Рефинансирование ипоты, что забыли сообщить инфоцыгане маленьким доверчевым буратино

[@Невин-п5ж]

Да, я вчера тоже охерел, когда Зубик перестал строить из себя адеквата, вытащил оранжевые штаны из шкафа и включил манипуляцию "ну ты же большой, веди себя как взрослый". Видимо, совсем у них продажи упали😂

[@amoskamensky2289]

Зубик это кто?

[@Theevlcerberus]

@@amoskamensky2289 смарент про недвижимость

[@besttoools]

А кто такой Зубик?

[@vladpopkov9493]

​@@amoskamensky2289 напомаженный длб с канала smarent

[@ЮрийВенедиктович-т8ъ]

да тож смотрел то видео. можно ли назначить предводителем мальчиков оранжевых штанов? рассказы про то как выгодно вложиться в студию в москве в 24 метра за 13 млн продолжаются. Выгодная сделка! Где потом найти полено об которое выйти хотя бы по той же цене умалчивается

[@ToTheMARS-]

"Призывают не быть инфантилами и брать ипПотеку под 25%" - не будь инфантилом, будь мужиком, не бойся нетакуси с 3мя детьми от разных мужиков, смело бери!!!

[@januariyarosaliya3286]

❤ Классно вас слушать. Ваше ироничное изложение квартирного квеста - лучшее, что может быть в этом сегменте.

[@martel5532]

Слышу "привет ребята" сразу ставлю лайк и принимаю афобазол, потому что будут плохие новости

[@alsukhasanova2269]

😂😂😂

[@headcrab7833]

Афобазол пустышка.Оранжевые штаны вам впаривают его.бреют вас как полено.Все что без рецепта из успокаительных это пустышки для буратин😊

[@nax_re]

С иботекой Виктор очень правильно разъяснил. Лохов заталкивают в эту муйню, а потом проблемы начинаются. Мне в 2008 не одобрели ипотеку, так вот спустя пару лет я был готов благодарить челов из банка которые уберегли меня от этой лажи.

[@nax_re]

@@alexsveaborg3269 Переплата 10 тыс? Это как)))?

[@РусланВалеев-л9б]

Жаль

[@Анатолий-т7с1ч]

С такой % ставкой брать одну квартиру себе и три банку-верх безумия. Не считаю нужным кормить дармоедов. Я их не усыновлял

[@СергейСергей-ъ4г8к]

Если бы 3 ! А так вообще 7 !!!!

[@bublik4461]

@@СергейСергей-ъ4г8к 5 где то отдашь банку по мимо своей если все 30 лет плотить

[@kristinamileeva85]

😂😂😂😢😢😢😮😮😮!!!

[@ЛилияМиронова-й1с]

1себе и 6(7) банку,смотря под какой %,20/23/25

[@V-AV]

Тачки в салонах покупают же в кредит. Одну себе- две банку.

[@Вячеслав-ъ5у]

"Призывают не быть инфантилами и брать ипПотеку под 25%" - как говорит мой друг Стасик: "А некоторые ещё и в жопу долбятся!" (С)

[@АлексКарр-п7н]

Вы тоже можете попробовать. ВАМ точно понравится.

[@Вячеслав-ъ5у]

@@АлексКарр-п7н я не долблюсь в сракотан и не беру ипПоту под 20-25%!

[@ОмарХаим-ф5г]

Чепуха какая-то

[@АлексКарр-п7н]

@@Вячеслав-ъ5у но много думаешь и о том, и о другом)

[@V-AV]

Друг Стасик намекает тебе или ты ему. Хотя итак всё понятно.

[@MrGuinder]

Господи, это лучший стендапер всея Руси! Спасибо за Ваше творчество.

[@vanishpromise5454]

ну что, ученики коррекционной школы, новый урок вышел?

[@testav100]

Банку выгодно, если буратино проплатил ипоту года 2, а потом ушёл в другой банк. Проценты фактически уплачены, а тело долга с обеспечением в виде ипотечной конуры переходит в следующий банк.

[@ЮрийВенедиктович-т8ъ]

зато свое

[@icybersun1587]

гуппи, опаять чушь написал. Банк получает одинаковый процент с остатка задолженности, что в начале, что в конце срока. Т.е. Банк на вложенный рубль получает одинаково, что в первый год ипотеки, что в последний. Другой вопрос, Банку лучше 100 млн. раздать на 10-20 ипотек, чем на одну, т.к. помимо %, дополнительно продаст страховки, карточки и кредиты целому выводку Гуппят, а не одному клиенту. Ну и дисциплина на излёте ипоты повыше, чем в начале. Другому банку бегунки тоже не нужны, если только ему цб во все щели не напихивает денежную массу с пониженным ключём.

[@leonidk5822]

Довод предводителя гуппят про то, что ты платишь тело долга - это хорошо, а проценты - это херово, крайне тупой. То, сколько ты платишь процентов определяется только процентной ставкой и остатком. А то, платишь ли ты тело долга или нет определяется в том числе твоими желаниями и возможностями. Никто не мешает закрывать тело долга частично досрочно каждый месяц. Есть деньги - закрывай телт долга, нет - плати тольао проценты

[@testav100]

> Банк на вложенный рубль получает одинаково, что в первый год ипотеки, что в последний. Это вам в коррекционной школе рассказывают такую чушь? Банку-то это нафига? Чтобы буратина досрочно ипоту закрывал?

