Процесс покупки жилья в Канаде. Шаги при покупке недвижимости в Калгари.

Покупка недвижимости в Канаде - очень важный вопрос для многих иммигрантов.
В этом видео рассказываем про 18 шагов на пути к покупке своего жилья.
Карта покупки недвижимости - 18 шагов - bit.ly/3uDVr14
Калькутор иппотеки - www.ratehub.ca...
*********************************************
Наши координаты в соц. сетях:
Instagram: / irynasazanovich.canada / alex_sazanovich_canada LinkedIn / irynasazanovich
/ alexsazanovich

[@mamusik2008]

Сразу ставлю лайк! Очень рада новому видео! Снимайте чаще пожалуйста, очень вдохновляете!

[@bauyrzhanzhumagazin7151]

Супер выпуск! Все детально изложенно. Спасибо!

[@s.a.f.o.n.o.v]

Подскажите, пжл, а у вас есть сайт, где вы описываете структурно все то, что снимаете в видео, ну типа инструкций о жизни в Канаде?) И второй вопрос, при покупке жилья (квартира), не через ипотеку, а за кэш, сколько стоят ваши услуги, чтобы проверить все доки по жилью, заключить договор купли продажи и провести так сказать все под ключ? Спасибо!

[@yksi1one]

Спасибо за подробное видео. Мы в Калгари с января искали дом, просмотрели больше 20 вариантов. То нас дом не устраивал, часто наше предложение перебивали по стоимости. К счастью, удалось найти дом, который нам понравился и наше предложение приняли. Так что мы сейчас между шагом 17 и 18 - уже все оформлено, но ждем дату въезда.

[@ihorlevytskyy399]

Интересный вопрос : какие полезные советы Вы могли бы дать себе сегодня при покупке дома 11 лет назад и самое главное что бы Вы учли со всего этого?

[@SAZANOVICH]

1. Не покупать самый дорогой дом на улице 2. Не делать ненужных апгрейдов 3. Темный паркет - это мучение! 😀 Но в целом думаем, что не так много сделали ошибок, раз до сих пор в этом доме живем.

[@must_be_done]

Мне кажется можно посмотреть видео с экскурсией по дому Саши и Иры (на канале есть) и там как раз есть про эти советы - особенно понравилось про светлую плитку, на которой оказались "грязные разводы"))) из чего я сделала вывод - никогда не выбирать отделочный материал по небольшому демонстрационному образцу)))

[@ihorlevytskyy399]

@@must_be_done выбор плитки и пола это то на что при покупке дома покупатели обращают внимание в последнюю очередь.

[@must_be_done]

@@ihorlevytskyy399 это да, но Саша и Ира строили дом, и вот там рассказывали, как выбирали всё, в любом случае советы полезные мне кажется🙂

[@ihorlevytskyy399]

@@must_be_done в северной Америке дома строятся по другому принципу . Первое это место нахождения дома. Второе это постройка дома под те требования которые должны соответствовать запросам покупателей когда вы будете свой дом продавать. А то на что обращаем мы внимание берётся в расчёт в последнюю очередь.( пол плитка кухня паркет)

[@tatiana5zvezd]

Ребята, вы большие молодцы!!! Здоровья всем в семье!!! Спасибо! 🥰

[@ИринаПетрович-в9п]

Спасибо большое за видео. Привет с Минска. Рады вас видеть😆👍

[@dainsfoto7074]

Всё чотка рассказали, спасибо. В европе страховка кредита на много дешевле, в остальном +- тоже самое.

[@katekovalenko4524]

Спасибо за видео. Мы живём в Монктоне, Нью Брансвик. За этот год цены на недвижимость выросли на 28%. Много людей приезжают с Онтарио в Монктон и покупают за наличные деньги дома, думаю в связи с нынешней ситуацией в мире. Сейчас очень большой ажиотаж, дома продают на аукционе. Как вы думаете, стоить подождать с покупкой недвижимости пока этот ажиотаж утихнет или цены будут расти?

[@SAZANOVICH]

Этого не знает никто 😀 но думаю, лучше подождать и посмотреть, чем пороть горячку.

