SCI à l'IS avantages et inconvénients

[@Ranipues]

Bonne vidéo Eric, merci !

[@CampusInvest]

Avec plaisir

[@sebastienflambart3250]

merci pour cette video Eric! tu vois j apprend cette fameuse taxe a 2.5%.....dis j ose une question: une banque prend t elle en compte tes investissements en nom propre quand tu souhaite investir via une sci? merci a toi

[@CampusInvest]

Hello Sebastien ! En effet, les banques regardent les situations personnelles des différents associés de la SCI et donc prennent en compte leurs investissements en nom propre. Cela peut clairement aider si tu as déjà investi avec succès en nom propre. Cela rassure la banque. Cependant, les critère ne sont pas les mêmes qu'ne nom propre, et il peut même arriver qu'un projet passe plus facilement en financement via la SCI :) Cela va bien évidemment dépendre de l'interlocuteur et de la situation de la SCI. J'ai même eu une fois un projet qui était refusé en nom propre, mais qui a été accepté via la SCI !! :) Mais ce n'est pas une généralité :)

[@coquelicotrouge7145]

@@CampusInvest je suis d'accord. Mon banquier vient de me dire que en lmnp il regarderait mon taux d'endettement (approche du risque des particuliers) . Par contre en sci, l'analyse du risque est plus professionnelle. La banque recherchera davantage une rentabilité du projet et sera attentive à ta gestion bien entendu. Donc un précédent projet lmnp qui fonctionne rassurera forcément.

[@CampusInvest]

@@coquelicotrouge7145 , merci pour ton retour d'expérience :)

[@olivierbazerque3479]

Salut Éric je suis nouveaux 😅 Donc je me poser, des questions sur la sci merci pour cette vidéos génial, j ai tellement de questions à poser , mais bon je vient de m abonner voir connaitre un peut plus sur ce monde de l immobilier

[@CampusInvest]

Bonjour Olivier et bienvenu sur la chaîne des investisseurs libres, Campus-Invest. D'autres vidéos suivront sur ce sujet :)

[@olivierbazerque3479]

Oui merci tu pense pour commencer avoir une sci par appart ou tout regrouper dans une seul sci

[@CampusInvest]

@@olivierbazerque3479 , très bonne question. Créer une SCI par appart n'est pas une bonne idée, car cela couterai très cher en frais de comptabilité (car une compta par SCI). En général, on regroupe les biens dans une SCI jusqu'à ce que le bénéfice global généré arrive aux alentour de 38120 euros (la limite pour le passage du taux d'IS de 15% à 26,5%). Lorsqu'on dépasse les 38120 euros de bénéfices, il est alors judicieux de créer une nouvelle SCI. Ainsi les nouveaux bénéfices resteront à 15%. Pour simplifier, certains font aussi 1 SCI par immeuble, lorsque l'immeuble contient suffisamment d'appartement (et de bénéfice).

[@olivierbazerque3479]

Je vous poserais plusieurs questions au fure est à mesure je veux pas etres lourds

[@CampusInvest]

@@olivierbazerque3479 , les questions postées sur la chaîne m'aident à créer mes prochaines vidéos. Je vous encourage donc à les poster :) J'y répond avec plaisir :) D'ailleurs votre question précédente sera évoquée dans ma prochaine vidéo, courant mars ;)

[@leparadisdecantor]

Bonjour Pouvez-vous donner un exemple en quoi la sci peut être avantageuse pour les successions? Tout le monde en parle mais je ne comprends pas pourquoi. D'autre oart ,quand on sort de l'argent de la sci, on subit 30% de flat tax, il faut rajouter les 17,2% de csg crds aussi? Et ces revenus vont s'ajouter à notre tranche marginale d'imposition aussi ? Merci

[@CampusInvest]

Bonsoir, La flat tax contient déjà les 17,2% de csg crds. En fait la flat tax, c'est 12,8+17,2 = 30%. Dans certain cas, on peut être dispensé des 12,8%, ce qui diminue même la flat tax à 17,2%. Les 12,8% correspondent déjà à l'imposition sur le revenu, donc ces revenus ne s'ajoutent pas à votre tranche marginale d'imposition ! Heureusement !

[@CampusInvest]

Concernant les successions, l'idée est de faire une donation des parts sociales de la SCI aux héritiers. Ainsi on pourra avoir une exonération des droits de successions, car les montants des parts sociales (en général quelques centaines d'euros) est beaucoup plus faibles que le montant des biens immobiliers inclus dans la SCI. Ce montant sera de toute façon en dessous des seuils d'exonération des droits de succession. Je ferai une vidéo plus détaillée sur le sujet car c'est assez technique. Les comptables, avocats fiscalistes et certains notaires sont habitués à mettre cela en place. D'où l'importance d'une bonne rédaction des statuts et d'une bonne allocation des parts sociales entre donateurs et héritiers dès la création de la SCI.

[@leparadisdecantor]

@@CampusInvest Merci beaucoup pour votre réponse, ça m’éclaircit un peu.Et j’attends avec impatience votre vidéo à ce sujet car je ne comprends pas pourquoi le montant des parts sociales est bien inférieur à la valeur des biens

[@CampusInvest]

@@leparadisdecantor , bien reçu. Pensez bien à vous abonner à la chaîne pour être sûr d'être prévenu pour les prochaines vidéos sur ce sujet ;)

[@benjaminganem9240]

80ke la plus-value non ?

[@CampusInvest]

Bonjour Benjamin. 80ke pour quelle plus-value ? je ne comprend pas bien votre question :)

[@CampusInvest]

Ah oui, vous parlez de l'exemple sur la plus value dans la vidéo. Pour un bien acheté 100k€ et ayant déjà amorti 20k€, puis revendu quelques années plus tard à 200k€, le montant de la plus-value utilisée pour le calcul des taxes est de : 200 - (100-20) = 200 - 80 = 120 k€ Donc vous serez plus taxé sur la plus value que lors d'une revente en nom propre.