三重民宅倒塌現場直擊過程！拍攝過程突然遇到整棟崩塌實錄！【武哥聊時事】

[@Raydia-go]

這集朱哥講的激動 講得很實在 沒什麼包裝 內容很精彩 收穫滿滿 謝謝分享

[@GOJT]

朱哥這次沒有帥過頭一直搶話搶篇幅 終於可以正常發揮了 給讚

[@朱柏睿-w8f]

哈哈哈

[@陳源-u8j]

朱大，本來就很有料

[@米迦勒-v7v]

朋友不要做了...

[@s2009280729]

小更正，逆打是邊挖邊蓋，用結構梁當支撐，順打是一次挖到底，用鋼構安全支撐後，再從底部一層一層做上來。 灌水是平衡內外壓力差且最容易取得，灌漿9米要灌7、8分鐘，來不及等你出料，讓水不會繼續帶沙進來掏空外面地基 沙跟石頭是拿來把洞堵住的居多，最好現場一開始就留兩三袋裝碎石的太空包，一發現就拿下去先堵。 黏土是不透水的；地質改良就是把水泥灌到底部拌一拌，讓黏土變硬

[@s2009280729]

小巷子內的很少大建商會想接，難蓋問題又多，鄰房要求也會更多，利潤又低，所以等都更的那些人就別等了~自己建比較快了

[@chen-zj5uw]

朱哥講得很好～講得清楚又很敢講！學到很多～

[@李春成-p6k]

朱哥好專業．也都是實話．我目前也是危老戶．朱哥講述的很有參考價值😊

[@蔡文濱-r9r]

挖捷運站地結構約30米，四個面降挖時一定會有沙勇的破洞現象，（何謂砂湧，是指水與沙一同跑出來），當下就必須要有搶救作𤔡，我們作法是網子包布用機械的力量將漏水處應擠進去，沙子不可以跑出來，水出來抽水馬達抽掉就好，後續再來封口就可以了。總之要有豐富的 經驗，只說了一小部分。

[@ccsccs-tz1kl]

朱哥実話実說，太棒了！我這個門外漢受益良多！🎉

[@煌煌-n2d]

建商專業度自己感覺良好，他比較適合當專業拆家建商 都更案

[@FrozenCrow-mv3in]

武哥，希望改善臺灣建築文化環境這議題不要放會員，並且請再多邀朱哥來聊，感覺他要講出五大保證有哪些不好，並有些改善的建議要講而沒講出來，希望您再引導&給予機會講出來改善整個建築惡質黑金文化！

[@tim0982006136]

查了一下基地面積97坪，根本沒有營造會做連續壁，而且又在小巷子內，都做鋼軌樁和預壘樁。我自地自建26X坪，挖地下室一樓，也用鋼軌樁和預壘樁而已，至少要450坪以上用連續壁比較符合成本。工地出事前都有湧沙和湧水，工地主任應該沒有正視這問題。而且旁邊的公寓地基應該超級淺…

[@陳李泰]

你講的是四邊沒有建築房屋才可能這樣工法,而這個是有建築物又離建築物很近工法有所不同最主要的是亞基米得原理來換算朱哥只是講到初培還要經驗師傅,蓋大樓那有那麼簡單？憨川也是學建築看兩光兩光吶

[@朱柏睿-w8f]

@@陳李泰 鄰房這麼近竟然沒有做連續壁都是為了省錢

[@RUBY077]

謝謝朱哥的解說,這集於我們現在正在進行都更的民眾來説含金量真的好高,很有幫助~ 謝謝

[@biaogo307]

謝謝朱哥專業的分享，知識滿滿!!這次獨自完全扛完全集~ 不愧是最會蓋房子的名嘴!!給大大的讚

[@蔡文濱-r9r]

還有三重地區的地下水與地面層很近，約路面層下約1 M時就有地下水，大致是砂層與地下雨組成，所以地下結構物都很難做。

[@朱柏睿-w8f]

是啊

[@jacktsai9307]

難怪以前一直覺得地下室好潮天天一桶水，原來根本不是幻覺😂😂😂

[@kevinlantw]

