#REQuest

Друзья, открываю двери своего дома и приглашаю вас в гости! Я выступлю экспертом, который презентует свою квартиру, оценивая ее достоинства и превращая возможные минусы в стойкие плюсы. А вы оцените, насколько мне удалось донести УТП этого объекта недвижимости до вас, потенциальных покупателей и профессионалов рынка. Комментируйте, работа с возражениями - мой конек!
Итак, снимаем профессиональный видео-ролик по объекту недвижимости. Когда и где проводить съемки? Достаточно ли презентационного формата под приятную музыку или в кадре нужен эксперт? Какие акценты расставить и как говорить о недостатках? Готовы ли покупатели слышать аргументы и задумываться над деталями или недвижимости остается эмоциональной покупкой? Об этом и многом другом мы поговорим со мной, экспертом и по совместительству владельцем квартиры в “Доме в Сокольниках”.
Мой личный квест в недвижимости! Только мой опыт, мои действия, мои эмоции! Поехали))
#VDT #ВладениеДвижениеТворение #АлексейАверьянов #Движение
#городскаянедвижимость #недвижимость #купитьквартиру
#хочуквартиру #новостройки #строительство #купитьновостройку #обзорновостроек
#Сокольники #ДомвСокольниках
Стенограмма выпуска bit.ly/2LnAtyw
Алексей Аверьянов в социальных сетях
Facebook / araveryanov
Instagram / araveryanov
Bkontakte vdtblog
Смотрите все выпуски #REQuest
S1E1. Как выбрать район? • #REQuest S1E1. Как выб...
S1E2. Как продать квартиру? • #REQuest S1E2. Как про...
S1E3. Обзор моей квартиры • #REQuest S1E3. Обзор м...
S1E4. Как выбрать жилой комплекс? • #REQuest S1E4. Как выб...
S1E5. 6-комнатная квартира в ЖК “Серебряный фонтан” • #REQuest S1E5. 6-комна...
S1E6. Какое оно, “Сердце столицы”? • #REQuest S1E6. Какое о...
S1E7. Купить квартиру: выбор сделан! • #REQuest S1E7. Купить ...
S1E8/1. Дизайн-проект квартиры • #REQuest S1E8 (часть 1...
S1E8/2. Выбор стилистики. Инженерия. 100 фишек • #REQuest S1E8 (часть 2...
S1E9. Какие вопросы задать УК? • #REQuest S1E9. Какие в...
S1E10. Эпоха Донстроя • #REQuest S1E10. Эпоха ...
Друзья, не забудьте подписаться на ежемесячный дайджест VDT - ненавязчивую полезную e-mail рассылку с материалами по теме элитной недвижимости и строительства vesco.ru/subscribe/
В этом выпуске:
00:00 - Приветствие
02:30 - Преимущества и недостатки дома в Сокольниках, ЖК от строительной компании Донстрой.
06:07 - Какой паркинг в "Доме в Сокольниках"?
07:50 - Входная группа "Дома в Сокольниках.
08:44 - Чем отличаются секции дома? Преимущества секции с тремя квартирами на этаже.
10:03 - Обзор прихожей "Дома в Сокольниках".
10:41 - Планировка гостиной, как разграничить пространство?
11:13 - Как совместить кухню и зону столовой?
12:30 - Какой должна быть спальная комната?
13:38 - Обзор детской комнаты.
14:58 - Квартира с двумя санузлами.
15:48 - Минусы квартиры в "Доме в Сокольниках"
19:31 - Варианты перепланировки квартиры.
20:48 - Инженерия в квартире, на что обратить внимание?
22:56 - Вид на город из "Дома в Сокольниках".

[@floki7775]

Ремонт конечно устарел!

[@smael1989]

Как же быстро все таки стал меняться мир, всего 11 лет ремонту, а насколько он вычурно смотрится. Видно, что сделано со вкусом, но трудно представить кто-бы сделал такое в 2021 году, осознанно. Забавно, что тогда люди это прям любили и считали чем-то стильным, а сейчас все сместилось на минимализм, и настолько сильно )

[@VDT]

Согласен. Время летит, мода меняется))

[@Fidel-Mudel]

Я делал ремонт у родителей в 2000-м году,т.е.22 года назад. Он с тех пор не устарел,потому,что вкус или есть или его нет.Или он Махачкалинский,как здесь.

[@dimitrissimomore1189]

@@Fidel-Mudel абсолютно согласен 🙌

[@favoritestudio3652]

На минимализм мода тоже пройдет и будет модно рондо. А может быть, барокко.

[@12strel]

Правильно. Тогда люди стремились всеми способами избежать ассоциации со стандартной советской квартирой и потому делали многоуровневые потолки и избыток декорации. Сейчас уже дизайн воспринимается непосредственно без отсылок.

[@MikiMur]

Молодец. Простой, добродушный. Очень рад, что наткнулся на канал.

