Remuneração do corretor na locação de imóveis.

[@EduFerreira1]

Excelente conteúdo Parabéns 👏🏻 👏🏻👏🏻

[@EduFerreira1]

Estou na dúvida quanto ao recebimento do primeiro aluguel e primeiro mês de adm. Se for garantia com caução, retira a comissão do caução? Adm é cobrado com 60 dias de contrato?

[@hadassacleydecorretora2820]

Nossa amei a dica! Precisava aprender isso. Obrigada

[@williamgomes3792]

Muito bem explicado, parabéns! para quem realmente deseja entender melhor, vi tanta gente de MIMIMI, reclamando sem eira nem beira, povo chato.

[@fabioswe]

Conteúdo pika, parabéns pela didática, excelente ! 👏

[@geobertoomena673]

Muito boa, suas dicas sobre o primeiro pagamento de aluguel.

[@hugofoly3793]

Esclarecedor! Muito bom o conteúdo Rafael.

[@veradantas2491]

Gostei muito destas informações !

[@PabloLima70.456]

A Imobiliária tem direito de Receber alguma porcentagem na Multa contratual de Locação? 3x do Caução

[@elziethsilva6513]

2022

[@vanessabarbosa1433]

Muito bom, bem explicado, obrigada!

[@fabioportela9982]

Como tem trabalhado em relação a Taxa de Renovação de contratos e também o percentual sobre recebimento de multas / juros e/ou rescisões?

[@eng.batista2613]

Como fica o repasse para o corretor q trouxe o cliente ou o imóvel pra dentro da imobiliária? Do mais, excelente vídeo, muito exclarecedor para quem está começando agora. Parabéns.

[@sieiro.rafael]

Vai depender da negociação entre as partes, não há uma "tabela".

[@ayskz1975]

Como lanço esta reita no meu IR?

[@CelsoRialli]

Se o locatário não pagar o locador , de quem é a função de cobrar o locatário ? O locador tem que pagar os 10% do corretor mesmo sem receber o aluguel ?

[@kellensiqueira7409]

é proibido cobrar aluguel antecipado! como o corretor recebe a comissão?

[@sieiro.rafael]

Não é proibido cobrar aluguel antecipado. Só há essa proibição, quando a locação tem garantia. Independente disso, a comissão do corretor será paga quando o locatário realizar o pagamento do primeiro aluguel.

[@aleatoriototal]

Nao encontro 1 canal que fale sobre a responsabilidade do corretor para com o dono do imovel, caso o corretor coloque uma pessoa que detone o imovel, nao pague ou algo do tipo.

[@RarianeAlves]

Não tem realmente porque isso não existe kk. Mas a caução pode ser usada para cobrir possíveis danos ao imóvel. Eu nunca alugo o meu sem ao menos 2 cauções como garantia. Isso para imóvel de baixo padrão já serve muito.

[@ernandoamorim7572]

Professor e quanto ao repasse ao colega corretor em caso de parceria quanto caberia percentual para cada lado 60x40 por exemplo?

[@sieiro.rafael]

Será o percentual que for combinado entre as partes.

[@cesarportela6970]

Bom dia, gostaria de tirar uma dúvida, o valor do aluguel anual consta no contrato um valor de R$ 2.600,00, embutido ja o condomínio porém o valor do primeiro aluguel é o valor bruto de R$ 2.600,00 e o proprietário quer descontar da comissão condomínio, esta correto? Nao foi descriminado em contrato que seria 2.000 de aluguel e x de condomínio, sendo que esses pontos deveriam ser acordado no início e não foram, me tire essa dúvida. Grato.

[@helio.duarte]

Cesar Portela creio e trabalho da seguinte maneira, cobro o valor do contrato, independentemente do que nele estiver incluso, isso é acordado no início do trabalho. Neste seu caso, cobraria os R$2.600,00.

[@sieiro.rafael]

Difícil responder sem conhecer o caso em detalhes. Aconselho que procure ajuda especializada. Se quiser, pode fazer contato através do tel.: [phone] para agendar uma consulta on line.

[@fabiooliveiracorretor9471]

Boa tarde Rafael uma pergunta , caso o locatário e o locador renove o contrato de locação e cobrado o valor da comissão de um aluguel novamente ou não .

[@bradd266]

Não... Apenas continua a adm...

[@marialuizamello3923]

Na hora de declarar o IR o 1o aluguel o proprietário não precisar informar?

