Ремонт и сдача дома во Франции. Недорогое жилье, реновация и аренда.

Всем привет. Сегодня, пользуясь случаем, хотим показать небольшой домик, который мы обновили, подремонтировали и сдаем в аренду, в небольшой французской деревушке, в 80 км от Парижа. Как-то мы уже рассказывали о покупке старого дома и о том, как сдавать недвижимость во Франции. А это небольшая демонстрация, что же в итоге может получится. А ведь может получится и намного лучше))
Всем удачи в ваших начинаниях и проектах!

[@user-ui9hy7fo4z]

Какой спокойный , умный , рассудительный автор! 😊

[@user-sq9ek6zv2g]

Ребята,вы большие молодцы!!! Мы с мужем 10 лет назад строили наш дом сами,118 квадратов,второй этаж на мансарде, поэтому знаем,что это такое. С большим удовольствием смотрим все ваши видео,класс!!!

[@svetapashuta2798]

КАК ПРЕКРАСНО, БОЖЕ ОЧЕНЬ ХОРОШО ВЫ ПРИДУМАЛИ !!!ТЕПЕРЬ ВЫ РАНТЬЕ!!! ❤

[@natalyakaz9612]

Да,молодцы!Самое главное у всех руки растут откуда надо!Шож я такая старая!Прям поехала бы что то перестраивать!🎉Но,есть надежда!!❤

[@vitaliiglavnov9160]

Домик в 3-х уровнях по-моему очень уютный 👍Красивый фасад получился! Молодцы!

[@user-od5zm8uv9s]

Не видела вас неделю и прямо соскучилась😊. Так рада за вас что получилось сделать квартирку для сдачи в аренду. Это все-таки как не крути гарантированный доход для семьи. Молодцы! Здоровья вам и хорошего настроения! И доходов.....!

[@user-bw9xi9nd8h]

Как все красиво! По мне так функционально.

[@geogeo7678]

Ребята, шикарный дом, старинная архитектура 🔥 И вы шикарны 💞

[@user-km1mm1rm2f]

Сегодня интереснее чем обычно. Осмотр с разных ракурсов, в том числе с улицы/фасада. Класс

[@flintcapitonoff5244]

Уютный домик! Мне нравится, очень здорово!

[@BurdjaTrickster]

Как же важно, когда новый обзор перекликается с предыдущими не теряя нити повествования!!)) Как всегда интересно, информативно и как всегда - спасибо Вам огромное за контент!

[@user-gq2zk4lv9z]

Класс, спасибо! Думаю о покупке дома))))

[@vassiliraitsonok8163]

Хороший ремонт получился.Вы молодцы..Единственный минус дорога.

[@larisavalens6500]

Какие Вы молодцы!

[@vadimposp1513]

Как же хорошо , что у вас хорошо.

[@lubovkucherenko8489]

Все класссссссс🎉 ви супер!!!! Молодці!!!! Нехай щастить!!! Ви заслуговуєте!!!!❤

[@lubovkucherenko8489]

Дуже велика робота!!!! Бравісімоооооо вам!🎉🎉🎉🎉🎉🎉 Бажаю здоровʼя вам і вашим діточкам і миру!!!!

[@hroomroom9867]

Глаз радуется😊какая красота ❤

[@aleksey_and_anastasia]

Отличный обзор!!

[@ingou912]

Хорошее что камин оставили 😊

[@user-cp7zm5xk7r]

ребята, молодцы!труженики

[@xaapt]

полезно и интересно, что еще нужно)

[@user-cn9by7wj3y]

Позновательное видео 👍

[@user-ui9hy7fo4z]

Ребята, вы супер!🤗 Мы с мужем тоже сами все делаем. Но уже возраст сказывается...

[@user-qk3dj4jd8t]

Какие молодцы!😍

[@oljaslawina4984]

Молодцы!!!

