Refinance Nhà Là Gì? Lợi Ích và Bất Lợi? Ai Không Nên Refinance?

[@rogernguyen4487]

Mình xin góp ý với Hailey vì có 1 số điểm quan trọng bạn nói không đúng lắm, mình xin quy hết về là các bạn gọi lender và yêu cầu mình quan tâm đến rate khi closing cost là 0 và new mortgage bằng với mortgage đang trả ( hoặc chỉ làm tròn lên 1 chút, ví dụ đang nợ 369,789 thì lender hay làm mortgage mới là 370,000 thì cũng xấp xỉ rồi, phần dư ra sẽ tính vào chi phí giấy tờ) 1. Ý bạn nói là sau 10 năm hoặc hơn không nên refinance vì lúc này tiền trả vào gốc nhiều hơn lãi . Bạn nên hiểu là tiền lời dựa trên số balance tiền gốc chứ không phải là do ít năm hay nhiều năm, chẳng qua là lúc đầu mình tiền nợ nhiều nên phải trả lãi nhiều thôi. Ví dụ như này : mortgage của bạn đang là 3000, tiền gốc là 1k, tiền lời là 2k nhưng nếu bạn chịu trả 5000 1 tháng thì tiền trả vào gốc là 3000 còn lãi chỉ có 2000. 2. Vẫn rất là nên refinance nếu tìm được rate chênh lệch đáng kể từ 0.5% trở lên và 0 closing cost ( trừ khi trả 25-27 năm gần hết rồi thì không nói vì lợi không đáng kể ). Bạn refinance thì mortgage mới sẽ thấp hơn, mình ví dụ đại ở trên là từ 3000 đang trả dc 10 năm rate là 4.0%, nay mình refinance thì sao : a, Nợ 635000usd, rate 4%, mortgage 3007, sau 10 năm còn 489,527 usd. Không refinance thì cứ 3007/tháng cho 20 năm tiếp theo b, Bạn nợ 489,527 bạn refinance mức 3%, mortgate là 2063/tháng cho 30 năm NHƯNG BẠN SẼ COI NHƯ BẠN VẪN TRẢ 3007 ( TỨC LÀ BỎ 944/THÁNG VÀO GỐC ĐỂ THÀNH 3007) THÌ BẠN SẼ KẾT THÚC MORTGAGE TRONG KHOẢNG 17 NĂM 3,4 THÁNG THAY VÌ 20 NĂM NẾU KHÔNG REFINANCE. BẠN SẼ TIẾT KIỆM ĐƯỢC KHOẢNG 30 THÁNG X 3007. Cho nên Refinance được với rate thấp và target 0 closing cost thì lúc nào cũng tốt hơn. CÙNG SỐ NỢ VÀ RATE THẤP HƠN LÚC NÀO CŨNG LỢI HƠN. Mình thấy nhiều người ở Mỹ, nhất là ở lâu thì cứ sợ phải đi lại 30 năm, nhưng ai bắt bạn đi lại 30 năm nếu bạn muốn kết thúc sớm như ví dụ ở trên ?

Thanks Roger đã đóng góp thêm về refinance. Mình đồng ý với bạn về những ví dụ và phân tích refinance. Mỗi case có mỗi trường hợp cần tính toán phân tích riêng, vì thế video mình có nói đây chỉ là bức tranh chung còn về chi tiết sẽ có rất nhiều thứ phải nói đến. Refinance ko nhất thiết 30 năm, họ có thể chọn 12 năm - 8 năm - 4 năm chẳng hạn. 1 số lender họ ko chỉ tròn mortgage mà họ cộng phí làm loan, points vào mortgage của khách nên nếu ko biết sẽ bị trả tiền ko đáng. Suy cho cùng, refinance goal duy nhất là giảm tiền mortgage hằng tháng và giúp owner tiết kiệm được bằng cách giảm interest, giảm gốc, phí closing cost rẻ (hợp lí) 👍🏻

[@Vicky-wh4rz]

Hi bạn cám ơn bạn góp thêm kiến thức. Và cho mình hỏi vì sao closing cost là 0 vì làm như thế nào để đc như vây

[@hungngo-ht1si]

