Requirements Magpagawa ng Deed of Sale ng Lupa sa Abogado at Magkano

Ano ano nga ba ang mga requirements na palaging hinahanap ng abogado pag magpagawa ng deed of sale ng lupa sa kanila if buong parcel or area man ang ibebenta at ano naman ang mga requirements kapag portion lang or may chopchop. Tatalakayin din po natin ang mga frequently asked questions or yung mga common concerns ng seller at buyer sa tuwing nagpapagawa ng deed of sale ng lupa sa abogado.
So narito po ang mga topics na nilalaman ng video:
00:00 Introduction
00:35 Main Requirements
00:49 Requirments if Parcel or Buong Area Ibebenta
05:20 Requirements if Portion ng Lupa ang Ibebenta
06:15 Frequently Asked Questions
06:28 Magkano magpagawa ng Deed of Sale ng Lupa?
07:50 Pwede bang dalawang sale ang ipagawa? Isang sale kung saan Actual Price ang nakalagay at another sale kung saan Lower Amount yung nakalagay for BIR purposes?
08:38 Paano pag wala si Buyer example nasa abroad siya?
10:22 Pwede bang i-Email nalang sa Seller at Buyer yung Deed of Sale at yung SPA if nasa abroad sila or malayong lugar sa Pilipinas?
12:08 Pwede po bang hindi na dumaan sa BIR?
12:54 Paano if nakapangalan pa sa aming namatay na magulang or grandparents or kapatid yung titulo or tax declaration? Sino ang mga dapat pipirma sa bentahan?
15:43 Pwede bang magbenta ng share sa lupa kahit hindi pa nahahati?
16:39 Paano kapag ayaw pumirma ng ibang heirs sa bentahan at buong parcel or area ang ibebenta?
18:38 Sino ang dapat magbayad sa expenses mag-patransfer titulo at ng tax dec?
19:46 Sino ang dapat magbayad magpa survey ng lupa if portion lang ang bibilhin?
20:18 Pwede bang magbenta ng portion kahit walang sketch plan or formal na hatian?
21:02 Paano kapag ayaw ipahiram ang original na titulo (mother title) in case portion ang papatiluhan?
22:54 Outro
Help us grow by subscribing to our youtube channel. Maraming Salamat po!
Other topics that might interest you
Total Expenses Magpatitulo ng Lupa thru Deed of Sale
• Expenses Magpa Transfe...
Step by Step Guide Transfer of Title From Seller to Buyer
• Step by Step Guide Mag...
Tips Before Bumili ng Lupa Para iwas Problema or Scam
• Practical Guide and Ti...
Sino ang Dapat Magbayad ng Expenses Magpatitulo? Buyer or Seller?
• Sino ang dapat magbaya...
Safe bang Bumili ng Lupa based on Tax Declaration lang
• Video

[@pinoybataschannel]

Other Related Topics: Total Expenses Magpa Transfer ng Titulo ng Lupa (2023) (Deed of Sale) kzbin.info/www/bejne/h2HLZKJ-jNeNqNU Step by Step Guide Magpa Transfer ng Titulo from Seller to Buyer 2023 kzbin.info/www/bejne/nKHLdJqXfryeaKc Step by Step Guide Transfer of Title of Portion of Land From Seller to Buyer | Deed of Sale 2023 kzbin.info/www/bejne/fXzGaKZmeNiHbrs Requirements at Magkano Kumuha ng DAR Clearance (2023) kzbin.info/www/bejne/fWXSeIBvl9B0fJI Paano ma check kung SAFE yung lupang bibilhin kzbin.info/www/bejne/qF6Yhmt-rM6Vpac Sino ang dapat magbayad ng expenses magpa transfer ng titulo ng lupa? ang Seller or Buyer? kzbin.info/www/bejne/jqSZnoWDa7eaqs0

[@rexcastrosurvey]

Good day atty. Tanong po. Need po b magpagwa ng deed of sale kahit patay na ang may ari wla po kasi written paper n nabenta ung lupa, usapan lng 35 years na po kasi ng nabili at nkatira po kami sa lupang ito. Dvali my survey n po ung lupa PLS(Public land survey) portion ln po ng kabuohang lote. Balak po kaei ipasubdivide at itransfer n ung pangalan sa nakabili. Mrming slmat po

[@pinoybataschannel]

@@rexcastrosurvey yes need po talaga magpagawa ng Deed of Sale para po ma process yung paglipat sa pangalan ng Nakabili. Isa po ito sa mga requirements na hahanapin.

[@rexcastrosurvey]

@@pinoybataschannel mrming slmt po atty

[@vstc]

Hello po sir.. valid ba yung deed of sale kung wala po pirma ni buyer? Pero nakaindicate name ni buyer at address. . Then andun din yung seller name at may i.d number at signature nila. And nakanotarized po. Pero hindi pinapirma si buyer..

[@ilocanaak12]

Wala akong makita na deed of sale sa lupa ng lolo ko ano po puedi gawin att..​@@rexcastrosurvey

[@nancylao6947]

Thank you po lahat po na gusto ko malaman about sa sa pg bili ng lupa.

[@user-iy6hh9pq9o]

sa mga municipal to provincial assessor's thrue ROD to BIR d tinitingnan ang mga background ng lote kaya sad to say hirap mahabol ang mga tagapagmana ng isang lupa kaya kasabwat mga official ng mga nasabing ahensya na sumasakop sa mga lupa sana May Batas na magawa sa senado kc kahit naka OCT or TCT tittle

[@ednarapsing9514]

Malinaw at napaka articulate po ng paliwanag ninyo. Salamat Atty.

[@pinoybataschannel]

thank you po! 😊

[@kakangmaria3715]

Maraming salamat po sa malinaw na paglalahad, nasagot po ang lahat ng gusto kong malaman. Salamat po

[@rissygabonada4032]

thank you po, napaka helpful po ng video ninyo

[@user-li7ni6cy5r]

Love it❤❤❤❤ po atty salamat po sa information kasi kahit papano may nalalaman kami

[@pinoybataschannel]

thanks po 😊

[@elizabethstevens1817]

Good afternoon po Attorny.. napakahusay po ng paliwanag ninyo at ako ay naliwanagan.

[@pinoybataschannel]

thank you po ma'am. will try to improve pa po para mas lalong maintindihan

[@vstc]

​@@pinoybataschannel hello attorney ano ano po documents need dapat meron si buyer after bumili ng house and lot sa isang subdivison.. fully paid na po.

[@vincentyt2582]

Ang galing ni atty magpaliwanag at lahat sinasagot nila yong tanong ,good job po attory dito ko lng naintidihan yong mga ganyan dmi kona napanood panay mabilis lng ang paliwqnag kaya d masyadong maintindihan

[@pinoybataschannel]

thank you po 😊

[@kristinejoyenriquez4074]

ang galing... ito yung kumpletong paliwanag salamat po....

[@pinoybataschannel]

thank you po! will do our best po para mag improve pa 😊

[@Den93_Hub]

Ang linaw po.. maraming salamat sir.. plano ko po bumili lupa.. Deed of absolute sale lang po hawak ng pag bibilhan ko.. pero pwede naman mahiram ang original cooy.. God bless po sir!!

[@pinoybataschannel]

Pero ipa check or assess niyo pa rin po sa lawyer na gagawa ng deed of sale if okay yung hawak na deed of sale ni Seller at yung tax declaration at titulo na pinagbasehan.

[@JaneVasquez-bm1um]

Kahit tax declaration malalaman mo po kung malinis ang hawak mahirap po kung bsta mo bibilhin na di mo alamin bka may pinagbentahan sya.

[@IreneMarasigan-w6h]

Salamat po sa dagda kaalaman😚

[@randybacurnay8089]

Salamat ng marami. Now I know.