[@katekovalenko4524]

@@SAZANOVICH спасибо 🙂

[@tylerdurden0403]

Подскажите пожалуйста, говорят что перед покупкой дома очень желательно взять например в лизинг на 2 года какой-то недорогой автомобиль, чтобы показать банку свою платежеспособность и как итог, после двух лет лизинга и его закрытия получить более низкий (или хотя бы стандартный) процент на покупку жилья. Правда ли это? Или не обязательно брать лизинг и процент скорее всего будет стандартным? Мы на данный момент уже в Канаде почти 3 года и кредит скор около 800. Машину в кредит/лизинг за это время ещё не покупали.

[@SAZANOVICH]

Это неправда. Машину в кредит или в лизинг брать не обязательно. Достаточно, чтобы у вас была кредитная карточка (а лучше 2), которой вы бы регулярно пользовались и вовремя оплачивали. Кредит рейтинг около 800 - это очень хороший рейтинг. Если у вас статуc PR, то уже можете подаваться на ипотеку.

[@tylerdurden0403]

@@SAZANOVICH Больше спасибо за ответ!

[@xxxUli]

Такая добрая и хорошая семья! Прямо лучики!Муж молодец, но я по женски радуюсь за Ирину 😍А так вы все молодцы!!!

[@kenzhetainogaev3180]

Привет ребята!Круто объснили.Спасибо.Удачи вам и процветания!

[@joeblackI]

То есть... Вы сняли видео в конце февраля и заставили ждать... почти 2 месяца? Охх... ну не знаю, что теперь с вами делать :)

[@artiumbengis1413]

Спасибо большое вам за ваши ролики, очень приятно вас смотреть.

[@aiva8001]

Неимоверно информативное видео, спасибо вам огромно! Не знала о некоторых ньюансах.

[@klaragold3666]

Nice to see you

[@ВандаВанда-ю8т]

Как всегда -👍👍👍!!! Спасибо ,разложили по полочкам!!! Очень интересно было послушать!!

[@АртемШестаков-у3ъ]

Сразу ставлю лайк, посмотрю чуть позже. Наконец то видео)!

[@coldfrost7592]

Спасибо Вам за интересное видео! Всегда приятно посмотреть и интересно послушать. Выкладывайте видео почаще💐

[@JuliyaTim-x6k]

Вас очень интересно слушать))) Не пропадайте надолго)))

[@veralimorev3947]

расскажите пожалуйста, можно ли взять ипотеку находясь в канаде по рабочей/студ визе и будут ли отличаться условия в таком случае?

[@SAZANOVICH]

Смотрите последнее видео, там как раз об этом. Если кратко - то можно, но только имея 3 года работы в Канаде по рабочей визе и 5 лет жизни по студенческой визе.

[@olgasamchuk4593]

Крутое видео. Очень толково, детально, обоснованно. Спасибо Вам огромное!!! :)

[@olgerdshturhalev963]

Вас нет уже месяц. Что то случилось??!! Думаю нет. С Уважением, с приветом из Бреста.

[@SAZANOVICH]

Все в порядке, не переживайте. Скоро выйдем в эфир.

[@Вкусныйкомпот-х2л]

Офигеть, я вас уже почти забыл! Как будто рылся в вещах, и нашёл дискету Сега Мега Драйв 16 бит

[@SAZANOVICH]

Да ладно, всего лишь месяц видео не выпускали 😉

[@ihorlevytskyy399]

Ну вот такой ролик принесёт больше пользы белорусам которые живут в Белоруссии чем поддержка революционных событий.

[@SAZANOVICH]

Проблема только в том, что не все жители Беларуси могут уехать в Канаду.

[@ihorlevytskyy399]

@@SAZANOVICH те что не могут уехать не нуждаются в Ваших советах....

[@WYMLMAN]

Огромное спасибо за информативное видео! Вы - единственные, кто расписали процесс от начала до конца! А за карту - отдельная благодарность!

[@alexanderkorolov8264]

Очень полезное и подробное видео! Я думаю всем, кто собирается покупать недвижимость в Калгари необходимо несколько раз пересмотреть.

[@ИльяМуромец-ц5р]

Выглядите замечательно

[@kronkron6742]

Большие приветы вам из Франции, благодарим вам за полезную деятельность. Вы очень красивая и гармоничная пара. Всех благ вам.

