S'endetter en illimité en immobilier locatif... La seule et vraie technique en 2025 !

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Күн бұрын

Пікірлер: 122

@KaricAh 8 ай бұрын

Merci pour les mises à jour continues, je préfère négocier en bourse car c'est plus rentable. Je gagne en moyenne 34 500 $ par semaine même si je négocie à peine.

@Chinadijon 8 ай бұрын

Je suis favorisé financièrement, merci Jésus, bénéfice hebdomadaire de 32 000 $, quelle que soit la gravité de l'économie.

@ina-marine 8 ай бұрын

Comment ..? Je suis un débutant dans l'investissement cryptographique, pouvez-vous me guider sur la façon dont vous avez réalisé des bénéfices ?

@Salling-x2o 8 ай бұрын

Merci à Mme Florence.

@Salling-x2o 8 ай бұрын

Elle est une courtier agréée ici aux États-Unis

@RatyZeelas 8 ай бұрын

Je suis surpris que ce nom soit mentionné ici, je suis tombé sur le témoignage d'un de ses clients sur CNBC news la semaine dernière.

@JMIROTART 6 ай бұрын

J’attendais ce sujet depuis un moment, merci

@elab1907 8 ай бұрын

Tres bonne chaîne qui n'hésitent pas à entrer dans le detail, mais avec des explications simple et des exemples chiffrés. Merci !

@HagnerePatrimoine 8 ай бұрын

Merci pour votre commentaire, cela fait très plaisir

@claudemarie-christine7918 3 ай бұрын

Merci pour la vidéo. Le mieux est d'avoir une SAS opérationnelle à l'IS qui genère du cash pour le remonter via une convention de trésorerie à sa Holding à l'IS pour le transférer directement à la SCI à l'IS via les comptes courants d'associés de sorte à avoir la capacité financière durable pour acheter un bien, et le réitérer ainsi chaque année si la SAS opérationnelle génère de la tréso. C'est aussi simple que cela..😊

@monsieursalomonimmo2083 8 ай бұрын

Bonsoir Quentin, De ce que j'entends, c'est la personne morale qui devient autoportante de sorte que si les projets sont rentables avec le temps la banque regarde les bilans de la société pour décider si elle continue de prêter ou pas. Et en général c'est une personne morale chaque 42500e de bénéfices (pour profiter du taux d'IS réduit) car ce sont des sociétés à l'is le plus souvent.

@HagnerePatrimoine 8 ай бұрын

Oui en fait, l'idée c'est que ce sont les personnes morales qui sont endettées et même si la personne physique est caution, les banques peuvent avoir cette fameuse dérogation pour ne pas tenir compte de l'endettement des personnes morales sur l'endettement de la personne physique, c'est un moyen de contourner la loi en bonne et due forme

@GautierQuesnel 5 ай бұрын

Bonjour, Merci pour ces explications ! À partir de quand créer une SCI IS ? Quand on a une TMI 41% ou juste lorsque l’on ne peut plus emprunter ?

@quentindroux8306 27 күн бұрын

Question : LMNP en SNC, mais si le projet est un immeuble qui rapporte plus de 23000€ annuel, pas possible de faire de LMNP ? Du coup dans cette situation on fait quoi ?

@thiers1670 8 ай бұрын

Merci pour cette video tres claire....

@rabihaze9169 7 ай бұрын

Je te serai éternellement reconnaissant, tu as changé ma vie entière et je continuerai à prêcher en ton nom pour que le monde entier sache que tu m'as sauvé d'une énorme dette financière avec juste un petit investissement, merci Shana Heckel

@rufuslorenzo4092 7 ай бұрын

Je suis surpris que vous veniez de mentionner Shana Heckel ici. Je l'ai rencontrée lors d'une conférence en 2018 et nous travaillons ensemble depuis.

@sammiller01 7 ай бұрын

Ce qui m'impressionne le plus chez Shana Heckel, c'est la façon dont elle explique le concept de base du gain avant de vous laisser utiliser ses signaux de trading. Cela contribue grandement à garantir des transactions gagnantes.