Hi bạn, Mình nghĩ closing cost mỗi ngân hàng đều có quy định trên hợp đồng vay ! Vì vậy mình nghĩ nếu closing cost and point và chi phí làm hs cho vay nếu được thể hiện rõ ràng thì mình nghĩ Refinance là cách tốt nhất cho hợp đòng vay mà không cần phải so sánh số năm mình đã đóng được là năm thứ mấy! Tuy nhiên, bạn ví dụ cũng đúng: nếu trường hợp nào mới vay khoảng 1 đến 2 năm thì ko hay cho việc refinance. Vì làm vậy không lợi cho người đi vay vì ko có ngân hàng nào họ bơ công sức ra mà họ làm giấy tờ mà họ ko lấy phí! Chỉ khi close cost =0 và lãi suất vay giảm thấp hơn so với khoản vay hiện tại thì nên Refinance! Thank for your sharing!

[@rogernguyen4487]

@@Vicky-wh4rz bạn liên hệ lender bạn biết để nói người ta cái nguyện vọng của bạn. Thật ra 0 closing cost là không có, nhưng broker có tiền commission từ lender nên nta chia lại cho bạn được. Nếu ở bờ tây thì bạn vô loanfactory.com xem thử nhé, chỗ này uy tín và mình đã làm 4-5 cái loans với công ty này rồi. Nhớ là luôn hỏi chi phí và đặc biệt là trước khi hẹn kí thì yêu cầu ra bản excel chi phí, có gì ko biết thì lên facebook vô group VN hỏi đầy người chỉ cho bạn

[@rogernguyen4487]

@@hungngo-ht1si Mình xin làm rõ, thật ra là broker có tiền commission nên có thể chia cho bạn 1 ít bằng closing cost luôn. Refinance lúc nào cũng có lợi nếu có rate thấp như mình nói ở trên là ít nhất chênh lệch 0.5%. Mới vay mới là nên refinance thì đúng hơn

[@baokenlee9095]

Triệu like cho em Hailey, Xem rất nhiều video của Hailey, em rất duyên dáng giải thích rõ ràng, giọng nói và cách nói lưu loát làm thu hút người nghe. Cảm ơn em đã chia sẻ nhiều thông tin về nhà đất ở Mỹ 🌹❤️

[@phuctranvinh9386]

Em có kiến thức rất rộng. Em rất có tâm khi tư vấn cho khách hàng.

[@alextringuyen135]

Mình đang làm việc trong lĩnh vực Retail nhưng chuyên sâu về phát triển các hệ thống Trung Tâm Thương Mại tại Việt Nam, thật sự rất ít bạn trẻ nào thuyết phục được mình về kiến thức phân tích trong lĩnh vực Buôn Bán Nhà Đất. Mình phải nói Hailey thật sự rất có chiều sâu, cách mà bạn phân tích và dẫn dắt vấn đề rất khoa học và dễ hiểu. Ngoài ra bạn cũng thuyết phục được mình về cách xử lý vấn đề với những cá nhân tiêu cực hoặc những người ko hiểu bạn đang phân tích. Xem qua các Video mà bạn đã làm, mình phải nói rằng các tư liệu của bạn rất giá trị. Cám ơn bạn. Keep it up.

Cám ơn Alex nhé ☺️

[@hoangtramusa304]

Mình đang rục rịch refinance vì ham chấm thấp.. cám ơn bạn để hiểu hơn rồi !

[@LisaChouTV]

*Refinance . Chia sẻ rõ ràng và hữu ích 🤟🏻🤟🏻👌🏻👌🏻👏🏻🙂👍🏻👍🏻*

[@annle826]

Khuôn mặt sáng và đẹp tuyệt vời! Giọng nói hay nữa... you are so lovely!!! Love your videos!

[@phamchien9312]

Thank chị, Video rất hay và dễ hiểu. Thêm nữa là chị quá đáng yêu.

