Step by Step Guide Magpa Transfer ng Titulo from Seller to Buyer 2023

[@pinoybataschannel]

Other Related Topics: Requirements ng Abogado Magpagawa ng Deed of Sale kzbin.info/www/bejne/Y4C1c4dvfL-Ga8k Total Expenses Magpa Transfer ng Titulo ng Lupa (2023) (Deed of Sale) kzbin.info/www/bejne/h2HLZKJ-jNeNqNU Step by Step Guide Transfer of Title of Portion of Land From Seller to Buyer | Deed of Sale 2023 kzbin.info/www/bejne/fXzGaKZmeNiHbrs Requirements at Magkano Kumuha ng DAR Clearance (2023) kzbin.info/www/bejne/fWXSeIBvl9B0fJI Paano ma check kung SAFE yung lupang bibilhin kzbin.info/www/bejne/qF6Yhmt-rM6Vpac Sino ang dapat magbayad ng expenses magpa transfer ng titulo ng lupa? ang Seller or Buyer? kzbin.info/www/bejne/jqSZnoWDa7eaqs0

[@arthuredu4669]

"

[@pauljamestapia4608]

pano pag ang anak mag lalakad kasi ang bumili seniors n hirap nang mag lakad ano mga requirements

[@pinoybataschannel]

@@pauljamestapia4608 papagawa po ng Special Power of Attorney sa abogado. Bring tax declaration or title po ng lupa para maspecify sa document

[@alvinisunza5650]

​@@pinoybataschannelquestion po. Kapag magbabayad na sa BIR para sa CAR, sa mismong opisina po ba BIR ito babayaran or sa bank with the official receipt? Thanks po in advance sa sagot.

[@pinoybataschannel]

@@alvinisunza5650 sa bank po, pero need muna dumaan sa BIR dahil sila ang magproprovide ng details kung paano niyo po babayaran at kung saang bank.

[@yajlopez2695]

Detailed well appreciated po

[@renrenvillarosa1979]

Thank you po sir... Ang laking tulong. Detalyadong detalyado. Lahat po sinunod ko sinabi nyo step by step Ngayon nasa step 3 na ako.inantay ko lng yong CAR hehe Next week step 5 na ako, kasi di naman agricultural pinatransfer ko. Heheh thank u po ulit God bless

[@jaylynhermano5983]

Super detailed dapat pla noon pa ako nanood ng mga gnito before buying a lot. Sobrang helpful.. grabe dami.pla tlg bayarin. Kala ko bsta bsta lamg bumili.

[@robertjunlagarde7196]

im very thankful po atty sa video na eto very precise ang pagkaka explain nyo... more power....

[@joseph.1972]

Malinaw na malinaw very good thank you

[@nicolo3582]

Ang ganda mo po magpaliwanag at ang linaw. Slmat po

[@marygraceraciles918]

Yes, malaki po naitulong sakin, lalo na slow po utak ko. malinaw po pagkakapaliwanag😊

[@bulakeniababy9371]

Galing nyo po nakatulong sakin ang video nyo.

[@pinoybataschannel]

thank you po

[@marcialcarin3265]

Maraming salamat po Attorney.

[@estermujeres6612]

Sir. Galing mo magpaliwanag godblesss lagi ako manood sayo

[@pinoybataschannel]

thank you po ❤️

[@fambelblog8756]

depende mo ang mababayaran sa treasures office po,, malaki mabayaran sa title tranfer tax lalo na pag lan and building ang bayaran.

[@salasbasketball6988]

Supper ganda po ninyo mag deliver ng pag papaliwanag sobrag naintindhan ko

[@pinoybataschannel]

thank you po

[@Haniel143]

Save ko Po ito Sir. I was a Real Estate Property Specialist sa Isang Prestigious Developer. Kkaiba Po kc Ang Procedure sa Individual. Kisa Company.. Whoever U are Sir Saludo Po Ako sa npka Gandang pgppaliwanag mo. Biggest Help Ka Sir.. Pagppalainka Ng Diyos AMA.❤ GOD 🙏 Bless Po.

[@geemer3374]

Ma'am @Haniel243, pwede po magtanong? Meron po kasi kami kaibiganam at yung property nila is part of their corporation. Gusto po nila kami bentahan ng portion ng property nila, ano po ba normal na proseso pag bibili kami sa kanila.

[@Haniel143]

@@geemer3374 Sir/Mdam,Huag Po kyo bbili Kung Corporate Land Maliban Po if Yung All of their Co owners will Agree To Sell the piece of lot or Land by providing Documents Legally Subdivided individually. Kilangan Po Nyo Dumaan sa Survey's muna cla na Lot owner s May Notarized MOA..all of the listed Lot owners will signed. Kc kpag Po Bumili kyo at may Isa na AYAW pumirma eh Batas Po Yan Kilangan ALL. Hope mkatulong munting payo Ng NAnaY. Good Luck,tnz.

[@sarsaritsit8597]

Well explained Salamat po 🙏

[@pinoybataschannel]

@@sarsaritsit8597 thank you po

[@Leneverzosa]

Very clear po ang paliwanag nyo. Salamat po

[@belenbascon6414]

napaka linaw ng pag eexplain...salamat sir.God bless

[@pinoybataschannel]

thank you po

[@TJNKholyn]

Salamat po

[@manuelitobatas6128]

Ty sa information Sir.

[@Nats70]

thnx sa video mo atty.

