ФЛИППИНГ в 2024 - Как Теряют и Зарабатывают 120% Годовых на Перепродаже Квартир

Что такое флиппинг и сколько можно заработать на этом в 2024 году? Флиппинг называют инвестиционным трендом в недвижимости на ближайшие 10 лет. Но как и в любом деле тут есть подводные камни и можно потерять деньги. Поговорим о мифах и реальности флиппинга с моими гостями - профессиональными флипперами.
👉 Инвестиции в недвижимость Подмосковья (Звенигород): rentaved-invest.ru/zvenigorod...
👉 Телеграм-канал «Руслан Рентавед»: t.me/ruslan_rentaved
Гости выпуска:
Юрий Провкин, серийный предприниматель, основатель Beri invest - beri-invest.ru/
Мария Залюбовская, эксперт по флиппингу, основатель инвестиционного сообщества - mari_pro_fl...
Юлия Ермилова, основатель инвестиционного агентства Ermilova.Estate - ermilova.es...
Виталий Потапов, предприниматель, флиппинг старого фонда - potapov_vit...
⬇⬇⬇
СОДЕРЖАНИЕ
0:00:01 Флиппинг
0:01:41 Ситуация с флиппингом сейчас
0:06:31 Как устроен бизнес флиппинга?
0:23:35 Что нужно знать инвестору про флиппинг?
0:37:15 Формы взаимодействия инвестора и флиппера
0:39:25 Доходность от флиппинга
0:44:46 Истории факапов во флиппинге
0:49:56 Лучшие сегменты для флиппинга
0:54:00 Тренд на подборщиков квартир
0:57:39 Кейсы по флиппингу из разных сегментов
01:04:02 Как выбирать локацию для флиппинга?
01:11:02 Где взять деньги на флиппинг?
01:17:46 Перспективы флиппинга в России
01:20:51 Любимые изречения флипперов
⬇⬇⬇
❤️ Ставьте ЛАЙК, если понравилось видео!
💬 Пишите ВОПРОСЫ в комментариях.
⬇⬇⬇
О КАНАЛЕ
#Рентавед - KZbin канал N1 о доходной недвижимости. Ваш помощник в создании пассивного дохода и инвестициях.
#РусланСухий - сооснователь и руководитель фонда коллективных инвестиций Rentaved.
- Опыт работы в девелопменте более 12 лет
- Реализовал более 20 инвест-проектов
- Принимал участите в строительстве Москва-Сити, The Ritz-Carlton, стадиона Спартак, фабрики Danone
- Участник Книги Рекордов России за самый большой и быстрый фандрайзинг в девелоперский проект
🔔 Подпишитесь на канал - / @rentaved
⬇⬇⬇
КОНТАКТЫ
Инвестиции вместе с РЕНТАВЕД: rentaved.com/
Агентство недвижимости «РЕНТАВЕД-Москва»: rentaved.agency/
Руслан Сухий ruslan-sukhiy.ru
Электронная почта: [e-mail]
INST: / ruslan_rentaved
FB: / ruslansukhiy
☝🏻 Компанию Meta признана экстремистской организацией и её деятельность запрещена на территории России.
С уважением, ваш #РусланРентавед

[@RENTAVED]

👉 Инвестиции в недвижимость Подмосковья (Звенигород): rentaved-invest.ru/zvenigorod_presentation 👉 Телеграм-канал «Руслан Рентавед»: t.me/ruslan_rentaved

[@viktorcheiko173]

Я тож флипер! купил двушку в замкадье за 3.8млн, в 2020, переклеил обои и сдал в субаренду за 40т, в мае 2022 продал за 8млн. Спасибо Владим Владимычу и льготной ипотеке!

[@user-lf9jq8pi3p]

Руслан, спасибо за выпуск. Пару инсайтов: 1. % доходности надо называть по длительному периоду 👍 2. Круто что собрали разных флипперов: новостройки, Вторичка, премиум в центре Москвы, спальники 3. Круто собрали разные стратегии. Коллективные, с ипотекой и без, под разные чеки. Круто, что мало джинсы было. Даже дисскус был про варварский ROI и управление рисками. В целом не хватило, какая-то четкий тренд на управление рисками, рассказали про факапы, но мало. Про операционную составляющую, что это фуллтайм работа, а не просто хобби или интерес. Про гео больше хочется. А так супер выпуск 👍

[@RENTAVED]

Спасибо за развернутый комментарий. К сожалению, в одном выпуске сложно все нюансы обсудить. Думаю, что еще вернемся к теме флиппинга. Пожелания отметил себе.

