Review of Alliance Group houses. Centropolis, Privilege and Palace.

[@AlexanderShort]

ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ ПО ГРУЗИИ на канале: 1. Застройщики, которые дают СКИДКУ подписчикам канала и чьи контакты я не боюсь давать: a) Dreamland Oasis - 2000$ с квартиры при обращении без посредников в отдел продаж (обзор на них по ссылке) clck.ru/39dkQU Контакт Лены (директор по продажам): [phone] b) Guru Holding - 2000$ с квартиры. Видео: clck.ru/39dkUU при обращении без риелтора Контакт Инессы (руководитель отдела продаж): [phone] c) Batumi Investemnt - 5% от прайса при обращении без риелтора. обзор на них по ссылке clck.ru/3A42RP Garden Inn, Royal residence botanico, Lemon Garden. Контакт Джано (директор): [phone]. Русскоговорящий менеджер в страховой компании GPI (может оформить страховку удаленно): Нато [phone]. Бесплатные объявления о продаже квартир на канале (ознакомьтесь с правилами размещения) clck.ru/39dkFn 4. Если у Вас есть квартира можно бесплатно разместить информацию об аренде в сообществе clck.ru/39dkFn 5. Проекты и ремонт моих квартир я заказывал здесь: whitehoofdesign.com/ 6. Корпусную мебель делают эти ребята: instagram.com/eristavi12mebel/ 7. Юриста или частного агента по недвижимости можно спросить у меня лично, отвечу чьими услугами пользуюсь в моменте. 8. Приложение для E-SIM (работает по всему миру). В appstore или google store. Называется Airalo Промокод при регистрации ALEXAN5140 (дает +3 доллара на счет) Хорошая альтернатива туристической симкарте, если Ваш телефон поддерживает esim 9. Телефон Игоря-внедорожника для туристических поездов из Батуми [phone]. Недорогую и вкусную еду с доставкой можно заказать у Ирины drive.google.com/file/d/1C0qhb7uqP0vVm43CLlMsZhzqCXrtV_w2/view Никому ничего не навязываю и НЕ рекомендую тех, кем сам НЕ пользовался. ПОСТАВЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА ЛАЙК ИЛИ ДИЗЛАЙК, ЧТОБЫ Я ВИДЕЛ НАСКОЛЬКО ЭТА ИНФОРМАЦИЯ ВООБЩЕ АКТУАЛЬНА.

[@tamilapeskova7445]

Благодарим за обзор!!! Четко,доступно,без лишних слов!!! Браво Александр.

[@MerabArkania]

Про сроки сдачи она обманула!!! Покупал на фундаменте в 2018 году , обещали сдать в 2021 году , один год добавим из-за ковида , получается в 22 году должны были сдать , опоздали на 2 года минимум!!! Они лжецы, не советую иметь с ними дело , всегда врут по срокам сдачи !

[@Андрей-х3ш5е]

Привелидж у них на три года опоздал! С центропрлисом тоже самое. Изначально его обещали достроить к 25 году. Теперь в 27, но если честно не думаю что успеют его достроить за два года.

[@Tomorrowwas]

Я бы добавил 2 года из за ковида. Все встало и материала было не достать. А вот насчет центрополиса, в прошлом году с ними говорил и они обещали конец 2027, итого 2028. Если на год опоздают то 2029 вполне нормально.

[@vitorbelfort8610]

Какая молодец Марика, очень хорошо говорит по русски, очень богатый словарный запас. И технически подкованна 👍🏼

[@РоманРоман-ь8й]

Ну наконец-то про Альянс ролик сняли))) 😀

[@AlexanderShort]

Рынок нужно видеть. И постоянно сравнивать. Доходность, цены, рост. Поэтому я стараюсь охватить всех. Про некоторых, например, про Оазис, снимаю побольше (не только из-за себя) kzbin.info/www/bejne/iH3UpHiGhbeKiaM&ab_channel=AlexanderShort

[@сергейлещенко-ц5х]

Обманули всех, как лохов. Здание не достроено, ремонты не сделаны застройщик не сделал, срок начала эксплуатации переносится. Вранье с ковидом. Договоры заключались после ковида. Ни стыда, ни совести.

