Самый популярный пригородный ЖК Новые горизонты ЦДС Недорогая Недвижимость СПб и Новостройки ЛО

[@BelikRealty]

Уважаемые друзья и подписчики! Приглашаю подписаться на мой Телеграм-канал: t.me/belikrealtylive, где больше интересного. Например, в закрепленном посте делюсь методикой объективного выбора недвижимости под вашу ситуацию на основе фактов. По этой ссылке все мои соцсети и контакты, чтобы следить, где вам удобнее. Здесь же можно задать вопрос, оставить заявку на консультацию: 1belik.ru/link Обращаю внимание, что для вашего удобства, ролики на канале систематизированы по рубрикам-плейлистам: районы и направления города, по классам, также есть новости и моя любимая рубрика «Малоэтажные новостройки СПб», которая скоро обновится. Всё это вы найдёте в описании к этому ролику. Или почти всё😉Хорошего Вам дня и настроения! Плейлист «Квартиры в центре Петербурга»: kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dVAfM79RlXTy8olAmhZWemB Плейлист «Новостройки бизнес-класса СПб»: kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dUrHGZTk8fTm1DtApQ7_lAn Плейлист «Север СПб»: kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dWTT5BOQIH0ci705FZE0dwh Плейлист «Восток СПб»: kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dV9nGsAdroGjuCjue1cqsx- Плейлист «Юг СПб»: kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dXM0HB7H7tpt5hGPOuCWHgZ Плейлист «Недорогие Новостройки СПб»: kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dWRkeA-bfWUiJxSAHOC7BPu Интриги, Скандалы, Расследования (Новости и Аналитика Рынка недвижимости): kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dX1K85JimKyyZE0Tnxx0YJh

[@trewak]

Невероятно красивый и современный жилой комплекс! Я впечатлен! Идеальное место для жизни: пригородное расположение, стильная архитектура и близость к Санкт-Петербургу делают его привлекательным выбором для всех, кто мечтает о своем уютном уголке!

[@BelikRealty]

Лесная оценка. Будем считать, что авансом 😉

[@НаталияДенисова-ч4к]

Отличный подробный материал. Единственный, кто указал, почему люди тут берут и про семейные секции. Небольшая ошибка: коммерции на седьмом участке мало, по одному помещению в 37 квадратов в каждом доме. И хотелось бы, чтобы честно рассказывали, что УК - те еще раздолбаи, которые очень долго все делают. И дома сдаются недоделанные, даже 7 участок. Камер нет, дворы не закрыты, светильников на стене нет. И это дом сдан четыре месяца назад

[@BelikRealty]

Наталья, спасибо, что смотрите и дополнили со знанием дела.

[@NikitaDenisovich]

Спасибо за обзор Леонид😉👍)

[@farmlingarchontas2216]

Ну если так посмотреть, то не плохо, не плохо. Двор мне особенно понравился. Сверху выглядит вообще прекрасно.

[@Montekristo9100]

Если строители качественно выполнили свою работу,то это сразу видно.Место очень привлекательное.

[@BelikRealty]

Согласен. Хороший, но не идеальный проект. Рекомендую сравнивать.

[@RINGO2033]

Вы так много делаете выпусков про компанию ЦДС и их ЖК, нехотя возникает подозрение, что вы являетесь их амбассадором...😂😂

[@BelikRealty]

Предлагал им сделать более технически-сложные обзоры, чтобы лучше проиллюстрировать и рассказать, но они отказались. Точнее, сперва согласились, я стал готовиться, а потом, как принято в российских деловых кругах, куда-то пропали: недозвоны, неответы на сообщения. В общем, всё по классике. Раньше пробовал договориться с застройщиками, чтобы они также поучаствовали в создании качественных исчерпывающих обзоров на свои собственные комплексы, но не встретил понимания. Застройщикам проще завешивать все улицы и весь интернет навязчивой, агрессивной и бестолковой рекламой за дорого, чем создавать полезные и интересные видеообзоры про свои собственные жилые комплексы за недорого. Почему так происходит, я могу только догадываться. Работал в крупной рекламе. Причём, застройщиков. И заметил, что маркетинговые бюджеты распределяются, либо по принципу личных предпочтений, либо за откаты. Поэтому, чем дороже реклама, тем для сотрудников застройщиков выгоднее лично, либо они поддерживают, что направился им, без учёта коммерческой эффективности и интереса аудитории. Вот такие дела. Вопросы Вы задаëте правильные, но ответ на них будет с элементами "внутренней кухни". Именно Вы давно смотрите канал, поэтому рассказываю, как все устроено. Серия роликов про объекты ЦДС так и появилась. Я предложил поучаствовать застройщика. Они сперва согласились, потом отказались. Я уже настроился, изучил их проекты и записал обзоры без согласования. Хотя, если бы они вписались, разобрали бы каждый проект более внимательно. И картинка была бы лучше. Такие дела. Спасибо, что смотрите!

