Реконструкция. "Руина" или "Жилой дом" по документам.

[@sdvchanel]

Спасибо Андрей!

[@ГалинаДемиденко-в4ь]

Очень информативно и подробно, спасибо! Редко кто раскрывает карты, делясь знаниями при переезде. Респект вам и уважение!

[@НаталияГайналий]

Очень было интересно, спасибо

[@angellwillgive6866]

Спасибо за такое тщательное рразьяснение,лайк

[@maysauk6495]

Спасибо за информацию.

[@andreurussi859]

Спасибо большое!!!

[@lvtravelstories]

Большое спасибо за информацию. Только так и не смогла найти где смотреть информацию о руине или жилом доме. CATERNET I ABITAVEL? Напишите пожалуйста, как правильно.

[@RyskaTospeak]

Бюджет то какой ? Ремонта и тп?

[@ПМЖвМордоре]

здравствуйте, как сейчас обстоят дела с переводом денег в ПТ из РФ? такой дом на трёх Га , за сколько в продажу идёт?

[@hflf5205]

Присоединяюсь к вопросу. И налоги на такое поместье озвучте.

[@БизнесвПортугалии]

Здравствуйте! Перевод денег сильно затруднен. Банки блокируют платежи, если счет открыт на паспорт РФ. Если в документах на счет фигурирует карточка ВНЖ, или паспорт Португальца - проблем нет. В данном конкретном случае в продажу уходит не отдельностоящий дом, а усадьба (кинта). Земля имеет значение. Конкретно в этом месте, эта усадьба с домом будет выставлена на продажу по цене 595000 Евро. (Это район Мафра, рядом с городом Малвейра). Налоги на поместье - 1. Если дом старый у него есть кадастровая оценка и, соответственно, расчитан налог. По документам дом старый, до 51 года постройки. Налоги мизерные - 80 евро\год. 2. Если здесь построить новый дом таких же размеров (т.е. снести старый, утвердить проект и построить), налоговая определит новую кадастровую стоимость дома и, соответственно, налог. Он (налог) будет порядка 1000 - 1200 Евро\год. 3ГА - земля с\хоз. назначения. Налоги порядка 70 Евро в год. Земли под застройку облагаются на порядки выше земель с\хоз. назначения.

[@ПМЖвМордоре]

@@БизнесвПортугалии спасибо! всё предельно конкретно!

[@AlinaKashe]

Скажите пожалуйста, а в таком случае, если восстанавливать дом habitável надо какое то уведомление нести в câmara municipal?

[@БизнесвПортугалии]

Добрый вечер! Вопрос очень объемный, я в ближайшее время запишу ролик на эту тему, многие просят подробности по этому вопросу. Постараюсь на следующей неделе, ближе к концу.

[@AlinaKashe]

Спасибо!

[@Brandenurg-79]

Молодцы!!! 🤙

[@scandibot3854]

Подскажите, а надстройку второго этажа над существующим жилым зданием насколько сложнее (или легче) одобрить? И как лучше, по каркасной технологии или еще как? Спасибо

[@БизнесвПортугалии]

Добрый вечер! Надстройка второго этажа - в любом случае необходимо создавать проект и утверждать в Муниципалитете. Одобрение зависит от индексов застройки в районе, какой этажности разрешены строения. Технология строительства зависит от надежности здания, фундамента, стен, перекрытий. Это всегда индивидуально.

[@scandibot3854]

@@БизнесвПортугалии Спасибо за ответ. Риелтор сказал, что весь район двухэтажный, проблем не будет. А вы возьметесь за такой проект (Эшторил)?

[@БизнесвПортугалии]

Риелтор не архитектор. У них задачи разные )) Правильный ответ даст архитектор, который выяснит этот вопрос в Муниципалитете перед покупкой здания. В любом случае, это будет дешевле, чем получить "отказ" из Муниципалитета по каким-либо причинам. Спасибо за предложение, но мы не работаем в Эшториле. @@scandibot3854

[@scandibot3854]

@@БизнесвПортугалии Ясно, жаль… На самом деле там немного другая ситуация, риелторская контора имеет своего штатного архитектора со связями в муниципалитете)

[@alexandrch.3067]

Здравствуйте. Не могли бы пройтись по ценам на реконструкцию этого дома?

[@AleksandrShadrin-mb8vu]

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, Вы привлекаете подрядчиков на отделочные и специализированные работы (электрика , сантехника и т.д.) или у вас собственные бригады. Спасибо.

[@БизнесвПортугалии]

Добрый вечер. У меня есть бригадир (прораб), он привлекает субподрядчиков.

