Инвестиционная квартира во Франции: выгодно или нет?

Выгодно ли купить во Франции жилье под сдачу в аренду? Изучим свежие цены на недвижимость в Париже (и не только!); научимся считать рентабельность; узнаем, какие налоги платят владельцы жилья во Франции и как их можно снизить. А еще - поймем, какая форма аренды самая выгодная и почему Париж объявил войну сайтам типа AirBnb.
Полезные ссылки:
Рейтинг французских городов с самой высокой рентабельностью инвестиций:
edito.seloger.com/actualites/...
Все города Франции с точки зрения рентабельности:
www.immobilier-danger.com/La-...
Налоги во Франции:
tranio.ru/articles/nalogi_vo_...
hermitageriviera.com/ru/blog/...
Предложения о сотрудничестве и ваши вопросы: / lyonforu
Мой второй канал: / lovemutlu

[@glorytoukraine619]

Спасибо за ваши бессонные ночи рождающие такую ценную информацию! Subscribed!

[@IrinaAlexandra-xp4tn]

Огромное спасибо! Очень конструктивно и понятно.

[@olgagorevan]

Спасибо, Татьяна! Очень интересно было узнать столько нового о законах с недвижимостью во Франции🌞👍

[@Francologia]

Рада, что видео оказалось полезным! Спасибо 🙏

[@olhakarmazina9515]

Благодарю Вас, Татьяна! Как всегда профессионально, содержательно, приятно слушать!

[@Francologia]

Спасибо большое! 🙏

[@user-ke5nz3dr4d]

Татьяна, спасибо большое за новое видео! Цифрами и расчётами ни сколько не утомили, всё интересно, познавательно! Очень ждём новых видео. Merci beaucoup!

[@Francologia]

Алексей, благодарю 🙏

[@9424827Natali]

@@Francologia пожалуйста подскажите через какую систему сдать меблированную 3 комнатную кв ,в Каннах на берегу моря ,по какой системе ?и как защитить себя от жильцов которых нельзя выгнать ,у нас в доме у соседа такие поселились 2 года судится ,и закон на стороне жильцов?спасибо

[@user-xh9wh2ps2k]

Таня, большое спасибо за всегда полезную информацию! Процветания Вашему каналу!

[@Francologia]

Дина, благодарю Вас! )

[@thewarriorofhappiness7772]

Очень классное видео - такой формат очень содержательный и полезный. Делайте еще

[@wowberlin]

Спасибо большое за информацию!

[@apartmentbelarus1307]

Спасибо большое Татьяна. Очень интересно и содержательно.

[@ellentune]

Спасибо за интересные и полезные сведения:)

[@victoriadragovich6900]

Класс, молодец, очень интересно. Спасибо большое🌿

[@artzalewski]

Спасибо за видео! Много информации. И очень полезной.👍👍👍

[@Francologia]

Благодарю!

[@anastasiiasandul2000]

Просто Браво 👏👏👏. Огромнейший проделанной труд.

[@likasidorenko1402]

Спасибо за информационный контент

[@allakondratiuk_realtor_tampa]

Очень полезно и информанивно, Татьяна. К тому же, профессиональная подача информации. Благодарю

[@Francologia]

Спасибо большое!

[@user-pt7lj8kk4c]

Отличное видео, все подробно и информативно.

[@kristina48046]

Спасибо , очень интересно 🤔

[@user-yg7if4cp7l]

Спасибо за ваш труд, Таня.❤👍

[@shshshshs1]

спасибо за видео !!!

[@galinasalgado4552]

Спасибо, отличный обзор 🌸

[@Francologia]

Благодарю!

[@lifetimeexpat3905]

Спасибо за информативное видео. Я что-то подобное и искала! Хочу поподробнее изучать рынок Лиона.

