“지금은 내 집 마련에 조급하지 않으셔도 됩니다” 대출 규제가 길어지면 올랐던 집값부터 떨어진다? ‘공급 부족’ 걱정 안 해도 되는 이유 ft. 배문성 이사, SBS경제자유살롱

[주요 내용]
1. 11월 둘째 주, 서울 아파트값 동향
“집값도 고점 대비 낮은 상태에서 크게 회복을 못해서 지금은 많이 벌어진 상황이죠.”
“전세라는 대안도 있음에도 전세는 불안하고, 그러니까 전세가 왜 불안하냐면 결국은 집값이 오를까 봐인 것이고..그런 조급증이 강하게 반영이 된 그런 장세였다”
2. 돈 줄 조이는 정부, 결국 강남 아파트 집값도 떨어진다?
“내수 경기가 안 좋고, 가계부채를 이유로 계속 규제한다면 (부동산) 양극화가 심해지는 것이 아니라 오히려 좀 해소될 거라고 보고 있어요.”“그 이유는, 유동성이 막 풀어질 때는 제일 좋은 물건으로 먼저 유동성이 풀려서 먼저 가격이 오르는데, 그 뒤에 유동성이 줄어들면 먼저 유동성이 갔던 곳이, 가격 부담이 생겨서 가격이 좀 낮아지는 현상이 벌어집니다. 그러면서 오히려 양극화가 해소됩니다”
“대중의 심리가 어떻게 변하느냐가 관건인데.. 횡보가 한 1~2년 정도만 지속이 돼도 이 분위기가 조금은 달라질 수 있다고 봅니다.”
3. 2010년대 초반, 강남 빠지던 시절로 돌아간다?
“2022년 하반기 딱 하락장이 한 반년 정도밖에 안 된 상태에서 경쟁력을 방지하기 위해서 급하게 부양책을 썼거든요. 하락장이 너무 짧았던 탓에 ‘역시 부동산은 조정은 짧고 상승은 길다’, ‘역시 부동산이 최고다’, ‘정부가 어려울 때는 다 조정해 준다.’ 이런 식의 심리가 팽배하면서 이쪽으로 지금 더 눈이 갔는데 사실 한 횡보 정도만 한 2년만 가도 지금의 그런 조급함이나 ‘부동산이 최고다’라는 심리가 조금은 자연스럽게 꺾입니다”
4. 공급 없어도 집값은 내릴 수 있다
“빚내기가 쉬울수록 수요가 오르고 빚내기 어려워질수록 수요가 줄고 그러다 보니 입주 물량 보다는 가계대출에 대한 규제 강도가 관건입니다. 입주 물량이 적어도 그 이유 때문에 앞으로의 집값이 막 오른다? 이렇게 너무 조바심을 가지지 않았으면 좋겠습니다”　
“공급이 아무리 많이 나와도 집값 전세가가 안정되기는 어렵고, 2022년처럼 공급이 적어도 가격이 오르지 않는 그런 식의 흐름이 있습니다”
5. 신축 공급이 중요하다? 2000년대 이후 아파트 분석
“사람들이 다들 신축을 원한다고 말씀들 하시는데 대체로 보면 한 90년대 후반 내지 2000년도 이후에 지어진 집들은 지금과 그렇게 큰 차이가 나지 않거든요...그래서 상반기에 많이 거래되고 (집값이) 상승했었던 잠실 엘리트 같은 경우도 이제 어느덧 다 15년 차 이상의 아파트가 됐지만, 구축이라 기피하고 이런 식으로 그런 모습이 없지 않습니까?”
“점점 80년대에 지어진 집들이 없어질수록 그리고 2000년대 이후에 지어진 집들이 많아질수록.. 신축에 대한 압박이라는 것도 줄어들지 않을까 싶어요”
6. 원하는 공급이 부족하다고? 강남 신축 더 늘어난다
“(집값이) 오르고 나면 ‘공급이 없어서 그랬다’고 말을 하지만 지금의 상황으로 보면 강남 3구 쪽의 대단지 아파트가 그 어느 시기보다도 좀 몰려서 그렇다. 이렇게 좀 공급을 ‘시기’라는 것도 같이 생각해서 보시면 좋겠습니다.”
7. 내 집 마련을 위한 조언
“결국은 대출 환경을 풀어주면 (부동산 시장에) 온기가 돌고 잠그면 수요가 사라진다는 거죠.”
“지금처럼 전반적인 경제 여건이 안 좋은 상황에서 가계부채를 조정하는 상황이 유지된다면 이렇게 (내 집 마련에) 조급할 필요는 없다는 생각은 듭니다.”
#집값 #부동산 #아파트

[@yjin6718]

언제까지 대출 끌어다 집값을 떠 받칠수 있을까요? 언제나 차분한 배이사님 분석 잘 듣고 있습니다❤

[@자전거55]

언제까지 대출을 인위적으로 막을수있을까?? 그러다 대출트면 또 개폭등시키려고?? 뭐든 적당히 하지 않으면 부작용도 크다고요 무주택실수요자에게는 대출 해줘야지.