[@wladmr5]

@@testav100всё правильно вам написали)) посмотрите график платежей по ипотеке, возьмите последние 5 лет сумму долга и процентную ставку и вбейте в кредитный калькулятор на те же 5 лет, платеж будет одинаковым.

[@ivanbelsky]

Два раза рефинансировал свои ипотеки, обе в другом банке пришлось делать, так как в старом просто посылали на йух. Это было сложнее чем взять новую, времени и нервов потрачено. И да, накладных расходов там: оценка, страховка, пошлина, плюс после успешного рефинансирования первые один-два платежа в новом банке завышенные. А целом конечно, оно того стоило, выгода ощутимая, поэтому не ленитесь и делайте реф при первой возможности!

[@ДмитрийИванов-о6у9н]

Браво Маэстро без твоих роликов жизнь теряет краски и смысл 👍👍👍🙏🙏🙏🙏

[@ПетрМосква-й8к]

Малята учатся летать

[@Into_the_night22]

С дивана прямо на кровать

[@АлександрДелицин]

Не взял ипотеку - не мужик 😂😂😂😂😂

[@timati78rus]

@@АлександрДелицин взял-куколд.

[@ЮрийВенедиктович-т8ъ]

на что оранжевые штаны будут гель для башки покупать если мужики переведутся?

[@ФедоровАндрей-х1ш]

Не взял ипоту для жизни с рсп, ваще говно

[@АлександрА-ч2ж4н]

Ты не настоящий мужчина 😂

[@Даня_Котов]

​@@timati78rusалень🦌🤮🤣

[@Into_the_night22]

Я и сам не знал о механизме рефинансирования. Тоже думал, что это примерно так и идёт - перерасчёт по более низкой ставке. Но всё не так сладко! Спасибо человеку с большим и добрым сердцем за разъяснения

[@8814kr]

Браво, маэстро, такого на курсах не рассказываю.

[@ЕленаАндрюхина-н4й]

Квартиры закончились😂. А теперь будем гнать ИЖС. земли много надо застраивать и скупать.😂😂😂

[@andyandreev4459]

Со следующего года эскроу счета на ИЖС вводят. Будет веселуха с ценами на частные дома.

[@elka8035]

@@andyandreev4459и с качеством, хотя оно и сейчас 💩, а станет 💩💩💩

[@ЕленаАндрюхина-н4й]

@@elka8035 дело не в качестве задача загнать в стоило всех овец. Одеть кредитные оковы

[@ЕленаАндрюхина-н4й]

Всё что делают так это загоняют в кредитные кандалы.

[@ЮрийВенедиктович-т8ъ]

@@ЕленаАндрюхина-н4й народ спешит заключить выгодные сделки

[@mikhailzakharov6847]

мне рефенансирование не давали когда ставка была по 6%, а тут они мечтают. что после 20% им выдадут хорошие условия рефенансирования.

[@ФедоровАндрей-х1ш]

То же знакомый пытался рефинансировать кредит, на хер везде послали.

[@yurikardo9389]

Какая ставка будет на момент рефинансирования, такие условия и предложат. Неважно, под какой процент была первая ипотека. Не фантазируйте 😂

[@yurikardo9389]

​@@ФедоровАндрей-х1шя рефинансировал ипотеку в свое время с 10,9 под 8%. Никаких проблем. Из Сбербанка в Газпромбанк.

[@mikhailzakharov6847]

@@yurikardo9389 вы с реальностью не сталкивались

[@МихаилМех-м5ц]

И фонда и крипта спускается ближе к анусу)) на очереди бетон.

[@elka8035]

Бетон не может дешеветь1111!!!!😂😂😂

[@NoMorePlayTV]

@@elka8035 скоро бетон за ЦК будут орнажевые штанцы продавать.

[@V-AV]

Валютные вкладчики соснули первыми и это радует!)

[@V-AV]

Валютные гуппята уже впереди всех)

[@НиколайПеревезенцев-м7й]

Рейтузницы негодуют !

[@ТимурТимур-л3у]

Что значит ретузницы

[@Da_nil]

Риэлторшы не способные думать

[@НиколайПеревезенцев-м7й]

@@ТимурТимур-л3у это базовое понятие, его должны знать все, кто смотрит канал, либо отписаться.

[@ВладимирЩас]

Уточнение Рейтузницы с волосатыми пелодками

[@НиколайПеревезенцев-м7й]

@@ТимурТимур-л3у это понятие должны знать все, кто подписан на канал !

[@Da_nil]

Народ схавал самоищоляцию, самомобилизацию... почему не скормить ему "льготную ыпоту", за счёт наших с вами средств?!)

[@user-gr7cbdcshitt]

А представьте новую бацилу придумают? Деревянные снова схавают 😂😂😂

[@serraxer]

​@@user-gr7cbdcshittтак это хорошо, рубль значит просядет и все наши долги вместе с ним обесценяться. Даешь девальвацию рубля для гос. ипотечников. 🎉

[@dimamarfin8371]

Интересно, а гуппи помнят 1991 год? Смущают меня проценты по депозитам.... Одних загнали в бетон, других гонят в депозит...

[@nickponomarev5679]

Есть такое дело, да...

[@VitaliyShm]

Привет! Ну так ваш любимый Смирнов как раз всех и зазывал пол года назад, чтобы брали ипотеки под высокий процент, чтобы потом рефинансировать через пол года. Говорил, что это выгодно! )))

[@pro100Jack]

Чуть не попался на эту удочку. Смирнов хитрец, взял старый график и вещал что ставка также быстро пойдет вниз.

