Colocation = Investissement Immobilier Rentable ⁉️ Le mode d’emploi de Julien 👀

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L'investissement locatif en colocation
Excellente rentabilité, fiscalité intéressante car il s’agit en majorité d’une location meublée, forte demande locative dans les métropoles, voici autant d’avantages à investir en colocation.
Une colocation correspond à la location d’un même logement par plusieurs colocataires qui en font leur résidence principale. L'appartement ou la maison sont divisés entre une ou des salles communes et des chambres.
Ce type de location prend place dans un cadre légal composé de la loi 6 juillet 1989 et de la loi Alur en 2014. Le décret Macron de 2015 a également précisé qu’un logement occupé par un couple marié ou pacsé ne peut pas être considéré comme une colocation.
Les colocations sont très recherchées par les étudiants et les jeunes actifs. Elles offrent un espace plus grand qu’une location individuelle en échange d’un loyer réduit.
Les colocations sont aussi synonymes de convivialité, d’échange et de lien social puisqu’elles permettent de nouvelles rencontres.
Pourquoi investir en colocation ?
La colocation demeure aujourd'hui un excellent investissement immobilier pour construire son patrimoine. On passe en revue tous les atouts de ce type d'hébergement.
Une forte demande locative
Si les colocations sont traditionnellement recherchées par les étudiants, le profil des colocataires a, petit à petit, évolué depuis 10 ans.
Ce mode d’habitation attire un panel toujours large de Français, à la fois des jeunes actifs ou même des retraités. 58 % des candidats à la colocation sont étudiants, 36 % sont actifs et… 6 % sont retraités. Malgré tout, l'âge moyen du colocataire reste relativement jeune, autour de 27 ans.
Lorsqu’on arrive, en tant qu’étudiant ou jeune actif, pour son premier emploi dans une nouvelle ville, la colocation est un moyen idéal pour s’intégrer et se créer des relations. C'est aussi le cas pour les étudiants étrangers qui cherchent un endroit meublé où se loger et rencontrer des personnes.
Une diminution du risque de vacances locatives
Dans l’inconscient collectif, la colocation rime avec gestion locative importante et risque de vacances locatives élevé. En effet, la colocation peut être perçue comme une situation transitoire où les locataires ne se projettent pas à long terme dans ce type de location.
Cette remarque est audible, mais dites-vous que c’est pareil pour une location traditionnelle. La France est un des pays avec le plus fort taux de propriétaire immobilier avec plus de 60 % de Français propriétaires de leur résidence principale.
En réalité, comme nous le verrons, la colocation est de plus en plus inscrite dans les mœurs et ne s’adresse pas qu’aux étudiants. Dans les centres urbains et en raison des bouleversements dans les aspirations de vie commune, la colocation est de plus en plus prisée par toutes les couches de la population.
Lien de la vidéo : • Colocation = Investiss...
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[@adrienmendes7331]

Un volet très important que je ne vois jamais dans tes vidéos, le volet fiscal. Qu’en est-il du cash-flow après impôt ?

[@remiroche]

Hello, ici comme dans beaucoup de projets, pas d'impôts pendant de nombreuses années grâce à tout le "déficit fiscal" créé par les frais de notaires, d'agence, les frais bancaires et les travaux / ameublement. Réel meublé LMNP, 0€ d'impôts pendants 3-5-7 ans ça dépend des projets et la suite dépend de chaque investisseur : revente pour arbitrer, achat de nouveaux biens et nouveau déficit etc. J'ai des investisseurs de mon entourage qui ne payent pas d'impôts depuis 10 ans en LMNP et pour ma part c'est mon cas depuis 8 ans. Ça peut aussi être le cas si on se débrouille bien en SCI

[@keydi98]

Another banger

[@remiroche]

Merci 🤩