[@RINGO2033]

@@BelikRealty попытайте счастье ещё раз, свяжитесь с руководством на прямую, покажите им канал и ролики про них, думаю им должно понравится...🫡

[@BelikRealty]

Спасибо, что смотрите и небезразличны к каналу. Вообще, насколько я представляю работу PR- службы застройщиков, они отсматривают контент. Любое упоминание, хорошее, плохое, на канале риелтора, на канале урабаниста - всё это на руку. Больше людей познакомится с продуктом застройщика. 9 из 10 заинтересованных зрителей обратятся не ко мне по ссылке в описании, а в отдел продаж застройщика. Вроде бы, застройщики заинтересованы показывать про себ хорошо. С другой стороны, у меня относительная свобода творчества. Рассказываю не по методичке, а исходя из своего 18-летнего опыта. Не хотят инвестировать в картинку, в собственную популярность, показывать проекты с лучшей стороны - я не навязываюсь. Вместо рекламных роликов на деньги застройщиков, зрители видят авторские, с долей критики. Это тоже хорошо. И готовятся новые выпуски. Кроме конкретных жилых комплексов, продолжим разбирать районы города и популярные локации новостроек, без прицела на конкретные ЖК. И, конечно, постараюсь рассказать, как есть она самом деле, а не как хочет застройщик. Спасибо, что смотрите!

[@RINGO2033]

@@BelikRealty так приятно смотреть, когда обзор не купленный от застройщика, а всё делается своим умом и сообразительность...🫡

[@ГригорийКостиков-щ9ъ]

Спасибо за актуальную конкретику

[@ЮрийАтамас]

Отличная инвестиция в будущее, думаю что цены на такое жилье будут только расти

[@BelikRealty]

К сожалению. Но похоже, что так. Спасибо, что смотрите и за поддержку!

[@nikejam3971]

Постройки смотрятся весьма современно.Самое главное чтобы была развитая инфраструктура.

[@BelikRealty]

Место не идеально, но сам о, действительно, интересный и за недорого

[@elvinahmad7549]

Да цены у Сетла и у Квс атомные!!! Это я убедился при выборе квартир!!!! А качество застройщиков +_ одинаковы!!!спасибо за обзор!!

[@BelikRealty]

Спасибо что смотрите! Рад быть полезным. Сейчас 93% покупают по ипотеке. С условиями банков черт ногу сломит - абсолютно разные. Поэтому, рекомендую сравнивать не только жилые комплексы и базовые цены, но и условия оплаты. Бывает так, что цена на 2 похожие квартиры одинаковые, а с учётом процентов банку получаются разные. Всё это считаем персонально и в Телеграм-канале. Присоединяйтесь!

[@Свет-п5ч]

Всем хочется купить недорого и красиво, но везде есть нюансы!

[@maryconne33]

Хорошее место с развитой инфраструктурой, если есть возможность - стоит задуматься о покупке

[@BelikRealty]

Но выбирать в сравнении - по тем характеристикам, которые важны для конкретного человека в конкретной жизненной ситуации

[@katenikulina1828]

ЖК действительно находится в очень хорошем месте я считаю

[@BelikRealty]

Значит, для Вас так и есть, потому что Вы так считаете

[@Kurator11]

Кто там живет подскажите пожалуйста насколько проблематично добираться с утра или вечером до метро на общественном транспорте? 🧐

[@АнжелаБучнева-н3е]

Тоже волнует этот вопрос.

[@elizavetasmirnovaa]

Добрый день, спасибо за видео, про рядом стоящий жк «стороны света» хотелось бы услышать Ваше мнение - стоит ли рассматривать?

[@BelikRealty]

Конечно! Все сопоставимые жилые комплексы можно рассматривать, потому что, квартиры выбираются в сравнении. Сравнить можно: идею, концепцию самого проекта, условия оплаты, планировки. Всё это индивидуальные характеристики, поэтому в персональных подборках мы учитываем ситуацию конкретного человека. Указываете пожелания, получаете подборку + консультацию специалиста из нашей команды и сравниваете ЖК, квартиры и выплаты по тем параметрам, которые важны именно для Вас. Всё просто: 1belik.ru/podborka

[@rashvmatrix9387]

Недвижимость в СПб всегда была и будет актуальной.

[@vitalihil5415]

Вы упомянули что спрос на новостройки упал, можно ли на этом фоне ждать существенное снижение цен ?

