🔥 ТОП 3 района на Бали для инвестиции в недвижимость Разбор доходности инвестиций в Виллы

Подписывайтесь на мой телеграм-канал Руслан_Рентавед t.me/rentaved_invest
Инвестиции вместе с РЕНТАВЕД rentaved.com/
Руслан Сухий ruslan-sukhiy.ru
Руслан Сухий / ruslan_rentaved
Новостной портал РЕНТАВЕД rentaved.ru/
Остров Бали - желанное место для отдыха миллионов туристов со всего мира: входит в первую пятерку рейтинга самых востребованных направлений планеты по версии Tripadvisor в 2022.
А где большой поток заинтересованных туристов, там и инвестиционно привлекательная недвижимость.
Бали достаточно большой остров - 5416 км². Несмотря на это здесь мало земли, пригодной для строительства районов и развития инфраструктуры: примерно 5% от всей площади.
Поэтому основной интерес инвесторов и застройщиков сосредоточен на нескольких туристических районах Бали, которые сконцентрированы преимущественно вдоль береговой линии.
Плотность застройки тут на сегодняшний день составляет 95-97%, а стоимость оставшихся незастроенных участков доходит до нескольких миллионов за сотку.
Интересно, что в центральной части острова земля стоит в 100 раз дешевле, чем в туристических районах. Но здесь нет смысла покупать или строить.
Во-первых, это сплошные джунгли, вулканы и рисовые поля, а во-вторых, нет никакой инфраструктуры: ни развлечений, ни медицины, ни школ, ни дорог, ни супермаркетов.
Отсутствие земель, их высокая стоимость, рельеф ландшафта острова - все это приводит к тому, что стоимость земли и недвижимости поднимается растет на 15-20% в год: по официальной статистике, с 2016 цены выросли с $284 до $1065 за сотку. Хотя в некоторых туристических локациях острова стоимость не ограничивается и $3000.
Помимо этого, на Бали есть закон, запрещающий строить здания выше четырех этажей. Это тоже создает дефицит новой и комфортной недвижимости и положительно сказывается на росте ее стоимости.
На доходность также влияет и туристический поток, который здесь не останавливается.
Путешественники приезжают на остров круглый год: теплый климат, дружелюбная атмосфера, есть развлечения на любой вкус.
Поэтому на острове заполняемость качественного жилья 75-95% - 275-329 дней в году. Если кратко, виллы и апартаменты на острове могут приносить от доходность 11 до 15% годовых в валюте.
Гость выпуска:
Алекс Штефан
Instagram @alexshtefan
alexvillasbali.com
Рекомендую к просмотру:
Обзор Бали 3 года назад.
• Инвестиции в недвижимо...
Как заработать на падающем рынке недвижимости
• НЕДВИЖИМОСТЬ: где выго...
#bali #indonesia #village #realestate #РусланРентавед #РусланСухий #Рентавед #бали #Инвестиции #Недвижимость

[@user-qu3mo4xn9w]

20 лет реальная окупаемость, если вычесть комиссии УК и другие сопутствующие доп.расходы. А земля сдается в аренду на 26 лет. И за 20 лет она придет в негодность, нужно будет заново строить. Хочешь вложить пол.ляма и потом 20 лет его частями получать без учета инфляции - вперед!

[@user-qu3mo4xn9w]

даже если взять лучший вариант что ты ее сдаешь 6 месяцев в году по 6000 баксов и получишь 36 000 в год. За вычетом комиссии 20% -28 800 баксов. Отнимаем 10 000 за обслуживание (а по факту 12 000 минимум). Минус налоги!. Даже если посчитать 28 800 - 10 000= 18 800 баксов в год . (по вашим же цифрам в ролике) . ЭТО ДОХОДНОСТЬ 4% или ОКУПАЕМОСТЬ 24,4 ГОДА!!!! Зачем дурить народ?

[@Me00778]

Стоимость 460 тыс за 120 метров, это получается 3800 за метр. Стоимость постройки метра на Бали 200-800/метр !

[@sadovniknakostromskoy24]

Руслан, подскажите, ни кто не рассказывает, что происходит после 25 ти лет аренды? И по видео многих, я понимаю, что как только отбились вложения, ее продают, А почему не используют все 25 лет ? Я правильно делаю выводы, что за 6-7 лет недвижка приходит в непотребный вид???

[@RENTAVED]

У меня есть часовой урок об инвестициях на Бали, где я подробно всё рассказываю. Ссылка на урок у меня в телеграм канале в закреплённых

[@artelectricalservicesandmo5735]

Внушает доверие. Как связаться с этим человеком?

[@RENTAVED]

Оставляйте заявку на сайте Rentaved.Agency и мы вышлем подборку топ лучших проектов для инвестиций и соединим с надежными застройщиками на Бали

[@Ana.Andres0012]

Ваши видео всегда интересно смотреть, я должен аплодировать вам за ваши постоянные усилия, направленные на то, чтобы все в мире могли их увидеть и понять. Это то, чего не хватает большинству каналов. Инвестиции обязательны, не следует полагаться исключительно на один поток доходов, все должны быть образованы в этом.

[@Aleksander620]

Чтобы ваши сбережения со временем росли в реальном выражении, они должны приносить доход после уплаты налогов, превышающий уровень инфляции. С сегодняшними низкими процентными ставками может быть трудно найти сберегательный счет, который может дать вам доход выше текущего уровня инфляции. Поэтому стоит подумать об инвестициях, которые потенциально могут опережать инфляцию.