[@kazaklife]

Флиппинг существует в России уже десятки лет, новое здесь только название, которое пришло к нам недавно, а почему это стало так масштабно, потому что все кто вкладывал в котлован, а это сейчас не выгодно как раньше,так же стали делать ремонты, всё просто! Видимо людям так нравится само слово Флиппинг, что сильно романтизируют этот бизнес!!! Видимо название Флиппинг у людей ассоциируются с мультиком флиппер, но это не мультик люди! Я тоже этим бизнесом занимаюсь и ряд моих знакомых занимаются тем же более 10 лет! И еще у многих Флипперов начинается гонка, кто круче сделает ремонт, что бы обязательно выложить в рилс и похвастаться, увеличивая при этом косты, отсюда и цена выше и сроки и тд! Как сказал мне один грамотный риелтор, люди прежде всего покупают метры! И еще, сейчас многие покупают без ремонта и делают его сами!никто ремонта не боится! Это касается регионов!

[@lauraleutskaia2444]

Да кто это такие - Флипперы? 🤷 Не слышала это слово.

[@Valerie_loves]

Ну да, взять ипотеку на 15 лет, работать чтобы выплачивать ее, ещё и на ремонт взять кредит 1млн, а потом отпрашиваться с работы или после работы бегать самому делать ремонт и контролировать бригаду. Особенно женщины или семьи с детьми 😅 не у всех есть возможность купить, снимать жильё и паралельно ремонтом заниматься, не у всех есть возможность воспользоваться услугами дизайнера и не все хотят вообще связываться с ремонтом на пол года. Но что правда, флиппинг стал модой, сейчас любой инвестор и отделочник считает себя экспертом по недвижимости, ремонту и дизайну и на рынке много суррогата, квартир с косметическим ремонтом, где перекрасили обои, поставили вазу с цветами и позиционируют это как супер уникальный объект с дизайнерским ремонтом.

[@RubyLyuba]

Раньше все мужчины были рукастые, сами многое умели делать - и машины чинил, и ремонты всей семьёй делали. Да и ремонты были простые- обои да покраска. Сейчас люди мало умеют дела т сами руками и отделка стала другая и требования к качеству у нас выросли. Поэтому проще многим купить готовый ремонт.

[@user-hx2ou4ry7b]

Живу в регионе, работаю риэлтором, тоже 10 лет. Очень малый процент покупателей готов делать ремонт. Проще купить уже всё готовоё, зайти с тапочками и чемоданом личных вещей. Даже молодые люди не хотят тратить время и нервы. Раньше уговаривала клиентов, когда видела потенциально выгодную "убитую" квартиру с хорошей ценой - бесполезно! Потом перестала.

[@IamRus-]

Забудьте про 120% . Это было в прошлой жизни. Сейчас если 50 % это прям реально хорошо. А вообще чтобы квартиры быстро уходили приходится опускаться до 30%. А кто мечтает о высоком доходе есть риск зависнуть . Сейчас ещё много квартир флиперских которые с ноября - декабря -января в продаже. Таких больших сроков за последние года не было.. не вводите людей в заблуждение. Рассказать про 120% можно конечно, у каждого найдется такой кейс. Но это не имеет ничего общего с реальностью сегодня.

[@juang6991]

об этом и речь, как видно по беседе)

[@RENTAVED]

Предлагаю сначала посмотреть выпуск и только потом писать критические комментарии.

[@gotham_citizen]

у нас в питере такие покупатели. что всё сами дёшево на авито купят, и никакие флипперы им даром не нужны

[@user-ty5nj9xu6k]

@@gotham_citizenдешево то купят, а ремонт дизайнерский сделают ?

[@gotham_citizen]

@@user-ty5nj9xu6k в этом то и прикол, что ремонт дизайнерский сделают, а инженерку не могут качественно сделать.

[@Mari_na3065]

Спасибо за информацию! А я хочу с вами поделится впечатлениями от прочтения книги “Grand Time”, которая в корне меняет наши привычные способы заработка! Автор книги, Артур Гранди является основателем венчурного фонда и эту книгу он написал именно для того, чтобы представить свою уникальную формулу исцеления мировой финансовой системы! Соответственно, чем скорее об этом гениальном бизнесмене узнает мир, тем ближе наше с Вами финансовая трансформация!