[@verytasty4605]

Ребята, вы молодцы, снимите ролик про налоги во Франции 🙏🙏🙏

[@garant1827]

Здравствуйте, все супер.теперь вопросы: 1) отопление электрический зимой по деньгам сколько будет стоить вот эта часть дома? 2) вы находитесь не далеко от большого города что ли? Почему в деревне такие цены? 3) кто снимает? Клиенты? Эти люди приезжают на заработки что ли в деревню, снимают явно же не местные? 4) девушка которая снимала, кем она работала в деревне? ( Чисто интересно, в деревни с двумя или тремя улицами) 5) шумоизоляция, как я понял вы один дом разделили на две части? Спасибо большое за ролики. Очень рад за вас. P.s.: снимете пожалуйста про детей, школы, педиатр, садики....

[@GlavnoffCo]

1. Отопление тепловым насосом, будет выходить под 100€ в месяц, так говорят, а там посмотрим. 2. Такие цены почти по всей Франции, в больших городах намного выше. 3. Новый квартирант работает в Париже, деревни это спальные районы, тут люди просто ночуют. 4. Предыдущая квартирантка, работала на предприятии, по производству оптики. Каждое утро ездила на машине на работу. В деревне, кроме домов и маленького магазинчика, нету ничего )) В старых домах хорошие стены, изоляция хорошая. А на чердаке, мы использовали специальную вату.

[@user-tq5es7mf8n]

Плотность населения во Франции --102 чел на кв км, у нас в ЦФО, где Москва и МО --62 чел. Площадь Франции в 26 раз меньше России, имеет такую же протяженность дорог с твердым покрытием.

[@user-if4ec3iq4c]

вы молодцы

[@aghajanyananna311]

Вы большие молодцы!

[@user-hw2tg8dk9u]

Ребята,подскажите сколько у вас примерно ушло денег на реставрацию???я сам строитель и не могу понять какой общий бюджет закладывать на покупку и реставрацию дома

[@noname-gq4kc]

Интересно раньше строили. Вроде изначально дома такого типа строили, как дома квартирного типа. Не как ИЖС для одной семьи. Это очень удобно в плане экономии энергии на отопление.

[@rinkashimeshow3823]

Да, туалет нужен возле спальни

[@olf3588]

У моего квартиросъёмщика 15 котов, так что вам повезло))) А так все классно, с планировкой конечно можно было сделать лучше, если что обращайтесь.. я архитектор)

[@LidiaKomendant]

Молодцы ребята, классно так сделали ребрендинг дома, просто супер!!! Какие вы труженики, все своими ручками, всего вам наилучшего! Семья у вас замечательная, спасибо за видео, снимайте почаще, очень нравится. Маша вы женщина мечта всех мужчин, 10 в одной. Хотя и вторая половинка мечта всех женщин.

[@BaroqueFrameCom]

Мне нравятся аутентичные фасады, а не современный немецкий домик. Хотя, наверное, так можно дороже сдать.

[@mikhailche8288]

Здравствуйте. Можете немножко рассказать про экономику здачи жилья в аренду: 1. Например, если аренда 500 евро в месяц, то сколько будет стоить объект? 2. Кто платит за коммунальные услуги? 3. Сколько налогов, исходя из аренды 500 евро. 4. Сколько стоит страховка от неуплаты? 5. Есть ли агентства, кто занимается арендой и сколько они берут?

[@GlavnoffCo]

1. От 50 тыс € (если отремонтировано) 2. Арендатор, все квитанции приходят на его имя. 3. Из 500€ где-то 50€ будет налог 4. Зависит от компании, 25-30€ 5. Почти все агенства занимаются арендой, берут от 10€ в месяц за ведение объекта. Смотря что за квартира или дом.

[@gva73]

@@GlavnoffCoАренда В деревне 50 тыс € в год . ??? Так дорого.

[@GlavnoffCo]

@@gva73 50 тыс €, стоит небольшое жилье, которое вы можете сдать

[@user-ek6gx3tx8s]

День добрый! Есть ли смысл покупать старый дом, делать ремонт и продавать? Какой чистый доход можно получить после всех расходов, налогов и т.д. Как быстро можно реализовать такой проект, от поиска объекта и до получения денег от продаж, если учесть, что есть весь бюджет сразу и силами двух работников? Спасибо!