[@pinoybataschannel]

👍👍👍

[@mihdeels8681]

Nasagot mo sir lahat ng question ko.. bravo.. thank u po 😊

[@shernhxdipasupil1415]

Atty. Pwede po bang asawa ko lang po ang naka signature sa deed of absolute sale? Nsa abroad po kase ako sir. Okay lng po na sya lng po ang naka pirma kase bibili po sana kmi ng lupa. Salamat po

[@MaSolFugado]

Salamat po sa Pag share ng information sir

[@bernardnatcher7070]

Thank sir sa paliwanag mo

[@marygraceorio2889]

Good day po....maraming salamat po atty..❤

[@atehghe431]

maraming salamat. First time ko bumili ng lupa at di naman malaki. kaya lang nagtaka ako sa ginawang deed of sale na 80k lang ang nilagay pero ang binayaran ko 150k . At di ko na raw kailangan magpirma kasi wala ako sa pinas. .. nasagot lahat ang tanong ko kaya salamat po.

[@pinoybataschannel]

@@atehghe431 ahh baka nag under value po para maka less sa tax na babayaran. At baka may SPA naman po kaung binigay kaya hindi na kayo pumirma sa Sale or baka Unilateral deed of sale ang pinagawa.

[@DianaDeblois-gx3he]

Atty Ako po may itatanong din po,may binili kming house and lot,una forclose ito sa Isang Realty,,now na fully paid kmi sa lote dhil daw iba nman daw ang presyo ng Bahay na nka tayo dun,,now bininta sa Amin ng 350k ang Bahay na construct yr 1990 and made of coco lumber ang roof,now tumawad kmi sa150k ndi daw puede...so naisip ko ipakuha sa knila ang Bahay na yan dhil fully paid nman ung lupa,, Atty ano maganda Gawin?

[@user-pw1jg8my8v]

Hello po atty. Sana matulungan nyo kami ngayon.. pwede pa po ba namin bawiin ang pagbenta ng lupa kahit pumirma na po kami sa papel palang po, wala pa po napapanotaryo at hindi pa po fully paid, at nung time na pumirma po kami is need na need lang po ng pera sana po masagot atty need po advice thanks in advance.

[@bellaperez2090]

Atrney, pno po pg patay n po ang ttay, ang buhay nlng po ay Nanay, cla po nklgy s titulo ano po reqrmtns po?

[@user-qd2se4te8g]

Att’y, is it acceptable to make two deed of sale of a house and lot? One at a lower amount, in order to pay less CGT and other fees. And another with the original amount that’s been paid to buy the property? Is it possible to have the the deed of sale be notarized/legalized? If this is not acceptable, what is the legal implications for doing this? Thank you so much po

[@chingcarreon2021]

Hi po attorney! Kaka bili kulang po ng lupa tapos gusto ko po ipa dead of sale . Sa attorney po pala ngpapagawa nong dead of sale Salamat sa explanation mo po attorney

[@pinoybataschannel]

Yes po para din po yan sa protection ng seller at ng buyer.

[@aillenbarrios763]

Attorney IBA poba yung notary at mismo magpagawa ng dead of sale midyo naguluhan LNG po ako

[@joemarjavier9146]

masiyadong marami yang required Sayo...

[@pinoybataschannel]

Actually standard requirements pa lang ang mga ito. If hindi po hinanap ang mga standard requirements na ito pag gumawa ng sale, yun po ang nakakatakot especially sa part ng Buyer 😅

[@umaitotxharuichiVlog]

Wag po Tayo matakot mamatay, ang katawang panlupa ay pansamantala lng dito sa Mundo. Matakot po kayo sa Diyos, kapag Hindi kayo magbagong Buhay. Manalangin, magbasa Ng Bible, sundin Ang kalooban Ng Diyos. At gumawa Ng mabuti sa kapwa at sa anumang bagay. Impyerno Ang punta mo. Kung mamatay Ka man mamaya o bukas at naniniwala Ka sa Diyos, Alam Muna Kung saan Ka mapupunta. Hangarin natin Ang buhay na walanghanggan sa piling Ng Panginoong Jesus. Repent Jesus Saves before it's too late...

[@quince9421]

ang layo sa topic ang comment mo bro.

[@umaitotxharuichiVlog]

@@quince9421 God bless you bro

[@roelselosa3568]

wala tayo sa simbahan bentahan ng lupa ang pinag usapan

[@JB_3622]

Ang dami mo alam pero ayaw mo naman mauna 😂😂

[@dholfghulzph1894]

Out of topic po😅

[@juandelacruz7238]

Morning po itatanong ko lang po yung buyer gusto na po magpagawa ng deed of sale sa seller kaso hindi pa po siya fully paid pwd po ba yun

[@pinoybataschannel]

yes po allowed naman po yung bilihin ng lupa at mag downpayment or partial payment lang muna. Ang gagawin po usually ng abogado diyan is conditional sale or contract to sell lang muna.

[@MaricelRelatos]

Good day sir tanong ko lng po kong may karapatan po ba na saamin mapupunta ang lupa ng kapatid ng lolo ko sa kadahilanang wlang anak at nka lagay na benepesyaryo sa kanyang mga record. ang lupa po ang pinamahagi ng DAR

[@sharilynfetalco9822]

Good ev po, nakabili po ako po, December 2023 po, Ngayon po sa barangay po kami nag bayaran, at may hawak po ako na certificate ng barangay, Ngayon po nandito na ako sa abroad.

[@pinoybataschannel]

If gusto mo pong ma process yung pagtransfer ng title or tax dec. sa lupang nabili, need na po ninyo ng Seller magpagawa ng Deed of Absolute Sale sa abogado. Yung kasunduan or certificate from barangay is only for formality kasi or proof lang na may bayaran na naganap at hindi ito magagamit for processing.

[@pinoybataschannel]

if nasa abroad na po kayo, need po ninyo mag execute dyan ng Special Power of Attorney authorizing someone you know sa pinas para magtransact on your behalf.

[@Bryan-zx5ox]

Siya Ra ang nagpahimo wala ko niya pahebal-a nga nagpahimo Siya ug deed of sale puede ba na atty,intawon tabangi KO.

[@henlei49]

Good eve. Question po uli. May nabilo na po kami na lupa. Napagawan na ng deed of sale, now nagpacompute na po sa BIR kung magkano ang babayaran na capital gains tax at doc tax. Ang susundin po ba talaga na amount ng lupa ay kung ano ang market value? Sa bentahan po kas ng seller ay 2k per sqm, pero since much higher yung actual value ng lupa, which is 2.3k ay yun po ang pinagbatayan ng BIR. At ngayonh 2024 po nagtaas na po ba ang singil sa documentary tax? Salamat po.

[@pinoybataschannel]

whichever is higher po based sa actual value, fair market value at zonal value

[@jennygutierrez5669]

New subs, thnks sa info

[@Bryan-zx5ox]

Sir ako nagprenda ug akong bahin SA among igsoon unya iyanggipahimoan ug deed of sale,pero wala mimag atobangay SA abugado iya lang kong gipaperma nga human sa lima Ka tuig dili na nako malukat iyahA na ang akong yuta nga giprenda, ako na untang lukaton dili niya ipalukat unya atty, wala nay lubi kay iyang gipapotol t anan Mga 80 Ka punoan wala na BA koy Laban ani atty, palihog tabangi KO.

[@pinoybataschannel]

hello, pwede po i-tagalog? tnx!

[@henlei49]

Hala, ang nakalagay lang sa SPA na napagawa ko ay to make transaction eme para sa pagbili ng lupa.

[@pinoybataschannel]

baka may mga ibang terms naman pong nakasulat equivalent sa "to sign" or "to execute", allowed naman po yun basta yung context ng SPA is allowed pumirma sa deed of sale na gagawin yung authorized person

[@JorossGannad]

Good evening po atty..itatanong ko po sana if mafkakaproblema po kaya kung gusto k nang patayuan ng Bahay yun nabili namin na lupa...sa barangay certification lang po ang hawak ko na proof kung san nakasulat dun na nabili ko un lupa at may halaga din po duon na nakasaad....

