RENT TO RENT (Subarriendo de inmuebles) en España: 182% rentabilidad 🚀

Rober es un joven con sueños, como todos los jóvenes. Y le gusta soñar a lo grande. Junto con su socio, han creado Rooming Madrid, empresa que se dedica a gestionar viviendas de terceros, bajo la modalidad de rent-to-rent, alquilándolas luego por habitaciones. En poco tiempo han conseguido gestionar 43 habitaciones.
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INFORMACIÓN COMENTADA EN EL PODCAST:
▶Restaurante: Range Burguer Madrid
▶Su web: roomingmadrid.com/
▶Instagram: / rooming_madrid
Disclaimer: este canal es meramente informativo y no debe tomarse ninguna de nuestras opiniones como un consejo de inversión. Todas nuestras opiniones son solo nuestras y no representan la opinión de terceros. La responsabilidad de invertir tu dinero es solo tuya y si no tienes conocimientos suficientes debes buscar asesoramiento profesional.

[@VIVIRDERENTASTV]

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[@TheMsjess10]

Muchas gracias a ambos por la entrevista. Es de valorar que haya personas que compartan sus conocimientos y experiencias de esta forma tan honesta y transparente. Hay nichos de mercado para todos los públicos y eso hay que valorarlo y respetarlo. Al final la ley de oferta-demanda es la que manda 🤷 😉

[@manuelespin2188]

Muy buenas y gracias por la información. Para aquellas personas detractoras del alquiler por habitaciones, quiero en primer lugar decir, que si no fuera por esa modalidad, muy pocos serian los jovenes y no tan jovenes que podrian trabajar o estudiar desplazados de sus zonas de origen. No es oro todo lo que reluce, ya que al no tener la propiedad la rebaja fiscal del 60%, la propiedad tributa segun su irpf, sobre el neto de ingreso. Yo como propietaria que alquila inmuebles, lo que me gustaria es que el mercado estuviera mas protegido legislativamente hablando y que la rebaja fiscal fuera en todas las modalidades, esto disminuiria los precios de alquiler. Al final el inversor solo busca su rentabilidad, si por parte del estado se le pide mas impuestos, al final va repercutido en la renta. Mi opinion es que no aprieten a los propietarios que alquilamos y construyan mas viviendas al alcance de las rentas mas bajas. Lo que son VPO.

[@mdaventini]

muy interesante la entrevista. Gracias por publicar este contenido.

[@GuitarRober]

Muchas gracias Mariela! Soy Roberto de rooming madrid. Gracias por apoyar este gran canal ❤

[@Almaemprendedorayt]

hola soy David community manager de Miguel Marzal chico de 23 años que esta generando 400.000€ mensuales, es el rey del rent to rent en España, y ademas de todo esto a escalado el Everest, estoy seguro que puede traer un gran contenido para tu canal de KZbin y tus subscriptores te lo van agradecer, te paso videos de ejemplos de sus entrevistas espero una respuesta por tu parte y que pronto este en tu canal de KZbin y os podáis conocer estoy seguro que puede aportarte mucho mas de lo que crees, atte David.

[@mitxel72]

Totalmente de acuerdo con el argumento de alquiler de habitaciones.Yo me lo estoy planteando de hecho: vender mi casa para invertir y vivir en un piso compartido en habitación grande

[@Edu-hs7ku]

Gracias por la entrevista!Eres un crack!Un saludo.

[@VIVIRDERENTASTV]

Gracias Edu! 😍

[@GuitarRober]

Muchas gracias Edu! Soy Roberto de rooming madrid. Gracias por dar apoyo a este gran canal 🎉❤

[@noticiasdedeportes98]

FELICITACIONES excelente su modelo de negocio. Saludos desde Ecuador

[@elypantilananaranza3184]

GRACIAS a los dos

[@lasilladeamelia1623]

Que buenas preguntas has hecho, me ha sido muy valiosa la información. Gracias

[@salomon6110]

Espectacular informacion, gracias a Rooming. Yo vivo en UK, aqui es conocido como HMO y el problema que se ha encontrado la gente con este tipo de negocio a sido la gestion. Podrias decirme que formacion has hecho para gestionar esto, me gustaria emepezar por este lado. Tengo preguntas como si el propietario al aceptar la oferta, tiene él que hacer algun tipo de gestion, como darse de alta de autonomo o alguna cosa asi. Otra pregunta es crees posible hacer esto desde el exterior?, con una intervencion minima?. muchas gracias

[@Veronicarojor]

Gracias a los dos por vuestros consejos, estoy en la fase de empezar con mi primera compra para hacer rent 2 rent...un piso propiedad de un banco para acondicionarlo y alquilar por habitaciones, me apunto vuestros consejos para tenerlos en cuenta..graciass por vuestra ayuda :)