[@mbmusiclist3743]

Grabe ang sakit ng ulo mag aquire ng lupa sa pilipinas, lalo na sa mga walang idea or mag isang maglalakad ng mga papeles na yan

[@CornerstoneRealtyManila]

Pwede po kau magpa assist sa mga broker po

[@AimaeJanineSuico]

ito ung matagal ko ng hinahanap na video, very detailed and naka-list ung step by step procedure sa pag transfer ng title. Sobrang laking tulong po ng video na to, maraming salamat po 🥹 pwde po ba magtanong, kapag fully paid na po ba sa pasalong bahay sa pag ibig, at nabigay na po sakin ni seller mga narelease na documents ni pag-ibig. ano na po ba next ko na gagawin ? may need po ba muna akong gawin bago ko magawa yung nasa video niyo po? or pwede ko na pong umpisahan sa step 1 kasabay ng SPA ni seller kasi ako po ang mag aasikaso ng lahat?

[@pinoybataschannel]

Yes po pwede niyo ng umpisahan ang pagpa transfer if narelease na sa inyo ang titulo since usually under pa ito sa name ng Seller. Dapat may hawak na rin po kayong Deed of Absolute Sale with Assumption of Mortgage at SPA from seller. If wala po, then pwede po kayong mag demand kay Seller na magpagawa para maumpisahan mo na po ang pag process ng pagpa transfer.

[@Pinaypadin]

Thank you po.napakadetailed ng video nyo.. ask ko lang din po sana, nakuha na namin ang title namin sa pagibig pero nakapangalan pa sa developer, meron pa po kaya kaming babayaran sa developer para ipalipat ang title sa name ng mother ko? Salamat po in advance.

[@dorismartir316]

Very clear explanation but my question is not discussed in this video. I'm the Seller who resides abroad while the Buyer resides locally. At what stage during the transaction will m😮y presence no longer needed since i don't have the capacity to stay very long in the Philippines.. Can the buyer alone do the followup of papers. I understand it may take about 2 months before the title is transferred and released to the new owner. Maraming salamat po.

[@francealpetariao4365]

Tyou po sir

[@JasonDelossantos-v3t]

Good Day po Atty

[@pinoybataschannel]

good day din po

[@ariesvicente2969]

Detalyadong detalyado , yung iba kasi nasa Doas agad tas pumunta agad cgt tas bayad ng Doc stamp tas waiting sa Ecar , unlike dito talagang lahat ng requirements nandito. Salamat po

[@marbenmartin2896]

Sir 2yrs napo ako nagpa trasper ng lupa kaso wala parin balita at nong tinanong ko tong mag aaus pinapakuha pa ako ng marriage certificate ng binilang ko. madani naman po nagsasabi na hindi na kaylangan at mahigit 2yrs n

[@pinoybataschannel]

@@marbenmartin2896 one option po is bawiin sa kanya ung papers at maghanap ng ibang taga lakad. Pwede po kayong mag inquire mismo sa mga tanggapin kung saan nakapending ang papers po ninyo to verify po.

[@tesreyesisrael9916]

Ang laki pala ng gastos patransfer sa pangalan ang laki ng binayaran ko sa mag aayus yung price na lupa na almost 1M ang laki pala ng babayaran lalo yung value ng lupa ang taas ...164,200 ang computation sa pag gawa ng deed of sale tama ba yung kinuha samin atty kc nabili ko yung lupa na yung 3yrs ago na kaso hnd pa magawa ng deed of sale kaya hnd naibigay ng tile kaya kami na ng sholder ng panlakad ...

[@pinoybataschannel]

ano po yung breakdown ng 164,200? purely for notarization of Deed of Sale lang po ba yan with purchase price of almost 1M? Standard rate po ng notarial fee is 1-2% which translates only to 10-20k. Hindi po dapat halos lalayo sa ganitong amount yung babayaran sa abogado na gagawa ng deed of Sale. Baka po kasama na sa 164,200 yung mga other fees like processing fee ng tagalakad? BIR taxes? LGU Fees? ROD registration fees? Kasi if purely for notarial fee lang ng lawyer, sobrang above na standard rate.

[@noybitv4583]

Hello, yung tax declaration po sa Step 3. Certified true copy po ba yun or hindi?

[@fhesalazar6139]

Atty magandang arw po,,meron po ako hawak ng doas at Meron din po copy ng titulo ng Lupa,,ilang month po kya bago makuha ang original ,,dumaaan po ako sa mga ahente ng lupa at bayad na rin po amg pag paprocess non cl ng bhla sa lht,,ilang months po Kya ang iintayin ko bago makuja ang original copy ng certificate of land title,, Bale un po pla ay nka mother tittle

[@lilydiego9709]

After ba ma fully paid na housing loan sa banco, kelan dapat makuha sa banco yung orig copy of TCT

[@boodzroma7800]

Bagong subscriber po ako. maraminv salamat sa effort nyo po. ang nag asikaso sa pag transfer ng titulo galing sa kuya ko anv luoa at binili ng kapatid kong bunso ay mismo kung saan po nabili ng kuya ko ang lupa noong 2006 pa po sa subdivision. ngayon po pinagawa po ng kapatid ko sa opisina ng subdivision kung saan nabili. noong nakaraanng august ( itong year lang po 2024 ) nya napaasikaso po ang pag transfer. kahapon po ( september 11,2024 ) tumawag po anv opisina ng subdivision at tapos na raw po at sa pagtransfer na ng pangalan daw po ang kelangan,kaya hinihingi po nila ang original na title po,ibibigay po ba namin sa kanila...? pinanood ko po ang vjdeo at ganon nga po puro original para pangalan na ng kapatid ko g ba ae daw po ang sa titulo. nattakot po kami at syempre po wala na kaminv hawak ng original kpag hindi maibalik po sa kapatid ko,meron po ba syang dapat ipag alala ang kapatid ko po? maraming salamat po....