[@pinoybataschannel]

@@JorossGannad For formality lang po ang hawak ninyong proof at hindi po ito magagamit for processing purposes. Need niyo po talaga magpagawa ng Deed of Aboslute Sale sa abogado regarding sa lupa na nabili ninyo. If may notarized deed of sale po, kahit hindi pa po nalalakad yung pagpatransfer, mas safer na pong patayuan ng bahay yung lupa.

[@Mommielovevlogs]

HI PO,NEW SUBSCRIBER HERE,SANA MASAGOT PO ANG TANONG KO,BALE BIBILI PO KASI AKO NG PROPERTY SA PINAS,OFW AKO. SEPARATED AKO AT MAYROONG 15 YEARS OLD NA ANAK SA PINAS.TANONG KOPO IF PUPWEDE NA BANG ANAK KO IPAPANGALAN ANG PAPERS?SYA NADIN ANG MAKIKI TRANSACT SA DEED OF SALE,PATITLE ETC. ( IN THE ASSISTANT OF A GUARDIAN-LOLO PO NYA).

[@pinoybataschannel]

@@Mommielovevlogs yes po pwedeng yung anak niyo na po agad ang ilagay as Buyer. Pero since minor siya, dapat assisted po ng parent or any guardian.

[@Mommielovevlogs]

@@pinoybataschannel THANKS SO MUCH PO SIR,IN THAT CASE HINDI KONA PO BA KAILANGAN MAGPADALA NG SPA KASI SIYA NA PO ANG MAGIGING BUYER SA DEED OF SALE AT SA PA TITLING NG PROPERTY? SANA MASAGOT PO ULIT. BIG HELP PO MGA VIDEOS NYO ATTY .THANKS SO MUCH PO ULIT ❤️.

[@MaeParcellano]

Good day ask lng po aq paano po my deed of absulote sale na pinakita sa amin at hindi nmin kilala ang nakapirma at ang lupa nasa mother title at ang my ari matanda na hindi alam ng lahat ng hiers na nabinta nya sa pamangkin nya

[@pinoybataschannel]

@@MaeParcellano then buy at your own risk na po ang kalalabasan. Since naka mother title pa, baka mahirapan kayo mapatituluhan ang portion na nabili.

[@glenndeeMG]

Hello po atty. Baka sakaling matulungan nyo po kami. Need po namin ng advise. Kasi Nakabili ng parte ng lupa yung mga magulang ko 2002 pa po. naka statedun kung magkano ang nabayad, may mga witnesses din po. kaso ang kasulatan na yun po eh pumirma lang ay yung asawa ng may ari. Walang deed of sale na nagawa. pinanghahawakan lang po namin ay yung sulat sa papel. ngayon po pwede po ba namin magawan ngayon ng deed of sale? or ano po ba dapat naming gawin. sana po matulungan nyo kami. maraming salamat po. God Bless

[@pinoybataschannel]

if may plan po kayo na i-process for transfer sa inyong pangalan ang title or tax dec ng lupang nabili, then need po ninyo ni Seller na magpagawa talaga ng Deed of Sale sa abogado. At para macheck din po mismo ng abogado yung mga papers na hawak ni Seller if may legal right nga ba itong ibenta at para ma determine din if required pa yung pirma or consent ng asaw nito. For formality lang po kasi yung hawak ninyong kasulatan. Parang inaako lang ni Seller na nagbenta ito sa inyo ng portion ng lupa.

[@marklestertv2308]

Good eve po! Sana masagot question ko: May bibilhin po akong lupa. 217 sq. meters lang, at Irr. riceland ang actual use na nakalagay sa tax dex nito at may tax dec pero walang titled. Magbabayad pa ba ako ng Capital gain tax sa BIR para maipa-register ko po ang deed of sale nito sa Registry of deeds?

[@pinoybataschannel]

Depende na po sa inyo. Pwedeng bayaran, pwedeng hindi. If untitled kasi pwedeng hindi na dumaan sa BIR if balak niyo pong applyan ng free patent yung lupa pero much better ipa verify niyo muna sa DENR yung lupa if pwede ba talaga itong applyan ng free patent bago bilhin.

[@marklestertv2308]

@@pinoybataschannel Sa MUNICIPAL or Provincial DENR po?

[@pinoybataschannel]

@@marklestertv2308 sa provincial (penro) po. That is kung balak niyo po applyan ng free patent. Pero if wala pa naman po kayong balak patituluhan at yung tax declaration lang yung ipapa transfer ninyo sa inyong pangalan, then need po magbayad ng capital gains tax

[@arthurrebaja8702]

Good afternoon sir may tanong langpo ako naka tera po kami sa lupa ng pisan ni mama namin tapus napatay napu ang may ari matagal na tapus walang anak ang may ari at patay narin Kapatid ng may apo nalang ang tera 15yrs naka lipas napatay may tapus lang 2016 nag sabi ang taga City mayor office nabili nadaw ang lupa sa city mayor office paanu ng yari tagal Patay ang may ari 15yrs na kalipas gusto na kami paalisin kc gamitin ang lupa 50yrs na kami naka tera jan sa lugar namin anu dapat gawin salamat po

[@pinoybataschannel]

Marami pong dapat i-verify. 1. Kanino po nakapangalan ang titulo or tax declaration ng lupa. 2. Sino yung Seller at Buyer sa sinasabing sale ng taga munisipyo. 3. Since kayo naman po ang nakatira, need po nila ng court order before kayo mapaalis sa lugar. May hearing po yan so pwede niyo ma question doon yung validity ng Sale. Mas maganda na mag konsulta po kayo sa abogado sa inyong lugar para mas mabigyan po kayo ng konkretong sagot at para personally ma interview niya po kayo regarding sa history ng lupa especially kung paano na acquire ng pinsan ng mama mo yung lupa.

[@user-jj3ll9cu4z]

hello po Atty.puwedi bang ipagawan ulit ng panibagong deed of sale ang nabili kung lupa noong 2003 pa.kc 10yrs na ang nakaraan.yong dating deed of sale na hawak k 2003 pa.gusto kuna kasing magtransfer ng pangalan title sa nabili k.thanks po.

[@pinoybataschannel]

pwede naman po as long as willing naman lahat ng parties sa previous deed of sale na pumirma ulit.

[@midgeralf07]

Hi po atty new subscriber po ❤️ paano po kapag naka PAG IBIG loan po ung ibebenta, magkano po ang ibibigay na amt sa deed of sale? Example one time payment to seller 800k and 1M for PAG IBIG assume balance Magkano po ang idedeclare sa deed of sale?

[@pinoybataschannel]

yung 800k po since yan po ang actual amount na binayad sa nagpa assume. Make sure po i-inform ang Pag-ibig para aware sila.

[@midgeralf07]

@@pinoybataschannel thank you po atty godbless

[@cristinaotordos4190]

Good day po Atty.may pinsan po ako na gusto ibenta sakin ang mana na lupa nya sa tatay nya na namatay na at dalawa sila ng kapatid nya na willing pumirma.Naipasukat nadin po ang lupa na pinaghatihatian ng 9 na magkakapatid pero may dipa na babayaran daw sa tax ng lupa na syang may mother tittle na agricultural land niyogan po un.may portion din kami na namana namin sa namatay na ina.Ang lola at lolo po namin ang nakapangalan sa titulo napasurvey at may mga muhon na ang buong lupa 1..paano ko po malalaman kung talagang nahati hati na ang mga lupa? 2. saan po ba mas maganda magkapirmahan sa barangay?or saan po ba mas legal para lang po may proof na nabenta na sakin ang portion na mana na lupa nila para magawan ng Deed of sale? 3.pwede ko po kaya ako magtanong sa register of deeds kung ano ang status ng lupa ng Lolo at Lola namin. sana po masagot nyo po.salamat po.