[@hectorprieto3627]

Hola Verónica: no compres un piso, porque el capital económico, que, destinas a una compra, lo dejarías apalancado, el objetivo: invierte ese capital en varios pisos, haciéndoles una pequeña reforma, y dejándolos perfectos para los inquilinos ; firmas un contrato a 5 años ( ojo contrato por explotación de vivienda, no de alquiler, porque se regiría por la LAU, y el artículo 8 te lo tiraría para atrás ; propietario contento, porque, tendrá su alquiler mes a mes de forma puntual, y el piso estará bien cuidado, y por otro tú generarás una renta pasiva mes a mes durante esos 5 años, en varios pisos, lo que te hará tener unos ingresos que te permitan llegar a tener un patrimonio, un abrazo

[@sca2696]

Buen diía muy beun video yo sigo al sr Carlos devis , le sugiero que tuviera unas imágenes de las propiedades por dentro para que mientras el ar esta hablando podamos ilustrarnos de que es lo que el entrevistado maneja. Gracias

[@alpiedelmicro]

Si bien me parece muy interesante volver a poner en el mercado, esos pisos destrozados con dueños asustados por ocupas, no comparto la visión de eliminar una zona común como un salón. Se asemeja bastante a mi parecer a la idea de hacinar a la gente a sus habitaciones, tampoco te permite tener invitados al obligarlos a estar tomando un café en tu propia habitación. Y me hace gracia que se trate como una solución al problema de la subida de alquileres, cuando realmente creo que el problema de los alquileres altos en parte es alquilar por habitaciones un piso. Si bien como negocio es Redondo, me parece que este modelo de negocio está bastante lejos de ser empático con las necesidades reales de un ser humano. Es mi opinión y la comparto con respeto, igual que respeto, aunque no comparta la idea de la gente de rooming, saludos

[@khaterinaperrin668]

Es q si rentas habitaciones no rentas los privilegios de una casa completa eso es normal porque pagan menos es la trampa del aalmendruco rentan habita y quieren la libertad total sin ninguna responsabilidad vaya juventud vivir de las costillas ajenas

[@federicoborocci6533]

Me parece que le estas errando al planteo. El problema es la falta de oferta de viviendas. Con transformar una vivienda para uno en una vivienda para 5, estas aumentando la oferta de una manera indirecta

[@alpiedelmicro]

@@federicoborocci6533 cuando un piso que antes lo alquilaba una pareja a 450€, pasa a ser un piso que genera 1500€ al mes sin salón, creo que afecta directamente a la escasez pisos. Yo compré para no tener que estar peleándome con alquileres absurdos, me da rabia quien no puede hacerlo, un saludo. Y ojo, he vivido en dos pisos alquilados por habitaciones, es un modelo que cubre ciertas necesidades, pero no querría verme ahí con más de 30 años la verdad.

[@arturmartoyan7833]

Hola Rober, podrías por favor explicar brevemente el punto donde habláis de la fiscalidad. El tema de acogerse al Código Civil y el Sujeto Pasivo. Podrías indicar los pasos por parte del propietario de la vivienda y los pasos por parte nuestra como subarrendador. No me quedo claro ese punto.

[@GuitarRober]

Buenas! Soy Roberto de rooming madrid! Pues te comento: 1. Darse de alta como sujeto pasivo (gratis, sin pagar cuota autónomo ni nada, simplemente intermediario de IVA). 2. Pagar el precio del alquiler -+ Iva - irpf 3. Trimestralmente abonar los impuestos 115 y 303. 4. No tener deducción en el irpf y pagar en proporción al % que tengas respectó a nominas, ingresos, bolsa, etc Gracias por comentar 😊

[@arturmartoyan7833]

@@GuitarRober Muchas gracias!!

[@dissop84]

Pues yo como propietario de pisos alquilados me parecería muy interesante recibir alguna propuesta así.

[@VIVIRDERENTASTV]

Sin duda. Una opción más y cómoda para propietarios que quieran olvidarse de la gestión

[@GuitarRober]

Buenas Rubén! Soy Roberto de rooming madrid 💪🏻. Pues si estás en Madrid o alrededores escríbenos. Es un orgullo ver a propietarios abiertos de mente que se adapta a las necesidades actuales ❤❤. Gracias por escuchar este magnífico vídeo 🎉

[@mihaelaadela2515]

Hola , yo tengo un piso alquilado tradicional y quiero intentas el modelo por el alquler de habitaciones.Cuanto me costaria reformar y sacar una habitacion mas?

[@manuelgal7636]

Mi estimado y buen amigo Roberto tengo una duda que ojalá seas tan amable de responder ¿ En todas las habitaciones tienen su baño propio- particular o se comparten?