[@JudethTanduyan-gx7tu]

no wonder why yung mama ko 2 area nabili gang ngayun di pa natransper kc naubos pera ni mama sa pagbayad ng pagbili at deed of absolute sale

[@Stressman27]

Good evening atty, tanong ko pang po atty kung sa tax declaration po ba is under na sa name ng seller tas meron naring TCT # nakalagay yun na po ba talaga ang tct # sa titulo under sa name ni seller kung kukuha sa RD ?

[@isaganienriquez2669]

The best explanation 👌, thank you, I'll be following your blogs!

[@boodzroma7800]

gaano po katagal mag hintay sa pag proseso sa registry of deeds po? salamat po

[@josephinecarpenter7736]

Paano kung ang buyer na ang nagfully paid ng bahay at lupa na mortgaged same process din ba ?

[@rodrigotongohan7335]

Good pm po. Tanong ko lang .magkano un fee na hinihingi pr sa isang nag- ahente ng lupa, sino un mgbabayad, ngbili o buyer?

[@pinoybataschannel]

@@rodrigotongohan7335 depende po kung sino ung nag engage sa services ng ahente, if si Seller or si Buyer,, then sjya ang may obligation magbayad dito. at nakadepende rin if may kontrata si Buyer at Seller (ex. Contract to Sell) at naka specify mismo sa kontrata kung sino ang magbabayad sa Agent. then ung rate po is nakadepende din kung magkano ung napagkasunduan. Kaya importante na may written agreement si Agent at yung Seller or Buyer. Pero if walang written agreement with the agent, normally nasa 5% po ang commission rate nila.

[@richardmotin2427]

Tax declaration sino ang dapat magbabayad iyon sir,ang seller ba o ang buyer?

[@JIJIHADID_-mp4ox]

Hi Atty. Paano naman po kung sa anak itransfer ang title? Madali lang po ba? Pwede din po ba na kung ma transfer na ito sa anak, kahit hindi pa patay ang nagpa mana. Pwede na ibenta?

[@pinoybataschannel]

If sa parents naman po mismo naka register yung title at buong area or parcel naman ng lupa ang ililipat sa anak, then sobrang dali lang po since plain transfer lang po ang gagawin. If buhay pa ang parents, then donation or waiver papunta sa anak po ang gagawin. Then once ma notarize yung donation or waiver, pwede na itong ibenta ng anak kahit buhay pa ang mga magulang nito at even kahit hindi niya pa na i-transfer sa pangalan nita yung titulo.

[@jemkim2929]

Very helpful, I’ll follow this steps sana maging smooth ang maging transaction ko

[@BernardEscobello-dh9qc]

May tanong po ako sir magkano ang penalty pag d agad naka processo nang capital gain tax at doc stamp tax sa BIR ?

[@richelleannbalunsong2924]

Sino po ang dapat magbayad ng estate tax? Buyer or seller?

[@pinoybataschannel]

Common practice po na si Seller ang nagbabayad, ksi normally, bago ibenta ung lupa, dapat na settle na ng mga heirs ang estate ng namatay. But this can always be subject of an agreement kung sino ang magbabayad.

[@yajlopez2695]

Paano po pag nawala ung original deed of sale po?what to do po?thank uou

[@JEANASardon]

Good eve sir, saan po dapat kukunin ang certified true copy ng title po? Thank you

[@pinoybataschannel]

@@JEANASardon sa Registry of Deeds po.

[@russelroyandoyan5333]

Good day Atty., may nabili kaming lot sa isang subdivision, naka mother title pa ng time na nagkaroon ng deed of absolute sale at nabayaran namin ng full in cash, ngayon po sa DOAS nakalagay 152sqm. now, after how many years nagkaroon na po ng individual title tapos sa title nakalagay na 153sqm na, so, nadagdagan sya ng 1sqm, ngayon po ask ko lang kung dapat pa ba namin bayaran ang additional 1sqm? kahit na fully paid na kami.

[@pinoybataschannel]

@@russelroyandoyan5333 check niyo po ung deed of sale, if may nakalagay na "more or less" sa area na nabili, then no need na po bayaran sumobrang 1 sqm.

[@BeMotivated05]

Papano din kung patay na ang mayari ng lupang nabili.

[@Russelsoriano-cs2ff]

Atty .badly need your help po. Wala kasi akong alam sa pag process. Nabili namin ung lupa may deeds of absolute sale na sha. Ang problema po nagbago isip ng seller, gusto ulit bilhin samin.inistop ung process ng transfer sana ng agent. Ngayon po gustong kunin ulit samin. Deeds of sale lang hawak namin.. Gusto ko sang ako na mag process ng transfer sa name ko. Kaso ayaw po maki cooperate ng seller at agent para sa ibang papers So technically po deeds of sale lang hawak ko. Ano po gagawin ko para ma process ko po ito at ma transfer na sakin😥😥 please atty.

[@pinoybataschannel]

If notarized deed of absolute sale na po ang pinagawa ninyo, hindi na po ito basta2x macacancel ng Seller without po ung consent ninyo. So hindi niya na pwedeng bawiin not unless merong mga irregularities sa deed of sale. If ever gusto niya man ipacancel ang sale pero hindi ka naman pumapayag, need niya na idaan sa korte ang claim niya. Titulado po ba ang lupa? If yes, sino po ang may hawak ng original copy ng titulo?

