RETENUE sur CAUTION. QUAND et COMMENT FAIRE ?

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Lors de l’état des lieux de sorties, divers types de dégradations sont à prendre en compte en présence du locataire. Il faut tout d’abord bien distinguer les dégâts d’usage (c’est-à-dire la vétusté, l’usure normale du mobilier) des dégradations causées par le locataire. Si les premiers ne peuvent pas faire l’objet d’une retenue sur caution, il en est autrement pour les secondes !
Il est primordial d’être au clair avec le locataire : faire une première visite avant l’état des lieux de sortie afin de le prévenir des dégradations qui pourraient faire l’objet d’une retenue sur caution, signer l’état des lieux quoi qu’il advienne, et rendre la caution (ou ce qu’il en reste) au plus vite. C’est à la fois une question de civilité, mais aussi de réputation en tant qu’investisseur bailleur !
Souvent, il arrivera que le ménage ne soit pas (ou mal) fait. Dans ces cas-là pas de panique, il suffit là encore de laisser le choix au locataire : soit il s’en occupe lui-même, soit tu peux faire intervenir une société privée pour gérer le nettoyage à ses frais. Dans tous les cas, évite le conflit : tout le monde y gagnera !
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[@Sy-cc3rv]

Quand une vidéo sur les proprio et bailleur qui abuse des cottions de leurs locaaires?

[@YannDarwin]

L’état des lieux de sortie ne se passe toujours comme prévu. Partage en commentaire tes meilleures astuces pour que les choses se passent au mieux avec le locataire sortant !

[@cocodesbois2051]

Et quel montant pour la main d'œuvre quand on fait les travaux soi-même ? Merci

[@jeromelft8444]

Merci, pour tous ces bons conseils.

[@jean-christophe-griselin]

Je suis d'accord, faut pas oublier q'un locataire qui est resté par ex 3 ans chez vous, au final vous aura a versé plusieurs milliers d'euros. Perso, Je lui suis reconnaissant, et assez souple sur les traces d'usure normale du logement.

[@lucielasol5838]

J'aimerais que mon ancien propriétaire pense comme vous... Alors qu'aucun état des lieux de sortie n'a été réalisé (aucun document dressé et signé par les deux parties) bien qu'il ait visé en ma présence le logement et qu'il n'ait rien relevé en testant les appareils et en observant les divers biens, celui-ci est revenu un mois après m'accuser de multiples dégradations farfelues ainsi que d'autres déjà présentes dans le logement. (alors que je n'était plus dans les lieux, ayant restitué les clés) Il s'est permis de prendre 50% de ma caution, ce que je conteste fermement. Quel recours ai-je ?

[@adouflineful]

Salut Yann. Tout à fait d'accord avec toi.

[@waynerooney9549]

Merci de ta réponse 👍👍👍

[@aurelienmerebbah]

Encore une super vidéo !

[@aurelienmerebbah]

Chouette mentalité. Je procède pareil. On recolte ce que l'on sème !

[@benjaminjonniaux959]

Hello Yann, merci pour ce que tu fais c'est génial. tu l'as peut-être mentionné dans d'autres vidéos. Que penses-tu d'un bail notarié permettant de protéger le locataire et le propriétaire ? le bail est payant chez le notaire (environ 1 loyer) payé moitié par le locataire et l'autre moitié par le propriétaire. Cela peut éviter d'avoir des problèmes liés aux dégradations. De plus ça peut éviter d'avoir des impayés car le fait d'avoir fait un bail chez le notaire peut faire un peu peur au locataire. Merci par avance pour ton retour.

[@zakasrog5183]

Très rare d'avoir un propriétaire aussi conciliant et honnête... Malheureusement.

[@eleltah6555]

you are nice guy. I Like Your Mentality

[@YannDarwin]

Elelta Noirot thx ;)

[@aldente659]

salut Yann juste merci des conseils

[@YannDarwin]

;)

[@sylvainpoisson8015]

Salut Yann salut les collègues je suis complètement d’accord avec cette vidéo moi au moment de l’état des lieux bien souvent je fais le chèque de la caution et je négocie avec le locataire un tarif que je déduit de la caution et je lui fais marquer et signé sur l’état des lieux de sortie et en général ça se passe bien. Super vidéo

[@johngst226]

Salut yann ;) dis moi comment tu procéderait par rapport à la facturation d'une lame de parquet vinyle qu'une de mes locataire ma casser? en sachant qu'elles sont clipsés entre elle donc je crois que je vais devoir m'amuser à sauter mes plinthes et ré enlever une bonne parti de mon sol afin de pouvoir remplacer la lame en question et ensuite remettre les plinthes et du coup j'aurais sûrement des retouches de peintures à refaire au niveau de mes plinthe...pas évident à savoir comment facturer sa, si tu peux m'aider^^

[@YannDarwin]

Pas facile en effet... La question à se poser avant tout et l'age du parquet. C'est censé durer une dizaine d'années. Si il est ancien, il faudra appliquer un peu de vétusté et facturer le reste.

