и тд - да, есть. Вопрос - вы были в этих районах?

[@janaweimann6725]

В Черногории...

[@Юрий-ы9ф9л]

да ни фига она не свестит! очень даже норм ориентируется!@@МихаилГорбачев-м5г

[@stan3110]

Ситуация в Болгарии такая же, как в США в 2008 году. Это делают одни и те же банкиры по всему миру. Они дают дешевые кредиты на недвижимость, и когда многие люди покупают недвижимость, они резко повышают процентную ставку. В результате многие люди не могут выплатить кредит по новым условиям, а банкиры забирают их имущество и выбрасывают на улицу.

[@ИринаМацвиенко]

Так не покупай в кредит. За такие копейки можно и без кредита купить.

[@stan3110]

@@ИринаМацвиенко Если у людей есть деньги на покупку, почему они берут кредит?

[@tervortv4303]

Сколько им нужно денег чтобы наестся?

[@ИринаМацвиенко]

@@tervortv4303 лучше считай свои деньги..😁😁

[@stan3110]

@@tervortv4303 Психопаты никогда не понимают границ.

[@alecklisterman3305]

супер но кто будет это все брать

[@tetyanaRemaxVarna]

Болгары покупают и будут покупать.

[@AlexOst-eu5uq]

@@tetyanaRemaxVarna BOLGARI PO 100 K NI SMEHITE

[@victoriakrasteva5683]

С 2023 года по информации из ОББ российским гражданам с ПМЖ (даже официально трудоустроинным с необходимым стажем и доходом) кредиты выдают только под поручительство болгарского гражданина с хорошей кредитной, ну и в целом хорошей финансовой историей, думаю, ипотеки это тем более касается. Не со слов, а личный опыт.

[@tetyanaRemaxVarna]

Это условие для всех нерезидентов.

[@Dema8626]

Душ редкость,ванна редкость,где же они моются?😂

[@tetyanaRemaxVarna]

В море мы купаемся, в море 😂

[@Dema8626]

@@tetyanaRemaxVarna Акулы чебурек не откусят?

[@alex6904]

Оно уже сейчас не продоётся, только что соответствует ценам. Да ещё скоро и Европейцы выпадут из сегмента покупателей в связи с большим снижение уровня жизни. И другое подорожание уровня жизни в Болгарии. Теряется смысл и продуктовая корзина выросла до уровня Европы а в кое чём стала и дороже..... Знаю многих кто планировал, но съездили и отменили все свои задумки. Вот как то так!!!

[@АнатолийПид]

Здравствуйте!Скажите ,купить недвижемость ща наличные деньгиможно,или только через банк?

[@tetyanaRemaxVarna]

Только через банк.

[@Юрий-ы9ф9л]

в жилищна сграда съшто може да се заплащта такса подръжка! може да е 3 евро/м2

[@maximgreenberg2847]

Добрый день! Спасибо за информацию. Может кто-нибудь знает, что это за сайт на котором можно отслеживать цены в городах/раёнах Болгарии? Спасибо!

[@olegzl8980]

имоти.бг

[@trentme_com]

Ало бг и от частных лиц и от компаний

[@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор]

Главное не лохагуться и не взять домтк нифнифы из веток и прутьев

[@rozaabdinova5070]

Потому что мигрировали россияни и у нас вырос цены на жильо когда начили мигрировать русские и в Турции.

[@IgrokChernomorsky]

почему пропустили Чайку? оптимальный район Варны

[@tetyanaRemaxVarna]

Потому что в одном видео невозможно рассказать обо всех районах Варны. Но да, Чайка один из хороших районов города. Единственный минус - старый жилой фонд по ценам новостройки.

[@leonidlorman4322]

Добрый день Света. Спасибо большое за интересный и познавательный выпуск. Можно ли получить телефон Татьяны в Варне? Спасибо заранее

[@SvetlanaVolodina]

Телефон Татьяны: [phone] (WhatsApp, Viber). Обращайтесь с ПРОМО кодом "СВЕТЛАНА" и получите скидку - 5% со всех услуг риэлтора.

[@leonidlorman4322]

@@SvetlanaVolodina Спасибо большое Света.