[@BelikRealty]

В более дорогих проектах цена, примерно, такая же,как год назад. Несмотря на инфляцию 12%. То есть 1 миллион рублей 2022 года в 2023 году превращаются в 880 тысяч. Этот процесс идёт десятилетиями. Поэтому 50 тысяч платёж по ипотеке сейчас, через 10 лет будет как 5 тысяч. Деньги обесцениваются. Теряется их покупательная способность. Мы видим, как дорожает еда, техника, транспорт. Квартиры не исключение. Действительно, с 2019 года начался аномальный рост цен, который где-то закончился в 2021 году, где-то там 2022-м. Но всё равно, цены идут вверх, потому что, корректируются на инфляцию. Более того, если правительство включит печатный станок, чтобы закрыть дефицит в бюджете, инфляция ещё больше пойдёт наверх. В более дорогих проектах рост цен выражен не так очевидно. Застройщики могут давать скидку, отказываться от части прибыли, чтобы сохранить приемлемый уровень продаж. В бюджетных проектах маржа застройщиков минимальная. Поэтому снижать цены они не могут себе позволить. Притормозить рост - да, а вот снижение - нет. Поэтому они изобретают хитроумные схемы оплаты, которые мы разбираем на индивидуальных консультациях и в телеграм-канале. Согласен, это звучит странно: как это так? Способ упал на 50% за 2 года, а цены выросли. Так происходит, потому что, вместо капиталистического рынка недвижимости у нас одноимённый государственный сектор экономики. Цены на недвижимость фактически назначает государство. Через финансирование льготных программ и направление денег в стройку, через госбанки. Пока государство считает такой уровень цен оптимальным, глобальное ничего дешеветь не будет. Сложно представить ситуацию, при которой цены упали бы на 20 и более процентов. Так было в Минске, после известных событий. Но потом цены вернулись. Я не на что не намекаю, однако, по опыту соседей, цены снижаются только в результате дестабилизации обстановки в стране. И то временно. В Киеве почти довоенные цены. Спасибо за интересный вопрос.

[@BelikRealty]

@@Музыкабезслов-ф4у недвижимость это составной многокомпонентный продукт. Здесь и материалы и услуги и человеческий труд и налоги и откаты и стоимость социалки. Какой инфляции не подвержена недвижимость, как продукт? Товарной или промышленной? Недвижимость, как сложный составной продукт подвержена совокупной инфляции всех элементов, которые туда входят. Например услуги маркетолога. Маркетологи работает у застройщика и получает 200 тысяч. Но в 2023 году на 200 тысяч он не сможет купить столько же, как в 2022-м и если э о хороший специалист, ему увеличивают зарплату. Тоже самое управляющий строительным проектом или каменщик "золотые руки". Эти люди покупают те же подорожавшие продукты, как и мы с Вами. И им индексируют зарплату. Откуда брать деньги? Индексировать цены на конечный продукт - недвижимость. Основной фактор, который удерживает спрос, а значит цены - меры господдержки. Так назначаются цены на все товары и услуги. Например, в цене литра бензина и литра водки 50% это акцизный сбор. Если если его отменить, цены снизятся, как вы думаете? А снизятся цены на бензин, снизится и стоимость транспорта. Не линейный пример, но показывает, что любые цены регулирует государство. Будет принято решение о снижении - придумают механизмы. Не обязательно отменят льготную ипотеку. Могут, например, установить максимальные цены по регионам, как хлеб или базовую потребительскую корзину. Просто открутят сильнее краник дотаций. Популярная тема последних 5-7 лет - рост цен на недвижимость и якобы будущий обвал. Есть публичные, более известные авторы, которые постоянно говорят о якобы неминуемом снижении цен на новостройки, а его всё нет. Это как в финансовом мире, есть эксперт Степан Демура, который постоянно говорит об обвале рынка акций и иногда угадывает - раз в 10 лет. Конечно, если постоянно говорить одно и то же, так когда-то и делать. Реальных предпосылок или причин, почему государство должно понижать цены на недвижимость нет. Дорого? Да дорого. Но недвижимость никогда не была, ни дешёвой, ни доступной. Вот, я консультирую 18 лет. И всегда, начиная с 2005 года, самым популярным вопросом был: "почему так дорого? ". Притом, что цены в рублях (по доллар 24) были в 2 раза меньше. Понимаете? Цены в 2 раза меньше и всё равно "дорого" Так это дорогой продукт. Самый дорогой. Конечно, дорого. Как может самый дорогой продукт быть дешёвым? Льготникам помогают его купить, а обычные люди крутятся сами. Несмотря на снижение спроса на 70% за 2 года в Петербурге ежегодно продаётся 50-70 тысяч квартир. Это не так мощно, как в 2019-м или 2020-м году, но спрос есть. Особо нет поводов понижать цены. Да это и сложно. Проще датировать ипотеку, выдавать субсидии льготникам, всячески поощрять приобретение недвижимости населением. Это и делается. Будет недостаточно, ещё добавят льгот и дотаций. Деньги есть. Например, сейчас на спецоперацию тратится столько, что можно выплачивать базовый безусловный доход всем без исключения жителям страны 100 тысяч в месяц. Есть и мой любимый способ, чтобы всем на всё хватало - вернуть награбленное олигархами народу. Тогда на всё всем хватит и постоянно будет хватать. Но это лирическое отступление. Спасибо за интересную беседу!