[@dafnem8671]

Muy interesante… los alquileres en Granada no son más bajos por lo que veo…

[@raisa8513]

¿Tienes algún vdeo de ejemplo de cómo calcular la rentabilidad del alquiler por habitaciones o de alquiler tradicional? Porque hablan de 15% o 180% y no sé exactamente cómo es

[@juliobraceli1089]

Hola Rober! felicidades por lo logrado, es muy potente! ¿Oye para alguien que se inicia.... cómo puedo conseguir plantillas modelos de esas 3 fórmulas de explotación que utilizáis? En ningún contenido de youtube nadie las comparte o al menos las enseña explicando como son esos documentos que regulan la relación jurídica. Hay mucho tabú con esto y es una pena porque animaría a más gente a lanzarse con el modelo. ¿Me podrías echar una mano? gracias!

[@GuitarRober]

Buenas Julio! Soy Roberto de Rooming Madrid :). Por desgracia efectivamente es muy tabú ya que son contratos en muchos casos bastante complejos y redactados por abogados, gestores, etc con un coste económico importante y personalizado. Para acceder a ellos tendrás que o bien pagar por cursos o hablar con tu abogado/gestor. Muchas gracias por preguntar 🤩

[@turia.7483]

EL problema que le veo al rent to rent es que al final no tienes nada de patrimonio, y que seguro que cuando crezca más, habrá mas empresas que gestionen pisos y por los propietarios se lo darán, Y por otro lado, no es cierto que no haya que poner dinero ¿quien paga las reformas?. Es obvio que es rentable y a gente le funciona, pero como todo también tiene esos problemas

[@Edu-hs7ku]

Hombre,yo lo veo como un negocio más que como una inversión inmobiliaria..Empiezas con poco dinero,te capitalizas más rápido y luego ya con los beneficios, ya vas invirtiendo en propiedades rentables,apalancándote con el banco.Con 7mil euros puedes empezar a sacar casi 10mil anuales y capitalizarte.Si no,con esos 7mil,no te alcanza para una entrada de un piso y,triplicando ese importe para una entrada,el flujo de caja no te llegaría ni a 3mil al año..(pones el triple de entrada y consigues 3 veces menos rentabilidad)Con lo cual,para empezar sin capital,es mucho mejor y también más escalable. Un saludo a todos y feliz fin de semana

[@GuitarRober]

Buenas Turia, soy Rober, de Rooming madrid 💪🏻. Al final piensa que gestionamos pisos de hasta 500.000 euros que nos alquilan hasta en 1.500. Para entrar en patrimonio habría que invertir 100.000 euros de capital + 10% de gastos para ingresar 1500 - IBI - comunidad, etc. Al final con esto, en vez de invertir 100k en algo que te genere 1500, inviertes 10.000-15.000 y generas 800-1200 al mes. Obviamente no adquirimos patrimonio pero…con esos números merece la pena? Gracias por escuchar el podcast 🎉 nos animáis a crecer

[@sak8490]

@@GuitarRober me parece espectacular!!!. Si os interesa en la zona de Alicante y alrededores, nos podríamos asociar. Ahí lo dejo. Te puedo contactar por la web de vuestra empresa?

[@GuitarRober]

@@sak8490 Claro! Escríbeme al Instagram personal o de la empresa :)

[@sak8490]

@@rebecaruiz1134 lo veo Rebeca, estaría genial la verdad. Yo ahora voy liado con reformas y segregación de un local grande. Pero la idea es brutal!!👏🏼👏🏼

[@cataluna_countriballs9039]

En que se diferencia de una pensión?

[@aurora-ik8hr]

Sigue sin explicar: - sus honorarios - cómo consigue financiación para reformas, limpieza,etc Germán tus expresiones de la cara lo dicen todo

[@GuitarRober]

Buenas Aurora! Soy Roberto de rooming madrid 💪🏻 Las primeras rentas las hicimos con capital propio, y cuando tuvimos resultados pudimos pedir préstamos a inversores, bancos y líneas de crédito y préstamos perdónales. A honorarios a que te refieres? Muchas gracias por ver el vídeo ❤

[@aurora-ik8hr]

@@GuitarRober hola Roberto, me ha sorprendido tu respuesta porque imaginé que no responderías..... A tus honorarios me refiero a que le cobras al propietario por hacerle la gestión

[@GuitarRober]

@@aurora-ik8hr Nada, aquí siempre hay que ser transparentes jaja. Pues o pactamos un fijo que se lleva la propiedad y nosotros nos llevamos la diferencia, o pactamos un porcentaje o un fijo. Depende mucho del tipo de propietario...si es inversor como nos ha pasado en el último, querrá trabajar a éxito e iréis a porcentaje. Ellos ganan más dinero y nosotros nos ocupamos absolutamente de todo :). Cualquier duda puedes escribir a mi insta privado o a la empresa 🤩

[@ramonvila.]

