Как Зарабатывать 100% Годовых на Строительстве Частных Домов с Кредитным Плечом? Недвижимость

Дмитрий Семененко, генеральный директор «Самолёт Плюс Москва-Сити» о том как сделать 100% годовых на строительстве и продаже домов с кредитным плечом, тренде на ИЖС и на одноэтажные дома, росте стоимости квартир в 2024 году и секрете самых продаваемых объектов недвижимости.
👉 ТГ Дмитрия Семененко: t.me/+YPB25mYAkC45OGQy
👉 INST Дмитрия Семененко: dmitrii_sem...
🔥 Телеграм-канал «Руслан Рентавед»: t.me/ruslan_rentaved
🔥 Инвестиции в недвижимость Подмосковья:
rentaved-invest.ru/zvenigorod...
Рекламодатель ООО «РВ», ИНН 7733355712 erid: 2VtzqwBUird
⬇⬇⬇
СОДЕРЖАНИЕ
00:01 Дмитрий Семененко
02:15 Ошибка в строительстве первого дома
06:47 Инвестиции в недвижимость Подмосковья
08:01 Схема с ипотечным плечом
10:32 Цены на землю Подмосковья
11:14 Что важно в ИЖС?
12:18 Дом в стиле Райт
15:08 Какие дома продаются лучше всего?
16:36 Финмодель строительства частного дома с кредитным плечом
19:19 Дом в стиле Шале
21:46 Когда лучше продавать построенный дом?
25:10 Дом «Оливия»
26:40 Коттеджный поселок «Орлов»
30:07 Портрет типичного покупателя частного дома
32:51 Что будет с рынком недвижимости в России в 2024 году
⬇⬇⬇
#ДмитрийСемененко - генеральный директор «Самолёт Плюс Москва-Сити». Помогает людям покупать квартиры и дома мечты, а также выгодно продавать недвижимость
- Помог 200 инвесторам получить доходность от 100% годовых
- Работает с ТОП застройщиками (ААА надежность)
- Помогает покупать объекты ниже рынка от 50%
⬇⬇⬇
❤️ Ставьте ЛАЙК, если понравилось видео!
💬 Пишите ВОПРОСЫ в комментариях.
⬇⬇⬇
О КАНАЛЕ
#Рентавед - KZbin канал N1 о доходной недвижимости. Ваш помощник в создании пассивного дохода и инвестициях.
#РусланСухий - сооснователь и руководитель фонда коллективных инвестиций Rentaved.
- Опыт работы в девелопменте более 12 лет
- Реализовал более 20 инвест-проектов
- Принимал участите в строительстве Москва-Сити, The Ritz-Carlton, стадиона Спартак, фабрики Danone
- Участник Книги Рекордов России за самый большой и быстрый фандрайзинг в девелоперский проект
🔔 Подпишитесь на канал - / @rentaved
⬇⬇⬇
КОНТАКТЫ
Звоните/пишите: [phone]
Инвестиции вместе с РЕНТАВЕД: rentaved.com/
Новостной портал РЕНТАВЕД: rentaved.ru/
Агентство недвижимости «РЕНТАВЕД-Москва»: rentaved.agency/
Руслан Сухий ruslan-sukhiy.ru
Электронная почта: [e-mail]
INST: / ruslan_rentaved
FB: / ruslansukhiy
☝🏻 Компанию Meta признана экстремистской организацией и её деятельность запрещена на территории России.
С уважением, ваш #РусланРентавед

[@Denis.488]

Спасибо за видео. Мой прогноз такой на 2024г.: Я Родом из семьи строителей, есть свое мнение на этот счет: 1. Никогда в РФ еще постройка дома не дешевела, с каждым годом возможность построить каменный качественный комфотный дом убегает далеко вперед, и становится недостижимой целью для простых граждан, а рост их зарплат стоит на месте. 2. Чтобы этой аудитории 30-45 лет, обеспечить рост своей з.п. и построить этот гребанный дом приходится бесконечно обучаться и получать все больше и больше навыков из разных областей, в том числе и в ИТ. Сам сменил уже несколько родов деятельности... 3. Инвестировать сейчас в стройку дома- сомнительное мероприятие на мой взгляд, но хотелось бы. Если не сделать акцент на стиль дома , чтобы отсрочится от множества других домов -конкурентов, продаваться такой дом на фоне сокращения ипотечных программ будет весьма не быстро, явно не 3 мес. А за время пока дом продается будет платиться ипотека, возможная плановая маржа будет уменьшаться. 4. Согласен с автором что 1 этажный дом -это ТРЕНД. Если этот комментарий наберет 1000 лайков❤😂 возможно сниму на своем канале процесс стройки своего трендового 1 этажного дома от А до Я.