[@pinoybataschannel]

Hello, 1. malalaman if may legal na paghahati hati if may notarized deed of partition na po na pinagawa ang 9 na magkakapatid. If wala pa pong notarized partition,, technically co-owners pa rin po ang 9 na magkakapatid kahit napasukat na ito at may mga muhon na. 2. Much better sa abogado po kayo magpagawa ng Deed of Sale para ma check niya din po yung documents ng lupa. Since portion lang ang bibilhin, hahanapan po kayo ng Sketch Plan if ever. If wala pang Partition, then mas maganda gumawa po agad kayo ng family tree ng namatay (ilista lahat ng anak including yung patay na) para mas madali po ang pag explain sa abogado. 3. Yes po pwede kayo mag inquire dun sa Registry of Deeds since isa naman kayo sa mga legal heirs since patay na yung mother ninyo.

[@krisiaschannel9646]

Magandang Gabi po Attorney.. May tanong lang po sana ako. Nakabili po kami ng bahay at lupa bali yung gilid po kasi ng bahay namin ay apat na dipa nalang eh sasahan na riverbed eka nga. Tapos sa likod po ng bahay namin bali may bahay din po na maliit na ilang taon na walang nakatira at halos katabi na niya riverbed. Bali nung nandon po sila balak nila ibenta samin ng worth 150k ( walang titulo ) hindi po namin binili kasi riverbed na nga po saka bahain. Ang nangyari yung sa harap ng bahay namin don nya binenta po. Bandang huli pati yung gilid ng bahay po namin sinama nya sa pagbenta dahil sya daw naghirap sa mga tanim niya na niyog.. Ito po tanong ko 1. May karapatan pa din po ba siya na ibenta yung gilid ng bahay namin at cnclaim lang niya na sa kanya kahit wala naman titulo??? 2. May karapatan pa po ba siya sa mga puno ng niyog dyan sa gilid ng bahay namin kahit na hindi naman na sya nakatira doon at wala naman pati titulo? Sana po masagot

[@krisiaschannel9646]

Ang usapan po namin likod lang bebenta nya tapos nung hindi namin binili sa kapitbahay binenta tapos sinama na gilid ng bahay namin kahit hindi naman na sa kanya yon. Saka wala po titulo basta lang po tinayuan ng bahay sa malapit sa sasahan

[@cinderilabolando9117]

Atty. May Tanong ako.nakabili Ako NG lupa 4h sgmeter lang Hindi pa nasurbi SA boong titulo matagal na pwd ba ito mabawi SA MGA anak? Patay na Ang may Ari.

[@pinoybataschannel]

@@cinderilabolando9117 yes po as long as may proof po kayo na talagang nabili ninyo yung lupa. The problem is kung yung mga anak yung nakatira sa lupa? hindi po kayo? Kasi if ayaw po ibigay ng kusa ng mga anak yung portion na nabili mo, need na po idaan sa korte ang pagbawi rito.

[@shielamaelirio6292]

Ask lang po atty. Magkano po kadalasan binabayad sa abogado kapag nag papagawa deed of sale?? 147 square meters po yung nabili namin na lupa..

[@pinoybataschannel]

1-2% po madalas ng selling price or amount ng bentahan yung notarial fee ng mga abogado sa deed of sale regardless po kung portion lang nabili or hindi.

[@geraldinemariano5412]

Ano ang dapat gawin kase bumili kami ng lupa sa isang developer ano ang dapat namin hanapin na documents kung ligit sila? Na check na namin ung title ng lupa wala naman pong problema kaso may agam-agam parin kami. Kase nag bayad na kami ng 100k kulang nalang po kami ng 40k sa 100 sqm na binili na namin. Tapos Resibo palang ang binigay samin ano dapat deed of sale or Absolute of sale ang dapat namin matanggap na matapos magbayad. Pahelp naman po. Wala pa pong mohon at wala pa partial na sukat para malaman namin kung saan ang nabili namin lupa. At ano dapat ang real state developer ang mag-papagawa ng title o kami?

[@pinoybataschannel]

check niyo po sa HLURB if registered yung developer at meron itong license to sell. Kasi hahanapin po ung license to sell pag magprocess magpa transfer if developer yung seller.

[@pinoybataschannel]

usually developer po ang nagpreprepare ng mga documents not unless may agreement otherwise. Wala po ba kayong contract to sell? diyan po nakalagay ang mga terms and conditions ng bilihan niyo.

[@MaribelCatig-uf2ep]

Good evening po attorney 🙏 gusto ko pong mag tanong San Kung kapag d po Ako pumirma SA ibinenta na lupa na shares na Ng mother ko at kapatid ko ay makakapagawa po ba cla Ng deed of sale,or makaka pag benta po ba cla ,,,nahati hati na po Ito SA ngaun attorney Pero Hindi pa maayos ang papel,Sana po y my kasagutan ang aking tanong maraming Salamat po🙏🙏god blee

[@pinoybataschannel]

If common pa po sa inyong mga heirs yung property at wala pang formal na partition or hatian na notaryado ng abogado, then hindi po nila mabebenta yung whole area without your consent po. Pero if yung ibebenta lang po nila is portion only pertaining to their undivided share sa property, then pwede po nila itong mabenta kahit wala po ninyong consent or signature.

[@joemarjavier9146]

sigurado kabang sa opisina ng abogado Ang pinasok mo? dapat morin siguraduhin na legal at lehitimong abogado Ang pinasok mo...

[@pinoybataschannel]

Yes naman po. You can ask questions po anytime if you need any clarifications regarding sa video.

[@NizzelColatero-le7wl]

Ask ko lang po ,Ang lupa po na reward or bigay ng my Ari sa caretaker paano po Ang process para po mgkaroon ng katibayan Ang caretaker na binigay na nga ng lot owner Ang 300 square meter na. Lote

[@pinoybataschannel]

need po ng owner at ng caretaker na magpagawa ng Deed of Donation or Deed of Waiver of Rights sa abogado.

[@marlondasco5716]

Gud day po attorney tanong ko lng po bali ganito po un nong buhay pa po ang magulang ko mag binta ng lupa na kasulatan lng ang katibayan nila ngaun po hinihingan na ako ng deed of sale ay mron pa po ako natitira mana sa magulang ko e sila rin po ang bibili nong natitira mana ko sa magulang ko e same lng ng lugar loc dun sa pinag bintahan ng magulang ko e ang tanong ko po pwede po ba dalawa ang ipagawa deed of sale ung deed of sale sa pinag bintahan ng magulang ko sa ung isa pa deed of sale na ako na po nag binta at pirma ko na po.. sana po attorney masagot po ninyo ang tanong ko

[@alemarmolihon5633]

tanung kulang po paano po kung ang ginawa na dead of seal nang atty mayron perma sa nagbenta kahit hindi po totoo na pinermahan nang nagbenta, ano po ang dapat gawin kase nagulat po ako sa ginawa ni atty.

[@pinoybataschannel]

Pwede niyo po kausapin muna yung lawyer na gumawa ng deed of sale, baka hindi nya rin po alam na may misrepresentation sa part ng Seller para magawan po ng Cancellation papers yung deed of sale.

[@MichaelEspiritu-rx2lk]

Gudev poh atorny! May minana poh Ako na lupa sa asking ama.hati hati npo un sa among magkkpatid.pero sa ama parin Namin nakapangalan. Maaari Kona Po bang ibenta i2.kkailanganin paba Ng mother title kung sakaling ibinta.slmat poh

[@pinoybataschannel]

yes po pwede naman agad ibenta na kahit hindi pa ito nalilipat sa mga pangalan ninyong magkakapatid. Mas maganda magpagawa din po kayong magkakapatid ng deed of partition para if ever gustong ibenta yung respective share, no need na papirmahin lahat ng magkakapatid sa deed of sale. If wala po kasing deed of partition or formal na hatian, owned in common pa po ninyong magkakapatid ang lupa so if ever may gustong magbenta ng share, need pa rin pumirma ng ibang mga kapatid sa deed of sale.