[@_Maxik]

​@@SvetlanaVolodinaа у Татьяны есть какой то website где можно посмотреть ее предложения ?

[@tetyanaRemaxVarna]

​@@_Maxikя могу Вам сделать подборку недвижимости под Ваш конкретный запрос, так как работаю со многими ведущими агентствами Варны.

[@ИннаГоворадло]

Как с вами связаться? @SvetlanaVolodina - почта не отвечает. Спасибо заранее за ответ.

[@borisreznik8538]

Как связаться с риэлтором по покупке недвижимости в Варне?

[@SvetlanaVolodina]

Под этим видео все контакты риэлтора

[@borisreznik8538]

@@SvetlanaVolodina к сожалению я не смог найти. Мы прилетаем в Болгарию через 3 недели и хотел бы заранее связаться с этим риэлтором

[@aliceseverini939]

за 30 тыс.что можно купить?

[@ГанчоГанчев-н7щ]

ГАРАЖ 20 КВАДРАТНИ МЕТРА

[@ГанчоГанчев-н7щ]

Я ПРАДАЮ ГАРАЖ ЗА 22 400 ЕВРО НАПРАВЕН ЗА ЖИВЕЕНЕ С БАНЯ И ТОАЛЕТ

[@helenstauber9538]

Можно что то на берегу с актом 15,думаю.

[@olegkalashnik8068]

😂😂😂😂😂​@@helenstauber9538

[@aliabar9839]

Кыштичку в селе.

[@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор]

Купить за 16-18 милионов чтобы потом сдавать за 66т. рублей. - налоги, - услуги управлющей компании, - амортизации, - билет до болгарии и обратно. Сомнительная инвестиция

[@hgdfhuvffjoufot]

Сколько стоит кв. метр в Китене?

[@buba870]

Вы сказали что услуги риелтора это 3% плюс НДС. Но вы забыли упомянуть сколько будут стоить услуги нотариуса и переводчика?

[@tetyanaRemaxVarna]

Услуги нотариуса около 4% от стоимости квартиры, услуги переводчика 50-60 лев за час (Варна)

[@buba870]

@@tetyanaRemaxVarna ничего себе 4% нотариус +3% риэлтор + переводчик плюс билеты прилететь к вам квартиру посмотреть плюс гостиница для проживания короче все это выйдет около 10% как минимум от стоимости квартиры недешевы себе удовольствие

[@НиколайКузнецов-д8ф]

На море на первичке риэлтеру 10%, в Софии первичка 2-3%, плюс при оформлении 3,7-3,8% нотариальные/муниципальные таксы от суммы, указанной в нотариальном акте или налоговой оценке, если она выше + пару тройку сотен евро возьмет Ваш адвокат и 50-70 лев переводчик

[@НиколайКузнецов-д8ф]

....на вторичке риэлтер заработает, как получиться = раньше, в доковидные времена в десятых годах от двух до ста прлцентов. Сейчас конечно же, с учетом нереально высоких цен, процент риэлтора намного ниже, но с учетом того, что недвижка в разы дороже, то и в конечных цифрах сумма нормальная получается

[@tetyanaRemaxVarna]

​@@НиколайКузнецов-д8фприходите к нам работать 😊 Посмотрите за что клиенты платят 3%.

[@igors2318]

Цены пошли вверх только из-за того что большинство моряков с баблом из Украины ломонулись в Болгарию. Болгария не давала денежную помощь беженцам, потому сюда приехали только те у кого есть бабло и со временем начали не только снимать квартиры по бешенным ценам, о которых Болгары раньше и не мечтали, но и влаживать в недвижимость.

[@TravelLifeTips]

А може ціни пішли вверх через те що росія напала на Україну?

[@tetyanaRemaxVarna]

Цены пошли вверх из-за подорожания строительных материалов, в том числе и тех что производились в Украине. Моряки не покупают квартиры, они их снимают здесь.

[@TaisiaDanilova]

Живём в Софии в блд соната. Крайне всем рекомендуем застройщика. Мы зимой ни разу не включали отопление. И тут очень тихо.

[@АнтилопаПоо]

Скиньте плиз ссылку на их сайт

[@Bulgaria-nu4gq]

Можно координаты Татьяны?