[@GlavnoffCo]

Надо учитывать, что при продаже вы заплатите налог на сверхприбыль, это может быть 35% или больше. То есть весь интерес может пропасть. Так делают, но для этого вы должны действовать как предприниматель, чтобы все ваши расходы в том числе ваш труд был учтён. А как быстро это можно сделать зависит от вас, но минимум 6-9 месяцев, это только бумажная работа.

[@user-qd9no7yg1g]

Где пропали,что со стройкой нового дома?

[@laseppa5887]

👏🏻👏🏻💐💐

[@maxgym129]

Привет. А может подробнее рассказать про отсутствие сада. Вроде у вас есть задний двор. Почему квартирантам не отгородили кусочек земли? Дверь пришлось бы в сан.узле делать?

[@GlavnoffCo]

Да как-то об этом, вообще не думали. Делали как оно было изначально. Но при желании, можно было сделать выход. А сейчас там уже веранда.

[@VladislavLarinLive]

Отличный ролик. Домик понравился. А как на второй этаж поднимать кровать или шкаф? А на третий ?

[@GlavnoffCo]

Все что из икеи все поднимается ))

[@andrstud8393]

👍👍👍👋❤😆

[@user-ur9en5fx4f]

Спасибо, всё интересно! Вопрос: расскажите, пожалуйста, подробнее о страховке, про которую Вы говорили в начале видео. Страховка, если по каким то причинам арендатор перестаёт платить. Как оформляется, каким условиям должен соответствовать арендатор и т.д.

[@GlavnoffCo]

Мы сейчас сдаём через агентство, это они занимаются подбором квартирантов и страховкой. Квартирант платит агентству, а они перечисляют нам за вычетом своих услуг и страховки. Так мы немного теряем на аренде, но за то спокойны.

[@user-kt1lf5qt3l]

Для кошек нужны когтеточки,чтобы их царапать

[@FS7VZ]

How much?

[@jackmar5202]

Какае Вы классные! Молодцы! Как можно с Вами связаться, есть вопросы?! Напишите пожалуйста 🙏

[@GlavnoffCo]

Спасибо, мы общаемся только на ютуб

[@user-sv3cp1cj6w]

Хороший ремонт по сравнению с теми фото что вы показали, и главное преимущество на бег можно не ходить тут набегаешься 😉, а так да по сравнению с домами в России он прям маленький. Но для них это норма, а для нас странность.🤔

[@maxgym129]

А вот еще вы ремонтировали фасад. Отдельно никаких пермитов получать не нужно? Объявления не нужно вешать о том какие работы и когда будут происходить?

[@GlavnoffCo]

Ну вообще, конечно надо. Фасадные работы надо всегда согласовывать в мэрии. Нам с посёлком повезло, у нас мэр многое разрешает и так ))

[@user-dm1hv3qt4q]

Добрый день, может быть Вы знаете что-нибудь про услуги дизайнера по интерьерам, насколько это востребованно?

[@GlavnoffCo]

К сожалению, тут ничего подсказать не можем, не сталкивались

[@ionmoisei6148]

Как называется город

[@MamaDianuiLusi]

Как круто! Вы сами все делаете? Или все таки нанимаете рабочих?

[@GlavnoffCo]

На канале всё есть, как мы сами все делаем 😀

[@user-yt9tm1je1b]

Добрый день, сколько стоит этот дом до ремонта и как много средств ушло на ремонт и заняло по времени. Молодцы получилось хорошо.

[@GlavnoffCo]

Если брать вот эту половинку, которая сдается, то ремонт мы там делали месяцев 6, по деньгам, материалов тысяч на 10 и сама эта половина 15 тыс.

