Rheinbach - Zentrum | Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung zu kaufen | Top-Garten | Garage | 2024

Ideales Familienhaus im Zentrum von Rheinbach
Dieses gepflegte #Doppelhaus liegt in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von #Rheinbach, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und dem bekannten Stadtwald entfernt. Die #Immobilie verfügt über ein Grundstück von ca. 403 m² und etwa 129 m² Wohnfläche. Das großzügig geschnittene #Haus bietet Ihnen drei Schlafzimmer, ein Wohn- /Esszimmer, zwei Tageslichtbäder, eine Einbauküche sowie eine übergroße Garage. Die Schlussabnahme des Hauses erfolgte 1982.
Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in zentraler Wohnlage von Rheinbach. Das Haus verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Bäder.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- /Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten, eine Wohnküche und eine Diele mit Treppenhaus und Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen Flur mit Abstellraum und Treppenhaus.
Über den Flur im Obergeschoss gelangen Sie in die Einliegerwohnung. Diese bietet Ihnen einen gemütlichen Wohn- /Schlafraum mit Zugang zur Loggia sowie einen Flur und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Der Keller bietet Ihnen einen Flur, einen Hausanschlussraum, einen Heizungskeller, einen großzügigen und beheizten Hobbykeller mit Kelleraußentreppe. Zwei Abstellräume sind ebenfalls noch vorhanden.
Die Außenanlage umfasst einen Vorgarten und einen liebevoll angelegten Hausgarten. Der Hausgarten ist mit Terrasse, Pflanzbeeten und Wegflächen ansprechend gestaltet. Abgerundet wird die außergewöhnliche Gestaltung mit Ziersträuchern und Hecken.
Das Haus ist in einem guten Zustand und steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und einem schönen Garten zu erwerben.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an. Wir besichtigen dann gerne mit Ihnen Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie!
Hier stimmt alles: Wohnlage, Grundriss und Ausstattung
- Doppelhaushälfte
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Klinkerfassade
- Gaszentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- manuelle Kunststoffrollläden
- Fliesenböden
- Einbauküche
- Markise
- großzügige Garage
- überwiegend baujahrestypische Ausstattung
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand
Diese großzügige Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend als Familienhaus und verbindet eine gelungene Grundrissgestaltung mit den Vorteilen einer Einliegerwohnung sowie den Vorzügen einer bevorzugten Wohnlage im Stadtzentrum von Rheinbach. Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen.
Energieausweis: Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 270,7 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas LL und für Warmwasser Strom. Das Gebäudebaujahr wird mit 1982, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 1993 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Der Kaufpreis beträgt 525.000,00 EUR
Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Diplom-Sachverständigen (DIA) Martin Kausch.
Unsere neuen Verkaufsobjekte finden Sie auch auf immobilie1.de und auf den unten aufgeführten Social-Media-Plattformen - und zwar immer mindestens 3Tage früher als auf anderen Internetportalen. Hier finden Sie uns:
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Ganz toll!!!!! 🎉