Рентал ПРО выходит на биржу. Сделка в 25 миллиардов рублей!

www.pifrental.pro
Один из крупнейших фондов индустриальной недвижимости «Рентал ПРО» сообщил о планах выйти на Московскую биржу по стандартам сделок IPO.
Разберём фонд, планы по его управлению, а также рынок индустриальной недвижимости с представителями УК «А класс капитал» в прямом эфире!
Гости #smartlabonline:
• Евгений Скаридов, управляющий директор УК «А класс капитал»
• Юлия Глухова, операционный директор УК «А класс капитал»
Конспект эфира:
smart-lab.ru/mobile/topic/102...
Ждём Ваших вопросов на трансляции!
0:00 - Вступление
0:59 - Преимущества ЗПИФа недвижимости
3:40 - Формат IPO
6:58 - Покупка паи у брокеров
8:12 - Новая версия ПНК Рентал
9:37 - Ограничения для неквалифицированных инвесторов
12:26 - Участие институционалов
14:14 - Информированность брокеров
15:24 - Планы на размещение
20:20 - Долгосрочные договора с арендаторами
23:12 - Плюсы относительно других ЗПИФов
27:25 - Ликвидации фондов
29:26 - Стратегия в недвижимость
36:43 - Сроки и комиссии фонда
37:48 - Маркетмейкер
40:14 - Отличие обычных паи от паёв Рентал Про
41:44 - Продажа ЦОД
43:13 - Порог входа и покупка на ИИС
44:41 - Инвестиционный доход
47:13 - Вкусвилл и Haier являются складами?
47:49 - Как будут привлекаться новые деньги?
48:37 - Pipeline
54:08 - Как будут отбираться объекты
55:35 - В стоимость ЦОД входят сервера?
57:18 - Возврат НДС
58:32 - Кто является оценщиком недвижимости?
59:10 - Спрос на восточную недвижимость
1:03:08 - Страхование складов
1:03:38 - Планы на новый фонд
1:08:47 - Кто страхует индустриальную недвижимость?
1:09:11 - Стратегия по продаже ЦОД
1:10:31 - Пустование складов
1:12:05 - Инфляция в договорах
1:15:08 - Контроль деятельности компании
1:16:48 - Как продать паи?
1:17:11 - ПДУ фонда
1:18:01 - Рост цен за аренду
1:19:58 - Кто подтвердил первичное размещение?
1:21:00 - Заключение

[@e_aleksandrov]

Молодцы ребята, хорошо все объяснили. Был инвестором пнк рентал, остался доволен и в этот раз собираюсь участвовать в ipo

[@user-tz6zg7wf9r]

Спасибо за освещение, на вопросы ответили (для тех кто умеет слушать, судя по комментариям), единственное Юлии надо по увереннее и чётче говорить, а так понравилось. Сам держал ПНК рентал, доволен (удалось заработать), надеюсь такого же качественного нового продукта и управления. Хотелось бы увидеть в тинькове и сбере (но как я понимаю они запрашивают большие деньги за размещение).

[@user-hk5yr2ew7f]

Ок, если команда ПНК Рентал, то можно было дальше не рассказывать))) Конечно же участвую, отслеживаю дату размещения в ВТБ.

[@homo-economo]

А где финансовую модель посмотреть? Пока все выглядит вилами по воде: что-то купим, но точно не знаем что, по какой цене за метр не скажем, кто будет оценщиком не назовем. Непрозрачность=высокие риски. Пусть выпустят, поторгуется, рынок определит рыночную стоимость этого кота в мешке. Я не понимаю зачем мне стройка ПНК с доходностью 10.4%, если есть уже торгующиеся зпифы складские с доходом более12%, которые уже платят доход и заключены ДДА?

[@ivanm.6965]

Если они не соберут нужную сумму на IPO, то за счет каких средств объекты покупать будут?

[@yuliafeya2773]

Тимофей ведущий с большим опытом, а скачет, сколько трансляций не смотрю, по вершкам. Не может или не хочет докопаться до сути. Эта девица столько воды налила, конкретики минимум, а Тимофею норм. Я считаю, это его недороботкой как ведущего, не раскрыл сущность.