[@user-yt9tm1je1b]

@@GlavnoffCo спасибо

[@renat4906]

Добрый день, вы во Франции по визе Д, она формально не разрешает получать доход во Франции. Вы сдаете сами? Не было ли вопросов? Показываете ли вы её как источник дохода? Спасибо

[@GlavnoffCo]

Добрый день, по этой визе визитера, вы не можете устроится на работу, но получать доходы вам никто не запрещает. В качестве источника дохода вы можете показать налоговую декларацию.

[@renat4906]

@@GlavnoffCo спасибо за ответ! А вы налоговые резиденты или нет?

[@user-rj3ei2lh8d]

Здраствуйте, посмотрел ряд ваших видео, очень понравилось. Сам планирую переезжать во Францию +- по вашей схеме через визу визитёра и покупку недвижимости, только думаю дом я не потяну, думаю о покупке убитой квартирке в маленьком городке, но всё же, если не секрет, подскажите, сколько стоил ваш дом при покупке? (или сколько может стоить примерно такой же домик ?) Понимаю что многое зависит от расположения но хотя бы понимать порядок цен, интересует в основном чисто жил площадь.

[@GlavnoffCo]

Тут много от чего зависит, но в основном от состояния дома. Найти убитую квартиру сложно, они все примерно в одинаковом состоянии, когда стоят в районе 50 тыс. Легче всего искать старый дом с хорошей крышей. Цены разные можно найти и за 20000 тысяч, а можно тоже самое купить и за 40000.

[@GlavnoffCo]

Наш бюджет был 35000, но сейчас я бы не рискнул, не имея хотя бы 50000€

[@user-rj3ei2lh8d]

@@GlavnoffCo Огромное спасибо за ответ!!!

[@lauramargaryan4335]

Артем и Маша,классно ведете блоги,хорошо обьясняете,приятно слушать,всегда любила дизайн квартир,всетаки худ.образование,очень интересно!Молодцы!

[@neliwurtemberg]

Подскажите пожалуйста где можно купить недорогое жилье во Франции? Постоянно возвращаюсь к Вашему видео

[@GlavnoffCo]

Сейчас цены подросли, уже не так просто найти что-то совсем дешевое. Но самые доступные варианты в центральной части Франции

[@elconrel9665]

Тоже смотрю старый дом под ремонт но смущают небольшие трещины на кирпичах, это ничего страшного?

[@GlavnoffCo]

Тут так просто трудно сказать. Бывает, что у дома, плохая крыша или старые водостоки, вода течёт под дом и годами вымывает грунт, и потом одна из стен просидает. Тогда это конечно страшно, а если это мелкие трещины не связанные с движением всех стен, тогда может и ничего страшного.

[@elconrel9665]

@@GlavnoffCo благодарю за ответ!

[@allonds]

Большая гостиная на первом этаже это классика во всем мире , а не только Франции, а не ванна за кухней, но так как вы из Адлера вам простительно.

[@GlavnoffCo]

Слава Богу , от сердца отлегло прям, что вы нас простили за ванну такую 😂😂😂

[@juliafalisova1169]

@@GlavnoffCo😂

[@ruslanruslanov7313]

А когда я покупаю дом во Франции я сразу могу въехать в него или нужно ждать три месяца пока его не оформят?

[@GlavnoffCo]

Конечно надо ждать, пока нотариус проверит сделку, только потом вам отдадут ключи

[@user-wx6my5rw6b]

Здравствуйте.. Если выбрать небольшой домик в такой деревне для двоих пенсионеров , во сколько это обойдется? И как будет житься этим пенсионерам. Ответьте пожалуйста. Здоровья Вам и удачи.

[@GlavnoffCo]

Купить небольшой домик можно от 50 тыс, такой в котором можно жить, но какие-то работы надо будет делать. А вот как будет житься пенсионерам сложный вопрос. Коммуналка очень дорогая, цены на продукты тоже относительно высокие, особенно на мясо. С медициной тоже всё не просто, иногда попасть на прием к врачу нужно ждать до 4х месяцев, не зная языка объяснить, что не так тоже не просто. Хорошо тут живут пенсионеры у которых хорошие пенсии, а зарабатывали они их еще в 80-90е. Поэтому если нет прямых родственников во Франции, чтобы быстро оформить гражданство, надо хорошо подумать.