@morrisjohnson2544 7 ай бұрын

Je suis nouveau dans ce domaine, s'il vous plaît, comment puis-je la joindre ?

@rabihaze9169 7 ай бұрын

Elle est sur télégramme

@rabihaze9169 7 ай бұрын

@FXshana

@petercircee4692 8 ай бұрын

Ça ne marche pas , en personne morale la banque demande une garantie personnelle sur les associés et regarde leur endettement personnel

@HagnerePatrimoine 8 ай бұрын

Oui mais l’endettement des personnes morales ne rentre pas en compte à ce moment là c est la tout l’enjeu de cette méthode

@eardrelcuruborn 8 ай бұрын

@@HagnerePatrimoineje sais pas avec quelles banques

@emi_xam6495 7 ай бұрын

Le crédit agricole par exemple

@jr_visual6596 2 ай бұрын

On a le droit de créer plusieurs SCI ?

@hugues3365 8 ай бұрын

Bonjour, merci pour ces astuces. J'ai entendu dire que de plus en plus de banques tiennent compte du taux d'endettement personnel quand on leur présente un projet d'achat en société, vos partenaires ne le font pas, quel que soit le type de société ?

@HagnerePatrimoine 8 ай бұрын

Bonjour, non ça dépend vraiment des cas de figure. Par exemple moi à titre personnel en personne physique, je suis déjà sur endetté mais cela ne m'empêche pas d'avoir des prêts professionnels pour différentes sociétés et projets que j'ai. Là actuellement je suis en train de viser de nouveaux projets immobilier, et je vais constituer deux personnes morales différentes pour pouvoir les faire et j'ai déjà un accord de principe

@mariopaisley-qn8vo 7 ай бұрын

😢❤

@AA-be4pq 4 ай бұрын

@@HagnerePatrimoine Ahlala, bien joué 🤝🏾

@mariopaisley-qn8vo 7 ай бұрын

Et si on faisait le contraire..acheter d'abord des biens en société pour ne pas entacher son taux d'endettement puis revenir par la suite en nom propre ???

@AA-be4pq 4 ай бұрын

@@mariopaisley-qn8vo c’est exactement ce que je pensais faire Mais ça impliquera sûrement un apport plus élevé dès le début. C’est un choix

@jeanpascal2156 8 ай бұрын

J’en ai parlé à ma banque et ça bloquera pour le cautionnement du projet. Ça revient au moment que d’acheter en perso au final, on est bloqués au même niveau

@HagnerePatrimoine 8 ай бұрын

Votre banque n’ont pas cette approche (en tout cas votre conseiller) je suis à la caisse d’épargne et LCL moi

@jeanpascal2156 8 ай бұрын

@@HagnerePatrimoine je suis justement à la caisse d’épargne et mon conseiller a bien l’habitude des sociétés, il a été clair. Après vous parlez peut être de dépasser les 34% de taux d’endettement. Ça je l’ai déjà dépassé depuis longtemps en perso car j’avais un bon reste à vivre. Mais au delà de 50% même avec une société c’est impossible

@mariopaisley-qn8vo 7 ай бұрын

Et si on faisait le contraire..acheter d'abord des biens en société pour ne pas entacher son taux d'endettement puis revenir par la suite en nom propre ???

@florencecamele 8 ай бұрын

Bjr. Merci pour ces infos. Suis à La Réunion ? Est ce que vos contacts Dijon sont mobilisables ?

@HagnerePatrimoine 8 ай бұрын

Bonjour, oui 👍

@danmarrakech6889 8 ай бұрын

C'est dans quelle banque ?

@Alfred_brwn 3 ай бұрын

Excellent contenu ! Très intéressant dès le début. Nous vivons une période difficile et j'apprécie la sensibilité avec laquelle vous discutez de la finance mondiale. Le trading et l'investissement sont d'excellents moyens de créer de la richesse et je n'ai aucun doute sur la rentabilité du marché des crypto-monnaies. Gagner un revenu hebdomadaire de 7 600 € même pendant une récession et une forte inflation est impressionnant. Bridget fait un travail fantastique et est la personne idéale pour diriger ces activités d'investissement.