[@LhenSumalbag]

Magandang gabi po attorney pede po b ihiwalay Ng title s mother title ung share q at patituluhan q Ng sarili q n salamat po

[@pinoybataschannel]

@@LhenSumalbag pwede naman po, pero if mauuna po kayo usually shoulder mo lahat ng expenses magpasipak ng portion mo, kaya recommended na sabay2x para sharing sana sa expenses.

[@antoniovillamarin1967]

San po kumukuha ng secretary certificate/ board resolution

[@pinoybataschannel]

@@antoniovillamarin1967 sa Corporation or cooperative po na party sa transaction. Or pwede rin magpagawa sa lawyer if hindi familiar ang company

[@fernandomanzano4271]

Pwede po ba mag proceed agad sa Step 3 bago Step 2 kung mabilis lang naman magrelease ang Accesor Office?

[@pinoybataschannel]

@@fernandomanzano4271 yes po pwede naman po,

[@ZacharyMaison]

Pwede po ba mag pa Deed of sale kahit wala pang Lot Survey, portion lot lng po bibilhin

[@pinoybataschannel]

pwede naman po, general portion lang ilagay, then saka na magpa survey if magproprocess na ng documents.

[@parengadamtv150]

Atty. Goodafternonn tanong lang po 100 sqm po ang nasa deed of sale na binili kung lupa tapos napa notary ko na sa abugado pero sabi ng may ari 150 sqm nalang ibebenta niya sa akin kasi sa approved survey ko 150sqm lang pwede pra may daan pwede ba papalitan sa abogado ng 150 sqm ang deed of sale ko na 100 sqm ang nakalagay at naka notary na salamat po atty. More power Godbless.

[@pinoybataschannel]

Pwede naman po pero madalas hahanapin niya ulit yung presence ng mga signatories sa previous deed of sale particular na yung Seller to make sure na nagdadag talaga ng 50sqm. So either i-edit ng lawyer yung original deed of sale or gawan ng separate deed of sale yung additional area, depende kung ano ang mas prefer niyo or ng lawyer.

[@jesselmirandahipolito8479]

Hello po for BIR requirements, can they accept the original letter of guarantee from the bank along with the spa (copy lang)? We had spa po ksi kaso 1 lang, naibgay sa bank for the issuance of letter of guarantee. Now ayaw mo ibigay ni bank or ipahiram ang original spa ksi nasa legal department na daw po nila for the letter of guarantee issuance. Thank you in advance ❤

[@maritesdawal4643]

good morning po...tanong ko lng po sino po ba dapat ang magbayad ng mga taxes like cgt and transfer tax seller po ba or buyer? at sino ang dapat magbayad ng penalty kng sa loob ng isang buwan na hindi pa makapagbayad ng cgt at transfer tax after ma notary?sino din po magbabayad ng penalty?..

[@chingllac]

Hello po, I am planning to buy a private resort po sa Cebu province pero it's under a company's name ng owner or ng seller. Anung klaseng title po kukunin ko kung nakapangalan ng business nya ang property. Is there anything important I need to verify? Sakali po magkakasundo kami na ang seller ang magbabayad ng capital gain tax at ilalagay dun sa Deed of Absolute Sale. Paano po yun gagawin sa BIR? Can I still process to change the title under my name? or they have to wait until the seller pays the CGT? What if the seller failed to pay the CGT tax within 30 days? Please help... Thank you so much!

[@pinoybataschannel]

you can check the title in the registry of deeds. if registered sa name ng company, then it depends if sole proprietorship or under partnership or if corporation po ito. If under partnership or corporation, meron dapat notarized resolution and/or secretary certificate indicating the property to be sold and the authorized person to execute the sale kasi hahanapin po ito sa BIR. Once naverify niyo na po ang authenticity ng title at ng company, pwede na kayo magpagawa ng deed of absolute sale (if full payment) or contract to sell if mag downpayment lang muna. Depende po sa agreement ninyo kung sino ang magprocess or magbayad mismo sa BIR. Hanggat hindi po nababayaran at lumabas yung Certification from BIR, hindi po kayo makakaproceed sa step ng Registry of Deeds. Aantayin niyo talaga na mabayaran muna ang taxes and fees sa BIR at LGU before makaproceed sa Registry of Deeds for transfer of title. Common practice po if big property or big transactions ang involve at sigurista si Buyer, Contract to Sell muna pinapagawa at pinapalagay as one of the terms and conditions na before mag full payment, dapat malipat muna sa vendee's name yung Title ng Lupa. So dito sigurado si buyer na nakapangalan na sa kanya agad yung titulo at walang aberya sa pagprocess. Minsan kasi during processing lang malalaman if may mga additional requirements na hihingiin na di pala kayang iprovide ni Seller, so kawawa si buyer minsan.

[@chingllac]

@@pinoybataschannelThank you so much for the detailed explanation. This is really a big help for me in buying a property in the Philippines for the first time.

[@lyzacalubayan3154]

Good evening po atty.ano po requirements para sa pagbenta ng lupa pero nasa name pa ng magulang ,pero hati hati po sa magkakapatid

[@pinoybataschannel]

@@lyzacalubayan3154 May formal partition or hatian na po bang pinagawa ang magkakapatid na notaryado ng abogado? If wala pa po, generally pipirma po lahat ng magkakapatid sa deed of sale kasi nakapangalan pa sa namatay nilang magulang.

