REITs竟然是「高收益債」和「價值股」,需要配置REITs嗎?不動產部門產業風險

  Рет қаралды 33,424

清流君

清流君

Күн бұрын

Пікірлер: 184
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
🔥REITs系列影片三部曲: 1.REITs最詳細介紹:kzbin.info/www/bejne/d2q0g6iXfreIgpY 2.REITs在資產配置中的功用:kzbin.info/www/bejne/kGOmoXuNrJ19pMU 3.REITs作為獨立資產的曝險程度:kzbin.info/www/bejne/rmabZpSQbr53adU 🔥附上影片中研究: 💧Real Estate Betas and the Implications for Asset Allocation(下載需特殊機構或身分) papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=3134732 💧Are REITs a Distinct Asset Class?(免費下載) papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=2965146 🔥===== About【加入】會員福利 =====🔥 💧每個月75元台幣支持我繼續創作👉🏻reurl.cc/0OKkQl ================================================= 💧頻道粉專:reurl.cc/AqWD6K 💧IG:instagram.com/mrwaterdrop 💧贊助一杯咖啡幫我提提神(歐付寶)👉🏻p.opay.tw/7iVkm
@williamwu7635
@williamwu7635 3 жыл бұрын
謝謝清流君,每一支影片都有超高含金量,使我們獲益良多!
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
不客氣~謝謝支持😀
@李國揚-e4i
@李國揚-e4i 3 жыл бұрын
結果真的滿驚訝的 辛苦你的付出,讓大家的層次提升更多了 謝謝你
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
不客氣~謝謝支持😀
@洪榮-r2g
@洪榮-r2g 3 жыл бұрын
當初單純覺得全市場股票資產裡面有3%reits了,而且配息率還很高,本來也還在猶豫要不要加入reits,現在完全解惑了。感恩 清流!
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
不客氣~謝謝支持😀
@stevenlook8176
@stevenlook8176 3 жыл бұрын
清流君不仅熟读教科书,而且紧紧把握学术动向,敢于把至今尚有争议的观点介绍给我们,甚为感激!
@TY.Elaine
@TY.Elaine 3 жыл бұрын
記得先前清流君提到您在資產配置沒有規劃REITs, 今天終於解惑🙏👍,我剛好在一年多前將VNQ全數轉成VTI, 純屬VTI 已有部分比例REITs, 單純化自己的投資組合,居然應對到背後這麼高深的研究,真開心當初的簡化決定,感謝休假還可以看到這麼棒的高含金量影片,辛苦清流君🙏🙏
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
不客氣,也謝謝您一直以來的支持😀背後原因很早想講了,只是一直在想要怎麼解釋XD
@b083106111
@b083106111 Жыл бұрын
完全跟一開始想像的概念不一樣, 我之前有買過 O 後來改成其他的標的,目前正在看清流君最一開始的影片來重建做完整的投資概念。btw我是投資超過十年,股票期權都有操作過,甚至賺錢買自己的房子🏠,但我覺得 自己只是運氣好。含金量超高。非常推薦清流君👍
@方順弘
@方順弘 3 жыл бұрын
謝謝清流君,沒想到有更有效率的組合可以替代Reits,感激不盡🤣按讚訂閱廣告看好看滿~
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
不客氣~謝謝支持😀
@sierrah6580
@sierrah6580 3 жыл бұрын
含金量超高!當初把REITS ETF從配置中拿掉只是單純因為配息稅扣太多,簡單的思維被我誤打誤撞矇到了~~
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
謝謝支持😀
@ireneweng-lin76
@ireneweng-lin76 3 жыл бұрын
新年計畫:把每部清流君影片至少看兩次!感謝分享這麼多含金量超高的影片,實證滿載,讓我們投資時更有所根據!