@Noshgibson 3 ай бұрын

Je suis certainement d'accord avec l'idée exprimée. Cependant, le défi actuel consiste à déterminer des investissements judicieux. Il est évident qu'un nombre important d'individus gaspillent souvent leurs ressources financières dans des projets mal conçus, entraînant des désillusions et dissuadant par la suite leurs proches de s'impliquer dans des projets d'investissement. Ce phénomène érode non seulement les intérêts personnels, mais jette également une ombre sur le paysage plus large de l’investissement.

@Alfred_brwn 3 ай бұрын

Il existe de nombreux conseillers financiers, mais trouver une personne de confiance pour vous aider semble être un gros problème. C'est pourquoi je travaille avec Bridget Root et jusqu'à présent, cela en valait la peine. Bridget Root n'hésite pas et contrairement à la plupart des conseillers financiers, elle ne profite pas des gens, mais veille plutôt à les servir du mieux qu'elle peut.

@Samantha-bs9fg 3 ай бұрын

Désolé de vous interrompre, je recherchais ce type d'aide au trading car mon travail prend la plupart de mon temps et me laisse peu de chance de me concentrer sur le trading. Comment puis-je la connaître ?

@Alfred_brwn 3 ай бұрын

@BridgetLuellaRoot

@yonesbenichou8869 5 ай бұрын

Un conseil si vous avez la possibilité d acheté casch faite le . Je l est fait et les loyers rentre directement et je remplis à maximum sur le pel

@clem9534 3 ай бұрын

🤨

@clem9534 3 ай бұрын

Hello ! Je ne suis pas forcément de cet avis mais je comprend oui

@josephtchoundjin2978 8 ай бұрын

Bonjour Quentin Merci pour la vidéo c’est très claire. J’ai pris un rdv avec vous il y a 3 semaines. Est ce que je pourrais avoir le contact de votre comptable svp?

@Candy_dessin123 8 ай бұрын

Bonsoir, j'ai acheté de l'investissement locatif en nom propre et je souhaiterais savoir si je peux créer une sci pour racheter le bien afin réinvestir derrière. Merci

@yonesbenichou8869 5 ай бұрын

Sci c est a partir de 4 bien immobilier !

@YavuzCoskun-pu8ks 5 ай бұрын

@@yonesbenichou8869donc un immeuble de 4 appartements est suffisant ?

@jr_visual6596 2 ай бұрын

@@yonesbenichou8869 C'est à dire ? il faut d'abord avoir 4 biens en nom propre avant de pouvoir créer une sci ?

@Romain733 8 ай бұрын

Bonjour Caution de vos entreprises? La banque regarde vos entreprises

@HagnerePatrimoine 8 ай бұрын

Oui, la banque regarde les cautions de l'entreprise, mais nous sommes dans un cadre où la loi ne prévoit pas que cela joue dans le calcul de l'endettement

@Romain733 8 ай бұрын

@@HagnerePatrimoine quand vous empruntez à titre perso la banque regarde vos entreprise. Quelle cadre?

@VincentGastellier 8 ай бұрын

À priori la nouvelle législation prévoit la réintégration des amortissements lmnp lors de la revente. Du coup la sarl de famille n’aura plus beaucoup d’intérêt par rapport à la sci is. Est ce que c’est un sujet que vous aborderez ? Sinon très bon travail complet et compréhensible.

@HagnerePatrimoine 8 ай бұрын

Bonjour, non c'est faux aucune loi ne prévoit aujourd'hui la réintégration des amortissements. Ce n'est même pas un projet qui est à l'étude. Actuellement ce sont plutôt des rumeurs sans fondement qui circulent.

