RENDIMENTOS CONSTANTES, MAS A COTA CAINDO? O QUE SIGNIFICA? | 5 dúvidas dos Investidores de FIIs

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RENDIMENTOS CONSTANTES, MAS A COTA CAINDO? O QUE SIGNIFICA? | 5 dúvidas dos Investidores de FIIs
#rendimentosdosfiis #cotadosfiis #fiisemqueda #fiis #fundosimobiliários #oportunidade #vantagens
00:00 - Introdução
00:26 - FIIs com caixa muito baixo, seria um risco?
04:36 - Até que percentual é interessante dividir a Carteira entre Papel e Tijolo?
07:25 - FIIs protegem o patrimônio a longo prazo?
11:05 - O que significa ter um dividendo constante, mas o valor da cota cai muito?
12:58 - Se um FII resolver dissolver, vai devolver o dinheiro à preço de mercado ao cotista em amortização?
Os fundos imobiliários geralmente distribuem seus rendimentos aos cotistas a partir dos lucros gerados pelo aluguel de seus ativos imobiliários. A queda de cotas pode ser influenciada por vários fatores, incluindo a percepção de risco dos investidores, a oferta e procura do mercado, entre outros. No entanto, se os lucros dos ativos imobiliários mantêm-se estáveis, os rendimentos distribuídos aos cotistas também tendem a ser constantes. Em outras palavras, a queda de cotas não necessariamente afeta o rendimento do fundo imobiliário, a menos que haja uma mudança significativa na performance dos ativos imobiliários do fundo.
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[@viniciuscosta4222]

Hoje recebo por volta de 1800 de dividendos, já cheguei a receber 2,400 em alguns meses. Mas é um pouco desconfortável ver o patrimônio negativo. Mas não vendo no prejuízo nem a pau. Eu reenvisto 100% do valor, a meta é chegar nos 15k mês.

[@ThiagoSantos-zx3qe]

Excelente!

[@vildeir]

Mas vc só investe em FIIs? Estou com prejuízo TBM

[@raphaelvicent2436]

Deixando de ganhar 3x mais em investir em empresas internacionais . Não Bdrs e sim diretamente! Ganha na valorização do: * Cota; * Dólar; * Dividendos;

[@viniciuscosta4222]

@@vildeir sim 75% fiis, tenho renda fixa tbm. Um pouco de ações, mas bem pouco mesmo. Mas se eu considerar os dividendos ganhos, não estou no prejuízo. O segredo é ter paciência e tomar cuidado para não pegar fii porcaria.

[@viniciuscosta4222]

@@raphaelvicent2436 um dia chego lá

[@rodrigocosta4620]

30% papel - HCTR - OUJP - MXRF 20% FOFs - BCFF - KISU - HFOF 50% Tijolo - GALG - SDIL - GGRC - VILG - HSML - VISC - VINO - JSRE.

[@Edson_Ferreira.]

Estou com 10 fiis, tive alguns prejuízo, mais nem a pau saiu deles, é eles abaixando e reinvestindo com os pagamentos, nada de desanimar. Amo os fundos imobiliários, é muito lindo ver um monte de pontinhos verdes na conta caindo a cada cinco dias, a depender das datas de pagamentos. Quero fechar minha carteira com uma carteira com 15 fiis. E deixar todos eles com 1.000 cotas no mínimo. É lutar e buscar sempre! E daqui a 5 anos poder parar e trabalhar só movimentando os fundos.

[@milton.andrade]

Barone, sempre segui a sua lógica que sempre achei muito pertinente, desta forma tenho 1/3 em papel e 2/3 em tijolo. Abraços.

[@AlexandroVieiraLopes]

video excelente, pode fazer mais assim, com as perguntas!

[@pedroal369]

Show de bola ... valeu!!!

[@AndradeLuigi]

Show! Muito obrigado.

[@_passosvictor]

Excelente vídeo, Baroni!

[@profdonizetecruz]

Prof. Baroni sempre assertivo. Aprendo bastante contigo e levo adiante minha carteira de FIIs.

[@Vitor_Morais666]

Muito bom!

[@biopha]

19,81% - Fundos Mistos 32,92% - Fundos de Tijolo 33,61% - Fundos de Papel

[@oateulibertario8079]

Respondendo a pergunta da thumb: significa que está ficando cada vez mais barato comprar nossa aposentadoria, nossa independência.