@莊行動評論家
@莊行動評論家 3 жыл бұрын
請問清流君 是否贊成把“實體房地產”當成資產配置的一部分呢? 看了影片有幾點疑問 1 例如今年新冠崩盤,台灣房地產價格可是一點都沒跌喔,當然股市翻倍房地產也漲不多,但這個報酬率還是比債券好非常多 2 房地產只要付出20%頭款,就能買100%的房子,其中80%的資金還可以用低於2%的利率成本,這樣的高槓桿,報酬率最終也並不差 3 如果非自住,租人還有租金收入 4 通膨還會推升房價 以這些理由來看,房地產是不是也是一個很好的資產配置選擇呢
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
我會把實體房地產當成一種提升生活品質的消費,不會把它當作一種資產配置工具,原因就是無法分散區域性的風險,它不像你買ETF可以一次買下全市場,分散掉個股風險,再來就是流動性很差,成交時間非常耗時,還有就是交易成本很高(代書手續費/房仲成本等等),最後就是無法和其他資產進行再平衡。
@莊行動評論家
@莊行動評論家 3 жыл бұрын
@@MrWaterDrop 了解了 感謝 應該還有一點 就是房地產需要精準的眼光 買對區域上天堂 10年翻了好幾倍 買錯區域住套房 10年房價都不漲 類似買個股一樣 你必須是少年股神才會賺
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
@@莊行動評論家 不客氣~很棒的理解
@yuting0927
@yuting0927 3 жыл бұрын
如果把房地產貸出來投資指數,也能有資產配置的效果吧。雖然這隱含著槓桿,但卻是品質最好、最不會斷頭的槓桿。畢竟不是每個人都是高薪資,通常信貸之後的貸款,大概只剩下房貸,那房貸提供的財務槓桿就很值得。不投資下,保留彈性,以長支短,應急或養老都是個好選擇。反過來說,房價普遍破千萬的情況下,持續槓桿也才能持續降低住房成本。
@franktseng2425
@franktseng2425 3 жыл бұрын
結果真的滿訝異的 但數據會說話 畢竟真的實體房產 跟房產股票 還是不太一樣 這樣一來 投組更清晰簡化了 維持市值加權的比例就好 REITs佔VT 2.11% REITs佔VTI 2.97% REITs佔VOO 2.46%
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
謝謝分享心得
@davidliu7952
@davidliu7952 10 ай бұрын
如果常常再平衡的話或趁reits跌很多再加碼是否可以配置進資產組合?
@david0217
@david0217 10 ай бұрын
想請問 如果REITs 可以用股債搭配來取代的話 為什麼大學基金仍有20%的REITs?
@paipolly8462
@paipolly8462 3 жыл бұрын
含金量太高了,太讚了👍,要重新檢視資產配置,不遲疑直接處理掉VNQ。
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
謝謝支持😀
@debra0927
@debra0927 3 жыл бұрын
真是太珍貴用心的研究。在配置時我完全沒有考慮小型價值股,清流君這影片讓我重新認識這個標的,感恩,也終於看到完結篇,謝謝您的用心
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
不客氣~謝謝支持😀
@cclin4122
@cclin4122 Жыл бұрын
😂還沒看就按讚了~ 可以請清流君再做一個針對2023年6月reits etf的影片嗎?
@黃色史萊姆
@黃色史萊姆 Жыл бұрын
原來我太高估REITS了!還是最傳統的股6債4就好了。那已經投入的Reits 該脫手嗎 還是不再投入新資金就好?
@SS23U
@SS23U 3 жыл бұрын
我看完這系列真的很想去考CFP,雖然我不是財經,而是理工背景的就是
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
加油~有志者事竟成!
@ccchang6435
@ccchang6435 3 жыл бұрын
哈哈,當初沒配置REIT是因為1.VT已經有涵蓋了2.美股配息30%的稅務關係,倒是沒想過背後有這麼多學問呀XDD 👍👍
@家靖林-x2v
@家靖林-x2v 3 жыл бұрын
真的很喜歡清流君的作品,很難想像背後花了多少心力在做影片,辛苦你了。 自己是股市新手,想請教清流君每次進行回測的網站(或軟體?)是甚麼呀? 自己最近做了一組資產配置,想試算看看報酬率和風險的情形為何~~ 麻煩你了~
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
回測教學可參考我這部:kzbin.info/www/bejne/jommdpxsmLlrZs0
@jyunchen7390
@jyunchen7390 3 жыл бұрын
好奇耶魯跟長春藤的校務基金是基於甚麼樣的理論基礎,在投資組合中配置高比重的REIT's,而且績效還不錯
@xpart250
@xpart250 3 жыл бұрын
已訂閱,太專業了👍👍👍
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
謝謝支持😀
@haoliao2323
@haoliao2323 3 жыл бұрын
感謝大大 收穫滿滿
@tianshenhuang2506
@tianshenhuang2506 2 жыл бұрын
非常精彩!