[@user-kv5ct8sp8m]

Интересное очень интервью. Пробую свой первый флиппинг. Из экспертов знаю Марию и Потапова. Нравится, как Мария говорит всю правду о доходности и что нужно ориентироваться не на один кейс , а на несколько за год , простои денег так же считает. Про диверсификацию в портфеле. 👍🏻

[@artzalewski]

Полезное видео. Спасибо. Так держать! Хочется еще информации на эту тему.

[@RENTAVED]

Продолжим 👍

[@user-ty5nj9xu6k]

Я с такими инвесторами не заходила бы во флипинг. Анализ покупки на столько серьезный, я бы кроме себя не доверила никому покупку квартиры. Я когда покупаю просто наизнанку все выворачиваю. В Москве очень сложно все не только с документами, там очень сложно купить квартиру в новом доме потому что как правило квартир на продаже в новых домах просто уйма, а есть объекты где квартиры есть у застройщика. Делать в двушке ремонт за 3-4 млн это очень дорого.

[@user-ty5nj9xu6k]

Сейчас при отсутствии ипотеки квартиры не продаются, заработать просто невозможно. Ремонт делать все тяжелее и тяжелее. У меня сейчас квартира в продаже я не могу ее продать, потому что людям дорого платить ипотеку, а дешевле продавать мне не рентабельно. Приходится уходить в посуточную аренду. Я профессионал этого дела, продаю уже на протяжении 5 лет.

[@user-rd3ih7mj9o]

Здравствуйте. Как с вами связаться?

[@user-ty5nj9xu6k]

@@user-rd3ih7mj9o а что вы хотите узнать?

[@juli.realty]

Руслан, благодарю вас и приглашенных экспертов за правдивую информацию! Тема флиппинга ,действительно очень популярна.. и , стало много «экспертов» , которые дают нереальные обещания инвесторам + обучают «легко и быстро» зарабатывать на сделках во флиппинге .

[@RENTAVED]

Спасибо за обратную связь. Ценно.

[@investor_iz_regiona]

А кто именно так говорит? Можете пояснить? Мне кажется все наоборот говорят про риски, что это не для всех…

[@juliakovaleva4743]

Спасибо полезное видео обзор рынка флиппинга с разными экспертами👍

[@RENTAVED]

Рад, что выпуск получился полезным и интересным для вас 🙌🤗

[@user-nb2zv5xv4o]

Како шикарны выпуск. Благодарю 🎉

[@casper304]

Поставьте уже тайм коды на видео

[@365invest]

Руслан спасибо большое за полезный выпуск и спикерам и Вам большой удачи в делах ❤

[@RENTAVED]

Владимир, благодарю 🙌🤗🤝

[@irinashukalo8272]

Благодарю , очень полезный выпуск🙏

[@RENTAVED]

🤗🙌

[@adelmazitov]

Руслан, огромное спасибо за за этот выпуск. Очень полезная информация, я бы даже сказал - семинар! Так держать!

[@RENTAVED]

Благодарю. Рад, что выпуск получился полезным. Спасибо гостям, что откровенно рассказали о своих кейсах.

[@dmitriyloginov5166]

Блин, все четверо такие классные! Спасибо за гостей!

[@valikhanmuratov]

Спасибо! Полезно каждое слово от всех участников подкаста! Если можно было бы поставить десяток лайков за раз я бы точно это сделал. 👏

[@nkt7946]

крутой выпуск,по доходности все понятно в целом,ждем следующий выпуск но с упором на какие то фишечки в флиппинге

[@Fddfhhsjbzsfyi]

Руслан, благодарю за очень полезный выпуск!

[@RENTAVED]

Спасибо 🤗🙌

[@sunworld24]

Безмерно благодарю всех участников за эту беседу. Очень интересно, информативно и полезно.

[@Sash3884]

Благодарю за прекрасную беседу и выликолепных собеседников !

[@RubyLyuba]

Вонючие подъезды- это боль реально. Приезжаю в Москву, снимаю квартиры и иногда простотневозмлжно жить! Квартира норм, но пока до неё дойдёшь выворачивает просто. И это в хороших районах престижных даже.

[@ipoteka_pisankova]

Классное видео! Столько лайфхаков взяла. Спасибо

[@user-ry4yg9dh9n]

Хороший выпуск! Про светился в этой сфере. Спасибо Руслан!!!

[@RENTAVED]

Приятно

[@user-vr8cc5su3m]

Риелторы в Мск это просто какие-то нахлебники... Нихера не делают, только размещают объявление на циане и сидят ждут, когда им позвонят. При этом комиссия от 150 тыс. Просто удивляешься этой наглости..