昨天才在YT上看到有營造科普頻道在講這個事，才知道順打/逆打工法，真沒那麼簡單的。然後看這邊一些專業的留言真的是長知識了！

[@techangwei2188]

一個專案開發 1.鑽探報告會有詳細的地層狀況，會有詳細的建議施工程序 2.現場周邊環境建物狀況需要考慮進去 3.現場我看起來非屬連續壁施工的狀況，不過詳細的施工方式還是要看他的施工圖面評估 4.若現場為連續壁施工，現場的施工環境光連續壁鋼筋籠吊裝都沒辦法一次性組裝施工的程序有問題

[@朱柏睿-w8f]

廠商竟然說錯估地質鑽探,也沒做連續壁難掛會倒草菅人命

[@JH-bk2tj]

朱專家給讚!字字金句，把專業講的一般人的易懂.

[@周昭廷-i5i]

有位鄰居曾經跟建商表達自己原本也要挖地下室，但是一樣的狀況看到湧水湧沙就趕快回填，已經有前車之鑑，但是執意下去就是太高估自己的能力跟土質的狀態了．

[@HAHA-em9zs]

這集有料…

[@tqwe852]

朱哥真的說得很棒!!多邀請啊

[@riniki4267]

三重還有另一個建案旁邊也出現類似狀況，在仁義街…建商施工時建案旁的大馬路就有出現下陷和大裂縫，現在旁邊的鄰屋也出現傾斜裂縫損害狀態

[@朱柏睿-w8f]

真的要好好檢討才是,不然後續工程還會發生問題

[@shara0528]

朱哥真的很有料

[@herman0228]

感覺意猶未盡

[@Real-State]

後續安排深入探討～（B編）

[@mandy-np1io]

很精彩一集，收獲很多專業知識❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤

[@339433]

重複聽了兩三遍，真的是講得太精闢了！

[@baobao8097]

朱哥真的專業實在

[@a23919763]

專業是專業，但意識形態也很明顯。都更危老都是地方政府負責的業務，並且過去台北市20年來都是藍白執政，結果現在出事說應該要內政部出錢解決.......

[@家偉蘇]

這集朱哥封神啊！內容太有料啊！

[@小浩浩-e7m]

很用心 很優秀的來賓跟製作。

[@totoroyatotoroya]

多找朱哥談論這類的資訊, 我們才懂這行業的水深, 非常受益...

[@小蘋-d3s]

朱哥加油!

[@伍小郁]

朱哥很專業！讚👍

[@莊永達]

板橋堤防邊小時候河面較寬，現在蓋起大樓的都是大漢溪的河沙地，是現在建築技術提高，還是看到錢景心臟變強了！

[@朱柏睿-w8f]

堤防邊應該土質不好還須打基樁穩住基礎

[@yuchihuang7303]

建商要賺錢。什麼都敢

[@MichaelChang-zc8xv]

朱哥真的講得精采,一看就接著看完了

[@ChenKitty-u2g]

朱哥好實在上次己回覆😮.🎉小武好郎好❤🎉

[@百家姓存]

來賓說話中肯，實在!

[@snowcelery]

謝謝朱哥，學到很多

[@yuchihuang7303]

土壤液化區 當然可以蓋 但建商 用什麼方法蓋很重要。買土壤液化區的人 自我保重。

[@tomhuang-ve9ur]

感覺 都更或危老 更難重建了, 只能等...天災來解決 ?

[@yuchihuang7303]

雙北爛泥地 都更風險高。沒人搞。公寓沒救了

[@yufulin4562]

這16户有沒有保障？ 朱哥： 沒有。

[@朱柏睿-w8f]

資本額2200萬,實收資本額500萬怎麼賠啊

[@paultsao6223]

「提撥安全保證金」，羊毛出走羊身上，建築成本繼續提高，房價繼續上漲。重點是要求（或民眾要有自覺）政府修改法律，放寬或強制老舊房屋進行都更，這樣也可以預防大型災害的可能損失。對於不願意參與的住戶，在保障未來住房分配的條件下，可以強制都更。

[@大牌玲玲]

我在建築業做了20幾年，我也認為建商現在心理想的是如何脫産，如何全身而退，倒塌的受災戶沒錢，無法向法院申請假扣押，因法律的不完善，只能自認倒楣

[@alexlin6287]

