Investir dans l'immobilier : l'incroyable parcours de Guillaume ! 🤩

[@Chris-gl4js]

"Aller plus souvent chez le notaire que chez le docteur", c'est excellent. Bravo pour ce parcours quasi parfait. J'imagine que tout cela à demandé beaucoup de travail, j'aurais bien aimé qu'il en soit fait plus mention. Néanmoins, bravo.

[@remiroche]

Merci pour ton retour Chris ! J'adore cette punchline 🔥 Oui il y a du travail, rien ne tombe tout cuit. Merci pour ta remarque 👍

[@matthieudoumenc]

Félicitation pour le parcours ! C'est top de pouvoir s'appuyer sur des SCI familiales ! C'est pas toujours évident de fédérer des personnes qui n'y connaissent rien ou qui n'ont pas la volonté d'investir.

[@remiroche]

Yes exactement Matthieu ! Ça aide quand tu arrives à leur faire comprendre les choses. Là, Guillaume a prouvé à son père que ça fonctionnait et ensuite ils ont enchainé 🔥

[@SO-tt7tx]

Dommage qu’il manque pas mal d’infos comme le prix des immeubles respectifs, le montant des TF et CC ainsi que led rendements net … mais sacré parcours aussi jeune ! Chapeau

[@remiroche]

Bonjour, oui ce n'est pas simple de tout mettre en vidéo ! Merci pour ton retour et oui le parcours de Guillaume est incroyable ! 🤩

[@fredadda9787]

Bravo, ca aide quand Papa est notaire et sort le carnet de cheques. Quand l'immo baisse, que les impayes arrivent et que papa est la, tout va bien.

[@remiroche]

Tu parles pour toi ? Car Guillaume et moi n'avons pas de papa notaire 😂 Pas d'impayés quand tu sais bien gérer 👍

[@-zt8xs]

le boomer jaloux

[@arraultjerome5624]

Merci pour ces videos motivantes. Vous parlez de cash-flow sans compter les impots. Ca serait intéressant de connaitre l'impact des impôts sur le cash-flow et de voir sil est toujours positif.

[@remiroche]

Hello ! Merci pour ton retour. On ne parle pas d'impôts car en LMNP réel, location meublée, on ne paye pas d'impôts quand on optimise bien ses investissements. On a du déficit fiscal avec les travaux, meubles et frais engagés dans l'achat 👍 J'ai des vidéos sur le sujet de la fiscalité sur ma chaine si tu veux 😉

[@nicolasgomezfitness]

Moi je comprends absolument pas, il a 437e de credit et il va louer 670. Vous dites 200e de cash flow, mais a tes 437 de credit tu ajoutes la taxe fonciere environ 50/mois, les charges de copro environ 60/mois le frais comptable car j'imagine que c'est en sci environ 80e/mois. Tu arrives facilement à 630euro. Donc au final ca ne fait a peine que 40e de cash flow sans parler des impots a payer derriere. Alors expliquer moi comment vos operations sont rentables

[@remiroche]

Bonjour, sa taxe foncière et ses charges de copro sont très faibles en montant donc bien moindre que ce que tu donnes comme exemple ici. Ses frais de comptables sont déjà amorti sur ses autres biens immo. Donc on sera vers les 150-200€ de cash-flow sur ce bien hors différé. Sous différé on est bien plus haut de l'ordre de 500€. Et non on ne monte pas à 630€ de sorties d'argent 👍

[@florentlepo4112]

C'est pas possible, il va louer 600e HC, moins le crédit à 437 ça fait 163 euros brut. À ça faut enlever la TF, la PNO et les charges de copro. Au mieux il sera à 80-100e de cash flow ce qui est déjà très bien !

[@Boubo12]

​​@@florentlepo4112je pense qu'ils sont mythomanes et cherche des pigeons pour les couler dans l'arnaque du siècle investissement locatif 😅 Ils ne donnent pas les informations, ils en sélectionnent les plus positifs pour ensuite les rendre attractifs

[@dinamiteurdinamiteur2324]

Quel modèle de plaque vitro quel prix et ou on les trouve? Elles ont l’air pas trop cher et sympas

[@remiroche]

Hello, elles viennent de chez Brico Dépôt

[@verdyjulien4380]

Quel parcours !!!! 👏👏👏👏 Très inspirant et motivant

[@remiroche]

Merci 🙌

[@godzou8139]

Bonjour, comment il a fait Guillaume avec le taux d endettement ?

