РИСКОВЕТЕ в Инвестициите в Недвижими Имоти и КАК Да ги Минимизираме? | Болгар Капитал Подкаст 10

[@ДениславСавов]

Много сте готини много ми харесвате супер пичове ! Чакам да напредна с испанският ще кандидатствам при вас за един брокер в испания ! 😉

[@velikapetrova3980]

Все още чакам отговор на моят въпрос по-долу. Благодаря.

[@Vasko-Vasilev]

Това е добре наистина направете книга и курсове

[@hristko]

Страхотна енергия ..... Сигурно е страхотно да се работи във вашия екип! Браво, успех!

[@bolgarcapital]

Благодарим Ви за подкрепата! Здравата работа и добрата енергия са задължителни при нас! :)

[@ГрозданГрозданов-я6ф]

Здравейте, Поздравления за хотела в Асеновград! Имам фирма за строителни ремонти в Пловдив и ще се радвам, ако можем да ви бъдем полезни за ремонта на сградата.

[@bolgarcapital]

Здравейте и благодарим! Ще се радваме да обсъдим работа с хора, които ни следят и се интересуват от развитието си. Моля, напишете ни Вашето предложение и информация за Ваши завършени проекти и фирмата като цяло, която управлявате и какво може да ни предложи на имейл [e-mail]!

[@musaka00]

Браво !

[@tsanislvstoev9874]

Божурище!

[@bolgarcapital]

Ще действаме по въпроса! :)

[@tsanislvstoev9874]

Напред и нагоре успех Павка! ✌️👍

[@naydenmihov7982]

Болгар капитал❤

[@kaloiankolev8247]

Супер видео .

[@emanuilganchev9145]

Здравейте, може ли в някой от епизодите да засегнете темата за покупка на иззети имоти от банка или на търг при ЧСИ - какви са рисковете, струва ли си и кой може да ни помогне за навлизане в този тип сделки

[@bolgarcapital]

Здравейте, ще засегнем темата!

[@peteivanov2795]

Супер подкаст! Отдавна ми се искаше да има бг подкаст за имоти с хора, които реално са в бизнеса. Имам въпрос: какви кредитни продукти за финансиране могат да се използват за брррр? Банките се дърпат да финансират вече закупени имоти и по конкретно какво ви е мнението за овърдрафт с ипотечно покритие? Благодаря

[@bolgarcapital]

Овъдрафтът е много опасен тип кредит, с който трябва да внимавате. Ще се постараем да отговорим на този въпрос в някой от нашите епизоди за отговаряне на интересни въпроси от зрители! Накратко имайте предвид това отгоре и също така кредитен продукт, който най-добре би Ви вършил работа е ипотечния кредит, стига да можете да се квалифицирате за такъв. Ако банките се дърпат, или сделката не е никак добра, или трябва да поработите върху кредитния рейтинг на физическото/юридическото лице!

[@peteivanov2795]

@@bolgarcapital благодаря много за отговора! Квалификация не е проблемът - имам чисто кредитно досие, висок доход и банките се бутат да ми дадат целеви ипотечен кредит. Проблемът е, че с тези с които съм говорил до сега, не искат да ми дадат кредит, за апартамент, който вече е купен кеш, както е за брррр. Искат да ме кредитират за следваща покупка, а мен не ме устройва, за това съм се насочил към овърдрафт

[@ПеткоРичев]

Божурище

[@bolgarcapital]

Непременно!

[@PBD8888]

Браво! Нека има повече хора които споделят как се инвестира в недвижими имоти.

[@bolgarcapital]

:)

[@sevdalindamyanov7110]

Браво пичове! Супер сте!

[@miroslavkarov5012]

Здравейте, супер видео. Интересно ми е една година след това какво стана с евтината къща на село която закупихте? :)

[@nikolanikolov528]

Здравейте, видях един доста интересен имот в интернет ,писах на продавача и се оказа ,че е свободен.Изпратил съм ви имейл (който взех от сайта ви) за подробности.Но ако все пак не сте го получили ми пишете ,ще ви изпратя подробности на месинджъра.

[@velikapetrova3980]

Благодаря за полезния подкаст. В момента пазара на недвижими имоти е пълен със стари и нови хотели за продажба. Собствениците им явно не могат да се справят с управлението. Как променяте статута на един хотел за да стане сграда с апартаменти за даване под наем и какъв процент са разходите свързани с това ? От приятел , който има хотел за продажба зная , че това е по-трудната част от тази част , свързана със самия физически ремонт и преустройство. По- тази причина той не желае да се занимава с промяна на статут и чака продажба (вече 3 -та година не може да направи сделка ) , вместо да го направи на студиа , които да дава дългосрочно под наем.

[@bolgarcapital]

Здравейте, за жалост, не можем да отговорим достатъчно специфично на въпроса Ви. Трябва да се съветвате с професионалист в тази сфера, който ще може да Ви информира за точния начин, по който се случва преустройството (не е никак просто или бързо за правене) и също така колко би Ви струвало за съответния имот, понеже е различно спрямо имуществото.