[@user-ty5nj9xu6k]

Так делают все эти дормоеды в любом городе

[@user-ng4ih3mb7z]

Риэлторы разные бывают, не нужно всех под одну гребёнку. Коммерция или жилая недвижимость. Смотря кто какой спектр услуг предлагает. На каких условиях сотрудничество. Да, есть действительно наглые агенты, нечестные и т.д. и, к сожалению, из-за таких и идёт молва не самая лучшая. Если быть хорошим профессиональным агентом, это вовсе не лёгкий труд. Реклама кстати тоже немалых денег стоит. Вопрос в том, чтобы встретить такого агента, это да!

[@user-ty5nj9xu6k]

@@user-ng4ih3mb7zвсе мошенники как один. Врут постоянно, везде и всюду. Невозможно с ними работать. Говоришь им если будете мне пиз.. то пойдете лесом, да да и глядя тебе в глаза врут. Непрофессионалы, показчики квартир вот кто они

[@user-dn2cs5yu4c]

Юля Ермилова круто обьясняет, прям сразу интерес возникает к сфере флиппинга. Была на ее выступлении на Фреш ап, запомнила) Реально крутая на опыте 👍🏽

[@neos-nsk]

перед входом нужно перепроверять фин.модель конкретного проекта, основная масса неудачных проектов, это ошибка в оценке входа и выхода

[@KlerSanych]

Хороший выпуск. Приятные участники. Интересная информация от опытных из разных сегментов. Юля ❤.

[@Kseniya_43]

Помогите пожалуйста, пожалуйста!... Пишу здесь, потому что больше негде просить помощи... Это от безысходности... Уволили с работы, не выплатили зарплату за два месяца. Я сирота, родственников нет. Помираю... Не ем три дня. Переустраиваюсь, но это время Я Ксения, 27 лет Отблагодарю в сообщении. Это всё что я могу сейчас. Хоть чем-то 2200700125274075 Ксения Тинькофф Россия Ни на что не надеюсь

[@alexnogin2459]

Смотрел на одном дыхании)). Гости не вызвали доверия.

[@user-qg6sz1yj2f]

Выпуск супер. Спасибо ребята!!!

[@RENTAVED]

🤗🤝

[@user-hy9rz4ww3z]

Руслан, спасибо за интересных гостей и интересную тему.❤

[@RENTAVED]

✊🙌🤝

[@user-bf8sv2og6s]

Супер интересный выпуск!!?🎉

[@365invest]

Студия очень красивая, приятная 👍

[@RENTAVED]

Иван постарался

[@user-fg7tt2lk3b]

Очень интересно) видно, что данные предприниматели хорошо разбираются в своём деле)

[@user-gt2ep4hb9t]

Лайк не глядя 🎉🎉🎉

[@RENTAVED]

Жду оценку после просмотра 🤗🙌

[@365invest]

@@RENTAVEDкомментарий не глядя не получился 😅 он лайкнул и ушел или ушла 😅 Выпуск сильный 🎉

[@oleggolubev4297]

А налог платили как? Доход-расход, включая затраты наремонт?

[@user-bh3yp8cq4c]

У меня вопрос, а много ли флипперов перед продажей узаканчивают перепланировку? А то, как не посмотрю, кухня гостиная с газовой варкой без какой бы то не было перегородки ..

[@F.I.R.E-CLUB]

Руслан, спасибо за интересное видео. Инвестирую в жилую недвижимость. Хочу освоить флиппинг. Всем добра и высокой доходности!

[@Kseniya_43]

Помогите пожалуйста, пожалуйста!... Пишу здесь, потому что больше негде просить помощи... Это от безысходности... Уволили с работы, не выплатили зарплату за два месяца. Я сирота, родственников нет. Помираю... Не ем три дня. Переустраиваюсь, но это время Я Ксения, 27 лет Отблагодарю в сообщении. Это всё что я могу сейчас. Хоть чем-то 2200700125274075 Ксения Тинькофф Россия Ни на что не надеюсь

[@RENTAVED]

🙌🤗🤝

[@RENTAVED]

В какую жилую недвижимость инвестируете? Какая сейчас доходность получается?

[@F.I.R.E-CLUB]

@@RENTAVED Доходность неплохая, от 20% и выше, за счет применения кредитного плеча и разделения на студии. Суть в том, что сейчас я использую недвижимость как инструмент пассивного дохода, хочу научиться работать с недвижкой, получая также активный доход от флиппинга.