[@lilibethtandog4170]

Hello Sir paano yong mag process ng tax declaration.?i mean nag process na ako ng pra sa lot title then gusto yong ako na ako na din mag bayad ng tax declaration ko.thank u

[@pinoybataschannel]

@@lilibethtandog4170 if napa transfer niyo na po ang title under your name, punta lang po kayo sa Assessor's Office para ipa-update naman po ang tax declaration under your name to conform to its title.

[@arvingu-oban740]

Gudam po. How po kpag na acquire yung lupa through mana? Ty po

[@pinoybataschannel]

@@arvingu-oban740 eto mga steps pag galing po sa mana kzbin.info/www/bejne/rJXUhKuqnp2qaJosi=rnzEwbMNhEK4Lv0z

[@joseph.1972]

Good morning po sir mag tanong po ako Isa po akong seller ng lupa hinihiram po Kasi Ang original land tittle me 3mnth daw ayaw namin pumayag Kasi napaka tagal po ano po Ang dapat

[@pinoybataschannel]

Ano po reason bakit hinihiram? Nagbenta po ba kayo ng portion ng lupa? at si buyer po ang naglalakad magpatransfer ng titulo sa nabiling portion?

[@romeroringor6384]

Kong certified thru copy lang ng titulo na nasa akin pwede sa registration?

[@pinoybataschannel]

hindi po pwede, owner's duplicate copy po ang need i surrender sa Registry of Deeds. If nawawala po ito, need po talaga mag file ng replacement (reconstitute) sa korte para maissuehan ng bago.

[@matetinfante4612]

atty pwede po kahit saan bir po pumunta para magbayad po ng capital gain?, kasi po sa probinsya ko po nabili yung lupa

[@pinoybataschannel]

@@matetinfante4612 dapat po sa place where the property is located iproprocess including payment of BIR taxes. If wala po kayo, pwede po kayo magpagasa ng Special Power of Attorney (SPA) preferably sa abogadong gumawa ng deed of sale para may record na sya sa transaction po ninyo.

[@pauleenandrealauron4465]

Dba po bago mag bayad ng transfer tax need pa ng CAR? Bakit sa inyo ok lang wala pang CAr?

[@pinoybataschannel]

Dito po samin pwede pong bayaran agad ang Transfer Tax kahit di pa lumalabas yung CAR kasi po may deadline po ito na 60 days. If aantayin pa po ang CAR na lumabas, baka ma penalty na po if ever matagalan pa ang pagrelease ng CAR sa BIR.

[@MokterSumon-tb8vt]

Hi sir tajong ko lang sana pwede bang transfer ang totulo ng lupa kong walang prma mismo ang naka pangalan sa lupa. Thank you sir

[@pinoybataschannel]

buhay or patay po ba ang nakapangalan sa titulo? As a rule, hindi po pwede not unless patay na ung nakapangalan sa titulo, or kapag buhay, ay may Special Power of Attorney na pinagawa authorizing someone to act on his behalf.

[@stiggibson4194]

Warning. Do not buy or sell property or land using Terence and Beth Martin from A Foreigner in the Philippines youtube channel or Brian and Marcel Smith from A foreigner farming in the Philippines you tube channel. You will regret it. Buy or sell from a reputable, licensed real estate broker only.

[@xantinak7787]

Hi po atty. Kailangn po bang updated yung tax dec at certified tru coy of title?

[@pinoybataschannel]

@@xantinak7787 yes po as per advise ng BIR dapat updated po ang isusubmit sa kanila

[@geraldine2692]

Hello po attorney Bibili po ako ng lupa after 2 days under NHA my titulo n po at mg 10 years n rin po. Ang seller po ay mag asawa at silang dlawa po ay nsa titulo rin. Tanong ko lang po ay Kailangan pa po ba ng marriage certificate ng seller? As requirement s pag palipat ng titulo at ng tax declaration? Na check ko rin po ang ibang documento ito n lang po gustong malaman? Bka po kse hanapin.Ang hirap po kaseng mhagilap ng seller pag tapos n ang byaran. Pipirma nman po silang mg aswa s deed of sale s notary po sa harap ng attorney Maraming slamat po sna po masagot po. God bless po marami po akong ntutunan mga vidio nio👏🏻👏🏻👏🏻 slamat po

[@pinoybataschannel]

@@geraldine2692 if spouses po ang Seller, then yes, hahanapin po ang marriage contract pag mag process po

[@geraldine2692]

@@pinoybataschannelslamat po s pag sagot godbless po at Sana ay lagi kyong mg blog slamat po s kaalaman attorney👏🏻

[@momshiecristy65]

Magandang hapon poh sir pano poh kung walang titulo?Yung biniling lupa?

[@pinoybataschannel]

If untitled po, pwedeng hindi na dumaan ng BIR. Pwede pong dumiretso sa DENR para applyan ng titulo. Once na applyan ng titulo sa DENR under sa name ng buyer, punta naman po next sa Assessor's Office para ma update yung tax declaration sa name ng Buyer.

[@FriedChicken-tc4wu]

Sir ask ko lang po galing ako BIR pinapakuha aq ng certified true copy ng TCT saan po yun kukunin? Sa ROD po ba?

[@pinoybataschannel]

yes po sa registry of deeds (ROD) po mag rerequest

[@FriedChicken-tc4wu]

@@pinoybataschannel thank you so much Sir godbless po.

[@ramonbacud9097]

Paano po magpatitulo n residential lot kung ang Deed of sale na nagawa ay magkasama ang amount ng bahay at lupa. Kadi nung nabili ay may bahay ns. kung ang

[@pinoybataschannel]

yung bahay po is sa Assessor's Office pinaprocess for application or transfer of tax declaration, usually last step na po ito after matapos na matransfer yung titulo.