[@susanbartolay7641]

Good day po atty. anu po ma advice niyo kung namatay na ang buyer peru hindi napirmahan amg deed of sale . Contract to sell lang napirmahan ng buyer ,meron dalawang anak ang buyer tanung ko po panu proseso sa transfer of title para maipangalan sa isa sa magkapatid ang title Salamat po atty

[@pinoybataschannel]

need pa po magpagawa ng Deed of Absolute Sale para maprocess yung paglipat ng titulo. Since patay na yung original buyer, depende na po sa dalawang magkapatid kung itutuloy nila or hindi yung Sale especially if may balance pa silang babayaran since contract to sell palang kasi yung pinagawa before. If ever willing naman yung nga anak ng buyer na bayaran yung remaining balance, pwede na pong ipangalan sa kanila pareho or either one of them depende sa agreement nilang magkapatid yung Deed of Absolute Sale. at Since diretso naman pong ipapangalan sa anak ng buyer, wala na pong estate tax na babayaran.

[@AudyGonzales]

23:18 23:18 23:18 23:18 23:18 23:18 23:18 23:18 23:18

[@nolitalagod6627]

Hello attorney mayproblema kaming manga anak patay na tatay namin, at gosto na namin etransper sa amin, at tax declaration pa, pangalawa, Hindepadaw kami pabigyan nang paghatehate sa manga anak kasi ang lupa namin boundery, pinag agawan nila kon saankami, matagal nanamin ilang taon na namin enantay ,tolongan mo kami attorney sa aming problema, salamat nang marami.

[@pinoybataschannel]

Sa abogado po kau pupunta para magpagawa po ng Extrajudicial Settlement para ma transfer na po sa legal heirs yung title or tax declaration ng lupa. Regarding sa boundary dispute, pwedeng ipabarangay po muna before po magkasuhan sa korte. Of ever magkakasuhan, try niyo po humingi ng tulong sa PAO.

[@pinoybataschannel]

Sa abogado po kau pupunta para magpagawa po ng Extrajudicial Settlement para ma transfer na po sa legal heirs yung title or tax declaration ng lupa. Regarding sa boundary dispute, pwedeng ipabarangay po muna before po magkasuhan sa korte. Of ever magkakasuhan, try niyo po humingi ng tulong sa PAO.

[@archiecabaluna2247]

dito s amin po 10% ang bayad sa notaryo ng deed of sale ng lupa.

[@pinoybataschannel]

nakadepende din po kasi kung gaano ka komplikado yung gagawing deed of sale ang rate ng lawyer, pwede po kayo mag inquire sa iba or mga katabing law office para po ma compare po ninyo kung saan ang mas makakatipid kayo.

[@lycelduran7606]

Hello po...nabili po aq Ng lupa..naka pa survey na po aq.. may muhon na po...at tapos q na po nabayara ang lupa..patay na po Yung nagbinta sa akin Ng lupa...nagponta po kmi SA abogado magpagawa kmi Ng dead of seal..pero ayaw mgponta Ng MGA anak Kasi wala daw kwenta ang paggawa Ng dead of seal???😥😥😥ano po maaring gawin.. Sana matulongan nyo po aq... miaraming salamat po

[@pinoybataschannel]

if ayaw po makipag cooperate ng mga anak, then need na po idaan sa korte para yung judge na po ang mag compel sa kanila mag execute ng sale in favor sa inyo if mapatunayan po ninyo na talagang may sale na naganap.

[@DavidSantos-xw6hn]

atty curious ako pano kung deed of sales sa rights naman ng lupa

[@jusamniel]

Atty, May nabili po ang nanay ko na devided na lupa sa seller at ito ay hulugan 2yrs kailangan mabayaran sabi ng seller at pumayag ang seller na makapag patayo ng bahay ang nanay ko sa lupa. ngayon ang problema hnd nafully paid ang lupa sa loob ng 2yrs.kaya hanggang ngayon wala hawak na deed of sale na nakanotary.ang hawak lang na kasulatan ay sa barangay at mga resibo sa nabayaran. gusto na kac ibenta ng nanay ko ang lupa, pano po dapat gawin kaya. sabi ni seller matagal nadaw may gawang deed of sale pero hnd pa notary kac dipa fully paid, at sabi ni seller hnd nadaw nya sagutin ang pag papanotary ng deed of sale at ung mga dapat bayaran sa tax, nanay ko nadaw need mag bayad kahit wala pa naman na hawak na matibay na katibayan ang nanay ko sa lupa. tanung ko po tama poba mga sinabi ni seller na sagutin na ng nanay ko mag pa notary ng deed of sale at mga bayarin sa tax dahil sa rason na hnd nakabayad sa loob ng 2yrs na kasunduan at 10yrs na nakalipas. tanung ko po pede ba ibenta ng nanay ko ang lupa kung may balance pa na 14k at kung may buyer, kausapin nalang na may balance pang 14k para isa nalang na pag papagawa ng deed of sale isang transfer nalang sa new buyer if ever may new buyer. pacensya napo sa mahabang details salamat po.

[@pinoybataschannel]

hindi pa po pwedeng maibenta ng nanay mo sa iba dahil hindi pa siya nakafully paid, so technically yung seller pa rin ang owner ng lupa. if ever ibenta niya man is yung rights niya lang as "buyer" ng first owner. Regarding kung sino magbabayad ng notaryo, nakadepende na po ito sa agreement ng seller at buyer. If walang kasulatan, then kawawa si Buyer madalas kasi once ma fully paid na si Seller, madalas wala na yang pakiaalam.

[@cyberdextross7257]

Hi attorney. Pwede po ba sa barangay lang ipagawa yung kasunduan sa pagbenta ng lupa? At saka nalang ipanotaryo sa abogado pag may mga pirma na?

[@pinoybataschannel]

pwede naman po pero hindi po ito magagamit for processing purposes if ever. May mga formalities required po kasi sa pag gawa ng deed of sale. At usually, hahanapin din naman po personally sa office ng abogado ung mga presence ng mga pumirma sa kasunduan if ipapanotaryo na po ito.

[@robertogaza695]

Gandang umaga po ,Comment ko lang po,may lupa akong mana sa aking Ama,pero Hindi po ito binili Ng magasawa na magulang ko,kundi pamana Ng Lolo nmin sa aming Ama,Patay na po Sila,Lolo,ama ko ,bilang anak Ng ama ko paano ko maipagbibili Ang lupa na naiwan nila,sa akin apat po kaming magkakapatid,Ang dukomento Ng lupa Ng hawak ko,tax declerision lang at plant,ano po Ang dapat Kong Gawin Ako Ang panganay sa apat

[@pinoybataschannel]

@@robertogaza695 Sa lolo niyo po ba naka register ang tax declaration? If sa lolo niyo pa po nakapangalan, may several options po kayo. 1. Magpapagawa po ng Special Power of Attorney (SPA) ang lahat ng legal heirs ng lolo mo (mga kapatid po ng tatay mo, pati na rin mga kapatid mo), authorizing you na ibenta ang lupa. 2. Next option is Magpapagawa po ng Waiver ang mga nasambit na legal heirs ng lolo mo, in favor sayo.

[@robertogaza695]

@@pinoybataschannel OPO kanya nakapangalan

[@robertogaza695]

Anak Ng Lolo 3 cla Patay na lahat ,Buhay mga apo Niya ako yon ,anak Ng panganay sa tatlo, 10 sampo kami mag kakapatid

[@pinoybataschannel]

@@robertogaza695 then yung mga anak po ng mga namatay ang mag rerepresent sa kanila

[@karenbito5467]

Anu po ba ang legal na pagbayad sa pagbili ng lupa, need po ba may witness ng brgy?

[@user-bd6tx5pk1u]

Hello po atty. 30 years ago pa po nabili ang lupa, pero wala kaming hawak na kahit anong papel. Pag nagpagawa ba kami ng deed of sale, yung current value ba ng property o yung value 30 years ago ang babasehan ng BIR or lawyer?

[@pinoybataschannel]

pag sa lawyer usually based naman po sa selling price yung singil nila hindi sa value ng property mismo, so pwede niyong ilagay yung actual amount 30 years ago, pero pagdating sa BIR, yung current value ng property po talaga pagbabasehan nila if mas mataas ito sa Selling price

[@deidara1224]

Magandang araw po Attorney! Pwede po bang dito sa Pinas ipa-notaryo ni buyer ang Deed of Sale at SPA na pinirmahan ni seller na nasa abroad na at ipinadala kay buyer na nasa Pinas?