[@RENTAVED]

Спасибо за такой развёрнутый комментарий. Ценно 🤝

[@sergeizdoroviak264]

Инвестировать для. продажи действительно рискованная идея. Только в дорогой сегмент, но там свои риски.

[@sergeizdoroviak264]

Инвестировать для. продажи действительно рискованная идея. Если только в дорогой сегмент, но там свои риски.

[@usZVer007]

Если и строить ,то строить как для себя. Такие мысли

[@user-qx7lm1tb1h]

​@@usZVer007 вот здесь и кроется вся проблема .

[@romanosromanos4681]

Руслан, удивляюсь как открыто гости говорят о внутренних секретах бизнеса! Браво! Одного этого видео достаточно, чтобы ответить на все мои вопросы об ижс на сегодня. Спасибо большое

[@user-nh9ly7hv1n]

Руслан, супер выпуск. С огромным интересом посмотрела, записала. Все по полочкам разложили и показали. Гость вызывает уважение за экспертность. Захотелось проехать и посмотреть его дома в живую. Если будут такие туры, то дайте знать, пожалуйста. Жирный лайк за выпуск 👍

[@RENTAVED]

Благодарю за обратную связь 🤗🤝🌅

[@VitaliyAyrapetyan]

Хороший выпуск, спасибо! В комментариях пишут, что "рассказано не всё", но я не представляю, как можно рассказать все про стройку ИЖС за 40 минут, это даже в 1 книгу не поместится) Спасибо отдельное за маркетинговые фишки, портрет покупателя и особенности продаж! Про возможно понижения ставки для покупателя - интересно, жаль не раскрыли чуть подробнее. В целом выпуск отличный👍

[@RENTAVED]

Спасибо за развёрнутый комментарий. Рад, что выпуск понравился и был полезен 🤝

[@user-gt2ep4hb9t]

Спасибо за интересное видео ❤❤❤ с наступающим новым годом и рождеством 🎉🎉🎉делаю вам всех земных благ 🎉🎉🎉

[@RENTAVED]

Благодарю за обратную связь и добрые пожелания 🤗🙌🌅🤝

[@user-nu7ml3si8f]

Спасибо вам за динамику и информативность. Ни минуты не жевали. Красавцы!

[@RENTAVED]

Благодарю

[@user-qc1js5cl1s]

Спасибо большое, было интересно!!!

[@RENTAVED]

Рад, что выпуск был интересен. Спасибо за обратную связь 🤗🤝

[@Nikolai_Afanasiadi]

Доступно объяснили, спасибо!

[@nikolai_yatsenko1]

Спасибо, Руслан за ваш канал!

[@RENTAVED]

Благодарю 🤗🙌🤝

[@user-yw5dg8qr3h]

за 8 месяцев он заработал 2 ляма а электрик 2.8 ляма. Чувак не тем ты занимаешься!!!!

[@venik7610]

Это прогрузка будущих инвесторов, мол, вот такие расходы на рабочих)

[@Alexfm_75]

Он заработал с одного дома, а их параллельно несколько строится...

[@venik7610]

@@Alexfm_75 верите, что столько платит электрику? Выключите розовые облака

[@user-dk9fl5ku3s]

Дмитрию большое спасибо за откровенный и подробный рассказ. Хочется ещё увидеть с ним выпуск. Может подумать о второй серии?! Руслану подписка. Всем мира и благополучия в новом году!

[@RENTAVED]

Продолжим тему ИЖС на канале и будем следить за успехами Дмитрия

[@user-dk9fl5ku3s]

@@RENTAVED Благодарю!

[@user-ny8fe6nq5p]

Видно, что гость говорит как есть, честно. Молодец

[@usZVer007]

Да,продолжение это было здорово!

[@NatalyaNikolaevnaDavydova]

@@RENTAVEDочень интересна тема ИЖС строительство. Наткнулась случайно и сразу в сердце ❤лайк и подписка однозначно! Гость очень понравился, открытый, говорил четко все по существу респект 👍

[@user-xy7mb5oi5m]

Супер выпуск! Спасибо!

[@RENTAVED]

Рад, что интервью понравилось и надеюсь, что было полезно.

[@user-hb6uy6di3h]

Отличная тема. Спасибо большое за идеи.👍

[@user-ck7ic4sx1m]

Интересный гость, вызывает доверие. Всё просто и понятно рассказал. Видно, что открытый человек. Я даже заинтересовалась инвестировать вместе с ним. Как можно связаться с гостем выпуска?

[@venik7610]

)

[@igormevsha9181]

Спасибо за информативное видео 👍 Не могли бы Вы подсказать, как обстоит дело с подоходным налогом при продаже домов? Как я понял он не платиться?

