ซื้อที่ดินมานานไม่มีสัญญา โดนฟ้องขับไล่อยากได้เอกสารสิทธิ ต้องฟ้องยังไง//

Рет қаралды 6,811

4 ай бұрын

Пікірлер: 38

@andyy2436 4 ай бұрын

ส่วนมากจะเจอเป็นที่ดินชาวมุสลิมค่ะ จะขายให้ผ่อนถูกๆ คนไม่มีทางเลือกมาก จ่ายงวดแรกเข้าทำประโยชน์ได้เลย เสี่ยงมากๆที่ทายาทเจ้าของที่เปลี่ยนใจหรือไม่โอนให้เมื่อผ่อนจบ

@user-mz9gm3co1h 4 ай бұрын

สวัสดีครับอาจารย์ กรณีศึกษาดีมีประโยชน์มาอีกแล้ว ผมไม่พลาดเข้ามาฟัง ขอบคุณมากๆครับ

@anuthidaluesaiwong2979 4 ай бұрын

ขอบพระคุณท่านทนายที่ให้ความรู้ ดีมากๆเลยค่ะ

@user-mt5rr1db7c 4 ай бұрын

แล้วในกรณีที่เขายังไม่สร้างบ้านแต่เขาปลูกมันปลูกต้นไม้ปลูกผลไม้ได้ใช่ใหมค่ะอาจารย์แล้วเราจ่ายเงินเรียบร้อยแล้วทางเจ้าของที่ดินเขาเอาเสาร์มาให้เราฝั่งเสาร์รั้วและชี้จุดให้เราฝั่งเสาร์รั้วเท่ากับเขาส่งมอบที่ให้เราเรียบร้อยใช่ใหมค่ะและทางเราก็ล้อมรั้วเรียบแล้วแล้วอยู่ดีๆที่ข้างเคียงที่ซื้อที่ผืนเดียวกันแอบเอาผู้ช่วยผู้ใหญ่บ้านเข้าไปรางวัตโดยไม่บอกทางเราสักคำแบบนี้ถ้าเราจะเอาผิดได้ใหมค่ะขอบพระคุณพี่ทนายมากค่ะที่ออกมาให้ความรู้

@user-ck7kw1ts2o 4 ай бұрын

ชอบทนายท่านนี้มากค่ะ

@sutthipongjanthep 4 ай бұрын

สวัสดีครับ ให้กำลังใจน่ะครับ ขอบคุณครับ...!

@user-hi6or9li1f 17 күн бұрын

สมัยเมื่อ60กว่าปีก่อนยายซื้อที่ดินมาปลูกบ้านและทำมาหากินโดยตอนนั้นเป็นสค.1และไปขออแกโฉนดเมื่อปี54แต่เรื่องก็บเงียบไป... พอมาวันนี้อยู่ๆก็มีคนมาบอกว่าตรงนี้เป็นที่มรดกของเขาซึ่งเขามีโฉนดที่ออกมาตั้งแต่สมัย ร.5ตอนนี้เขากำลังเดินเรื่องโอนโฉนดเป็นที่เขา(อยากสอบถามอาจารย์ครับว่าทางคุนยายผมต้องทำยังไง

