ส่วนกลางใหญ่ ให้เอะใจไว้ก่อน | คุย.เรื่อง.บ้าน Podcast EP.3

Рет қаралды 53,664

Күн бұрын

Пікірлер: 113

@hallahallahannah 4 ай бұрын

อีกเรื่องคือ อสังหาฯที่ส่วนกลางเว่อร์ ๆ ประเภทมี Lobby, Clubhouse ที่ตกแต่งด้วยเฟอร์ของดีไซน์เนอร์ชื่อดัง มีห้อง Lounge , ห้อง Theatre ที่ใช้อุปกรณ์เครื่องเสียงแบรนด์ยุโรป, ยิมทีใช้เครื่องออกกำลังราคาแพง ค่าส่วนกลางก็จะแพงตามไปด้วยทั้ง ๆ ที่ facility บางอย่างเราแทบจะไม่ได้ใช้มัน

@PunThinkofLiving 4 ай бұрын

ใช่ครับ ถ้าเราเป็นสายทำงานกลับบ้านดึก หรือไม่ได้ใช้ส่วนกลางเท่าไร แนะนำว่าลองหาโครงการที่มีส่วนกลางน้อยๆ และจ่ายค่าส่วนกลางถูก จะเหมาะกับไลฟ์สไตล์ตัวเองมากกว่าครับ

@kwanmilinacc 4 ай бұрын

ถัวเฉลี่ยค่ะ ถือว่าให้ใช้แล้วไม่ไปใช้เอง ส่วนตัวเราว่าดี เช่น สระว่ายน้ำ สนามบาส คอร์ตแบต ห้องยิม ซาวน่า ตอนนี้คอนโดรุ่นใหม่ใส่พวกนี้เข้าไปครบ เหมือนเดินเข้าโรงแรมเลย ล็อบบี้ ฟร้อนท์ ทำดีมากค่ะ

@kwanmilinacc 4 ай бұрын

เราลืมบอก การที่เค้าใส่ Facilities พวกนี้เข้าไป ต้นทุนไม่ใช่แค่ 10-20 ล้านนะคะ มันมากกว่านั้นเยอะ เอาแค่สระว่ายน้ำขนาด 1 ไร่ Pool ที่ใหญ่ระดับนั้นและสร้างบนอาคาร ค่าก่อสร้างไม่ถูกนะคะ ในหมู่บ้านก็เหมือนกัน ทุกตรม. มีค่าใช้จ่าย เอาแค่ราง V ระบายน้ำก็มีค่าก่อสร้างแล้ว เลยว่าถ้าไม่อยากจ่ายค่าส่วนกลางหาที่ดินข้างนอกทำเองดีกว่าค่ะ ได้สวย ถูกใจ แต่จบรึเปล่าอันนี้แล้วแต่ดวง ถ้าสั่งจากหมู่บ้านจบแน่นอน มีสคบ. รับช่วงให้ถ้าบ้านมีปัญหา

@Serena_9 3 ай бұрын

@@kwanmilinaccคนซื้อบ้านโครงการเค้าซื้อสังคมเพื่อนบ้านที่ดีมีความปลอดภัยระดับนึง คุณไปซื้อที่ดินตรงไหนก็ไม่รู้สร้างบ้านพอขับรถออกจากบ้านเจอคนประเภทไหนล่ะ ความปลอดภัยมีไหมและสร้างบ้านเองงบบานปลายถ้าไม่เจอผู้รับเหมาดีจริงๆ

@ntdtd3304 3 ай бұрын

ขายขำนะ พวกมาดีเฟนแทนเดฟเนี่ย เดฟที่ทำส่วนกลางสวยแต่รูปก็เยอะ เดฟที่จบงานแบบซุกปัญหาใต้พรมก็เยอะ เพื่อนบ้านไม่ปลอดภัยก็เยอะ ไม่เคยเห็นเดฟไหนเลือกคนซื้อซักที มีแต่เลือกว่ามีเงินจ่ายมั้ย สมัยนี้พวกจีนเทา ส่งยา เว็บพนัน ขายหอยมีเงินซื้อบ้านหรูกันหมดแหละ