[@АлексКарр-п7н]

Отчего же банку не рефинансировать через полгода под более высокую ставку?

[@boseslav]

да, это он двигал тему с рефинансированием. И еще двинет, как ставка вниз пойдет. Ошибся на годик, с кем не бывает :)

[@yurikardo9389]

Смирнов такого не двигал. Такое двигал Дмитрий Маслов

[@АлексКарр-п7н]

@@yurikardo9389 я чётко помню Смирнова, толкающего именно: берите под любой%, скоро снижение ставки - рефинансируетесь

[@olegfm4197]

ИЖС ипотека. Скоро будем наблюдать недостроенные ижс в бетоне . и так 2/3 самостроя недостроенные

[@Johansenn]

Да и так полно недостроенных. Самострой это зачастую те, у кого денег нет. Инфляция всеравно съедает все сэкономленные на бригаде деньги

[@Вася-и6ю3л]

Огромное уважение автору данного Ютюб канала!👍👍👍🤝💪❤Надеюсь что и другие ребята высоко оценят труд автора!Автор мудрый, грамотный и рассудительный дяденька.

[@yurikardo9389]

Только чушь несёт, например, сегодня, про надуманные проблемы при рефинансировании

[@user___________________]

Если дерево купило говнострой за хулиард деревянных, это не значит что аренда говностроя будет стоить хулиард.. Это значит, только одно, полено попало , и продаст свой говнострой за 3копейки, когда пузырь лопнет..

[@bublik4461]

Как раньше разводили людей и сейчас разводят , они даже сами не понимают что они лохи которых стригут

[@kristinamileeva85]

😂😂😂😢

[@dimaz6737]

Раньше говорили, скажут в окно выйти , ты выйдешь? А тут как деньги инфоцыгани командуют чужими деньгами 😢

[@dplastkov]

Хорошо кушать и сладко какать- новоя парадигма от дяди Вити

[@Оранжевые_штаны]

А что не так? За 4 года они ничего не делали кроме передачи буратин в руки застройщиков.

[@NurtdinovRuslan]

Так даже дядя Сережа год назад говорил брать ипотеку с надеждой рефинансироваться через полгода) Вот такие эксперты

[@serraxer]

Он говорил брать в рассрочку на первый год а потом через год рефинанс. Но пока войнушкиключ так и будет стоять, госдолг будут обесценивать.

[@ivansnob2360]

нефтяники из Тюмени начали массово сливать свои таунхаусы и квартиры

[@egor331]

Не вывозят?

[@MrTehnyk]

Куплю оранжевые штаны с остатками волосьни для краеведческого регионального музея. Идиотам не лайкать.

[@FADNaR]

А там ещё повышение налогов на собственность и особый режим для владельцев лишних квартир. Будут скидывать как миленькие, если по хорошему не понимают.

[@serraxer]

Так тебе все равно не достанется, вы всю льготную клювом щелкали а когда все самое сладкое на рынок пойдет снова риелторы отснайперят и продолжат ждунам втридорога толкать либо в аренду по низу рынка пустят. Продолжайте арендовать и ждать.

[@FADNaR]

@@serraxer мне кажется всё интереснее. государству впадлу заниматься капремонтами, переселениями и порванными трубами. Как машина стала роскошью, так и в квартиру смогу не только лишь все. А кому не по доходам - в цифрорабство или дуй за золотое кольцо.

[@Бай-ъ6н]

Накрылось волосатой пилоткой😂

[@andyandreev4459]

Ну не фуражкой же 😂

[@Bezlisa]

Мощно сказал)))

[@НикНик-о1й]

Пилотки Разные Бывают.😅😅😅

[@timati78rus]

Ребята, на видео представлена прекрасная Питерская погода, вам очень понравится, приезжайте! 🎉 Полное собрание погодной мерзости у Вити на канале.

[@timati78rus]

@@MrPIDAGOG сентябрь-октябрь, если не подгадит как в том году, будет просто космос, как и всегда )))

[@suzdal_paseka]

Два дня как с Питера вернулись домой. Были там 4 дня, 3 дня прекрасная погода была +23°С, последний день дождик. Всё в кайф...😊

[@serraxer]

​@@MrPIDAGOGага зато нудная осень все компенсирует.

[@Dima87_]

Ты про свой Мухосранск расскажи, как там?

[@arkrow]

Лучше жара краснодара

[@wiichor]

Цены упадут когда шаурма подешевеет 😅

[@Johansenn]

Что-то окончившие коррекционную школу с золотой медалью перестали трындеть на каждом углу про инвестиции в недвижимость. Сегодня на циане висит квартира без отделки за 7500 и в этом же доме за 8200 в состоянии заезжай и живи, резве что на 5 метров меньше по площади

[@V-AV]

Ну и? Может эту хату за 5 купили у застроя, подвинутся ещё чуть по цене и продадут. А за 8200 могли ляма 3 в ремонт ввалить.