@chijuifeng
@chijuifeng 3 жыл бұрын
先留言按讚再看
@ffaarr2
@ffaarr2 3 жыл бұрын
先大推這部影片,非常有啟發性,看完馬上很興奮地實際去作了一些回測,發現一個疑問,就是如果採用vclt+ijs的組合,似乎沒辦法達到vnq和股市那樣的較低相關性。 會是這個組合的市場曝險比較大?(照說應該不是)還是vnq額外個別產業波動造成的?這個相關性的差異似乎會造成 vnq本身的sharpe值輸給這個組合,但如果搭配股票為主的配置中,就不一定了
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
沒錯~您的理解很正確!的確是不動產部門的非系統性風險造成的,間接影響了REITs的報酬走勢,是好是壞不一定?將來也不知道,這結果從兩篇實證結果的R-squared (R^2:50-70%)可以看出。另外關於更多是否配置REITs的討論,可以參考柏格頭論壇的這篇:www.bogleheads.org/forum/viewtopic.php?f=10&t=223930&start=100
@ffaarr2
@ffaarr2 3 жыл бұрын
感謝
@ewew3e
@ewew3e 3 жыл бұрын
好厲害的影片,還好之前考慮REITS ETF 的配息率才沒買XD
@gumimi385
@gumimi385 3 жыл бұрын
受益良多! 感謝清流君
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
不客氣~謝謝支持😀
@dannypong8
@dannypong8 3 жыл бұрын
解決了我的一個問題,謝謝清流君!
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
不客氣~謝謝支持😀
@Justin-vp3sq
@Justin-vp3sq 3 жыл бұрын
未看先留言.你的影片只有讚啦
@Justin-vp3sq
@Justin-vp3sq 3 жыл бұрын
能發現你的點閱不高,主因是教人釣魚方式太多!會看的人不多算多,因為大家只想要明牌,哈!不過真想長期投資的人,看完你的影片真的獲益良多,如果自己去翻閱,我想應該要花很多時間!
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
不客氣~謝謝支持😀
@林豪-u1l
@林豪-u1l 3 жыл бұрын
存股的影片那時候才會出來啊,期待
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
敬請期待
@gilliandeng1571
@gilliandeng1571 3 жыл бұрын
請問為什麼比例 非常重要?IJS, VCLT, BNDW, SPY, VTI,CXUS各一些些 不那麼精心計算百分比 未來會發生什麼事?
@chenmichael7542
@chenmichael7542 2 жыл бұрын
清流君您好:能否介紹一下 wood 這檔etf,本人覺得木材以後跟石油一樣值錢,但網路資訊太少,希望有機會可以介紹它,謝謝!
@芊-s4s
@芊-s4s 3 жыл бұрын
因為看了清流君2月資產配置影片,就已經在資產配置中放入1成VNQ,報酬率目前勝過3成的VTI
@kingpinc6022
@kingpinc6022 3 жыл бұрын
給你一個讚
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
謝謝支持😀
@ChingMingKo
@ChingMingKo 3 жыл бұрын
感謝分享,含金量真的高啊!
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
謝謝支持😁
@ericchien658
@ericchien658 3 жыл бұрын
如果加入VNQ沒有什麼意義,那麼咖啡屋投資組合和四核心投資組合會把VNQ納入配置呢?