[@user-yt1tb4bx5b]

Напишите на какие вопросы бы хотели услышать ответы? Мне показалось, что все самое раскрыто. Может, меня не те вопросы интересуют

[@egorkurilko2995]

Считаю, Тим проводит сдержанные интервью, не обостряя диалог, хотя мог бы. Видимо он не хочет делать из своих эфиров ток-шоу и не допускает неудобных вопросов. Некий джентльменский подход. Иначе, к нему никто не придёт )

[@avs161]

Да она какая-то мутная. С вопросов съезжает, нормально по делу без воды ответить не может. Итог: не важно по какой цене будут размещаться инвестировать в них не стану, хоть и квал. А Тимофей просто монетизирует свой проект. Если он будет мочить и дотошно спрашивать к нему никто больше не придет

[@user-yt1tb4bx5b]

@@egorkurilko2995 а каких вопросов острых лично Вам не хватило. Может, я тоже для себя смогу более полную картину увидеть

[@dmitriyp.161]

@@user-yt1tb4bx5bНу например, толком не ответили про возврат НДС. Будет ли он выплачиваться пайщикам, как в фондах Активо? Видимо нет. Думаю, что и про стоимость паёв многие тоже не поняли: по 986 р они будут размещаться именно на IPO , а дальше цена будет определяться рынком, как и по любой другой ценной бумаге. И вполне возможно, что цена потом упадёт, особенно если ставку ещё повысят. И т.д.

[@antonshemiakin2088]

У пнк рентал отличная репутация. Если это они, то и я поучастсую. А вот парус буду дальней дорогой обходить

[@FujiSnail]

Кто‐нибудь понял ответ на вопрос почему размещаются через ipo? В качестве ответа были перечислены последствия такого размещения ‐ локап период и тд. А причины то какие? В чем выгода? Это же еще комиссии андеррайтеру заплатить нужно

[@user-gl9fg1zb1b]

Более широкая аудитория и удобный способ покупки

[@FujiSnail]

​@@user-gl9fg1zb1bФонд для квалов - широкой аудитории не получится как ни крути. И в чем удобство ipo для покупателя - что тебе нальют в итоге 3% от заявки?

[@user-tr2fl9bl4r]

Тимофей, спасибо за включение в поле зрения дополнительного класса активов. Было бы интересно, думаю не только мне, посмотреть видео разбором ЗПИФов недвижимости на российском рынке.

[@user-ow7cv5ci6q]

Может кто то смотрел, это пнк рентал в новой обертке? Смотреть час лень

[@AlexeyKornevFilms]

да

[@andreybraginskiy1283]

это та же команда, что и ПНК Рентал". тот фонд дал 75% за три года

[@ycnexea]

Да, это они.

[@user-ow7cv5ci6q]

Спасибо 🙏

[@user-tz6zg7wf9r]

Команда таже, фонд другой, для квалов если в краце)

[@user-tw7tb1wd7v]

Благодарю)

[@user-hy9rz4ww3z]

ПНК, классные ребята, владел паями покупая через сайт и на бирже. Был конечно забавный нюанс, при режиме реинвестирования паёв было мало и цену задрали. Аж пришлось продать. Тимофей, спасибо за эфир. При правильном вопросе на 8 минуте смотреть перестал. А по квалам/не квалам забавно, один и тот же эмитент для квалов даёт доходность больше. Так что получайте квала.

[@MrAnton2884]

Почему только для квалов?

[@user-rp2kr9uk2k]

так как занимать деньги дорого все решили напечатать цифры(акции, паи) в компьютере и продать дуракам красивую сказку и срубить по легкому капусту, потом у них резко падают показатели и про эту контору все забывают. Это паи недвижимости или флипперы? Уже есть такой пример Евротранс выходили на биржу как заправки, а по факту топливные трейдеры.

[@mikekozmin]

Кто же виноват, что вы не ознакомились с деятельностью компании

[@Alex-su8gn]

Какая цена пая?

[@ProstoMimoProhodill]

990 руб примерно

[@ozzie-pozner]

Все что было мы продали, сейчас насобираем денег и что-нибудь замутим. Такой себе бизнесс план, конечно. Миллион повторов про те самые 75 процентов, но это было тогда.

[@DoktorRUSS]

К сожалению ни в Тинькофф ни в БКС не будет этого размещения. В Тинькофф этот фонд и добавлять отказываются. У крупнейших не размещаетесь.

[@user-ow1ow1xu1m]

Что то на счет НДС как то мутно(((

[@golden_taurus357]

Со всем уважением к Тимофею, но девушку очень сложно слушать и воспринимать как неуверенно она произносить биржевые термины, хватило сил на 10 мин.