@เบียร์คุง-จ7ฌ 4 ай бұрын

ลูกบ้านส่วนใหญ่เกือบ 80% ใช้ชีวิตอยู่แต่ในบ้าน ในห้อง ส่วนกลางใหญ่ ไม่ใชเรื่องที่ดี 1. ค่าส่วนกลางแพงมาก แต่คุณแถบไม่ใช้อะไรเลยต่อเดือน ทำงาน 10 โมง กับถึงบ้าน 21.00 น. ส่วนกลางปิด 22.00 แถบไม่ได้ใช้อะไร 2. บางโครงการเคลมใช้่ส่วนกลางได้ตลอด 24 ชม ค่าใช้จ่ายบานปลาย ค่าบำรุงรักษาค่าน้ำค่าไฟก็แพงมีโอกาสขึ้นค่าส่วนกลางทุกปี เดียวนี้ค่าส่วนกลางคอนโดบางที 60 ตรม เดือนละ 2000 กว่าบาทโครตแพง แพงกว่าค่าไฟฟ้าค่าน้ำในห้องตัวเองอีก

@Rainyrain2010 4 ай бұрын

แถบ =แทบ?

@neozzaa4266 4 ай бұрын

อันนี้จริงครับ วันๆไม่ได้ออกไปไหนหรอก อยู่แต่ในบ้าน ค่าส่วนกลางเราต้องจ่าย ตลอดไป และ มัน ก็หลายตังค์อยู่

@pskp8851 3 ай бұрын

จริงครับ 800 - 1,000 บาทต่อเดือนถือว่าแพงแล้ว ค่าใช้จ่ายส่วนกลางมันรั่วไหลมากเกินไป

@helloworld_lovepeople1051 3 ай бұрын

ใช่ครับ แปลกไหมทำไมหมู่บ้านสมัยนี้ชอบทำให้คนเราอยู่ติดขอบรั้ว ทั้งๆที่เมื่อก่อนบ้านหรู=มีสวนหลังบ้าน มีสวนรอบบ้านใหญ่ๆตีแบตได้ เดี๋ยวนี้บ้านหรู หลายโครงการเกาะขอบรั้วได้

@kannachatseangboon2718 4 ай бұрын

เป็นคลิปที่มีประโยชน์มากค่ะ ขอบคุณมากนะคะ

@Leethatsayakorn 4 ай бұрын

เจอโครงการที่สวนส่วนกลางสวยมาก แถวบางใหญ่ แต่มีแนวเสาไฟฟ้าแรงสูง และแนวท่อก๊าซ ผ่าน ก็เลยตัดสินใจไม่ซื้อ

@potsaorn 4 ай бұрын

โครงการ V หรือเปล่าครับ 😅

@PunThinkofLiving 4 ай бұрын

ถ้าเป็นโครงการที่มีแนวสายไฟแรงสูงตัดผ่าน,หรือแฉลบโครงการ ในกทม.มีเยอะและหลายโครงการมากๆเลยนะครับ จริงๆเค้าก็จะมีข้อดีเหมือนกันคือ ด้านใต้แนวสายไฟพวกโครงการมักจะทำเป็น Landscape สวยๆเช่นผืนน้ำ สวนสีเขียว ให้ดูร่มรื่นเสริมกันไป ถ้าตัวเรารับเรื่องนี้ได้ และได้มุมมองความร่มรื่นๆใหญ่มาเสริม ก็ถือว่า Trade off กันไปครับ

@Majingka 3 ай бұрын

โครงการหัวหมอมาก ซื้อที่ดินถูกๆ ใต้เสาไฟฟ้าแรงสูงมาทำส่วนกลาง ที่ดินราคาถูกมาก แต่ความปลอดภัยของลูกบ้านชั่งหัวมัน จัดว่าเป็นโครงการเลว