[@soennc]

J'aimerais avoir votre avis sur un éventuel abus: jardin un peu fatigué (jauni) en raison de la sécheresse cette année. Et le fait qu'il soit interdit de tailler les haies pendant la saison d'été (départ fin juillet - début août). Est il possible de retenir le montant (400€ de jardinier pour tonte pelouse de 300m2 + haie ) sur la caution? De plus, si le loyer ne comprend pas de charge (sur le bail + attestation de loyer). Est il possible de retenir sur la caution le montant des taxes ordures ménagères pour la durée du bail (en l'occurrence deux ans ici). Hormis cela le bien a été rendu dans un état IMPECCABLE ! Merci pour votre avis.

[@digitalxp4]

Quid des appartements rendus avec de fortes odeurs, y a t-il une retenue sur caution ? Je pense notamment à des odeurs d'animaux ou de cigarettes incrustés dans la moquette, rideaux, canapé par exemple ?

[@YannDarwin]

+digitalxp4 au cas par cas... a voir si tu peux traiter. Il existe de bons produits pour les odeurs de cigarette.

[@jeanaimarre8068]

Slt. Pourrais tu faire une video sur les choses legales que l on peut demander lors d une location? Merci

[@YannDarwin]

www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000031444493

[@jeanaimarre8068]

+Yann Darwin super, merci bcp

[@WidaaduH]

1. et pour le plan de travail de la cuisine détérioré à cause de l'eau après 8 ans, c'est de l'usure normale ? 2. quand on enlève les étagères, et qu'on rebouche bien mais que la couleur est différente du mur, c'est ok ou le proprio retient sur la caution? Merci de bien vouloir m'éclairer.

[@charlymarcetau9316]

quel livre conseillerais tu pour apprendre à gérer sa location soit même ?

[@jorisbarthelemy9724]

Le sien ! ;)

[@charlymarcetau9316]

je ne l'ai pas reçu depuis semaine j'ai cliqué sur le lien

[@YannDarwin]

C'est normal, pas encore terminé, c'est indiqué dans l'email... ;) Tu le recevras bientôt

[@charlymarcetau9316]

Yann Darwin merci :)

[@robingomis2888]

Je voudrait faire quelques compléments : Si tu as des travaux de réfection, cela va forcément prendre du temps et c'est délicat de les faire alors qu'un locataire va aménager ou a déjà aménagé... Pour moi le temps des travaux devrait aussi être considéré comme une perte de loyer. Après tu as aussi la situation du ménage qui est fait à moitié ! notamment en meublé : poussière sur et sous les meubles... Dans ce cas c'est souvent toi qui doit reprendre entre chaque locataire... Et enfin, un point que tu n'as pas aborder : le locataire qui ne paye pas sont dernier loyer pour que tu ne puisse rien lui prélever de plus ! Comment tu gère. Ou celui qui ne respecte pas le préavis et s'en va en 2 semaines ?

[@YannDarwin]

Robin Gomis pour les travaux, j'en parle sur la vidéo d'avant. Pour le ménage, j'en parle dans cette vidéo. Pour le reste, ça ne m'est jamais arrivé. Toutefois, le fond de secours est là pour palier à ces éventualités

[@waynerooney9549]

Très bonne vidéo et bien complète 👍👍👍 Je voulais savoir combien faut il de cash flow pour arrêter de travailler quand on gagne 1350€ mensuel et que l'on a un rythme de vie normal bien gérer ?

[@robingomis2888]

La même chose mais de l'épargne en plus en cas de coût dur ou travaux sur le bien !

[@menygabbay3703]

Si tu arrive a t'en sortir avec 1350€ mensuel je pense qu'avec 1350€ de cash flow tu pourrais arrêter de travailler lol apres ces toi seul qui peut le savoir en fonction de tes envie

[@YannDarwin]

Exact

[@waynerooney9549]

Après quelques jours de réflexion j'aurai dis moins que mon salaire car en ne travaillant plus je dépense moins en essence et entretien pour ma voiture, repas pris dans un hypermarché ou autres grandes surfaces ou les prix sont parfois plus élevés ce genre de chose En plus si j'arrête de travailler j'aurai le droit à des aides pôle emploi le chômage dans un premier temps puis RSA par la suite Qu'en pensez vous ? Peut être m'encouragez vous à compter sur mon cash flow pour être sur et tranquille d'esprit ? Salutations

[@robingomis2888]

Oui, certes, mais tu as aussi beaucoup plus de temps libre pour faire des activités diverses qui peuvent être coûteuses ...