[@SOKOLOVA_lana]

Как приятно смотреть, спасибо за обзор:)) вообще очень хорошее впечатление от жк и квартиры😍❤️‍🔥

[@_StarFox_]

Недавно подсела на ваш канал, все очень нравится. Люблю подшучивать над некоторыми вашими обзорами, ну чисто мещанин во дворянстве. А некоторые наоборот, прям вау! Дух захватывает от красоты и потрясающих дизайнерских решений. И квартиру вашу посмотрела с удовольствием. Как все быстро меняется в архитектуре и дизайне, то, что казалось 10 лет назад в тренде, сегодня дорого, богато и аляповато. 😊 А район прекрасный. У меня друзья живут в Сокольниках в доме на озере, часто у них останавливаюсь. Поскольку сейчас вы уже отделываете новую квартиру, думаю, что эту давно и выгодно продали. При минимуме усилий из нее можно сделать конфетку. Удачи и нового интересного контента. 🤩🤑

[@VDT]

Спасибо! Да, квартиру в Сокольниках давно продали, уже переехали в новую. Скоро буду делать новый обзор))

[@ANASTASIA92961]

После Ваших потрясающих, интересных обзоров домов - Мягко говоря удивлена вашей квартирой))

[@VDT]

Так ей уже 11 лет. Мы тогда ещё такие дома не строили))

[@Zlato7]

квартира достойная, а люди все равно переезжают.

[@flight-]

Ты со своей коммуналкой разберись сначала. Удивлена она..

[@user-tl8mx6mn7c]

Хорошая квартира! 😍 Сделать нужную перепланировку и отлично! 👍 Район и расположение очень хорошие! У нас сын тоже занимался хоккеем в Спартаке, а учился в Академической гимназии. Удачного Вам строительства! 😊

[@B.e.l.l.a773]

Квартира супер ! Для тех кто решит поменять дизайн и сделать другой ремонт просто класс 👍🏻

[@smael1989]

Отдельно хотел бы сказать, что из всего ремонта прям зашла именно ванная :) Она и сейчас смотрится беспроигрышно за счет крутой сантехники и белой плитки )

[@nomadwheelsusa]

посмотрел много ваших видео, спасибо за контент. Он очень познавательный и интересный. Очень сильно удивлен тем что подписчиков немного... Буду одним из них!

[@VDT]

Подписчики - дело наживное))

[@maksimmironov9944]

Как по мне ремонт замечательный, да немного устаревший, но качественный и уютный. И стиль ар-деко имеет глубокий уход в историю. Интересно посмотреть в каком интерьере живут люди, пишущие, что у них кровь из глаз :) Лёша просто душка!

[@VDT]

Спасибо))

[@user-ct8qw7vk9r]

Очень понравилась эта квартира в Сокольниках! Ждем новой серии про то, как решили в ней остаться и какую выбрали перепланировку.

[@VDT]

Обязательно все будет. Как только снимут ограничения - сразу же снимать))

[@user-et6nx2du8d]

Ремонт соответствует времени его производства. Обзор честный и для покупки крайне полезный. Про инженерку вообще мало кто рассказывает. При покупке надо много что переделать, но это вопрос покупателя.

[@dariaaria3134]

Я уже которой день смотрю бесперебойно все ваши проекты, кайф. Квартирка супер)

[@VDT]

Спасибо! Хорошо, что вы нашли мой канал))

[@itsasecret3596]

Очередной приятный ролик) нравится ваша объективность) хотелось бы больше видео о ремонте)

[@VDT]

Ремонта не будет, увы. Квартиру продали, покупаем новую. Все детали расскажу в отдельном выпуске.

[@itsasecret3596]

@@VDT не именно в этой квартире, в целом видео про ремонт) поздравляю с покупкой)

[@user-fr2hq1hj7t]

В этом доме очень и очень важно куда выходят Окна квартиры - если на площадь, тогда капец. Да, очень красиво смотрится каланча и две школы видны, но круглосуточный шум, а цилиндрическая вогнутая форма это концентратор всех звуков, кто физику не забыл понимает о чем речь. Часть квартир выходит окнами в торец 16 этажки , там из видов это бетонная стена + в дополнение сильнейший постоянный ветер, который несёт пыль со стройки, продолжающейся 4 года. И вообще шум тк строят метро открытым методом и норовят работать ночью. Относительно сносные квартиры с видом на Сокольническую слободку (откуда любовались закатом) . Есть и ещё интересный минус - построили дом в акурат в русле реки и потому так долго мучились с фундаментом и потому парковка стала на этаж меньше плановой, а высота тоже сократилась. И вот эта замечательная речка течёт прямо в фундаменте и если квартиры относительно низко расположены специфические вибрации от речки и от поездов метро слышны ночью. В общем виды выборочно хороши, обслуживание дорогое, а если говорить о расположении, то Дома на Егерской, на Оленем Валу куда куда более интересны и намного дешевле. Собственно в одном из таких и живу, - тишина, вышел из подъезда и через дорогу парк, перед домом и за домом зеленые треугольники размером с гектар, а по обе стороны замечательные виды :))

[@VDT]

Спасибо большое за столь развернутый комментарий. У нас спальня прям в центре этого внутреннего полукруга и мы спим спокойно, потому что ну очень тихо. Правда, мы в свое время поставили новые хорошие окна по всей квартире.

[@kapakapa226]

Дорогущие квартиры со всеми составляющими дешёвого ширпотреба🤢🤢🤢🤢👎👎👎👎👎

[@user-cp5hb7qc3r]

В чате Сокольников фейсбука жители этого дома утверждают, что не чувствуют ни метро, ни шума улицы и вообще классно у них. А у Вас откуда информация, Алексей? И насколько дорогое обслуживание?