[@lucineidesantos7569]

Contratei um corretor de imóveis ele pegou o caução pra ele. E passou as chaves de minha casa para o inquilino sem minha assinatura no contrato. E o nosso acordo foi 50% do valor do primeiro aluguel.

[@lucineidesantos7569]

Eu posso processar ele. Por alugar minha casa sem minha assinatura?

[@rickalmeida.imoveis]

​@@lucineidesantos7569 Se o contrato de administração dava poder para isso não. Alguns contratos de administração permitem poderes para que o corretor assinem o contrato de locação com o locatário além de permite que o mesmo seja o guardião da garantia locatícia

[@luizinhogestorimobiliario696]

Sim um inquilino causa dano no imóvel quem responde imobiliária ou corretor pelo dano causado na entrega do imóvel ?

[@pandyteixeira8144]

O inquilino, ele que arca com os prejuizos que ele causou

[@Henriflute]

Imobiliaria nao responde por nada... sao intermediadores, a responsabilidade é do inquilino.Se estava administrado por uma imobiliaria, voce tem que exigir da imobiliaria que faça o trabalho deles e COBREM o inquilino.

[@pollyanaarchidiacono3872]

Uma dúvida: se acontecer o desfeito do contrato de locação antes da assinatura do contrato, eu posso cobrar meus honorários dos locador?

[@canaldo5199]

o corretor tem que ganhar no mínimo 40% de comissão da imobiliária no caso do corretor que trabalha em imobiliária, 1000 reais o corretor recebe 400 reais apenas se ele fecha poucos contratos no mês fica muito pouco por isso poucos corretores trabalham com locação.

[@reginamedeiros341]

Nossa A imobiliária cobrou de mim 3 aluguel mais 10% mensal 🤔

[@nilsilva8400]

Rafael posso descontar o valor do condomínio no primeiro pagamento da locação ?

[@olivabaster3657]

O 1 ALUGUEL É DA IMOBILIARIA? OK MAAS ESSE 1 ALUGUEL VEM QUANDO? NA ASSINATURA DO CONTRATO OU SO DEPOIS QUE O CLIENTE ENTROU NO IMOVEL?

[@lele3765]

Olá Rafael, quando o inquilino propoe a compra do imóvel locado , para a imobiliária. Nesse caso , quem paga a comissão do corretor? O proprietário ou inquilino que manifestou querer comprar? Obrigada.

[@valquiria148]

Quem paga a comissão é quem vende o imóvel.

[@ediribeiro2952]

Boa noite! No caso minha dúvida é sobre o caução, eles ficam com a corretora ou com o proprietário do imóvel?

[@pandyteixeira8144]

Propietario

[@adair5325]

Em uma conta poupança conjunta do locador e locatário

[@podologabeatrizribeiro8576]

Olá se o contrato de locação for de 2 anos tenho que pagar 2 meses de locação??

[@jonatasdavidlima]

Tossindo barulho da cadeira...

[@Madias2608]

Ele teve coragem de começar e você?

[@veradantas2491]

Uma imobiliária em Iguaba Grande RJ Cobra 400,00 de honorários está correto ? Deixei de aluguel um imóvel porque achei o valor muito alto !

[@pandyteixeira8144]

CONSULTA un adv. e veja qto cobrar, aí vc tem um comparativo

[@RafaelAquinoRFA]

Não colocando valor no trabalho de ninguém, cada trabalho tem suas especificidades, mas a tecnologia esta ai e extinguindo todo trabalho das imobiliárias e principalmente dos corretores... É muito dinheiro em jogo, esta todo mundo de olho... Se fosse algo mais razoável, poderia ser mais sustentável... Os valores praticados no brasil são proibitivos, nenhum estrangeiro consegue compreender um % comissão tão alto para venda ou locação, simplesmente, isso não entra na cabeça de ninguém, mas nós já estamos bem doutrinados quanto a isso e seguimos em frente... rs

[@pontesthiago21]

Eles cobram integral o primeiro mês

[@RafaelAquinoRFA]

@@pontesthiago21 sim... o mercado trabalha assim, depois mais 8 a 10% mes p "administrar" ... Ai tem mais o governo p levar o IR, no fim é capaz do proprietário sair devendo...kkkk

[@THSImoveis]

Rafael, a cobrança da comissão é somente do valor integral do 1° aluguel, ou 1° Aluguel + Encargos (Condominio e IPTU)?

[@sergioperes1568]

A intermediação/comissão é sobre o aluguel....a administração sim abrange tudo...e isso Rafael?