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
當初作者Bill那個年代,因子投資並不發達,仍是以傳統資產配置的方式來建構投資組合。
@NicholasCYC
@NicholasCYC Жыл бұрын
@@MrWaterDrop那我是不是可以直接把裡面VNQ的部分用 IJS+VCLT替代 這樣我IJS就變15%
@蒼穹-l6s
@蒼穹-l6s 3 жыл бұрын
清流君的影片含金量真的超級高
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
謝謝支持😀
@一等高額当選
@一等高額当選 2 жыл бұрын
可是國泰網銀的美股複委託沒有小型價值股能買誒
@林諺安
@林諺安 3 жыл бұрын
買房產輸買REITs, REITs又輸純股債,這樣正好,只要股債配置能夠暴打拿房產的就可以了。小資族也能逆襲那些拿房產投資的。
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
@wer78889
@wer78889 3 жыл бұрын
非常精采的影片! 我有點好奇,為什麼REITs(不動產產業)的報酬,會剛好跟約6:4的小型價值股+長期公司債類似? 這背後有什麼比較底層的邏輯嗎?
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
研究中也沒說明,不過我想應該是行業特性的連動關係
@frank3225
@frank3225 3 жыл бұрын
謝謝清流君 含金量超高👍
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
不客氣~謝謝支持😀
@capitalfutures0104
@capitalfutures0104 Жыл бұрын
這部好料的
@yu22336
@yu22336 3 жыл бұрын
即是說有voo/vti 就不用額外增加o了嗎?🤔
@michaellai2672
@michaellai2672 3 жыл бұрын
講對了 地區也有引響,我們在加拿大有完全無稅帳戶,很多人去年都撿便宜買Reits了,爽拿無稅8%+股價回升。 講到底買價還是很重要
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
謝謝補充~好奇無稅帳戶是?
@michaellai2672
@michaellai2672 3 жыл бұрын
@@MrWaterDrop 在加拿大成年人有一個叫TFSA (Tax free saving account )的投資帳戶。這個投資帳戶有一個份額,而放進去這個帳戶的股票,基金都不需要繳任何股息税和資產增值稅。特例是如果在裡面買給股息的美股,美國會扣你股息的税
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
@@michaellai2672 了解~謝謝您的特別補充😀
@布布-b1t
@布布-b1t 3 жыл бұрын
清流君你好~~若是用XHB代替VNQ可以嗎?他比較不屬單一房地產信託的,還包括一些建材 建設公司 等等。。缺點當然就是內扣費用比VNQ多一倍
@elleliang
@elleliang 2 жыл бұрын
小君什麼時候會有新影片呢
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 2 жыл бұрын
這周末
@elleliang
@elleliang 2 жыл бұрын
敲碗等待!!
@xu3wu0fu6
@xu3wu0fu6 3 жыл бұрын
論文有猜測為什麼可以用股票債券因子模型來解釋的原因嗎? 看來我SCHH ETF可以賣了,再把IJS比例再拉高一點
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
研究中也沒說明,不過我想應該是行業特性的連動關係
@yampoo9
@yampoo9 3 жыл бұрын
這樣來說,是不是00712不適合買?
@yu-chengchang4173
@yu-chengchang4173 3 жыл бұрын
回測好像都沒有1970-1985這段超高通膨期間的測試? 1985後的通膨都太平穩了 理論上reits應該會有不錯的抗通膨特性,但通膨對股債等風險資產都是估值的頭號殺手
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
研究中建的投資組合,測試期間是從1978年開始
@raymario05
@raymario05 3 жыл бұрын
請問一下 如果美國以外股市 找不到好的小型股ETF 那用VNQI來取代呢? 連債券的部分都順便省下來了
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
VNQI課稅部分又比VNQ多了
@波周-j7j
@波周-j7j 3 жыл бұрын
建议清流君把长期债券从vclt换成EDV这样的话,久期更长,跟股票的负相关性更明显,我回撤了下,表现比用vclt好太多了
@Ethan76620
@Ethan76620 3 жыл бұрын
好多少? 也許是考慮管理費?
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
這個投資組合是用來擬合REITs,要使用長期公司債對於違約因子的曝險程度才會足夠~
@波周-j7j
@波周-j7j 3 жыл бұрын
@@MrWaterDrop edv是30年以上的美国国债,久期是22以上,期限因子暴露比vclt大多了,且没有信用因子的风险
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
@@波周-j7j 沒錯~打錯了,要打違約因子,打成期限了,謝謝糾正~REITs對違約因子的曝險程度僅低於市場風險因子,沒用公司債達不到這種程度
@yampoo9
@yampoo9 3 жыл бұрын
台股中 國內的REITS好像都不怎麼樣 反而是富時不動產和道瓊房地產比較有人知道
@linkfung
@linkfung 3 жыл бұрын
讚耶! 有機會講一下債券嗎? BND/VGIT/IEF 應該如何取捨? 長期投資組合需要配長債嗎, VGLT/VCLT/TLT? 備用資金(2-5年)是否只有公債比較合適?