[@ecilchannel9149]

Hello good evening atty.may nabili ako na lupa 251 square meter nabili ko 100k at kailangan ko ipalipat SA pangalan ko.

[@lyneehjwjtwujhhdfhrgyeytjt9166]

Mga ilang percent LAHAT LAHAT Ang babayaran, Hanggang makuha Ang titulo.

[@pinoybataschannel]

CGT- 6%, DST- 1.5%, Transfer Tax -0.25-.5% ROD- 1% (more or less) so roughly mga around 9%

[@lizar-m9n]

Magandang araw po, tanong ko lng po kung anong proseso sa pag transfer ng titulo kung May Notarized Deed of Sale na pero ang title at tax declaration ay nasa seller pa. Salamat po

[@DapitonFamily]

Gaano po katagal ang process po bago mag transfer ang title po.

[@pinoybataschannel]

@@DapitonFamily after masubmit ang lahat ng requirements, as early as 2 weeks ma issue na po nila ang title.

[@GelayCanomon]

Hi po.goodpm attorney..my na bili kasi kami lupa po Pro yong lupa po nakapangalan pa saknyang mama .pro yong mama nya is matagal na patay ..pro itong lupa nabili.namin is ito Yong sakanya na bigay Ng mama nya pro di nya pa po nailipat sa name nya paano kaya yon attorney

[@pinoybataschannel]

May hawak po bang papel like Deed of Donation or Waiver of Rights from mother papunta sa nagbebenta sayo as proof na binigay talaga sa kanya yung property? If wala po at verbal lang ang pagbigay sa kanya, walang problema if Solong Anak lang sya at patay na rin ung father niya, since siya lang mag isa ang mag execute ng Deed of Sale being sole heir. Pero if may mga kapatid pa ang Seller, ask niyo po siya if may formal partition (notarized) na silang pinagawa ng mga kapatid niya as proof na share niya na talaga ang lupang binibenta sa inyo. If wala pa po silang formal partition ng mga kapatid niya, lahat po silang magkakapatid ang dapat pumirma sa Deed of Sale na ipapagawa po ninyo para po malipat sa inyo ang titulo.

[@AbigaelCanilao-th4vj]

Good day atty. Possible po ba na wala ang mismong owner/seller na nakapangalan sa titulo all throughout the process ng pagpapalipat po ng titulo sa buyer? Kung magulang nya lang po ang haharap at pipirma sa lahat ng documents dahil US based ang seller, hindi po ba magkakaron ng problema? Maraming salamat po..

[@pinoybataschannel]

as long as may SPA po na binigay si owner/seller in favor sa kanyang magulang, then yes, maproprocess po ang pagpatranafer kahit wala si seller/owner all throughout the process ng papers with the notary public, lgu, bir, registry of deeds etc.

[@AbigaelCanilao-th4vj]

Thank you so much po atty. God bless you more.

[@amelitainobio7595]

Paano po kung ung title nka pangalan pa sa magkapatid at pareho na po silang patay pro ung mga anak nlng ung nag bebenta ng parte ng magulang nila.paano po ito makakaltas o mahihiwalay.thanks po

[@pinoybataschannel]

Mas maganda po na dapat may notarized partition na ang heirs ng bawat magkapatid na namatay if meron din silang mga anak pareho, bef ore niyo po bilhin para hindi po magulo at hindi kayo maipit just in case magkaroon sila ng dispute, not unless trusted persons niyo na ang katransaction ninyo. Although pwede naman bilhin agad ng wala pa silang formal partition at undivided share lang nila ang bibilhin. Para makaltas po or mahiwalay, need po maghire ng geodetic engineer para gumawa ng Subdivision Plan. Kung paano ang hatian at kung sino ang mga pipirma is nakadepende po sa mga napagkasunduan ng mga legal heirs ng magkapatid na nakapangalan sa titulo.

[@AlpiosAyco]

àtty godmorning may itanong lang ko hangang kailan matapos ang pag pil nang lupa

[@pinoybataschannel]

ano po na mean niyo na "pag pil" ??

[@CBL-vc5ny]

Hi Sir,Sana po masagot May plan po kami bilhin (house and lot) she’s the second owner sya na din ang nagbbayas ng amilyar pero ang titulo is nakapangalan pa sa 1st owner. If ever na mabayaran namin si 2nd seller pwede ba namin ipa transfer ang title sa pangalan namin kahit sa 1st owner pa nakapangalan ang titulo hawak ni Seller? May mga kakailanganin po ba kami sa part ni 1st owner sa pagpapalipat ng titulo sa pangalan namin.Thank you in advance

[@pinoybataschannel]

Yes po pwedeng diretso na sa inyo ang pagtransfer ng Title mula sa first owner provided na may hawak na notarized deed of sale from 1st owner to 2nd owner para mabenta ni 2nd owner legally yung property kahit hindi pa nito nalilipat yung registration sa kanyang pangalan. Make sure din na yung nakapangalan sa titulo is yung nagbenta mismo kay 2nd seller at bayad na yung capital gains tax ng kanilang transaction. At if married yung first owner at conjugal property ito, dapat nakapirma din ang asawa sa deed of sale nila. Pero if walang deed of sale na hawak si second seller from first owner, then depende na sa agreement nila if willing ba pumirma si First Owner ng Deed of Sale kung saan kayo na po ang Buyer na ilalagay mismo.

[@bobbyvergara-rh3hz]

kailangan ba talaga yung original copy sa BIR,hindi ba photocopy lang o certified true copy

[@pinoybataschannel]

original copy ng anong document po ung na mean ninyo? ng titulo po ba?