[@user-cp5hb7qc3r]

@@VDT И не открываете окна? Вообще в этом доме окна открываются? Моют их снаружи альпинисты.

[@VDT]

@@user-cp5hb7qc3r , в этом году по Москве мыли бесплатно альпинистами. А так это была всегда дополнительная услуга, но за вменяемые деньги, в зависимости от метража. Но я и сам часто окна мыл, или уборщица у нас мыла за доплату. Окна открываются и их можно нормально помыть, но мы просто их никогда не открывали.

[@igororlov7212]

Хороший, достаточно подробный обзор. Есть один момент, который многие продавцы упускают из вида, считая не существенным - окна в квартире на показах должны быть идеально чистыми. Многие считают это неважным, но поверьте, чем выше стоимость и класс объекта, тем данный момент будет играть более весомую роль. Грязные окна могут влиять как некий неприятный осадочек на в целом устраивающую клиента квартиру, а с кристально чистыми окнами ощущения в доме совсем иные, и в целом складывается лучшее впечатление об объекте. Предполагаю, что при съемках этот момент принимали во внимание, и, просто не успели их помыть, т.к. видов из окна в ролике как будто "избегали" намеренно. Но, все-таки, на интервале 22:56 - 23:14 это было сильно заметно.

[@VDT]

Игорь, прям в точку замечание. Я настолько сосредоточился на сценарии и подготовке квартиры к съемке, что про окна совсем забыл. Потом пересматривал и расстраивался. На будущее по всем нашим эксклюзивным объектам будем на это обращать внимание. При фото-съемке это не так важно, а вот для видео и при показе покупателям - это прям обязательно нужно делать.

[@mrZloigreg]

когда сам продавал квартиру , тоже обратил внимание на окна , если неряшливая квартира и пыль на полках это не имеет особого значения , тк любой знает что это решается быстро уборкой , а вот на окна , внимание уделяют намного сильнее , на сколько быстро загрязняются , количество загрязнений от прилегающих дорог ,вид из окна . поэтому моя предпродажная подготовка началась именно с окон, утепление и чистка ,продавал зимой

[@kb7930]

спасибо за обзор, очень круто! 🔥🌟

[@MrYusif1993]

Молодец мужик! Дай бог здоровья тебе и твоей семье!

[@VDT]

Спасибо!

[@Lizza827]

Ванная и сама планировка дома ,квартиры мне понравилась!

[@V.Ekaterina]

Отличная у Вас квартира, Алексей, достойный дом и приличный район!😊 Сделать перепланировочку под новые потребности, упаковать её в современный стильный дизайн с умной начинкой и жить долго и счастливо!😉

[@VDT]

Спасибо! Именно такой план))

[@snowline2009]

Леша, классный обзор!!

[@VDT]

Спасибо!

[@user-ts5di2eu5i]

СУПЕР ПРЕЗЕНТАЦИЯ- Я даже подписалась!👍

[@VDT]

🙏🏻

[@sergheistati3879]

Очень крутая презентация!

[@ninell2021]

Комплекс - мечта= любоффф♥️🚀и место👏

[@user-yb1wf5gb4r]

Хорошая квартира ! Молодец !

[@user-tq8rr8ku6z]

Побольше таких продавцов!! Респект 👍

[@promejnoctb]

А мне понравилось, главное что про полы сказал, за это отдельный респект. На ремонт многим пофиг, главное какое чудесное расположение.

[@cityguide6949]

Почитал комменты , и охренел от того какие все дизайнеры интерьеров и знатоки вкуса)))) очень смешно))) Крутая квартира , хороший дизайн и ремонт, не слушайте завистников ))))

[@ALENA_LUTOVA]

Скорее всего автор задрал цену на которую уже его квартира не тянет. Просто сейчас люди делают ремонт немного другого плана. За такие деньги потребности изменились.Ведь никто не хочет покупать квартиру за большие деньги и делать там ремонт, если дорого, то чтобы потратить и сразу заехать, на современный дизайн, ну а кто готов к ремонту, то явно за другую цену. Нет смысла, рынок сейчас очень конкурентоспособный.

[@VDT]

Продал год назад, вполне удачно))

[@SuchKwach]

Цыгане в роду были?

[@vizpick]

Прекрасное видео. С новым годом!!!

[@VDT]

Спасибо! И вас с Новым годом!

[@homocosmicus9852]

Старых видео особо не видел, но текущее весьма проф. Критерий для меня - динамика, смысл (упакованный и без воды), ни разу не захотелось остановить. Молодец. Сам смотрю здесь вариант, но с 4-мя детьми нужна и конфигурация соответствующая. Если найдётся время (в комментариях или в личку) - что топовое возле деревьев и воды посмотрели бы сами? (пока «отсечка» по бюджету 90)

[@VDT]

квартира или дом?

[@user-ir9sb5jt9l]

Интересный обзор и жк понравился

[@VyacheslavLapochkin]

Архитектура будущего!

[@allabarlyaeva4991]

Хорошая квартира, немного осовременить и будет ок. Удачной продажи!!!