@poomnewgen1 4 ай бұрын

จริงๆถ้าส่วนกลางใหญ่ต่อให้ไม่ได้มีปัญหาอะไรเลยโดยส่วนตัวก็คิดว่าไม่ควรซื้ออยู่ดีนะ เพราะมันเป็นบ้านไม่ใช่คอนโด ส่วนกลางมีประโยชน์ค่อนข้างน้อยมาก คือนอกจากสระว่ายน้ำแล้วอย่างอื่นนี่แทบไม่มีประโยชน์เลย ฟิตเนสห้องรับรองห้องครัวห้องสารพัดอะไรพวกนี้เราใช้ในบ้านเองก็ได้สวนก็ทำในบ้านเองจะต้องไปใช้ส่วนกลางทำไ ม แล้วค่าใช้จ่ายส่วนกลางถ้ามันใหญ่มากนี่อ้วกแตกเลยนะ คือเอาที่ส่วนกลางเล็กๆแล้วจ่ายค่าส่วนกลางน้อยกว่าและเอาเงินที่เหลือมาประบปรุงในบ้านตัวเองจะดีกว่าเยอะ

@thida_mini3103 3 ай бұрын

จริงค่ะ นี่เราก็ใช้เกณฑ์ ส่วนกลางน้อยที่สุด ส่วนกลางใหญ่ๆ เราไม่เอาเลย เดิมอยู่คอนโดได้ใช้ส่วนกลางตลอด แต่อยู่บ้าน เราก็ออกกำลังกายที่บ้าน พักผ่อนในบ้าน ไม่คุ้มค่า กับส่วนกลางใหญ่ สิ้นเปลื้องค่าดูแลระยะยาว

@Ballverick 4 ай бұрын

สนใจเรื่อง ถนนภาระจำยอมหน้าโครงการ มีเคสนึงที่มีถนนภาระจำยอมเชื่อมต่อจากถนนหลักเข้าไป มีคอนโด 2 โครงการตรงนั้น แล้วมีปัญหาเรื่องการบำรุงรักษาถนน ต้นไม้ หรือการจอดรถกีดขวางทางเข้าออก เก็บค่าปรับได้มั้ย และเงินจะเข้าโครงการใคร หรือควรบริหารจัดการถนนภาระจำยอมนี้อย่างไร เพื่อความสงบสุขและความเรียบร้อย ประมาณนี้ครับ

@buddhismp.3264 4 ай бұрын

ที่ส่วนกลางที่เยอะๆอีกอย่างนึงคือพอขายดีจะหมด เอาที่มาทำบ้านเพิ่มขายอีกหลายหลัง

@donth555 4 ай бұрын

ชอบแนวนี้มากครับพี่ปั้นพี่เก้ง ได้ความรู้เยอะเลย รอติดตาม ep4 เลยครับ 😂

@PunThinkofLiving 4 ай бұрын

ขอบคุณค๊าบ ❤

@haowang6829 3 ай бұрын

ถ้าเจอเคสแบบนี้ (คนขายไม่บอกเราก่อน) ฟ้องศาลเรียกเงินคืน+ดอกเบี้ย แล้วเอาที่ดิน+บ้านคืนมันไปได้นะครับ ้ผื่อใครยังไม่รู้ แต่ต้องรีบฟ้องก่อนเลยเวลา

@992ME 3 ай бұрын

พนง.ขาย ต้องเร่งทำยอดขาย ไม่น่าจะมีใครกล้าบอก บางเคสโกหกก็มีมาแล้ว

@992ME 3 ай бұрын

เป็นความรู้ใหม่ที่ดีมากค่ะ ขอบคุณที่แชร์นะคะ

@kamonpulf1752 4 ай бұрын

มีีโครงการบ้านหรู ทั้งโครงการเสร็จแค่สำนักงานขายกับ บ้านตัวอย่าง ราคาดีกว่าโครงการในระดับเดียวกัน แต่ทางโครงการไม่ได้มีการออกแบบlandscapeภายในโครงการ ทั้งสวน ทางเดิน รั้ว มีแค่ส่วนกลางที่มีออกแบบแค่บางชั้น หน้าโครงการมีสวน2ไร่จะทำเป็นคาเฟ่ ให้คนนนอกใช้ได้ พอเห็นโครงการตอนสร้างเสร็จจริงแล้วท้อเลย แค่ฟุตบาทยังสู้โครงการถูกๆไม่ได้