[@Francologia]

Не за что :) Рада, что информация пригодится :)

[@prosto_vlad_popov]

Супер! Видео огонь!!! Пересматривать его его раза три видимо буду) Супербольшой объём инфо, возможно есть смысл разбивать одно такое видео на 2-3. Благодарю, ценность огромная!)

[@Francologia]

Спасибо большое! ☺️

[@elinamiller8654]

Браво! Спасибо огромное за очень информативный ролик! Вам на первый канал надо! Внешность, речь, подача! Вы прирождённая ведущая!

[@Francologia]

Спасибо Вам большое 🙏

[@aleksiaaismon9571]

Было круто! Спасибо

[@Francologia]

Благодарю!

[@alishertashi2447]

Супер видео и очень интересно. Таня ты молодец!!!! Даже для французской аудитории было бы полезно посмотреть и узнать о таких схемах. До скорой встречи в Париже.

[@Francologia]

Алишер, спасибо! ) До скорой встречи!

[@vladivan840]

@@Francologia цзззцзцзззццзцзззцзззцзззцззззццззззцзцзззззззззззцззззззззцзззццзуццжжцуууцз

[@vladivan840]

@@Francologia зз ззззззз щззззщщщ9зззз зз з0ззззззззззз

[@vladivan840]

@@Francologia зззззз

[@vladivan840]

@@Francologia ззззззззззззззззз

[@user-ux2ou5bp7g]

Замечательное видео! Спасибо!

[@Francologia]

Благодарю )

[@oksanafonarenko8436]

Спасибо, Татьяна!

[@user-ef6so8sm8o]

Спасибо, Таня!

[@user-iz9qp7np4q]

Спасибо Татьяна что рассказала про жилье

[@tanya.b9860]

Супер, спасибо!

[@user-sm8qh4ms7h]

Ура! Новое видео!

[@Francologia]

:)

[@finhouse-ua_finnishframeho1997]

Спасибо за Ваш анализ рынка и доступное изложение информации. Bravo.

[@Francologia]

Благодарю!

[@marinazhuk672]

Спасибо, Татьяна..

[@Francologia]

Не за что 🙏

[@milena1508]

Огромное спасибо! Как всегда, актуально, информативно, достоверно и профессионально. Очень приятно смотреть Ваши видео🙂. Подскажите а на каких ресурсах можно просчитать налог на собственность по заданным параметрам будущей собственности для нерезидента?

[@Francologia]

Ирина, спасибо Вам большое! По поводу вашего вопроса: наберите в поисковике запрос вроде simulation taxe fonciere, Вам выпадет большое количество сайтов с бесплатным калькулятором, выбирайте любой удобный! )

[@kristinasklprovence6082]

Спасибо,Татьяна !Весьма познавательно!👍Буду признательна и благодарна если снимите видео по поводу жилья в Ницце (какие районы благополучные и жилье по приемлемой цене.Может у вас есть знакомые в Ницце,которые расскажут).

[@Francologia]

Кристина, благодарю за отзыв! Постараюсь в ближайшее время собрать выпуск по курортным и прибрежным городам. Но скажу сразу: Ницца дорогая. Очень )

[@akerkekaliyeva3338]

Спасибо Татьяна очень грамотно преподнесете информация,Я вас обожаю ,хотя живу во Франции 4-года многие инфляции беру себе копилку и направляюсь

[@Francologia]

Благодарю Вас!

[@margaritapassmore6623]

У вас изумительно красивый тембр голоса!

[@Francologia]

Спасибо большое! )

[@nairagrigoryan1814]

Спасибо

[@affouard5336]

Здравствуйте, я живу во Франции около15 лет. В небольшом городке, регион Centre. Муж француз, как говорится вышла на пенсию и вышла замуж одновременно. Хочу сказать, что у нас с мужем было 3 квартиры для сдачи в аренду. Теперь вспоминаем с содроганием о наших арендаторах. Естественно я веду речь о сдаче в аренду не туристической, а об обычной аренде. И вот тут много подводных камней: ведь законодательство Франции защищает не права собственника, аправа арендатора! И это кошмар. Если мы в России можем зайти и выкинуть арендатора за нарушения, то тут ни-ни. Вы даже не имеете право зайти в свою квартиру! Так что никаких радужных иллюзий!!! от этих аренд. И с вашей недвижимостью могут сделать всё что угодно. А судиться будет ещё дороже!