Thanks b nhe 😍

[@janenguyen4437]

Cảm ơn bài chìa sẽ của em rất là hữu ích cho cộng đồng người việt chúc em những gì tốt đẹp nhất

[@HuyenNguyen-qv6gx]

Cảm ơn em đã chia sẻ hữu ích giúp cho chị hiểu rõ hơn vấn đề này

👍🏻👍🏻👍🏻

[@tomyle1322]

Cho mình hỏi xíu nhà trả off xong 2 năm rồi nhưng sao không nhận được giấy tờ gì hết, bây giờ mình phải làm gì ? Thanks

[@MT-og2hc]

Em nên phân tích thêm về Loan cho 10 , 15 , 20 năm cho những người có khả năng trả .

[@alano-xuonglotcop9344]

Bạn giai thick rõ phần refinace ban đầu là gi đi. Minh ko hiêu còn giấy tơ thủ tục và điểm luu ý nên chia ra.

[@yenoanhnguyen6527]

Video của chị rất hữu ích á chị ơi.

[@nguyenthaihoa5678]

Cảm ơn em đã chia sẽ thông tin hữu ích nhé

[@TriNguyen-xr9nv]

hay lam va rat de thuong khi trinh bay ve refinance, thank you, Helley

[@sblack6339]

Cái này hay cô chưa biết đây...cảm ơn cháu .

[@uchienluuaica8110]

Rất dễ thương, dễ hiểu, dễ quyết định nhanh chóng và đúng đắn nên hay không nên

[@utta3024]

Hi Chị, có cách nào để e contaact chị được ko? E muốn hỏi một số chuyện về refi

[@lake6223]

Clip này coi đi coi lại vài lần mới “thấm” :-)

[@ayluibenhtat]

Thông tin bổ ích quá, sẻ tìm hiểu thêm tí, cảm ơn bạn nhiều,chúc sức khỏe và cùng nhau đẩy lùi bệnh tật nha cả nhà.

[@sudang89tubevlog39]

14 Min quá bổ ích Thanks bạn đã share

[@yayheo]

wow great video! Liked and subscribed. Thank you.

[@inhleelife844]

Quá hay chị ơi, chúc chị luôn sức khỏe

[@dungphan69]

Thong tin qua hay.Cam on em nhieu

[@marlinlam9470]

Cám ơn em ,nhờ video này mà chị hiểu được how about a refinance Thank you❤️

[@maryn9644]

Chị cám ơn em nhiều , đã trả lời liền câu hỏi của chị 👍🏼

[@Phuongnguyen-zr1in]

Cám ơn sự chia sẻ.Rất hữu ích.

[@chantran7911]

Thank you for your information.Are reverted mortgage and refinance mortgage are the same ?

No, these are 2 different things. Refinance means to borrow money with interest, borrower pays down the principal over time. Reverted mortgage is borrower over 62 years old taking out equity from their property to use for other things , no need to make monthly payment. Loan is paid when borrower pass away or sell their houses, the remaining balance will be passed down to their heirs.

[@chantran7911]

Thank you so much .could you make another you tube with this topic in Vietnamese.

[@KhanhNguyen-wp5xo]

Cam on em chia se rat hay , rat ro rang cho tat ca loi khuyen rat dung . Khg ai thuong minh bang Chinh minh . Khach hang khg biet gi ve luat Le het moi su dieu cay trg vao Financial hay Reator neu ho gap khg dung Nguoi tai giui nhu em . Ho Chac Chan se bi roi vao hoan canh rat la toi nghiep . Thanks 🙏

[@roberthuynh5556]

Hi Hailey, những năm đầu tiên có nên bỏ tiền nhiều hơn số tiền hàng tháng mình phải trả không.

[@thuhanguyen2165]

Tks em chia sẻ rất thật lòng 💖💖💖

[@daonguyen245]

👍make up ti xiu nhe em

[@MaiNguyen-om2sv]

Hay qua Hailey! Cam on nhieu lam ! Bai hoc bo ich !

[@Alex-yr5nl]

hay va bo ich qua em oi , thank em

[@LiemDuongArt]

Tuyệt vời lắm Hailey. Chia sẻ rất chuyên nghiệp.

[@flowzrs6853]

Bạn có thể làm một video Pros and Cons cho người co signer và người cần giúp co sign nhé. Thank you!