@MarionetteKP 4 ай бұрын

เป็น topic ที่ดีมากๆเลยค่ะ สำหรับมือใหม่ดูโครงการบ้าน ขอบคุณมากๆค่ะ

@ladawankulkaew2036 3 ай бұрын

พึ่งไปดูมาเลยค่ะ เสาไฟฟ้าแรงสูง สมุทรปราการ หมู่บ้านใหญ่ๆ ส่วนกลางเวอร์ๆ ที่สุด เซลล์ไม่มีมารยาทเลย ถามอะไรก็ทำหน้าเหมือนกับว่าลูกค้ามีปัญหาอะไรคะ คนซื้อเยอะค่ะพี่จะปิดโครงการแล้ว เหลือหลังสองหลังเอง ไฟฟ้าแรงสูงก็เว้นไว้แล้วไม่อันตรายหรอกค่ะ แล้วก็ชอบโม้ว่าโครงการเราสังคมดีค่ะ ลูกบ้านไ่ม่ต่อเติมไม่จอดรถหน้าบ้าน(หลักฐานทนโท่🙄) ถามเรื่องค่าส่วนกลาง 58 บาท/ตรว เราก็ถามว่าทำไมแพง ดูแลอะไรบ้าง แทนที่จะอธิบาย โม้อีกว่า นี่ถูกแล้วนะคะ ลูกค้าซื้อบ้านถูกๆราคาเริ่มต้นในโครงการรับได้ใช้ส่วนกลางขนาดนี้เลยนะคะ เรากับแฟนกำหมัดแน่น จะโทรคอมเพลนกับบริษัทก็สงสาร แทนที่จะอธิบาย ให้ข้อมูล เซลล์แบบอีหยังวะมาก ส่วนอีกโครงการ ชื่อเดียวกันห้อยเลข3 ข้างหลัง แนวเวนคืนถนนสาธารณะกว้าง 20 เมตร เราก็ถามเหมือนกัน ไม่ให้ข้อมูลอะไรเลย ตอบแต่ว่า 20 ปีมาแล้วยังไม่เห็นทำถนนเลยค่ะ ส่วนเรื่องอื่นๆก็ดูแลดีค่ะ น่ารัก บ้านไซต์เล็กยังไม่เสร็จ รอดูอยู่ สงสัยต้องขอดูสัญญาอย่างที่คุณแนะนำค่ะ มีประโยชน์มากๆเลย ขอบคุณค่ะ

@PunThinkofLiving 3 ай бұрын

ดีใจที่มีประโยชน์นะครับ ❤

@phawinchuronchan5782 3 ай бұрын

58 บ./ตรว.นี่แพงมากครับ และไม่มีอะไรการันตีว่าราคานี้จะไม่มีการขึ้น ถ้าเป็นบ้านเดี่ยวโดนไม่ต่ำกว่าเดือนละ 2,900 ตกปีนึงโยนเงินทิ้งไป 34,xxx บ. อยู่ซัก 6 ปีเสียเงินไป 200,000 บ.

@nezumin88 4 ай бұрын

“โดนการตลาดส่วนกลางตรง แต่ไม่คิดไตร่ตรองให้ดีก่อนว่า จำเป็นไหม”

@liveisnotbeautiful 3 ай бұрын

ค่าส่วนกลางเดิมจ่ายอยู่ 600 บาทต่อเดือน นิติมั้นขึ้นเป็น 4500 บาทบาทต่อเดือน ฟ้องร้องกัน 5 ปี ศาลบอกเนื่องจากไม่มีคนฟ้องเพิกถอนมติภายใน 1 เดือน เลยทำให้มติถูกต้องทั้งๆที่มากันไม่ถึงครึ่งของหมู่บ้าน ต้องจ่ายมันไปกว่า 300,000 บาท ตอนนี้ได้ขายบ้านราคาประเมินหนีหมู่บ้านนรกนี้ออกมาแล้ว คนที่ได้ประโยชน์คือกรรมการ ขอให้เวรกรรมตามพวกมันทันในชาตินี้ด้วยเถิด