[@AlexanderShort]

Посмотрите вот это видео на канале. Возможно оно многое прояснит kzbin.info/www/bejne/gaLLe36Vj9xkp6s&ab_channel=AlexanderShort

[@andruba]

Спасибо, очень приятная девушка 🌻

[@wellnessinsider]

Современные апартаменты, приятные люди, всё замечательно! ☺👍

[@AlexanderShort]

На канале есть плейлист с обзором примерно 80% новостроек Батуми за последние 5 лет. возможно пригодится и он kzbin.info/www/bejne/o3eaYYGspKl9l8k&ab_channel=AlexanderShort

[@СветланаЛыкова-ш6я]

Альянс супер!🎉

[@Eromka_76]

Интересное видео!). Архитектура комплекса впечатляет, но жаль только что кв.м стоит как крыло от Боинг * . Да ещё на фоне строительного и транспортного коллапса 😅.

[@AlexanderShort]

Там где у одних коллапс у других его совсем даже и нет. Но, мне тоже любопытно что придется делать с Руставели после запуска Альянсов, не перегрузится ли улица.

[@RAA_1984]

Супер!

[@Agent-D]

Александр "ведет" интервью как обычно ) как будто допрос ). Меня постоянно при его "напористых интервью" не покидает ощущение, что он бывший следователь или что-то оттуда. Ну реально. Без обид. Если на это не обращать внимание - то в целом он лучший из тех кого я знаю, кто грамотно рассказывает и допрашивает ) граждан Грузии по существу. ) Структурированно , поСледовательно задает вопросы. Держит собеседников в "тонусе", доминирующе перебивает. Ну в общем думаю не только я так вижу. Александр, прочтете - не обижайтесь пожалуйста ! 🙏🙏🙏 Говорю как вижу. А вижу и смотрю внимательно. В целом классно ! С Новым Годом !

[@AlexanderShort]

Стараюсь, чтобы харизма интервьюируемого не заслонила характеристики объекта. Но я не везде так. С Инессой, мне кажется, был кротким, как агнец kzbin.info/www/bejne/bYLUYpecgNVpqZo&ab_channel=AlexanderShort

[@BrianH-d6g]

Есть куча нюансов за кадром. 2 доллара за метр это просто ежемесячный взнос без коммуналки. При этом это оформлено не как жилая квартира, а как гостиница - коммерческое жилье и для них повышенные тарифы на коммуналку. Итого нужно будет платить за аппарты среднего размера в 45 метров - 90 баксов ежемесячно плюс 2х коммуналка. И там нет газа, отапливать электричеством. Я сейчас прикинул, за свою просто квартиру с газом плачу в самый холодный месяц примерно 90 баксов за коммуналку. Там будет дороже плюс еще 90 сверху. Занятость 100% тут только 2 месяца в году, остальное время, если повезет, сдать на длительный срок, но это уже не по 100 баксов сутки, а хорошо, если 25-30. Так что реальная математика возврата инвестиций тут совсем другая. Ну еще большая вероятность попасть на то, что деньги вложишь, а оно еще зависнет на 2-3 года сдачи и финансы будут просто заморожены.

[@AlexanderShort]

Понимаете, когда Вы начинаете это сравнивать со своей квартирой это уже теряет смысл. В остальном там можно и нужно считать экономическую модель, что я и делаю перед каждой своей сделкой. Кстати, надо видео об этом сделать. Спасибо за идею

[@BrianH-d6g]

​@@AlexanderShort тогда сделайте два рассчёта, коммерческая недвига с платежём и аналогичная студия на второй линии в жилой.

[@BrianH-d6g]

@AlexanderShort кстати, тут даже в одном доме абсолютно одинаковые квартиры часть этажей идут как гостиница, а часть как жилое. И покупатели об этом не понимают, в чем разница. А просто застройщик решил сэкономить 18%, перекинув головную боль потом на владельца.

[@НГР-щ2ш]

А есть в Батуми пожарная техника чтобы тушить небоскребы не дай Бог

[@АлексАлекс-ч5ц7й]

Александр супер мороженное 😊

[@ВсеволодЗима]

В Мэриоте одной из сложностей для собственника будут вечно текущие витражи😂

[@AlexanderShort]

Это решаемый вопрос. Если я даже на Гумбати смог инженерное решение подобрать. Вот плейлист с видео про ремонты в Батуми, про витражи там есть kzbin.info/www/bejne/aaTEoWivas1kl6M&ab_channel=AlexanderShort

[@Fartoviy_Alex]

Здравствуйте. А можно где то увидеть квартиры вторички? Рядом с новостройками очень много не старых домов. Как найти там квартиру на покупку? Есть ли возможность сделать обзор на них? Тем более газифицированные если есть

[@AlexanderShort]

Можно. Такие обзоры есть на канале, правда давно не делал. Вот, например, с Натальей от 2024 года kzbin.info/www/bejne/pZCYkp6Jrs59ndE&ab_channel=AlexanderShort

[@SuperIron888]

Спросите когда сдадут Привеледж в эксплуатацию??? Они все сроки просрочили на несколько лет!!!