[@pinoybataschannel]

Pwede naman po kaso expect po kayo na hindi lahat ng lawyer papayag. Tiyagaan niyo nalang po sa pag inquire hanggang sa makahanap ng hindi strict na lawyer.

[@marlondasco5716]

Un po kc magulang ko nag binta ng portion na lupa nagun fully paid na po tpos patay na po magulang ko e hinihingian po ako ng deed of sale e ngaun po un po natitira dun sa bininta ng magulang ko e sila rin dw po ang kukuha ano po un dalwa deed of sale pa ang ipapagawa ko isa sa magulang ko at isa sakin e sa ngaun po wala na po magulang ko

[@pinoybataschannel]

Ilan po muna kayong magkakapatid? at patay na po na lahat ng parents? para ma determine ko po ang mga dapat need pumirma sa sale na gagawin.

[@AnaMarieVillegas-n1k]

Atty, good day po, paano kung nagbayad lang ako ng lupa kung nabili,na khit anu wla po akong documents paano po ang tama pag process ng deed of sales? Salamat po

[@pinoybataschannel]

@@AnaMarieVillegas-n1k dapat pupunta po kayong dalawa ni Seller sa abogado to formalize po yung sale transaction ninyo at magawan kayo ng deed of sale.

[@erikarobella4687]

Sino po ang mag papagawa ng deed of sale?, at sino po yung mag babayad both po ba seller at buyer?

[@pinoybataschannel]

nakadepende na po yan sa agreement ng seller at buyer ma'am. wala po sa batas kung sino dapat ang magpagawa at kung sino dapat ang magbayad except for capital gains tax lang na babayaran dapat ni Seller sa BIR. Other expenses po is per agreement na ng seller at buyer. Usually kung sino yung mas interesado sa sale transaction normally yun yung mag eexert ng extra effort like siya nalang ang mag effort magpagawa ng sale or magbayad ng expenses just for the sake na matuloy yung sale transaction.

[@ernestocortado9668]

q111

[@fayeloreto8011]

Halu po sir! nagbabalak po akong bumili ng farmlot sa may probinsya ,tanong ko lang po ,sabi ng agent is c buyer daw po ang mag-shoulder ng capital gains tax ,tama po ba yon?

[@eugenealvarado9697]

Good morning attry. Tanong kk lng po pwede po ba hindi umattend si seller if magpapa notary ako deed of sale. Pero may pirma na po si seller sa deed of sale. Thanks po

[@pinoybataschannel]

Mas particular po ang mga abogado sa presence ni Seller kaysa kay Buyer, so malaki ang chance na baka hindi pumayag ang lawyer na inotaryo ang deed of sale if walang personal presence ni Seller.

[@gemmadiwa152]

Hello po Atty., new subscriber po.Tanong ko lang po. Nakabili ako ng lupa, portion lang po 104 sqm., noong 1990. Meron po ako deed of sale sa dati pong may ari,kaso wala po notaryo. Ngayon po nagpagawa ulit po ako ng panibagong deed of sale ngayon naman po sa bagong may ari. Tanong ko po ay mahal po ba mag pagawa ng deed of sale? Maraming salamat po.

[@pinoybataschannel]

depende po sa notarial fee ng abogado, pero ang standard rate po magpagawa ng deed of sale ng lupa is nasa 1-2% ng selling price.

[@amerybragas7218]

Hello po naka bili po nanay ko ng lupa 270sqm may kasulatan po sa barangay pero ang binigay lang po sa amin 195sqm.

[@pinoybataschannel]

na actual survey na po ba yung 270sqm before? baka hindi nagpasukat before tapos nung nag actual survey na lumiit na yung area. Anyway kasulatan pa lang naman sa barangay, if ever magpagawa kayo ng formal document for processing purposes na, yung actual area naman yung ilalagay. Kaya dapat i-clear out nyo muna sa seller bakit lumiit yung area. If sa tingin niyo walang reasonable explanation, then need na po idaan sa korte yung dispute ninyo para korte na po ang magsettle sa kulang na area.

[@amerybragas7218]

@@pinoybataschannel Good day po nung nagpasukat po ng lote nakalagay po sa plan of land na binigay sa amin na copy ay 195 dineclare po nila pero sa kasulatan po 270 may pirma po ng nagbenta, bumili, witnesses,kapitan po gusto po sana namin makuha pa ang natitira ano po una naming gagawin atty. salamat po deceased na po ang nanay ko na bumili ng portion ng lupa nila

[@pinoybataschannel]

ask niyo po muna sila bakit lumiit yung area, usually kasi yung geodetic engineer yung nakakaalam ng reason kasi sila po yung nagsukat or gumawa ng plano. Then if hindi po kayo agree na lumiit, huwag po kayong pumirma sa subdivision plan if magpapaapprove palang sila. Pero if yung hawak po ninyong Plan or Map is approved na po at duly signed ng Regional Director ng DENR, then need niyo na po idaan sa korte yung pagbawi sa kulang na area.

[@charitongaseo2944]

Good afternoon Po sir, pwede Po ba lowest price according to the original assessment value Ang amount na basehan Sa pagcompute Ng deed of sale fee?For the sake na ma transfer Ang title to my name?I chose this option instead of deed of donation.Thanks

[@pinoybataschannel]

yes naman po para maka less kayo sa notarial fee na sisingilin ng abogado. If donation talaga yung real intention, then pinaka lowest amount possible din naman yung isusuggest nila niyan.

[@khatyfairy1726]

Hello po sino po ba dapat ang nagpapagawa ng deed of sale seller or buyer

[@pinoybataschannel]

nakadepende po palagi sa napagkasunduan. ang deciding factor po usually diyan is kung sino yung mas interesado na matuloy yung sale, then siya po madalas yung makikipagcompromise nalang sa mga demands ng other party just for the sake na matuloy ang bentahan.

[@mariannevelasco-mediabello7600]

Hello po. Sana mapansin.. may tanong lang po ako regarding sa kasunduan sa barangay. Kapag po ba nickname ang ginamit ng may ari ng lupa sa pag pirma ng kasunduan, valid po ba ito? O pwede pong ma void ang kasunduan since hindi niya legal name ang ginamit??

[@pinoybataschannel]

Valid pa rin po since witnessed mismo ng taga barangay. So madali lang i-prove yung identity ng tao.

[@joschannel3327]

Hello po Atty. Ask ko lang po if deed of sale lang ang hawak ng buyer sa property pwedi po bang mag build kami ng house sa property? One of the requirements kasi is the building permit.

[@pinoybataschannel]

yes po if notarized naman yung deed of sale. If full payment na po ito no problem. If partial payment pa lang po, dapat nakalagay sa contract to sell or conditional sale na allowed na mag construct ng improvements or building yung buyer pending full payment. If mag apply po ng building permit, attach lang po yung notarized deed of sale as proof na yung buyer na yung may-ari.

[@joschannel3327]

Salamat po ng marami.

[@NC-le5uq]

Good day po. Atty. Ask ko lang po paano po kung nasa abroad ang seller. Saan po sya magpapagawa ng SPA doon?

[@pinoybataschannel]

sa embassy po ng Pilipinas. Pero if nasa U.S. po, any notary public lang po na authorized mag appostille or authenticate and not necessarily sa embassy mismo.