@phawinchuronchan5782 3 ай бұрын

ขอบคุณเม้นท์นี้ครับ ทำให้รู้ว่าต้องฟ้องเพิกถอนใน 1 เดือน

@023bourne 3 ай бұрын

ที่นครปฐมมีหมุ่บ้าน ใช้ถนนสาธารณะเป็นคล้ายๆพื้นที่ส่วนกลาง ให้คนในหมุ่บ้านมาเดินมาวิ่ง มีป้ายบอกด้วยว่าให้รถวิ่งกี่โมงถึงกี่โมง (ป้ายแนวราชการด้วย) แบบนี้ก็ได้หรอ เงินภาษีประชาชนลาดยางนิ

@phawinchuronchan5782 3 ай бұрын

รู้เลยว่าตรงไหน โครงการไหน แล้วเซลมักเอามาอวดด้วยว่ามีเส้นทางวิ่งหน้าหมู่บ้าน

@Inudake 4 ай бұрын

เนื้อหาเป็นประโยชน์มากๆ 👍👍

@Joeeaw 4 ай бұрын

โครงการควรบอกคนซื้อบ้านก่อน แต่มันจะส่งผลให้คนอาจไม่ซื้อ ดังนั้นโครงการคงไม่บอก ถ้าไม่มีกฎหมายบังคับ

@Balliblue12793 3 ай бұрын

ส่วนกลางอลังการคือแพง จ่ายทิ้งไปฟรีๆ

@artapichendusae9498 3 ай бұрын

คำพูด เซลล์ เชื่อถือไม่ได้อยู่แล้ว เพราะตัวเขาเองก็ไม่ได้อยู่ขายตลอด เขาก็ย้ายไปเรื่อย ขายที่อื่น อะไรยังไง หน้าที่เขาคือขาย ขายได้คือได้เงิน ดังรั้น ต้องเข้าใจไว้ตบอดว่า เขาไม่ได้โกหก.. เจาแค่ทำมาหากิน หน้าที่เราคือ ถาม ฟัง แต่ไม่ต้องเชื่อ โดยเฉพาะไม่ต้องเขื่อสิ่งที่เขาพยายามบอก อยากบอก อยากให้เชื่อ

@sa-pipekbu1651 5 күн бұрын

โครงการที่ผมอยู่นี่ เป็น developer เจ้าดังอันดับต้นๆของประเทศเลย ชอบทำโครงการแบบซื้อที่ดินแปลงใหญ่ๆแล้วมาซอยเป็นโครงการย่อยๆ แล้วถนนที่มาจากถนนใหญ่เข้ามาภายในทำเป็นถนนภาระจำยอม แยกไปตามโครงการย่อยต่างๆ เพื่อนๆน่าจะเดาได้ว่า developer ชอบจัดสรรโครงการลักษณะนี้

@NickyDIY101 3 ай бұрын

เคยเห็นคอนโด มีgrand piano ที่ห้องส่วนกลาง ไม่รู้มีไว้ให้แพะที่ไหนเล่น 5555

@Apollo-rl8du 3 ай бұрын

พร๊อพตั้งไว้งามๆ มีสายเปียโนมั้ยไม่รู้

@timestoryx 4 ай бұрын

ส่วนกลางใหญ่ๆ ค่าส่วนกลางจะสูงขึ้นตามไปด้วย😂 คิดตามขนาดที่ดิน😅 บางโครงการ 10,000-20,000 บาทต่อปี หรือ 50,000 บาทต่อปี หรืออาจจะสูงขึ้นไปอีก😂 ยิ่งหรู ๆ อาจปีละหลายแสนบาท😅

@Thinklikemm 3 ай бұрын

ที่เห็นข่าว หมู่บ้านแถวสมุทรปราการปะคะ

@edgein6542 3 ай бұрын

5 ปี 10 ปีผ่านไปไม่ค่อยมีใครอยากจ่ายค่าส่วนกลางแล้ว 🤣🤣🤣

@wr5555 4 ай бұрын

สิ่งสำคัญคือความคุ้มค่าการใช้งาน ใหญ่แต่ใช้ไม่คุ้มก็เหมือนโยนเงินทิ้ง

@PunThinkofLiving 4 ай бұрын

จริงค๊าบ 🤣

@5thAvenuez 3 ай бұрын

ที่บอกจะทำคอมมูนิตี้มอลนี่ พื้นที่ ก แถวๆ พระราม 9 รึเปล่านะ

@cheumthong5639 4 ай бұрын

ส่วนกลางสวยงามค่าดูแลก็แพงแถบอาจไม่ได้ใช้ และพออยู่ไประยะหนึ่งก็มีพังมีเสีย สรุปเน่าภายหลัง สระว่ายน้ำเสียบ้าง น้ำพุพังบ้าง เจอมาแล้ว หาที่สวยงามเรียบๆทำสวยในบ้านดีกว่าค่ะ

