Аренда квартиры в Германии: сюрпризы и подводные камни

Как защищен арендатор жилья в Германии? Могут ли просто так повысить арендную плату или даже выселить? Об этом и многом другом в этом выпуске.
Содержание:
02:05 Договор на немецком, а мы не знаем языка
03:30 Как защитить свои права
05:35 Повышение арендной платы
06:15 Ловушка низкой аренды
08:33 Ключи от квартиры: можно ли менять
09:45 Поломки и ремонт квартиры
12:37 Почему в Германии сдают пустые квартиры
14:50 Плесень
15:30 Выселение из квартиры
16:50 Покупка квартиры вместе с жильцами
17:45 Расторжение договора аренды - сроки уведомления
18:15 Правила посещения
18:50 Использование квартиры для других целей. Животные. Субаренда
20:30 Залог за квартиру (Kauzion)
21:54 Система оплаты комунальных платежей в Герании
Плейлист "Аренда в Германии": • Аренда жилья в Германии
Сообщество защиты арендаторов: www.mietrecht.com/mieterschut...
Instagram: / relocate__me
***
$ Открыть бесплатную карту в банке VIVID и получить 30€: vivid.money/r/tatianaKZF
🍔 6€ на первый заказ в службе доставки еды Wolt (Berlin) по коду R66BQ
***
#жизньвгермании #арендавгермании #переездвгерманию

[@maxim11]

Спасибо за ваши видео, благодоря им сделал правильный профиль на иммоскауте и нашел квартиру через месяц после переезда в Германию. К моему удивлению, в Кёльне большинство квартир либо сдается с кухней, либо ее можно выкупить у предыдущего жильца. Во время поиска было всякое: очереди на просмотр, слишком дешевые квартиры, слишком дорогие, мошенники, требующие предоплату. Тем, кто пишет, что можно найти дешевую квартиру: да, можно, многое зависит от расположения. Автор и не говорит, что все квартиры в стране стоят по 1500. Мой договор аренды занимает 43 страницы, в нем действительно есть интересные и полезные пункты: - громкая музыка запрещена впринципе. - нельзя сверлить плитку, но можно сверлить затирку между плитками. - нужно проветривать квартиру не менее двух раз в день. - запрещено жарить барбекю на угле, но можно на газу. - минимальный срок аренды 2 года. если хочу расторгнуть договор раньше, нужно будет самому найти арендатора. Небольшая подсказка по Google Translate: все, что начинается с новой строки, он считает новым предложением, и перевод получается кривоватым. Поэтому если в документе предложение перенесено на новою строку, то при копировании текста в Google этот текст нужно сделать одним абзацем, без переноса.

[@RelocateMeGermany]

Очень круто! Спасибо что делитесь!

[@user-mk5sb1ty2z]

Добрый день я обожаю вас и ваши ролики в них столько информации всё для пользы людям здоровья вам и вашей семье удачи

[@RelocateMeGermany]

🌸❤️

[@user-mk5sb1ty2z]

@@RelocateMeGermany да и очень много раз пересматриваю отправила ваш блог сыну и многим родственникам

[@shevtsovaliliya]

Кстати, спасибо за рассказы! Мы в Праге тоже делали по вашему примеру рассказ о себе с фотографиями и нашли отличную квартиру с отличным хозяином только потому, что он увидел музыкальную аппаратуру и сам пишет музыку! Это позволило нам подружиться с ребятами и мы с ними и сейчас общаемся =)

[@RelocateMeGermany]

❤️‍🔥 супер!!!

[@sofiya636]

Спасибо большое за полезные видео! 🙏🏻

[@olgapetra4039]

Спасибо за полезную информацию!!!

[@user-vm3ue1ds3t]

Спасибо за видео, очень интересное!)

[@user-er3xt6pz4n]

Здорово! Прекрасное видео ! Спасибо большое 👍🏼

[@user-tg9zm9ds7b]

Татьяна, благодарю, то,что надо 🙏

[@irineukr]

Чудесное видео! Все четко и по сути!