[@remiroche]

Il a des appartements rentables, il dépense peu et épargne tout ce qui rentre grâce aux apparts, il a une bonne relation avec sa banque et peut monter un peu au dessus des normes, ça lui a permis d'en arriver là

[@combierfrancois]

Boitier électrique juste au dessus des plaques ? (c'est au norme ?)et en plus les disjoncteurs ne doivent pas avoir une hauteur maxi ? Et combien d'impots sur le revenu ! Ne faut-il pas l'enlever du cash flow ?

[@remiroche]

Bonjour, non pas d'impôts car il est au réel, tu peux tout comprendre surla fiscalité avec cette vidéo : kzbin.info/www/bejne/jJ66YoKQpqaimsk

[@christopherferrier4968]

Video enrichissante 🎯💫🎯💫🎯💫🎯💫🎯💫💫⭐💫🔥💫🔥💫🔥💫🔥💫🔥💫🧠🧠🧠💫🧠💫💫🔱💯🔱💯🔱💯🔱💫🔺️💫🎯💫💫⭐💯🔥💫🧠💫🧠💫🔥💫⭐💫🤣💯🔺️💯💯

[@remiroche]

Merci pour ton retour sur la vidéo " Investir dans l'immobilier : l'incroyable parcours de Guillaume"

[@rache5899]

slt bonne vidéo mais que pense tu des gens qui peuvent pas être cadre car incapable de faire les études

[@remiroche]

Bonjour et merci pour ton commentaire sur le parcours d’investisseur immobilier de Guillaume ! Même sans études il est possible de faire de grandes choses avec l’immobilier !

[@arnaud7482]

​@@remirochebonjour, tout à fait d'accord avec toi, mon épouse et moi avons niveau bac et avons 2 immeubles de rapport. Merci pour tes vidéos !!

[@romainmagar3245]

Je compte faire mon premier investissement locatif, vous me conseillez de prendre un gestionnaire de patrimoine type “keys wealth management” ?

[@remiroche]

Bonjour, merci pour ton retour sur ma vidéo ""Investir dans l'immobilier : l'incroyable parcours de Guillaume ! 🤩"" Cela dépend de ce que tu souhaites avoir comme accompagnement. Il existe des bons et des moins bons dans chaque domaine. Notre spécialité avec mon équipe est d'accompagner les investisseurs débutants à se lancer dans l'immobilier locatif rentable. Nous avons mis en place bien plus qu'une formation, mais tout un écosystème permettant à nos élèves de réussir en toute sécurité : apprentissage via des vidéos, documents, pistes audios + accompagnement individuel sur les projets de l'élèves + groupe privé d'entraide + coaching de groupe 2 fois par mois... Nous avons 12 experts à temps plein et l'investisseur débutant est vraiment notre coeur de métier. SI tu souhaites en savoir plus, je t'invite à cliquer ici : www.agirinvestir.fr/immoacademy/

[@FolkSpirit-gw8gg]

Pour investir dans des locaux d'activités par exemple en fond je peux mettre 25 000 euros pour un prêt immobilier 250 000 euros combien de loyer le local d'activité sera t-il pour la rentabilité ?

[@remiroche]

Bonjour, ce n'est pas possible de répondre à cette question car ça dépend de vous, de vos objectifs financiers. L'idée est de mettre peu ou pas d'apport pour faire de l'effet de levier. Mettre de l'apport est une bonne chose si jamais cela permet au projet d'aboutir mais il faut toujours garder de la trésorerie de côté. Ensuite il faut louer le plus cher possible pour avoir plus d'entrées d'argent que de sorties 👍

[@JulesRAMBAUD-d9k]

Il est en location à côté de ces biens ??

[@remiroche]

Guillaume a acheté sa RP on en parle en fin de vidéo

[@JulesRAMBAUD-d9k]

J’ai vu mais je parle au départ lors de l’achat de ces premier bien :)

[@JulesRAMBAUD-d9k]

Il était en location ?? Où il restait habiter dedans le temps des travaux et il rebondissait sur un autre direct après ?