[@Johansenn]

​@@V-AV я о том, что нахрена покупать голый бетон и ещё половину цены вбухать в ремонт, если можно заплатить чуть больше и купить готовую для проживания квартиру

[@V-AV]

@@Johansenn Ну так отними хотя бы треть стоимости потраченных на ремонт от 8200, поймёшь за сколько купили "голый бетон". Или ты думаешь свежий ремонт себе в убыток кто то делает? К тому же +5 метров даже голого бетона- это ещё минимум 500 тыщ. Вот и подтверждается моя догадка, что за 7,500 им за 5 досталась, а которая с ремонтом напрмер 4,5 + 2 ляма ремонт итого 6,5. То есть обе с запасом примерно в плюс 1,5- 2 ляма от "себестоимости". Не считай всех дурными) У меня корешь кладовки у застройщика на этапе котлована на первом этаже все 10 шт за 1 лям покупает. А после сдачи дома по 250 за штуку продаёт. Удобно же всем иметь кладовку сразу у входа)

[@ИТСпециалист]

Есть предложение. Сильно сильно попросить Виктора Зубика позвать Витю на подкаст или на встречу с питерскими экспертами. Прошлая встреча без Вити прошла...скучно больно. Что скажите, малята?

[@ВикторВикторов-и5о]

Вообще не понимаю молодёжь, которая влазит в ипотеку. Зачем себя приковывать к одному месту на 20-30 лет? Мне 40+ живу в съёмных квартирах , хотя могу купить квартиру за наличку. Для себя понял, что нет идеального места для проживания. В МКД всегда рядом с тобой (через стенку, сверху или снизу, в подъезде) может появиться неадекватный сосед, который отравит твою жизнь своим пребыванием (алкаш, наркоша, тусовщик, сабачник и тд). Со съёмной всегда можно свалить, а со своей нет. Кроме того, жизнь в ипотеку это дополнительный стресс для всей семьи.

[@Just1Another1Rube]

У тебя семья? Детей таскаешь по разным детсадам/школам?

[@ВикторВикторов-и5о]

@@Just1Another1Rube не таскаю никого. Снимаю в том районе где всё в шаговой доступности.

[@anatolykonstantinov6918]

РБК ТВ: В России в июне ускорились темпы падения цен на жилье. Это связано с сезонным спадом активности, экономической неопределенностью, слабым спросом из-за высоких ипотечных ставок, а также смещением спроса на новостройки, где есть льготные программы, пояснили в SRG. Сильнее всего вторичка подешевела в Севастополе. К осени могут появиться скидки на покупку квартир до 20-35 процентов: Все из-за новых законов.

[@2000lm-o2b]

Шо за законы?

[@mrbrown9456]

Вторичка в зоне боевых действий вообше что-то стоит еще?

[@ОлегСбс]

​@@mrbrown9456в Киеве, где неизвестно будет ли отопление зимой - цены даже растут

[@mrbrown9456]

@@ОлегСбс Им деваться некуда, а рынок не остановишь. В РФ в здравом состоянии покупать хату, которую или разбомбят, или отнимут, помимо общеэкономических проблем - глупо.

[@tarask9499]

@@ОлегСбс Возможно, кто-то что-то знает...

[@mediaexplorer74]

Хм, на обочине питерских городских автодорог заметил первые трейлеры-автодома... Пахнуло Америкой возле силиконовой долины.

[@siriusvovanov9916]

Полено Сливочно-ореховое😂 Невские Берега Описание: Восточная сладость Невские Берега Сливочно-ореховая - традиционное ленинградское лакомство, по вкусу напоминающее ореховый щербет. Аппетитное сливочное полено, декорированное помадкой

[@romaneiroromaneiro4957]

да рефинансируют очень НЕХОТЯ банки. не разбегутся.

[@ДоминикТоретто-е6с]

Привет золотым медалистам коррекционных школ 😂

[@карацюбаю]

Они сейчас в ломбарде. Сдают золотую медаль. Что бы на ипотечный платëж наскрести.

[@НиколайПеревезенцев-м7й]

Там медали только деревянные выдают.

[@карацюбаю]

@@НиколайПеревезенцев-м7й я знаю. Из буратин напиливают. А ленточки нарезают из оранжевых штанов.

[@Johansenn]

Оо, привет, коллега 😂😂

[@Irinakrasikova5508]

Сейчас какое рефинансирование ставка 8процентов. Сейчас нет ниже

[@gotham_citizen]

Клерок в очках процент торчал 😂

[@АлексейОрлов-ю2с]

А что остались ещё дураки которые по 25 процентов ипотеку берут? Тут даже оранжевые штаны не помогут по 25 процентов втюхать!!!

[@АнатолийВеденкин-з7й]

Инфляция сожрет, потом будешь как в Турции брать под 50%😮👺

[@MaximGful]

Да даже не в желании дело, просто если посчитать на калькуляторе то получается платеж почти как среднестатистическая зп у человека. При этом еще у заемщика не должно быть других кредитов, детей. Банально очень многие по платежеспособности не пройдут

[@ольгашаповалова-щ1у]

Знакомый знакомых брал чуть меньше месяца назад. 3млн ПВ, 12 млн- в ипотеку на 30 лет. То ли 21, то ли 22%, точно не помню. Общая сумма выплат банку 75млн 🙈 а это 5 квартир выходит. Самое интересное, что первые месяцы погашение тела всего 100 руб/мес, остальное % банку

[@Johansenn]

​@@MaximGfulсреднестатистическая зарплата намного ниже той, что по телевизору. Возьмём условную однушку не в Москве по цене 6 млн. 1500 первый взнос, ипотека под 26% на 30 лет. Платеж 98 тысяч в месяц. Для Москвы всё удваивается. Первые годы в тело долга будет уходить по 100-200 рублей в месяц (не тысяч). Итого себе одну квартиру покупаешь, банку 7 😂

[@MaximGful]

@@Johansenn да, по факту это заградительные платежи. Большая часть населения физически это не вытянет.

