Rheinbach | Gepflegtes Reihenhaus zu kaufen | optimale Raumaufteilung | zwei Bäder| Garage | 2024

Ideales und gepflegtes Familienhaus in beliebter Wohnlage von Rheinbach
Dieses gepflegte #Reihenmittelhaus liegt in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von #Rheinbach, nur wenige Gehminuten vom Freizeitpark und dem bekannten Stadtwald entfernt. Die #Immobilie verfügt über ein Grundstück von ca. 191 m² und etwa 96 m² Wohnfläche. Das optimal geschnittene #Haus bietet Ihnen drei Schlafzimmer, ein Wohn- /Esszimmer, zwei Tageslichtbäder, eine Einbauküche sowie eine Garage. Die Schlussabnahme des Hauses erfolgte 1980.
Klassische Raumaufteilung trifft auf modernisierte Ausstattung
Erdgeschoss: Gemütliches Wohn- /Esszimmer mit Zutritt zum Garten, Küche mit Einbauküche, Diele mit Gäste-WC und Treppenhaus.
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Diele mit Treppenhaus.
Dachgeschoss: zwei wohnlich ausgebaute Räume, Tageslichtbad mit Dusche, Diele mit Treppenhaus.
Keller: beheizter Hobbykeller mit Kelleraußentreppe, Heizungskeller, Wäschekeller, Vorratskeller, Kellerdiele mit Treppenaufgang.
Außenbereich: gemütliche Terrasse in Westrichtung mit elektrischer Markise, schöner und liebevoll angelegter Hausgarten mit altem Baumbestand, Ziersträuchern sowie angelegte Wegeflächen inklusive Sitzbank und Gartenhaus, Gartentor zum Fußweg, Garage auf dem benachbarten Garagenhof.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an. Wir besichtigen dann gerne mit Ihnen Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie!
Den nächsten Sommer im eigenen Garten verbringen
- Reihenmittelhaus
- massive Bauweise
- Vollkeller mit Kelleraußentreppe
- Satteldach
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- zweifach verglaste, weiße Kunststofffenster
- überwiegend elektrische Rollläden im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Parkett im Wohn- /Esszimmer
- Textilbelag in den Schlafräumen
- zwei Duschbäder
- Gartenhaus
- Garage mit elektrischem Tor und Photovoltaikanlage auf dem benachbarten Garagenhof
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand
In dem Haus wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. So wurden u.a. die Heizungsanlage im Jahr 2021 erneuert und das Badezimmer im Obergeschoss ca. 2010 modernisiert. Die Haustür sowie fast alle Fenster wurden ebenfalls etwa 2016 ausgetauscht. Das Garagendach wurde ca. 2017 überholt. Mit wenigen Renovierungsarbeiten können Sie in diese Immobilie ohne großen Aufwand kurzfristig einziehen.
Dieses Einfamilienhaus verbindet eine modernisierte Ausstattung mit den Vorteilen eines liebevoll angelegten Hausgartens und den Vorzügen einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Rheinbach. In dieser Immobilie wird sich Ihre Familie wohlfühlen.
Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 106,0 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und für Warmwasser ist Erdgas LL. Das Gebäudebaujahr wird mit 1979 und das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2015 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Kaufpreis beträgt 348.000,00 EUR.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Die Schäfer Immobilien GmbH hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer des Verkaufsobjekts abgeschlossen und ist somit einseitiger Interessenvertreter des Veräußerers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Diplom-Sachverständigen (DIA) Martin Kausch.
Unsere neuen Verkaufsobjekte finden Sie auch auf ivd24immobilien.de und auf den unten aufgeführten Social-Media-Plattformen - und zwar immer mindestens 10 Tage früher als auf anderen Internetportalen. Hier finden Sie uns:
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