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
個人建議中期公債(IEI/VGIT/IEF)或是總體債券(BND/BNDW)
@jefferykong797
@jefferykong797 3 жыл бұрын
小资金每个月500美金需要资产配置吗?如果需要应该怎么配置啊?清流君,谢谢
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
可參考:「資產配置」系列 kzbin.info/aero/PLPpynb6Pt22s-E3sEptJphzDWDfCy1ruH
@AH-vc5wj
@AH-vc5wj 3 жыл бұрын
感谢分享!但是有个问题 最近美国房价涨势惊人,不能直接买房的话,REITS感觉是唯一能和房地产沾点边的投资。这方面有什么建议吗?
@mengyahu9352
@mengyahu9352 3 жыл бұрын
谢谢清流君的分享。这个视频的结论就是reits可以用其他两种资产代替,并且代替后效果更好。但是比如“【资产配资】美国etf大早长期投资组合”那一期你介绍的几个著名的组合都有reits。难道他们是特例?我是否应该把这些经典组合里的reits替换掉?还是说替换效果只限于reits作为独立资产时,但是和其他资产组合就不一样了?
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
經典投資組合的年代還沒有風險因子的概念,考慮到課稅因素,我會將REITs維持市值加權的比例
@SS23U
@SS23U 3 жыл бұрын
點讚了啦,真的太洗腦 未看先猜台灣人不適合reits高配息率
@000-x7h4g
@000-x7h4g 3 жыл бұрын
稅率太高....30%很傷的
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
的確~配息率過高長期滿傷報酬的
@user-fv6dl2qw5x
@user-fv6dl2qw5x 3 жыл бұрын
太厲害了!滿滿含金量,每次都要思考很久但很值得~~完全不同於坊間各種名嘴、偷資課程的業餘思維!
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
非常謝謝支持!
@ericchien658
@ericchien658 3 жыл бұрын
讚👍👍
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
謝謝支持😀
@nz10181
@nz10181 3 жыл бұрын
原來只要投資VT、VTI就好了,會不會建議在投資債劵還是只要投資VT、VTI就可以了
@陳俊達-r6n
@陳俊達-r6n 3 жыл бұрын
直接買房子呢?
@楊維銓
@楊維銓 3 жыл бұрын
含金量超高!有點艱深~~但多看一次就會多一分吸收
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
謝謝支持😁
@chengweiwei2010
@chengweiwei2010 3 жыл бұрын
結果真的蠻出乎意料的,身邊朋友紛紛來問我怎麼看清流君這部影片的結論XD 以後給上課的講義要改一改了XDDD
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
謝謝支持!原來是相關教育領域的朋友,我也滿好奇大家怎麼看的~
@mastergoldenfish5566
@mastergoldenfish5566 3 жыл бұрын
robo taxi 會是房地產最大的黑天鵝,節省出大量停車位將會大幅修正都市房價
@vacant8157
@vacant8157 3 жыл бұрын
受益良多
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
謝謝支持😀
@user-sv4oh5vl2m
@user-sv4oh5vl2m 3 жыл бұрын
這峰迴路轉簡直叫人拍案叫絕 感謝清流哥精闢解說,無人能出其右
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
哈哈~謝謝支持😀
@ia6723
@ia6723 3 жыл бұрын
@@~REIT我買了快五十萬.....下星期一可以賣掉了.....果然從某個角度來看....高配息都不是啥好東西.... 多謝解決我多年來對REITS的疑惑,我一直在想買了3年多的復華不動產ETF(00712)怎麼報酬率在2%以下......
@SS23U
@SS23U 3 жыл бұрын
好強,當年我因為人情關係買半年多,因為不懂就賣掉了
@ia6723
@ia6723 3 жыл бұрын
@@SS23U 沒有強....我就是比較節儉而已....省吃儉用...就都買股票ETF或基金....然後都抱持著買就不要賣的心態....