[@biznesgrad24nsk]

😢😢😢год сидеть в депозитах!!! и не слушать инфоцыган.

[@Втб-вор-к4г]

Скоро и их отожмут на цели сво скажут . 😂😂😂😂 Вопрос времени

[@ывапролд-ъ9я]

сЕЙЧАС НЕПОВТОРИМЫЙ МОМЕНТ! пИка достигли и цены и ипотечные ставки! Неужели кто-то берёт сейчас ипотеку??? Надо показывать этих людей по телеку и в книгу рекордов Гиннеса заносить.ю

[@Юрий-ь9д8е]

Это подкаблучники делают. Их баба заставляет.

[@alexeisavelev6335]

Таких людей сразу психиатру без очереди на приём, с последующим стационаром😢

[@Лучшиеметры]

Не вгоняй буратин в ещё более дремучий лес. Реф выгоден в любой момент, если разница в ставке 1.5-2%. Просто ты бери в ипоту оставшийся текущий срок а не снова 30 лет Посчитай и сравни в любом кредитном калькуляторе. Ну и конечно отказывайся от доп услуг банков. Оценка 2-3к стоит. Страховку можно расторгнуть и вернуть остаток

[@ivansumenkov7232]

Здраво

[@MrDenbo82]

Все правильно автор сказал. Рефинанс это Новая ипотека, и Новое тело кредита. И если у вас, условно, была ипотека на 30 лет и вы платили уже 10, то выходить из такой кабалы из-за разницы в 2% это… Я не пойму вы «Алиса» или «Базилио» ?!?

[@ivansumenkov7232]

@@MrDenbo82 ну и берите новую на остаток тела долга на 20 лет (а не 30), но под меньший процент. Это точно выгоднее, но потребует дополнительных телодвижений, и не гарантирует что будет выдана новая

[@mikhailzakharov6847]

@@ivansumenkov7232 А какое тело долга у тебя останется? из 10 миллионов долка останется платить 9 миллионов. Поэтому 2% не выгодно будет. Смотри по калькуляторсу сколько именно тело долга осталось, а не платёж

[@Dulchy]

@@MrDenbo82рефинансировать всегда выгодно, как только ставки становится ниже на 1-2%, но главное, чтобы сохранить эту выгоду это продолжать платить тот же платеж, который был до рефинансирования, и срок рефинансирования = остатку срока ипотеки: тогда на тело долга будут начисляться меньший процент. Выгода в данном контексте это уменьшение переплаты.

[@Nikolay_Aleksandrovih]

👍👍👍

[@lifecoins5241]

Сколько же они бл деревянных напечатали для выплат сво!)?

[@pravda256]

Гораздо меньше , чем они втаривались пиндогкйропейским долговым говном до сво

[@V-AV]

Про ВПК забыл? Про "отсроить заново" забыл?

[@ДмитрийИванов-о6у9н]

Обрел просветление и благость бытия 😇😇😇😇😇😇👍🏼👍🏼

[@ЛюбовьЛевченко-и7б]

Спасибо за ролики! Мне Ваше мнение интересно, но и других ребят смотрю Зубика и Сашу, он тоже сегодня объяснил в коментах, что в Питере грустнее, чем в Москве ну посмотрим

[@ОлегСбс]

В Питере цены почти как в Москве, а аренда в 2 раза меньше. Так что есть куда падать

[@ВасилийМоргунов-п5ь]

Мужик, тебе нужно юморить на большом экране. Очень смешно вещаешь)))

[@Dmitrii82]

Потом все будут кричать нас обманули. У меня отец почему-то понимал в свое время что МММ наебалово.

[@chocky26]

привет ребята!

[@triviumfan9411]

Пускай поднимают цены, потом сосут бебру, а через месяц отсутствия звонков делают выводы :)

[@ivansnob2360]

К осени обвал недвиги на 50% 🤣🤣🤣

[@Ролтун]

Сегодня на биржах какая то обвал

[@martel5532]

в больших городах обвала не будет из за потока мигрантов. В регионах да, будет провал

[@Руслан-ъ8с8з]

Полный разгром!

[@siber19siber]

Витек на бомжаре едет в Залупоград просвящать гуппи.

[@timati78rus]

Ого! А я думал, в з-граде только клерча мозговитая сидит, ищет точку G на карте, где потоки турья ходят, и втыкает там аппарт-откли 🎉

[@Андрей-щ5ъ1г]

Витя, давай базу про перспективы вторички

[@amoskamensky2289]

Кто будет покупать квартиры в жк на сотни кв со сроком сдачи через 2-2.5 года приусловии, что льготную ипотеку зарезают и все кв не будут проданы по льготе, а также с учётом того, цены в этих жк равны или даже выше чем цены в уже постпроенныз кв на вторичке с ремонтом от этого же застройщика? Есть риски долгостроя таких объектов?

[@pravda256]

Конечно есть

[@Sukhodrishev]

Среди буратин и поленьев есть своя элита - мегабуратины и поленья в кубе, они, наверно, будут) По льготке же брали недострой, когда рядом есть готовое, можно понять какой-то одинокий строящийся дом в старом районе, в сложившейся инфраструктуре, где другого предложения первички нет, но брали ведь и в гетто, где одновременно три квартала строится, а два стоят построенные, но не проданные полностью. Психиатры в будущем ни одну докторскую защитят на исследовании этих уникумов и этого феномена...