[@jennybui9317]

Càng ngày càng xinh nhak chị!! 🙂. Chị H cho em hỏi câu hỏi ngoài lề video này nhưng cũng liên quan mua bán nhà đất. Nếu mình muốn mua đất thôi trả pay off thì sau khi xong hết mỗi năm mình trả tiền thuế đất thôi hay có phí nào nữa không chị!? Nếu đất lên thì thuế cũng lên theo thời gian vậy thì mua đất để lâu hi vọng sau này lên cao bán thì có khả thi không nếu bán không được? Em thấy có mấy đất xa bán rất rẻ như $10,000 là cũng có, $7,000 cũng có và đọc thông tin thấy họ nói rằng khi nào xây nhà cũng được không bắt buộc xây liền. Em tính mua đất như vậy để 20 năm sau biết đâu khi đó lên thì sau này bán lời... tại vì dưới $10,000 cũng không nhiều nhưng được sở hữu nguyên 1 đất rộng mấy chục mấy trăm sf2 thấy cũng ham quá nhưng không biết mặc lợi hại ntn cần nghe 1 lời khuyên. Vậy em muốn nhờ chị giải đáp giùm hoặc nếu được làm 1 video về vấn đề này thì quý giá biết mấy vì e nghỉ nhiều người cũng sẽ có thắc mắc đó giống em. Em cảm ơn chị nhiều và chúc chị và gia đình nhiều sức khỏe và làm ăn thành công nhé!!!

Jenny Bui thanks e đóng góp chủ đề đất nha. Đất thì e mua pay off chỉ cần đóng thuế đất thôi. Em coi thử đất này có sử dụng để xây nhà đc ko hay là đất nông nghiệp. City có hoặc sẽ có đường điện, nước, cống lắp vào sau này hay không? Khu đất này có nằm trong khu bị lụt hay không? Zoning là residential/ commercial? Em cũng check xem căn này có road access sẵn hay ko hay phải tự bỏ tiền làm đường để đi vô?

[@jennybui9317]

Hailey Phan-Cuộc Sống Mỹ Washington chị! Vậy là phải xem giấy tờ xem họ nói gì và ntn mới quyết định được. Em cảm ơn chị!

[@zonthinhvo2356]

Bạn chia sẽ kinh nghiệm hay quá ; nói rất rõ ràng , rành mạch ( con nhà nòi) , bạn cho mình hỏi ,nên để chỗ loan họ nộp giúp mình tiền thuế đất và bảo hiểm nhà , mình chỉ việc cuối tháng trả theo giấy thông báo ( trường hợp này giá nộp tiền luôn thay đổi mỗi năm) , mình cũng không biết ; hay là mình từ nộp và chỉ nộp cố định tiền gốc và tiền lãi thôi . cảm ơn , mình thấy loan mua bh nhà rẻ hơn mình tự mua ,xin bạn góp ý cho

[@vanmai7834]

Cảm ơn em đã làm những cái video hay

[@vivivo2632]

Thank you so much for your awesome advice, it is very helpful 👍

[@cindyngoc5862]

Chuc Cho em luon co nhieu Suc KHOE de lam viec va luon vui ve Hạnh phuc voi gia dinh va nhung nguoi than yeu nhe 👍🏼♥️

[@garynguyen8681]

Cam on nhieu lam hailey phan

[@petecao3250]

Cảm ơn Chị, Chị diễn đàn rất thực tế.

[@voi796]

Co gai này nc có duyên ghê

[@luyenthiquoctichmy6747]

Cảm ơn video hữu ích của Hailey.

[@KhanhNguyen-wp5xo]

Hi Em cam on em da chia se refinances rat hay ! Chia se de moi Nguoi tinh thuc . Nhieu Nguoi bi du vi ho khg biet Su viec ro rang . Nguoi lam refinancing khg giai thich ro vi ho so Noi Su that ho khg co Tien tu job cua ho . Thanks 🙏

[@TrangNguyen-nw7sl]

Cho Chị hỏi chị mua căn nhà 293 down 15% vậy losing cost khoảng bao nhiêu vậy em

[@phucminhherskin5225]