[@Daniel-kq1gy]

Estava com uma alocação de 35% papel e 65% tijolo. Revi minha alocação. Visto que nos próximos meses a inflação seguirá aumentando, subi para 50% papel e 50% tijolo.

[@Daniel-co9yh]

APROVEITANDO AS QUEDAS RECENTES DE FII E AUMENTANDO BEM MINHAS POSIÇÕES, 50 % PAPEL

[@sergiomorais2998]

Atualmente tenho 45% em fundo de papel e fico confortável de ter até 50%, visando turbinar os rendimentos agora. Daqui alguns anos, provavelmente devo caminhar em direção aos 30-35%.

[@ThEoArSan]

59,14% em FIIs de CRIs e Hedge. 10,55% em FOFs Restante distribuído entre renda urbana, shoppings e logistica. O desconto nos fundos de papel tava bom demais no fim de 2022, não dei conta de manter a certeira equilibrada 😁

[@alembergueaniceto9955]

Uso a estratégia de 15 FIIS divididos por tipos, 4 tipo de cada seguimento e os 3 ultimos para oportunidades.

[@Julyenderson]

Minha dúvida é sobre o BCFF11. Quando comecei a investir a uns dois anos ele tava a 90 reais. Comprei e tive prejuízo. Voltei a investir de novo agora em dezembro e acabei comprando ele e já tive prejuízo de novo kkkkkkkkkkk. Mas realmente o que o Baroni falou explica um pouco isso. Por que os dividendos estão constantemente a 0,56 então se não sobe não ganha da inflação. Eu tive um insight muito bom com a fala dele. Da mesma forma agora eu vi mais uma vez a importância do P/VP. Obrigado professor

[@caely1573]

A ciencia estatistica para medições demograficas é bem precisa. E esta indica estabilidade e depois declinio acelerado populacional do Brasil nas próximas décadas. Isso não inviabilizaria o mercado imobiliário no longo prazo (+20 anos)? Os preços tenderiam a cair ou manter estável simplesmente devido a menor demanda? Em países onde já ocorre esse declinio populacional (Japão e vários da Europa), imovéis residenciais são extremamente desvalorizados principalmente nas cidades periféricas. O Brasil sendo um país extenso, acentuaria esse problema? Neste caso, quais os setores imobiliário sofreriam menos? Papéis? Logistica?

[@orlbhz]

Favor postar o grafico do IFIX contra o ipca - quero ver esta proteção!! tenho diversos fundos imobiliários e nenhum ganhou da inflação

[@crisbycris4012]

Efetivamente...

[@carolina_salgueiro]

Tô aproveitando as quedas para comprar mais. De pouquinho em pouquinho continuo.

[@mezaiasjulio9740]

25% papel 5% fofs 70% tijolo

[@Doggstyler]

Signifca o seguinte: "Enxugar gelo". "Dois amigos saíram para cavar um buraco pra plantar uma árvore. Um deles, com sua pá, retira a terra com sua pá; enquanto o outro amigo, vai jogando de volta a terra para dentro do buraco". "Tapar o Sol com a peneira".

[@abobad0]

Difícil esta sendo ver o patrimônio indo embora... desde julho 2021 só caindo....

[@diegosilva7532]

@Baroni professor, precisamos saber sobre o MGLG11 porque despencou os dividendos e cotas

[@rogeriomartins529]

Minha carteira tem 40% papel e 60% Fiagro, nos últimos 12 meses consegui um retorno médio de 1,3%. Detalhe, tenho perfil agressivo e giro bastante a carteira, não me apego a um determinado fundo e sigo o lema ágio Bom é ágil no bolso. Parabéns Professor Baroni pelo conhecimento compartilhado conosco. Venho pedir mais uma vez. Comece a falar sobre os Fiagros. Vou encher o saco do senhor e do Marcos até começarem a falar dos Fiagros hehe

[@crislainequintana3572]

Apoiado Rogério, também tenho 30% em Fiagro e mantenho meus rendimentos em 1,15 em média.

[@rogeriomartins529]

Crislaine vamos aproveitar ao máximo esse CDI elevado dos Fiagros hehe

[@GeovaniKoup]

Quais fiis agro você está investindo?

[@ericrcho2620]

@@rogeriomartins529 Tô aproveitando, mas na renda fixa.

[@felipe.q.b.espertofone]

Dizem que quem faz muito giro de carteira perde dinheiro.

