🚰 REFORMAR fontanería en CASA 🏡…Cuándo? Qué?...💰 PRECIOS 💰

[@ElExceldeAlex]

Para apuntarte a mi lista de distribución pincha el link. Tengo proyectos chulos en mente y solo informaré a los que estéis en ese grupo ;) También, si no lo tienes aún, te enviaré en cuanto te apuntes el Excel de Rentabilidad que uso en mis vídeos. elexceldealex.ipzmarketing.com/f/ShVTDz2QIcU

[@Victor-zl2bv]

Te conocí por tu colaboración con Germán. Estoy metido de lleno en una reforma completa de un piso para alquilar de forma que subcontrato solo electricista y fontanero. El contenido es muy bueno, muchas gracias por tu información y sentido del humor. Eres un fenomeno

[@ElExceldeAlex]

Gracias!! Pues haces muchas cosas si solo subcontratas eso!! Atrévete la próxima con la electricidad, siempre SIN tensión, y subcontrata el cuadro/protecciones que es lo más complicado. Escríbeme cuando te decidas y te digo cómo lo hago yo.

[@Jonxtxx]

Que sepas que tus consejos me han ayudado muchísimo para la reforma de mi baño y cocina.

[@francismartin6037]

Hablar de precios es mojarse. Mucho valor aportas. Me encanta oírte porque controlas y sabes de qué hablas. Tú acento Andaluz le añade salsa al vídeo Te iré escuchando Gracias

[@ElExceldeAlex]

Gracias Martín! Seguimos!!!

[@MiguelGayo]

Buen vídeo, sigue así Alex! Estás creando un contenido muy interesante ;)

[@ElExceldeAlex]

Gracias Miguel! En eso me esfuerzo! El próximo...cómo reformar una cocina de la manera más eficiente y con precios ;)

[@isgom1557]

Muy interesante, Alex! Gracias por enseñarnos tantas cosas

[@victors.1848]

muy buen video

[@patriciarauch7295]

Enhorabuena por tu canal!! Quisiera saber si se podria renovar toda la instalación de fontaneria de baños y cocina sin dañar el suelo del resto de la casa?

[@ElExceldeAlex]

Gracias, Patricia! Pues…dependerá de la localización de la entrada actual de agua respecto a los cuartos húmedos, distribución que quieras hacer, pilares y vigas en el camino…normalmente se puede ir por paredes y falsos techos (esto último además es lo recomendable), pero habría que verlo. Eso sí, aunque respetes suelos lo que no se podrá evitar es tocar alicatados…

[@ELMETODOEMA]

Brutal tu contenido, sigue así aportando tanto valor 💪💪👍👍

[@ElExceldeAlex]

🙌 🙌

[@RafaelGF86]

Enhorabuena Alex, un gran video! Cómo siempre muy educativo y directo! Muchas gracias por este contenido. Sigue así ! P.D vaya barbita hipster ;)!

[@ElExceldeAlex]

Me alegro de que te guste Rafael! La barbita, jeje...ya me la he quitado...la presión social y en especial de mi mujer ha sido brutal...no tengo tanta personalidad 😂

[@rosatriana9542]

Muy buenos y amenos vídeos. Me ha faltado saber si me la juego si cambio los sanitarios al otro lado del baño o la zona de aguas de la cocina al otro extremo. Mas allá, es buena idea pensar reformas con redistribucion de baños y cocina a otras estancias. Y si ello no da problemas, puedo hacerlo lejos o hay un límite factible. Gracias Alex.

[@ElExceldeAlex]

Me alegro que te aporte, Rosa! Hablo de lo que preguntas en el vídeo que hice de baños; te recomiendo que lo veas. Básicamente, cuando cambiamos de sitio los sanitarios, tenemos que fijarnos sobre todo en los desagües y la situación de la bajante de fecales. Hay que mantener una pendiente en esos desagües de PVC que desembocan en la bajante o tubo sifónico de manera que el agua evacue bien. El mayor problema lo tendremos en el inodoro porque el tubo de salida, el manguetón, es el elemento de más diámetro de todos los desagües, y muchas veces estaremos limitados por la altura del forjado para poder darle la pendiente necesaria. Generalmente no habrá mucho problema en moverlo un metro a la redonda de la situación original, y en muchas otras ocasiones se podrá mover más, pero cada caso es un mundo y hay que verlo! Siempre se puede usar un triturador en vez de desaguar por gravedad, pero son aparatos caros que requieren de un mantenimiento cuidadoso (no tirar toallitas, etc). Para inquilinos es complicado...Un abrazo!

[@Olivia2441]

Bueno video😊

[@jorgegirbesesteve4907]

En que compañía aseguradora recomiendas hacer los seguros de impago y del inmueble alquilado?