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
謝謝支持😀
@ia6723
@ia6723 3 жыл бұрын
@@MrWaterDrop 我才需要感謝你~因為你的解答,瞬間解惑了我從去年股災到現在的疑惑,因為我持有一陣子reits,以前聽很多所謂專家提到說持有reit可以穩定投資組合的波動,並且達到配息....但我持有的感覺就不是這樣...甚至感覺好像現金還比reit還好,總報酬跟波動完全不成正比(如果他在某個時期跌比較多,就應該在其他時期賺比較多,這是我對報酬與波動關係的粗略理解),但你影片這樣解釋我就很清楚了....所以買reit並沒有實質上的效應....這問題可是困擾我快1年了~多謝 另外私心希望你若有空可以討論特別股、新興市場債(非當地貨幣)以及短期高收益債(3年以下)是否有投資價值的影片~^_^~因為我大概兩年前開始慢慢建構固定收益,但我發現很多固定收益打敗通膨都很困難
@蕭士豪
@蕭士豪 3 жыл бұрын
雖然沒投資美股 但對台股投資也算是獲益良多
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
謝謝支持😀
@R129332201
@R129332201 3 жыл бұрын
來了來了
@kurotyan0514
@kurotyan0514 3 жыл бұрын
想請問一下,我之前在做資產配置時也把VNQ拿掉然後我換成QQQ,因為在做回測時發現這樣的報酬率比較好,但影片裡有說到如果投資了VTI就不會再去投資科技股的ETF,是因為重複曝險嗎?如果要把QQQ換掉的話,不知道清流君有沒有比較好的建議換成哪種投資比較好呢 還是說換成像影片裡說的換成小型價值股跟長期公司債的組合? 最後感謝清流君在連假提供了一個含金量超高影片
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
不客氣~謝謝支持😀建議可以參考我這部:kzbin.info/www/bejne/in2xiplnqsmgiac
@kurotyan0514
@kurotyan0514 3 жыл бұрын
@@MrWaterDrop 謝謝回覆,我來去看爆
@pandasight
@pandasight 3 жыл бұрын
原来VTI里已经有了呀,哈哈哈
@SG550TW
@SG550TW 3 жыл бұрын
以前就很不喜歡不動產了,看了前兩部影片,有點被說服想要勉強放一點點進入資產配置中,看了第三部影片後,我就可以放心地無視REITs了XD
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
哈哈XD
@oliverkung9795
@oliverkung9795 3 жыл бұрын
00712為什麼很多人投資
@Fan-rk5bm
@Fan-rk5bm 3 жыл бұрын
什麼是小型價值股阿
@羅素真-b7n
@羅素真-b7n 3 жыл бұрын
以前介紹過的IJS。
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
可參考:kzbin.info/www/bejne/gaCYaHWseaucndU
@DABsherminator
@DABsherminator 3 жыл бұрын
按讚後再看
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
謝謝支持😀
@jl8510
@jl8510 3 жыл бұрын
反覆看了好多次 含金量真的超高
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
謝謝支持😀
@rogerwei2006
@rogerwei2006 3 жыл бұрын
不明覺厲!!
@joeyyeh4690
@joeyyeh4690 3 жыл бұрын
太神啦!
