Рефинансиране на инвестиционен ипотечен кредит! Вземи своята скрита доходност от недвижим имот(СЕГА)

✅ Ако желаете да виждате повече съдържание от мен, може да ме подкрепите в Patreon: / kristiyankolev
Има една скрита тънкост при финансирането на инвестиционни кредите. Тънкост, която прави разликата между инвеститора и професионалния инвеститор и Ви помага да натрупате изключително бързо богатство.
✅ Линк към камерата Insta 360 one X: profitshare.bg/l/1106317
✅ Комплекс БОЛГАР: www.bolgarcapital.com/
✅ Изтеглих всички инвестиции от Interactive Brokers. Защо инвестирах парите в недвижим имот: • Изтеглих всички инвест...
✅ ПАРИ ОТ НАЕМИ! Инвестиране в недвижими имоти! 🏠 : • ПАРИ ОТ НАЕМИ! Инвести...
✅ Онлайн магазин в Европа! Онлайн търговия изстреляна Х10: • Онлайн магазин в Европ...
В този клип ще Ви споделя моята тактика за рефинансиране на инвестиционен кредит и освобождаване на инвестираната сума, което генерира изключително висока доходност. Инвестирането в недвижим имот и рефинансирането на кредита е стратегията, която ще Ви направи милионери и успешни инвеститори. Оптималния вариянт е да го правите на 5 години според мен, но всеки инвеститор сам преценява според личните си цели.
Ако искате да получавате повече стойностни видеа за инвестиции, онлайн търговия, спестявания и лични финанси ще се радвам да се абонирате за канала ми и да подкрепите труда ми.
🔵 Facebook: / kristiyan.kolev.official
🔵 Instagram: / kristiyankolevv

[@dydatadydov2603]

Здравейте, моля Ви запознайте хората подробно и с негативните сценарии - промяна в лихвени проценти, периоди на липса на наематели, спад в цените на наемите и начините, по които могат да минимализират загубите, в случай че настъпят такива обстоятелства. Много от хората могат да предприемат инвестиции без да си дават сметка за това ако говорим само за равни други условия. Поздрави и успех!

[@petyapetkova2885]

Много полезна информация!

[@pavelgradev7095]

Полезно!!!

[@MrKolevv89]

Благодаря за обратната връзка!

[@evgenidakov8358]

Страхотно видео!

[@ventsiventsi3348]

Добро видео. Все още сме далеч от американския модел, но с приближаването към ЕЗ ще се появяват и подобряват такива възножности, така че колкото по-рано се научите да играете играта, толкова по-добре ще сте, когато дойдат и силните ръце :)

[@MrKolevv89]

Подкрепям! Трябва действие

[@stefanpopov3813]

Изключително интересно видео в това как да се работи с кредитни пари

[@MrKolevv89]

Ако се използват правилно са изключително голяма сила за постигане на богатство с чужд капитал.

[@stefanpopov3813]

Напълно си прав, стига да се изгради правилната стратегия

[@plamentsonkov4801]

Здравейте, Какви биха били разходите по рефинансиране? Напр. Нова оценка, нови разходи по ипотеката и т.н. Поздравления за доброто филмче!

[@MrKolevv89]

Оценка на апартамент е 150-200 лв. Общо 2-3% за сделка. Зависи от условията на банката ви и таксата за ипотека при нотариуса.

[@penkosemerdjiev7522]

Адмирации

[@Georgig777]

Може ли да се рефинансира още на 2-рата година ? и ако да , има ли по специфични изисквания. ако не! значи ли че може да го правиш на всеки 2- години, за да си намаляш лихвата която ще върнеш в края на кредита. ? или не ? поздрави

[@konstantinmadjarov5064]

добре ще е да има продължение на видеото , на база коментарите . Доста интересно ще се получи. ще очаквам с интерес

[@nedkicha]

Нелош опит за обяснение, но пропускате няколко основни разхода, т.е. наем от 600 лв няма да покрива кредитната вноска 534 лв, защото пропускате застраховка, данъци, управление, амортизация... Реално, малко над половината остава чисто. Също така, не е задължително да плащаш малко главница и повече лихви - можеш да си договориш т.нар. Намаляваща вноска, където главницата ти е постоянна сума. Самоучастие от 10 % може да получи само някой с дълга и добра кредитна история, начинаещите кредитополучатели по-скоро ги кредитират с 80 %. Също така, няма гаранция, че ше се вдигне пазарната оценка, даже напротив, заради Ковид цените на имотите ще паднат (не всички, но болшинството). Иначе, сте прав, точно така работи банковият ливъридж и идеята за инвестиране в имоти за отдаване под наем е добра! Поздрави!