[@polinakalinina9707]

Добрый день, давно подписана на Ваш канал, очень нравятся видео. Я ещё только в начале инвестиционного пути. Подскажите пожалуйста,вы заканчивали какое-то заведение/университет во Франции? Сейчас живу в Париже и нахожусь в поиске хорошей экономической/юридической школы/университета.

[@Francologia]

Здравствуйте! Нет, никаких учебных заведений во Франции я не оканчивала :) Пока в этом не было необходимости. Но я не исключаю, что в дальнейшем буду куда-нибудь поступать )

[@uwriteme]

добавлю что законы вроде loi Pinel были продавлены строительным лобби: скупка инвестиционных квартир разогревает рынок и сильно увеличивает среднюю цену. В то время как у такого рантье по 3-4 квартиры, бедные люди не могут себе позволить покупку и вынуждены снимать и выкидывать каждый месяц круглую сумму зажиточному лэндлорду. К тому же, такой закон как бв намекает богатым французам что надо вкладывать деньги в квадратные метры, которые бесполезны для экономики: не дают новых рабочих мест, не обеспечивают жильем людей со скромным достатком. Вот такой социализм и справедливость.

[@Francologia]

Спасибо! Да, соглашусь: массовая покупка жилья с целью инвестирования действительно толкает цены вверх :( Это справедливо почти для всех стран и крупных городов....

[@nataliakuzmenko6104]

Любопытно было бы послушать информацию о рыночной ситуации на сегодня

[@AktauTango]

О, специалист! Это хорошо

[@kvinnakvinna4817]

Спасибо, Татьяна, очень информативно, как всегда! :) А Вы не слышали о том, что налог на проживание со следующего года полностью отменяют? В этом году его тоже платят не все, зависит от дохода. Вы сдали свою квартиру меблированной? Как Вам живется в пригороде Парижа? Долго до центра добираться?

[@Francologia]

Благодарю! Да, про налог я слышала :) Нов сети ведется много обсуждений на эту тему, мол, не предвыборный ли это подарок господина Макрона ;) Мы сдаем меблированное жилье с привлечением контабля -- так нам посоветовало наше агентство. До центра Парижа -- чуть больше получаса на метро, в общем-то удобно :) Хотела на днях поснимать Париж для своих роликов, поехала, но меня остановила полиция, сказали, на штативе Париж нельзя снимать :) Поэтому пользуюсь своими старыми съемками 2014 года -- тогда, видимо, снимать на штативе было можно :) Весь центр наснимала -- никто слова не сказал :D

[@kvinnakvinna4817]

@@Francologia помню, в Лувре тоже запрещали использовать штатив, селфи-палку в 2017 году. Пол часа - это супер! Тогда и нет смысла жить в центре, где старые дома с дорогим отоплением по конским ценам. 👍

[@peterpeter1773]

Доброго времени суток. Поясните пожалуйста такое понятие как налог на роскошь при покупке недвижимости во Франции (Ницца и окрестости). 1.От какой стоимости необходимо платить такой налог. 2. Этот налог одноразовый (при покупке) или регулярный (ежегодный итд) Спасибо за ответ

[@valerylatysh7848]

Merci beaucoup! C'était très intéressant. J'ai une question pour vous. Il y a une type de l'immobilier - viager occupé. Dites quelques choses de cela s v p.