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
謝謝支持😀
@smiling0307
@smiling0307 2 жыл бұрын
股市小白完全聽不懂🙋😭😭
@寶-m8l
@寶-m8l 3 жыл бұрын
場景和氣氛的感覺像靈修節目...(我不是說內容)
@000-x7h4g
@000-x7h4g 3 жыл бұрын
或許這和reits大多是商用不動產有關? 似乎比較少一般住宅的 所以獲利很多時候也會受景氣循環影響 所以用小型股+公司債可以達到類似甚至更好的效果 我滿好奇 是否有台灣不動產(住宅非商用)加上美股資產配置的研究 像2008年和2020 經歷股市大崩盤 但台灣住宅房地產似乎都沒什麼跌 反而都是在降息QE後直接拉升 如果搭配到一起似乎可以達到很好的降低波動的效果? 報酬似乎也不會比較低 2008和2020甚至可以在股市大跌時增貸買崩盤的股票(藉由增貸調整資產配置的比例) 起到一個類似再平衡的效果
@mingyanchok4958
@mingyanchok4958 3 жыл бұрын
我是這樣理解REITS的: 首先,VNQ,VNQ是全美/球性的REITS指數,旨在於投資房產中可包括不同類型,不能純想像房產跟股市有低或負相關性。 我想你說出了REITS其中一個特點,便是一般REITS所投資的房地產較大比率在於工,商業 (即非住宅),這是因為REITS的收入是從出租這些房產所得到的收入。 可是世界上甚少大型的出租住宅項目,如有,也是政府資助房屋,故即使樓房一般有較低價格波動性,但REITS卻很難投資於住房而取得高收益。 這便是REITS頗大程度跟經濟走向(工/商業),息率(IT related,如CORSITE),未必能有效分散風險。 有另一些REITS投資專門產業,如監獄,老人院等不太受經濟波動的,可是投資此類資產的REITS收益率不太高,規模也不很大,故算是較小眾的投資。 結論是股息跟大部分REITS其實與經濟大環境也相關,故會一齊升,一齊跌。
@000-x7h4g
@000-x7h4g 3 жыл бұрын
@@mingyanchok4958 所以如果是同時持有實體住宅房地產出租和持有股票 應該是較好的資產配置
@mingyanchok4958
@mingyanchok4958 3 жыл бұрын
我想我會以投資的方式去理解REITS。 舉例,如覺得工業,零售業向好,可投資相關股票,而相關版塊有分上,下游股票(即原材料,制成品,銷售等等)。 在我的角度,REITS 投資的產業是相關行業成本的一部分(倉庫,店舖)投資的方向也是分向一樣,故相關性其實不低。只是投資較穩定,波幅比股票低一些(因租用設備/房產是長期穩定的)。
@mingyanchok4958
@mingyanchok4958 3 жыл бұрын
@@000-x7h4g 也許是吧。
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
台股REITs有別於美股REITs,因為是用信託方式,受託機構為銀行信託部門,管理費固定所以不會任意調整租約,好處是投資人能有穩定殖利率,但不會像國外REITs為了獲得更高報酬率而積極操作(使用高債務槓桿)。台灣不動產投資信託(REITs)的投資收益來自租金收入,但台灣商辦租金收益較低,也是較不受投資人青睞的原因。另外買賣價差很高和標的選擇很少...
@hyshyskimo
@hyshyskimo 3 жыл бұрын
是不是內容太專業了所以看的人少了,怎麼現在投資人只喜歡看名嘴胡驟一堆經不起檢視的資料,也不願意多花花腦袋思考清流君的影片呢,看一次不懂沒關係看五次就懂了,看五次不懂沒關係看十次就懂了阿!!
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
滿多人覺得我影片內容太艱深,屬於非常小眾,不過真的盡量講得很白話了😢
@user-ym8uf4ec5e
@user-ym8uf4ec5e 2 жыл бұрын
@@MrWaterDrop 這是清流君的特色!難的東西自己懂又能讓別人懂~連留言我都會看!
@getbackerchris
@getbackerchris 3 жыл бұрын
直接將VNQ砍掉換成小型價值股了
@yl2596
@yl2596 3 жыл бұрын
ijs+hyg ijs+vclt
@陳立文-o1f
@陳立文-o1f 3 жыл бұрын
1倍速觀看會莫名一直看著清流君的牙齒,1.5倍速還蠻推薦的,注意力比較不會被牙齒分散
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
哈哈~謝謝建議😀
@cfFinance
@cfFinance 3 жыл бұрын
低風險⚠️
@chih-hungchang3840
@chih-hungchang3840 3 жыл бұрын
打臉綠角?
@henryccc
@henryccc 3 жыл бұрын
讚👍
@MrWaterDrop
@MrWaterDrop 3 жыл бұрын
謝謝支持😀
Andro, ELMAN, TONI, MONA - Зари (Official Audio)
2:53
RAAVA MUSIC
Рет қаралды 8 МЛН
Air Sigma Girl #sigma
0:32
Jin and Hattie
Рет қаралды 45 МЛН