[@joaopaulozanchettadecarval3411]

Professor Baroni, temos que ficar atentos na porcentagem de CRIs da classe subordinada que este fundo de papel possui devido seu maior risco de inadimplência???

[@wE-rw9se]

Sempre se fala em distribuição entre papel e tijolo. E FOFs? E Hedge Funds? Como fica? Teria que ver como está a distribuição da carteira do FOF?

[@dirceuueno]

valeu

[@Willkakau]

Exógeno: que se produz no exterior (do organismo, do sistema). Ou que é devido a CAUSAS EXTERNAS. -excelente conteúdo

[@JoseCarlos-vs5nd]

Prof Tenho 60 anos Poderia fazer um vídeo com uma carteira para quem procura aposentadoria

[@guilhermecaiado5384]

Fundo tem prazo. Se vai aposentar nos próximos 3 a 5 anos; qualquer um

[@franscicojeovar8465]

O que todo fundo deveria fazer é justamente provisionar uns 2 meses de distribuição de proventos. Através de assembleia. Isso garantiria reserva de oportunidades e altas e baixas do mercado.

[@nelsonteixeiradasilva6078]

O meu objetivo é usufruir da renda, entretanto, para preservar o capital aplicado, qual o percentual de reinvestimento necessário, especificamente, para a carteira de FII’s da SUNO?

[@TheSkutner]

Minha carteira está com 6% FOF, 28% Papel, 66% Tijolo. Reinvestindo 90% Tijolo em fundos com deságio significativo, 10% Papel

[@ruhinvest6984]

Muito bom Conteúdo. Minha carteira pessoal do meu canal está alocada principalmente no MXRF11, BCFF11 e HGLG11. Estes fundos me garantem uma boa rentabilidade mensal.

[@sejavocemesmo7460]

Mostra para nós os rendimentos da sua carteira

[@guilhermecaiado5384]

Faltou criatividade

[@carloslobato2360]

9 .5 misto 34 .0 tijolo 55 .5 papeis

[@duilion885]

Faz o 101 perguntas sobre FIIs!!!!!!!! Pf

[@guilhermevargas51]

Possuo FIIS de 6 segmentos, da +-16 % para cada um, só balanceio as %de cada fiis

[@willian_rodrigues]

A maior parte da minha carteira é fundos de papel e fiagro. Pelo menos 50 ou 60%.

[@caioandre91]

E o SNELL sai quando? pra gente pode comprar no secundário?

[@italoasf]

Minha carteira est 50% papel e 50% tijolo, mas vou realizar aportes esse mês e provavelmente vai ficar 60% tijolo..

[@paulusfeiferis963]

A relação Suno 30 do segundo trimestre já saiu? Caso positivo, como posso acessar?

[@xara999]

O que acha da situação atual de HOFC11 e XPPR11?

[@aristidespimentel1042]

BOM DIA

[@henriquehermida1588]

Olá, boa noite, minha carteira tem perto de 30% de fiis de papel.

[@renanexc]

Professor, porque grande parte dos fundos imobiliarios que analiso tem Valores a Pagar maiores do que Valores a Receber? Isso é normal ou estou analisando os ruins?

[@janssenvalongo2464]

boa noite! o que vc poderia comentar sobre a rbrm11 com d.y de 0.00%

[@ivanaldosoaressoares9374]

Baronni se você escolhesse 10 FIIS para comprar e não vender mais quais seriam?

[@sejaumcristaoprospero]

50% papel 50% tijolo, mas confesso que nos papéis tenho fii, fiagro e fundo de infraestrutura

[@Brambilla4]

15% em FII de papel. Gosto mesmo é de ter "ativos reais"

[@tiagorancho]

50/50 fiis/ações, não deixo nada em caixa, invisto e reivisto todos os meses

[@rcleoni]

Baroni , por gentileza, o que está acontecendo com SARE11?

[@quadrileguas8678]

1/3 em papéis? Tenho 50% e não consigo baixar pelas oportunidades que se apresentam todos os dias. Os fiis de tijolos que tenho, derreteram. Mas os Fiagros e fiinfra estão bombando

[@filipe_alberto]

70% papel e tô tendo uma rentabilidade mensal 1,2% a.m. Tava com muito tijolo na carteira e minha rentabilidade estava indo pro saco, aí girei a carteira pra papel. Não sei vcs, mas gosto de ver dinheiro entrando pra comprar mais cotas

[@fabiosouza9515]

Exatamente Filipe, minha porcentagem é ainda maior, tenho 80% em papel.