@melodykhantho5985 2 ай бұрын

กำลังจะซื้อบ้าน มาเจอคลิปนี้ ทำให้ เอ๊ะ จริงมากค่ะ ขอบคุณจริงๆ ดีใจที่ได้เข้ามาดูก่อน รักเลย

@PunThinkofLiving 2 ай бұрын

ขอบคุณครับ ตั้งใจอยากให้ทุกคนได้ประโยชน์จริงๆครับ ❤

@gaggamgaggag5294 3 ай бұрын

Land&House แถวบางใหญ่ โดนเวนคืนกลางหมู่บ้าน

@MrJitrin 3 ай бұрын

จิงหรือครับระดับ LH เลยนะ😮

@jerjai252 2 ай бұрын

ส่วนกลางใหญ่ พื้นที่เล็ก น่าเบื่อ 😢😢

@PunThinkofLiving 2 ай бұрын

แลกกันไปน้า กทม.ที่ดินแพงจริงครับ ❤

@Myheart477 3 ай бұрын

เคมีคู่นี้เข้ากันดีนะ ❤

@minniemouse9583 4 ай бұрын

ซื้อไปเเล้วกลับไปอ่านสัญญาใหม่เลยค่ะ😅

@PunThinkofLiving 4 ай бұрын

ไม่เจออะไรแปลกๆใช่ไหมครับ 😅

@papuatv9835 4 ай бұрын

ผมส่วนกลางใหญ่นะครับ 🤭

@จักษ์นาถะพินธุ 4 ай бұрын

แต่...อ่อนนุ่มนิ่มน่ารัก ไม่แข็งแกร่ง

@thinkofliving 4 ай бұрын

เอ๊ะ ใช่ส่วนกลางใช่ไหมน๊า 😅

@gomungho 4 ай бұрын

ค้างบ้านไม่จ่ายส่วนกลางจอดรถนอกบ้านอีก3คัน วัน อาทิ จัดปาร์ตี้มาอีก8ดัน จะปิดจอบเพื่อนบ้านแบบนี้ยังไง

@MrJitrin 3 ай бұрын

ถ้านิติแข็ง เราไม่ต้องมาปวดหัวแบบนี้ครับ คนถึงเลือก บิ๊กเดฟกันเพราะเรื่องนี้แหละ ไม่อยากเสี่ยงกับเพื่อนบ้านน่าปวดหัว😂

@osvisuals12 4 ай бұрын

อยากให้ทั้ง 2 ท่านช่วยพูดเรื่องน้ำท่วมด้วยเวลาไปเยี่ยมชมในแต่ละโครงการ เพราะหน้าฝนไทยนั้นบางปียาวถึง 6 เดือน และจะเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อไม่ว่าระดับราคาไหนก็จะต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วนเป็นอันดับต้นๆเลยก่อนจะตัดสินใจ

@PunThinkofLiving 4 ай бұрын

เรื่องน้ำท่วม เป็นเรื่องที่มันมีปัจจัยซ้อนหลายข้อเยอะมากครับ ยกตย.คร่าว เช่น - ตัวผมถ้านำเสนอต้องเชี่ยวชำนาญพื้นที่นั้นจริงๆจนพูดเต็มปากครับ - บางทีโซนนั้นน้ำไม่ท่วม แต่อยู่ๆเริ่มท่วมมา เพราะท่อระบายน้ำตันแบบต้องรอลอกท่อ อันนี้เจอบ่อยเลยครับ ผมแนะนำอีกอย่างตอนจะซื้อบ้าน โครงการไหน ให้แวะออกไปถามชาวบ้าน, วินมอเตอร์ไซต์แถวโครงการครับสัก 7-8 คน เพราะผมก็ทำแบบนี้เหมือนกัน ได้คำตอบที่ช่วยได้ประมาณนึงเลยครับ ❤️