[@VDT]

Уже отказались от продажи. Здесь рассказываю про финал своего квеста - kzbin.info/www/bejne/oWbJnaiYhs6ijrc Скоро начнем съемки нового сезона про перепланировку квартиры.

[@allabarlyaeva4991]

@@VDT мысленно я желала Вам именно этого)) ощущалось любовь и привязанность, тем более, площадь позволяет.. Успешного воплощения!

[@VDT]

@@allabarlyaeva4991 Спасибо!

[@NadezhdaZimina]

Классная квартира и ролик супер

[@referent2009]

Отличное видео. Алексей молодец, прогресс налицо!!

[@user-yo5vx5ft4t]

Молодец всё честно говорит и поделу. 5+

[@levlev97]

Ого, все супер! Поздравляю! П. С. Дизайн не мой. Но, уютно.

[@VDT]

От продажи квартиры отказались, поэтому дизайн будем переделывать. Следите за каналом, будем показывать во всех деталях.

[@user-hk7yb4vd4y]

Хороший обзор молодец

[@user-ms1ex7fv4b]

Успехов и всех благ. От души

[@VDT]

Спасибо!

[@AP-dv6ij]

Чтобы продать быстро квартиру необходимо: (золотые правила маклера): первое, окна в пол; второе, подвесной унитаз; 3-е огромный телевизор. Если хоть одного из этих трёх критериев нет, продать сложно!

[@user-oc3qq4td8s]

Такие квартиры быстро не продаются! Никакие унитазы делу не помогут Только цена. Приличная скидка. А зачём? Менее геморойно перепланировка. И ремонт соответственно современный. Дети растут быстро

[@kapakapa226]

😁😁😁😁😁👍👍👍👍👍👍 Расчет на идиотов

[@ne_dvizhka]

Всегда, приезжая в Сокольники, впечатлялся этим домом. И было интересно, что у него на крыше - вертолетная площадка или бассейн, как в Сингапуре. Оказалось ни то, ни другое, но дом все равно классный.

[@VDT]

Зато на эту площадку УК пускает жителей во время салютов на 9 мая)) Потрясающий вид 360!

[@user-cp5hb7qc3r]

А жители Сокольников возмущены этим домом-громилой, для строительства которого снесли такой удобный рынок...

[@tatianapankow6733]

Красавчик!!!

[@user-ki1ml1hr3y]

удобная тележка для продуктов)))) супермаркеты для этого их и закупают - чтобы потом их домой забирали))))

[@VDT]

Ну нет, мы свою купили за 8000 р.))

[@user-hd9xg8eh1z]

Москва похорошела. Сокольники просто сказка.

[@user-us2yv4cu5s]

Версаль..Версаль...Шармант.. Глянец, завитушки, многоуровневые потолки.. Дизайнеру за все комплексные ошибки надо палкой бить по пяткам... Столько убить бабла на такую я извиняюсь конечно- муру. Впрочем,я думаю вы себе еще нарисуете😁

[@VDT]

Уже приступили))

[@user-hk7yb4vd4y]

Красивый ремонт столько коментариев на счет него

[@alinaraven7259]

Основательный обзор. Больше всего в этом интерьере удивили гостиная+кухня. 60 кв.м, а кажется, как будто максимум 30. Гостиная практически состоит из одного большого дивана. Кухня выглядит разобщенной, кусок стены между холодильником и соседней зоной сразу бросается в глаза, отсюда нет ощущения целостности и завершенности. Обеденная зона с кухней как из разных опер, все вместе не создает ощущения уюта. Осталось ощущение сапожника без сапог. Будет интересно посмотреть, как вы измените дизайн, и получится ли он более эргономичным.

[@akinia5316]

Логично, ибо 30% квартиры были отданы на ненужный коридор и прихожую, которые при этом еще и заставлены шкафами, как и комнаты. От туда и такое ощущение, что квартира не 60кв.м, а не больше 30.

[@VDT]

Вообще, квартира 130 квм)) И все проблемы ее планировки заложены не дизайнером, а застройщиком, который сделал длинный пенал с 4 окнами и разделил это пространство четырьмя огромными железобетонными пилонами. Когда мы задумались о перепланировке, перебрали кучу вариантов, но так идеала не нашли. В результате квартиру продали.

[@akinia5316]

@@VDT Ну тогда извините. Но коридор и прихожая рили сделаны не правильно изначально. Все по той же причине - очень большие. А что на счет кухни? Вы сами ее сделали открытой( не в коробке) или застройщик тоже так ее расположил ?

[@VDT]

Мы купили по документам 1-комнатную квартиру со свободной планировкой. Но место кухни было определено мокрой зоной. И из-за пилона в неё невозможно сделать отдельный вход. Ну точнее извернуться можно, но получается не очень. А поскольку мы не особо готовим, нас такое совмещение более чем устраивало. В июле выйдет выпуск про то, как я все-таки решил свой квартирный вопрос и там я покажу, какие варианты планировок мы рассматривали по этой квартире и почему вообще решили ее в результате продать.

[@rullmsk]

Комментарий для продвижения видео) Душевный канал.

[@VDT]

Спасибо! Ценю!