[@user-ld7yq8sf5q]

Тоже денег захотелось?) кто это? Что это? Как слышу про паи и пифы вспоминаю 2008. Походу года через два ждём повтора

[@morechok-fi2xz4tr7i]

Наидобрейшего времени суток! С момента закрытия «ПНК Рентал» ждал, когда же выйдет новый фонд и вот приятная новость! Спасибо, было очень интересно! Желаю Удачи ✊🏾Всем!

[@desmodairboiltuyak]

Значит Парус ты захейтил, как и впринципе зпифы, а тут реклама получается?

[@lupusest7899]

Парус действительно в тяжелой ситуации из-за выбранной стратегии. У ПНК стратегия совсем другая. Посмотрим на результаты нового фонда. Прошлый был хорош.

[@desmodairboiltuyak]

@@lupusest7899 значит у парус потенциально большая доходность?

[@staskhramov]

К ПНК-Рентал доверие было, но тогда и время другое было. Не верю в доходность 22%. Ну и ребята слишком амбициозны, планы собрать на ипо 25 лярдов, при этом не имея под собой какой то базы... Продукт интересный, но входить в IPO не буду, понаблюдаю как минимум до конца года, слишком много факторов риска сейчас.

[@Dima-cx7gv]

ПНК Рентал был великолепен. Если бы не требование квала обязательно бы принял участие.

[@staskhramov]

@@Dima-cx7gv у меня квал есть, но именно это и смущает, если требуется квал, значит есть существенные риски. Меня не покидает ощущение того, что вот у ребят пнк рентал выстрелил, поступили красиво, всем стоимость паев выплатили, фонд расформировали, а сейчас можно делать что угодно с полученным раннее лимитом доверия, а не замануха ли это а-ля финико... Ведь по сути на данный момент кроме этого лимита доверия прежней пнк рентал опираться инвестору не на что.

[@user-tz6zg7wf9r]

Вы слушать умеете? У них нет цели собрать 25 лярдов)

[@staskhramov]

@@user-tz6zg7wf9r вы всему верите, что слышали? Не было бы цели, разместили бы просто паи на ММВБ и не делали из этого IPO

[@dmitriyp.161]

А что означает «не имеют никакой базы»? Они уже приобрели объект за 25,8 млрд. Он и лежит в основе, и договоры аренды уже заключены.

[@user-ly7cu5nf6l]

Только для квалов.Отключаю трансляцию.

[@user-ih1yv1fg3p]

1 час 22 мин. - вы серьезно? Столько времени "лить воду" - это круто, конечно! Я фоном поставил, пока другими делами занимался, почти ничего толкового не услышал. Нас то что интересует?! 1. Доходность? 2. За счет чего она будет достигаться? 3. Не закроете ли также быстро, как "ПНК-рентал"? Все это можно было грамотно и толково рассказать за 10-15 минут.

[@kolbaska19]

договорА

[@user-le2mu5gl2p]

Девушка, вероятно, МЛМщица бывшая. Только они "продукт" продвигают. Хочется спрятаться.

[@user-gl9fg1zb1b]

Лишь бы в тиньке было😢

[@olja_6]

Спасибо за эфир, очень полезно, буду участвовать.

[@uhansferst]

Мы уже вложили ваучеры в фонд "Московская недвижимость". Чем ваш ЗПИФ лучше? Такие же мошенники?

[@user-bl3sc2rz1o]

Женщина, совсем не по делу. Про возврат ндс совсем пробубнила и замяла вопрос.

[@Dima-cx7gv]

Почему только для квалов??? Что за издевательство?

[@egorkurilko2995]

Никакого издевательства - неквалам запрещено инвестировать в недострой 11:10.

[@user-si9di8bk2c]

Женщина только всех запутала, несвязный и малосодержательный бубнеж... Хотел бы послушать новое интервью, но уже без неё.

[@milamarka]

не наезжайте на девушку, изверги. Волнуется человек, а вы накинулись 😠

[@Alexander-uu2bt]

Назаключали контрактов на 10 лет вперед, лол. Потом надеятся с таким грузом впарить это еще кому-то. Бабу больше к микрофону не пускать, пусть на Садовод идет.

[@user-mw8rs7cu6y]

Pipeline - а почему вы НЕ пишите Трубопровод? По английски это ж он и есть. Тут НЕ англичане! - ЗАЧЕМ?