@MrJitrin 3 ай бұрын

จากที่ดูบ้านมา ส่วนใหญ่ถ้าหมู่บ้านไหนเน้นเรื่องป้องกันน้ำท่วม เขาจะโฆษณากับเราเป็นอันดับแรกๆเลยครับ อย่างบ้านที่ผมซื้อ เขาก็บอกเลยว่าที่ดินทั้งโครงถมสูงขึ้นจากถนนเมน เยอะ ซึ่งตอนเข้าโครงการก็คือขับรถขึ้นเนินจิง และเข้าไปไม่ได้เป็นแอ่ง และมีระบบระบายน้ำนั้นนี้ บำบัดน้ำก่อนออกจากหมู่บ้านเยอะแยะไปหมด 😂

@kwanmilinacc 4 ай бұрын

แนวเวนคืนต้องไปดูที่เขต โยธาใช่มั้ยคะ หรือไปดูที่สำนักผังเมือง

@PunThinkofLiving 4 ай бұрын

ไม่เสมอไปครับ แต่ละโครงการที่มีการเวนคืน เค้ามีแต่ละหน่วยงานราชการที่ประกาศ คนละหน่วยงานกันในแต่ละครั้ง อย่างตอนนี้มีเวปนึงให้เราสามารถเช็คแนวถนนเวนคืนได้ แต่ก็ไม่ครบทุกเส้น (ลองเซิร์จกูเกิ้ล เช็คแนวถนนเวนคืน จะเจอเวปนั้นครัย) หรือเช็คจากสำนักข่าวต่างๆ / สนง.เขต / กรมที่ดิน เป็น Side Check ส่วนเสริมด้วยนะครับ

@kwanmilinacc 4 ай бұрын

@@PunThinkofLiving ขอบคุณมากต่ะ

@SoulMasterX 4 ай бұрын

ถ้าโครงการบ้าน 100+ ตร.ว. ราคาบ้าน 13+ ล้าน ค่าส่วนกลาง 50+ บาท แต่มีแค่ 50 กว่ายูนิต มันจะมีปัญหาอะไรในอนาคตหรือเปล่าครับ เพราะยูนิตน้อย ค่าส่วนกลางสูง กลัวอยู่ๆ ไปแล้วลูกบ้านไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง

@kthi1 4 ай бұрын

ส่วนใหญ่เจอลูกบ้านไม่จ่ายเงิน หรือไม่ก็ซื้อบ้านทิ้งไว้ไม่มาอยู่

@BoiThanes 4 ай бұрын

บ้านแพงๆ ไม่ค่อยเจอ หมู่บ้านแบบไม่เกิน3ล นี่ ไม่ยอมจ่ายกันเยอะมาก

@PunThinkofLiving 4 ай бұрын

อยู่ที่ความแข็งแรงของนิติฯเป็นหลักครับ / รองลงมาคือกรรมการลูกบ้าน และ การประชุมลูกบ้าน ถ้าทั้งหมดช่วยกัน และกฎเกณฑ์ในทั้งการเก็บเงิน หรือการเตือน, ลงโทษ ลูกบ้านที่ไม่จ่าย หรือทำผิด ชัดเจน ก็ช่วยได้ครับ ผมเคยเจอนิติฯคอนโดที่นึง หล่ะหลวมมาก คุมลูกบ้านที่ทำผิดกฎไม่อยู่ เพื่อนผม(ลูกบ้าน)กับกรรมการ รวมตัวโหวตประจำปีเปลี่ยนนิติฯได้นะครับ หาใหม่จนเจอบ.ที่เข้าตาถูกใจลูกบ้านครับ