[@remiroche]

Il était en location à côté

[@gilcourrin974]

Bonjour, La diffusion de ces infos, c quoi ? À) Vendre la poule aux œufs d'or B) pure charité cela me paraît dérangeant que soit proposé une méthode sous l'angle de la gratuité et de la sympathie pour son prochain. La réalité objective doit être beaucoup plus terre à terre. Cdlt

[@remiroche]

Bonjour, je ne comprends pas vraiment ton message. Je partage ici le parcours de Guillaume que j'ai aidé pour investir dans l'immobilier. Avec mon équipe nous avons développé un écosystème d'investisseurs immobiliers reconnu et certifié qui aide les néo investisseurs à se lancer. Guillaume en fait parti et a un parcours incroyable ! Tu peux candidater pour rejoindre ce programme (payant) ici : www.agirinvestir.fr/immoacademy/ Cette vidéo est gratuite, tous les contenus en description de la vidéo le sont également, de même pour toutes les vidéos de ma chaîne YT. Si ma manière de faire te plaît, tu peux consommer tout mon contenu qui est offert de bon cœur. Si cela ne te suffit pas, tu peux aller plus loin avec nous et nous rejoindre pour avancer avec des experts sur tes projets et être accompagné de manière payante. C'est toi qui décides 👍

[@Sofia-gd8og]

Bravo 👌👌

[@remiroche]

Merci !

[@joebeck94]

Toujours le même profil de personne qui a réussi à emprunter avant que les taux montent. Quand est-ce que tu nous montres quelqu'un en galère à cause de l'augmentation des charges, de la taxe foncière ou des impayés ?

[@remiroche]

Hello, j'ai beaucoup d'élèves en cours d'achat en ce moment et je planifie toujours d'aller les voir quand je peux. Donc malgré les taux, beaucoup continuent et enchainent les biens ! Ça sera prochainement sur ma chaine. Merci pour ton retour sur ma vidéo : Investir dans l'immobilier : l'incroyable parcours de Guillaume ! 🤩

[@joebeck94]

@@remiroche sur les 10 appartements en 3 ans, il y a une sci familiale donc argent de la famille, avec des achats d'immeubles où il y a 3 ou 4 appartements d'un coup. Donc félicitations à Guillaume pour ces investissements mais où serait-il s'il avait tout fait solo?

[@remiroche]

Il en serait peut être à la moitié à peu près. Chacun joue avec ses cartes, il a pu faire une SCI avec sa famille, convaincre son père et enchaîner donc tant mieux. Et niveau argent, ce n’est que les frais de notaire d’apportés à chaque fois dans la SCI. Et lui ne dépense pas ce qu’il gagne avec ses appartements pour se garder un matelas de sécurité et un apport si besoin

[@AG-ro5ph]

Bonne rénovation. Une de mes règles : Jamais faire confiance à un agent immobilier

[@remiroche]

Merci pour ton retour sur cette vidéo : Investir dans l'immobilier : l'incroyable parcours de Guillaume ! Très bonne règle de base, je valide ^^

[@guillaumecassisa3829]

Bonjour ! Je valide également la règle de ne JAMAIS croire un mot que ce qu’un agent immobilier vous dit 😅

[@remiroche]

Ah ah yes tellement ^^

[@mesmentors.editions8472]

Bonjour c'est une belle affaire si on est dans une zone patrimoniale, Je ne connais pas le marché de Martigues mais ce doit être un marché assez dynamique et du coup la rentabilité n'y est pas très élevée. On voit clairement la différence avec les micro-logements il n'y a pas photo ;). Par contre il va falloir qu'il nous explique comment avec 437 € de crédit pour 670 € de loyer CC il peut dégager 200 € de CF car déjà 670 - 437 = 233 €. Ca veut dire que avec 33 € il inclus : le travaux de copro, les charges de copro, la CFE, la TF, le comptable, la provision pour l'entretien et future rénovation, meubles et fournitures à renouveler. Déjà sur un ML avec eau chaude comprise tu sors 50 € à 70 €/mois de charges courantes et ce n'est vraiment pas cher surtout avec l'augmentation des coûts de l'énergie. J'espère qu'il ne compte pas sur son CF car il va vite déchanter le pauvre. Dommage que tu aies laisser passer une telle stupidité sur ta chaîne qui pourtant est de grande qualité je trouve ...