[@behappy4845]

Интересный ролик. Спасибо!

[@artmexx]

Поселок Знаменский и Новознаменский в 3-5 км от Краснодара и не везде ИЖС … сотка от 1-1,5 млн , а в Подмосковье до 10 км от МКАД от 600-650 в закрытых поселка , а значит со своими хорошими коммуникациями и управляющей компанией . Вот и вывод . Нафиг этот Краснодар

[@user-vq4yz7ti3x]

Нет таких цен в Подмосковье

[@zaurkhoutyz6693]

Я живу в Знаменском, а брат - в Подмосковье, деревня Спасские Выселки. У брата сегодня, 19 марта 2024 года, на участке лежит 30 см. снега. А у нас +18. Чуете разницу? 😅

[@Boiko101]

Просто таких цен действительно нет. До 15 км - это 1 млн сотка

[@user-nf2mq3th2g]

Здравствуйте, я строю дом себе сам, подскажите пожалуйста как его продать по семейной ипотеке?

[@user-jh8pw6en3n]

как же это офигенно

[@RENTAVED]

🤗🤝

[@infoboss99]

Благодарю за искреннее и очень интересное, полезное интервью! : ))) ♥

[@Teplici-Kubani]

Толковый гость, открыто, конкретно👍

[@user-hq9nj4rp5n]

Спасибо за четкое интервью .

[@RENTAVED]

🤗🙌🤝

[@user-ze9xd8hz5m]

Уважаю вас и вашу программу. Познавательный выпуск, за исключением пародии на строительных работников из соседних дружественных нам стран. Удачи вам!

[@RENTAVED]

Спасибо

[@user-es3xu3pj6v]

С чего это они дружественные?

[@RENTAVED]

@@user-es3xu3pj6v возможно отношение граждан соседних государств отличается от позиции властей этих стран?

[@user-hy9rz4ww3z]

Руслан, спасибо за добротный контент. + кто с уровнем интеллекта уровня аквариумной рыбки тот будет только хейтить, кто поумней, тот переработает информацию и лучшее возьмёт для себя. Руслан, всех благ.

[@RENTAVED]

Благодарю за слова поддержки. Заряжает!

[@nevozmozhnogonet]

Отличный гость. Спасибо за выпуск.

[@RENTAVED]

👍🤝

[@MS-rz4js]

Проект Оливия где можно купить?

[@FoodPrezent]

❤Отличный выпуск !

[@RENTAVED]

🤗✊

[@user-li1uo6kb2r]

Интересный выпуск. Спасибо.

[@RENTAVED]

Благодарю. Рад, что выпуск был интересен для вас. 🤗🤝

[@user-ce9kc9uy5g]

А куда можно обратиться по поводу вакансии электрика ?

[@RENTAVED]

Контакты в описании к выпуску

[@kr4fft]

Можете подсказать: 1) нужно ли регистрировать построенный дом на участке перед продажей? Или продать как ИП можно как строящийся дом, так и как готовый. Цель: чтобы покупатель смог купить в льготную (семейную) ипотеку. 2) есть ли требования у банков в части ипотечных льготных программ, чтобы у меня продавца как ИП был какой то конкретный Оквэд? Может ли он быть дополнительным или обязательно основным? 3) Какие оквэды должны быть у ИП для покупки участков, строительства дома и дальнейшей продажи? 4) нужно ли заводить ККТ (онлайн кассу) и покупателю земли с участком пробивать чек?

[@user-qo2ve9ji8b]

Показательно, что нет ни одного ответа на эти важные вопросы! 😂

[@corpng8403]

ккт нужна только для розницы. Здесь же вы можете без ккт давать приходник (пко).

[@user-hd7ud5uw1b]

@@corpng8403 Ссылку на закон, пожалуйста! Не вводите людей в заблуждение. ККА при оплате налом от физика - обязательно.

[@AlisaKey]

👍 Хорошо рассказали, было интересно послушать. Конечно, о 100% прибыли речи не идёт, но домики такие классные

[@pentyugov]

Если строить на кредитные с плечем то точно идёт и 100%

[@ludmilamoskva9226]

Полезный выпуск. Давно думала о строительстве домика в Подмосковье на продажу, но самой страшно делать, поскольку нет опыта. Жилую недвижимость покупала, а вот по загородке опыта нет. Заинтересовал Дмитрий своим предложением поработать с ним. Спасибо Руслан за такого гостя и супер выпуски.