@user-nq9bv3wf8w 4 ай бұрын

ถ้า้ฟ้องเพิกถอนต้องไปยื่นเรื่องที่ไหนค๊ะ

@user-dl5qi4zk4k 23 күн бұрын

จะติดต่อ ท่านทนายเขาได้ทางไหนหรอครับ

@NiratSk-yd3hq 24 күн бұрын

ฉันอยากติดต่อทนายอานนท์เพราะแม่ของฉันตอนนี้อายุ92ปีแล้วป่วยติดเตียงยังไม่รู้จะตายวันตายพรุ่งแม่ของฉันและพี่สาวพากันมาซื้อที่เก่าบ้านเกิดของแม่ฉันเองอยู่มาสี่สิบปีซื้อปากเปล่าจากน้องชายของแม่ฉันเองเพราะที่แปลงนี้เป็นที่ของยายตาพอยายตาตายน้องชายของแม่แจ้งเอาสมบัตของยายตาเป็นของเขาหมดคนเดียวแต่แม่ของฉันกับมาซื้ออยู่อยู่มาสี่สิบปีไปจ้างทนายฟ้องปรปักษ์ทนายที่ฉันจ้างไปไม่ได้ทำอย่างที่ฉันดูและฟังทนายอานนท์พูดเลยคุยโทรศัพท์พูดอย่างจะเอาหลักฐานการเป็นอยู่จะเอาพยานบุคนแต่เวลาไปศาลจริงเจรจาแต่ให้ตกลงซื้อขายจำยอมอย่างเดียวแต่เรื่องของฉันมันจบที่ศาลแล้วเพราะฉันฟ้องร่วมกันกับพี่สาวเพราะฉันปลูกบ้านติดกันใบที่เดียวกันแต่ทนายที่ฉันจ้างไปเดินสายเคลียร์แต่เรื่องซื้อขายทนายของฉันโกหกสร่างเรื่องว่าพี่สาวจะซื้อจ่ายเงินหมดคนเดียวไปรู้ราคาสองแสนในห้องบันรังศาลแล้วก่อนเขาไปในห้องบันรังศาลข่มขู่ฉันอีกว่าถ้าคุณไม่ยอมเซ็นชื่อแล้วถ้าคุณฟ้องแพ้คุณจะถูกไล่ออกจากที่คนเดียวฉันก็เลยตองเซ็นชื่อตกลงแต่มาตอนนี้พี่สาวกับคำจะให้ฉันจ่ายหนึ่งแสนแต่ฉันไม่มีเงินเลยฉันจะทำไงต่อได้ฉันยังจะอุทธรณ์ได้ไหม้เพราะมันไม่ยุติธรรมเลยมันเป็นเรื่องโกหกสร่างเรื่องให้จบง่ายๆของทนายและพี่สาวช่วยฉันหน่อยฉันควรจทำอย่างไงต่อดี

@sawasdee-xo5ei 4 ай бұрын

คุณนายค่ะ-ตอนนี้ป้ามีปญหา-คือป้าปลูกบ้าน-มา40กว่าปี-เพิ่งรู้ว่าเป็นที่คนอื่น- ที่ของป้าอยู่อืกแปลงซึ่งติดกัน-เจ้าของเขาวัดค่ะป้าจะสู้แบบไหนค่ะที่ของเขาเลขที่131ส่วนของป้า130-แล้วอีกแปลงของอีก-แปลง129-ไม่เคยมีใครวัดกันเลย-แต่ตอนนี้เจ้าของเดิมเขายกให้หลาน-ๆเขามาวัด-บ้านปลูก2520รัฐเขามาสำรวจป2521-ป้ามารับมรดกจากแม่ๆปลูกบ้านไว้แล้วค่ะส่วนที่เลขที่เป็นที่ว้างเปล่า-ป้เองก็คิดว่าแปลงนั้นเป็นของเขา-ซึ่งเขาอยู่อีกจ-ว-ค่ะไม่ได้เจอกันบ่อยๆ-คุะป้าเซ็นไปแล้วค่ะ-พี่ชายป้า1หลัง-ป้า1หลัง-ที่ของเขา2งานกับ27วา-ส่อนของป้า1งาน23วาค่ะ-ป้าอายุ67แล้วสวัสดีค่ะ

@user-qh2gs1gx6d 4 ай бұрын

แล้วที่ดินของป้าหละครับ มีใครเข้าไปอยู่หรือปล่าว.

@MobileMobile-ie7sy 4 ай бұрын

ฟ้องศาลก่อนเลยครับ เพื่อที่จะมีหลักฐาน และ ได้แสดง เจตนา ถ้าไม่ใช่โฉนด 1 เกิน1ปี ถ้ามีโฉนด ฟ้องครอบครอง ปรปักษ์ แต่ต้องดูให้ดีครับว่า โฉนด ออกปีใหนด้วย ถ้าออกโฉนด ภายหลังที่เราเข้าอยู่ ให้แสดงสิทธิ์ โดยการฟ้อง เพิกถอน โดยพร้อมกับแสดงสิทธิ์ ว่าเราเป็นผู้ครอบครองที่แท้จริง