[@user-hq9nj4rp5n]

Руслан пример про "шахматы " супер !!!!

[@user-zn8by2yk5c]

Ребят ,когда тема рабочая -ее делают по тихой ,при явном затухании начинается хайп .Доя чего ?очерь просто -для впаривания курсов и обучений .Добро пожаловать

[@user-ty5nj9xu6k]

Тема рабочая. Просто они хотят зарабатывать еще и на курсах. Но вы этому не научитесь. Это знания не только как сделать ремонт, но и как грамотно купить. Это нужно быть и юристом, и риэлтором, и понимать в ремонте. Если вы в этом не шарите у вас ничего не получится. За какой -то курс вы этому не научишься. Это все лажа.

[@user-zn8by2yk5c]

@@user-ty5nj9xu6k тут другая задача -не научить ,а собрать деньги с рыбок гуппи

[@user-mr1nu2mh2e]

​@@user-ty5nj9xu6kты не будешь никогда эффективен, если ты и швец и жнец, и на дуде игрец. Всё делается командой или с привлечением спецов на аутсорсе.

[@gotham_citizen]

Инвестиционный климат спб кто-нибудь может оценить? А то кажется он сомнительный. Коммерция дороже мск и везде аренда, сдам и тд. Спасибо

[@user-um8oo6vw1b]

Спасибо большое за эфир! Не знала эту тему, но понятно, что это надо любить, чтобы результат был хорошим. Я бы не смогла, ненавижу ремонтную суету, особенно привередливых покупателей, которые сами не понимают чего хотят.

[@stratovarius747]

Очень крутой выпуск. Благодарю за полезный контент. Одна просьба: в начале ролика представьте всех участников, пожалуйста, можно просто надписью. Некоторые люди оказались мне знакомые, а некоторые интересные спикеры нет. А так выпуск классный.

[@RENTAVED]

Ошибка с подписями вышла

[@user-ne7cx3cc1k]

Вообще отличая беседа, РЕСПЕКТ!!!

[@user-zk5pr5le1p]

Зачем вы рекламируете наш хлеб? ! Заколебали, уже все бабки флипершами стали. Какие 0,5%?!. Я купила несколько квартир в новострое, теперь здесь 70% квартир на перепродаже. И ремонты один лучше другого.

[@user-uo7ko7ej9x]

Смотрели только из-за Провкина)

[@user-dw1fx2tk5f]

На одном дыхании 🙌🔥

[@RENTAVED]

🤗👍

[@natik302]

А мне понравились ваши интеллигентные флипперы❤ Подскажите, куда пойти поучиться на такого грамотного флиппера

[@user-vr8cc5su3m]

Какой есть сегмент куда флипперы направили свое внимание?? Было непонятно слово, в расшифровке "жест"...

[@NoNewWorldOrder88]

🤔 типа кто-то готов по десять - пятнадцать лямов переплачивать за ремонт? Что-то у меня сомнения на этот счет...

[@svetlanaprovkina5879]

Спасибо за выпуск такие все эксперты грамотные 👏🏼Юрий ❤

[@RENTAVED]

🤜🏻🤛

[@user-sm9nq7ox5e]

😂 риск малый для инвесторов…приносишь дядьке деньги по договору займа / инвестирования, попробуй в случае попадалово забери свое😂😂😂 шутник

[@user-ty5nj9xu6k]

Сейчас можно входить в совместную собственность, но сейчас и покупать нельзя ипотеки нет

[@kraskioseni5443]

Вот это высокомерие у блондинки. Говорит, что берет деньги у инвесторов , при этом всю недвижку оформляет на себя!!! А на вопрос инвестора , сколько он заработает с 3х вложенных миллионов, она ему отвечает , чтобы шел поучился финансовой грамотности))). Вот это ооооочень подозрительная личность, я бы такой деньги не доверила. Что не так с вопросом, какую доходности примерно планируется получить инвестору в абсолютном и относительном выражении?)

[@NikolaevEvgenijIvanovich]

У меня больше вопрос к инвестору, которого устраивают такие условия.

[@kraskioseni5443]

@@NikolaevEvgenijIvanovich надо отметить, что среди этих экспертов дураков то нет))), блондинка представляет себя как великого флиппера, при этом оформляет всю недвижку на себя и доход фиксированный берет себе, а инвестору, что останется)) . Парень , тот что слева сидит, является инвестором в партнерстве флиппер-инвестор, сотрудничает с флипперами, только он оформляет всю недвижку на себя и берет себе фиксированный процент, а флипперу остается все, что сверху, если что-то останется. Поэтому он с такой улыбкой слушает ее. И в шоке, что она залоговое имущество оформляет на себя.