Muy buen video! Me parece una buena alternativa, a veces cuando uno empieza, el banco no te da esa liquidez que necesitas y esta me parece muy buena alternativa para iniciarse en el sector de rentas. Tengo una duda en cuanto al empadronamiento y la duración de los contratos. Los inquilinos os suelen pedir empadronarse en la vivienda? Y si es así, al empadronar a un inquilino que viva en una de las habitaciones hay un tiempo mínimo y máximo de estancia en la vivienda? O simplemente no empadronáis? Gracias! Un saludo

[@GuitarRober]

Buenas Ramón! Soy Roberto de Rooming Madrid. Nuestros contrato son siempre superiores a 5-6 meses por lo cual quien quiera empadronarse no tiene ningún problema. Te diría que está en un 60-40. Gracias por comentar 🥰

[@ramonvila.]

@@GuitarRober Gracias Roberto, y como se declaran estos ingresos en la declaración de la renta? Sabes si hay bonificación del 60% (LAU) o si es temporal, entonces no puedes? O hay algún beneficio aunque tenga empadronamiento pero sea contrato temporal? Gracias!

[@oscar9791]

@@ramonvila. yo creo que lo fácil sería no dejar que se empadronen. No creo que vayan a pasar el resto de su vida en esa habitación.

[@DSalvatierra-fv8cf]

No entendí bien el método de inversión, como se hace realmente

[@celine9164]

Cuál es el curso que hizo?

[@vinifer4800]

Porque las inmobiliarias se cierran a este tipo de negocio si se les dobla la comisión?? Si yo fuera la inmobiliaria ayudaría a Rooming Madrid a convencer al propietario asi me llevo el doble de la comision.

[@GuitarRober]

Buenas Vini! Soy Roberto de Rooming Madrid :). Gracias por escribir ❤. Porque prefieren alquilar 5 o 7 veces esa vivienda a hacerlo una jajja así de profesionales son…

[@jajagrilo2312]

Genial contenido Roberto, que curso hiciste?

[@GuitarRober]

Buenas! Gracias por comentar ❤Pues con los más famosillos que aparecen en internet e Instagram y sobre todo y por desgracia….la experiencia jajsjs

[@anamartinhidalgo7343]

Hola! German gracias por tus vídeos, están genial! Y gracias por esta entrevista. Me parece un modelo de negocio interesante, pero me queda una duda que hace que no me convenza del todo. ¿Qué pasa si viene otra pandemia y los estudiantes o profesionales deciden marcharse? Podría ser muy arriesgado y esto es algo que creo que ahora merecería la pena valorar. ¿Hay alguna técnica que se usó para cubrirse las espaldas aquellas empresas que se dedicaron a esto durante el covid? Muchas gracias !

[@GuitarRober]

Buenos días Ana! Soy Roberto de Rooming Madrid. Mi recomendación es que no bases tu negocio en estudiantes, sino en trabajadores; así bajarás en ese apartado el riesgo. La segunda, unos márgenes sólidos y claros, si de 4 habitaciones te falla 1 puedas seguir sin problema y que si te fallan la mitad, pierdas poco por los costes variables (luz, agua...) Y tercero, cuanto más inviertas en el piso, más cláusulas estrictas pongas, para llegados este caso no te hundas con todo el equipo. Gracias por ver el vídeo 😃

[@anamartinhidalgo7343]

@@GuitarRober Muchas gracias por la respuesta Roberto! : ) Se me ocurre, dándole una vuelta que quizás sea interesante también enfocarlo en profesionales de la sanidad, pisos cerca de hospitales, o incluso cerca de supermercados, cerca de todo aquello que no cerro durante la pandemia. Gracias a vosotros. Estos consejos son estupendos!

[@fixxxer3983]

"Somos dos chicos por decirlo de alguna manera" Lo has clavado figura

[@GuitarRober]

😂 a qué te refieres?

[@claudiollin8446]

Hola Roberto, buen dia, me gusta mucho este modelo de negocio, pero me gustaria que me asesoraras respecto a como el propietario confia en ti de que TU no vayas a ser un okupa? me refiero a que si te pide el que tengas un seguro de no pago, te ha pasado? Si yo me pogo del lado del propietario y tu me vienes a plantear esto, me aseguraria de que TU me lo puedas pagar. Me refiero a cuando tu comienzas y no puedes demostrarle casos de exito. Gracias y espero ansioso tu respuesta. Saludos

[@GuitarRober]

Buenas Claudio! Qué tal? Soy Roberto de rooming madrid ❤. Pues al principio es muy difícil porque no tienes nada que te respalde. Como empresa jamás hemos pasado seguro de impago, como autónomo si :) Al final tú baza es que sacas dinero de ahí e inviertes una gran cantidad de dinero en el piso, por lo cual actúas como un inversor y no un futuro okupa. Sirve mucho mostrar el seguro de responsabilidad civil, ya que si hay daños dentro de la propiedad, te cubre :)

[@mariamagdalenavelasquezgal6606]

Excelente modelo de negocio. Podrias explicar la inversion promedio de 12.500 Euros, como esta discriminada y cuantas personas te apoyan para la operacion ? Gracias de antemano.