[@RENTAVED]

Благодарю 🤗🤝

[@AlisaKey]

Поставьте модульный домик и продайте. Всё строительство займёт 10 дней. По опыту, быстро и пригодно для постоянного проживания

[@DmitryFinoshin]

Дмитрий за свои услуги сколько прибыли заберет, 50%, 90%? Не морочьте голову, найдите строителей и стройтесь. Продать сумеете

[@venik7610]

Ну вот и типичное "сопровождение)

[@user-pl3bb2kg7x]

Отличный выпуск, узнал много полезного

[@RENTAVED]

Такие комментарии мотивируют продолжать искать гостей и снимать выпуски 🤗🔥

[@johnnyd4700]

Хороший мужик, интересно было послушать

[@user-nf2mq3th2g]

Здравствуйте, я строю дом своими силами, подскажите пожалуйста как его продать по семейной ипотеке?

[@nicknick385]

Билл Гейтс как будто знал, что такой спрос на ИЖС будет, когда говорил, что вода скоро станет новой валютой. Столько скважин долбить - мама дорогая! У знакомых вода с 15 метров на 65 ушла в прошлом году, просто снт активно развивается.

[@artempobozhei8512]

Скажите, есть реальные отзывы по работе с Дмитрием по такой схеме? Нигде не нашёл

[@egrmaan]

Отличный выпуск!

[@RENTAVED]

🤝

[@xaapt]

спасибо за цифры, учтите что тут можно смело к этим цифрам +50%, таких сладких цен уже нет и нужно набивать шишки на ремонте

[@user-lu2wi9qz4z]

Как можно найти этого человека? Гостя на браздах простора? Ссылку можете написать.Хочу посмотреть дом .

[@Boiko101]

А налог на прибыль посчитали? 13% кто будет платить ??

[@user-ux7rb1vp4b]

Как можно построить в льготную и продать в льготную ипотеку если это будет уже вторичка? Искать покупателя с ипотекой на строительство и продовать ему участок с неоформленным домом? Но так кол-во потенциальных покупателей сокрощается в разы. Вообще схема заработка 100% с кредитным плечем в 5-7 раз больше собственного капитала - это во столько же раз больше риск влететь на заемные деньги, которые нечем будет отдавать. При этом можно легко делать теже 100% без заемных

[@SuperbizonR]

Это первичка считается. Вы просто регистрируете ип перед началом строительства. Строите. И продаёте. Про бизнес исключительно на свои, при возможности взять под низкий % - это вы что такое написали? Положите свои под высокий %, а возьмите в банке кредит под низкий. Это не рискованно, а наоборот крайне выгодно. Даже если продавать будете год или два

[@user-iu6ud5bm2j]

​@@SuperbizonRа как дом будет на ип зарегистрирован, если ипотека у него на физика и дом на физика надо регистрировать?

[@SuperbizonR]

@@user-iu6ud5bm2j всё верно. Если покупаете на физика с ип, это всё равно что на ип

[@artempobozhei8512]

Ип должно иметь аккредитацию,нужные окведы и работать минимум 2 года по этим окведам. Проверяйте инфо перед тем как писать

[@artempobozhei8512]

Ип должно иметь аккредитацию,нужные окведы и работать минимум 2 года по этим окведам. Проверяйте инфо перед тем как писать

[@FORSX]

На счет 3х метровых потолков - на такое пространство нужно гораздо больше энергии для отопления, а летом для охлаждения

[@ramilakhmetvaleev4406]

Это уже проблемы владельца. Но я сам живу в квартире с потолками 3м и ниже уже не хочу. Дом себе строю с такими же сейчас. В гости приходишь к друзьям с обычными потолками и кажется что потолок давит прям

[@Viktor_Sedov]

Так постройте себе дом с 2100, и экономьте тепло, и окна сделайте 400×400мм.

[@FORSX]

@@Viktor_Sedov у нас с другом абсолютно одинаковые дома, потолки под 3,20м. У него летом кондер тарахтит нон стоп. Зимой же все тепло уходит в потолок, пол холодноват. Я понял его проблемы и опустил потолок ниже, см так на 50. Кондер на охлаждение включаю по необходимости на пару часов. Также зимой на отопление трачу меньше. Дискомфорта от 2,7м потолка вообще не испытываю

[@Viktor_Sedov]

@@FORSX а какая изоляция у вас на стенах и кровле? Толщина? Можно предположу по кровле не толще 250мм? А стены не знаю конструктив. Поэтому трудно предположить.

[@venik7610]

А 2 этажа, как минимум 5 м(лестница) , полагаете не так работает?

[@Konstantin_Researcher]

12:18 по каким критериям эту постройку определили как дом в стиле Райта❓

[@user-gl6kx7cd2e]

29.12.2023 г., Екатеринбург, сегодня сантехник запросил 65000₽ за 3 дня работы, заявив, что сейчас он за меньше работать не станет

[@user-gt4jg9up4l]

А тебя не интересует стоимость и колличество знания и опыта. Стоимость инструмента?! Если для вас так всё просто, берёте и сами делаете. Экономите 65000 тысяч. Ведь это же так круто. А можно и самому зуб удалить. А то стоматолог офигел,за 10 минут, 5 тысяч дерет и так далее. Я уже молчу про юристов,которые берут деньги и результат никакой вам не обещают😊😊. К этим у вас претензий нет?!