[@remiroche]

Bonjour, la rentabilité de ses biens est bonne et chacun sa stratégie et ses objectifs. Tout le monde n'est pas obligé de faire comme toi. Petite question pour toi, tu ne relève que ce que tu veux et c'est bizarre tu ne parles pas de son immeuble avec plus de 1000€ de loyers et 500€ de crédit. C'est mieux de toujours critiquer sans savoir plutôt que de montrer les côtés positifs. Sur le bien que l'on montre en vidéo, ses frais d'expert comptable sont incluent dans ce qu'il paye en SCI donc on ne les prends pas en compte ici, il a 10€ par mois de PNO, 200€ par an de taxe foncière et donc environ 17€ et 100€ de CFE donc 8€ par mois. Au niveau charges de copro, on est sur 50€ par mois donc le CF descend à 150€ et non 200€ ça c'est vrai. Par contre la façon dont tu le fais remarquer, tu peux la garder pour toi. "Une telle stupidité" également car au vu de la vidéo, de ce que l'on apporte aux gens et du travail fait, calme toi dans tes propos. Enfin tu ne parles pas non plus de la période sous différé qui va durer environ 9 mois et pendant laquelle il fera plus de 500€ de cash-flow par mois. Bizarre ? Et finir par le fait que ma chaine est de grande qualité après la façon dont tu amène ta réflexion, très peu pour moi.

[@38873]

@@remiroche Je ne comprends pas non plus comment il est possible de dégager 200 € de cashflow au regard des chiffres énoncés. Navré, mais pourrais tu expliquer davantage s'il te plait ?

[@EVBlvt]

Le nombre de "c'est ça" dans cette vidéo est hallucinant... 😵😅😂

[@remiroche]

C’est ça ! 😂

[@emiliogarra24]

Bonjour, Il a quel âge ?

[@remiroche]

Bonjour, de mémoire au moment de la vidéo je dirai 26-27 ans !

[@Arnaud-D]

Beaux projets…reste toujours les loyers impayés qui ruinent l investisseur

[@remiroche]

Non pas du tout, il en a déjà eu quelques uns dans ces 3 dernières années et il n'a pas l'air ruiné ! Lorsque tu sais te prémunir, bien gérer ton argent et ne pas être bousculé à chaque fois qu'il y a un problème, tu n'as pas de soucis à te faire avec l'immobilier

[@moonvalley5532]

L'immobilier va chuter ainsi que les loyers des locataire mais pas l'emprunt qui est remboursé, ton invité va se ruiner a rembourser des emprunt plus élevé que la valeur réel des biens.

[@remiroche]

Oui tu as raison, d'ailleurs Guillaume est déjà ruiné ça se voit 😂

[@moonvalley5532]

@@remiroche Sympa les sarcasmes... Ça serait bien de connaître le climat économique dans lesquels vous evoluez en France. La chaîne de "l'eco du grenier", celle de "libre et riche" ou encore celle du "canard réfractaire vous aideront a comprendre qu'acheter de l'immo locatif c'est plus vraiment la chose a faire. A toi de voir si tu laisse tes oeillères...

[@remiroche]

@@moonvalley5532 Regarde donc ces chaines et n'investi surtout pas dans l'immobilier si tu penses qu'il ne faut pas le faire. Et laisse ceux qui veulent investir le faire, chacun son point de vue. Bonne continuation 👍

[@bd0334]

Vous avez raison, l'immo ça rapporte, je suis aussi un investisseur immo mais à l'ancienne on va dire avant internet...(3ans aussi mais entre chaque invest), votre client a surtout 10 crédits simultanés, pour moi il va trop vite, ça peut passer mais ça peut casser aussi, c'est une gestion du risque, peut être a t il un entourage blindé pour assurer si ça tourne mal là ça changerait tout, pas sûr que son patron apprécie le fait de savoir qu'il va tout faire pour devenir rentier au plus vite, qui miserait sur un gars qui va quitter son taf dans les années à venir? L'étincelle peut venir de partout et après c'est la chute, l'immo c'est bien mais complètement illiquide comme marché ne jamais l'oublier. Par contre il a les pieds sur terre et le bon mindset ça s'est bien mais ne suffit pas à mon avis. Au niveau des DPE tout passe sur ses 10biens? vu les prix j'en doute.

[@davyrenard3001]

L immobilier va chuter , oui . les loyers vont baisser ... Non car avec les normes et les lois sur la location ... Il n' y aura peu d appartements sur le marché... La rentrée ca va exploser pour les étudiants... Et l année prochaine avec les JO ... Bonne chance