[@SAZANOVICH]

Спасибо!

[@liliiaherzog9454]

Здравствуйте Александр и Ирина! Скажите пожалуйста, какой в среднем в Канаде property tax и существует ли в Канаде налог на приобретение недвижимости?

[@SAZANOVICH]

В Калгари налог 0.75% от стоимости недвижимости в год. В других городах может немного отличаться. На приобретение недвижимости в Калгари налога нет, но во многих других городах есть.

[@andreyusenin95]

Кто оплачивает услуги риелтора ? И каков размер ? От чего зависит ?

[@SAZANOVICH]

услуги риелтора всегда оплачивает продавец недвижимости - коммисию свою риелтора и риелтора покупателя.

[@irynadanylchuk2025]

Спасибо за видео, как всегда интересно, хотя мы уже прошли все эти этапы. У меня вопрос, если покупать дистанционно жилье в Калгари и потом сдавать в аренду - какие компании займутся этим вопросом вместо меня (включая решение всех проблем арендаторов типа: поломался холодильник) и сколько это будет стоить? Спасибо

[@SAZANOVICH]

Ищите property management companies

[@РустемАметшаев-к3е]

Спасибо за видео , я возможно пропустил не могли бы вы подсказать в доме допустим за 500000 допустим платеж по ипотеке 2000 в месяц сколько в среднем добавится налогов и комунальных платежей или ну я не знаюможет в канаде есть страховка одним словом какой может быть итоговая ежемесячная сумма платежа, заранее спасибо

[@SAZANOVICH]

Налог в Калгари (в каждом городе он разный) - 0,75% в год от стоимости недвижимости, то есть за дом за $500 000 это будет $3 750 в год, или $312,50 в месяц. Коммунальные и интернет за такой дом будут в районе $400-$500 в месяц. Страховка от пожара и других напастей еще $100. Итого добавляйте еще где-то $800-$900 в месяц.

[@РустемАметшаев-к3е]

@@SAZANOVICH спасибо большое за то что ответили мы с женой и сыном живём в крыму не знаем позволит ли нам канада приехать мечтаем об этом и в принципе собиралисьпробовать через учебу но события так резко изменили все планы что просто нет слов смотрим ваши видео пытаемся представить сложнлсти перспективы и быт и по возможности готовимся в надежде что нам не откажут в визе

[@ЛюдмилаИванова-и9ь6ю]

Спасибо большое вам за ваши ролики, очень приятно вас смотреть.

[@Arctic1987]

Слушал и обалдел - какие огромные дома 1,5-2 тыс. квадратных метров, а потом поняв, что это футы...

[@SAZANOVICH]

Да, бывает. Делим примерно на 11 и получаем квадратные метры. 2000 кв футов дом будет около 181 метр квадратный.

[@tatyanakalinina9188]

И,рина,Александр!Прекрасно выглядите!Рада встрече с Вами!Не заставляйте пожалуйста волноваться за Вас!Хотя бы пару минуток уделите своим преданным подписчикам!Спасибо за очень информативную информацию!Извините за тофталогию!До новых встреч!

[@notthewildwest4425]

А на каких условиях дают ипотеку, что нужно чтоб дали ипотеку? )) Если я только приеду из России

[@SAZANOVICH]

зависит от вашего статуса в Канаде. Если вы сразу приедете как PR (постоянный резидент), то можно сразу получить ипотеку (даже без работы и канадской кредитной истории), если делать первоначальный взнос 35% и показать наличие денег на первые 2 года платежей по ипотеке (иногда 1 год).

[@notthewildwest4425]

Спасибо большое за ответ! Я Вас обожаю! 💖💖💖

[@Вікторія-л2ы]

в таком деле, наверное, всегда много интересных историй.... расскажите, какие-то самые запоминающиеся и необычные случаи и забавные истории

[@SAZANOVICH]

Спасибо!

[@ЛюдмилаЦыкалова-у4ф]

Ой,ребята,вы мне будете нужны в следующем году(лето),хотим в Калгари купить квартиру дочке.