[@Drofa_Nina]

@@user-gt4jg9up4l Чё-то я прифигел с цены работ электрика, а потому увидел, что это сантехник. Тут вообще не понял - какие у сантехника инструменты? Паяльник за 1000р, а не... за 3000Р !!! набор ключей и перфоратор и шуруповерт?

[@Drofa_Nina]

@@user-gt4jg9up4l Удаление зуба стоит 500р - за молочный с корнем (это 3ка, 4ка, 5ка) и 1500 за постоянный взрослый зуб. Если надо откапывать восьмёрку и пилить корни - то это уже операция, вплоть до нахождения в стационаре и зачастую простые стоматологи за это не берутся.

[@user-tg4oq6ui5h]

​@@user-gt4jg9up4lони просто привыкли что электрик и сантехник это рабочий класс и ниже их уровнем. Но они настолько бедны сейчас что не могут платить им и сами не могут ничего сделать руками. 😅

[@Lapo4ka_homestaging]

Ижс- интересно !

[@bdm601]

Панорамные окна = повышенный шум с улицы + увеличенные теплопотери + эффект аквариума. Возможно это было бы оправдано в Испании с видом на океан, но у нас с видом, как правило, на соседскую разруху такое себе удовольствие.

[@user-wt9ds9ld4d]

Вы в таком живёте или просто бла бла?

[@user-ny8fe6nq5p]

Я построил дачу с панорамными окнами, вид на забор из профлиста.

[@user-bu5ze6rq1f]

Все зависит какие окна , у меня все супер, проверьте тепловизором может в другом проблема

[@roman9146]

😮Многие пишут что это шарлатаны. Но у меня сильно отзывается все темы со строительством домом. Если походить с умом и душой то такая деятельность похожа на хобби. Для мужчины это как игра, увлечение. Еще и доход приносит. В общем у меня сильно отзывается. Я легко податтаюсь первому впечатлению и верю в личный бренд. Также современные ит технологии позволяют показать весь цикл стройки покупателю. Т.е. сделать для него прозрачным все скрытые работы. В итоге я бы купил. Такой дом. У профессионалов.

[@user-mw7sn3xc2r]

1. Теперь семейную можно взять один раз 2. Если продать как ИП отдашь 6% от дохода, то есть от общей стоимости дома с участком или 15% с прибыли. А НДФЛ 13% Нестыковочки у вас господа. А в целом все верно! Лайк

[@impactbroker]

Полезный выпуск, благодарю!

[@RENTAVED]

Спасибо 🤗🙌

[@user-tv2bw3ey6h]

Я не понял, а как продать дом построенный на льготную ипотеку? Поясните пожалуйста , там же условия банка, что нельзя продавать в течение 3 лет

[@The3dmind]

Можно продать, оплатив налог с продажи, поэтому он про ип и сказал.

[@user-tv2bw3ey6h]

@@The3dmind спасибо за ответ

[@EnikiVareniki]

@@The3dmind Он берет ипотеку как физлицо эти деньги пускает в оборот ИП, и потом продаёт этот дом как ИП?😮 там налоговая в курсе?, или подскажите контакты его буха😂

[@anguilya]

10:45 не правда, 650 за сотку до 10 км это если под лэп😉, а так щас от ляма сотка в норм местах стартует. А если закрытый поселок, то от 1,5

[@user-ig4kn7fz5c]

У надежного застройщика Астерра. Который кучу поселков построил. КП Остров. Цены приятные... Есть и лучше варианты, но там себе еще буду докупать. Все реально если не пиздеть хуйню , а открыть циан.

[@ramilakhmetvaleev4406]

Думаю зависит от направления. Гдето за Балашихой и Люберцами может и есть. Юго-запад конечно сразу выше ляма сотка. Но он и говорит про восток в основном

[@user-jr9wr5uo1s]

Каждый дом хорош, прям очень хорош!

[@user-tg9ic1fr9n]

Если дом Строится по ипотеки физ лица, продать как ИП с ипотекой официально нельзя, так как чтобы другой Покупатель мог купить по программе ты должен продавать как застройщик и ипотека на физ лицо должна быть закрыта.