[@gva73]

Чем вы занимаетесь сами ?? Далеко ехать на работу. ??

[@GlavnoffCo]

Вот этим мы и занимаемся, ремонты, сдача, продажа.

[@ladydiva5301]

Интересно как по таким узким лесничным пролетам заносить мебель кровать или матрац? Шкаф? Гардеробной нет.

[@GlavnoffCo]

Ну как-то люди носят, для французов подобные лестницы, это обычное дело ))

[@natalil2000]

как,как....?! 🤭 в разобранном виде....,в голову не приходило....!? "хочешь (хорошо)жить-умей вертеться" 😁

[@tomiksouch]

Фасад дома большой, а квартира маленькая. Или этот дом не полностью ваш?

[@GlavnoffCo]

Дом весь наш, в одной половине мы сами живем , а вот эту маленькую часть сдаём .

[@tomiksouch]

@@GlavnoffCo как удобно!

[@Zghibartsa]

+

[@olegslivka4278]

а какой во Франции налог на недвижимость если Вы где то говорили простите не все Ваше видео смотрел

[@flintcapitonoff5244]

На канале есть ответы.

[@_..Max.._]

а мусор просто сжечь нельзя разве? это запрещено во Франции?

[@GlavnoffCo]

Ну конкретный пожар устраивать конечно нельзя, нам как-то даже приносили бумажку о том, что жечь мусор нельзя, даже закон есть такой. Но! Мы конечно картон и бумагу сжигаем в камине/гриле. Есть компост, куда выбрасывается органический мусор. Но есть и много других отходов, которые тоже нужно куда-то выбрасывать. Для этого есть жёлтые контейнеры для перерабатываемого мусора и серые/синие/чёрные для всего остального. Ещё есть большие мусорные свалки, куда вывозится крупногабаритный мусор, но это только по карточкам налогоплательщика и там тоже все по контейнерам)

[@user-bq5rw6ox5n]

Добрый день) как с вами можно связаться по сотрудничеству. Работаю в компании, что изготовляет корпусную мебель по индивидуальным чертежам, экспорт более чем в 24 страны мира, разной сложности проекты под разный бюджет!

[@GlavnoffCo]

Можете написать нам на почту: [e-mail] Укажите в теме "Корпусная мебель"

[@ejen-reth]

Вы находка для Франции, что там что в России одни неумехи. Ваш дом в Российских реалиях шикарен.

[@postal3481]

неумеха видимо с вами живёт 😅😅😅😅

[@user-fr2xf3jx3k]

Да уж, в России-то про неумёх вы загнули! Столько самостроев, вполне качественных. Народ творит творчески, учит других.

[@postal3481]

@@user-fr2xf3jx3k для дураков всегда чужое болото лучше своего озера.

[@alex_smallet]

А как там с парковкой?

[@GlavnoffCo]

Мест в поселке хватает ))

[@dimasilaev7620]

Доброго времени суток. Как с вами связаться?. Есть вопросы по жилью

[@GlavnoffCo]

Мы не оказываем консультаций ни платных ни бесплатных. Общаемся только в рамках площадки ютуб.

[@dimasilaev7620]

@@GlavnoffCo скажите пожалуйста где лучше искать,в каком районе страны. Дом или квартиру на сдачу для инвестиций

[@GlavnoffCo]

@@dimasilaev7620 это сложный вопрос, хуже всего, это в центральных районах Франции. Чем ближе к большим городам, как Париж, Лион, Бордо, тем лучше. Но там и жильё стоит дороже, но и аренда выше. Поэтому надо искать золотую середину. Хорошо покупать большой старый дом, делить на квартиры на 2 или 3 и сдавать. Так можно быстрее окупить вложения. Чем если купить квартиру за 400 тыс, в городе и сдавать её по 1000 в месяц.