[@SvetlanaVolodina]

Телефон Татьяны: [phone] (WhatsApp, Viber). Обращайтесь с ПРОМО кодом "СВЕТЛАНА" и получите скидку - 5% со всех услуг риэлтора.

[@RadkaIcherenska]

Вы почему не живете в своей великой стране, а приежаете в болгарию, покупаете недвижимост и потом начинаете обсуждать нас, нашу жизнь и внутренную и внешную политику страны.Надоели не только нам , а и всем народом ЕС своим хамством.

[@estbestest4656]

Ладно ещё в Болгарии они обсуждают людей, но я вот недавно был в Сербии, хоть никакого отношения к Балканам я не имею, сам из Украины, но я хоть немного учил языки болгарский и сербский чисто из уважения к культуре. Приезжаешь в Сербию и понимаешь, что это колония россиян. То есть страна полностью пророссийская, везде флаги РФ висят, упрощённый ВНЖ, любовь к России, братство. Хорошо, скажете вы, а что в этом плохого? А я вам отвечу - плохо отношение россиян к сербам. Люди, которые живут там 2 с лишним года, не хотят выучить похожий на русский язык (как неожиданно), а ля, пусть лучше сербы русский вспоминают, ведь когда-то учили, отношение к местным как к цыганам каким-то, сербы русских любят и хотят стать русскими, для русских же разницы нет между сербами, турками и цыганями, для русских это одно и то же. Отношение как к колонии. Дальше-больше. Заправки Газпром в Сербии - цена на газ для дружественной страны 1 евро за литр. Цена на тот же газ в Хорватии для недружественной страны - 0,73 цента. 😂😂😂😂😂 Ну и зачем такие друзья? Можно было хотя бы для Сербии цену снизить, чтобы показать всем, что дружить с Россией это круто? Нет, нельзя было даже для единственной в мире страны, которая генетически любит россиян. Это чтобы знали с кем имеете дело, мол любить Россию нужно всем сердцем, даже если Россия называет тебя нацистом и оставляет твоё мирное население без света и тепла. Подчеркну, к адекватным людям это не относится, уверен, есть куча нормальных адекватных россиян, уехавших на балканы от войны, их я уважаю, но даже они со мной согласятся, что в большинстве своём россияне это дно (украинцы тоже). С любовью привет из Украины

[@user-RabigaShamgunova]

Возможно,Вы -дно.О других,какой нации люди не были бы,писать не надо..

[@estbestest4656]

@@user-RabigaShamgunova да не, дно как раз те, кто на личности переходит, то есть Вы. Я вот написал, что конкретно не всех считаю дном, но Вам бы поучиться не оскорблять конкретных людей не помешало, а то так и останетесь среди большинства

[@user-RabigaShamgunova]

Не пишите глупостей

[@ksenia3545]

@@estbestest4656 Вы правы! Сербии капец, им тоже руzzкие внесут раздор и войну, но с Косово.

[@ПетрМихайлов-и5в]

Как и в Турции, Грузии русские надули пузырь, скоро он начнет сдуваться

[@tetyanaRemaxVarna]

Это скоро наступит нескоро.

[@nataliyatru8044]

Покупать недвижимость если там жить ,а так для отдыха не всегда выгодно.Все таки другая страна всё может быть .

[@tetyanaRemaxVarna]

Для отдыха лучше снимать.

[@Алена-ц5э6о]

Инвестиции на лоха. Мой дом в Геленджике стоит 450т.€, 4 месяца в году сдаю его по 400€ в сутки, в остальное время дешевле. Но их квартирка выше среднего-это капец, конечно, за такие деньги, да и аренда копеечная. Вкладывайте деньги на родине, товарищи🤔

[@snn5]

букву z на ворота не забудь налепить

[@moments8519]

@@snn5тебе на лоб z лучше

[@alex6904]

Так же надо покупать. Из первых рук. В Болгарии своя накрутка на недвижимость из за того, что продают через 2 - 4 руки и каждый делает накрутка, порой до 10000- 15000 Евро, или надо проверят договор на продажу от первого лица кому принадлежит недвижимость... После этого оформлять.. Своя мафия по недвижимости!!!