這個希望市政府能保護市民。家被人挖了，求助無門，新北市府希望能想辦法

[@白宗庭]

請問一下武哥 今天的頭髮是自己設計自己剪的嗎！！！

[@呵呵笑-u8m]

感謝分享😊

[@xaviera521]

106年建造申請時，因為有土壤液化事件必須要附上鑽探報告，給建築師審查並且給工務局審核，三重蘆洲土質鬆軟(砂土)一般連續壁都會希望可以打到較堅硬地層(岩盤)，房子地基還要做基改，三重遇到大概GL下7米才會到堅硬地層，比較沒有問題，也應該不太會發生這件事，連續壁一般小基地都是用預壘樁工期比較長，就怕水泥沒乾或者建商沒經驗，突發狀況發生不會處理。

[@朱柏睿-w8f]

專業

[@gishileh]

主要是那邊三重的地質本來就相對軟 加上開發早房屋都很緊密 老舊街區確實還是需要稍大面積的都更 讓房屋之間拉開距離 才是正途

[@怎麼買房]

朱哥講的好! 謝謝分享

[@AndyjuniorHouse]

朱哥這集太精彩！

[@paonneau]

通常使用危老改建是必須百分之百的住戶同意，而且有些時候住戶也是必須要共同負擔改建的費用，並非都是賺到的。雙北因為都市發展下很多地方的基地也不可能達到都更的標準，就只能做危老改建，這類型的基地除了小是缺點外，其他交通、購物、學區等等可能都是非常優的。

[@Handsomeover]

我有不在場證明°朱哥是否推旁邊公寓也推倒，我碰到朱哥一定要問清楚講明白

[@朱柏睿-w8f]

天地良心人在做天在看

[@cueiying]

好像變成一個黑洞，旁邊的房子一個個被吸進去😮

[@凝心-b7l]

小武郎為什麼要把自己的頭髮剪成小瓜呆的髮型，太可愛了。😅

[@jy-86870]

[@黃志明-p6g]

看這件事故地下才挖多少隔壁就塌了，那如果要挖到地下六層隔壁鄰居不就...最近由信義房屋代銷的建案新月大河所在地區也是靠近大漢溪，都不知道挖下去會怎樣？只是跟這個案子不同的是，建設公司好像是上市公司，規模滿大的.

[@朱柏睿-w8f]

哪裡

[@黃志明-p6g]

@@朱柏睿-w8f 新莊瓊林路，新月橋和台65之間.

[@vargant100]

地下六層還是能做，但就是要擋土監測和鑽探都要很小心，這個基地太小了，而且三重地下水位太高加上沙質土壤只要沙湧問題就會很大

[@蔡宗祐-e8v]

有沒有可能是故意讓他倒，這樣強制危老全拆，本來小社區變成中型社區，會不會有其他建設公司讓這種小公司出面先犧牲，再有大公司接手

[@z0912058325]

這樣更麻煩吧….住戶又不一定願意要跟你談 還要賠

[@utopia963]

Maybe it was an accident, but now easy $$$ this will not be the only case for long

[@sangolin1]

土壤液化區的房子真的要小心😮😮 如果加上沒有地下室的房子 更要小心😅😅

[@tomsky2100]

2024前半年的高房價讓建商想錢想瘋了，硬幹 出事

[@sundrop_ordinary]

一路挖，把隔壁不願意賣的挖倒，基地面積就變大啦

[@YRINE1986]

好個強迫買單

[@aa-cm4qc]

真的好可怕

[@朱柏睿-w8f]

嗚呼哀哉

[@asdfghjklz-q6t]

專業 讚

[@jhihuha]

朱哥真誠實ww

[@aaak96500]

朱哥講得語重心長 真情流露 真的不怕被同業蓋布袋嗎XD

[@朱柏睿-w8f]

人命關天及財產,我必須說實話

[@bolinchen8985]

​@@朱柏睿-w8f以後都更要心驚膽跳了

[@曾睿騰-i6k]

其實也是有好建商的，說這些出來，就是要讓大家辨別不好的建商

[@陳建忠-t6d]

有沒有崩塌時的錄影畫面。

[@_lovecan3604]

讚！

[@owenowen7526]