[@user-nu6kt9ni3c]

Я так понимаю прибыль от сдачи дома 7-8% годовых.

[@GlavnoffCo]

Ну как минимум

[@maratakylbekov8927]

Сколько стоит аренда такой квартиры?

[@GlavnoffCo]

500-600€

[@olegsnopko7280]

Ну как бюджетный такнхаус в России

[@flintcapitonoff5244]

Аналогично! ✌

[@user-hs1lc6cx8j]

Фуры объезжают платные дороги, по националкам. Если не ошибаюсь. Из Лиля на Париж платная дорога, вот и едут литовские фуры по "просьбе" шефа, иначе оплата за дорогу за счёт водителя.

[@user-oe2rj5ey6k]

Мебель в комнаты с такими лестницами фик затащишь) Интересно, а жучки на счетчики у вас народ ставит?)

[@GlavnoffCo]

Видели бы Вы, как мы поднимали матрас на третий этаж 😅

[@user-oe2rj5ey6k]

@@GlavnoffCo А ведь хороший контент бы получился :)

[@GlavnoffCo]

@@user-oe2rj5ey6k да там был ужас)

[@user-oe2rj5ey6k]

@@GlavnoffCo Зритель как раз любит смотреть такие ужастики, 100к просмотров было бы обеспечено :)

[@user-pj2jy6zt9n]

Тесно дома стоят

[@flintcapitonoff5244]

Старая Франция! 😅

[@user-kt1lf5qt3l]

Бегать в туалет на второй этаж,тоже как то не комильфо

[@flintcapitonoff5244]

Туалет на 1-м и на 3-м этажах, на 2-м нет санузла

[@ladydiva5301]

Планировка несуразная

[@user-gw2nk9mp4b]

Я думала у нас ужас, а у вас катастрофа.

[@GlavnoffCo]

Катастрофа 😂

[@Korennoy990]

Ну так себе домик даже по меркам Подмосковья. Место глухое, шоссе под окном - мечта гаишника на пенсии)). Сдавать и одновременно искать покупателя тк через год фуры начнут ездить через 30 секунд и тд. Ждал цифр по окупаемости, а увидел лестницу самоубийц и прочую красотень.

[@GlavnoffCo]

Аренда дома 500€, сам этот домик был куплен за 10 тыс, плюс 15 ремонт. За 5 лет он себя уже окупил. И сейчас эту часть дома можно продать за 50. Проведите аналогию с квартирой в Подмосковье, где выгоднее там и инвестируйте. Все просто )) дорога, лестницы, это вкусовщина.

[@Korennoy990]

@@GlavnoffCo Спасибо за ответ. Рентабельность хорошая. Тем более надо продавать быстрее и брать аналогичные руины, но в хорошем месте и с нормальной лестницей. У неё даже поручней нет. Что ещё никто не слетал с неё? В Подмосковье 30 лет назад, когда не было автомобилей как сейчас, а уж тем более в каждой семье полноприводной машины и шипованной резины, народ строился вдоль шоссе. Чтобы не зависеть от трактора зимой. Сейчас это жуткий не ликвид. Машины идут потоком. Продать ниже рынка бедолагам конечно можно, но некоторые вложились так капитально, что и 20% себестоимости не вернуть.

[@mister_kap]

В подмосковье бензин доступнее😂

[@SergeZhuk]

сравнили.. Франция 2я экономика ЕС, а рф мировой изгой и диктатура. Сравнивайте себя с ираном и сев кореей - теперь это ваш уровень 🤣

[@lanab6348]

Накогда не думала ,что люди во Франции живут в таких страшненьких домиках.

[@GlavnoffCo]

Ну вот будете знать

[@flintcapitonoff5244]

Это ещё с хорошим ремонтом! 😅😂🤣

[@ArtZ0777]

По-моему, он не страшненький. Просто это старая застройка. Дому, наверное, лет 200 уже. Старая застройка всегда менее удобная, чем новая. В Нью-Йорк-Сити тоже так. Там куча домов 19-го века.