[@tetyanaRemaxVarna]

Так купите, кто же против?

[@AlexOst-eu5uq]

DAVAYTE SRAZU 500 )) HULI

[@miama1909]

Ужас… квартира на продажу за такие деньги…189.000€..

[@tetyanaRemaxVarna]

Она уже продана 😊

[@makkeyn]

То есть если всю жизнь собирал деньги,на них ничего нельзя купить в Болгарии? Естественно их происхождение уже не покажешь

[@Юлія-х3х]

Квартира за 189000😡🙈🙉жах

[@tetyanaRemaxVarna]

Смотря с чем сравнивать 😊

[@miama1909]

@@tetyanaRemaxVarnaвот именно.. до такой квартиры в такой стране .. очень дорого

[@tetyanaRemaxVarna]

​@@miama1909а что не так с страной?

[@ЕленаЕленка-л1ы]

Новостройки в Болгарии сдаются без ремонта?❤

[@PaulKalak]

в основном да

[@tetyanaRemaxVarna]

Зачастую да.

[@Юрий-ы9ф9л]

по разному

[@PaulKalak]

@@Юрий-ы9ф9л вроде как да, но в большинстве случаев всё-таки без.

[@vadim8167]

Гараж за 30000???? А в Париже просмотрите цены. Удивитесь..... на гаражи.....

[@Трезвостьнормажизни-ш4ж]

там и зарплата удивитесь)

[@tetyanaRemaxVarna]

Париж один из самых дорогих городов в мире. Зачем его сравнивать с Варной?😮

[@vadim8167]

@@tetyanaRemaxVarna цена за гараж там от 10т. Евро . Хотя это дорогой город

[@tetyanaRemaxVarna]

@@vadim8167 на окраине Парижа?

[@medaliev1111]

Таратанци😂 Нормалните жилища са много по-скъпи.

[@alexzel357]

Да, Болгария зажралась. До Европы как до Москвы раком, а цены дешевле на Кипре купить. За обзор спасибо

[@maestro_jaah]

Варна - жуткий оверпрайс. Люблю город этот, но цена на недвигу просто неадекватная тут. Если не будет решения по легальному статусу для украинцев, то буду переезжать и покупать или в Подгорице или в Батуми . Если будет толковая легализация с Temporary Protection, то можно рассмотреть Бургас. Там цены на фоне Варны все же поадекватнее.

[@irinaholzerepinger6716]

👍👍👍👍👍🍀🍀🍀🍀🍀🍀❤❤❤❤❤❤❤🐞🐞🐞🐞🐞🐞🐞

[@LT-vv9bn]

В Болгарии лепят снеговики?

[@tetyanaRemaxVarna]

Если есть из чего 😂

[@LT-vv9bn]

​@@tetyanaRemaxVarnaредко в Болгарии снег ?

[@tetyanaRemaxVarna]

​@@LT-vv9bnда, настолько редко что когда он выпадает то случается коллапс - общественный транспорт может работать с перебоями, дороги плохо чистят (из серии а зачем - через пару дней само расстает 😂)

[@LT-vv9bn]

@@tetyanaRemaxVarna Наверно в Болгарии зимой не интересно, и за то что нет снега

[@tetyanaRemaxVarna]

​@@LT-vv9bnкому нужен снег едут в Банско 😊

[@ЮраЛондарь]

убогая недвижимость по не реальной цене

[@goldinessagold442]

Ну и цены загребают риэлторы в Болгарии.В Израиле риэлторы берут 2 %.

[@tetyanaRemaxVarna]

В Болгарии есть хорошая поговорка, которая в переводе на русский звучит так: чужая курица всегда кажется уткой. И ещё одна : дешёвые вещи обходятся дорого. Удачи вам с приобретением квартиры у риэлтора в Израиле.

[@goldinessagold442]

@@tetyanaRemaxVarna Ваши поговорки оставьте при себе.А квартиру в Израиле я уже купила 9 лет тому назад. И моя квартира стоит400000$.Так , что дешевой ее не назовешь.