[@dmitrypluzhnikov6238]

Спасибо за очередное полезное видео! Всегда смотрю Вас с удовольствием))

[@user-ur4ng2bp5p]

Здравствуйте! Мне очень приятно слышать честных людей, как вы! Все, что вы сказали в этом видео, правда! Нужно искать жилье за 3-4 месяца до заселения, иначе никак. Нам очень повезло, что на первый же день как приехали в Германию заселились на постоянное жилье. Договор действительно большой, и многое что было написано в нем, было новое. Тем, кто говорит, что в Германии меньше чем за 1000€ нельзя найти жилье, задумайтесь над своими словами! Мы арендуем 2 комнатную квартиру, всего 650€. Залог конечно большой, отдали 1300€ с залогом за квартиру в первый месяц. Насчет страховок у нас такие тоже имеются. Стоят копейки, но очень приятно. Про договоры тоже правильно, заключают на лет 10 и все нормально. Мы сделали договор на 5 лет. С мебелью нам тоже очень повезло, есть кухня, ванная, спальня вся обставлена. Спасибо за видео!

[@TheKterrita]

В первый же день - это вам очень повезло. Мне как минимум надо будет 3 Квитка накопить, прежде чем меня будут в принципе рассматривать, как арендатора))

[@ElenaYld]

Подскажите, в каком городе, районе нашли? Через какой сайт?

[@user-tg9zm9ds7b]

Счастья вам на новом месте 🥳

[@user-ur4ng2bp5p]

@@TheKterrita Я сам в шоке! Я сам лично ожидал, что буду искать очень долго. Но судьба такова оказалась

[@user-ur4ng2bp5p]

@@user-tg9zm9ds7b Спасибо огромное!

[@ekatrinaivanova4530]

Татьяна, спасибо Вам за очень полезную информацию и за то, что делитесь с нами!Для меня и моего сына эта тема очень актуальна, узнали много нового и интересного!

[@miraklnuit7423]

Очень информативное видео и все конкретно благодарю.

[@olyawendler]

Спасибо за Ваши видео, самые информативные и полезные! Про пустые квартиры: я очень удивилась когда м.ч. сказал что кухню заберём когда будем переезжать😅 это не привычно))

[@code-d]

Спасибо огромное!

[@mksxntwr]

Нашел ваш канал буквально вчера и смотрю почти без остановки пока есть время) Спасибо за хорошую подачу материала! Планирую переезд в Берлин с семьей в конце года как только наконец получу визу.

[@TomaSteblyuk]

Спасибо Вам🌷

[@natakrach2673]

СПАСИБО ! МНОГО ПОЛОЕЗНОЙ ИНФОРМАЦИИ.

[@user-of4tv9uv2m]

Татьяна, отлично выглядите, отличное видео! Как всегда по делу, чётко, информативно!

[@RelocateMeGermany]

Благодарю :)

[@user-vc7fl4ls9i]

Суперполезное видео!

[@yaroslav_kniazev]

Спасибо!

[@ingaort7384]

Я давно думаю о переезде в Германию. Планирую сделать после нового года, учу язык имею европейский диплом. Ваши ролики очень полезны.

[@user-bi7bb1rt9q]

Мы, как и все собравшиеся здесь комментаторы, тоже переезжаем в Берлин, через неделю. Очень переживаю из за поиска жилья, кажется, это будет игра на выживание! Спасибо за ваши видео! Очень ценю! P.S мы тоже по blue card, каждое ваше видео в точку!

[@ttahat]

Как успехи?)

[@user-xb5fm4rr7z]

Спасибо

[@user-ot9xt3vr4g]

Спасибо. Отличное видео. Скажите, а какие сроки по уведомлению владельцев жилья о съезде арендаторов? И ещё очень интересно, возможна ли рассрочка залога?

[@RelocateMeGermany]

Сроки работают в обе стороны. Рассрочка - слышала что некоторые идут на такую уступку, надо лично разговаривать. Или, как здесь в комментариях уже писали, можно оформить страховку вместо кауциона, опять же если согласен хозяин. Тогда вы будете платить страховой по сколько то евро в мес, но эти деньги уже точно не вернутся обратно

[@alinastone3601]

Ха! Договор 10 листов) у нас 34 страницы. Пол дня через гугл читала. Написано, даже как пол правильно мыть. Я серьезно. Как мыть при каком загрязнении. Ахтунг 😆

[@Clue_chess]

Обсессивно- Компултсивные параноики, да. До маразма доходят в 90%

[@elvirasheina6476]