@user-qh2gs1gx6d 4 ай бұрын

@@MobileMobile-ie7sy แนวทางนี้จะดีหรือครับ ถึงตอนนี้ก็รู้แล้วว่า ใครเป็นเจ้าของที่ดินแปลงใด แล้วที่ดินของตนเองไม่เอาแล้ว จะฟ้องเพื่อเอาที่ดินของคนอื่น มันยังไงชอบกล ที่ผ่านมาสี่สิบปีครอบครองโดยคิดว่าเป็นของตนเองมาตลอด การฟ้องครอบครองปรปักษ์ต้องเริ่มต้นด้วยการครอบที่ดินของผู้อื่น การครอบครองก็ต้องเริ่มต้นด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ แต่กรณีนี้เริ่มต้นด้วยเจตนาครอบครองที่ดินของตนเอง ถึงแม้จะรับมรดกมาจากแม่ สิทธิครอบครองก็ต้องตกทอดมาด้วย กรณีนี้ถ้าฟ้องครอบครองปรปักษ์ ถ้าชั้นนำสืบ ได้ความว่าครอบครองด้วยเจตนาครอบครองที่ดินของตนเอง ก็ต้องยกฟ้อง พิจารณาจากข้อเท็จจริงที่ให้มามีแนวโน้มว่าจะเป็นอย่างนั้น เจรจาแลกเปลี่ยนที่ดินกันดีกว่า เนื้อที่มากน้อยกว่ากันก็ชดเชยกันไป.

@MobileMobile-ie7sy 4 ай бұрын

@@user-qh2gs1gx6d ให้ดูสาระ และหลักกฎหมายดีๆ นะครับ ว่าการฟ้องศาลเพื่อ เจตนา อะไร และ การเข้าทำประโยชน์ในที่ดินของผู้อื่น โดยการเจตนา หยึดถือของผู้อื่น มาเป็นของตน หลักที่ขาดไม่ได้เลยทางชั้นศาล คือ การเข้าครอบครอง ด้วย สุจริต และผู้มีชื่อ ในเอกสารสิทธิ์ ส่วนมาก จะปล่อยประละเลย ไม่ได้ทำประโยชน์ ในสิทธิ์ของตัวเอง เลยให้มีกฎหมาย ม.1382 และ ม1367 ตราขึ้นมา เพื่อปราบ พวกที่มี่ที่ดินแต่ไม่ทำประโยชน์ แต่ที่เขาสอบถามมา จะเห็นว่า เจ้าของที่ดิน ได้ปล่อยประละเลยมานานแค่ไหน มันนานมากนะครับ ขอบคุณที่คอมเม้นมาเพื่อแลกเปลี่ยนความคิดเห็น ครับผม

@MobileMobile-ie7sy 4 ай бұрын

@@user-qh2gs1gx6d ดีครับ 1. ตัดเรื่องการพูดจากกันไม่ลงตัว 2.ให้ศาลท่านรู้ว่าเราไม่ได้บุกรก 3.เรื่องเจตนาเป็นเจ้าของ เกินขึ้นเมื่อเข้าใจว่าของตน 4.เจ้าของที่ปล่อยปละละเลย 5.สุดท้ายเรื่องนี้จบที่ศาล แน่ๆ เราฟ้องก่อนได้เปรียบ

@KanhokWan-ym6vg 2 ай бұрын

🙏🙏🙏

@namsnim_shop9473 2 ай бұрын

ถ้าเราไปชื้อที่ดิน จากคนแถวบ้าน แต่ที่ดินไม่มีเอกสารอะไรเลย มีแต่เอกสารซื้อขายธรรมดา เรามีหลักฐาน คลิปวิดีโอ รูปตอนซื้อขาย ถ้าเกิดว่า เขามาเรียกร้องเอาคืนได้ใหมคะ หรือ เราเอาที่ดินไม่มีใบ ไปขึ้นเป็นเอกสารอะไรกับ กรมที่ดินได้ใหมคะ ว่าเราเป็นเจ้าของ

@user-th5jb5hc4u 4 ай бұрын

วัสดีครับอานนท์ขายที่ดิน /ส/ป/ก/ไปบางสว่นจะพ้องเอาคืนได้ใหม

@ghbv709 4 ай бұрын

ขายที่สปกให้ผมแล้วเอาเงินผมมาใช้ใช้เงินหมดแล้วจะมาฟ้องเอาที่สปกคืนก้อเจอกันที่ศาลซิครับในเมื่อผมไม่ใด้คุณก้อจะไม่ใด้เหมือนกัน

@Realme-nx7qq 4 ай бұрын

อย่าหาทำขายแล้วคือขายมันบาปมากนะ

@user-dx8lx9ty2t 4 ай бұрын

ที่สปก.มันขายไม่ได้ตามกฎหมาย ถ้าขายไปแล้วจะฟ้องคนซื้อเอาคืนน่าจะทำได้ ว่าเขามาแย่งสิทธิ์สปก.เรา ถ้าเขาสู้ว่าเขาซื้อต่อจากคุณมา อาจจะโดนเพิกถอนทั้งเค้าทั้งคุณ แต่คุณจะโดนลูกตะกั่วด้วยไหม อันนี้พิจารณาเอาเอง