[@ElExceldeAlex]

Hola Jorge. Pues no recomiendo nada porque a cada uno le va de una manera con eso...! Yo te digo lo que hago: uso Arag en seguro de impago, pero nunca he tenido uno así que no sé cómo funcionan en caso de contingencia. Y en seguros he usado Mapfre muchos años, me ha ido muy bien en cuanto a servicios, y ahora he cambiado a Allianz, por precio, y aún no sé cómo irá...

[@Faenorx]

Alex eres un crack 👏🏻👏🏻👏🏻

[@JesusMartinez-hf4wc]

Gracias por tu contenido Alex! Tus videos son de gran ayuda y motivación sobretodo si sabes hacer alguna cosita de mantenimiento y no te acabas de tirar a la piscina 🤗 por cierto una pregunta, si compramos el típico piso de la abuela para alquiler de larga duración y le hacemos un ligero lavado de cara sin tocar fontanería y hay una fuga o rotura de alguna tubería de agua mas adelante…de esta reparación se encargaría el seguro de hogar si tienes contratadas unas buenas condiciones? Mil gracias! Yo también vengo de zona 3 club, de tu masterclass sobre reformas 🤗👏🏼 Esperamos mas vídeos tuyos jeje un saludo.

[@ElExceldeAlex]

Mil gracias Jesús! Pues me temo que si se trata de un piso antiguo y la fuga es por corrosión muy probablememte NO lo cubra el seguro. Yo suelo contratar las máximas coberturas posibles, incluidos daños por agua, y eso hace que al menos manden a un fontanero a revisar de dónde viene la fuga. Pero la mayoría de seguros según tengo entendido, cuando se trata de tuberías viejas o corrosión, se lavan las manos apelando a la falta de mantenimiento. Por otro lado es importante también contratar daños estéticos para que cubran el máximo número de desperfectos que haya causado la fuga. Lo mejor y que te recomiendo, porque el mundo de los seguros es amplio: pregunta a tu seguro por las coberturas concretas, ponles un ejemplo específico.

[@JesusMartinez-hf4wc]

@@ElExceldeAlex Muchísimas gracias por tu respuesta !👏🏼👏🏼 se nota que sabes del tema jejeje Un saludo lo tendré en cuenta

[@poljo2766]

Hola. Una pregunta, estoy de acuerdo en que hay que renovar las tuberias. Pero quien renueva la instalación del edificio por dentro? Y la acometida? Cada cuanto renuevan las traidas? Por que si solo renovamos nuestras casas el agua no seguira llegando en mal estado?

[@ElExceldeAlex]

Hola, gracias por comentar! Nosotros somos responsables de la instalación interior, y de esa efectivamente es de la que hablo en el vídeo (y como mucho de las interiores de distribución del edificio a través de la comunidad de propietarios). Tanto la red general de abastecimiento de la calle como la acometida, que une esta con la instalación interior marcando la llave de registro el límite, son responsabilidad de la compañía suministradora. Tienes razón en que si esas canalizaciones están en mal estado seguiremos teniendo agua de una cierta mala calidad, pero los ayuntamientos y compañías suministradoras se encargan cada cierto tiempo de mejorar y renovar esas redes. Opino que es mejor ocuparse de lo que le toca a uno y esperar que lo que no está en tu círculo de influencia mejore en algún momento. Muchas redes generales están mejoradas (toda pérdida de esa red se la come la compañía y mejor tenerlas en buen estado...) aunque desafortunadamente no en todos los sitios. Un abrazo!

[@MariaDonosoAlvarez]

Hola☺️ podria reformar la fontanería por partes? Empezar por el baño y cuando pueda ahorrar un poco más y cambie la cocina cambiarlo? No tengo caldera, es calentador con bombona por si eso influye y es un dato. Como la instalación eléctrica también podría hacerla por partes? Muchas gracias y me sirves de muchísima ayuda

[@ElExceldeAlex]