[@user-zk5pr5le1p]

Брехуны

[@F.I.R.E-CLUB]

Я бы рекомендовал освоить финансовую грамотность вообще всем, кто готов доверить деньги другим, особенно в сфере недвижимости. В первую очередь, прочесть книгу Р. Кийосаки "Who Took My Money?" Предпочитаю управлять своими деньгами самостоятельно, а не доверять их тем, кто будет зарабатывать на твоем капитале.

[@user-zk5pr5le1p]

Не верю ни слову этой инвесторши😁. Про миллионы это её влажные фэнтэзи.

[@user-cl5xe9pd8y]

Курсы выгоднее продавать ,чем самим делом этим заниматься...вот и вещают так))) как Кийосаки хотят бабло рубить

[@juang6991]

Курсы хотят покупать молодые флипперы, и другие, кому не хватает знаний. Спрос рождает предложение, слышали?) А подкаст не про это, а про ожидания и правила для всех участников флиппинга. Но орнуть в комментарии, что инфоцигане - дело чести 😅

[@MahindraSPb]

Так они флиппинг используют просто как драйвер, чтобы из дурачков деньги выманить в их якобы "фонды". По факту пустят эти деньги на ролексы и тачки, а эти "инвесторы" будут пыль глотать, чтобы хотя бы свои деньги вернуть (не говоря уже о %%)

[@VRDesignLAB]

А как можно пожить физически в моей квартире пока ЖК еще строится?

[@mirinda351]

Как только правительство найдет время..флипперам конец. Налог на продажу взлетит,например. Ставку на вторичную недвижимость поднимут до 20-25%. Ещё и налог дополнительный могут добавить…например за покупку/продажу в течении года.

[@Konstantin_Researcher]

Нет никаких договоров инвестирования, как таковых. Это ВАС РФ еще 2011 году разъяснил. Есть договор _простого товарищества_ : в котором одни лица вносят деньги, а другие свои знания, навыки, строительные материалы и т. д. И по общему правилу все риски несут все товарищи пропорционально своим долям.

[@user-ds3dr7ll6b]

На 54:09 - эта профессия и раньше была. Называется Технадзор.

[@365invest]

Торги в квартирах жесткая тема, когда люди прописаны и какая-то неинтересная энергетика. Лучше землей тогда заниматься мое мнение или коммерцией

[@artzalewski]

На квартиры больше клиента, чем на коммерцию и землю.

[@365invest]

@@artzalewski коммерция делает счастливее 10.000 , 100.000 людей … Квартира 1-5 человек 😀

[@vladislavyelenskiy6037]

Может я чего не понимаю, но 13% до 3-х лет надо отдать налогов государству, разве нет ?! Или мы в разных странах живём? Спасибо

[@user-jv7yz6tr8e]

Рустан, как всегда всё супер! Спасибо!

[@RENTAVED]

🙌🤗🤝

[@johnhamlets3036]

Интересный разговор, а не болтовня, как обычно бывает.

[@RENTAVED]

Спасибо

[@user-rh2cl9pz5v]

интересное очень видео, про гребенку не понял- что имели авторы ввиду?

[@Marinochkad]

Я тоже не поняла, но вроде это такая штука на пластиковых окнах, которая позволяет контролировать шаг проветривания.

[@peterdavidoff1839]

🔥🔥

[@user-vr8cc5su3m]

что такое ЖЭС?

[@peterdavidoff1839]

🔥

[@Lyaysan_Sadykova]

Классные гости, разные стратегии, отличный ведущий 👍

[@olesiashe7870]

Знаем мы таких, потом с исполнительным листом бегаешь и ищешь а там ничего уже и нет

[@DimaZhukov1]

С азбукой вкуса вообще не согласен, открывают на обум , если в течении 6 мес не идет, закрывают, пример Цимлянская 3 к1 , сам не Москвич, но 5 лет уже занимаюсь недвижимостью в Москве, считаю азбука вкуса самым дорогим магазином, но это чисто мое мнение

[@lanskaia]

Так и есть. Это самая дорогая сеть

[@user-ec1mp5ov6d]

Саженцы яблок Башкортостан купить

[@user-xv1kr1vi6e]

Хотел бы я посмотреть на НЕ растущем рынке самой недвиги сколько они заработают😂

[@DenisK7799]

20:18 Юрий искренне неудомевает про ROE инвестора 38%. Ставка ЦБ 16, высококачественные среднесрочные бонды 15-16%. Лично мне меньше чем за 35% вообще не интересно даже вникать кто там Миша, Вася, Петя нормальные они вообще, честные и прочее. Никто же не мешает работать на свои деньги.