@PalmyreLeMailloux 3 ай бұрын

Je confirme Un projet a 400 000 Un autre a 800 000 Un autre a 150 000 Et un autre a 800 000 a cours, le courtier m a expliqué ce que vous dites dans la video et m as dis que ca devrais passé On a des bas revenus, mais un patrimoine immobilier payé un peu important et beaucoup d epargne Le patrimoine est la clef pour developer des revenus importants L inverse est aussi vrai mais moins important

@PalmyreLeMailloux 3 ай бұрын

On fait tous en sci is

@jr_visual6596 2 ай бұрын

@@PalmyreLeMailloux Il a dit à la fin de la vidéo que SCI A L'IS est moins avantageux à la revente etc c'est pas mieux SCI A L'IR ?

@Mat--H 8 ай бұрын

Oui investissez dans l'immo pour y passer des heures pour des renta ridicules, les emmerdes en escadron et vous faire spolier par le système dans quelques années....🤣

@MABFR01 8 ай бұрын

La renta quand tu ne fais presque pas d’apport est meilleure, ça s’appelle la rentabilité sur capital investi. Aussi, la mise en gestion est une solution.

@estelle9635 8 ай бұрын

😂 ha ouais tu connais vraiment rien de l'immobilier

@estelle9635 8 ай бұрын

😂

@judivandes 8 ай бұрын

Surtout n'investis pas et laisse faire les pros.. compte sur la retraite que tu n auras pas 👌🏼

@Mat--H 8 ай бұрын

@@judivandes MDR quand t'arrêtera de rêvasser à jouer au marchand de sommeil en exploitant la misère, que t'aura monté une boîte avec un métier intellectuel et que tu fera 5k d'épargne par mois en bossant 30h la semaine, tu me donnera des leçons le troll A 45 ans je suis déjà millionnaire, je te dis ça comme ça hein lol

@mikamika472 3 ай бұрын

C’est simple le père d’un ami qui avait une grosse société a demandé énormément de crédits immo, mais il avait aussi un putain d’endettement possible 🤷🏻‍♂️

@alainramakrishnane608 8 ай бұрын

Avant l'investissement vérifier le lois de locataire et l'impôt : les résultats tu es cowboy de l'état

@olivierbourge4227 8 ай бұрын

Quelles seraient les banques les plus susceptibles d'accepter cette démarche?

@HagnerePatrimoine 8 ай бұрын

À ma connaissance LCL de sur (perso) et Caissse epargne

@olivierbourge4227 8 ай бұрын

super, merci

@olivierbourge4227 8 ай бұрын

super merci

@singngroovemusic 8 ай бұрын

La réponse donnée est très exacte, cependant il manque un détail très important. Il faut d’abord préciser que la banque aura toujours un discours différent en fonction du profil. Si vous passez votre temps à aller au restaurant, dépenser sans compter, que vous n’épargnez pas, aucune méthode d’investissement ne fonctionnera.

@isaac971 2 ай бұрын

Merci

@michelsaucy4629 8 ай бұрын

Bons trucs pour les arnaqueurs...

@vincents5468 5 ай бұрын

@Anti-nea 8 ай бұрын

Ceux qui s'enrichissent sont ceux qui peuvent acheter cash ...

@karimbk2082 8 ай бұрын

Exact. Et pour le coup, en achetant cash, on est réellement propriétaire. Chose qui ne l'est pas par l'emprunt.

@yohannbrz 6 ай бұрын

Pas du tout….

@Leoparh 7 ай бұрын

Quelle horreur cet espace commentaire, faut vraiment que vous fassiez de la modération.. la moitié sont des trucs qui font la pub de vilains scams, comment une chaine sérieuse peut elle laisser passer ça ?

@crocreme 8 ай бұрын

Vidéo imprécise, les banques prennent le loyer et enlève les charges, et ce n’est pas 80 % d’abattement, mais 70 % avant cette règle. (Prêt Immobilier bancaire réalisée il y a deux mois)

@salamatanourou4899 8 ай бұрын

Bonjour, Oui mais les règles ont changés,

@HagnerePatrimoine 8 ай бұрын

Cela dépend des banques, ma banque (Caisse D’épargne) prend 90%