Ловушка аренды мне кажется ещё и причина того, что люди не покупают своё жильё. Если человек продолжает снимать то же жилье что и 20 лет назад, то платит он наверное 300€. Найти жильё так, чтобы ипотека была хотяб сопоставима не реально. Рано или поздно хозяин квартиры продаст кому-то или решит сам использовать жильё. Человеку придётся начинать с начала, с рыночной цены аренды. Плати он эти 20 лет за свою ипотеку, уже бы все выплатил. Но сегодня начать платить 1500€ за то за что платил 300€ живя в аренде - сложно решится. Вот народ и живет в аренде. PS: мы взяли ипотеку, через 5 месяцев жизни в Германии 🙈 с ВНЖ это возможно, но % выше чем для ПМЖ. Но если ждать ПМЖ, проценты к тому моменту могут стать больше чем то что сейчас дают для ВНЖ. Во всяком случае если смотреть год назад, то % выросли просто зверски. Сегодня интерес банку мы платим 1450€, что даже дешевле аренды такой квартиры. Через 10 лет интерес банка будет уже меньше 1000€. А аренда вырастет, пусть даже по чуть-чуть. Цена на недвижимость тоже растёт довольно быстро. Поэтому мне кажется в Германии ипотека выгоднее аренды как ни считай 🙈

[@RelocateMeGermany]

Согласна, те же мысли.

[@denizkaya4996]

Very good

[@docpanok]

🔥🔥🔥

[@user-np2bo3gz6k]

Добрый день! Очень полезное видео, обстоятельно и в то же время кратко. Спасибо Вам! Возможно Вы сможете разъяснить еще несколько нюансов, связанных с арендой: 1. Может ли на какое-то время в арендованную квартиру приехать погостить родственник или подруга, и проживать с нами, например 1-2 недели? Или для этого тоже нужно получать разрешение от арендодателя? 2. В объявлениях о сдаче квартир иногда встречаются фразы примерно следующего содержания: "Eine neue, unbenützte Küche ist bereits eingebaut, die aber für ca. 5.500 € abgelöst werden soll." (гугл перевод: "Новая, неиспользуемая кухня уже установлена, но ее замена будет стоить около 5500 евро."). Не очень понятно что точно означает эта фраза. Что кухню нам надо будет заменить на свою, при этом заплатить 5500 € или может еще какие-то интерпретации?

[@RelocateMeGermany]

1. Конечно может, если это кратко и ему не нужно у вас прописываться. Иначе только с разрешения 2. В общем чаще всего это значит с вас хотят денег за кухню, сразу или по частям в аренде

[@user-np2bo3gz6k]

​@@RelocateMeGermanyСпасибо)

[@user-puser21]

Очень непонятно и страшно проходить через это вот всё, но другого пути нет. Скоро переезд, паника паника.

[@RelocateMeGermany]

Не так страшно, просто потихоньку и спокойно

[@olgamanukhova2441]

Добрый день! Зарегистрировалась на ImmoScout24, но там все квартиры с пометкой Tauschwohnung, те для обмена

[@RelocateMeGermany]

Вы видимо что то не то выбрали. Нужно выбрать в поиске Mieten. В каком городе вы ищите?

[@olgamanukhova2441]

Berlin, rent apartment

[@RelocateMeGermany]

www.immobilienscout24.de/Suche/de/berlin/berlin/wohnung-mieten?price=-2000.0&pricetype=rentpermonth&enteredFrom=result_list

[@user-fu6tb1bs3w]

Здравствуй, подскажите как правильно выгуливают собаку, в каком месте или отведённом месте и уборка фекалий. Спасибо.

[@RelocateMeGermany]

Выгуливать можно где угодно, убирать за собакой нужно везде. Есть просто собачьи парки, где собаки могут побегать свободно/поиграть с другими

[@nickletoon9854]

Добрый день! А с кошкой как снять? Это сложно? Или можно договориться? Залог и всё такое.

[@RelocateMeGermany]

Залог (кауцион) в любом случае есть, не зависит от наличия домашних животных. С кошкой так же нужно договариваться

[@Clue_chess]

До сих пор жалеем, особенно сейчас, что НЕ купили квартиру. Локти кусаем.

[@ov7723]

Добрый день. Я правильно понял из видео, что если у меня банально будет шумный сосед - я ничего не смогу с ним сделать? Что аж целая семья из-за этого переехала. Звучит грустно, учитывая что соседей заранее не узнаешь особо.

[@RelocateMeGermany]

Все таки обычно законы работают и находится управа на тех, кто грубо их нарушает. Но бывают и печальные исключения.

[@iraelio3087]

like!!!!

[@mariavako]

Если кто тут знает, или автор видео видит и сможет ответить - можно ли купить страховку личной ответственности приехав как гость без определенной визы?