[@doriemanata7939]

Kahit portion lot lang po ba binili kukunin pa rin po ang original title sa may ari?salamat po

[@pinoybataschannel]

depende po sa agreement ninyo kung sino ang hahawak ng original title habang hindi pa formally na applyan ng individual title ang bawat portion. Pero common practice hawak pa rin ito ng may-ari especially if mas malaking portion pa ang natitira sa lupa nila. Usually sabay naman kasi palagi magprocess magpa subdivide ng lupa, pero if ever may gustong mauna magpatitulo sa portion na nabili, one option is hihiramin muna nito ang original title sa may-ari if papayag ito. Yan po ang disadvantage pag portion lang ang binili. Kasi need pa isubdivide ang lupa para maissuehan ng individual title ang bawat portion.

[@corazonestrada6612]

Pwede po bang magpatitulo kahit walang sorvey agricultural po kasi yung lupa

[@lemmuelpanganiban]

Hi Atty. papano po ba gagawin pag kailangan ng correction sa title. Example po ang sukat ng lote ay 101 sqm pero sa title po ay 100sq.m. Thanks po

[@pinoybataschannel]

Sa registry of deeds po pupunta para magpa correct ng entries sa title, may requirements po silang ibibigay.

[@lemmuelpanganiban]

@@pinoybataschannel ok po. Mga gano po katagal process nun pag correct sa title sir?

[@pinoybataschannel]

@@lemmuelpanganiban weeks or months depende po sa backlog ng ROD, sila po ang magbibigay ng estimated date kung kelan niyo ifofollow up sa kanila yung papers niyo po.

[@janinegonzales1103]

Hello po sir, ano po ang cons if bibili ng lot na hindi nabayaran ni owner ng 4 years?

[@pinoybataschannel]

@@janinegonzales1103 ano po yung hindi nabayaran? yung amelyar or real property tax po ba? if yes, at if 4 years palang naman ang di nababayaran, may konting penalties lang po. Pero if yung na mean po ninyo is BIR taxes related sa transaction sa lupa like deed of sale, malaki na po ang babayarang penalty

[@karenc.1042]

attorney how much po ang bayad sa agent pag sila ang magayos? excluding all the fees and stuff. yung parang service fee nila..salamat po

[@doloresgrande8874]

If ever patay na po yong mayari ng lupa pero nakaiwan ng deed of sale paano po yon

[@pinoybataschannel]

if notarized naman po ang deed of sale, then pwede na po yan magamit for processing. Walang estate tax na babayaran since buhay pa ito nung binenta.

[@cyber_-op4uk]

magkano po ang penalty kapag 1 year nang hindi naipapalipat sa pangalan ko yung nabili kong house and lot? salamat po.

[@pinoybataschannel]

Pwede niyo po icompute gamit ang formula dito. Sa sample na ginawa ko is 1 year na ding expired. Palitan mo nalang po ung amount or value ng property. kzbin.info/www/bejne/q6XGf2Z6ib-tia8si=0V9toIJFrE3r-r7p

[@Pinaypadin]

Good day po,atty ask ko lang po paano po if hindi namin na makita ang office ng developer?kasi po wala na po ang office nila sa address na binigay nila sa pagibig. Tapos na po kasi kami magbayad sa pagibig, kaso ang name po ng title ay under pa sa developer kaya gusto po namin malipat sa name.ng mother ko. If ever po ba na hindi mailipat ang title under sa name ng mother ko.ano po ang mangyayari kaya?maraming salamat po in advance God bless po🙏

[@pinoybataschannel]

if hindi po malipat, hindi po protected yung ownership niyo dito. Magkakaroon lang po kayo ng rights over sa property as buyer. Mahihirapan din po kayo na ibenta ito sa iba. If may concerns po kayo sa mga developer, pwede po kayo mag seek ng assistance or mag file ng complaint sa Housing and Land Use Regulatory Board (HLURB).

[@Pinaypadin]

@@pinoybataschannel marami pong salamat sa advice malaking tulong po. God bless po🙏

[@BeMotivated05]

Papano kung patay na ang gumawa sa unang deed of absolute sale.

[@pinoybataschannel]

depende po if notaryado po yung sale before ito namatay. If notaryado naman po ang deed of sale before namatay, then magagamit naman po ito for processing purposes. Pero if hindi po napa notaryo ang deed of sale tapos biglang namatay ang Seller, yung mga legal heirs na po nito ang pipirma sa deed of sale on behalf sa namatay.

[@BhugzBarug]

ano po ang gagwin kung hindi agad nabayaran sa bir pagkabili magkano po ang computtation ng penalty?

[@pinoybataschannel]

25% surcharge (based on tax amount due) one time payment at additional 25% interest per year (based on tax amount due after adding surcharges)

[@johnabnercabuang2910]

Thank you po Sir, Question po, si mama po buyer ng lupa pero balak po nila ipangalan sa akin ung title. Si mama padin po ba ang indication as buyer sa documents or mga documents ko na po ang need as the buyer? Paano po process if si mama po buyer pero want po nila ipangalan sa anak nila ang title? Thank you po

[@pinoybataschannel]

@@johnabnercabuang2910 Kayo na po diretso ang ilalagay as Buyer sa deed of sale. Pwede pong ipa witness ang mama ninyo sa gagawing deed of sale pero optional lang. Ang importante kayo po ang pipirma as Buyer if yung gusto po ng mama ninyo is diretso na sa inyo ma transfer yung titulo.