[@ИринаМалиновская-ю2й]

А что можете сказать про подмосковные новостройки? Рассматриваю ЖК Новая Щербинка, как пример или этот район

[@BelikRealty]

@@Музыкабезслов-ф4у у меня перед глазами список товаров, которые закупает РоКомНадзор через параллельный импорт. Есть позиции, на которые цена с февраля увеличилась более, чем в 2 раза. Это, например, програмные продукты. Недвижимость это не товар, а сложный составной комплексный продукт. Услуги, банковские, например, тоже стоят денег и входят в цену на квартиры. Стоимость земельного участка - это треть стоимости квартиры. Стоимость проектного финансирования. 40 миллионов в месяц тратят ведущие застройщики на рекламу - тоже зашивается в цену на квартиры, взятки, зарплаты - тоже самое. Построить школу, садик - тоже включается в цену. Согласен, что толчком роста цен стало введение льготной ипотеки. Но это не единственная причина. Обращаю внимание. Принято обвинять застройщиков, что они алчные и задрали цены. Собственник Легенды Селиванов считает, что маржа застройщика 18%. Где-то есть больше. Но, всё равно, это не бешеные сотни процентов. Деньги, которые люди платят за квартиры оседают в картманах не только застройщиков. А, как правило, они возвращаются в бюджеты разных уровней: покупка на торгах права аренды под застройку, налоги всех видов (треть налогов в бюджете СПб от стройки), проценты гос банкам за проектное финансирование. НДФЛ, который платит работодатель с зарплат и так далее. Конечный бенефициар высокого уровня цен - это государство. Второй - это чиновники. Третий - банки. И только 4-й или 5-й это застройщики. Такая система. Государственная система. Не совсем понятен предмет нашей дискуссии. "Рынок недвижимости" - это государственный сектор экономики. Слишком большой, чтобы его рушить. Цены назначает государство. Не виду причин, чтобы государство их понижало.

[@BelikRealty]

@@Музыкабезслов-ф4у конечно. Мой прогноз - всё будет тоже самое. Вот, в этом обзоре я привёл цифры. Стоимость за метр будет, либо сопоставимая, либо выше.

[@Юрий-р7п6ж]

Вполне приемлемый вариант, тем более за свою цену одно из лучших предложений на сегодняшний день

[@BelikRealty]

Всё верно. За ЖК Новые горизонты люди "голосуют рублëм" . Этот ЖК на первом месте по популярности в целом регионе Ленинградская область уже несколько лет! Спасибо, что смотрите!

[@ivanrudko6541]

Когда есть небольшие парки - это всегда привлекает народ покупать такие квартиры.

[@dembelsky]

Покупка квартиры в этом ЖК популярная по двум причинам: оптимальная цена и удобная локация. Вот поэтому их и приобретают лучше, чем у остальных.

[@BelikRealty]

Да, пожалуй, что так. Не зря он на первом месте по популярности в ЛО

[@ОлляУшко]

На цдс много жалоб на качество стройки

[@BelikRealty]

Так про всех можно сказать. Мы не в Финляндии

[@ОлляУшко]

@@BelikRealty ну на них прям много жалоб , Артемова посмотрите , риэлтор, на ютубе

[@BelikRealty]

@@ОлляУшко иногда смотрю Андрея. У него на всех жалобы. Или нет?)

[@ОлляУшко]

@@BelikRealty нууу, не на всех )), но ЦДС он знатно разносит, причем за дело, последнее его видео посмотрите, он в двух квартирах снимал как люди замерзают

[@BelikRealty]

@@ОлляУшко ЦДС - это первая по объект компания в ЛО. В Петербурге _ это Сетл. Тоже разносит. В ТОП-5 входит УВС, ПИК, Самолёт, ЛСР - тоже тычет носом. То есть про всех основных застройщиков - плохо. Так? Дело в том, что хайп, популярность и просмотры приносят "интриги, скандалы, расследования". Согласны, что про позитив не так интересно? Вот, поэтому ничего нового от этого автора я не узнаю. Нот уважаю всех соседей по Ютубу. Регулярно делать ролики - это сложно.