[@Juliana-Mari]

А вы уже из Белоруссии уехали ? Только то видео посмотрела , а теперь вы уже в Германии? ☺️

[@RelocateMeGermany]

Мы уже два года как уехали

[@alsudiz]

Спасибо за видео. Расскажите, пожалуйста, в какой момент и как физически происходит оплата по договору? Как, когда и где вносится кауцион? Если в банке, то должен открывать счёт сотрудник банка? Может получится так что вермитер скажет, я вот открыл счёт - туда деньги положите/перечислите, пожалуйста. И 2ой вопрос: правильно ли я понимаю, что т.к. новый город от нас очень далеко и никаких знакомых там нет совсем, то чтобы искать квартиру и ходить на просмотры нам лучше сперва жить во временной квартире посуточно? я только такой вариант вижу.

[@RelocateMeGermany]

1. Может быть по разному. У нас был в первый раз специальный счет для кауциона и ни мы, ни фермитер не имели туда доступа. Сейчас мы перевели кауцион на счет компании арендатора. За временное жилье вообще наличкой отдавали когда то. 2. Да, только так все и делают или ищут людей, которые оказывают такие услуги, но я бы такое никому не доверила

[@alsudiz]

@@RelocateMeGermany Спасибо огромное!) Да, выбор квартир это только самим надо делать. Правда, муж хочет перестраховаться и найти местного добросовестного маклера, который поможет и в квартирах указать минусы и в договоре тоже подскажет что нормально, а что стоит поменять. Да, затратно, но так кажется что более надёжно. Вы как считаете, есть добросовестные маклеры?)

[@RelocateMeGermany]

@@alsudiz Я вообще не знаю зачем они нужны ))) ни разу не встречала, чтобы кто то пользовался ими для аренды. Но это всего лишь мой опыт, у вас может быть по другому

[@olgagorbatjuk4262]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста адрес сообщества в районе Ранков.Спасибо.

[@RelocateMeGermany]

Я в него не обращалась, просто загуглите

[@rmatveev]

А вода обычно как греется? Центрального горячего водоснабжения в Германии, как мне кажется, не бывает? Значит, котел? А котел один на дом? Или один на квартиру? Газовые или электрические?

[@RelocateMeGermany]

Почему не бывает? Батареи обычное дело. У нас батареи в ванной, в квартире теплый пол. Котлы разные, бывает на весь дом, бывают счетчики. Все как обычно )

[@lucyvologdina5319]

Подскажите, пожалуйста, как правильно застогрнуть контракт?

[@RelocateMeGermany]

пишите официально Kundigung в соответствии с условиями вашего контракта и отправляете по обычной почте, либо лично в руки

[@user-pm1ez5jb9c]

Спасибо за видео. Мой ребенок нашел жилье через Джобцентр. Квартира конечно же в ужасном состоянии. В процессе уборки обнаружены некоторые неполадки: не работает вытяжка (сгорел мотор), газовая колонка то выдает ошибку и не розжигается при включении воды, то просто розжигается если вода выключена.... и надо вызывать газовую службу, - боится сказать арендодателю - говорит, что вдруг он скажет, что это мы должны оплатить ремонт или вобще выселит.... может сможете посоветовать как поступить правильно?

[@RelocateMeGermany]

я никогда с Джобцентром не сталкивалась, но в любом случае не стала бы скрывать. Все это должно быть прописано в договоре, кто, за что и сколько платит

[@user-pm1ez5jb9c]

@@RelocateMeGermany спасибо. Да, буду настоятельно сыну рекомендовать сообщить о всех неполадках арендодателю и конечно оооочень внимательно изучить договор.

[@Katie-lw7ts]

Я сейчас хожу в Берлине на просмотры квартир, и все арендодатели и агенты говорят, что повышение будет каждый год на 2-3 процента (не раз в 15 месяцев). Это незаконно или уже закон обновили?

[@RelocateMeGermany]

Нет, но если в договоре прописано и вы это подписали, значит согласны с такими повышениями. Я видела договор, в котором на 5 лет вперед были прописаны повышения

[@user-eb7rl4jd3q]

А какой Ваш телеграммканал?

[@RelocateMeGermany]

t.me/relocatemeberlin

[@user-lj6nc6gv2v]

Kauzion это конечно печаль. Просто так 6твс евро лежат на счете😭

[@RelocateMeGermany]

Это у нас еще они лежат на заблокированном счете, а есть предприимчивые арендодатели, которые крутят их как хотят )

[@konstantinlukas1132]

А правда, что проветривают квартиры предварительно отключив отопление?