[@ОлегСбс]

Сейчас продвигают тему что государство будет предлагать социальную аренду, а под это дело выкупит квартиры у застройщиков

[@Sukhodrishev]

@@ОлегСбс Если у них нет денег на льготку, где они компенсировали только часть процентов и только за кредит (т.е. цена минус ПВ и минус часть % ставки), то откуда они возьмут гораздо больше денег на выкуп? Застройщики пока держатся там и не снижают цены. Чтобы со скидкой продать гос-ву? Тоже, как минимум, странно. С другой стороны, все эти метры фактически и так принадлежат госбанкам, т.е. опосредованно гос-ву, потому что все это построено в кредит и куплено в кредит, который выдан ими.

[@vv.v.5697]

У этого нюанса - есть название. В ипотеке применяются аннуитетная кредитная схема, как и в современных потребах - сначала клиент платит большую часть процеетов за будущий период а потом уже в тело. А классическая система, где клиент оплачивает проценты, за пользование деньгами по периодам - дифференцированный кредит. Сейчас встречается на кредитных картах. В каком то смысле на короткую они могут быть даже интереснее - чем потреб кредит. Все честно, Сколько гонял бабки за это и платишь, и гоняешь дальше. Нет вернул и разошлись..Вопрос % - цена кредита и все. Но не путать со льготным периодом на кредитках, там есть нюанс)

[@ОлегСбс]

Аннуитетный кредит превратить в дифференцированный- легче легкого - надо первое время платить в разы больше, % по аннуитетному и часть основного долга. А вот превратить дифференцированный кредит в аннуитетный не получится, потому что если платить в начале только %, то будут штрафы и пени

[@Durimarr]

@@ОлегСбс Нафига вообще брать ипотеку , если ты ее можешь закрыть стахановскими темпами платя в разы больше?? Это какие то особо одаренные буратины делают , которые считать так до сих пор и не научились ))

[@АлексейСементковский]

Вы ошибаетесь. Никаких процентов за будущие периоды вы не платите при аннуитетном. Это просто расхожее заблуждение. Каждый месяц вы платите одинаковый процент от остатка долги - ни копейкой больше, ни копейкой меньше. Если вы взяли ипотеку на 20 млн, и через несколько лет ваш остаток долга остался 10 млн., то график ваших дальнейших платежей будет точно таким же, как у того, кто взял новую ипотеку на 10 млн. В этом не так сложно разобраться при помощи кредитного калькулятора.

[@yurikardo9389]

​@@ОлегСбсна этом канале не тот контингент, чтобы такое понимать. Ребята с приветом 😂

[@yurikardo9389]

​@@АлексейСементковскийне разочаровывайте подписчиков этого канала, они слушают бред своего гуру с надеждой, что скоро купят квартиры за пол цены 😅

[@kiraraginskay]

надо свое иметь без ипотек

[@Alexey095]

Спасибо 😊

[@Darrida]

В России нет рефинансирования. Я в Германии ипотеку быстро закрыл за счет рефинансирования. Проводится переоценка цены недвижимости. Приходите в банк и требуете доплатить за счет выросший цены на рынке. И банк платит. Для наших "банков" это из области не научной фантастики.

[@spirov2]

разверните, почему и за что в вашем случае банк платит, непонятно

[@НиколайПеревезенцев-м7й]

Реально какая-то херабора на рынке !

[@denis.petrov]

Возврат к нормальности. То есть к ценам 2019 года. Цена строящегося студня в Москве должна быть 130-150 тысяч за квадрат.

[@statusstatusov1587]

​​@@denis.petrovбуратины в окно начнут выходить от досады, если такие цены опяиь будут

[@НиколайПеревезенцев-м7й]

@@denis.petrov ага, как месячная зарплата на военном заводе в областном центре.

[@denis.petrov]

@@НиколайПеревезенцев-м7й и это плохо или хорошо?

[@Nikolay_Aleksandrovih]

​@@denis.petrov должна быть в два раза больше чем сейчас гуппи

[@МихаилМех-м5ц]

Первые 2 года полено платит проценты.

[@pravda256]

Больше

[@andyandreev4459]

До половины срока кредита платежи процентов превышают платежи тела кредита. Поэтому рефинансирование после половины срока кредита бессмысленно.

[@gorovitz]

@@andyandreev4459 А вы реально считаете что банк как-то хитро что-то делает что бы вы платили сначала только проценты, а потом тело?😂 С рефинансированием вы начинаете опять платить проценты потому что вы увеличили срок и снизили платеж

[@gorovitz]

@@andyandreev4459 вы че понять то не можете? Если вы взяли в долг 10 мио под 24%, значит вы каждый месяц должны отдать около 2% от 10 лямов. А все что выше этих 2%, это уменьшает долг. Ну платите значит 2% + еще 2% сверху, и половина денег в тело долга пойдет. Всё просто же.

[@gorovitz]

@@andyandreev4459 Нет, вы же не хотите платить 2%+2%, вы хотите платить 2% + тыща рублей! А потом ныть "а чо эта у меня одни проценты платятся"? Та же история с буратинами которые берут потребкредит и минимальный платеж платят.