[@user-wq3vp6in4y]

У меня в моём виртуальном домостроительном центре, есть идея грандиозного ЖК Сатурн. Там есть даже беговая дорожка на этажах воруг дома и прогулочная зона, и даже с детскими колясками не обязательно выходить на улицу. Ну а уж моя квартира занимает там целый отдельный этаж, с собственным парком. Верхний, разумеется

[@alphia_rose1077]

Я живу в Сокольники ! Крутое видео

[@VDT]

Все еще соседи))

[@MKS5]

Ремонт - полная безвкусица, но дорогая !)) особенно порадовал холодильник в магнитиках 😅

[@VDT]

А где вы увидели холодильник в магнитиках?)) Это какой-то другой ролик.

[@MKS5]

VDT l Влог о недвижимости и строительстве может это был не холодильник )) но картинка с кучей этих магнитиков для туристов была решающей, чтобы я встал , взял телефон и написал комментарий о том, какой ужасный и безвкусный ремонт !!! Дело в том , что я пришёл к вам из видео про шедевральный дом без углов и с Арт объектами по углам. Решил посмотреть идеи отделки у ведущего этого канала - а там такая дичь 🤦🏻‍♂️ ну как можно купить фиолетовый диван? Эти потолки с золотом ??? Вы знаете о правиле максимум трёх цветов в интерьере ? Это же основы дизайна. Тем более есть интернет и там куча информации . Умея заработать такие деньги - так их потратить...

[@VDT]

@@MKS5, я абсолютно со всем согласен. Ремонту 10 лет. И тогда мы еще сами не занимались ни точечным девелопментом, ни строительством домов под ключ. Все будем переделывать в процессе перепланировки квартиры. Уже приступили к новому дизайн-проекту. Буду освещать это в рамках второго сезона Request.

[@MKS5]

VDT l Влог о недвижимости и строительстве а это уже очень интересно! Буду смотреть 100%!

[@promejnoctb]

@@MKS5 посмотрел бы я на твое чудо, с максимум 3 цвета. Нормальная квартира для такого срока.

[@user-sv9sz1sj8k]

Алексей, отличный ролик. Вопрос на какую ЦА он рассчитан: на аудиторию профессионалов, которые смотрят блог или на потенциальных покупателей?

[@VDT]

Я больше ориентировал ролик на профессионалов, если честно. Основные триггеры в ролике для них. Но я не исключаю и то, что кто-то из потенциальных покупателей посмотрит. Не знаю, связано ли это с сезоном или с аурой ролика, но показы сильно активизировались за последние несколько дней)). Ждём сделку!

[@tatsianapalchekh5326]

вот внутри артдеко а снаружи ...ну должен же какой-то контекст быть для интерьра. а так хата классная! но 492 соседа...это прям мой ночной кошмар.

[@user-fv9ef9cg6u]

Спасибо, интересно но я бы кухню не отделял перегородкой было бы больше места и в гостинной и кухне

[@VDT]

Ох, мы бы сейчас многое сделали по-другому))

[@user-to4ox8lv1r]

Смотрел пару выпусков и особенно понравился дом 660 м2 - это прям и есть стиль. Но не ожидал , что ваша квартира в таком доисторическом стиле. Мягко говоря не очень.

[@VDT]

11 лет назад дело было, тогда ещё не строили домов под ключ))

[@user-rs2pm5kg2t]

Испанский стыд. Мало того что вы не внимательно осуществили просмотр так ещё и выдаёт свои мысли а реальность.

[@casus4781]

Ооооо, дюже бохато!

[@TheVipblackstar]

Среднии палец который заходит на кухонную зону расмешил если честно 😂😂😂

[@aleks_nedvizka_profi]

Приятная подача всей информации, квартира норм да, Пару вопросов: 1) Откуда на фильтре столько черной грязи раз в два месяца ?? и 2) Сколько квартира в итоге метров квадратных, и какая ее цена ??

[@VDT]

Спасибо! 1. В Москве живем. Это не Швейцарские Альпы. Тут марафон пробежишь и можно кирпич вдохнуть)) 2. Квартира 130 кв.м. Мы ее продали в прошлом году. Выставляли ее за 64 млн.р.

[@user-uu9ry3nq5i]

спасибо вам за такое сериал реалити про недвижимость через сторителллинг. Я как диджитал-маркетолог оценила)

[@taniafera9331]

Ведущий хороший парень !!!

[@VDT]

Спасибо!

[@julijanikerinanikerina6521]

Просмотрела несколько ваших роликов, почти влюбилась в вас... И тут такое откровение про захламление подъезда своей обувью (!), картинами 🤦 В нормальной стране это бы все выкинули однажды из за пожарной безопасности. Про оставление мусора вообще ужас!