Refinance là việc cho vay lần thứ 2 để mua 1 tài sản? Vậy Tsbđ của khoản vay thứ 2 và nguồn trả nợ của khoản vay 2 là gì? Có phải nói rõ với lender thứ 2 là tôi vay để trả lender 1 ko Hailey? Bạn có thể nói rõ hơn về cách cho vay of bank tại mỸ ko? Thanks

Tsbđ là gì e chưa hiểu lắm. Bạn gặp lender chỉ cần nói muốn refinance ko cần giải thích dùng loan 2 trả loan 1 đâu chị vì refinance bao gồm các nghĩa đó rồi

[@phucminhherskin5225]

Tsbđ là tài sản bảo đảm Hailey ạ Sorry vì c viết tắt!

[@sonny5346]

EM PHAN TICH QUA HAY

[@mydungnguyen9961]

Hailey có làm loan ko và có làm ở tiểu bang khác ko? Cô ở south carolina

[@sylvias1215]

Video rất hữu ích, cảm ơn Hailey 👍

👏👏👏

[@GaNgocVLogs]

Hailey chia sẻ hay lắm . Cách nói chuyện nhẹ nhàng để nghe

[@huongferrari]

Hailey có thể phân tích thêm trường hợp là nếu như mình ko refinance mà bán nhà luôn thì điểm advantage/disadvantage sẽ như thế nào. Cám ơn em.

[@BSCAMMY1]

Cuộc sống mỹ chia sẻ Thông tin hay lắm

[@thivo7125]

cảm ơn em phải chi chị gặp được kinh của em trước thì đỡ quá. em ơi chị muốn nhờ em tư vấn cho chị chị muốn refinance

[@khaitran1955]

Mobile Mua co Lời ko vậy em ?

[@nihonnicolas1154]

Chị ở bên Mỹ học ngành gì vậy ạ ? Giỏi quá

[@hanpham7382]

Wow cam on con gai da chia se

[@anng2617]

Chào Heiley Cô đang ở Tacoma Washington ...muốn làm refinancing nhung cô không co credit tốt thì được hay không?

[@AnhNguyen-ob3je]

E dễ thương quá Hailey Phan ơi.

[@TienNguyen-ul4nw]

Rất đúng

[@huongferrari]

video phân tích rất chi tiết

[@TrangNguyen-nw7sl]

Cảm ơn em

[@dni3541]

good video! Co ne^n cash out refinance khong ? . Can you explain ?

[@SideHustleAddict]

Great video. I get a lot of value out of it. 👍👍

[@thaingo4356]

rat huu ich thanks

[@LANY_Nguyen]

Cảm ơn chia sẻ rất bổ ích.

[@VumaoTv]

Bạn chia sẻ hay lắm cảm ơn bạn ah

[@Andy_Arizona]

Video bạn chia sẻ rất hay và hữu ích.. Thank you 👍👍❤️

[@henryschannel8256]

Thanks video rất hữu ích của bạn. Vc mình đang có 1 căn nhà đã pay off và 1 căn chưa. Mình đang định lấy loan của căn đã pay off để trả cho căn chưa pay off. Theo Hailey cách đó ok ko? Hay mình nên refinance căn chưa pay off. Mục đích của mình là để giảm tiền hàng tháng cho căn chưa pay off. Mong Hailey giải thích giùm mình. Thanks Hailey!

Căn để ở thì nên pay off để nguyên đó đừng đụng vào còn căn đầu tư cho thuê thì cứ refinance giảm lãi hằng tháng 😄

[@baokenlee9095]

Mình đọc qua video này thấy thật hay! Mình cũng đã từng nhẩm như thế! Thấy mỗi tháng lợi được $130 nhưng tiền phí các thứ quay lại ban đầu là gần 9k. Vậy 9,000 chia cho 130 thì sẽ mất gần 7 năm mới lấy lại đủ số tiền fee cho refinance. Mình tính vậy đúng ko Hailey? Cảm ơn bạn rất nhiều.... 👍❤️

[@giftcalivietnam784]

Vừa đẹp lại giỏi thế e 👍👍👍

[@LongTranTVChannel]

Great info!!!

