Сколько мы заработали продав квартиру в Канаде? | SAZANOVICH

[@maratnikitin4460]

Качественный полезный контент. Видеть конкретные числа особенно интересно. Спасибо!

[@IRMAKEY1]

Все ролики просмотрела, очннь интересный формат🎉🎉. Всего вам хорошего!

[@natallia_skinny_sumo]

Спасибо, что поделились. Очень интересно!

[@bbk8629]

Спасибо за то что так открыто и подробно, хоть и не планирую больше в Канаду но не отписался и не зря, может пригодится этот опыт и понимание тут в Европе

[@ВладиславПоходзіло]

Дякую за змістовну інформацію. Бажаю Вам успіхів !

[@AlexA-wy2kt]

Огромное спасибо ребята за исчерпывающую информацию. Я уже 2 года являюсь вашим подписчиком. Живу в Онтарио вблизи Barrie, но не владею вашим уровнем знаний в сфере недвижимости. Поэтому нахожу ваши уроки очень полезными, особенно в свете недавней покупки дома моим сыном. Он тоже живет в Калгари и знает вас. А я черпая информацию из ваших роликов пытаюсь давать ему правильные советы. Продолжайте ваше благое дело пожалуйста. Пусть ваша полезная информация достигнет сознания мыслящих людей.

[@vladametrik279]

Ребята спасибо за подробное видео по цифрам, очень интересно было послушать и сделать выводы по инвестиции 🤔

[@MrsBerry-k7w]

Один из самых самых полезных видео. Спасибо . Снимайте больше подобного контента

[@WYMLMAN]

Супер серия видео, самое интересное было - посмотреть цифры) Рад за вас, желаю удачи в дальнейших инвест-проектах

[@annachka24]

Очень информативное видео. Все разложили по полочкам.👍

[@ВалентинГоробець-ц7ф]

Спасибо за видео, очень интересно было увидеть все цифры, обычно никто таким не делится)

[@aiva8001]

ваши ролики очень информативны. спасибо большое!

[@TonyGavana]

Спасибо большое ! Очень полезно и информативно !!!

[@sergiibielientsov6343]

Спасибо ребята! Очень интересное и полезное видео!

[@maximtruckerg3940]

Спасибо огромное за видео всё прям по полочкам чётко лайк и удачи ждем продолжения

[@ЮлияИзвекова-ъ8э]

Ирина прекрасно выглядит😊

[@ГрантАгаджанов]

Согласен, но Саша не хуже😊. Помню, каким он был в 2013-м, почти не изменился, но возмужал. Удачи вам, здоровья и развития!

[@линалаврова-г7м]

Спасибо огромное за то, что делитесь своими знаниями и опытом! Как всегда очень интересно и полезно! Ваши методы и подходы универсальны их можно экстраполировать и на другие области жизни, хочется "пропитываться" Вашим пониманием и технологиями процессов! Еще позвольте сделать комплимент: Вы так красивы - и внутренне, и внешне, и умеете создавать очень гармоничное пространство вокруг себя! Спасибо Вам за Ваш канал! Удачи во всем!

[@katela1627]

Спасибо ,что делитесь опытом❤

[@AnnFairytale]

Все ролики смотрели! Понравилось! 🎉

[@MrPorscheCayenne]

Спасибо большое! Очень познавательное видео про канадскую недвижимость. Третий год на вас подписан. Пересмотрел почти все ваши видео. Сожалею только, что сам до сих пор не перевез семью в Канаду.

[@lightj.4649]

Спасибо за ролик .Было интересно.Недвижимость это всегда риск.

[@ОльгаОлейник-ц6ь]

Спасибо огромное, за информацию. Вы умнички

[@ZorgFS]

удачное время - поздравляю ребят!

[@МайяПолеся]

Питання актуальні затронули, вдячна вам! Цікаво з вами, підписуюсь:)

[@valentynchopenko1171]

Ребята, спасибо за видео. Может показаться на первый взгляд, что видео сухое - построенное на цифрах, но в тот же момент информация очень полезная и построена на реальных жизненных фактах. Единственный вопрос, облагается ли налогом доход от аренды или только частично и ипотечные платежи и другие остальные расходы по апартаментам декларировались как расходы в CRA и не попадали под налогообложение?