[@smilepooh-i6j]

배문성이사님 감사합니다☺️😊

[@adrienagreste989]

얼마전까지 서울 집값 상승때매 욕먹으셨지만, 이사님께서 트럼프 당선 예측하시고 횡보할 때 비트코인 사모으라는 가르침에 잘 벌었습니다. 감사합니다!

[@viviennejung2151]

냉정하게 현시장을 바라볼 수 있는 인사이트 주셔서 감사합니다

[@티카토카토카]

경제상황을 볼때 집값은 몇년간 하락한다. 거래 자체가 없어지고 실직, 폐업과 고금리에 의한 급매와 경매처분이 급증할 것이다.

[@RIZE_B]

이 얘기만 20년째 ㅋㅋㅋㅋ

[@아카이브81]

그러기 전에 대출 규제 풀죠. 그걸 생각을 못해.

[@lovej4565]

@@아카이브81지금은 대출 규제 풀어서 또 대출 증가하면 이제는 환율 망 국가 신용등급 망으로 갈겁니다.

[@지미-s5r]

​@@아카이브81대출규제 푼다고 해결될거 같으면 모두 다 하지요. 빚으로 떠 받치는 것엔 한계가 있고.. 그 한계가 내년부터 나옴. 자영업자 폐업, 가계부채부터 터질 것이고 경매가 나오고 금융위기로 번질 것인데, 트럼프 2기가 시작되고 내수가 쳐악인 내년이 위기의 시작이 될거라고 봄 지금은 현금확보하여 미국 증시에 투자할때 임

[@지소-t9q]

역대 정부가 수출둔화시기에 부동산 부양을 해왔고, 수출이 꺾인 지금 내년에도 55조를 풀어 부동산 부양을 하겠다는데 하락장을 주장하는 이유를 좀 더 설명해주면 좋겠습니다. 아직 고소득층 및 유주택자 기준 대출이 턱밑까지 찼다고 보이진 않는데요

[@amadeusmozart8561]

배이사 얘기대로 이명박 정부때 수도권 집값 잡았죠. 그 쉬운길을 욕먹을까봐 안하는것 뿐. 세금? 신도시 공급? 다 필요없고 부채관리면 끝

[@shlee2953]

대출을 꽁꽁 묶으면 집값은 잡아둘 수 있죠. 대신 오래 묶으면 은행이 망한다는 부작용은 감수 해야죠.

[@나무-g2n]

앞으로골러간다 다주택자 1.미국과의금리차로 원화똥값 2.대출무제한 내년도 55조 대출로 원화똥값 3.환율상승으로 물가상승 4.판매줄고 소비여력줄어 내수가감소한다 5.거래없이 속락하는 현상이 곧 나온다 매물이 매물을 부른다 6.트럼프관세로 상당히 어렵다 7.부양한 돈도없다 8.환율방어로 외화가 준다

[@ko9tezvbkd]

팩트: 강남은 대출 없이 집 산다. 대출 없으면 집 못 사는건 서민들뿐이다.

[@지미-s5r]

출연자가 작금의 부동산 시장을 제대로 보고 있네요 반도체 수출도 잠시 반짝했고 내수는 사상 최악 입니다 주변 상가는 하나.둘 공실이 생기고.. 시골은 마을 전체가 빈집으로 유령마을 되고 있고.. 부산, 창원 등 인구도 줄고 밤거리가 썰렁한게 예전 같지않습니다 조선경기가 좋다고 하지만 대부분 외국인 노동자라 국내에 돈을 쓰지않고 본국으로 달러를 보내니 조선소와 산단 도시도 예전처럼 내수를 살리지 못합니다 내년은 트럼프 2기로 수출마저 역성장 할것이고.. 더구나 윤석렬 정권의 무능과 전쟁위험으로 환율상승과 외환위기, PF.가계부채로 금융위기 중 하나가 터질 것 같습니다 부동산은 금융위기로 급락할때 매수 타이밍이라고 봅니다

[@jhjeon888]

정부도 집값 떨어지는걸 안좋아하는데 대출을 계속 막으려할까요?

[@abcdddddd124]

배고파

[@Mendocino-l8q]

세상이 그렇게 쉬우면 역대정부가 왜 집값을 못잡았을까요?

[@무무-c6x]

정부는 부동산 거래 활성화시킬수밖에 없다 세금부족을 취득세와 양도세로 메꾸려고할것임 부동산으로 돈이모이면 내수활성화가 안되나???부동산가격이 오르고 금리가내려가면 올스톱된 공급예정지가 건설을 시작하게됨...건설현장이 늘어나는것 자체가 내수활서화에 기여하는바가 큼. 공급이 쓸데없이 과공급되는 순간이 오면 결국 집값하락이 발생함 고로...단기적으로 내수활성화와 세금확보차원에서 장기적으로 부동산가격 안정화를 위해 부동산 부양을 용인할수밖에 없음

[@sjdob-y5d]

그러나 거래량이 회복 안되면 결국 재산세 인상으로 가는게 수순. 부가가치세나 소득세 인상은 더 큰 내수 위축을 가져올 것이기 때문.