[@ninokartvelishvili5297]

Спасибо, за ролик, как всегда на высоте. У меня такой вопрос. В Израиле оценщик из банка, обязателен, и в зависимости от того в какую цену он оценит недвижимость дают ипотеку, а это всегда на 15 - 30 % ниже запрашиваемой цены. Вы сказали, что в Канаде, тоже есть оценщик, так что будет, если он решит , что цена завышена? Банк не даст ссуду, или надо будет доложить свои деньги? Заранее благодарю за ответ.

[@kenzhetainogaev3180]

Говорили,что если продаёшь недвижимость не прожив там три года,то проиграешь в деньгах.Получается надо покупать недвижимость тогда,когда нашел хорошую работу и осел надолго.

[@SAZANOVICH]

Все верно!

[@Ната-л6щ7ш]

Благодарю за интересное видео! 💖

[@Варвара-з1щ]

Саша, Ирина, доброго времени суток. А можно воспользоваться вашими услугами по приезду? Заранее благодарю.

[@elenayakovleva3946]

Очень полезные советы! Лайк!

[@МаринаБорисова-е4д]

Ира и Саша, здравствуйте. В июле собираемся переехать из Манитобы, Винклер, переехать в Калгари, либо район Эир дри, хотелось бы найти дом именно с вами. Как можно с вами связаться? За ранее спасибо!

[@julykozyrieva8061]

Здравствуйте, мы живём в Торонто, но хотим переехать в Калгари на постоянной основе жить. Хотели бы приобрести жилье. Как с вами связаться?

[@ГеннадийШумских-н6ч]

Добрый вечер. Спасибо за хороший обзор по недвижимости. Ваш стиль подачи материала очень понравился. Успехов вам! 👍

[@РамзияМолчанова]

О.... МОИ ЛЮБИМЫЕ ДАВНО ВАС НЕ ВИДНО БЫЛО

[@NetSloff]

Все классно рассказано. Правда в Оттаве сейчас покупают без conditions, к сожалению.

[@rationalv8133]

Супер! Невероятно информативно, огромная Вам благодарность 👍🏻👍🏻👍🏻 Если кто-то будет искать риэлтора в Калгари, обязательно посоветую Сашу 💪🏻 Скажите, пожалуйста, а в других провинциях у Вас есть проверенные риэлторы? Возможно, с кем-то лично знакомы

[@SAZANOVICH]

Если честно, то знаем лично только Сергея Синицына из Британской Колумбии - регион Пентиктон и Осойос, других риелторов, к сожалению, не знаем.

[@rationalv8133]

@@SAZANOVICH спасибо за ответ, видел Ваше интервью с ним, очень приятный человек и местность отличная у него в BC 👍🏻

[@AnastasiiaMaltseva-b2m]

Спасибо за видео! Я хотела бы уточнить один момент, вы сказали, что все деньги должны лежать на свету больше 90 дней. Вопрос, обязательно ли именно на одном счету или это могут быть два счета, например, мужа и жены, где деньги долго копятся?

[@ihorlevytskyy399]

Хоть на десяти счётах это не имеет значения просто больше возни при покупке...

[@adventures_channel4672]

Колосальна работа, спасибо вам огромное много полезной и класно сформулированной информации!

[@santok6492]

Одразу вподобайка!!! Радий вас бачити!!! Дякую за інформацію.

[@marinafourman5841]

Доброе утро! Как здорово сегодня и солнечное воскресное утро и ваше видео! Очень полезная информация, спасибо! Даже для покупателя с опытом много нового узнала!

[@evgeniysheremet7872]

Отличное видео! Подскажите пожалуйста, реально ли в Калгари купить квартиру на 2 спальни до 250 тыс, в приличном кондо?

[@SAZANOVICH]

Реально.

[@evgeniysheremet7872]

Спасибо

[@yukon666]

Без PR реально взять mortgage?

[@ТатьянаКорчак-н1ф]

Очень хорошее и полезное видео , как жаль, что вы не в GTA!!!!

[@ralphlimberman5444]

Thank you for the information and for your time

[@ВалентинаЖурба-е9е]

Многогранный риэлтор!класс в Украине таких нет

[@АлександрЛебедев-н9к]

Спасибо, разобрали все по полочкам. Кстати, процесс практически не отличается от покупки в Израиле.

[@ihorlevytskyy399]

Отличается цена..