簡單說，這地點 有地下室的早期樓，少的很。

[@tomh8484]

這集講解對外行人算專業 但是對內行人來說是沒接地氣 要是建築業實情跟大眾說明清楚 看大家還敢不敢買房 😂😂😂

[@marcoyeh1977]

那些承購戶真的欲哭無淚了

[@a58602064]

又沒付清 還是貸下去錢全給了 旁邊的才倒楣吧 討都沒得討

[@djkupaul]

真的，只能提告了，走法院

[@lin5622]

虧損太大的話，如果最後公司宣布倒閉，是不是走法院也沒用了

[@djkupaul]

@@lin5622 那只能去建商家丟雞蛋😅

[@evashawn]

@@djkupaul 提告沒屁用，建商直接宣布倒閉金蟬脫殼。債權賣給大建設公司，資格重談，大公司可以跟你耗，你原住戶跟受災戶最後不得不割肉

[@宏達周-y3s]

市府會介入。整段強破都更。早晚的 油水深

[@alin8270ify]

雙北市長專門的啦

[@陳李泰]

三重很多老舊房50年老房4到5層樓高,都更重新規劃合並當初買500萬上下左右現在都到1到2仟萬左右,小資本額去投入穩被吃掉而且付不出工程款！要有上市公司資金雄厚後有金主保障不然會賠不起倒閉風險建設小公司可要小心而且吃官司剰制坐牢風險小公司勿試

[@朱柏睿-w8f]

建築是良心事業,老百姓窮其一生買一棟房子竟然這樣下場

[@多多-g5v]

591還上熱搜

[@shengkanchou8525]

把房價炒高，怎麼可能都更，房價要低才有可能都更

[@jack631103]

來賓解說大致沒有問題，但部分說法與實際有落差，沐光居是以排樁工法，並非連續壁！

[@朱柏睿-w8f]

是的沒做連續壁真可惡

[@彰功簡]

只能說完了，準備跑路了。 現在建商說會賠，拿什麼賠？

[@Watyq101]

這塊蓋公園 應該蠻好的

[@namekiss007]

朱哥👍 敢說實話 法規要改了吧！

[@朱柏睿-w8f]

早該修改,新北技師公會現勘說竟然沒做連續壁只做鋼板樁難怪會誇真是濺商

[@companydetai2985]

想知道大直那邊的後續

[@KKAO-pw7vs]

最快的都更同意流程 別想太多

[@朱柏睿-w8f]

哈哈我的媽ㄧㄚˇ

[@Blackmacaw]

我愛朱哥

[@Tailong-h]

好像沒做連續壁，只做打樁工法，要拼看看省錢，現在跨了，

[@朱柏睿-w8f]

可惡竟然省錢沒做連續壁

[@robert5303]

這建案的地下室不是用連續壁工法

[@朱柏睿-w8f]

可惡竟然沒做連續壁

[@poleaxe0224]

總算有直擊影片了！

[@朱柏睿-w8f]

搏命拍攝影片已有某電視台要引用了

[@chuan-shenlin7]

台灣許多人沒有足夠的養老金，怎麼去長照中心、養老院？

[@s1209young]

它好象沒有作連續壁...！？？

[@朱柏睿-w8f]

是的只做預壘樁難怪會出事

[@longoriali5184]

搞成這樣以後家住老宅的民眾隔壁有人在搞建案就要先抗議了. 政府也沒什麼作為有夠扯.

[@朱柏睿-w8f]

哀

[@vargant100]

看地質條件啦，像台中就幾乎是礫石...

[@MarkT-h1m]

結論:夭壽建商經驗不足硬要蓋房子!

