財技大解構#3 - 樓按魔法 如何透過加按 一層變兩層？

[@cokechan1956]

感謝。網上關於第二物業資料較少，感謝用例子說明，很清楚。

[@1oT3To1]

啲留負評嘅人都唔知有無聽晒。。。。 我覺得你講得好清楚又有提到風險，大家聽到啲風險唔明應該再去做資料搜集，唔係靠一集就去揹幾百萬貸款上身。

[@SamSamChannel888]

多謝你的評論呀，可以的話真係想畀100個LIKE你﹗

[@Benny-xh9op]

講多D一層變兩層技巧，如何將第一層樓脫名，再買第二層變首置，thanks!

[@โลแกนพี่ชาย]

你的視頻是我看到最生活化簡便易懂的，希望Sam姐姐銀行繼續做簡單易懂的理財視頻😁

[@SamSamChannel888]

多謝你支持呀，可能係之前做記者關係，慣左用你地角度出發去做內容。有你地畀多啲意見，我會努力做好同改善。

[@โลแกนพี่ชาย]

@@SamSamChannel888 原來Sam姐是做記者，亞視出來的嗎，記者我最崇拜張寶華和華萊士😁

[@SamSamChannel888]

@@โลแกนพี่ชาย我又唔係做電視記者，只係做報紙雜誌﹗張寶華真係好叻架﹗

[@missionimpossible1617]

Sammi姐, good info, 又持平

[@SamSamChannel888]

Thx ar

[@ChanChan-ct5ng]

好好呀！ 好清楚！字正康圓 偶然見到妳個 channel,好清楚👍 加油！

[@SamSamChannel888]

謝謝你的意見，我覺得講野仲有待改善。自知太多懶音

[@petitho9344]

謝謝分享Sam Sam

[@SamSamChannel888]

Welcome

[@hkpahkpa252]

謝謝你，資訊很有用。想追問一下不是首置只可以借樓價7成及不可出租。但第二個單位可以用按揭證券公司計劃嗎？如可以借款到8成的樓宇又可否出租的？

[@SamSamChannel888]

借八成一定經按證公司，做按保就一定唔可以出租，一定要自用﹗

[@hkpahkpa252]

Sam Sam Channel 明白

[@megaseedtm]

加油, 請post 埋另外個頻道的link, I like it.

[@SamSamChannel888]

多謝支持呀﹗條LINK係呢條呀：kzbin.info/door/C9C2EW6U4e0uALpPS3fzTg?view_as=subscriber

[@megaseedtm]

@@SamSamChannel888 thanks, subscribe immd. 我覺得你講得好好，又中肯，加油。

[@Kennethchum]

請問一下已供完嘅公屋 可唔可以加按 如果可以最多幾多成？🤔

[@bonniechan3339]

請問如果有已供完咗既居屋，但未補地價，可以做返按吐現嗎？

[@露露娜-d6g]

不可以，要先補地價

[@sojet2541]

第二層樓要不要過銀行壓力測試？

[@ngpatrick2019]

加按一開二係好，但加按後重新再供，在先息後本的供款年期下，會否供多左利息？

[@SamSamChannel888]

其實最重要看現金回贈有幾多，可以抵銷到幾多利息的支出，聽聞最近現金回贈跌好多

[@monniechui425]

加按出嚟嘅錢可以用嚟做第二層樓首期咩？好似唔批喎？請指教？

[@laupeter4594]

如果你有另一個名可以買樓就ok

[@忘憂-b4u]

十分中肯

[@CuteCats512]

請問首次置業買400萬樓下樓，做sales非固定薪金，有冇方法可以做到9成按揭呀？ 家庭居住問題，急需！希望可以分享下！ 感謝您的影片！

[@vicvic0302]

非首置買第二物業不是要比DSD嗎？

[@SamSamChannel888]

要，所以較後段都有講要預呢筆

[@vfchi]

@@SamSamChannel888 仲有要過第二層樓的壓力測試

[@SamSamChannel888]

@@vfchi 係，所以都有叫大家計清楚過唔過到壓測

[@跟人買]

謝謝

[@beerbeernote2]

WELL DONE

[@ChanChan-ct5ng]

多口問多一句 物業市場後市有什麼睇法謝謝！

[@SamSamChannel888]

依家個市係好難睇，外國制裁雖然係隱憂，但近期市場反應係，真係好多資金湧入香港，始終QE之下要周圍投資。香港物業供應又少，短期暫未見到太大壞影響。雖然話有人要移民外地，但經歷過97之後，啲人已經學精左唔會賤賣物業。但要留意，一旦有更多制裁壞消息公布，發現資金撤離加快，就要小心。

[@ChilltotheMax]

想問如果第二層樓唔係出租，係自住的話咁係咪都要減10%既按揭？

[@SamSamChannel888]

唔關自住事，係睇你之前有冇按揭在身，有就要扣一成﹗

[@mfsylau]

Good! 👍

[@SamSamChannel888]

Thanks!