[@sieiro.rafael]

Vai ser cobrado da maneira que você combinar com o locador, mas a praxe do mercado (aqui no Rio de Janeiro) é cobrar somete sobre o aluguel, mas há regiões em que se cobra sobre todos os valores.

[@pedrohumaita2906]

A “carreira” aí está nos hein!

[@gilfernandes7989]

Kkkk o cara vai investir para ter um bens e depois vai da para corretor 30/40%. Tá de brinks neh rs

[@bradd266]

10% + o primeiro aluguel... Vc pode fazer tudo sozinho e nao pagar nada ...

[@danielsolano1]

Aluga por conta, e administração (o pior). Quero ver inquilino te ligando no natal falando que tem goteira na casa. Para de precificar o que não sabe.

[@josereinaldoalvesbarrosfil6492]

Amigão seja objetivo.

[@drc337]

10% é um absurdo!!!!!

[@formiguinhabrindes481]

Dani Cabello sai da área e vai pedir esmola , ninguém trabalha de graça !

[@Vyk9]

Corretor de imoveis é uma profissão que não segue clt e tudo que se ganha são ganhos na locação e de venda de imoveis, se vc está achando caro, entaõ faça a parte burocratica tudo sozinho, desde redigir o contrato, ir ao cartorio, até cobranças e apoio juridico, junte tudo isso e vc vai gastar metade do seu dia, o que implicaria no desempenho do seu emprego, já que não iria conseguir concilicar os 2, entaõ a escolha é sua, torrar metade do seu tempo ou pagar alguem pra fazer, isso se chama PRESTAÇÃO DE SERVIÇO.

[@ricardordg2798]

Alugue então vc mesmo

[@drc337]

@@Vyk9 eu já faço tudo isso para a imobiliária… isso é muito mais… a gente trabalhar pra imobiliária e ainda paga…

[@drc337]

@@ricardordg2798 coisa mais fácil hj em dia… só colocar na internet…imobiliária só sabe levar a parte dele e fazer a gente passar nervoso. Não hora que precisa, não ajudam em nada…

[@sanderleiteles]

Eu tenho 8 imóveis locados . Nos últimos contratos, a imobiliária veio com essa conversa de que o primeiro aluguel era da imobiliária, mais 10% . Isso significa 20%, mais 27,5% de IR. É melhor demolir o imóveis. Não dou o primeiro aluguel pra imobiliária de jeito nenhum. Ou fica com os 10 % mensais ou nada.

[@sieiro.rafael]

Esse valor do primeiro aluguel é para cobrir os custos da intermediação. Mas, seu comentário é bem pertinente e ilustra como o profissional deve se comportar com seus clientes, podendo até "demiti-lo" quando este entende que cabe a ele colocar preço no serviço do profissional. Obrigado pela sua valoroza contribuição.

[@samuel.imoveisemguarulhos2646]

Sou corretor de imóveis, um absurdo a imobiliária que aceita alugar o imóvel sem cobrar nada do primeiro aluguel, porque você mesmo não aluga então? Quer o serviço dos corretores e não quer pagar por eles? Absurdo!

[@sanderleiteles]

@@samuel.imoveisemguarulhos2646 10%se quiser. E a maioria quer. Ou ganha 10% ou fica sem nada. Como eu disse; "se quiser ". Ganhar dinheiro fácil pra cima de mim , não! Se quiser é os 10%. Não quer? Fica sem nada. Muito obrigado.

[@samuel.imoveisemguarulhos2646]

@@sanderleiteles 10% é a administração, o comissionamento do corretor vem de uma parte do aluguel, a divisão geralmente é feita em 4 partes do primeiro aluguel, uma parte pro corretor captador, outra pro corretor que alugou seu imóvel, tem a parte do gerente de locação que dá todo suporte na hora do aluguel e a parte da imobiliária que dá todo suporte em contratos, etc, você tem ideia de quanto está o preço da gasolina para o corretor fazer várias visitas no seu imóvel para tentar aluga-lo, muita das vezes quem aluga é um concorrente, por isso o comissionamento quando aluga não pode ser mto baixo, daí o corretor de mata de trabalhar para ganhar 200 reais em um aluguel, 300 reais... E você acha ainda que é dinheiro fácil pro corretor, por pessoas igual você estou abandonando aluguel e só vou tratar com vendas!

[@sanderleiteles]

@@samuel.imoveisemguarulhos2646 com tanta gente envolvida pra alugar um imóvel para que a imobiliária é uma estatal, dessas criadas por governos petistas. Estou com vários imóveis locados pagando os 10 % muito bem pagos. Amém.