@yaninj.4986 3 ай бұрын

มีรายจ่ายคงที่ เดือนละ 5,000 ปีละ 60,000 ตลอดไปคุณโอเคมั้ย ค่าโอเคก็ซื้อครับ

@phawinchuronchan5782 3 ай бұрын

เคยเห็นมาแล้ว โครงการบ้านหลัก 10 ล้าน+(ราคาขายปี 44)บนถนนรามคำแหง(เดิมสุขภิบาล 3) ส่วนกลางสวย อลังการ ตามมาด้วยความแพง สุดท้ายคลับเฮาส์ปล่อยร้าง สระร้าง(รั่วไม่มีเงินซ่อม) เพราะตนในโครงการไม่ยอมจ่ายกัน มันแพงมาก เริมจากมีคนส่วนน้อยไม่ยอมจ่าย แล้วก็ลามทั้งหมู่บ้าน นิติฯก็ทำอะไรไม่ได้ เพราะคนที่อยู่บางคนก็เป็นนักการเมือง นักธุรกิจใหญ่(แต่ไม่ยอมจ่าย)

@tuaaut8836 3 ай бұрын

ใช่ ส่วนกลาง บ้าน คือไม่ค่อยได้ใช้หรอก เพราะคนยุบ้านเดี่ยว มักกลับดึก ทุ่มนึงขึ้นไป เพราะ ทำเลมักไกล ต้องขับรถยนไป รถติด มาถึงก็กินข้าว พักผ่อน นอกจากนั้น ส่วนกลางยังไกล และเสา อา ก็ร้อน ทำให้ขี้เกียจไปใช้ รอตกเยน บางทีตกเยน เดินรอบโครงการก็พอ

@Someone-fm9yk 4 ай бұрын

ที่ี่หมู่บ้านตอนขายยังไม่หมด มีสังกะสีปิดข้างทางหมู่บ้านไว้ พอยกออกกลายเป็นถนนภาระจำยอม ทุกวันนี้มีคนนอกขับรถเข้าออกตลอดค่ะ โครงการไม่จริงใจสุดๆ Developer สีเขียว

@PunThinkofLiving 4 ай бұрын

ตามเนื้อหาในคลิปเลยฮะ ให้ไปดูสัญาซื้อขาย -> บันทึกข้อตกลง หมวด ถนนภาระจำยอม มีระบุส่วนนี้ว่าให้ใครใช้เข้าออกบ้างได้ไหม บางทีเค้าจะระบุเป็นเลขโฉนดนะครับ ถ้าเค้าระบุไว้ให้แปลงอื่น คนอื่นผ่านได้ ซึ่งเรามารู้ทีหลัง อาจจะเป็นบทเรียนที่เราพลาดส่วนนี้ไป ในโอกาสหน้า หรือคนใกล้ตัวเราจะซื้อบ้าน ส่งต่อความรู้เรื่องนี้ให้เค้าต่อได้ครับ ❤

@nonamegigolo2999 4 ай бұрын

หมู่บ้านโซนไหนครับ

@Someone-fm9yk 4 ай бұрын

บางนาค่า

@Someone-fm9yk 4 ай бұрын

@@PunThinkofLiving เดี๋ยวต้องรีบไปเปิดดูค่า ขอบคุณนะคะ

@balance_living 4 ай бұрын

รายการดีมาก 😊

@motoreist8497 4 ай бұрын

ตอนซื้อบอกเป็นที่ดินของโครงการ ตอนนี้ทำฐานรากอีกอาคาร แถมอาคารใหม่ โดนยึด EIA แต่ไม่หยุดสร้าง

@sakurainlove660 4 ай бұрын

เราโชคดีที่ไม่ต้องซื้อบ้าน เพราะอยู่บ้านพ่อแม่ ไม่เสียเงินแล้วไม่ต้องมาปวดหัวกับเรื่องพวกนี้ด้วย

@Serena_9 3 ай бұрын

คนบางคนเกิดมาก็ไม่คิดจะออกไปหาสร้างอะไรด้วยตัวเอง เกาะสมบัติพ่อแม่อยู่บ้านเป็นลูกแหง่ บางคนถึงพ่อแม่มีบ้านใหญ่โตแต่เค้าก็เลือกออกไปสร้างความมั่นคงให้ตัวเองไม่มาเกาะพ่อแม่จนแก่ คนเราคิดไม่เหมือนกัน

@goggyseal 3 ай бұрын

MVP ของ คลิป 55+