[@sonichome6364]

Деревянные уши, палено))) 😂 👍. Да, все верно

[@AlexSlesarev]

Витя, сегодня не в бровь, а в глаз!

[@_Yar_Ar_34rus]

Школа здесь Вечепняя, корекция

[@ГриняМ-щ6п]

Афтор все врёт, Буратино всегда в плюсе, ипотеку платит арендатор , Буратино новая элита страны

[@ЮрийВенедиктович-т8ъ]

но есть небольшой нюанс

[@mediaexplorer74]

@@ЮрийВенедиктович-т8ъ орнул стоя)) небольшой такой, длиною с упитанного питона

[@СергейМелехин-в6т]

да да , мы уже там ( телега ) ☝

[@SergeevBOSST]

Привет Витя!

[@SA-wy3rq]

У меня у подруги в Питере студию подняли с 16 до 19 тысяч на прошлой неделе! Это не рост? И альтернатив в районе нет, может подскажете как быть?

[@pravda256]

У меня студию в жмурино за 24 снимают. 16 понятно ниже рынка

[@mrbrown9456]

Если альтернатив нет, то попытаются и до 50 поднять. Но альтернативы есть, иначе так и было бы.

[@serraxer]

Когда въезжала подруга? Часто нормальные арендодатели годами просто не индексируют. Благодарите таких.

[@MaksimSSM]

Ребята, цимес платить платежи в том, что пока платитмя платеж на этапе котлована, бетон дорожает к сдаче. Т.е. только на это расчет при высоком платеже чисто процентами.

[@HEyCTAHOBJIEHHOE_JIuLjO]

Так было до ввода эскроу счетов. Сейчас котлован бывает дороже построенного.

[@ZDOPOVOBPAT]

Привет Рыбята

[@Ролтун]

Если бы была реальная авария в кадре, вот зашло бы!

[@ВасилийЕжов-и7у]

А так-то ипотеку и под 30% взять можно будет, но не сейчас, а когда цены достигнут низа, сейчас просто вспухшую цену зафиксируешь - а значит проиграешь.

[@anseltisnightmare]

В США вообще обратная ситуация, там предпочитают брать ипотеку где первые 5 лет платишь только проценты. Взял дом в ипотеку, в течение 5 лет можешь сменить жилье и штат, ничего не теряя (теперяшь только уплаченные проценты но не платишь аренду).

[@АлексКарр-п7н]

Если ипотечный платёж раха в 1,5-2 ниже аренды такого же дома - это разумно. У нас обратная ситуация: без льготной ипотеки - платёж в 1,5-2 раза выше аренды.

[@anseltisnightmare]

@@АлексКарр-п7н Как ипотечный платеж может быть ниже аренды в свободном рынке? Это что ли Зубик учит в коррекционной школе? Если ипотечный платеж будет сильно ниже аренды, то в США каждая домохозяка возьмет 30 ипотек без залога и будет грести лопатами денежную массу назло Харыбину.

[@St.d.g]

Рефенанс актуально делать в первый год, а вообще нужно считать индивидуально , бывает реально выгодно Буратино , а бывает так что второе полено тебе загонят в одно место , потом будешь чесать свою репитузню….

[@AKBASH671]

Привет

[@MaksimSSM]

Привет, ребята! На коррекционном заводе видео вообще никак не идет.. 😢

[@АлександрАлександров-у1б]

VPN вам в помощ

[@pravda256]

rutube.ru/video/873465668bea894df2530a5b66e22b41/?r=a/

[@Qwerty-126]

Все нормально у отличников корекционной школы😏

[@ОливияЛивия]

​@@pravda256дзен ! Там всё отлично !

[@МихаилМех-м5ц]

На мобиле пока без тормозов видео тащит.

[@nax_re]

Виктор, за 40 такая хата это подарок

[@user-gr7cbdcshitt]

Напомаженный ганлон 😂

[@qwerty-wt5dr]

Сладко какать привыкли, понимаешь

[@РозаРотшильд]

В Москве с арендой все Ок.👍Однушка с ремонтом от застройщика и мебелированная, ушла в первый час рекламы с первого показа за 70т, до метро транспортом. Подряд было еще 3 показа и все готовы были снять.

[@mikhailzakharov6847]

В Москве да, в Питере таких цен на аренду даже не видели

[@mikhailzakharov6847]

У меня знакомая взяла квартиру в Новой Москве, сдала в аренду с ремонтом от застройщика, сама в хостеле жила с арендой 16т месяц, через 2 года квартира выплачена полностью и она делает ремонт под себя.

[@VideoLife55]

В каком месте? Или в каком жк?

[@РусланВалеев-л9б]

Ипотека в ВТБ. Кто как продлевал страховку в ВТБ? Обратился к страховщику подобрать страховку. Так как через СОГАЗ 3 раза дороже. Были варианты, Ингосстрах и АМТ страхование. Страховщик предложил АМТ. Страховку можно загрузить через приложение, но сначала нужно выбрать из списка, там амт нету. Я потом обратил на это внимание. Купили страховку, о правил на почту. Прошел месяц, на почте и в горячей линии говорят ждать до трёх месяцев, ответ. Кто то говорит, у Амт закончилась аккредитация. Но мой страхователь утверждает что все нормально будет. СОГАЗ уже вышел. Поднятие ставки рассматривают, в Октябре, в принципе у меня как раз 3 месяца пройдет до октября. И надеюсь како то ответ получу. Мне интересно, кто нибудь менял страховую, как это происходит. Так же приходится ждать 3 месяца и появится ли потом где либо, в приложении, что страховка есть.