[@artzalewski]

Это , когда вы заранее выкупаете жилье, ещё при жизни его престарелых хозяев, по минимальной цене и ждёте, когда хозяева умрут и освободят недвижимость...ну и еще платите им ежемесячную сумму содержания, типа 1000 или 2000 евро, на выбор этих старичков. В двух словах. Затея очень долгосрочная и несколько сомнительная. Ведь старики во Франции живут очень долго. 70-80 лет-это ещё активный возраст. Но тоже хотелось бы побольше услышать про это от Татьяны.

[@Francologia]

Все верно :) Продавец (как правило, пожилой) недорого продает Вам квартиру, но оставляет за собой право проживать там до самой смерти. Это очень распространенная схема, она хорошо работает в Америке. В России лет 15 назад, в "жирные" годы, тоже хотели ввести подобное, назвав это "обратная ипотека", однако законопроект так и не был принят...

[@artzalewski]

@@Francologia Есть комедия на эту тему, когда мужчина выкупил квартиру в виажер , ждал-ждал...а там бабуля такая здоровая , что он не дождался и сам раньше её умер.

[@Francologia]

@@artzalewski не видела ) поищу )

[@sc946]

Спасибо за информативное видео. А иностранный студент, обучающийся в Париже, может ли купить квартиру с помощью ипотеки, если у него есть постоянный небольшой доход официальный и половина стоимости жилья?

[@Francologia]

Конечно! Если Вы работаете во Франции и по французскому контракту -- банк вполне может дать Вам кредит. Вам нужно обратиться а банки, предоставить документы о зарплате и узнать, какую сумму они могут Вам ссудить. От нее уже можно отталкиваться при поиске квартиры )

[@user-fi5gp3yc4o]

Здравствуйте,Таня.Видео как всегда замечательное.Спасибо вам. У меня вопрос)))Мы с мужем заинтересовались таймшером.Но почитала в отзывах,многие пишут, что это лохотрон.Может вы подскажете,как с этим во Франции.)))

[@Francologia]

Здравствуйте, Ольга! Отличный вопрос! У меня было в планах снять видео на эту тему. Обязательно постараюсь реализовать эту задумку в ближайшее время ) Там действительно много подводных камней )

[@user-px6pj6fj3j]

Здравствуйте! Огромное спасибо за Вашу работу! Я интересуюсь инвестициями в недвижимость во Франции. Подскажите, пжл, есть ли во Франции аналог российского апарт-отеля?

[@Francologia]

Здравствуйте! Да, конечно есть )

[@user-px6pj6fj3j]

@@Francologia А Вы могли бы сделать обзор на эту тему? Заранее благодарю!

[@anarasadov1703]

Уважаемая Татьян, скажите, как вы думаете, стоит ли инвестировать в недвижимость в Ницце для последующей сдачи ? 2х комнатная, маленькая квартира, ближе к центру и с приятным ремонтом. или же Ницца не самое лучше место для инвестиций

[@Francologia]

Здравствуйте! Ницца - хороший, туристический город. Если Вас интересует именно туристическая аренда - думаю, будет неплохо. Долгосрочная аренда тоже хорошо, надо только поизучайте рынок и цены :)

[@oksanaviktorovna5948]

Ну во-первых, по закону квартиросьемщик должен за 3 месяца уведомить своего арендодателя о том, что он съезжает. За это время, как правило, уже находится следующий желающий снять квартиру. В небольших городах найти квартиру для съема довольно трудно, нет достаточно предложений. Во-вторых, Франция не заканчивается большими мегаполисами, так что вложение в недвижимость остается выгодным и актуальным. Да и еще, taxe habitation уже отменили

[@user-kb9xd2pi2h]

Татьяна, огромное спасибо за информацию! Купили вторичку в Лионе, 6й округ. По предложению нотариуса оформили на SCI. Планируем сдавать. Вы не порекомендуете какого-либо бухгалтера и риэлтора? В идеале - русско- или англоговорящих, т.к. французский только учим.