[@user-pd2qh2nv1x]

Юрий как то вообще не ориентируется в своих цифрах, в квартире о которой рассказывает проданной на Арбате (временной отрезок 1:01:00) он говорит о доходности 25%, хотя по цифрам на экране это 40% за цикл, а принято говорить о годовых, там 100% получается. И не раз он говорит о 15%, наверно тоже за цикл, надо рассказывать более корректно, может это 15 годовых в итоге. Так же он говорит что инвесторам давать 30% это много. Так бегая от банка к банку сейчас 16% можно заработать, зачем вы флипперы тогда нужны, с банком наверно надежнее будет? Да и после получения прибыли инвестором он остаётся с этими деньгами временно один на один не получая вообще ничего. Так что 25-30% это минимум который должен получать инвестор. Я если что не инвестор))))) работаю с арестовкой

[@dimgubiv3361]

Собрали инвест конторы. Они никогда не скажут, что у них есть плохие кейсы, иначе не пойдут инвесторы. Найти 30-50 квартир по бросовым ценам только для одной конторы в год, это сказка. По факту это вообще маловероятно. В общем, я абсолютно ничего полезного не узнал, сплошной треп, жаль потраченого времени

[@user-ty5nj9xu6k]

Я флипом занимаюсь 5 лет. Это тема работала до недавнего времени, но сейчас ипотеки нет. Заработок идет на повышении цены и ремонта. У меня сейчас кв зависла нет у людей денег брать ипотеку и платить за нее. Так как вы говорит то кто не знает и не понимает в этом деле ничего. По договору инвестирования я бы в жизни не вошла. С посторонними людьми не зашла бы и в долевую собственность это опасно.

[@dimgubiv3361]

@@user-ty5nj9xu6k сюдя по вашему комментарию, я в этом лучше вас разбираюсь.

[@user-fz9ik9ju1x]

Сколько головной боли, лучше депозит или краудлендинг

[@artzalewski]

Депозит столько не даст заработка никогда.

[@user-vm9bl8nm3f]

36:23 инвестор сидит с объектов, а флиппер деньги забрал.. О чем говорит товарищ? Какие дентьги он забрал, если ничего не продал?..

[@ivan_kichaykin]

Когда о теме начинают говорить из каждого утюга. Теме пи***ц!

[@user-vr8cc5su3m]

инвизибл дверь это стрим, но по факту это не практично совсем.

[@user-zy2dc6nm2m]

Поттасовка цифр ради шоу. Шоу с целью заработка участников этого шоу а не донесения реальных цифр. Интересно остались ещё каналы с правдой и реальными данными ?

[@juang6991]

Есть. Каналы про низкий уровень доверия и неумение критически оценивать информацию. Там чистая правда 100%

[@RENTAVED]

Возможно стоит по телевизору что-то посмотреть. Есть хорошая передача «Давай поженимся». Лариса Гузеева всех на чистую воду выводить и там вроде нет цели у участников заработать деньги.

[@user-zy2dc6nm2m]

​@@RENTAVED вот блин, у меня даже телевизора нет и не в курсе что за программы там показывают, вижу Вы хорошо ориентируетесь в телепрограммах. Может проведёте разбор телепередач ?

[@JK-jt3gk]

Бабушатник? Интересно, откуда у нас культура, когда её "носители" с таким неуважением относятся к старшему поколению. В целом, очень информативно, спасибо за экспертные мнения.

[@gotham_citizen]

бабушкин ремонт как по вашему назвать?

[@lanskaia]

"Люблю я очень это слово, Но не могу перевести; Оно у нас покамест ново, И вряд ли быть ему в чести. Оно б годилось в эпиграмме...) Но обращаюсь к нашей даме." А.С.Пушкин.

[@user-mr1nu2mh2e]

Юля про отсутствие гребенок маху дала...))) Гребенки-это дно. На комфортных окнах есть нормальные режимы открывания БЕЗ гребенок. И вообще, она мне менее компетентной показалась из всех.

[@antonyvalis744]

От этих перекупов только цены на всё растут , толку экономике нет

[@renats518]

Собрались флипперы одуванчики, а в жизни наверняка и своих друзей отправляют на просмотр, цену сбивать и собственников унижают наверняка и пугают сказками о том что никто не купит их квартиру

[@lauraleutskaia2444]

Ой, как всё сложно, лучше на крипте зарабатывать.