[@yohankaherrera6118]

Инвестирование также имеет свои опасности, поэтому, прежде чем делать инвестиции, вы должны тщательно взвесить свои возможности. Слава богу, у нас есть Интернет, который поможет вам провести тщательную проверку биографических данных, прежде чем инвестировать у брокера.

[@muhsinael-zaman9922]

Если нужно инвестировать, что следует учитывать при выборе брокера?

[@Ana.Andres0012]

Я лично считаю, что Интернет недооценен, все, что нужно знать о легитимности вашего брокера, находится в Интернете, придерживайтесь того, что вам нужно, чтобы получить то, что вы хотите. Действуйте осторожно.

[@Dmitriy2134]

Чтение этого звучит очень интригующе, расскажите мне еще.

[@user-hv3dz6ie7w]

Сначала рассчитали за сколько отобьётся от стоимости сдачи,но вот управление и КУ только потом,по итогу не 7 лет,а 10+,чтобы отбилась...не забываем,что это повышенная влажность,по итогу вложения лет через 5 будут прям существенные p.s. стоимость виллы 460$,сдача 5-7$ в месяц,берём средние 6$,т.е. 72$ в год,из них - 20% управление,т.е. почти 15$ и КУ по 500$,т.е. 6$ за год,по итогу = 72тыс.$ - 15тыс.$- 6тыс.$= 51 тыс.$,а это уже 9 лет,чтобы отбить вложения...а что будет с этой виллой через 9 лет в таком климате и огромной вероятностью стихийных бедствий????

[@GUSULAEV]

Не выгодно?

[@Freedom_Isnot_Free]

Солёный воздух и термиты очень сильно разрушают здания в тропиках и субтропиках, по факты больше всез заработает управляющая компания.

[@victoria1151]

​​@@Freedom_Isnot_FreeДа, так и есть. Не верьте заявлениям про 20-30% доходность, всегда пересчитывайте все сами. Особенно настораживает, когда агентство не берет в расчет доходнодности расходы на выходе из сделки, комиссии за перестановку денег, комиссии агента, налоги, легализацию, нотариуса, перевод договора и т.д. Это выглядит максимально непрофессионально, и понятно, что рассчитано на неграмотных людей. Вот если все эти расходы взять в расчет, на примере Турции, доходность из обещанных 30% выходит на уровне 2-3% по тем объектам, которые я рассматривала. Зарабатывают все вокруг на инвесторе.

[@podnimite]

Спасибо интересно 🙏

[@RENTAVED]

Благодарю 🤗

[@MachoCrimea]

Про Турцию Рентавед уже сладко пел и что получилось с инвесторами, которые повелись?

[@user-pq5xu3ii4y]

Цена и аренда поднялись после землетрясения

[@MachoCrimea]

@@user-pq5xu3ii4y , лохи всегда были и есть!

[@user-sd8bg3pi9t]

А что с ними случилось?

[@RENTAVED]

Цены выросли

[@user-dw1le6mb3b]

В Анталье и Алании пока что всё так же

[@lenaglagoleva6641]

Кто не успел вложиться в Турцию, несите ваши денежки на Бали, авось их не смоет цунами

[@fd7457]

Почему только цунами? Там ещё землетрясение в 9 балов это легко может быть, плюс два действующих вулкана, ну и цунами регулярно все сносят...шикарное место для вложения бабла))))

[@rmansur6126]

Читайте статистику землетрясений, да потряхивает, но не чувствуется и не одно здание не упало, по сравнению с Турцией.

[@lenaglagoleva6641]

@@rmansur6126 вы наверно не слышали о цунами, фильм посмотрите, даже в Сочи шторм смыл набережные и разрушил дома и железную дорогу

[@user-ss8ir2bg8b]

Слишком все сладенько. Что то не доверяю этим ребятам

[@visarion3329]

15-25% годовых))

[@mrserj-en9pd]

кто это все снимает по 260 баков сутки

[@GUSULAEV]

Столько движений за 15%годовых ? )) А по итогу через несколько лет ещё и кап ремон ремонт делать ?

[@user-sr1rx4dg2v]

Спасибо за интересный выпуск, Руслан!!!

[@RENTAVED]

Рад, что выпуск понравился 🤗

[@user-wq7zk8vu2w]

Бали и вас там не ли

[@user-om9qn9tq6r]

На сервисе BALIVING появился каталог с недвижимостью и землей для продажи. Раньше мы через них арендовали жилье, а теперь планируем приобрести)

[@neverbalen]

Парни, ну хватит снимать одних и тех же людей, уже не интересно слушать одно и тоже от всех подряд. Вы же профессионал, ну пойдите, возьмите интервью у застройщика Франз, Бреиг и ещё есть куча интересных компаний и людей с другим опытом.

[@RENTAVED]

Отличная идея. Спасибо за обратную связь. Буду благодарен, если напишите темы и людей, которые хотели бы увидеть на канале.

[@neverbalen]

Если вы возьмите интервью у основателя Breig и Franz, будет уже интересно, все контакты в общем доступе. Основатель Batler вообще интересный и молодой парень, он же владеет компанией Batler, это крупная сеть официальных обменников на Бали, сами строят, помимо этих компаний у Батлера много чего интересного)

[@RENTAVED]

@@neverbalen спасибо за идею

[@user-ug1qs7hy6y]

👍

[@RENTAVED]

🤗🤝

[@user-sd8bg3pi9t]

Боже я хочу на Бали