[@VDT]

Отвечу по порядку. Во-первых, спасибо, что посмотрели не один мой ролик. Во-вторых, очень надеюсь, что не разочаровал вас настолько, что вы не будете больше смотреть другие ролики, коих на канале достаточно много)) В-третьих, я искренне считаю, что наличие двух шкафов с обувью в этом месте никак не влияет на пожарную безопасность. Да сами шкафы не произведение искусства, как впрочем и картины. Но это лично наш закуток и ничьи чувства мы не задеваем)) С мусором и меня нет однозначного мнения на этот счёт. Правильно это или нет. Одно могу сказать - это очень удобно. До тех пор, пока мусор в герметичном мешке, не протекает и не пахнет, сотрудникам УК его даже легче погрузить на тележку и спустить на грузовом лифте, чем потом разгребать мелкие пакетики в мусоропроводе. Какого-то дискомфорта от того, что такая система с мусором (а так поступают и соседи наши и думаю, что 90% всех жителей дома) я не испытывал. Даже если где-то запах просочился, то он остался за герметичное дверью внутри комнатки с мусоропроводом. Уж поверьте, 11 лет все-таки прожили. Но добавлю ещё в своё оправдание, что квартиру продали и надеюсь, что больше не придётся делать шкафы для обуви в коридоре))

[@julijanikerinanikerina6521]

@@VDT как раз сейчас смотрю другой ваш ролик и именно этим полдня и занималась ))) Конечно, к пожарной безопасности это не сильно относилось, просто имхо это неуважение соседей, ну и вцелом правил. Пусть это и только ваша территория. Я просто давно живу в Европе, и привыкла что на любой произвол обязательно настучат соседи

[@VDT]

У соседей все гораздо хуже было, они свою обувь просто так там выставляют. Так что стучали больше мы на них))

[@Dr.Hu100]

Сколько стоила Ваша квартира? Сколько стоил ремонт? Какая квартплата? Плата за парковочное место? Что у Вас на такой огромной плоской крыше? Бассейн?

[@VDT]

Я отказался от продажи. В прошлом году выставлял ее за 59 млн.р. Ремонт стоил около 11 млн.р. (11 лет назад). Квартплата - 16-18 т.р. За машиноместо - 2,5 т.р. На огромной крыше - ничего((

[@user-ho1ql9wn8h]

Алексей, скажите, а чем вы руководствовались, когда выбирали именно этот стиль для своей квартиры? Любите ар-деко?

[@VDT]

Лично я люблю современный стиль. Здесь скорее супруга определила стиль, но я никак не сопротивлялся. Мне, если честно, лично очень нравится дизайн нашей квартиры, я абсолютно доволен и меня ничего визуально не раздражает. Но я бы, наверное, будущее жилье немного бы поменял по стилистике.

[@edolukyanchuk6784]

ЛАЙК

[@user-vn1pe3cg4y]

Мне ваш дом и локация понравились больше, чем Сердце столицы.

[@VDT]

В результате не будет ни того, ни другого)) Скоро расскажу, как все обернулось.

[@ArchitectBoris]

Спальня с окном на восток это классика. По моей статистике тех, кто любит на запад меньше.

[@jacob_co]

Шикарный этаж, в США его убирают специально. Я бы на на удачу при входе не подкову повесил, а огнетушитель ))

[@VDT]

По документам - 17-й этаж))

[@alexey8873]

Несколько интересных моментов. Прежде всего очень нравится внимание и ответственный подход к созданию видео - и timestaps, притом в видео 2019 года, и возрастной рейтинг, и даже субтитры. Смотрю второе видео, после дома Noble Row. Что касается ремонта как квартиры, так и всех помещений дома, чувствуется специфический российский стиль. Сам я живу в Вене, в старом доме, коих здесь очень много, и для моего глаза это выглядит как такой "пластиковый барокко". Хотя вкус австрийцев меня тоже огорчает, поскольку это лишняя небрежность, скорее даже неряшливость, экономия и отсутствие даже попытки навести уют. Типичная австрийская квартира выглядит так, будто мебель только завезли, половины мебели ещё вовсе нет и всё быстренько кое-как расставили по комнатам. В Париже или Лондоне мне стиль нравится намного больше. Я и не подозревал, что существует мусоропровод длинною в 22-35 этажей)) Страшно представить, до каких предзвуковых скоростей там ускоряются мусорные пакеты. А ещё я обратил внимание на то, что петли входных дверей находятся снаружи. Не знаю насколько это правда, но слышал, что это не очень хорошо и указывает на некомпетентность застройщика, поскольку таким образом взломщикам достаточно срезать петли и они могут попасть в квартиру. Но в целом дом, начиная с фойе создаёт впечатление, что застройщик, как это часто бывает в России, пытался напустить некоторых блёсток в глаза, а на деле там как в шутке когда мрамор отклеивается)) P.S. Я всё больше замечаю, что меня интересует тема интерьера и жилья и думаю изучать данную тему в универе. Потому что вижу, что очень многое можно сделать лучше, красивее и продуманнее. Вопрос только, много ли людей, которым это надо. Быть может не все так внимательны к деталям как я. Основываясь на своих знаниях и опыте, какие вы могли бы дать советы и рекомендации?