[@GuitarRober]

Buenas María! Qué tal? Soy Roberto de rooming madrid ❤. Pues a mínimo que el piso cueste 1000 euros va a ser: 1210 inmobiliaria 1000 mes en curso 1000 en fianza Y luego pues de media 650 en mobiliario por habitación….unos 3500 por vivienda Ya van casi 7k y luego ya depende de pintura, cerraduras o convertir aseos en baño…nuestra mínima inversión fueron 7,8k :)

[@CuRiOSiTyT.V.]

El dinero para las reformas lo ponéis ustedes?? Cada piso que cogéis, supone un gasto fijo en alquiler. Si no alquilais rápido, os comen esos gastos, que además son altos. Habrá temporadas de vacío por habitación. Cómo gestionáis eso? Gracias.

[@GuitarRober]

Buenas Jose! Soy Roberto de rooming madrid 💪🏻. Pues las primeras rentas con dinero propio y después con financiación de inversores y bancos con créditos y líneas de crédito. En cuanto a temporadas vacías..en Madrid es casi imposible eso debido a que hay mucha rotación y demanda…en 1-3 días está alquilado todo. Muchas gracias por ver el vídeo ❤🎉

[@sergiolunagarate184]

Se puede entender que a las inmobiliarias no les interese mucho porque les retiras el inmueble por 7 o x años del mercado...

[@GuitarRober]

Buenas Sergio! Qué tal? ❤ efectivamente, en vez de alquilarlo bien 5-7 veces en ese mismo tiempo…prefieren ir a perfiles más de riesgo :)

[@jagoguillen4892]

La pregunta es como contactas propietarios si la mayoría de alquileres están en inmobiliarias.Gracias

[@GuitarRober]

Buenas Jago! Soy Roberto de Rooming Madrid :). Pues cuando vemos particulares, vamos inmediatamente, antes de que intermedie nadie y sea más difícil conseguirlos. Otro caso es por referidos, como últimamente. Si está en manos de inmobiliaria pues ir muy preparado, con todos nuestros datos y números en la mano y rezar porque sea mínimamente profesional. Gracias por comentar 🤩

[@AxelCR]

Buen video! una duda para empezar alquilando por habitaciones se puede hacer como persona fisica? o hay que hacerse autonomo o sl? Gracias

[@GuitarRober]

Buenas Axel! Soy Roberto de rooming madrid :). Pues es obligatorio ya que te tienes que aplicar IVA, retenciones y trimestrales. Si es de tu patrimonio no pasa nada, pero rent2rent no te salvas jaja ✌🏻💪🏻

[@AxelCR]

Gracias por la respuesta!

[@danbremen]

Las inmobiliarias muchas veces tocan las pelotas, las hay buenas pero no son mayoría

[@GuitarRober]

Buenas Dan! Soy Roberto de Rooming Madrid. Toda la razón, es increíble como se cierran a la evolución :(

[@leandroalfonsocalderonso3823]

Cuál es el curso de Rooming del que hablan?

[@MarcGlez-gu5rf]

Pero segun la LAU no debe superar el importe total del alquiler, como le haceís? gracias por el video muy interesante y explicativo

[@GuitarRober]

Buenas! soy Roberto de Rooming Madrid! Ahí depende de cómo lo plantees, si es LAU deberá ser intermediación…si es por el CC no tienes restricciones 💪🏻💪🏻

[@noeledoserrano8529]

@@GuitarRober podrias, por favor, decirme donde puedo encontrar mas informacion sobre este tema? Muchas gracias de antemano!!

[@nevylle86]

buenos días chicos, yo quiero empezar con un socio y buscamos asesoramiento, pero ni tan siquiera sabemos que tipo de asesor buscamos, asesor inmobiliario?, asesor financiero?, asesor juridico? hay alguien que junte los 3 anteriores?, hemos dado palos de ciego y de momento no contactamos con alguien que nos pueda ayudar a empezar. Muchas gracias

[@rosaleiroaps.taboadavistal4617]

desde los noventa??? yo llevo desde niña , estudiando también y ya tengo 46

[@nachocruz2416]

Que ocurre si reformas un piso para un contrato de explotacion de 5 o 7 años, con la inversión que eso supone, y el propietario decide desistir el contrato a los 2 o 3 años?