[@freelance2433]

Так в случае с жилым домом, все равно нужен согласованный с муниципалитетом проект на подключение электроэнергии?

[@БизнесвПортугалии]

Если в документах (кадернете) написано, что дом жилой и в старом доме висит любой счетчик (старый, не подключенный, любой) - подключат. Если дом по документам жилой, но счетчика нет, то необходимо согласовать с электриками место строительства "стенки" для установки счетчика. После строительства такой стенки со всеми требованиями электриков, счетчик установят и дом подключат. Если дом "руина" и не жилой - проект, Муниципалитет и только потом подключение.

[@freelance2433]

@@БизнесвПортугалии спасибо за детальное пояснение!

[@yanamatveeva2434]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если земля "урбана" (не "руштика") все равно нужен проект для возможности коммуникаций? Спасибо)

[@БизнесвПортугалии]

Добрый день! Если строить новый дом, либо официально восстанавливать руину - нужны архитектурный и инженерные проекты. Если Вы планируете производить ЛЮБОЙ ремонт внутри имеемого здания, а также замену окон и ремонт крыши - официально нужно уведомить Муниципалитет (уведомление не требует согласования). Коммуникации Муниципалитет подведет при наличии документов на ЖИЛОЙ дом (даже, если это фактически руина), либо при наличии разрешения на строительство.

[@yanamatveeva2434]

@@БизнесвПортугалии Спасибо большое за ответ!😊

[@НиколайАлексеевич-в6к]

5:35 вообще-то правила практически полностью соответствуют нормам в РФ,

[@YuriyChistaykov]

А если дом на сваях,не стоящий на земле? А ещё сделать вместо генератора Солнечную станцию сделать,вода из скважины....

[@БизнесвПортугалии]

Добрый вечер! Если Вы хотите постоить дом официально, зарегистрировать его, то это проект, Муниципалитет, разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию и т.д. Все остальное - "на сваях", "на столбах", "из контейнера" и т.д. - неофициальное строительство. Построить можно (если соседи не позвонят в Муниципалитет), зарегистрировать нельзя. Солнечная станция, скважина - без проблем. Это делают коммерческие структуры.

[@YuriyChistaykov]

@@БизнесвПортугалии ...ну я где-то так и предполагал.Сьо все отдано на откуп фирм и формочек..дабы они налоги платили. Простому рукастому мужику,для себя,самому..и палец о палец ударить не дадут. Не дай Бог что из этого путнее получится,а отчислений в налоговую нет. Жаль конечно...в РФ пока все на самострое и дома, и солнечные станции..да много чего. Если я сам умею и образование,а главное навыки позволяют..то " Зачем нам кузнец...? Что я,лошадь. Кузнец нам не нужен." Так кажется было сказано в одном советском фильме,если помните. Но вам спасибо. И про налоги и про землю. Как ни когда к стати. Смотрю вас с удовольствием.

[@БизнесвПортугалии]

@@YuriyChistaykov Спасибо!

[@dml555100]

Ладно земл не ясна цена, но домик не модет больше 30-50 тыс евро стоить ну никак

[@ПМЖвМордоре]

Ваша деятельность по реконструкции требует лицензии? Или если есть проект, то можно и без лицензий семейным подрядом?

[@БизнесвПортугалии]

Добрый день! Вариантов несколько. 1. Если Вы подаете проект на полную (глубокую) реконструкцию, Вам однозначно понадобится Ген.подрядчик - строительная Компания с определенной лицензией (лицензий несколько классов, в зависимости от этажности, площади объекта). Этим Ген.подрядчиком может выступать Ваша строительная Компания. Далее - нанимаете суб.подрядчиков - можно фирмы с лицензией, можно частных лиц с ИП (с открытием соответствующей деятельности - плиточник, каменьщик и т.д.). Это сложно. 2. Проще подать в Муниципалитет уведомительное письмо о том, что Вы собираетесь ремонтировать дом - замена окон, покраска (внешняя) и т.д. Внутренние работы, в том числе перепланировка никого не интересует, это Ваше дело. В этом случае можно работать без лицензии, семейным подрядом. 3. Далее "нюансы" - если Ваш объект не в центре города, деревни, расположен в лесу, есть один сосед, то можете без участия Муниципалитета тихо разобрать дом и построить, практически, новый, но в тех же размерах. Единственный Ваш фискал в этом случае - сосед, с которым надо жить в мире и полном согласии... Мы работаем, как ИП. У жены и у меня.

[@ПМЖвМордоре]

@@БизнесвПортугалии спасибо, очень интересно!

[@vladimirlifantiev1576]

Спасибо за информацию.