[@ffffff4032]

Зачем брать у них под два процента если можно взять ипотеку )) это условия для особо одаренных?!

[@RENTAVED]

Не всем дают в нужном объеме или нет первоначального взноса, а иногда скорость выдачи имеет значение

[@ffffff4032]

Опытный флиппер без денег 🤣 а неопытным они не дают …

[@juang6991]

Ипотека, с первоначальным взносом, ежемесячными платежами и бюрократии при получении - менее привлекательна, чем минимальный стартовый взнос и кредитные каникулы до продажи объекта. Если бы все было так тупо, рынок бы не принял продукт 😉

[@ffffff4032]

А вы думаете этот продукт на расхват ? Для опытного флиппера ипотека решается за 40 мин ) ну каждому свое , поживем увидим

[@SkySerg]

Что такое Гребёнка?

[@juang6991]

Выпускница Михаила Гребенюка.

[@SkySerg]

Что ​@@juang6991такое Гребёнка,?

[@user-ll9xk6xq1w]

​@@juang6991😊

[@viktorgontsov]

Распределительная гребенка водоснабжения, или коллектор - это патрубок с несколькими расположенными на равном расстоянии друг от друга, и сориентированными перпендикулярно его оси боковыми отводами. Гребенка позволяет подключить несколько сантехнических приборов или отводов на группы сантехнических приборов к общему трубопроводу, обеспечив выравнивание напора на всех линиях вне зависимости от потребления воды на любом из них.

[@365invest]

Инвестировал в Флиппинг раз в Турции , город Эрдемли. Первая боковая линия. 100м от моря Купил 33.000$ Вложил 10.000$ Землетрясение рядом. Июнь мог выйти х2 в рублях за 8 мес, но не стал. Эрдоган в октябре ввел ВНЖ от 200т $ , вместо 75$ и рынок просел. Жду восстановления.

[@artzalewski]

Зря пожадничали и не продали. Вообще, Турция страна с нестабильным рынком, нестабильной политикой и внезапно меняющимися законами . Значит, в ней лучше делать оборот с недвижимостью быстро. Пока, не поменялся закон, или не случилось чего-то непредвиденного и отрицательного. Скорость оборота недвижимости очень важен для флиппинга. Иначе, заработок стремится к нулю, и вся затея без сенса.

[@V.I.P.1.]

5% заработал, а потом 13% налог платить надо

[@artzalewski]

13% от 5%. Не от полной суммы.

[@V.I.P.1.]

@@artzalewski все равно смешно, это надо еще декларацию подать, сам ее не напишешь. Платная реклама или риэлтор, если не мск и не продашь, все это трэш мамкиных инвесторов, туда им и дорога, пусть делают ремонты для гастеров

[@user-ds3dr7ll6b]

На 48:30 - букварь купи, лучше

[@travel3261]

Говори проще не флиппер , а перекуп☝️😉

[@9809644]

Говори проще, не понимаю и люблю на жопе ровно сидеть, но пытаюсь комментировать)

[@tipok7414]

@@9809644нормально всё чувак сказал , перекуп и в африке перекуп!

[@valentina7740]

@@9809644а ещё барыга, а не флиппер.

[@svetlanaprovkina5879]

Юрий ❤

[@MahindraSPb]

Всю суть столь долгого видео можно уложиь в одну фразу - "дайте денег". Сходка инфоцыган всех мастей, прямо можно автозак подгонять и грузить по одному

[@alexnogin2459]

😁

[@user-zk5pr5le1p]

Эти люди не флиперы, ни разу😁. Смешно их слушать.

[@alexnogin2459]

А кто?

[@artzalewski]

А, в чем проблема? Почему так думаете?

[@user-tw2ik3wx6o]

В Ростове - на - Дону риэлторы вообще охамели. Только на "эксклюзив" склоняют. (это чтобы только через их контору продавали. Если сам продашь или другая фирма, то им 50% отстегнуть должны с комиссии) . При этом сами ничего не делают. Их даже не устраивают 3-6 % от продажи объекта + 50 тыс от продавца😮😮😮.и даже покупателей не приводят. Мол без эксклюзив анкет интереса😂😂😂

[@vladislavyelenskiy6037]

Может я чего не понимаю, но 13% до 3-х лет надо отдать налогов государству, разве нет ?! Или мы в разных странах живём? Спасибо