[@user-qs7oi5dv8m]

Хорошая тема Ижс

[@RENTAVED]

Согласен

[@user-tg4oq6ui5h]

Но на практике долгий

[@user-iw7vl8yf8i]

ВИЛЫ- КТО-ТО ВЕРИТ ЭТИМ ШАРЛАТАНАМ? 7 ИПОТЕК У НЕГО И 28 ДОМОВ)) ПРИЧЕМ 6 МЛН ДАЮТ МАКСИМУМ - А ОН ПРОДАЕТ ПО 18 - ГДЕ 12 ЛЮДИ БЕРУТ???)))))))

[@user-wh5nf2wg2u]

Ит ипотека до 18М

[@user-tr9ul7sl5j]

6млн ограничение с декабря 23 года. До этого спокойно 12-18 можно было взять. Про такое количество за раз ничего не могу сказать.

[@emoto_ekb]

Кстати и по количеству ипотек ограничений до последнего времени тоже не было, особенно если ты знаешь как их брать, сейчас это прикрывают - рынок перегрели этими деньгами. Но сам принцип покупки участка постройки дома с дальнейшей продажей работает однозначно, вопрос с локаций и проектами , исполнением - проверил на себе. Купил участок, построил дом для себя родителей и уже столько было обращений с предложением продать, причём цену давали минимум в два раза выше моих расходов, а я даже не пытался продать дом, "такая корова нужна самому"....

[@user-mw7sn3xc2r]

По семейной ипотеке 12млн. Не путайте

[@user-lf6lw7vf5i]

​@@emoto_ekbстроили сами или строительная компания с нуля до отделки !? Вы из Екатеринбурга!?

[@venik7610]

Очень было похоже на завуалированную рекламу бизнеса, для привлечения инвесторов. Сейчас многие привлекают инвесторов, т.к. понимают, что после выборов будет кирдык и надо на кого-то переложить убытки(одних ipo посмотрите сколько)

[@Alexfm_75]

Она не завуалированная...)))

[@kraskioseni5443]

Панорамные окна , высокие потолки 3 м, терраса закрытая, от заборов отказываются. Участок 3,5 млн. Дом 7,5 млн по себестоимости с коммуникациями. Обошелся в 11 млн. Продали за 16 млн. Спасибо, интересно. Дома красивые!

[@konstantine919]

Спасибо гостю за открытость, очень интересное интервью, но некоторые Лайфхаки уже не работают! Семейку и господдержку например как мы знаем, уже ограничили! 🤷‍♂️

[@user-ny8fe6nq5p]

И брать можно 1 шт.

[@user-sr2nf3bx2j]

Слушая, вспомнил фильм "Игра на понижение".

[@LLiberk]

Согласна..цены не упадуд..частные дома будут фаворитами

[@RENTAVED]

Согласен

[@venik7610]

Если курс упадёт до реального (курс валют госбанка СССР - на сайте ЦБ РФ актуальный курс фиксируется сейчас ежемесячно), то будет всё иначе)

[@user-kd8in2db9w]

Надо еще упоминать о налогообложении. Продавая от ИП через банк вы точно попадаете целиком на налог. И при 18млн. налог будет около 1млн.

[@StefanCapable]

Гость толковый. Было нтересно послушать. Понравилась тема - купить кредит и на кредитные деньги построить дом. Думаю, что сейчас это тренд. Руслан поделитесь контактами гостя выпуска, пожалуйста. Хотел бы с ним инвестировать💥

[@RENTAVED]

Его контакты указаны в описание к выпуску 🙌

[@venik7610]

"да их тут тысячи")

[@zaurkhoutyz6693]

А льготная ипотека, похоже, подошла к концу 😁 Это как-то повлияет на 100%-ю доходность? 😉 Много ли есть покупателей за наличку?

[@traderkid740]

8 млн с чистовой отделкой за дом 160 кв. метров это реально и ничего удивительного, если человек хоть немного подумает и проведет анализ

[@MsMaibah]

Хороший ролик. Спасибо! На 13 минуте дом мягко говоря не в стиле Фрэнка Лойда Райта. Не говорите так больше про такой формы дом как у вас «стиль Райт»…

[@RENTAVED]

Благодарю за развернутый комментарий. 🤝

[@user-qt3dw5zs5c]

Куртку и снять можно, так как дом сохнет сейчас повышеная влажность 🤷

[@user-my1mc9zu5b]

Я не совсем понял, цены, ко вторые озвучивал гость, это за поедчистовую отделку или за дом под ключ с чистовой отделкой, мебелью, сантехникой и т. д? .

[@RENTAVED]

Предчистовую

[@user-vp7zm7ix1c]

Что значит ,,предчистовая"?

[@Alexfm_75]

​@@user-vp7zm7ix1cЕсть черновая электрика, больше ничего нет...