[@lodic6359]

Só cuidado que os fundos de papel entregam a inflação e não fica atrelada ao valor da cota.

[@andre.borba007]

sou 100% papel, tijolo é uma mentira, me preocupo com redimento nao com cota, nao interessa quanto vai valer no futuro

[@adrianoandrade7246]

@@andre.borba007 veremos.

[@filipe_alberto]

@@lodic6359 mas com a Selic se mantendo ou até aumentando, Fii de tijolo vai ficar caído por muito tempo.

[@JotaJunior.]

Tenho 16 Fiis, sendo em papel 6 e 10 em tijolo..acho que ta balanceda

[@claudeny50cent]

56% papel e 44% diversificado

[@ErnandoColetta]

Isso mesmo.... rendimentos mensais e cotas caindo por n razões....como; envelhecimento do ativo, vacancia, demora na locação... Nas ações, ao menos as minhas, o valor patrimonial estar aquém se comparado a 2021.... Mais em dividendos no ano passado foi o melhor ano.... Não tá fácil na B3...o mercado está destruindo bons papéis a troco de não sei porque.... Até sabemos de alguns, os fundos estão denegrindo bons papéis numa jogatina desenfreada... locação de ações, apostas e tramas para fazer o preço de alguns papéis caírem..... Aí põe a culpa na política e na economia do país....

[@TheManow7]

A quanto vocês investem? Eu ainda vou começar, mas me sinto um estranho no ninho. Nunca alguém me falou sobre investimento, não tenho exemplo de familiares ou amigos, só via no jornal e era bem rápido. Ou será que sou atrasado ?

[@periclespedrosa9149]

Respondendo a pergunta do título do vídeo. Significa que nesse momento agente compra mais com menos. Isso é ótimo

[@ademarjunior4226]

Está acontecendo com o JSRE11

[@periclespedrosa9149]

@@ademarjunior4226 E muitos outros...

[@juniorcuruvina07]

Minha carteira de FIIs tem entre 10-15% em papéis. Eu prefiro investir em tijolo.

[@marcelogustavo4705]

🙏🏻🤑💯

[@alemarsolatube]

63 papel e 37 tijolo... arriscado demais?

[@moacyrnunes2892]

Esse perfil entre 30-50 % está incluído os Fi agro e Fi infra tb ???

[@devanirsousa1463]

Minha carteira está 100%

[@diegoolivio5043]

Alguém pode me ajudar indicando 3 bons fundos de tijolo para eu estudar? Um de lajes corporativas um de logística e outro de shopping?

[@marcusoliveira3038]

Carteira de fiis é 90% fundo de tijolo , 10 % fundos de papeis ! O mercado nao perdoa quaisquer coisas que sai do decoro

[@PauloRoberto-lk1kc]

Tenho mais se 50 % da minha carteira em FII de papel. Com os rendimentos deles Vou comprando os de tijolo que estão baratos...

[@tutorialsecreto2964]

Tá ficando chato investir em FII , quando cai dificilmente sobe, paga ex $0,40 e cai $ 2,00 em um dia, ae pra recuperar 5 meses , isso se não cair mais.

[@clodoaldopaula631]

SIGNIFICA QUE VOCÊ ESTÁ NO 0X0.. GANHA DE UM LADO E PERDE DO OUTRO...

[@leandrosimoes2924]

Boa noite, Professor. O Áudio ficou muito baixo. Obrigado pelo conteúdo.

[@nordestevariedades]

Minha carteira está 70% papel 30% tijolo

[@renatogonzaga837]

Estou adorando investir no bcff11, não preciso preocupar com volatilidade ele é bem pulverizado. Knri11 é uma maravilha tbm. Só lucros altos.

[@annesophia2304]

O quarto ponto daria como exemplo o caso do SARE11.