Hola. Sí, la fontanería se puede hacer por partes, sería cuestión de que el fontanero hiciera la unión de las nuevas tuberías con las anteriores en un punto de entrada al cuarto húmedo. Dependiendo de los materiales tiene su particularidad para que dure esa unión, pero si es un buen profesional sabrá hacerlo perfectamente. La parte de desagües suele ser independiente entre cocina y baño (a veces hasta desaguan en dos bajantes diferentes), no debería haber problema. De hecho es lo que hacen muchos con sus propias viviendas...aprovechan cuando renuevan un baño para cambiar la fontanería de esa zona y así van avanzando. Respecto a la electricidad también se puede hacer por partes, pero hay que tener en cuenta que todo parte del cuadro de mando eléctrico que suele estar a la entrada de la casa, y tendrás que llegar ahí de alguna manera, no se podrá conectar un cable nuevo a uno existente en el cuarto o zona que vayas a renovar (normalmente...porque si cambias la litricidad es porque los cables son muy antiguos y/o delgados!). Quiero decir, que si quieres cambiar solo la electricidad de la cocina (algo muy habitual entre inversores, para que pueda aguantar las grandes cargas de esa estancia y no gastar en el resto de la casa que puede seguir sin demasiado problema), o bien haces rozas desde la cocina hasta el cuadro o bien llevas los cables nuevos bajo canaletas en superficie. No sé si me he explicado :) Gracias por comentar!

[@edugil93]

¿Con la fontanería para la calefacción se aplica todo esto o vas a hacer un vídeo aparte? Muy buenos vídeos, sigue así Alex!

[@ElExceldeAlex]

Muchas gracias por el comentario y pregunta, Edu! Es aplicable la parte del tipo de tuberías; para calefacción también cobre o multicapa, el cobre más caro, sobre todo últimamente, pero hay quien dice que aguanta mejor el primer golpe de calor. También aplicable el orden de magnitud de la mano de obra de fontanería, aunque dependerá de varios factores más. En precios diría que: - cambiar caldera a partir de los 250 €, sin mover puntos y obviamente sin caldera (que es lo más costoso…!) - instalación de cada radiador sobre 30 € (sin contar radiador, claro) - punto de agua de cada radiador sobre los 120 €, aparte el radiador obviamente y la albañilería, que en este caso son rozas y dependerá mucho de las distancias a cubrir. - Los materiales en caso de calefacción, además de la caldera, son más costosos que los de la fontanería normal (caja de colectores sobre 200 €, llaves de radiador sobre 30 € cada una...) Me atrevería a decir que cambiar una instalación de calefacción de un piso de unos 70 m2 puede salirte en 3.200-3.500 € dependiendo mucho del tipo de caldera. Por último, se trata de circuitos separados (ACS y radiadores); tiene sus particularidades...sí, daría para un vídeo ;) Lo apunto!

[@suculentademonte]

Te aúpo con un comentario, para que el algoritmo se porte bien contigo. ¿Qué opinas de las instalaciones de tuberías vistas? He visto que en otros países de Europa es normal tenerlas por el techo y pintarlas del mismo color que la pared o incluso en contraste. ¿Merece la pena? Creo que en instalación se abarata y es fácil cambiar trazados o detectar fugas, pero luego puede haber problemas de condensación y pérdidas de calor/frío.

[@ElExceldeAlex]

Gracias por auparme!! Particularmente no me gustan las tuberías vistas por la estética...me dan sensación de algo inacabado, desordenado. Solo si se enmarcan dentro de una decoración más tipo industrial me encajan. No las he puesto nunca porque aunque es cierto que se abarata, la ayuda de albañilería no supone tanto coste en este tipo de instalaciones y al final el trabajo del fontanero es similar. Optaría por una instalación vista si no voy a tocar los alicatados de baños o cocinas, porque están bien, y tampoco tengo forma de entrar por detrás de esas paredes. Como beneficio es cierto que será más fácil detectar averías y como contra, aparte de la estética mencionada, al estar expuestas las tuberías al aire serán menos eficientes desde el punto de vista energético, perderán más calor, y efectivamente en tuberías frías se pueden dar molestas condensaciones. En definitiva, compararía los dos presupuestos, vistas y empotradas, y decidiría, pero al final yo siempre opto por las rozas :) Un abrazo

[@suculentademonte]

@@ElExceldeAlex Muchas gracias por tu contestación, Alex. Pues sí, hay que valorar pros y contras. Como bien dices, encajan bien en una decoración industrial, ¡pero estas cosas pasan de moda! Otro punto a tener en cuenta ;)

[@hevicex]

Perfecto todo, a ver qué troll te dice nada jeje;)

[@ElExceldeAlex]

jjaja, de momento no hay trolls 😅

[@AlbertoOvenza]

Mi experiencia con el cobre con muy pocos años... ha sido NEFASTA. Recomiendo cambiar, sin dudarlo.

[@ElExceldeAlex]

Estaría mal ejecutada esa instalación...porque de estar bien dura muchísimos años!

[@clotetoscar]

Otro videazo mas para los nopros 😅. Gracias

[@Cusca792]

Que salao eres, jodío 😂😂😂

[@Jonxtxx]

Que sepas que tus consejos me han ayudado muchísimo para la reforma de mi baño y cocina.

[@ElExceldeAlex]

Qué subidón me da escuchar eso! Gracias