[@GuitarRober]

Buenas macho soy Roberto de rooming madrid ❤. Pues ponemos cláusulas de indemnización fuertes de 10,15,20,30.000 euros depende de la vivienda 😊

[@bryant7281]

Sinceramente no me cuadra nada... Según dices vendeis que le reformáis el piso al propietario... Reformado haciendo habitaciones en comedor, cambiando toda la distribución del piso para el alquiler de habitaciones, Todas esas habitaciones cumplen normativa de habitabilidad ? La cédula de habitabilidad tiene una ocupación máxima para que esa vivienda de habitable, entiendo que todo eso se pierde por lo tanto estamos fuera de normativa. Ahora planteando otro escenario, si desgraciadamente se incendia esa vivienda, que pasaría con el seguro ? Estoy seguro que la aseguradora no se hace cargo de nada, por esta fuera de normativa. Aquí en cataluña lo veo un poco fuera de la "legalidad".

[@GuitarRober]

Buenas Bryant! Soy Roberto de Rooming Madrid :). En reforma integral nueva tienes razón, por ejemplo te coloco el último caso que hemos tenido. Eran 2 viviendas pasadas a 1; de 4 a 7 habitaciones y efectivamente, aquí en Madrid se exigen unas medidas mínimas de habitación (supongo en Cataluña será igual), medidas que no cumplen el 99% de las viviendas ya construidas de Madrid 😅. En esos casos toca adaptar y hacer o baños más pequeños o cocinas abiertas más grandes para cumplir con la normativa 😃. En cuanto a lo otro, cuenta que con el contrato de explotación te riges por otras normas y modelo alejado de la LAU, por lo que tieens más flexibilidad y facilidades. Gracias por preguntar y ver el video 😃

[@juancarlosminayaabril9592]

Buenas en el caso de los baños/aseos por ejemplo para turístico es necesario que tengan más de 1,5 m2 nosotros con el equipo de arquitectos con los que trabajamos nos asesoran para que todas las estancias cumplan con los requisitos mínimos. Saludos😊

[@alejomedina662]

Quisiera saber cómo hacer. El contrato para empadronar para clientes

[@GuitarRober]

Buenas! Soy Roberto de rooming madrid! Pues ahí dependerá de si es por CC o LAU

[@davidrodriguezbonilla1894]

Buenas, mi pregunta desde el punto de vista del propietario sería: ¿qué me asegura el pago mensual acordado por el contrato de explotación? ¿hay algún tipo de póliza de seguros que te respalde el pago? Por si pasara algo??

[@DLTNRDG]

Puedes pedir un aval bancario

[@a.v.3201]

En cuanto al impago, dos dudas. Haceis seguro de impago? Por otro lado, no me queda claro como forzais a un inquilino que no paga a marcharse. Muy a pesar de que entreis en la vivienda o bien que el resto de compañeros hagan fuerza. Gracias!

[@GuitarRober]

Buenas! Soy Roberto de Rooming Madrid :). A ver, nunca nos ha pasado y creo que vamos en buen camino para ellos, pero todo puede ser. Lo primero barreras de filtrar fuertes, intuición y documentos, ambas igual de importantes. La segunda, piensa que alguien que se dedica a ocupar, no va a ir a una habitación, se irá a un piso. La tercera, al entrar en la vivienda, tu presión es mucho mayor...y más importante. Si no tiene para un piso, tú crees que va a tener para un abogado? Aprovecha eso de la manera más inteligente. Gracias por ver el video 😄

[@a.v.3201]

@@GuitarRober Gracias por tu respuesta Roberto y tu tiempo. En cualquier caso, no respondes si haceis seguros de impago y por otro lado no se trata de ocupar. Pongo otro ejemplo, una persona que pierde el trabajo, debe dinero a la ss etc, que mecanismo hay para que marche. Ya se que llegar a este punto es dificil con un buen filtrado, pero a veces erramos. Gracias de nuevo!

[@khaterinaperrin668]

@@GuitarRober y si se da el caso de q se quedan como okupas ?

[@oscar9791]

@@emiliocasado8433 el contrato se rige por el código civil como tú bien dices, al igual que en los hoteles. A qué tú no puedes ocupar la habitación de un hotel? pues en el alquiler por habitaciones igual. No hay empadronamiento ni hay nada. Un saludo!

[@oscar9791]

@@emiliocasado8433 vamos a ver, que creo que no estás muy puesto en el tema. En el alquiler por habitaciones, el inquilino debe estar 9 meses como mucho, porque es por temporada, sino sería alquiler tradicional y no es el caso. El inquilino no tiene derecho a subrogación del contrato, es decir, a los 9 meses se tiene que ir sí o sí. En el contrato hay que poner una cláusula donde diga que en caso de impago el inquilino debe abandonar la vivienda. Al estar el contrato por el código civil, éste manda, y tienen que llevarse a cabo todo lo pactado por las dos partes. Espero haberte ayudado y buenas noches ✌🏼

[@alejandrovillavasco]

Con el tema del propietario, como le explicas que no puede deducirse el 60% por vivienda habitual y lo convences de tu negocio en ese sentido?

