Самые дешёвые квартиры в СПб: что скрывают планировки? Обзор планировок в ЖК "Старлайт"

Рет қаралды 1,905

Күн бұрын

В новом видео мы сделали обзор дешёвых планировок от застройщика в Санкт-Петербурге. Дали рекомендации, как их можно улучшить с помощью перепланировки. А также рассказали, что нужно требовать от отдела продаж застройщика, чтобы выбрать себе хорошую квартиру, приятного просмотра.
Бесплатная консультация по перепланировке в Телеграме: t.me/real_pereplanirovkaa
Бесплатная консультация по перепланировке в СПб: 8 (812) 915-00-19
МЫ в СОЦСЕТЯХ:
Инстаграм: / real_pereplanirovka
ВК: real_pereplanirovka
KZbin: www.youtube.com/@real_perepla...
Наш сайт: real-pro.ru/kontaktyi.html
Адрес: Санкт-Петербург, Киевская ул., д.3, литера А
0:00 - о чём это видео
0:39 - разбор планировки студии 19 м2
3:23 - разбор планировки студии 22 м2
4:53 - разбор планировки 1-комн. кв. 28 м2
5:58 - обзор перепланировки квартиры 28 м2
8:37 - разбор планировки 1-комн. кв. 43 м2
10:14 - обзор перепланировки квартиры 43 м2
10:59 - разбор планировки 2-комн. кв. 51 м2
12:12 - разбор планировки 3-комн. кв. 65 м2
13:51 - подведем итог

Пікірлер: 38

@user-kn8ll2xr3b 3 ай бұрын

Застройщики изначально строят с нарушениями или в Питере нет ограничения в 14кв для жилой комнаиы в однушках? И нет такого, чтобы обязательно один из санузлов выходил в коридор, если делать мастер санузел?

@real_pereplanirovka 3 ай бұрын

По актуальным нормативам выход из санузла может быть в любое помещение. А ограничения по минимальным площадям помещений в СПб тоже есть, но некоторые застройщики строят недвижимость по строительной документации, которая была согласованна до введения ограничений

@user-kn8ll2xr3b 3 ай бұрын

Спасибо за ответ. С интересом смотрю ваши видео. Очень полезный канал у вас❤

@real_pereplanirovka 3 ай бұрын

Спасибо большое, приятно💚

@tanyanovak7999 3 ай бұрын

а когда стало можно выходить из туалета в кухню? раньше требовался же тамбур.

@real_pereplanirovka 3 ай бұрын

Раньше был норматив, который запрещал выход из единственного санузла в квартире в какие-то другие помещения, кроме коридора. в 2021 году этот норматив отменили, и получается, что теперь санузлы могут выходить в любые помещения.

@user-eu4ji1hi4t 3 ай бұрын

Раньше люди всегда возмущались и удивлялись, почему туалет делали рядом с кухней. Но хоть выход был в прихожую. А теперь и выход прямо в кухню. Наверно для удобства. Из-за стола сразу в толчек. Совсе рехнулись!

@user-yg9km9ir8b 3 ай бұрын

@@user-eu4ji1hi4t это для дешевозны...туалети кухня имеют 1 стояк с водой и сливом . который находится рядом - это элементарно

@user-rn9br1fq2l 3 ай бұрын

@@user-eu4ji1hi4t , вы ничего не смыслите в современной архитектуре. Сейчас появилось множество новых стилей и подстилей, основанных на ощущениях и мировосприятии жильцов, а также историческом наследии. В частности стиль, где организован выход из санузла прямо в спальню называется "Отельер", по аналогии с номерами отеля,имеющих общее пространство. А вот выход из санузла на кухню - это подстиль "Отельера" под названием "Швондер", по аналогии с редкими коммунальными квартирами в Питере, где общий туалет располагался на территории общей кухни. Таким образом, купив квартиру в подобном доме, вы, находясь в современном доме, будете ощущать связь поколений. Глядя на дверь санузла, выходящей в кухню, вы будете погружаться в атмосферу коммунальных квартир, одновременно с этим испытывая бесконечное наслаждения от осознания того, что вы, все-таки, проживаете в отдельной квартире и не видите пьяного, чумазого соседа, выбирающегося из туалета прямиком к вашему столу. Или спешащую, 5-й раз за последний час, в санузел соседскую бабушку, у которой случилось очередное расстройство желудка. Сейчас в проработке питерских архитекторов находится стиль "Кресты" - это совершенно новое веяние в архитектуре, призванное подчеркнуть уникальность питерской школы. Там спальня, гостиная, кухня и туалет будут сделаны в общем открытом пространстве, без перегородок. Точно так, как в известной питерской тюрьме.