[@yurasmolin116]

Отличная серия видео 👍 Было интересно послушать про HELOC или другие опции для использования своего Equity для покупки следующей недвижимости

[@kyl8836]

Теперь ждём сериал про покупку новой инвестициионной квартиры.

[@vd8040]

😂

[@OlBelkan]

Спасибо! Очень интересно и полезно! Хотела в 19м году инвестировать в калгари, но не решились - слишком далеко. В следующий раз,можно цифры прямо в таблицу добавлять? Так понятнее будет.

[@stromer5097]

Интересное видео и полезное. За анлийские термины отдельное спасибо. Еще интересно какие налоги на сдачу недвидимости.

[@AleksandrTkach-kk8gk]

Ребята молодцы! С удовольствием смотрю ваши видео!

[@anastasiiapotapova6242]

Отличное видео! В Эдмонтоне все вообще не так радужно. Купили квартиру в 2017ом, цена не выросла вообще. В лучшем случае на 5%. Плюс подняли кондо физ и interest rate при перерасчете, плюс special assessment прилетел. Ждём до следующего года, вроде как ожидается прирост, в связи с подорожанием цен в Калгари. Я бы ещё её держала, но есть угроза следующего special assessment.

[@SAZANOVICH]

А какого года ваше квартирное здание? И какая сумма special assessment на ваш юнит?

[@anastasiiapotapova6242]

@@SAZANOVICH 2007. Была 10К в 2019ом году. Этим летом ещё 2500.

[@nataliyag5098]

Интересно, спасибо.

[@Cotleo777]

Друзі, велика подяка за відео!!! Дуже цікаво як люди планують свої доходи в різних країнах, можно щось взяти на замітку... Ірина , хотілось би дізнатись, про депозитні ставки в Канаді...Будь ласка, зніміть відео...

[@origanak]

Спасибо за расчеты! Интересно увидеть на сухих цифрах. Вопрос по кэшфлоу с помесячной ренты : вы utilities сами платили или кто снимал? То есть непонятно - это учтено или нет? Платежи здесь тоже немаленькие. Спасибо👍

[@ТетянаВоронцова-х9я]

Дуже сподобалися такі відео, дякую 🙏 Цікаво, як ви продасте будинок і куди вкладете кошти

[@fishcanuck]

Нигде не прозвучало, сколько комнат в квартире. И какой район. Это важно.

[@animals-f1p]

Красивая парочка! Всегда смотрю ваши видео. Я смотрю на towhouses, очень дорого, но кондо не хочется покупать. Каково Ваше отношение к stacked townhouses? (Для инвестиций) Спасибо.

[@Le_Vi-i2z]

Инфляцию не посчитали и налоги с ежемесячного дохода от аренды

[@ГрантАгаджанов]

С инфляцией посложнее, но налоги от дохода с аренды надо бы учесть при подсчёте дохода.

[@Andrew-sw5gp]

Ну так они посчитали кеш флов , а не Нет инком;)

[@ГрантАгаджанов]

@@Andrew-sw5gp ничего о налогах не говорили. Может, я что-то упустил...

[@larisabor7326]

Формат очень понравился

[@julanyak2]

Очень интересно смотреть с цифрами - большое спасибо, что делитесь. Вопрос , который меня с недавних пор волнует: не являются ли инвестиции в REITs and REIT ETF гораздо более беспроблемными, чем вложения в конкретные недвижимости, и при этом с вполне сравнимыми rate of return and appreciation.? Интересно узнать ваше мнение.

[@ARR-qs2ev]

Молодцы 🎉🎉🎉

[@ronnytsukertort3287]

Продолжим разбираться. Не ведитесь на эти рксчеты. Рассказываю, что еще не учтено здесь. 1. Повторюсь, при ставке ипотеки 3% никто не будет платить арендную плату, которая составляет 11% в год от стоимости квартиры. То есть такую квартиру можно было сдать макс. за 900 - 1000 долл. 2. В самих расчетах, если даже в них поверить, не учтены налоги на доход и налог на прирост стоимости. 3. Не учтена альтернативная доходность на вложенные средства (downpaynent, ремонт, мебель). То есть сколько они недополучили вложив деньги в квартиру, а не в банк или облигации, например. 4. Через 5 лет аренды в квартире точно надо делать ремонт. Не учтено. Все это вместе превращает данный расчет в фейк. А то, что квартиры выросли в цене - не их заслуга. Они у всех выросли.