[@rhodacabigting6810]

Pano po atty.kung ung namanang lupa nmn ibnenta ng kaptid ko via self adjudication tas ngsabwatan sila ng buyer kht alam nmn ng buyer n may kapatid at nkatira doon s bahay tinuloy p dn nila ung bentahan.wla syang paalam skn ngulat n lng ako nbenta n pla nya ano kya pde nmn gwin

[@pinoybataschannel]

Common property pa ba ninyong magkakapatid yung lupa? wala pa kayong formal na hatian na.pinagawa sa abogado? If yes, may option ka po na magdemand sa proceeds ng sale if pumapayag ka dito. Pero if ang gusto mo po is ipa cancel yung ginawang Sale, unang step po is ipa barangay muna for possible amicable settlement. If ayaw pa rin magkasundo sa barangay, padalhan din po ng demand letter obligating them na i-cancel yung sale na pinagawa otherwise you will file the appropriate case in court If after padalhan ng demand letter ayaw pa rin, then need mo na magfile ng case sa korte para ipa cancel yung Sale dahil hindi kayo nakapirma dito.

[@user-ti3mh7my1p]

.attorney magandang umaga po.marlon rosales po from cabagan isabela.tanong po..may binibinta Po kasi sakin na lupa.pero dating syang ashinda po yong lupa.ngayon binahage po sa mga tao.ngayon po yong tao na nbahagian ng lupa po ay nag bibinta na.ok lang po ba bilhin kahit copy lang po na titulo ang hawak nila.sana po masagot nyo po ang ang aking katanungan.mabuhay Po kayo at sana marami pa po kayong matulongan.

[@pinoybataschannel]

May hawak na po ba yung seller ng katibayan na sa kanya na binahagi yung lupang ibebenta sa inyo? At kanino pa naka pangalan yung titulo? Sa seller niyo na po ba or sa original owner pa din?

[@rodolfodelacruz115]

May bibilihin kami na lupa yun ay rights lang nais namin malaman kung itoy pwede bang bilihin papaano po ba ang aming gagawain upang malaman namin na ito ay dapat bilihin.

[@pinoybataschannel]

ito po mga steps para ma verify if safe yung bibilhing lupa na hindi titulado. kzbin.info/www/bejne/qZi7c6GBj9SaY5Isi=JWC0_Ql2bPsw0d34

[@EDSILATV]

God day Po . Attorney may laban Po ba Ang magulang ko sa nabiling lupa Nila, sa Isang tao na deed of sale lang Ang katibayan.. ngayon Po namatay na yong nag binta . Tapos na hahabol yong mga kapated nong nag binta Hindi daw alam Ng mga kapated na bininta na sa magulang ko.. pero may mga Perma Naman yong mga kapated nong nag nagbinta sa deed of sale,, sana Po masagut nyo thanks po

[@pinoybataschannel]

yung mga naghahabol bang mga kapatid is yung mga pumirma din sa Deed of Sale? kasi if pumirma din sila mismo dun sa sale, chances are i dismiss din yung kaso if ever idaan sa korte kasi estopped na po sila na i-question ung validity nito since pumirma din sila dito.

[@LigayaAmarado]

Attorney what if real estate po pano malaman na legit seller po sila like wla po ang seller and secretary lang po ang merun at attorney nila at runner ng attorney mag transact po .salamat po sa sagit attorney

[@pinoybataschannel]

If real estate developer, hanapan po dapat ng license to sell, then if corporation po ang developer, dapat may Board Resolution authorizing yung lawyer na magtransact sa Sale, or if private person pero engaged sa real eastate at covered ng HLURB, dapat may SPA (instead of Board Resolution) ung lawyer or secretary from the owner na magbebenta.

[@jennysapno9380]

hello poh Sir.I'm the buyer..pero aq poh ang .nagpagawa ng deed of sale..70k yung amount pero 3500k yung siningil ng LAWYER saakin yung deed of sale.tama poh ba..salamat poh

[@pinoybataschannel]

yes po tama naman po, Yung 1-2% po kasi is yung usual rate lamang. Pero karamihan po may minimum fee din kasi example 2-5k kapag yung selling price is sobrang baba.

[@nhielgg1857]

Yung sa issue namin atty,yung municipal asssesor di na binalik sa amin ang copy ng title,then malaman na lng namin nabenta na ang bahay,ano po action ang pwede namin gawin? Sana masagot niyo po ito

[@pinoybataschannel]

Original Title po ba ang hindi naibalik? Padala po kayo ng letter complaint addressed sa pinaka head ng Municipal Assessor Office at i-copy furnished din po ang Provincial Assessor Office if may mga issues po kayo regarding sa services nila. Para maka conduct po ang head ng investigation regarding sa titulo na.hindi naibalik. Regarding sa sale ng bahay, kayo po ba ang solong may-ari? or namana ito sa mga magulang or grandparents?

[@rolandlukeromano1891]

Good day sir! Mag Kano po bayad ng panotaryo ng deed conditional sale san po pede mag pagawa sana matulungan nio ako

[@pinoybataschannel]

yes po, need po ito ipa notarize. Usually sa selling price po nagbabase. 1-2% po usually ang notarial fee. If hindi pa fully paid, usually sa downpayment nagbabase ng 1-2%.

[@user-ow6ib7mz6u]

pwede po ba magpa titulo sa lupa kahit di pa na hati hati? buhay pa po ang nanay nila..at pumerma po lahat nang magkapatid..

[@pinoybataschannel]

ano po yung document na pinagawa kung saan nakapirma yung nanay at mga magkakapatid?

[@ronniemundiz3234]

Good morning po sir.tanong klng po ano maganda gawin ko my nabili ako lote pero wala deed off sale.ginawa namin pagawa lng kami record sa assosasyon nag my Mahabad na benta Jan ng lote.ako po ba dapat ko gawin para kapa gawa ako ng deed off sale at gs2 kurin sana ma pagawa ng title.sama ring salamat po

[@pinoybataschannel]

mas mainam po na may notarized deed of sale to formalize po yung bentahan. You can inquire po sa mga law offices, dalhin niyo po ang title or tax declaration ng lupa dahil yun po ang unang ichecheck nila if magagawan ba ng sale or hindi at malaman kung sino ang mga dapat pumirma.

[@krisiaschannel9646]

Attorney kailangan ko po ng kasagutan about sa issue na ito. Sana po matulungan mo kami. Yung Jowa po ng Tita ko ay binenta sa amin yung bahay na tinitirhan namin ngayon at ang sabi may titulo daw at ipapatransfer samin, so dahil po jowa naman po ng tita ko yung nagbenta kaya binili naman po namin agad. Hanggang sa nakalipat na kami at nalaman na deed of sale lang pala at hindi titulo. Ngayon ito po ang issue. Sa likod po ng bahay namin may nakatayong bahay i think naitayo na po yun matagal na bago pa pinagawa itong bahay na tinitirhan namin. Bali yung bahay na yun ay hindi sakop ng Mohon po at yung bahay na yun ay walang titulo. Ang nangyari kasi po nagpa tambak papa ko sa likod ng bahay at lumagpas na po sa mohon. Ang tanong ko po. May karapatan po ba sila sa lupa kahit wala naman silang titulo o deed of sale?

[@krisiaschannel9646]

Bali kasi nagpa extend papa ko sa likod namin at pinasemento yun Attorney. Kaya lang lumagpas na po sa mohon.. Yung bahay naman sa likod namin ay malapit na sa Sasahan / River Bed po at ang alam ko wala po sila titulo don kasi nga po river bed lang. May karapatan pa po ba sila magalit/ magreklamo about sa paglagpas ng mohon kahit na wala namn po silang hinahawakan na kasulatan o titulo?

[@krisiaschannel9646]

Sana po Attorney matulungan nyo po kami

[@pinoybataschannel]

If they claim ownership sa lupa kahit walang hawak na any document, as long as sila ang in possession nito, may right sila magreklamo since lumagpas naman talaga kayo sa sakop ng lupa na nabili. The issue as to ownership kasi need to be raised by filing a proper case in court. Pero, disadvantage sa part nila ang situation dahil need nila idaan sa korte if gusto nilang ipa giba ang part na lumagpas if ever hindi kayo magkasundo or makipasgsettle.

[@dholfghulzph1894]

So malimaw po Atty. ang magbabayad ng Capital Gains Tax ay ang seller. Pero depende pa rin sa usapan between transacting parties like for ex. ipabawas nlng ng seller sa selling price tama po ba?