You’re welcome 😉

[@andrea5601]

Thank you ban da chua se

[@nguyenluon6778]

gioi wa em oi

[@luuquangminhpro]

dc do ban qua oi lun do

[@sizzleheart84]

Bạn có video giành cho pmi ko? Vi minh ko rành

[@tuongvantran9004]

Cam on ban, ban chia se nhung dieu qua hay. Ban lam video be HELOC nhe.

[@vuinguyen9595]

Nếu k trả 5000 về lm giấy tờ co refinancial được k bạn??

[@xuando2781]

Bạn nên giải thích hoàn toàn bằng tieng viet de nguoi o Việt Nam! Co the hieu truoc khi qua mỹ mua nha

[@longvo5675]

Good ,thank

[@charlieha6976]

Hi, Cho Anh hỏi chút, ví dụ mình có căn nhà trị giá 200k, hiện tại mình chỉ còn thiếu nợ 150k. Khi mình refinance mình có 50 tiền equity, thì 50k này có giúp mình gì được ko? Thanks

[@finland_tuyetbieti7788]

Tuyệt quá♥️

[@cindyngoc5862]

Xin chao Hailey phan , nhin em luc nao cung rat de Thuong , cam on em da chia nhung kien Thuc lien quan den nha Cua o my rat la bo ich Cho nhung ai quan tam va co lien quan den nha o my nay , chi o tieu bang ca chi Thuong Xuyen Theo doi em , chi xin co y kien nay : mong em lam video giai thich ve chuc nang Cua escrow ( tai Sao phai mo escrow) lien quan den tra tien nha ntn ?

[@binhyen1328]

Ban tuyet voi qua!

[@duchoang3942]

Nếu mỗi tháng mình trả thêm tiền gốc thì có lợi như thế nào

[@Justlife462]

PMI la gi vay em?

[@trangnguyen-cm4qn]

Thanks you very much

[@phuongtranhuynh5460]

Chào em cho chị hỏi ,chị mua nhà năm 2014 với Loan FHA tiền lời 3.75 cho chị hỏi chị nên. Làm lại không .chị không biết nhiều tiếng anh nhờ em tư vấn cho chị cám ơn em

Chị thử đi tìm 1 vài lender xem, c nên refinance từ FHA sang Conventional 20% down nhé

[@paully7808]

Hay và hữu ích quá! CẢM ƠN EM GÁI.

[@davidkhainguyen4671]

mình vẫn chưa hiểu tại sao trên 10 năm khi refinance lại trở về nợ như ban đầu là sao ta

[@worldchanges10]

Very helpful thanks a bunch

You’re welcome 😊

[@cuctran6965]

Hi em, ban point la là gi vạy em? giai thich cho chị dum chi không hiểu.

[@rogernguyen4487]

là tiền chị chấp nhận bỏ ra để tiền lời chị thấp đi. Ví dụ rate bình thường của chị là 3.5%, nếu chị chịu bỏ 2k ra mua thì chị có thể dc 3.0% chẳng hạn

[@nguyensinh5387]

Hây quá..🇺🇸💕💕👍👍

[@tinawin1082]

Mình có thể dùng credit card line để trả cho mortgage được không ? Có nhiều KZbinr nói rằng mượn credit card line để trả tiền nhà, nhưng nhà bank không chịu, vậy là họ nói sai phải không?

[@natetran8880]

Quan trọng là credit của bạn thế nào thôi, nhưng cũng hok lợi lắm vì bạn phải trả monthly payment, bạn nên có 2 credit line bằng nhau khoảng 10k-15k thì sẽ ok hơn, vì lấy cái này cover cái kia.

Trả được nha bạn. Tính qua tính lại thì cuối cùng bạn cũng phải trả mortgage vì tiền mượn là phải trả. Chỉ là có thể credit line giúp trả nhanh hơn lấy đầu này bù đầu kia 😁

[@natetran8880]

@ chính xác Hailey, cuối cùng vẫn phải trả nhưng lợi đc tiền lời morgate rất nhìu.

[@YenBui-df7gz]

Thank you bạn.

[@theinma82]

Nam thu 5. Refinance cung ok ha ban

[@ht7242]

@ Hailey, thank you em!

[@henrynguyen7015]

Thanks you,hailey