[@johnabnercabuang2910]

​@@pinoybataschannelthanks po Sir, so lahat po ng documents needed from the buyer is sa anak na po?

[@pinoybataschannel]

@@johnabnercabuang2910 yes po, documents po ng anak yung hahanapin if itratransfer na sa pangalan nya ang titulo or tax declaration. Example, birth certificate, valid I.D. at TIN ng anak mismo yung isusubmit. Ang role lang talaga ng mother is siya ang nag finance.

[@briancatacutan9461]

Sir paano po kung ang bibilhin nmn na lupa eh 2 kami maghati sa pagbili anung dapat Gawin para mahati nmn at tig Isa kami Ng title sa lupa thanks po godbless

[@pinoybataschannel]

need po ninyo magpasukat sa geodetic engineer para mahati po yung lupa according sa area na nabili. If titled po yung lupa, need po ipa approve ng private geodetic engineer ang ginawang survey sa DENR para ma issuehan po ng technical description ang bawat portion. Once na approve na po ang survey, ito po ang hahanapin ng taga registry of deeds para maissuehan ng individual title ang bawat portion. If untitled po yung lupa, may free survey po yung DENR pero medyo matagal po kasi naka schedule po ito, kung gusto niyo mapabilis, allowed naman na mag hire ng private na geodetic engineer.

[@propertyinvestment24]

Hi sir good morning ilang months or aabotin pa po ng year bago po matransfer yung tittle sa bagong owner?

[@pinoybataschannel]

if plain transfer lang po at wala ng approval from DENR, kaya na po 1-2 months. Kasi if sa registry of deeds na po yung papers at complete naman yung mga requirements, they can issue the title now as early as two weeks na po. Pero if portion lang po nabili or if magpapa approve pa ng subdivision or consolidation plan sa DENR, add po kayo ng mga around 1-2 months.

[@monicadelossantos3838]

Need po ba na one time payment lng lahat ? 6% po hinihingi samen ng agent eh

[@pinoybataschannel]

depende po palagi sa agreement niyo with agent. If per transaction yung pagbayad or one time payment.

[@noverataberos2523]

Sa ROD po sir wala po bang deadline kung kelan dapat ma e process sa kanila from the date of purchase?

[@nokiesbrioso2363]

Sir, mag tatanong po ako... Pano po kung yung binili naming Lupa is wala pang title.. pero nabayaran na namin ang meron lang is deed of sale... pano po kaya un? dun kasi sa step by step mo is dapat my title... ang kaso wala po pong title ung binili namin na lupa

[@pinoybataschannel]

@@nokiesbrioso2363 if untitled po yung lupang binili or wala ding mother title, at tax declaration lang talaga, pwede pong hindi na dumaan sa BIR. Pwede na kayong dumiretso sa DENR acutally para po applyan ng free patent na titulo ang lupang binili after niyo po magpagawa ng Deed of Sale sa abogado.

[@nokiesbrioso2363]

@@pinoybataschannel salamat po atty. sorry ngaun ko lang po nakita sobra po kasing busy sa trabaho anyway, maraming salamat po

[@ariesvicente2969]

Sir yung transfer ng tax dec sa new owners po

[@pinoybataschannel]

after po sa Registry of Deeds, if na issuehan na ng bagong title, then saka po pupunta ng Assessor's Office para i-update yung tax declaration to conform to its title.

[@mdr5970]

Atty. question po pano yung sa hindi nakapagbayad ng Real Property Tax para po sa Bldg? May lumang bahay po kasi yun nung nabili na, pero mukhang hindi po binayaran yung amelyar sa bahay sa lupa lang, pano po yun?

[@pinoybataschannel]

magkakaroon po ng penalty if hindi nabayaran yearly ang amelyar.

[@mdr5970]

@@pinoybataschannel diba po pag nagpalipat ng titulo titingnan kung bayad yung amelyar e ang binabayaran lang po namin is land kasi yun lang po alam namin, nung nagtanong na po ako sa notary pano ipalipat yung titulo ng nabiling lupa dun lang po namin nalaman na may ganon pa po pala, kaya sabi samin if ever na magpapalipat kami need namin magbayad ng ten years back daw po nung sa Bldg. Alam nyo po ba ilang % nagrerange yung Amelyar sa Bldg or improvements po? Dito po kami sa isang city sa Cavite.

[@pinoybataschannel]

@@mdr5970 yes po kasi ichecheck nila ung property if may improvements or wala before ma transfer. Wala po akong idea kung ano po current fair market or zonal valuation ng mga property diyan sa Cavite. Pwede po kayo magpa-assess sa munisipyo kung magkano na po ang current value at yung magiging penalty. Pero maliit lang naman po ang real property tax. Hindi naman po ito kagaya ng mga Taxes na binabayaran sa BIR for land transfer.

[@doloresmirontos1192]

Hi po sir,good morning..paano po matitolohan ang lupa pag sobra ng 5hec.po ang nabili..salamat po.

[@pinoybataschannel]

agricultural land po ba?, then hindi po ito ma-iisuehan ng DAR clearance if lagpas ng 5hectares which is required sa Registry of Deeds.

[@parengadamtv150]

Atty. Goodafternonn tanong lang po 100 sqm po ang nasa deed of sale na binili kung lupa tapos napa notary ko na sa abugado pero sabi ng may ari 150 sqm nalang ibebenta niya sa akin kasi sa approved survey ko 150sqm lang pwede pra may daan pwede ba papalitan sa abogado ng 150 sqm ang deed of sale ko na 100 sqm ang nakalagay at naka notary na salamat po atty. More power Godbless.