[@RelocateMeGermany]

Не знаю ))

[@antoninazikeeva1308]

Почти, выкручиваете на минимальное значение отопление, проветриваете в течение минут 10, потом закрывание и снова включаете отопление. Такую процедуру стоит повторять несколько раз в день (!), если квартира склонна к плесени (нижние этажи прям любят это). Если вы уехали (например, на рождественские каникулы), то ничего страшного: в квартире никто не готовит, не моется, не дышит, так что можно спокойно оставлять. Ванную, если есть окошко, обязательно надо проветривать сразу после использования, чтобы пар не оседал на поверхностях.

[@lolphdundgren4328]

Да. Просто потому, что на каждой батарее имеется регулятор с термостатом, и он замечательно срабатывает и жарит на все. Если регулятор прикрутить, то батарея не греет воздух, улетающий наружу. Что вполне себе экономично. А после того, как проветрили и закрыли окно, можно регулятор вернуть на старую позицию.

[@mariia_elis]

Татьяна здравствуйте, какую электро компанию выбрать?

[@RelocateMeGermany]

Сравните на check24 - зависит от тарифов, ваших предпочтений источника энергии и тп

[@alinastone3601]

Кауцион не всегда 1 мес арендная плата. Лично у нас, было 5к€ по договору. И это было весьма проблематично. Приехать из другой страны и сразу заложить 5 к. Возвращали при съезде больше 2-х месяцев (можно было до 6). Но, из-за ремонта фасада и невозможности пользованием балконом, сделали существенную скидку. Не бойтесь просить скидки! Это нас в арендной фирме научили. В законе есть такая статья, арендатору компенсирует город.

[@RelocateMeGermany]

Это временное жилье было?

[@alinastone3601]

@@RelocateMeGermany да

[@RelocateMeGermany]

@@alinastone3601 круто заломили )

[@len7907]

Спасибо! А если купить квартиру? Реально?

[@RelocateMeGermany]

Что реально? Купить или выселить жильцов после покупки?

[@len7907]

@@RelocateMeGermany выселить жильцов после покупки

[@RelocateMeGermany]

@@len7907 я вроде об этом и рассказывала ) может занять годы

[@borisrulov5591]

Если квартиросъёмщик прожил 6 месяцев в квартире и сильно экономил воду и электричество, потом съехал в другую квартиру. Ему компания по водоснабжению и электричеству перерасчёт сделает и деньги вернёт? Компания откуда узнает сколько он жил в этой квартире? Компания деньги вернёт на счёт где хранится кауцион?

[@RelocateMeGermany]

При выезде вы снимаетесь с регистрации, о чем тоже узнает компания. Деньги возвращаются на тот же счет, с которого снималась оплата за ком услуги

[@borisrulov5591]

Что делать если чиновник говорит, что: "терминов нет"? а документ от этого чиновника получить нужно

[@maxim11]

Мониторить термин в 8 утра, когда их отменяют

[@borisrulov5591]

@@maxim11 интересный метод

[@RelocateMeGermany]

Чиновник откуда и какой документ?

[@borisrulov5591]

@@RelocateMeGermany не хотелось бы уточнять, иначе я бы сразу это указал в вопросе

[@user-uq4eo3yb5x]

Нравитесь мне за дотошность🕵️. Вы превращаетесь в немку. Жаль Германия меня не интересует.

[@RelocateMeGermany]

Я всегда была дотошная )) может мне поэтому здесь и комфортно

[@antonl8535]

Классное видео, на какое же все замороченное здесь, 100500 лет арендуют жильё вдругих странах без 20 страничных договоров и с мебелью и техникой и нет ни каких проблем, тут же все через..

[@RelocateMeGermany]

Везде есть заморочки )) в Испании еще веселее

[@a_meili9781]

Я недавно узнала, что есть такая штука как kaution burgershaft. Появилась она недавно. Вы покупаете в страховой поручительство и платите за него 70-100 евро в год, вместо того чтобы замораживать на счёте две арендные платы. В случае если у хозяина квартиры возникают претензии страховая выплатит ему все издержки. Но вот вам потом придётся заплатить их страховой. К сожалению всех нюансов этой страховки я не знаю. В немецких источниках довольно сжато изложено, а в российских такой информации почти нет.

[@RelocateMeGermany]

Да, хорошо что напомнили. Я об этой страховке рассказывала год назад. Выход для тех, у кого сразу нет денег на кауцион, но с ними придется попрощаться совсем