[@kertmaddyson4378]

Расскажите пжл что нибудь о мини домах, а то у меня максисум 3 млн на все про все

[@olgae.7383]

Рассказ о мини-домах : 3 млн. ни о чём. Конец рассказа. 😊

[@artmexx]

Спасибо вообщем за ролик . Подпишусь на Вас

[@RENTAVED]

Рад, что выпуск понравился. Спасибо за обратную связь ✊

[@user-tt4fm8sh5n]

А ещё сейчас уже будет не возможно продавать дома как от ИП что бы получалось покупателю выйти на именно льготную ипотеку, об этом что то знаете?

[@Korennoy990]

Продажа от ИП - это для минимизации налога с продажи с 13 до 6%. А чтобы дом подходил под льготную для покупателя ипотеку - это ИЖС, это лицензия на строительство, это сложная схема регистрации и тд.

[@FoodPrezent]

Место , место и ещё раз место .Все так .Да во всех крупных городах растёт земля рядом с городом .

[@user-kq3me2lm4z]

Дом купленый в ипотеку продать сложнее так как ставки улетят на марс для конечного покупателя.

[@AlexanderBubarov]

за 3 млн, ИЖС, в поселке, до 15 км от МКАД. Покажите где такие цены?

[@Ar24ru568]

Таких нет

[@user-ks8jq3qp7h]

В СНТ уже нет, не то, что ИЖС))) У нас в старом СНТ( дорога на одну машину легковую), Новая Москва, 14 км от МКАД - 900 тыс/сотка.

[@user-mf5ue4bb2c]

Строю за счет ипотечных , продаю (и как понял тоже за ипотечные, как не погасив за себя) И вопрос налогов вообще упущен

[@user-qo2ve9ji8b]

😂😂😂😂350 тыщь электрику🎉🎉🎉🎉 Во сказочник!)) Возьми меня, я ещё и сантехник и сварщик!

[@Dmitry.790]

"Продавайте как ИП" - и бесплатно делайте ремонты, а в течение 5 лет ждите иск в суд. Но это позже, а пока выводите имущество подальше от конкурсного управляющего, который будет вас банкротить 😂

[@user-et1qo9wr9h]

И как тогда по Вашему продавать? Если От физика продавать, то тоже иск может прилететь

[@Dmitry.790]

@@user-et1qo9wr9h ответственность физика и ИП это две разные вселенные... Лучше заплатить 13% налог и вернуть его полностью или частично через социальные вычеты, расходы на обучение-лечение и прочее, чем заплатить 7% с продажной цены или 15 с дохода, но ходить под статьёй... Вам ещё насоветуют ООО открыть или АО 😉

[@pentyugov]

Так возвращаете всю сумму за покупку дома и дом забираете обратно, перепродаете дороже

[@user-ig4kn7fz5c]

Поясните, ничего не понял. От кого может иск прилететь, если как ип продаю?

[@user-es3xu3pj6v]

Тоже ничего не понял. Можно пояснить?

[@user-lu2wi9qz4z]

Интересно за 4000000можно построить поэтапно Дом 100кв м

[@artemgrigoryev8661]

Сами будите строить сможете. Если руки откуда надо

[@annamosberg8607]

Это по какому направлению сейчас найдешь за 3 млн. до 10 км от МКАД? Предполагаю юг и восток и юго-восток.

[@olgae.7383]

Зачем предполагать, если он сказал про Каширское и Домодедово? 🤔

[@user-rg8ci7tg8c]

Инвестор из той категории "а если уже нечего делать будет, то пойдем преподавать". Каширское шоссе д. Мисайлово крайне неудобная локация - до Москвы 5 км, но ехать в пик вы можете больше часа. Молоковский мост стоит всегда. За землю переплатили минимум 30%. Стиль шале он придумал.😅😅😅

[@VadimLitvinovPRODOM]

Информация в ролике устарела. Льготную ипотеку можно брать только одну.

[@vozduh09]

Насчёт электриков за 350 тыс. расскажите поподробнее пожалуйста. Если работа постоянная, можно было бы поработать

[@RENTAVED]

Контактные данные в описание к выпуску

[@venik7610]

Гастарбайтеры не пустят в коллектив, так полагаю, если даже по 100к зп

[@user-ex5sk5ts3d]

написал в контакты на почту: отправил резюме, ответа пока нет. Наверное уже набрали электриков ;(

[@user-xx5mv4si2e]

Потому что это 3,14 Здëжь! Нет таких цен на электриков😅

[@venik7610]

@@user-xx5mv4si2e это лапша на уши инвесторам)

[@user-rz8fq6cv9n]

Гость многое рассказал. Но не всё))). Кто давно в теме тот знает))). Молодец, у меня всего 4 ипотеки

[@RENTAVED]

А чтобы вы добавили? Что он еще не рассказал? Поделитесь, пожалуйста, если в «теме».