[@pinoybataschannel]

yes po, normally obligation ni Seller but it is always subject to negotiation.

[@micaelajacinto2941]

PTPA Admin sana maapproved need po advice May nagbbenta po kse samin ng lupa at balak po sana nmin bilhin kaso po nag aalangan po ko kse ung titulo pnakita samin is nakapangalan pa po sa developer which is NHA ,hndi pa po dun sa seller ,e ung nagbbenta po samin is 2nd owner lng po bali nabili nya un dati at sya nagpatuloy ng bayad at natapos nya npo bayaran kaya gusto nya npo ibenta.Ngaun po may deed of sale npo sila ng NHA at nung seller kso po nkita ko po sa deed of sale ang seller po nakapirma as Atty in fact then ung unang may ari pa ren is ung nakalagay na vendee. Safe po ba nmin bilhin un?badly need advice🙏

[@jonathantezon554]

Atty sir sana matulungan nyo ako

[@michelledeleon1837]

Pano po kung namatay na yung mga magulang at gusto na ng isang inal na malipat sa kanya yung titulo ng parte nya pero yung ibang anak ayaw pa na ipahati?

[@pinoybataschannel]

if willing naman po ipahiram ng ibang anak yung original title sa kanya at willing yung mga anak pumirma sa subdivision plan pertaining lang sa share niya, then pwede po siyang mauna magpa title. Bale hahatiin po yung lupa into 2 sublots. 1 pertains sa share nito and the remaining area po ay sa "Heirs of Xxxxx" kung saan common pa sa mga anak na ayaw pa maghati hati. Pero if hindi po talaga magkasundo at hindi rin ma secure yung consent ng ibang anak para mauna siyang magpatitulo sa share niya, wala po siyang choice kundi idaan sa korte yung paghati-hati or yung tinatawag po na "judicial partition" kung saan korte na po ang magdedecide ng paghati. Since after death naman po ng owner, any co-heirs can demand partition anytime.

[@iladgamhpesoj9752]

Gud afternoon po sir, ung bahay at lupa ng uncle ko po sir naeprinda po ng kanyang anak sa may tao lng po sir, pero tittle ng bahay at lupa sir naipangalan po sa kanyang adopted son po, noong august 9 po sya ay namatay po ung adopted son nya po, tapos po ung epinerendahan nya po na gawan nila ng deed of sale na walang valid ID po tapos na gawan po nila ng waver po na walang acknowledge attachment reciept po ba ang tawg dyan po, ano po ang gagawin po namin po

[@pinoybataschannel]

Bale merong deed of sale mula sa Adopted Son papunta sa pinagprendahan ng Lupa at questionable ito para sa inyo dahil walang I.D.? At bakit po may Waiver kayung nabanggit? Separate transaction po ba ito aside sa Sale?

[@esperanzaaguirre-iu2yv]

Paano kung may deed of sale na nappirmahan na Ng saler at namatay ma Sila pero Hindi pa napanotaryo pwede pa ba ito bawiin Ng mga anak.

[@pinoybataschannel]

Need po nila mag file ng case sa korte if ever gusto nilang bawiin. Pwede nilang i-question yung validity ng deed of sale if they think na hindi ito genuine like pineke lang yung pirma. Pero take note po na kahit hindi notaryado yung sale, valid pa rin ito and enforceable between contracting parties.

[@JoshueBaon]

Good pm sir, ako si joshue baon,may lupa ng mama namin at Lima kaming Kapatid, at papa at mama ay Patay Sila, at ang titulo sa mama at papa, at pinag subdivide namin,at sa aking party gusto ibinta,sabi nila kapag ibinta ko makulong ako,Tanong sir totoo ba? Salamat sa respond,

[@pinoybataschannel]

@@JoshueBaon as a rule po hindi naman criminal offense na ibenta ang lupa na minana kahit hindi nahahati formally ng magkakapatid ang lupa. Magkakaroon lang po ng kulong or criminal offense kapag mayroong elemento ng PANLILINLANG or PANLOLOKO ang pagbenta ng lupa kung saan pwede po kayong makasuhan ng estafa.

[@nestygeneralo4051]

hello po atty. anu po ba next step halimbawa po may deed of sale na portion lng po nabili. sa city assesor po o sa BIR para sa gains tax. tnx po

[@pinoybataschannel]

common practice po na sa BIR ang next step para hindi po magkapenalty sa taxes.

[@garinsheryl]

Hi po attorney ask kulang po .. paano po kaya maibebenta ang lupa at bahay po kung ang hawak lang po ay deed of seal lang po second owner na po bali kami ng lupa po tapos gusto na rin po namin i benta ngayon po yung house and lot po.. Fully paid na po sa nha... Kaso po ang nakapangalan po sa resibo po eh yung may ari pa po ng lupa dati..... Pero meron na pong deed of seal. Pero hindi po po naka registro sa register of deeds ang dead of seal thank you po.

[@pinoybataschannel]

if notarized naman po yung deed of sale from original owner to second owner, then magpagawa lang po kayo ni second owner ng another Deed of Sale kung saan ikaw na yung buyer. Make sure dalhin po ninyo yung papers ng house and lot pati na rin yung notarized deed of sale if ever magpapagawa na kayo. I-assess din naman ulit ng lawyer na pagagawan ninyo yung mga papers ng house and lot para ma verify po if valid po ang mga ito.

[@williampegarro2650]

Magandang araw po,atty.. Tanong ko lang po kung pwede bang magpagawa ng deed of sale kahit kapiraso lang ng lupa ang bibilhin bale 500sq.m po yung sukat na binebenta sa amin sa halagang 200k at nakapangalan pa sa magulang nung nagbebenta ng lupa yung titulo kase hindi pa raw napa sub-divide..4 po kase silang magkakapatid na maghahati dun sa lupa..salamat po sa pagsagot😊

[@pinoybataschannel]

yes po, make sure lang na lahat ng magkakapatid ay makapirma sa Deed of Sale since nakapangalan pa sa namatay nilang magulang ang titulo or tax declaration. If portion, hahanapan kayo niyan ng sketch plan not unless for formality lang muna so kahit wala muna. Pero if isang kapatid lang ang magbebenta pertaining sa share niya sa lupa at hindi pa nila nahahati hati ito at wala pang sketch plan na pinagawa, kahit hindi na pumirma yung ibang kapatid at yung kapatid lang na magbebenta ang pipirma.

[@ginalyndula2240]

12:11 hi po pwd magtanong.. Paano po if namatay na ang nagbebenta.. Then naka subdivide palang. Tapos single naman po si seller..

[@pinoybataschannel]

Magpapagawa pa lang po sana ng Deed of Sale? Kaso biglang namatay ang Seller?

[@ismaellansangan4123]

Sino po magbabayad ng pagpapagawa ng Deed of sale sa abogado?

[@pinoybataschannel]

depende po palagi sa agreement ni Seller or Buyer. Nasa pag negotiate na po yan nila sa bawat isa.

[@winztuber2328]

Sir tanung ko lang po pano po kung may gusto ibenta na lupa tpus yun deed of sale po ay pinalabas lang bnayaran ng 200k nun tenant sa owner kase ang gsto lang po nun owner ay bigyan ang tenant ng 500sq pero siyam po sila mgkakapatid kaya po ginawan nlang na bumili si tenant kay owner ng 200k para 1/2 hectires na lupa tapus yun po nkalagay sa deed of sale pero wala po proof na ngbayad ito po ay valid or invalid

[@pinoybataschannel]

if notarized po yung deed of sale, may presumption of validity po kasi ito, need po idaan sa korte if ever may mag question ng validity nito

[@arponlilibeth02]

Atty. paano po kung nakapangalan sa dalawang tao ang deed of sale o bumili , kapag po ba papanotary pwede isang nakapangalan sa deed of sale ang magpanotary nun?

[@pinoybataschannel]

Depende na po sa abogado. Merong hinahanap talaga yung presence ng lahat ng parties sa Deed of Sale meron din namang hindi.