[@VDT]

Спасибо за столь расвернутый комментарий! В Вене провёл детство с 2 до 5 лет)) Про отделку абсолютно согласен - ее делали 11 лет назад и тогда ещё не было такого опыта и видения как сейчас. Если бы мы все-таки пошли в проект перепланировки и новой отделки, можно было бы увидеть, как поменялся вкус)) Про предзвуковую скорость мусора - частично правда. Наша квартира прям рядом с мусоропроводом и иногда его слышно было. Но у нас многие не выбрасывают мусор в него, а ставят рядом и его потом забирают работники УК. На счёт вашего вопроса - да, надо идти в это направление, это очень востребовано. Но нужно во всем досконально разобраться. Особенно в технических деталях, умных решениях. Я сам не дизайнер, но во многих вопросах я разбираюсь лучше них)) Часто дизайн воспринимают как красивые картинки, а я считаю, что технический дизайн с учетом всех современных новинок гораздо важнее. И планировки! Мы сейчас продали нашу квартиру и взяли квартиру в новостройке. Так там на 133 кв.м. функционал просто в разы лучше - и 3 спальни, и 3 санузла, и гардеробная комната при хозяйской спальне. Всё как нам надо, но в этой квартире мы не смогли этого реализовать. Скоро будет выпуск на эту тему, не переключайтесь))

[@ffvenom5544]

@@VDT Ты все еще смотришь коменты 2019 года похвально

[@VDT]

Я мониторю все комментарии, благо в ютубе это очень удобно))

[@asis2021]

Интересная деталь:всегда одет по тому какой дом

[@VDT]

Да, я думаю об этом))

[@user-hk7yb4vd4y]

Класная кухня столовая

[@wightknight7056]

Вкусовщина, но довольно удобно сделано

[@DimaDerevyanko]

Не могу все никак пазл сложить об авторе ,с одной стороны элитка и все элитное , а с другой стороны хоть видео и старое но по большому счету простенькая квартира в доме выскочке в старом панельном районе . Пока больше на игрока казино мне похож Алексей :) сегодня выиграл и шикует , завтра без штанов :) Хотя конечно в видео 23 года уже уровень другой но все еще личного шика , блеска не видно :)

[@VDT]

А мой личный шик и блеск он для чего вам важен?))

[@DimaDerevyanko]

@@VDT ну как , за главного героя всегда переживают :)

[@VDT]

Летом, я надеюсь, переедем в свою новую квартиру. Может быть все и встанет на свои места))

[@Alexey-85]

Эх хотел узнать сколько такое стоить может, лень в циан лазить, а тут прям все так подробно

[@baturinplay3073]

Моя квартира это как пол зала 🤣

[@andrej88000]

Так вот как выглядит тот, кто оставляет вонять мусорные пакеты в коридоре

[@russianpvp5619]

Подскажи пожалуйста,как называется приложение для въезда на паркинг

[@VDT]

MACE

[@russianpvp5619]

@@VDT Спасибо)

[@mmaratov]

Ремонт конечно ужасный

[@VDT]

Да, уже совсем не в тренде. Тут даже спорить нечего.

[@user-tx6wt2wg2m]

VDT l Влог о недвижимости и строительстве , дело не в актуальности. Главное, что за прошедшие года вы воспитали свой вкус.

[@user-pe2pd1eh6h]

Отличная квартира. Но цены в столице просто за пределами моего понимания.

[@user-ft2jr3lq7g]

Сколько всего подъездов в здании? Неужел все 400 с лишним квартир пользуются одной входной группой?

[@VDT]

В ЖК 492 квартиры, 5 секций и 4 подъезда. То есть есть подъезд на 2 секции. А есть еще отдельно 5-я секция, которую я упоминал, так она, во-первых, самая высотная 35 этажей и там по 7 квартир на этаже. То есть в ней сосредоточено 50% всех квартир. С этой точки зрения в нашей секции, где 27 этажей и по 3 квартиры на этаже жить гораздо комфортнее.

[@user-wq3vp6in4y]

Человек, который в реале играет в домостроительный симулятор 😀

[@Fidel-Mudel]

Даже дальше не стал смотреть,такой стиль я называю "Махачкалинский шик" 😁

[@user-wg6so3mo6d]

Насколько востребован сегодня этот стиль на рынке? Что говорит ваш опыт руководителя компании, которая занимается недвижимостью, и что говорит собственный опыт?

[@VDT]

Скажем так, такой стиль сейчас не в тренде, но и нельзя сказать, что он совсем неактуален. За эти 9 лет рынок отделочных материалов уже шагнул вперед. Но поскольку мы не закладывали какие-то дешевые материалы изначально, то запас прочности у нас был. Есть квартиры, которые тоже делали 8-10 лет назад, но они полностью под демонтаж. У нас все-таки не тот случай.

[@user-oq2lg1bo1o]

Мне как потенциальному покупателю нужны цифры : 1) стоимость квартиры 2)ежемесячные выплаты(коммуналка, охрана и остальные поборы, а так же какой ежегодный налог на этот объект )

[@VDT]

@@user-oq2lg1bo1o , 1) 59 млн.р. 2) коммуналка - от 15200 до 16800 р в месяц. + взнос на капитальный ремонт 2362 р. Это без учета счетчика на электричество, но включая воду. 3) налог за 2017 год - 32842 р. За 2018 еще не выставляли.

[@user-oc3qq4td8s]

@@VDT Редко встречается такая откровенность. Обычно просят писать в личку. 👍

[@VDT]

Да тут нет ничего такого секретного))

[@user-lv5xr8fv2f]

Супер!

[@sashina_architectura]

На кухне выбивается белый цвет, его бы поменять. А так да, я на такую ещё не заработал, так что мое мнение никого не интересует)

[@VDT]

Нас интересуют любые мнения)) Спасибо за комментарий!

[@zemamba]

Что за ремонт имперский, ужас, кровь из глаз )

[@SOKOLOVA_lana]

Надеюсь, нашёлся покупатель!