[@derekleung441]

等第4

[@SamSamChannel888]

盡量一星期一條啦﹗

[@cml9797]

"利息減一半''期待吖!🙋‍♂️🙋‍♀️

[@SamSamChannel888]

我本來下星期想講石油投資添，哈哈﹗諗諗利息減一半定講石油先﹗

[@kitng1083]

利息減一半

[@bk9696338]

應該係呼吸plan轉按 kzbin.info/www/bejne/eWKtgqqNhaaWaaM

[@SamSamChannel888]

@@bk9696338 其實唔呼級plan都有機會做到。

[@bk9696338]

Sam Sam Channel 咁係咪 refinace踢走按揭保險或二按呢？

[@佛渡有緣人-u9h]

想問如果 FULL PAY左樓價再套現 同埋比首期做按 既分別係咪好大 因為有聽過人咁做 但係唔明點解

[@SamSamChannel888]

我諗full pay買你可以避過上唔到會要撻訂的問題啦，或者如果你冇收入證明，有聽過話用現契樓做抵押最多可借四成。但如果你有收入證明先借六成。只係你有收入證明，就直接做按揭唔係簡單啲咩？

[@佛渡有緣人-u9h]

Sam Sam Channel 所以我都諗唔明點解會有人咁做 我仲以為係利息會低d😂

[@SamSamChannel888]

@@佛渡有緣人-u9h 真係除左手續問題外，回報上真係諗唔到有乜分別了。

[@佛渡有緣人-u9h]

Sam Sam Channel 謝謝解答😇

[@dchengty198]

loop loop loop 終極狀態就是REITS

[@tangfukman]

Thanks

[@bk9696338]

唔係好明，咁加按是只可以加還款額，不可以加還款期嗎？謝謝。

[@SamSamChannel888]

可加還款期，只要申請人年齡不太大，物業樓齡也不太高，還有物業種類不是村屋、唐樓等類型。我的例子便是當轉按過一間新銀行，再重新做一次30年期的按揭計算。

[@bk9696338]

謝謝，明了，轉按是一般 mortgage refinance. 加按是轉按當中的 cash out refinance. 即係聖經咁，立新約。

[@user-ui6et3xp4h]

非首至, 只適用香港🇭🇰定全球？

[@SamSamChannel888]

我呢個用香港的樓按去舉例，每個地方按揭都唔同，出來效果都未必會一樣﹗

[@tswong8107]

持有股票可買樓上會按揭首期多少成?（下次講下）

[@ippenny8333]

謝謝影片

[@vicmrchan]

第二層 得3球入 冇升值空間 一年3萬6回報 不過直接180萬買其他產品 回報仲高

[@SamSamChannel888]

當然可以，所以我都有話你可以套舊錢出黎做其他野，如果我講哂咁多可能性，驚條片講天光都唔完

[@waveunemployment]

銀行和經紀笑哈哈 樓價跌業主就跳樓

[@manlam2876]

冇人租同有人做空中飛人， 仲點一開二呀？ 租霸要搵命博的。

[@SamSamChannel888]

呢個就係風險啦, 只討論點做，唔係鼓勵人做

[@kennyng5749]

餓了樂扣樂扣扣扣扣你空間

[@tommywong4179]

你少少誤導人wor 300萬嘅樓 放$8000租??? 成3厘幾回報, 有就實有嘅, 但係一般都過50拿樓齡囉 樓宇保養條數呢？ 仲未講壓測 你本身講供35000一個月果個計劃要at least $70000月入wor

[@SamSamChannel888]

條片9分鐘有講要計清楚壓力測試，最後風險都有講保養成本，其實成條片原理都係講個操作，教大家點計數，計唔到就唔好買，唔係叫大家一定要跟返我既例子去做。仲有呢條片成年幾前出，個陣樓價未創新高，依家應該好難搵300萬上車盤了

[@tongwoo9223]

呢個方法以前政治經濟穩定就掂、而家咁慨環境輸死你呀儍仔！👎🏿🧐

[@chiuagnes7359]

真係好不切實際 傻仔跟你做就kk 了

[@sauyingpo9495]

字正腔圓 😢😢😢