[@MrKolevv89]

Както казах това са примерни цифри. При сделки с имоти трябва да се разгледа конкретно всяка сделка. В предното ми видео за доходност от наем с ипотека съм калколирал всичко, което споменавате ПАРИ ОТ НАЕМИ! Инвестиране в недвижими имоти! 🏠

[@quintinn100]

Не е въпроса само за ковид.. ДЪЛГОСРОЧНО ще им се качи цената ако ще и след 10 години да е, поради естествените цикли на икономиката. (калкУлирам)

[@svetoslavangelov6331]

Здравейте , това което не става ясно е , след вземането на нов кредит или иначе казано след рефинансирането ,каква ще бъде погасителната вноска към кредита ,ако за ипотека от 100 000лв се плаща 534лв на месец , за ипотека от 113 850 каква ще бъде вноската ? След рефинансиране ако наемът остане същият би било означавало ,че този имот ще носи само разходи ?

[@slav4o1]

той удължава срока и тегли още пари тъй като имота е поскъпнал... а вече е изплащал 5 години примерно.. т.е вноската най-вероятно остава еднаква

[@danielgeorgiev388]

Една лека корецкия. Когато говорим за доходност в проценти за периоди по-дълги от година неможем да събираме лихвените проценти. Тоест 15% поскъпване за 5 години, не е 3% на година поскъпване, а е 2.83 % годишно оскъпяване. Това се нарича CAGR (compount annutal growth rate). Eто един прост калкулатор за смятането на тези числа cagrcalculator.net/. При горния пример между 3% и 2.83% разликата е минимална, но при годишната доходност която казваш 24% тя всъщност е 17% CAGR. Защото 120% за 5 години е равно на 5 години х 17%. Надявам се успях да го обясня.

[@petartodorov6410]

Много точно. Все пак и дисконтирането на ПП трябва да се смята, за да е коректно.

[@warsaho]

Този клип ми звучи като "защо да научавате сложни формули в математиката, като може да смятате с пръсти" :D

[@hristokolev9857]

Здравей, след постоянно рефинансиране на инвестиционен ипотечен кредит какво се случва с имота, кога остава моя собственост и се изплаща?

[@MrKolevv89]

Става всш като го изплатите. Аз бих рефинансирал всичките си имоти докато не реша да се пенсионирам. Пример ако е на 60 спирам рефинансирането на 40. Всеки индивидуално решава.

[@hristokolev9857]

@@MrKolevv89 Доста тромаво става така при положение, че повечето инвеститори са 40+ години.

[@MrKolevv89]

Hristo Kolev Ако искате имотите да са ваши. Аз не виждам никаква логика и не искам никога да са мои, така че ще рефинансирам винаги. Ако наследниците ви не искат да продължат бизнеса просто ще разпродадат всичките активи.

[@nedkicha]

Защо ти е да ставаш собственик, когато имаш възможност за постоянен и положителен кешфлоу?! Затова българите сме бедни, защото "традиционно, по манталитет", предпочитаме да държим един кирлив нотариален акт, вместо да си осигурим фин.свобода...Но, виновни са училищата, които на нищо (по темата) не ни учат. Моят банкер (който ми е и приятел) е завършил в Свищов, директор на клон в голяма банка ми казва: Заем свършва, наем - никога... Смятай...

[@hristokolev9857]

@@MrKolevv89 В реда Ипотека трябва да е 100 000, а не 10 000. В реда Общо от къде стават 115 800?

[@tedsss3]

ti investira li v bolgar?

[@MrKolevv89]

Не, но проекта ми харесва.