[@Francologia]

Здравствуйте! Поздравляю с приобретением! Если Вы покупали квартиру через агентство, Вы можете обратиться прямо к ним, чтобы они занимались и сдачей жилья в аренду, и бухгалтерией. Они на этом живут, это их основной хлеб :) К сожалению, англо- или русскоговорящих агентов в Лионе я не знаю, не могу подсказать :(

[@user-kb9xd2pi2h]

@@Francologia Брали через Leboncoin, без риэлторов. Оформляли напрямую через нотариуса. Планировали сдавать посуточно, но оказалось, что устав дома разрешает только длительную аренду - от месяца. Квартира пока без мебели. Я правильно понял вашу мысль, выгоднее сдавать меблированную квартиру? Имеет ли смысл оплачивать мебель со счета SCI, на которое записана квартира, чтобы уменьшить будущий налог?

[@tamaraaladdin4410]

ЗДОРОВО!!! НЕТ, ПРОСТО ОТЛИЧНО ПОСЛЕ ПРОСМОТРА СРАЗУ ЗАХОТЕЛА В ПАРИЖ. ПРОШУ ВАС, ТАНЕЧКА, ПОМОГИТЕ МНЕ. ЖЕЛАЮ СЧАСТЬЯ, ЗДОРОВЬЯ, МИРА, РАДОСТИ!!!.МАRI CHRISTMAS. 🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹

[@olegchamara8300]

Добрый день Татьяна, спасибо за видео. Хотел спросить у вас не знаете где мне найти специалиста что бы сделать годовую налоговую декларацию. К сожалению запросы которые я разослал в компании, никакого обратного контакта не было. Как правильно по французски специалист который делает налоговый отчёт для обычных физ. Лиц. Спасибо Олег

[@Francologia]

Здравствуйте, Олег! Полагаю, Вам требуется expert comptable. Поищите в поисковиках результаты по этому запросу -- думаю, Вы без труда найдете специалиста и надежную компанию.

[@aydinabbasov2515]

Молодец .....

[@denism7600]

Толково

[@user-ci2qv5ko3z]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, возможно ли взять кредит в банке с дальнейшей сдачей в аренду? Имею возможность жить бесплатно в другом месте, и параллельно иметь жилье которое сдаётся в аренду. Вопрос: учитывая все издержки по оплате ипотеки, возможно ли выйти в плюс? Насколько мне известно, процентная ставка на кредиты колеблется от 1,5 до 3% годовых. Намного выгоднее условия чем в Украине например.

[@Francologia]

Здравствуйте! Если у вас есть вид на жительство (а еще лучше -- гражданство), Вы работаете во Франции и Ваши доходы банку видны (в случае выдачи ипотечного кредита банк потребует, чтобы все свои операции вы перевели к ним), то кредит получить можно. Ставки сейчас, к сожалению, растут -- минимум два процента теперь. В плюс выйти сложно, но можно максимально сгладить показатель расход/доход. Все будет зависеть от того, где купите квартиру, сколько там стоит аренда, как эта арендная плата растет от года к году, во сколько обойдутся Ваши расходы, как собственника :) Много факторов :)

[@tamaraaladdin4410]

КАКАЯ ПРИЯТНАЯ ЖЕНЩИНА!!! ОБОЛДЕННО ПРИЯТНАЯ.БЫЛА - БЫ МУЖЧИНОЙ... НЕ УПУСТИЛА - БЫ ТАКУЮ ЛЕДИ. НЕ В ОБИДУ СКАЗАНО.

[@luckybastard8614]

Привет. Переехал во Францию пару недель назад. Интересна тема о недвижимости на периферии по цене от 10 до 20 тыс. с необходимостью ремонта. Расскажите о них и какие условия, подводные камни, реальность получить доход от продажи и сдачи в аренду. Спасибо за труд. И очень хотелось бы с вами связаться.