[@khrapov]

Нет, чувак, ты мудришь. 1. Сдавать будут за такую цену, за которую готовы платить. Не все в Калгари могут получить ипотеку. И поэтому снимают. 2. Учтено. Пересмотри видео. 3. Это вообще не в тему. Давай еще обсудим, какую доходность можно получить в Нью-Йорке. Речь про Калгари и про квартиры. 4. Они продали ее до 5 лет. Пересмотри видео. Так что расчёт не фейк. Ты просто завидуешь.

[@МакВин-х1о]

отличный контент

[@Geloeng]

Куда дальше вложите деньги?

[@sashab.5081]

Вельмі натхняльнае відэа! Віншую, выдатны вынік! ⬜🟥⬜

[@unknown.artist.track3]

уровень звука уже исправлен и не портится, хотя музыку на 28:58 можно еще тише сделать процентов на 25 что выходите и фиксируете - правильно делаете. если у вас действительно 10 хат. то я бы еще одну , оформленную на Ирину продал бы. очень похоже что сейчас именно пик. и рисков с обвалом рынка у вас сейчас много(отвал эммигрантов из-за холодной след зимы, новые придурки в правительстве, игры с процентными ставками, и т.д.). 1, может 2 даже квартиры продать, чтобы перейти в кеш и быть готовым к след движениям: вы хотели во флориду переезжать еще что-то делать. ну и просто иметь кеша для любого следующего удобного случая было бы неплохо - а он подвернется прямо на глазах, как только у вас будет кеш на руках

[@УляК-д3е]

У них нет такой умной жены,и умного мужа.Вот это инвестиция!

[@annamelnikova2355]

Umnitsy :)) good job guys!

[@nurlantleubayev7605]

Какие у вас планы на заработанные деньги? Инвестировать уже не в одну а в несколько квартир?

[@unknown.artist.track3]

захіба? они ели из этой корзины яйца начинают вынимать

[@BigJoe.]

Спасибо за видео) Расскажите пожалуйста, как вы собираете на первоначальный взнос, экономите ли на чём то, можно ли взять сначала инвестиционную недвижимость, а потом дом или квартиру для себя может быть банки такое разрешают?) Может у вас есть какой то курс обучающий?)) Спасибо)

[@ВикторияГригорьян-о6н]

Конечно вы можете покупать инвестиционную квартиру сначало. Но нужно 20 процентов на первый взнос на инвестиционную недвижимость. А если вы покупаете для себя,то можно первый взнос от 5-10 процентов внести. Копить вы можете открывая деньги на RRSP, но опять таки воспользоваться ими вы можете только для покупки недвижимости для себя.

[@BigJoe.]

@@ВикторияГригорьян-о6н Спасибо большое)

[@anastasiiapotapova6242]

Мы сначала купили квартиру, жили в ней 3 года, потом купили дом, а квартиру сдали.

[@BigJoe.]

@@anastasiiapotapova6242 А квартира ещё не выплачена? Возможно мне ещё рано это знать, но говорят, що банки не всегда разрешают задавать жилье, если оно не инвестиционное. Или просто можно сменить договор и платить дополнительно какую то комиссию и никаких проблем не будет? Просто хотелось бы не самому тянуть эту ипотеку, а как то хотя б бейсмент сдавать, чтобы легче было. Спасибо

[@anastasiiapotapova6242]

@@BigJoe. Вы можете сдавать жилье, просто страховка будет другая.

[@Holy_Random]

Если вложить 40, а получить 120, то заработок составит 80, что равно 200% прироста капитала, т е утроили, а не учетверили.

[@khrapov]

Точно!