[@AlexanderShort]

Если Вы смотрели видео, то этот вопрос там был

[@ГригорийБолотов-к1г]

Правильно ли я понимаю? Покупаешь инвестиционную недвижимость по цене 5 тыс. долларов за метр. Платишь 2 доллара за кв.м ежемесячно за пользование инфраструктурой. Если хочешь в бассейне поплавать - за деньги с небольшой скидкой. Если планируешь сдавать, то 40% от дохода заберет управляющая компания. Так?

[@AlexanderShort]

Все так

[@alexcho969]

Забавная девушка

[@Agent-D]

Потому, что Александр "ведет" интервью как будто допрос ). Меня постоянно при его "напористых интервью" не покидает ощущение, что он бывший следователь. Ну реально. Если на это не обращать внимание - то в целом он лучший из тех кого я знаю, кто грамотно рассказывает и допрашивает ) граждан Грузии по существу. ) Александр, прочтете - не обижайтесь пожалуйста ! Говорю как вижу. А вижу и смотрю внимательно.

[@ЮлияКнязева-у9я]

Самая неблагонадежная компания с громким названием. Сказки хорошо рассказывают . ..

[@AlexanderShort]

Поясните

[@Андрей-х3ш5е]

А как по вашему стоит это покупать в качестве инвестиции? Застройщик вроде бы и хороший но сроки тоже двигает, место хорошее но цены уже явно не батумские. Или это больше «игрушка для себя»?

[@AlexanderShort]

@@Андрей-х3ш5е Каждый выбирает для себя сам

[@Dima_builder]

Доходность 4-7%. Негусто.

[@ԱնուշավանԳՐԻԳՈՐՅԱՆ]

Апартамент и есть квартира на французском - apparemment Անկան

[@AlexanderShort]

Ну, тогда добро пожаловать в новую реальность, где апартаменты - это коммерческая недвижимость, а квартиры - жилая

[@ԱնուշավանԳՐԻԳՈՐՅԱՆ]

@ да . Удивительно . открытие для меня . Как и многие слова , оно вошло в русский язык от французского , хотя имеет Латинское происхождение . На французском это просто квартира . На итальянском , испанском , португальском тоже .

[@АлександрМамзиков-х1у]

​​​@@AlexanderShortкстати, а что именно мешает жить в апартаментах постоянно как в квартире? В России, например, в апартаментах нельзя зарегистрироваться по месту жительства, а тут как?

[@AlexanderShort]

Зависит от договора. Во многих апартаментах собственник по договору заключенному еще на этапе строительства не может жить, например, больше месяца в году.

[@SuperIron888]

Врёт же! В январе 2020 купил апартаменты в Привиледж. Сегодня уже 5 лет прошло к цене прилипло 20% от силы дом не сдан до сих пор! Просрочили на 3 года!

[@AlexanderShort]

Переформулируйте комментарий, пожалуйста. Я не против высказывания мыслей и недовольства, но не оскорбляйте напрямую спикеров. Иначе я не смогу делать обзоры - некого будет звать

[@РимСин-з1д]

@@SuperIron888 ,застройщики продают по ценам + 20% если рассрочка,если за фул стоимость берете торгуйтесь минус 15-20%.И потом Ваши +20% это еще не факт😂Как все начнут спихивать свои квартиры и эти 20%не будет

[@AlexanderShort]

@@РимСин-з1д И много застройщиков дали Вам 20% скидки? Мне с целью самообразования исключительно

[@РимСин-з1д]

@ 15% дали

[@РимСин-з1д]

@ 15% дали

[@Tomorrowwas]

Компания с самым высоким качеством постройки в Батуми - всегда только у них остаюсь так как остальные ремонты/отделка просто разваливается 2 года после постройки. Да опоздания есть, как говориться красота требует жертв.