[@Francologia]

Здравствуйте! На канале есть видео как купить дом во Франции -- там много подробностей. Готовлю еще несколько видео по теме недвижимости. Скоро выйдут :)

[@user-iz9qp7np4q]

Наверное самая актуальная тема ПОКУПКА ЖИЛЬЯ В ПАРИЖЕ.. НА КАКИХ ПАЯХ КРЕДИТАХ и тд

[@valeriinaidiuk8191]

Здравствуйте ! Как насчет аренды жилья в Фр при наличии своего бизнеса? Тяжело ли найти гаранта итп

[@Francologia]

Добрый день! Думаю, все будет зависеть от бизнеса :) Если он - успешный и растущий, думаю, проблем быть не должно. Главное, чтобы Вы могли доказать, что не подставите гаранта и точно сможете оплачивать аренду.

[@valeriinaidiuk8191]

@@Francologia Я планирую недалеко от Страсбурга, в самом городе не хочу, а вот в 20 км от него было бы супер, на Ваш взляд легче ли найти жилье в городке с насилением до 100 000?

[@tal5268]

интересно, какая у вас , Татьяна, сейчас профессия( помимо блогерства)?

[@Francologia]

Здравствуйте! Временно не работаю ) но планирую что-нибудь поискать в ближайшее время )

[@LS-sw6qv]

спасибо. очень нужная инфо. я собираюсь во францию из др.страны ЕС. можно с вами связаться в вотс ап? спасибо

[@Francologia]

Добрый день! Пожалуйста, напишите Ваш вопрос мне в директ в инстаграмме? К сожалению, я не даю мой номер телефона. Спасибо за понимание!

[@ludmilak7155]

Слышала, что сдача в Париже, даже комбинируя с airbnb на лето, не рентабельна совсем, тк высокие charges+ налоги, в итоге всех расчетов это не выгодно совсем, плюс вы не говорите, что управление квартирой по суточно, тоже стоит денег- conciergerie, либо вы это делаете сами, но как правило это очень быстро надоедает хозяевам.

[@Francologia]

Действительно, управление стоит денег. Не могла объять необъятное в одном видео 😊

[@covio_agency]

Спасибо.

[@Francologia]

На здоровье! )

[@stihomania5402]

ВЕРЮ ПРОФИ ЛАЙК !!!

[@Francologia]

Спасибо!

[@irinarivjera]

В Леоне дешевле чем у нас в Эстонии🤣

[@anarasadov1703]

Добрый день. Интересуюсь покупкой квартиры в Париже для сдачи в аренду. Прошу вас посоветовать проверенного и надежного агента. Буду очень признателен.

[@Francologia]

Здравствуйте! В описании канала есть ссылка на Телеграм. Напишите мне туда, пожалуйста.

[@peterpeter1773]

Здравствуйте! Сообщите пожалуйста есть ли во Франции проблема с оккупантами как в Испании когда посторонние люди занимают квартиру а потом их очень трудно выселить Спасибо за ответ

[@Francologia]

Здравствуйте! Есть. Здесь их называют сквоттерами. Я подробно рассказывала об этом явлении в видео под названием Как купить дом во Франции.

[@Zghibartsa]

+

[@sofiyanovikova249]

Ужас как всё сложно!

[@Kazhmukhan]

Соложе или все таки сэложе?

[@Francologia]

Сэложе - Seloger. Нигде не говорила соложе 🤷‍♀️

[@sergueinemitchev6014]

если рнбнб войну обьявлили значит туристов амнгло американо не увидят они основные арендаторы

[@user-ih4mx1cc8x]

С Парижу бегут Живут же люди..

[@user-ip1xo3vv4y]

Сегодня прослушал блог о аренде, привет из будущего! 😅

[@user-ip1xo3vv4y]

Когда то и я жил на ренту, но вот и есть кризис капитализма, но я имею другой гешефт на аренде жилой площади, для нефтегазовиков! Вам то на чем менять клиентов?

[@user-gg5kw8zg6c]

👍🌷🇷🇺

[@Zghibartsa]

+

[@Zghibartsa]

+