[@oleggritsev]

Кондо сейчас держать и покупать не выгодно это уже тоже факт. Дома имеют цену. Земля - вот что дорого стоит. А практика всегда показывает что инвестиции в производство лучше чем покупка недвижимости как инвестиции. Поинтересуйтесь куда вкладывают деньги судьи, меры, врачи и остальные богатые люди в Канаде и что они делают Вот что интересно на самом деле.

[@Petya-Ivanov-]

Дак эти меры-судьи не хотят нам рассказывать куда они свои деньги вкладывают. Вредные потому-что.

[@khrapov]

И куда они вкладывают? И как?

[@elenachorna7165]

Браво👏.. по більше анг. слів😊

[@IRMAKEY1]

Ирина, а у вас нет такого, если продается инвестиционная недвижка и инвестируется в аналогичную в течение 60 дней, то капитал гейнс не платится, так в США

[@laralara1668]

Вы упомянули что при продаже уплатили 13 тыс. за двух риэлторов, если я правильно поняла. Вы же сами риэлторы, зачем ещё кому-то платить. И возможна ли продажа - покупка вообще без риэлторов, (в Израиле возможна).

[@Руслан-ш5ц8ц]

👍👍👍

[@lekivi8]

Удачная продажа перед кризисом 👍🏻

[@iharvalianski7843]

Ирина с июля месяца уже не 50% а 66%… 250,000 считают еще по 50% остальное 66%. По capital gains (книг плачу постоянно так как есть акции… 🤯 смотрите окуратнее…

[@larisakorniychuk224]

Цікаво! Дякую за відео!

[@Integra_telecomm]

Thank you

[@KlassikKotai]

Ребята, я не поняла зачем вы на риелторов тратили, если вы сами этим вопросом занимаетесь?

[@antonbelokon1311]

10 лет???? Саша ты же риэлтор, за 10 лет вы бы ушли в минус скорее всего. При качестве строительства тут, сама идея строить из вудфрэйма, гарантия год от застройщика, новое жилье с 0 счётом у кондоминимума, за 10 лет очень большая вероятность наскочить на спешел асесмент. Вообще покупать в долгосрок кондо это очень рискованная затея.

[@deadstone3991]

Считаем! Получили 20к - посчитали прибыль. Заплатили эти же 20к за ипотеку - посчитали еще раз как прибыль 😂

[@khrapov]

Они вторые 20к посчитали то, сколько выплатили ипотеки за это время. За это вермя ипотека тоже выплачивалась и уменьшала сумму тела.

[@alexnemo3568]

Вы сами продавали как реалтор?

[@ronnytsukertort3287]

Не отвечают. Забыли видимо в расчетах учесть транзакционные издержки, чтобы красивее было

[@СтаниславСалтанов-ф9л]

Очень интересная серия видео. Единственное не понял зачем вы учитываете рост цены ипотеки если итак это учтено в разнице цены продажи и той суммы что вы вложили вначале (в инвестициях не шарю, могу ошибаться)

[@khrapov]

Это две разные статьи. Ипотека - это расходы, цена продажи - это доходы.

[@qwertyytrewq973]

Welcome to Miami, Bienvenidos a Miami

[@rabkink]

Я обычно критикую, но в этот раз с удовольствием похвалю...молодцы! Купили во время, продали во время, работали хорошо на этот бизнес за в среднем 100$ в час...НО...как же без критики 😅, это не обозначает что любой человек зарабатывает на недвижимости как вы, люди из этой сферы, с большим опытом...многие прогарают на ещё более простых бизнесах чем недвижимость...а некоторые зарабатывают и больше 100$ в час с дома или на море на Гаваях нажимая всякие кнопочки на компьютере и за чем им ещё одна работа с нервами...с другой стораны на tesla или nvidia можно было бы заработать 1400% - 3000%, просто нажав кнопку купить 5 лет назад и кнопку продать сегодня но а, еще лучше довольствоваться тем что есть, отдыхать и наслаждаться жизнью...всем удачи...

[@СтаниславСалтанов-ф9л]

Они и не говорят что у кого-то так получится и что кто-то обязан так делать... Просто рассказали историю конкретной их инвестиции .