[@grimalgp3894]

Faut-il encaisser la caution de suite et reverser le montant à la sortie ou est-ce que je dois garder les chèques sans les encaisser ? Merci beaucoup d'avance

[@YannDarwin]

Bonjour, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin. Le mieux c'est de prendre un rdv téléphonique (gratuit) avec un membre de notre équipe ici : enfinrentable.fr/team, afin d'en discuter avec lui. À très vite !

[@MC-mo6cj]

Les chèques sont valables 1 an, si tu ne l'encaisse pas tout de suite et que tes locataires restent 3 ans....?

[@jimmynoyer7751]

Pas caution,mais dépôt de garantie!

[@anne-laurehocquet5179]

Salut. Je m'interroge sur un cas de figure particulier. Je vivais en colocation avec le propriétaire et 2 autres personnes. Le ménage n'avait pas été fait à mon arrivée (poussière, noirceur sur le congélateur, baignoire n'ayant pratiquement jamais été lavée, résidus noirs ds le fond des WC,...). Au moment du déménagement, le propriétaire /colocataire était en vacances. Néanmoins, avant de partir, il nous a fait signer une liste de tâches ménagères à effectuer. J'ai fait ma part, mais pas les 2 autres colocataires. Le propriétaire peut-il retenir une somme de la caution de manière solidaire (bail de colocation oblige), bien qu'il n'ait pas procédé à un état des lieux de sortie, puisqu'il était en vacances ? Merci d'avance pour ta réponse.

[@aeneva]

caution et dépot de garantie sont deux choses différentes, ce qu'on appelle caution c'est dans le cas ou le locataire ne paiera pas son loyer et pour ça il y a des assurances, le dépot de garantie est égal a un mois de loyer versé au bailleur, qui sert a prémunir des dégats occasionnés lors de l'occupation des lieux, le dépot de garantie ne peut etre utilisé pour rembourser un loyer impayé, ce que beaucoup de locataires ont tendance a faire, alors il est bon de connaitre parfaitement la législation, et les abus des agences immobilières dans ce domaine, faudrait en parler, car l'agence ne risque pas grand chose, par contre si le locataire connait parfaitement la loi, attention....en dernière instance, le propriétaire est responsable et devra se retourner contre l'agence en cas de probleme, je vous laisse imaginer le bazar.. donc soyez reglo, ou alors assumez le fait d'etre des escrocs, le fric et rien que le fric, et figurez vous que nous les locataires on commence a en avoir marre de se faire arnaquer, et pour cela, moi j'ai résolu la question, je suis SDF, plus de loyer, plus de factures, plus de boulot, plus d'impots....mais la liberté et ça c'est un truc que vous ne connaitrez jamais, tellement installés dans votre confort bourgeois, canapé-frigidaire, lorsque les gens ne pourront plus payer leurs loyers, par milliers....le dieu Argent, c'est Satan lui meme que vous adorez, et vous ne vous attendiez pas cette conclusion, n'est-ce pas?

[@francoisdosreis4656]

Salut j'ai déjà eu à gérer le problème du ménage sur une location et franchement j ai pas su être aussi cool que toi merci pour cette astuce je pense que m'en servirai à prochain départ de mon locataire si bessoin. je partage ta philosophie de donnée une location avec un maximum de bien être merci à toi

[@YannDarwin]

Francois Dos Reis ça sert a rien de s'énerver. C'est vrai, c'est dur, il faut prendre sur soi... mais c'est bien plus productif de rester cool ;)

[@arnaudlehenaff4744]

merci pour ta vidéo, toujours sympa. Par contre, je tique sur caution/dépôt de garantie. Ce n'est pas du tout la même chose. Une caution est un abu de langage qui n'a pas du tout le même sens juridique. Il faut bien dire dépôt de garantie.

[@YannDarwin]

Arnaud LE HENAFF en effet, mais c'est trop long à dire ;)

[@MC-mo6cj]

Effectivement, c'est bien un dépôt de garantie. La caution est la personne qui se porte garante en cas de loyers impayés.

[@pierrebigoude4748]

Salut, concernant le ménage, je trouve que c'est un peu léger car quand je récupère un appart crade ce n'est pas une heure de ménage nécessaire mais plutôt entre 4 et 8 heures de travail avec du matériel adéquate.

[@YannDarwin]

On a pas les mêmes locataires ^^

[@shorton936]

effectivement la manière dont on gère ces situations donne des résultats complètement différent. en résumé 1 garder un dialogue 2 proposer son aide 3 responsabiliser et non infentiliser le locataire c'est ça ?

[@YannDarwin]

Exactement

[@Simplepandore]

Et une agence immobilière qui retient par simple devis des frais de ménage injustifiée car ménage fait lors du départ : 240€ pour soit disant les cadres de fenêtres sales 😅

[@riadm3202]

Faux, kes flexibles de douche et joins de plomberie sont a entretenir par le locataire

[@riadm3202]

Le titre est pas conforme. Tu dis pas comment retenir, comment informer, facture ou pas, frais de livraison ou pas, temps de reparation,...