[@alexlin6287]

想住三代，真的要慎選建商 和地點土質 真的是鬼故事很多

[@蕭一然]

閥式結構就不會這樣了，舊地基幾乎會受旁邊施工影響，嚴不嚴重罷了😂

[@朱柏睿-w8f]

筏式基礎只是地基而已

[@cuminnn]

為什筏式就不會? 筏式 大概只能保障你樓不會倒 但肯定會照樣變斜 稍微斜 人住裡面就暈了 ，筏式像船 他是穩固 但船 在開時 不會傾斜嗎? 當然還是會

[@evashawn]

你怎知道它不是筏式結構? 施工品質有問題，筏式結構照樣給你弄爛隔壁老公寓

[@蕭一然]

@@evashawn 921前很少筏式地基，不用跟我吵；另外上面☝️一群不識字不讀書的，有符式結構的地基，受到施工影響多寡，嚴不嚴重罷了，這句話都看不懂。

[@cai1698]

感覺這建商會家破人亡逃命躲債～ 希望他們有足夠的本可以把事情都處理好，嚴謹一點蓋房。

[@wanlilin301]

我家鄰居蓋房子之前有做"土質改良"，就是像打水井一樣打非常多水泥進入土層。我這棟地下室牆壁原有裂痕處，會滲水長青苔。鄰居水泥一灌，水泥都從裂痕出來，然後乾操之後，地下室牆壁裂痕都完全黏合不會滲水!!

[@莊董-j3n]

30、40年以上的老房子，地基徒手挖掘，地基挖的也不深，上面堆疊紅磚，當附近有興建大樓，就準備倒塌或傾斜，告誡我們：不要買中古老屋，更何況中古老屋，不只沒有電梯、更沒有比較便宜。

[@MissAndrea523]

我住板橋的房子50年，確實上面堆紅磚 而且沒有地下室，所以也沒有什麼地基可言 目前200公尺巷子出去就有建案在蓋 他們不敢蓋爛，目前地底下開挖跟灌漿都弄完 已經在蓋地上的了 因為旁邊就是捷運 一旦蓋到塌陷，後果不堪設想 也要告訴你 旁邊接近20年前也是有建案 那時候我住的屋齡大約30年 也是沒有倒，結構也沒受損 所以你講的不對，那是要看建商會不會蓋

[@chuan-shenlin7]

沒錢買不起的人會增加

[@easonliu-uk9vu]

土壤液化高潛勢區的地方危險了

[@ragdoll7095]

那些公寓都是RC頂加，而且部分1樓私挖地下室。結構早已不堪負荷，未必是工地的問題

[@朱柏睿-w8f]

非單一因素

[@ragdoll7095]

@@朱柏睿-w8f 有的頂加還加蓋2層。這些公寓住戶、政府，長期縱容頂加戶、1樓偷偷挖地下室…。要不要全國普查，強制執行拆除

[@sit589623100]

頭香

[@z0912058325]

天啊超可怕 垮下來也喊太大聲了吧朱哥😅

[@朱柏睿-w8f]

太恐怖了

[@多多-g5v]

真的很可憐 台灣的首都蓋這種鳥房

[@cwch1081]

居然有倒塌瞬間的畫面

[@圓春吉]

三重仁義街那個晴空大地建案，附近鄰居房子龜裂的很慘，好像也很難賠😢

[@朱柏睿-w8f]

悲哀啊

[@dollyEVA0816]

台灣工程素質世界倒數😢

[@meimiao0512]

再倒數也有中國來墊底~

[@house.tutor888]

基泰大直的外觀設計圖已經出來了，房仲有在傳唷!

[@朱柏睿-w8f]

也是好事有新房子住了

[@張坤村-k7o]

不可能有預算保證金，不然怎麼會有所謂的爛尾樓

[@liuandy3159]

支持多找朱哥，希望多談論些危老相關的問題，我好奇危老除了打掉重來，有沒有其他補救措施?或是老房子可以做什麼補強來避免變危老，因為老房子太多，套帥過頭說的，等都更下輩子。

[@蔡承憲-q2e]

182號是五層樓華廈，沒有地下室 屋齡 14年，看樣子建物也受損了 我住附近不到40公尺

[@朱柏睿-w8f]

據報導已有傾斜

[@a23919763]

台北都更危老業務過去18年是郝龍斌、柯文哲、蔣萬安在搞的，你一下扯賴清德一下扯小英...會不會立場太明顯阿?? 還要求內政部出錢解決問題? 我想問你現在中央預算才被砍了3750億分到地方，你不叫蔣萬安好好規劃這筆多出來的預算，反而要中央想辦法在生錢出來? 有邏輯嗎?

[@sune6418]

地方工安出事也能扯一下小英感覺有點怪怪的