[@user-zi1hi4vv9l]

Не понимаю почему все так обсирают дизайн/ремонт.. Вполне нормально все выглядит, явно не "кровь из глаз", как некто выразился.

[@user-fp9yk1pm2k]

Кроме стены на кухне, которую надо снести, ничего менять не надо.

[@user-is9hc5to3q]

Ох и ценители тут комментируют, квартира хорошая, а вы попробуйте для начала ковёр со стены убрать)

[@harrykewell5389]

не понял. такая квартира стоит около 25 30 млн. как этого не хватило на сердце столицы?

[@user-mu7yy4gb1s]

ВО сколько обходится обслуживание комплекса вам как хозяину одной из расположенных в нем квартир?

[@VDT]

Коммуналка - от 15200 до 16800 р в месяц. + взнос на капитальный ремонт 2362 р. Это без учета счетчика на электричество, но включая воду. Налог за 2017 год - 32842 р. За 2018 еще не выставляли.

[@kapakapa226]

Оно того не стоит🤢🤢🤢👎👎👎👎

[@user-cp5hb7qc3r]

@@VDT Спасибо, я искала эту информацию.

[@konstantinone998]

Паркинг хороший, действительно просторный. Но велосипеды и тумбы в лифтовом холле - это колхоз жудкий

[@konstantinone998]

@Malcolm I"Дом 2000 года. Тогда по другому мужики унтерменши не могли строить. На себя вначале посмотри какой из тебя строитель а потом суди." что? логическая связь с моим комментарием отсутствует. Я - покупатель, а не строитель.

[@user-rq6sl7gp7g]

Не проще ли будет не заморачиваться сменой пола, а сделать скидку на сумму, в которую обойдутся эти работы и материалы к ним? Или при таком подходе будет труднее найти покупателя?

[@VDT]

Такой вариант тоже есть. Как я говорил, проблемы с полом не настолько критичны. С этим спокойно можно жить за тот бюджет, который у меня заложен на его ремонт. Это предложение скорее нацелено на тех перфекционистов, которых эти мелкие недочеты будут раздражать, и которые сами не захотят брать на себя риск по переделке этого.

[@ekaterinavladimirova9468]

а что у Вас за обои в прихожей? хочу такие же

[@VDT]

В прихожей это декоративная штукатурка на песчаной основе.

[@vladimirlebedev4456]

Шкаф просто разлюли-малина))

[@sashabovkun9629]

Почему вы рассматриваете для покупки вариант только без ремонта? Не увидел в вашей квартире ничего эксклюзивного. Или у вас есть какие-то ноу-хау, которые вы непременно используете в новой квартире?)) Даже интересно

[@VDT]

Действительно, в текущей квартире нет ничего супер-эксклюзивного. Но и делали мы ее почти 10 лет назад. И тогда у нас не было своих компетенций в отделке и дизайне. Сейчас они появились, и я понимаю, что никто не сможет сделать такой продукт, который можем сделать мы. Ну и соскучались мы уже по ремонту))

[@Oksi255]

Дорого- бохато)))

[@user-ey6hu6bg8f]

Оооо, я понял на кого ты похож, ты Александр Ревва

[@VDT]

Да, и не только)) Тут вся коллекция - t.me/vescoalex/735

[@user-qx4uf4kl9b]

Какая управляющая компания обслуживает ваш комплекс? От отдного до десяти - как бы вы оценили ее работу?

[@VDT]

УК "Смарт сервис" - uk-smart-service.ru Это аффилированная с Донстроем компания. Еще пару-тройку лет назад я бы им поставил 6-7 баллов по 10-ти бальной шкале. Сейчас это твердая 8. Есть свое приложение, можно вызвать специалистов, заказать пропуск, оплатить по банковской карте коммуналку. Убирают хорошо, охранники, консьержи вежливые. В целом, я доволен. Но 8, потому что я считаю, что управление нужно выводить на совсем другой уровень. Правда, я пока не знаю, кто этого смогу добиться. Надеюсь, что среди текущих новостроек через какое-то время проявятся УК нового формата.

[@user-cp5hb7qc3r]

@@VDT А какой это - "совсем другой уровень"?

[@VDT]

@@user-cp5hb7qc3r , нужно повышать именно сервисную составляющую. Приведу пример. Мне нужно было сделать выписку из домовой книге или сняться с регистрационного учета. Оказалось, что я этого не могу сделать в МФЦ, так как у нашего дома свой паспортный стол от Донстроя. А он работает совсем не как МФЦ и надо не перейти через дорогу, а ехать минут 15 на машине и ловить там паспортистку, а потом еще ждать, когда все произойдет. Или вот у нас сделали въезд по приложению в мобильном телефоне. Очень удобно, но вдруг оно перестало работать (или если телефон сменил на новый). И нужно его заново перепрограммировать. Для этого я лично должен подойти в часы работы коменданта. И вот я уже 2 месяца не могу этого сделать. Или вот связи нет в паркинге никакой. Ну давно бы уже могли решить этот вопрос - это сильно бы увеличило комфорт проживания. Ну то есть много деталей при взаимодействии с УК, которыми я готов поделиться, но никто особо слушать не хочет.