[@123443219291]

Мой район

[@ЕгорСимонов-й4к]

У меня есть возможность взять ипотеку под 6% , семейную. Но до февраля 2025г могу это сделать . Как думаете есть ли смысл ? Хочу расшириться и переехать в другой жк

[@pravda256]

Считать надо, всё индивидуально

[@АлександрА-ч2ж4н]

Лучше в другую страну, когда кончится нефть, тут будет 18 век.

[@chartraits]

Такого идиотизма про проценты я еще не слышал. Все очень просто - если кредитная ставка ниже - то рефинансирование будет выгодно, выше - невыгодно. Проценты зависят только от остатка кредита и не более, такая конструкция, что в первые годы платятся проценты - связана лишь с аннуитетными платежами.

[@snowrain347]

Да это нужно математику знать, цифры считать. А тут человек простой, он сказал что в первый год ипотеки оплачиваются только проценты - значит так оно и есть.

[@ekv85]

берёшь 6 миллионов в ипоту, 2 года выплачиваешь космические проценты и чуть-чуть в тело долга. Через 2 года рефинансируешь и берёшь ипоту на ~5,8 млн под меньший процент. Отличный план, надёжный, как швейцарские часы. Только один вопрос, ты 2 года горбатился и платил, чтобы ЧТО?

[@vyrd9751]

@@ekv85 чтобы пользоваться деньгами все те 2 года. Рефинансирование кредита под меньший процент, всегда выгодней на любом этапе кредита.

[@twomaxa]

​@@ekv85ты платил два года ща возможность пользоваться большой суммой денег. Первые два года сумма долга максимальная, значит и обслуживать ее дорого.

[@testav100]

> Проценты зависят только от остатка кредита и не более Апчом иречь. Какой остаток от тела долга остаётся после первых 2 лет платежей? Ответ - близкий к 98%, платежи первые несколько лет идут в счёт процентов.

[@сашапетров-г4э]

VPN решает проблему тормозов ютуба

[@maxd7347]

тут еще очень важно знать что по времени рефенанс это оооочень тягомотная штука , плюс вообще кто вам сказал что ставку снизят?

[@statusstatusov1587]

Оранжевые штаны сказали!

[@V-AV]

Тут же как: если ставку не снизят, она разгонит дикую инфляцию. У нас ставка уже на уровне африканских стран. А в Аргентине с Турцией за хлебом в магазин с сумкой денег ходят.

[@Михаил-п3ч5к]

Рефинансирования это хорошо, только проблема в том, что сейчас и ближайшее время ставка не упадёт и рефинансирования нормального не будет, платежи как были так и есть, а через три года, на сколько я правильно понимаю, твоя новостройка уже не навостройка и рефинансирования по льготной программе ты не возьмёшь. Может я и не прав , поправите те кто в теме.

[@ОлегСбс]

Рефинансирование хотят те, кто сейчас под 20% берёт. Кто взял льготную под 6-8%- ниже уже не будет

[@kotiki_ryliyat]

Так а что толку на телегу подписываться? Там видео тоже виснут🤷🏻‍♀️,я в основном слушаю,на чтение нет времени,сегодня не смогла в телеге ни одного видео посмотреть,тупо не грузится😬

[@Gragl1]

Меня вот печалит вот это не понимание аннуитентных платежей.Ты платишь не сначала проценты. Ты просто гасишь очень маленькими платежами тело кредита. Рефинанс будет на меньшую сумму и у тебя платеж будет меньше. Хочешь платить меньше процентов, гаси быстрее тело кредита. Так что всё честно, не надо бояться рефинансирования.

[@Durimarr]

Молодой человек - Ррруцкие не обманывают друг друга. Да да у банкиров все честно всегда)))

[@austinpowers7361]

Рассуждения о том что вначале платишь одни проценты это миф. Да выплата по процентам может быть очень большой. Но это проценты на оставшуюся сумму долга. Рефинансирование как раз и помогает платить меньше по этим самым процентам. Ни в какую рассрочку ипотека не превращается. Чем раньше и чем больше закроешь, тем меньше сумма долга и меньше выплат по процентам. По этому все раньше и пытались закрыть ипотеку пораньше. А теперь вклад обогнал платежи по процентам по ипотеке и люди несут деньги на вклад.

[@HEyCTAHOBJIEHHOE_JIuLjO]

Это не миф. Фактически так и есть по большинству кредитов если не платить выше минимального платежа. И не важна природа начисления этих процентов - всë равно платишь не в тело долга.

[@ВасилийЕжов-и7у]

Да нет там никакой магии, нет никакого правила "первой трети ипотеки". Всё просто: за оставшееся тело долга проценты платятся ежемесячно, если гасишь быстро - просто тело уменьшается быстро вот и сумма процентов меньше. Но нет никаких сложных формул - просто проценты за оставшееся тело будь добёр плати ежемесячно, а всё что сверху - гасит остаточное тело долга.

[@Andrey0088]

А можно прям на конкретном примере сделать разбор при каком снижении 📉 ставки рефинансирование станет выгодно. Или это в принципе утопия даже если ставка упадёт вдвойне 🤔

[@pravda256]

Нет конечно это не утопия, но когда ставка вдвойне упадёт?

[@yurikardo9389]

При любом. Главное, чтобы дважды страховку не платит за один период