[@Evgeny_Miroshnichenko]

@@goldinessagold442 Это сейчас стоит $400000 или 9 лет назад стоила? Ну, и 2%, по-вашему, это мало с такой суммы? А вообще, не надо про альтруизм израильских риелторов. Не вы одна из Израиля.

[@goldinessagold442]

@@Evgeny_Miroshnichenko Нужно хорошо искать.Я искала и нашла квартиру без маклера , нужен только адвокат.

[@ValkyrieVerus]

@@tetyanaRemaxVarna Мы давно живем в своих отличных квартирах и не в одних.

[@tekiller5437]

Народа нет там, кто жить будет?

[@aliceseverini939]

откуда такие сведения и почему нет народа? а где он ?

[@tekiller5437]

@@aliceseverini939 2 млн молодежи уехали давно. Рожают мало. Население сокращается. Тур бума нет давно, кризис недвиги. Еще что то надо?

[@PaulKalak]

​@@tekiller5437а можно ссылочку на адекватный источник, пожалуйста, про "уехавших 2млн молодёжи"? Спасибо заранее.

[@tekiller5437]

@@PaulKalak а по умирающим селам Болгарии непонятно это? Погуглите

[@PaulKalak]

@@tekiller5437 я погуглил, и не нашёл. И прожил в Болгарии достаточно лет. Да, определённое количество населения выехало. Вы то по делу ответить можете, всё-таки? Или ничего кроме "погуглите" ответить нечего??

[@ЮвелирнаяМастерскаяСвятаяГора]

Душевая кабина редко встречается в Болгарии, ванна тоже редко встречается..... Там, что моются только в море или под краном?😂,

[@SvetlanaVolodina]

Душевая кабина в квартирах Болгарии встречается редко. А ванна еще намного реже. А что же там есть? Чаще всего в болгарских квартирах в ванной комнате (а это чаще совмещенный два в одном) находится насадка душевого распылителя со шлангом и сливное отверстие в полу. Так называемый Итальянский душ - душевая зона без поддона, не имеющая привычной кабинки. Иногда попадаются квартиры (например Солнечный берег) с душевыми кабинками, но это исключение из правил. Это когда застройщик из Украины или других стран и строят такие комплексы для иностранцев.

[@tetyanaRemaxVarna]

Как в том анекдоте - а сколько той зимы 😂

[@aleksandrovichkonstantin]

Во Флориде - увидел , выписал сумму ( дебета) заключил сделку через 7 дней 😉

[@tetyanaRemaxVarna]

Какие сейчас ставки по ипотеке во Флориде?

[@aleksandrovichkonstantin]

@@tetyanaRemaxVarna ставки как и везде в любом штате… От кредитной истории плохой и отличной мало что отличается. 14 лет в США и с кредитами дело не имел, тем более и никогда не имел самой кредитной карты 😁

[@Юрий-ы9ф9л]

недвижимость можно покупать и на стадии -котлован!

[@tetyanaRemaxVarna]

Можно но осторожно.

[@marinaromanova7168]

Bы же наложили на русских санкции на имущество.Вы,думаете, что у вас будут квартиры покупать 😊вы же нечего сами не решаете.

[@vetalitet]

Странно что в Испании муниципалитет еще викупает 50% жилья) Можна просто било туда заселить окупасов)))

[@barondanil]

В районе Анапы за такие деньги шикарный дом можно купить и с ВНЖ никаких проблем. Обращайтесь.

[@PaulKalak]

Хм, а кому, не сочтите за хамство, может быть интересна... Анапа?

[@tetyanaRemaxVarna]

Лучше Вы к нам😊

[@aleftina967]

Вот и живите в анапе, где все сранье течёт в море

[@alex6904]

Даже очень хорошое предложение в Анапе, пока ещё люди в небесах. Ну или тогда в районе Одессы исли Анапа не по душе.....

[@alchemium]

Эти цены пляшут от инфляции.

[@tetyanaRemaxVarna]

В том числе.

[@виктор-и4з9х]

А У КИРКОВОГО Филиппа ЕСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ЕГО РОДИНЕ БОЛГАРИИ ????

[@tetyanaRemaxVarna]

Конечно есть.

[@AA-gu1vv]

Стиральные машины в кухне. 😂😂😂😂