[@Limbo678]

Ирина здравствуйте,я так понимаю внешний и внутренний вид когда берег ипотеку на строительство дома регламентирован?!Вопрос,ты можешь строить в ипотеку тот дизайн дома какой сам желаешь,даже грубо говоря"избушку на курьих ножках"если тебе это угодно,ели есть код,нормы района,города который не позволяет тебе и твоей фантазии разгуляться так скажем..спасибо за ответ.

[@SAZANOVICH]

Да, есть строгие коды, нормы и правила. Избушку построить нельзя, только если она не находится в глуши, вдалеке от населенных пунктов.

[@kenzhetainogaev3180]

Если молодая семья покупает в ипотеку недвижимость.Живёт там примерно год-полтора,а после этого находят в другом городе более высокооплачиваемую работу.В таком случае как быть с приобретённой недвижимостью?

[@ihorlevytskyy399]

Можно продать а можно и сдать в аренду...

[@fuadaliyev1932]

Alex, you mentioned that you are taking first time home buyers around the city and places to help them gain some idea. Does buyer pay to realtor for such things? How many options buyer usually can look at with a realtor? 20? or 50?:) If you exceed realtor's maximum limit of showings, can realtor refuse to work with the buyer?

[@SAZANOVICH]

No, the buyer doesn’t pay for such things. Usually it’s 8-10 showings in one day to get an idea and then we start looking more precisely based on what clients liked or didn’t like. Realtor can refuse working with the buyer, usually not because of the number of showings, but rather when the buyer isn’t motivated to buy. I had cases when we looked at 70 houses before the clients found the right house.

[@fuadaliyev1932]

@@SAZANOVICH thank you for your detailed response! Thanks to you I am learning real estate processes in Canada.

[@jamalbakuridze7558]

А вы когда в Нанаймо переедете? Ваши друзья разрекламировали bc.

[@SAZANOVICH]

Нам и в Калгари хорошо ☺️

[@mikhailgytsalyuk9751]

Саша, Ира привет! Спасибо за видео очень очень много полезной информации! У меня вопрос про депозит(задаток) 10-15 тысяч, получается помимо своих сбережений на даунпеймент нужно ещё плюсом учитывать деньги на этот депозит?

[@SAZANOVICH]

Депозит идёт в зачёт даунпеймента. То есть если положить $10 000 как депозит, а всего даунпеймент $40 000, то надо потом добавить $30 000.

[@mikhailgytsalyuk9751]

@@SAZANOVICH Спасибо!

[@goshikvia]

Старайтесь сокращать видео до хотя бы 20 минут.

[@SAZANOVICH]

Можете смотреть на скорости 2 🙂

[@анютаанюткина-х9ш]

У вас поменялся фон и стол за которым вы снимали? Вы молодцы,выглядите хорошо!!

[@ihorlevytskyy399]

Да фон это очень важно...

[@ВикторМаркевич-щ6е]

Привет из Монреаля. Со всем согласен.Очень все подходит и для Монреаля. Только сейчас у нас не уменьшают стоимось, а добавляют(. Сейчас в Монреале больше покупателей, чем продавцов. И когда в покупке участвуют 70 человек, ты можешь проиграть даже добавив. И здесь риелтор обязательное условие.

[@ihorlevytskyy399]

Нет. Например банки продают без риэлторской компании...

[@SAZANOVICH]

В Калгари даже банки продают через риелторов. Другое дело, что во времена высокого роста цен у банков редко что продаётся - уровень foreclosures стремится к 0.

[@tatiana5zvezd]

Подскажите, пожалуйста, важно ли чтобы предпринимательская деятельность была успешна и прибыльна (м.б. надо, чтобы много налогов было оплачено за 2 и более лет) или важен сам факт, что есть хоть какая-то история?

[@SAZANOVICH]

Да, деятельность должна быть прибыльной и официальный доход нужен достаточный для суммы ипотеки (годовой доход умноженный на 5 даёт приблизительную максимальную сумму ипотеки).

[@tatiana5zvezd]

@@SAZANOVICH Ок, Спасибо большое за подробности! 🤝

[@veronikaamanova1907]

👍🏼👍🏼👍🏼

[@irinazakrasov804]

Возник еще вопрос.В квартире которая мне понравилась маленькая кухня,.и довольно старая, можно ли при замене кухни поломать гипсокартон и увеличить ее за счет обеденной зоны?