@Def1x-cn4wf 3 ай бұрын

Вопрос не по теме видео. Но очень интересует, можно ли закрыть вытяжку одной из кухонь при объединении двух квартир (кухня станет кабинетом, не хочется слышать соседей через вытяжку). И можно ли закрыть все вытяжки в квартире если делается система ПВУ с рекуперацией по всей квартире?

@real_pereplanirovka 3 ай бұрын

Здравствуйте, отвечаем) Технически сделать это можно, главное, чтобы в квартире был правильный воздухообмен и микроклимат. А каким он будет - естественным или механическим - разницы нет. Но при согласовании проекта могут возникнуть дополнительные вопросы по приточно-вытяжной вентиляции. Запросят рабочий проект от лицензированной компании по вентиляции. Запросят информацию о том, как устраивают приточно-вытяжную систему, откуда идет забор воздуха и куда - выброс воздуха. При затрагивании фасада (например, устройство вентиляционных решеток) могут попросить согласие УК или же собрание собственников, так как фасад - это общее имущество. В помещении бывшей кухни закрыть вентканал можно при устройстве приточно-вытяжной системы.

@Def1x-cn4wf 3 ай бұрын

@@real_pereplanirovka Большое спасибо за такой развернутый ответ!

@oxanashevchenko9648 3 ай бұрын

Здравствуйте! ответьте, пожалуйста, на мои вопросы к видео о перепланировки квартиры с газом

@real_pereplanirovka 3 ай бұрын

Здравствуйте! ответили

@povdata 3 ай бұрын

В квартире 51.22 нельзя сделать вход в ванную в несущей стене.

@real_pereplanirovka 3 ай бұрын

Это не несущая стена, а сдвоенная перегородка для шумоизоляции между санузлом и комнатой

@user-me5mz9cb5p 3 ай бұрын

Кухню на 15 этаже нельзя на лоджию перенести ?

@real_pereplanirovka 3 ай бұрын

Кухню на лоджию переносить нельзя)

@MsAudi12345 2 ай бұрын

Вам шашечки или ехать? Перенести можно, узаконить сложно (в Питере невозможно) Но самое главное - это слив воды. Есть квартиры, где санузел рядом с лоджией. Там норм.

@user-rn9br1fq2l 3 ай бұрын

Вы зачем удалили мой коммент про архитектурный подстиль с названием "Швондер", отличительной особенностью которого является выход из санузла прямо на кухню, по аналогии с некоторыми питерскими коммуналками? Я думаю, зрители вашего канала вправе знать новые архитектурные веяния, создаваемые последователями знаменитой питерской архитектурной школы.

@real_pereplanirovka 3 ай бұрын

Ваш комментарий никто не удалял) Если обсуждать выход из санузла на кухню в коммунальной квартире, то это плохо) Но в обычных квартирах это допустимо

@user-nh7ge8js9u 3 ай бұрын

Вообще странное желание сделать мастер-спальню при таких площадях. Не очень удобно. Хорошо когда мастер-спальня отделена например проходной гардеробной от санузла. А когда дверь прям в спальню - ну такое. Допустим один супруг встает на работу в семь, другой в девять. Тот кто встает в семь, зайдя в мастер-санузел, обязательно разбудит шумом льющейся воды второго...

@real_pereplanirovka 3 ай бұрын

Да, если есть гардеробная между комнатой и санузлом это хорошее решение, но не всегда это сделать возможно.

@user-eu4ji1hi4t 3 ай бұрын

Разъясните мне темной, что такое мастер-спальня? Или это говоря по-русски, хозяйская спальня?😂

@user-nh7ge8js9u 3 ай бұрын

@@user-eu4ji1hi4t да, хозяйская спальня со своим санузлом и гардеробной

@MsAudi12345 2 ай бұрын

@@user-eu4ji1hi4t да, хозяйская.

@user-eu4ji1hi4t 2 ай бұрын

@@MsAudi12345 Спасибо! понятно! А почему бы так и не говорить? Что называется, по русски. Просто бесит этот мусор в языке!

@missteona 3 ай бұрын

а никого не смущает, что автор видео лихо делает входы в санузлы через несущие стены?))

@real_pereplanirovka 3 ай бұрын

Никого не смущает) Это не несущие стены, а сдвоенные перегородки для шумоизоляции между санузлом и комнатой/кухней

@user-eu4ji1hi4t 3 ай бұрын

Для спальни 10-11 метров в самый раз. Но для детской комнаты 9-10 метров, это однозначно мало. Ну за нужду конечно и это пройдет!

@real_pereplanirovka 3 ай бұрын

Если ребенок один, 9-10 м2 - это нормально)

@user-eu4ji1hi4t 3 ай бұрын

@@real_pereplanirovka это вы так считаете! На самом деле для гармоничного развития ребенка надо хотя бы 14-15 метров. И не важно сколько детей. Пусть их несколько, но в большом пространстве, чем один, но в клетке.