[@adonesjb]

Pensei a mesma coisa. Infelizmente comprei ele quando tava mais caro. 😅

[@fernandaporpino1509]

Muitos influencers afirmam: - que é melhor ter cotas de Fiis de tijolo do que ser dono de imóveis - que tem liquidez - que somos donos de dezenas de imóveis. Só esquecem de dizer o que disse o professor Baroni: "O seu patrimônio vai crescer pela compra de mais cotas e não pela reavaliação patrimonial". Ou seja: - nunca teremos a valorização que um apartamento ou casa nos proporcionam - não podemos parar de comprar cotas, mesmo que elas estejam abaixo do valor patrimonial. Portanto, quem puder comprar um imóvel e alugá-lo, que o faça, pois ganha a renda mensal mais a valorização do imóvel, que pode chegar a 100% em 10 anos, coisa que os Fiis nunca darão. Ter FIIs dá menos chatices? Talvez, mas ter chatices que geram maiores lucros, faz parte da vida.

[@nr10eli]

85% FII de CRI, 12% Agronegócio e 3% Tijolo-Híbrido

[@isaiassenadasilveira8373]

Tenho 100 por cento de fundo de papel. E a valorização faço em ações

[@CartadadeMestre]

O meu é 80% CRI / 10% CRA / 10% TIJOLO

[@bombado34]

tenho 8 tijolo e 4 papel

[@lodic6359]

Tbm concordo com essa assembléia para reter mais por um tempo. Imagine numa época de boas aquisições um gigante como HGLG reter 20% no semestre?

Pra mim 90% dos fundos que eu tenho são de tijolo

[@luizeduardofernandes2068]

65 % papel 35 % tijolo

[@fernandosouza4001]

Tô 7k negativo. Mas os proventos caem mês a mês.

[@guilhermecaiado5384]

Sai de papel e fui para tijolo,

[@CarlosGarcia-yw1fd]

Minha carteira é 100% tijolo

[@mushroomtea7842]

28% atualmente são de papel.

[@cortesdelongoprazo6048]

Os rendimentos dele vem despencando não é de hoje.

[@xocorona9605]

Boa tarde patrimônio caindo 18 mil reais. Preocupa?

[@ThiagoSantos-zx3qe]

FIM DO VSLH11?

[@ThiagoAndrade2711]

Significa que eu tô ficando mais pobre e alguém tá ficando mais rico kkk

[@andre.borba007]

sou 100% papel

[@marceleza1976]

Pra mim papel é 20% no máximo

[@paulohbmetal]

56% papel e 44% tijolo. 👊🏼

[@lukas4090]

100% em papel. Cvbi11 Hctr11 Mxrf11 Urpr11

[@danielrezende2103]

20% da carteira de fiis em papel

[@novabelleza2328]

Eu acho interessante os fiis apenas para aposentadoria (comprar de uma vez quando tiver um bom patrimônio) esse negócio de ir acumulando é furada . Vejo ações com um potencial muito maior para ir crescendo patrimônio.

[@thiskyone1]

40% papel 60% tijolo

[@kdqnostalgia8066]

Professor tenho uma dúvida, tenho uma carteira com 14 FIIs, mas minha dúvida e a quantidade ideal de FIIs. Pois espero chegar ao montante de 4 a 5 Milhões até aposentadoria (15 a 19 anos no final). Hoje tenho 2 logística, 2 shopping, 3 Fof, 1 Agro, 1 lajes corporativo, 5 papéis. (Mês de janeiro fechei a 1.400,00 de retorno) (1ano exato investindo).

[@GabrielCG999]

Opa, não sou o baroni mas penso que algo em torno de 20 FII bem diversificados seria o ideal, pq se um deles tivesse "queda" seria 5% da carteira, atualmente eu tenho 10 FII e estou em busca de ter esses 20 para ficar mais tranquilo e tals

[@Moises.filho.da.historia]

@Gabriel exatamente eu menos de 1 ano fiz dessa forma dos fundos total 20 dos 14 são papeis fundos acredite apesar das queda do fiis Eu estou tendo somente 1,3 % de baixa e olhe que eu tenho 75% em fundo de Papéis graças a Deus por ter dado sabedoria para escolher ótimos fundo de papeu..

[@luizdantas796]

Boa noite Professor , ao que voce aribui os pricipais motivos da queda de mais de 20 % no mes de janeiro de tord11 e vslh11?

[@olivernaitsirhc3780]

É o primeiro ponto que ele falou no vídeo.

[@carloslobato2360]

Torrou todo o caixa...risco altíssimo.

[@mdfm1]

Compra hoje MXRF11 ou VGHF11, por menos de 10 reais, daqui 5, 10 anos continua valendo o mesmo ou até menos o valor da cota......de que adianta o dividendo?? Perde e muito o patrimônio!!