[@SAZANOVICH]

В квартире надо все ремонты согласовывать с комплексом и управляющей компанией.

[@irinazakrasov804]

@@SAZANOVICH спасибо за ответ,вообщем получается вроде как квартира твоя,а хозяйничать в ней можно только с разрешения. ....☺

[@Nadia_Canada]

Привет Сазановичам🤗 И Спасибо большое за полезное интересное видео ☺️

[@user-ym8ju2lu5u]

Отлично... информативно... .... Когда видео с поездкой за продуктами?

[@EuMoonBoy]

Novii interier, Klass

[@Ksazanovich]

Видео супер!

[@Water33167]

Кто оплачивает услуги риэлтора? И как они считаются? % от стоимости или фиксированная ставка

[@SAZANOVICH]

Риелторов всегда оплачивает продавец недвижимости - и своего, и риелторы покупателя. Комиссия риелтора - это % от суммы сделки.

[@ihorlevytskyy399]

Но всегда с денег покупателя... так что продавец может если Вы не пользуетесь услугами риэлтора сделать побольше скидку и получить те же деньги...

[@irinazakrasov804]

планирую купить аппартаманты в Калгари.Должен ли при выборе наcторожить тот факт.что в доме который мне понравился продаются 6 квартир из 200 ,?

[@ihorlevytskyy399]

Думаю нет.

[@SAZANOVICH]

Ну это же не половина квартир, а только 3%. Изучайте кондо документы внимательно в любом случае.

[@irinazakrasov804]

@@ihorlevytskyy399 спасибо за ответ

[@irinazakrasov804]

@@SAZANOVICH спасибо за ответ

[@mtankist]

Большое спасибо, очень информативное и полезное видео.

[@vasilhrudzko3713]

Можно ли приобрести дом или квартиру в Канаде дистанционно из Беларуси , что для этого нужно и можно ли рассчитывать на вашу помощь как риелтора? За ранее спасибо за ответ.

[@SAZANOVICH]

Можно, если у вас есть вся сумма покупки. Ипотеку удаленно получить невозможно.

[@vasilhrudzko3713]

@@SAZANOVICH Спасибо за ответ , у меня есть серьезны намерения в приобретении недвижимости в районе Саскачевана , как можно с вами связаться чтобы более конкретно обсудить детали.

[@ihorlevytskyy399]

Какие на Ваш взгляд будут действия правительства в будущем для утилизации лишних денег которые до сегодняшнего дня вгоняли в стоимость недвижимости?

[@SAZANOVICH]

Не совсем понятен вопрос. Деньги инвестировались в недвижимость частными лицами, а не правительством.

[@ihorlevytskyy399]

@@SAZANOVICH в государстве что бы двигать экономику выпускают лишние деньги... их нужно куда-то сливать. Так вот на протяжении долгого времени правительство Канады способствует вкладыванию их в недвижимость. Мне интересно Ваше мнение какой выход предпримет правительство для выхода с этой ситуации?

[@rozarozov9376]

Dom Gleba prodalsja?

[@ionelbaiatfrumos]

Da - Jan 2021

[@kimbula]

Ребята, вы вроде профессионально ведете свой канал. И на русском языке. Ну пожалуйста, не коверкайте и не издевайтесь над ним. Ну нет в русском языке слова ложить. Класть есть, положить есть, а ложить - нет! Страшного-то конечно, ничего в этом нет, но ухо режет, как в той присказке - " я синем пальте сижу в кине на первом ряде. А потом в колидоре буду ждать булгахтера с докУментами, которые у него в пОртфеле. И на встречу булгахтер приедет на мациклете в новом пинжаке"...

[@ДёминРусс]

Принудительная вакцинация с целью зачистки территории от населения вас ещё не коснулась? Или вы будете рекламировать вакцинацию?

[@ДёминРусс]

Ювенальная юстиция ещё не пришла к вам в дом? Менять ребёнку пол не заставили? Закон о разрешении на добровольную эфтаназию продолжают рекламировать? Сазановичи, как же вас угораздило поселиться именно в фальшивой, преступной, аморальной, марионеточной Канаде?