[@GuitarRober]

Buenas Alejandro! Soy Roberto de Rooming Madrid :). Pues es bastante difícil, pero al final tienes que hacerles entender que con un alquiler tradicional, el hecho de pintar, cambiar electrodomésticos o tener 1 mes y medio parado el alquiler cada cambio de inquilino supone menor beneficio que tenerlo alquilado contigo. Gracias por preguntar 😁

[@LEOX3]

El problema del rent to rent podría ser que sean las inmobiliarias que se metan a éste tipo de negocio?

[@GuitarRober]

Buenas Leo! Soy Roberto de Rooming Madrid. Pues fíjate que justo eso nos han dicho algunas: "No crees que si quisiera el propietario ya lo haríamos nosotros?" Pero al final la gente es muy conformistas, no quieren salir de su zona de confort y suelen ser inmobiliarias muy chapadas a la antigua. Gracias por comentar 🥰

[@Ivan-tq4bx]

@@GuitarRober pero mi pregunta es : lo estas haciendo aunque ningun propietario os lo de a conocer ? Porque yo conozco ciertas contactos personales que ya tienen como más de 9 pisos en modelos rent to rent con contrato de explotación simplemente por ser buen comercial y hacerle entender los beneficios que obtiene ... Las inmobiliarias dan igual pienso porque si no se mueven en este modelo por pereza y los propietarios se conforman con lo que hay todos aquellos que yo consiga fidelizar serán míos y no sentirán necesidad de cambiarse a ninguna inmobiliaria ya que reciben su dinero mensualmente sin comidas de tarro dado que mi empresa le lleva toda la gestión de explotación ...es muy relativo esto de que las inmobiliarias se lo podrían quedar ...

[@xeminator1695]

Y el tema impuestos? Si se alquila por una empresa, la deducción del 60% desaparece no?

[@GuitarRober]

Buenas! Qué tal? Soy Roberto de Rooming Madrid. Si, esa parte desaparece. Gracias por preguntar😄

[@kssksjsyxjfnc2159]

Entonces si desaparece no pagas ningún impuesto? O como va??

[@manuelpalacios4204]

Disculpad no sé si he entendido bien cuando Robert dice que con 100.000 euros puedes conseguir comprar 8 pisos. En qué zona de España y cómo?

[@GuitarRober]

Buenas Manuel! Soy Roberto de Rooming Madrid :). En Madrid, en torno 12.500 por piso. Gracias por preguntar 😄

[@castanivan]

Alguien sabe si en el rent to rent el propietario sigue pudiendo deducirse el % por alquilar vivienda habitual? Gracias de antemano

[@noeledoserrano8529]

Si, el propietario real si que puede. El inquilino que subarrienda no lo puede hacer.

[@castanivan]

@@noeledoserrano8529 gracias noe, te pongo un ejemplo, yo tengo una empresa y le alquilo al propietario con contrato de explotación para alquilar a otros inquilinos, yo si tendría el beneficio fiscal pero creo que el propietario no por alquilarmelo a mi. No?

[@javirc7590]

Pero cuanto dinero se necesita para obtener la primera propiedad? Necesitas ser autónomo sin nisiquiera tener nada?

[@GuitarRober]

Buenas Javier! Pues mínimo mínimo 7.000 euros no te quita nadie, luego depende de la propiedad y el precio que negocies…pero solo con experiencia y casos de éxito puedes conseguir rentas a coste 0 ❤🎉

[@javirc7590]

@@GuitarRober Muchas gracias por la transparencia ✨

[@GuitarRober]

@@javirc7590 Nada! Cualquier cosa no dudes en contactarnos :)

[@aurora-ik8hr]

Conforme más avanza el vídeo más escéptica me vuelvo porque tan jóvenes y sólo se dedican a esto, como sacan dinero para reformar ? Seguro impago ?, Creo que no existe en España para el rent to rent. .. No se no termino de verlo, demasiado bonito

[@MarianGlobos]

O sea. Este es nuestro primer emprendimiento si no funciona pues papá nos da dinero para el segundo...