[@ronnytsukertort3287]

Все это неправда. Вы сдавали квартиру ценой 185 тыс за 1700 долл.в месяц, то есть за 20400 в год? То есть доходность от аренды 11% годовых? Хаха, хватит заливать. Нет таких доходностей и близко. Нормально - в два раза меньше, то есть около 5 %. Обманываете вы своих подписчиков, по всей видимости.

[@khrapov]

1700 было в конце срока ипотеки. В начале было 1500.

[@aleksandrkhishchenko3106]

Здравствуйте! Нужно ли с CashFlow платить налоги?

[@SAZANOVICH]

Налоги платить нужно всегда, но есть способы легально их оптимизировать.

[@antonbelokon1311]

Если не расчитывать на рост цены квартиры, то игра не стоит свечь в канаде. Что такое 40к за 5 лет? А сколько возни и потраченного времени. А если держать 10 лет то при том какие будки тут строят и какого качества, то за 10 лет стопудов нарвешься на спешеласесмент и будет минус.😢

[@anastasiiapotapova6242]

Поделитесь пожалуйста, где ещё кроме недвижимости, можно пассивно заработать 40К за 5 лет. Акции, биткоины - это по итогу повезёт/не повезёт, а это - верняк.

[@antonbelokon1311]

@@anastasiiapotapova6242 никакой это не верняк. Напоретесь на спешел асесмент и будет минус. Акции крупных компаний более безопасно, ну если с головой покупать на низах и без маржиналки, только спот.

[@deadstone3991]

Инвестиционная квартира в Канаде 😂😂😂😂

[@Arctic1987]

Конечно возможно, почему нет? Биткойн за 14 лет вырос на 13 000 000%, вопрос в рискованности инвестиций

[@khrapov]

На оружии еще больше можно сделать))) И что?

[@Arctic1987]

@ сомневаюсь

[@khrapov]

@@Arctic1987 это потому что ты не изучал эту возможность) изучи))

[@Arctic1987]

@ это же незаконно в отличие от крипты

[@khrapov]

@Arctic1987 и что? Ты же сам сказал - вопрос в рискованности)

[@amandasi6626]

Ужас, какие большие платежи. И еле-еле "повезло" в том, что пандемии и инфляция и квартира выросла в цене. Иначе- в просаке оказались бы. И свое-то не вернешь. Правда ведь?

[@ronnytsukertort3287]

Стоп. Да елки палки )) Вы сказали, что заплатили штраф, потому что выплатили ипотеку на месяц раньше, чем заканчивался срок по ипотеке? То есть ипотека у вас была на 6-7 лет. Так вот, дорогие мои, завравшиеся. Ежемесячный платёж по ипотеке на 7 лет при ставке 3% будет не 600 и не 900 долл., а 1900 долл.! Поздравляю! Заканчивайте врать.

[@verakhromava686]

Вот вы и проговоридись.Вы на других каналах представляетесь белорусами,а вы оказывается с украины.😅

[@kimicovboy6229]

Дуже цікаво,єдине що жалію ,що не зробив так само в 2018 :)

[@ahlbist]

Заработали на СВО,и гордитесь?!...

[@stanboiko5577]

Спекулянты! )

[@олегголдберг-я4ш]

Ни о чём..... Бла бла бла....

[@maxshumaher4628]

клоуны 😂

[@6low6ag]

Калгари , Альберта , Квебек это худшие провинции как для жизни , так и для инвестиций !!!

[@V.K.MTL10]

Квебек не трогай, я там живу 14 лет!!! Это днище..

[@6low6ag]

@@V.K.MTL10 спасибо вам , понимающий человек !!

[@ЮрийСеменов-м8и]

Сазанович, веселая фамилия. Нечто новое. Щукин, Налимов, Ершов, Сазанов, Сомов, Акулов, Осетров, Омаров, Навагин, Уклейкин, Белугин, Густерин, Плотицын и Тюлькин.

[@AlexeyShevchenko]

17:20 спасибо за рассчеты, интересно смотреть. Но почему погашение ипотеки вы считаете в прибыль? ($20.815) Это же вложенные деньги, примерно в той же категории что и downpayment. То есть при продаже вы их просто возвращаете, но не зарабатываете. Тогда математика: 102783.59/41328.03=249%~ (что тоже хорошо!) Не переплатите налогов