[@kokoazsemkokoazsem]

Много добър епизод. Биь искал да споделите тази възвращаемост от 400-500 %(cash on cahs return and capital increase) как се получава. Споменахте че по време на криза фондовете изкупуват жилищата на 3 %(средна стойност),а за 6 % средния инвеститор може да намери подобни сделки(средната цена е 25 % от цената). Откъде се намират такива сделки(банки, съдия изпълнител...)?

[@ToniTserovski-tw5ul]

Ако почнете да правите видеа на терен, на огледи, и други, тип Ben Mallah ще избиете рибата 😁. Благодарим за поредното полезно видео!

[@bolgarcapital]

Съгласни сме, работим върху това!

[@yasenandreev3643]

Отново страхотен епизод. Христо, Павка имам един въпрос - споменавате на няколко пъти хиперинфлация. Обикновено хиперинфлацията се характеризира с 50 и повече процента инфлация на месечна база. Смятате ли ,че това е реалистично да се очаква в средносрочен план и в кои държави го очаквате Сащ,ЕС или др. Моето мнение е , че хуперинфлация няма да се допусне да има , защото това ще означвава може би краят на финансовата система такава каквато я познаваме. По-скоро очаквам затягане на кредитната политика, криза и дълбока корекция и след това отново ултра ниски лихви и помпане на паричен ресурс в икономиката. Интересно ми е да чуя какво мислите по въпросът.

[@ПетърПетров-т2в]

Каква ликвидност има вашата компания, ако някой реши да си изтегли инвестицията

[@bolgarcapital]

Стига изтеглянето на капитала да бъде съобразено с условията на самата инвестиция, инвеститорът ще може да изтегли капитала си без проблеми. При опит за изтегляне на капитала предсрочно спрямо условията на инвестицията отново има такава опция, но следователно Болгар Капитал може да удържи процент от инвестицията в такъв случай с цел да компенсира пропуснатите си ползи.

[@listovki.obuchenie]

За какво трябва да се внимава при копуване на 1 или последен етаж

[@bolgarcapital]

Първо, трябва да разграничим първи етаж от партерен и сутерен, понеже понякога хората смятат тези трите за едно и също, а всъщност има доста големи разлики. Ако купувате на партерен етаж, има голям шанс да трябва да намалите наема на имота си спрямо пазара, просто защото хората предпочитат да не живеят на приземен етаж, минус е, същото важи и за сутерен (подземен етаж), където е една идея по-неприятно, така че още една идея по-нисък наем. За последния етаж трябва да внимавате с поддръжката на апартамента, която обикновено излиза доста по-скъпо в сравнение с другите етажи апартаменти. Накрая на деня обаче е от основно значение да се запитате най-важният въпрос - ако купувате единични апартаменти, колко ще можете физически и финансово да купите и колко бихте могли да управлявате. В даден момент, ако желаете истинско развитие в тази сфера, ще се наложи да наемете управляваща фирма, но също така ще се наложи да започнете да теглите по-неизгодни кредити на фирмата си, ако изобщо банката се съгласи да отпусне такива. Помислете първо за крайната цел и поздрави! Ние сме насреща при въпроси!

[@jordannikolov4629]

Здравейте, имам следния въпрос. Опитах да разгледам сайта Ви за инвестиции и условия, но излиза грешка 404. Това нормално ли е. Аз съм заинтересуван за сивместни инвестиции с вас, но все пак следва да обясните как се случва на практика и целия процес после по изплащане на дивиденти или доходност. Дефакто, влагайки парите си с вас, аз придобивам ли част от капитала(сиреч им ли акции) или просто е вид като банков депозит с гарамтирана годишна възвращаемост.... Ако съм задал глупави въпроси, моля да бъда извинен, но очаквам повече разяснения от Ваша страна. Благодаря предварително!

[@bolgarcapital]

Здравейте, въпросът Ви не е глупав изобщо. Относно сайтът ни - той претърпява пълна разработка в момента от нулата на друга система и ще бъде обновен скоро. За съвместното инвестиране, моля, отворете таба "Инвестирай сега" и попълнете данните си, за да може наш инвестиционен консултант да Ви информира за всички въпроси, които имате. Благодарим Ви за доверието!

[@PBD8888]

Здравейте, Може ли да ни обясните, защо чак тази година сте се регистрирали по ДДС (204314616 - 25.4.2023)? Как така имате голяма компания, а не сте достигали оборот от 50000лв на годишна база до сега (минимума за да сте по ДДС)? Благодаря предварително!

[@LabelsTech]

Купувате Асеновец???

[@bolgarcapital]

Скоро ще покажем!

[@chanko1979]

400-500% на всяка инчестиция, много приказки четете ве🤣🤣🤣

[@stivemacquine4557]

Amatiory

[@bolgarcapital]

Ще разберем през засилването на следващата икономическа криза, както спомена г-н Дамянов.

[@Sv.Slavchev]

шушляци ....а защо не 1000 % .....хора на минало време ....изчакайте и ще видите ....Успех !

[@bolgarcapital]

Здравейте, питате защо не направим 1000% растеж ли? Ще се опитаме и до такива стойности да стигнем! :)