[@user-rz8fq6cv9n]

У меня опыта 11 лет в этой теме. Тут как в американских горках, то что работало в прошлом году в этом не работает, нужно смотреть на три шага в перед и делать анализ ситуации. Да вообще тут на два три часа можно ролик записать. А так очень ценную информацию рассказал ​@@RENTAVED

[@udacha835]

С 23.12. льготную ипотеку дают одну , в одни руки .

[@lyclyc9198]

​@@udacha835 Вот именно! И господдержку только один раз можно брать, а он говорит каждый год. Как можно не знать такого руководителю агенства? Все его слова и цифры теперь под сомнением.

[@user-po2bx1pi4i]

Мисайлово, то еще место. Вместе с жителями пригорода лесного в пробках будете стоять на володарке. Удачи))

[@user-xr4ph9gx9u]

Электрику 20000 в день 😮 я бы с удовольствием поработал электриком за такую зарплату

[@user-nv6ro3tc3m]

чет с аргументами повышения не очень убедительно...

[@apvdmd1001]

Не могу не сказать про мисайлово. 4 км от мкад. Но доехать быстрей до ступино 94 км от мкад. Сьезд на володарское ш. Это надо видеть наверное ночью показывают)

[@user-qw1kw8jk4h]

Чет не складывается, для брата начал строить, потом проскальзывает "она", следом "клиент" ... История не складывается)

[@EnikiVareniki]

Мне одному кажется, что единственные кто продолжает хайпить про подорожание недвижки, что нужно срочно и сейчас брать квартиру/дом, их строят мало и т.д., это реалтоны?😂

[@user-mb6ep5vh1k]

Расскажите на чем сейчас заработать, а не что вы заработали когда то

[@iShalanov]

Присмотритесь к архитектурному бюро Олега Карлсона. Он вам спроектирует правильного «Райта»

[@rovnosvet416]

Есть одна помарка, теперь можно брать только одну ипотеку на человека.

[@olgae.7383]

Сами придумали? 😊

[@user-hd7ud5uw1b]

@@olgae.7383 Закон. Для Вас он не читан и не понят.😊

[@natalykorobkina1454]

Что то ролик устарел. Сейчас ставки по ипотеке такие что проще деньги на вклад положить, чем потом разгребать проблемы с непонятным по качеству построенным домом. Но реклама она такая реклама)

[@RENTAVED]

Ролик актуальный. Задача была рассмотреть бизнес-модель, а не сравнивать с депозитами, акциями или покупкой биткоина.

[@vvvazhnov]

Красавец

[@S_Shlyapin]

Как устроить своих друзей к Дмитрию на работу? 350 000 звучит прилично, если это не болтовня пустая как это обычно бывает

[@user-gt4jg9up4l]

Болтовня железно. Иначе его дома никто не купит - это себестоимость.

[@user-pd2jv9zc6h]

Это не зарплата а сдельная оплата. Ему надо было на своих 7 домах срочно электрику делать чтобы в графике быть, он потыркался-потыркался и не нашел никого кроме пары электриков-таджиков. Те ему эту цену заломили. Сделают за пару месяцев и на этом все. Губу не раскатывайте -не будет вам никто зарплату по 350 тр/мес платить

[@S_Shlyapin]

@@user-pd2jv9zc6h вот и я про тоже

[@S_Shlyapin]

@@user-pd2jv9zc6h вот и я про тоже

[@user-uy9xv2pn2j]

Руслан невероятно похож на Караченцова

[@sergeyderunov148]

Господи, берете не малые деньги, рассказываете про топовые окна /стекла и тд . А монтаж их просто ужасен, нагрузки на ПВХ!!! нарушены. Неужели нет возможности найти именно профильного специалиста?)))) Обращайтесь, расскажу и покажу что такое остекление и как оно должно быть подготовлено и смонтировано.

[@user-vw6ml6vh9z]

Добрый день есть электрики за 350 тр в месяц я буду 24/7 у вас 😎😎😎

[@predvoditelkp950]

Москва богатеет = дачи будут только дорожать, про ижс = соседей смотрите, пофиг на асфальт и газ. Топлю свои 140 на 3 ква = низкотемпературная система так строители обозвали ушп 😂

[@Ilnar116_]

Вот главный акцент Сочи там в последние годы любят сносить дома😂 Я имел в виду новостройки коттеджи мини-гостиницы😂

[@user-tt4fm8sh5n]

А вот интересно, вы взяли ипотеку и на неё строите, а продаёте уже как юр. лицо так же под льготную ипотеку или уже под обычные процентные ставки ипотечные продаёте клиентам кто так же прибегает к ипотечным деньгам?