[@GuitarRober]

@@MarianGlobos Buenas Marián! Soy Roberto, de rooming madrid y ojalá fuera así 😅. Mi madre es limpiadora de casas y mi padre carga maletas en el aeropuerto. Mi consejo es ahorrar y conseguir resultados hasta que inversores y sobre todo bancos te den préstamos personales y líneas de crédito. Gracias por ver el canal ❤

[@GuitarRober]

Buenas Aurora! Soy Roberto, de rooming madrid 💪🏻. El seguro de impago en habitaciones por desgracia no existe…solo seguro de hogar. En cuanto a dinero para reformar, los primeros fueron con capital propio y los demás de inversores y bancos, líneas de créditos y préstamos personales. No es nada fácil, pero poco a poco los resultados llegan solos. Muchas gracias por escuchar el vídeo ❤

[@juancarlosminayaabril9592]

Buenas ! Yo te explico como se hace trabajando 12 e incluso 14 horas para conseguir el capital , llevo desde los 18 años cotizando demostrables y sinceramente creo que nadie o muy pocos están dispuestos a sacrificarse hasta el punto de no librar en 60 días seguidos para conseguir tus objetivos.

[@cristianc4238]

Tendria que haber hecho tambien un curso online de castellano este chico...

[@dissop84]

Una inmobiliaria es normal que no lo quiera pq aunque gane el doble una vez. Puede perder el cliente para siempre. Ellos miran por su negocio

[@GuitarRober]

Buenas Rubén! Soy Roberto de rooming madrid 💪🏻. Si, e entendible eso, pero al final una inmobiliaria debería velar por tener el mejor cliente posible, no crees? Por desgracia cogen normalmente al que peor seguridad económica tiene para alquilarlo cada año 😢. Gracias por ver el vídeo 🎉

[@jonathanallende1599]

J.A.S.P A ver si alguien lo pilla

[@GuitarRober]

Buenas! Soy Roberto de rooming madrid 💪🏻. A jóvenes aunque sobradamente preparados? Gracias por ver el vídeo ❤🎉

[@jonathanallende1599]

@@GuitarRober Síííí!!

[@anacappa9414]

Los jóvenes españoles, no merecen este tipo de negocios, aislamiento, usura y aprovechamiento por parte de estos listillos, pero que sociedad es esta, que pena y que usura tan grande.

[@GuitarRober]

Buenos días Ana! Soy Roberto, de Rooming Madrid :). Planteamiento bastante erróneo. Nosotros aseguramos, damos tranquilidad e invertimos en las propiedades para que pasen de pisos antiguos o incluso destrozados, en pisos modernos y funcionales. Por otra parte, a los inquilinos les brindamos no tener que ser indefinidos, no pedir nóminas desorbitadas o contratos con duración de 1,2 o 3 años. Además de ello, les damos un alojamiento bastante por encima de la media, a precios razonables y con gastos fijos, mantenimiento, limpieza y atención. Ganar dinero por mejorar la vida de las personas no es malo, creer que alguien es un listillo por solucionar problemas en la sociedad, SI. Gracias por comentar 😄

[@juancarlosminayaabril9592]

Muy buenas ! Me gustaría saber a que te dedicas para contribuir con la sociedad , me gustaría conocer el modelo de negocio que estás llevando a cabo y si es mucho mejor que el nuestro podríamos ver sinergias o colaboraciones. Saludos !

[@ramirogarciacano]

@@GuitarRober Pero tú qué problema vas a solucionar a la sociedad, desgraciado.

[@78nomada]

Negocio fantástico pero una sociedad sana no puede aspirar a q sus jóvenes tengan este futuro de vivir un una habitación impidiendo su desarrollo familiar.

[@GuitarRober]

Buenas! Soy Roberto de Rooming Madrid. Totalmente de acuerdo contigo. Gracias por comentar 😍

[@juancarlosminayaabril9592]

Precisamente este negocio ayuda mucho a que los jóvenes puedan independizarse y dejar de vivir bajo el ala de la protección de sus padres. Salen de su zona de confort con la garantía de asumir costes fijos en su economía haciéndole mucho más sencillo crear un plan de ahorro en el cual tras x años de sacrificio y ahorro con gastos fijos pueden ser capaces de acceder a su primera vivienda. O para gente que viene de pueblos o ciudades más pequeñas a trabajar a madrid y vienen con un presupuesto anual en el cual no caben sorpresas. Ahí es donde nuestro negocio es útil para la gente que viene a probarse en una ciudad tan competitiva como Madrid.

[@carmenteresagutierrez2467]

Se ve que este hombre nunca se ha leído un libro

[@GuitarRober]

Buenas Carmen! Qué tal? Soy Roberto de rooming madrid ❤. Si tras esta entrevista, ese es el único comentario que puedes escribir…entiendo que los mediocres sigan sin progresar 😊

[@khaterinaperrin668]

Suena piramidal y estafas

[@GuitarRober]

Buenas khaterina! Soy Roberto de rooming madrid. Gracias por contestar ❤. Piramidal por qué? Jajaj eso sería si entrara gente para sostener este negocio 😅

[@khaterinaperrin668]

No interesa eso