@user-bf1dv4ff6h 4 ай бұрын

😮😮😊😊🎉🎉❤❤❤🎉🎉😂😂😢😢

@user-eo3mp3bp9d 4 ай бұрын

คุณอานนท์ครับพอดีพ่อของภรรยาซื้อที่หนึ่งแปลง10ไร่เศษซื้อด้วยกันกัับน้องสาวพ่อภรรยาคือซื้อแล้วต้องแบ่งกันคนละครึ่งแต่ตอนโอนน้องสาวขอโอนเป็นชื่อน้องสาวก่อนสักสองปีเพื่อที่จะนำไปจำนองแล้วเอาเงินมาจ่ายค่าที่ส่วนน้องสาวที่เงินไม่พอ แต่พอครบ2ปีเขาไม่โอนคืนให้พ่อภรรยาจนลากยาวมาถึงปัจจุบันตั้งแต่2545-2567ต่อมาพ่อมอบให้ลูกสาวซึ่งก็คือภรรยากระผมพอไปถามเขาบอกใบอยู่ธนาคารเกิดวันดีคืนดีเขาทำเรื่องขับไล่ออกจากที่เราต้องทำอย่าง แล้วถ้าเราฟ้องครอบครองสิทธิเกิดเราชนะแล้วใบที่เขาไปจำนองใครจะต้องเป็นคนไถ่ถอนครับ

@user-eo3mp3bp9d 4 ай бұрын

ที่ดินเป็น นส3ก ครับ

@user-qh2gs1gx6d 4 ай бұрын

@@user-eo3mp3bp9d กำลังจะถามอยู่เหมือนกันว่าเป็นที่ดินอะไร แล้วพ่อตาของคุณได้ครอบครองที่ดินที่ว่าร่วมกับน้องสาวด้วยหรือไม่ หมายถึงว่า มีไปปลูกบ้าน ปลูกพืชอะไรต่างๆ ครับ ขอข้อมูลเพื่มนะครับ เพื่อจะได้คำตอบที่ถูกต้องที่สุด

@user-qh2gs1gx6d 4 ай бұрын

ตามข้อเท็จจริงที่ให้มา แสดงว่าพ่อตาของท่านร่วมกับน้องสาวซื้อที่ดิน ที่ถามว่าถ้าเขาทำเรื่องขับไล่ออกจากที่ดินจะอย่างไร เราก็ต้องต่อสู้ว่าพ่อตามีสิทธิครอบครองด้วย ถ้าเราชนะในส่วนนี้ก็หมายถึงว่า พ่อตามีสิทธิครอบครองที่ดินทั้งแปลงร่วมกับน้องสาวพ่อตา ในเรื่องจำนอง ในเมื่อน้องสาวของพ่อตามีชื่อในน.ส.๓ก.คนเดียว เจ้าหนี้ก็ต้องฟ้องน้องสาวพ่อตา น้องสาวพ่อตาก็ต้องเป็นผู้ไถ่ถอน ควรหาทางทำให้พ่อตามีชื่อร่วมในน.ส.๓ก.ให้ได้ก่อนครับ ถ้าเจ้าหนี้ฟ้อง เขาก็ต้องฟ้องสองคน พ่อตาก็ใช้สิทธิไถ่ถอนได้ ดูรูปการณ์แล้วน้องสาวของพ่อตาอาจไม่สามารถไถ่ถอน ถ้าไม่ทำแนวนี้ ถ้าเจ้าหนี้ยึดไปขายทอดตลาด อาจเพื่มความยุ่งยากขึ้นอีกครับ.

@user-eo3mp3bp9d 4 ай бұрын

ถ้าเป็นลักษณะนี้ให้ภรรยากระผมทำการยื่นฟ้องครอบครองสิทธิได้เมื่อพ่อมอบให้ลูกและลูกก็เข้ามาทำประโยชน์ในที่แปลงนี้ครึ่งนึง5ไร่มีเสาเขตแดนชัดเจนทั้งสร้างบ้านมีการขอเลขที่พร้อมและปลูกพืชตามฤดูกาลมามากกว่า1ปีโดยอยู่อย่างเปิดเผยสงบโดยไม่มีใครขัดค้านชาวบ้านรู้กันทั่วไปครับ

@user-eo3mp3bp9d 4 ай бұрын

ขอขอบพระคุณท่านทนายอานนท์มากๆครับสำหรับความรู้ทางกฎหมายที่เป็นประโยชน์เช่นนี้ครับ